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대한민국 민법 제357조

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목차

1. 본문

대한민국 민법 제357조는 근저당에 관한 조문입니다. 내용은 다음과 같습니다:
제357조(근저당)① 저당권은 그 담보할 채무의 최고액만을 정하고 채무의 확정을 장래에 보류하여 이를 설정할 수 있다. 이 경우에는 그 확정될 때까지의 채무의 소멸 또는 이전은 저당권에 영향을 미치지 아니한다.

② 전항의 경우에는 채무의 이자는 최고액 중에 산입한 것으로 본다.
주요 내용 해설:


  • 근저당의 정의: 근저당은 계속적인 거래 관계에서 발생하는 다수의 불특정 채권을 담보하기 위해 채권최고액만을 정해두고, 채무 확정을 장래에 보류하여 설정하는 저당권입니다.
  • 채무 소멸 또는 이전의 효과: 근저당권이 설정된 경우, 채무가 확정되기 전까지 채무가 소멸되거나 이전되더라도 저당권에는 영향을 미치지 않습니다.
  • 이자의 최고액 포함: 채무의 이자는 별도로 정하지 않는 이상 채권최고액에 포함된 것으로 간주합니다.

쉽게 설명하면:일반적인 저당권은 특정 채무(예: 1억 원 대출)를 담보하지만, 근저당은 계속적인 거래(예: 카드 대금, 마이너스 통장)에서 발생하는 여러 채무를 한꺼번에 담보합니다. 이때, 갚을 돈의 '최고 한도'(채권최고액)만 정해두고, 실제로 얼마를 갚아야 하는지는 나중에 확정됩니다. 근저당 설정 기간 동안 돈을 갚거나(채무 소멸), 채무가 다른 사람에게 넘어가더라도(채무 이전) 근저당권은 그대로 유지됩니다. 그리고 특별한 약정이 없으면 이자는 채권최고액 안에 포함된 것으로 봅니다.

대한민국 민법 제357조


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