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원 코트 스퀘어

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목차

1. 개요

원 코트 스퀘어는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴이 설계하고 사바나가 소유한 205m 높이의 녹색 유리 외관을 가진 건물이다. 1990년에 완공되었으며, 퀸스 롱아일랜드 시티에 위치하여 한때 롱아일랜드에서 가장 높은 건물이었으나, 현재는 브루클린 포인트 및 스카이라인 타워에 의해 추월당했다. 알티스 USA 본사가 입주해 있으며, 2023년 기준으로 센티니와 뉴욕시 학교 건설청이 임대 계약을 맺었다.

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원 코트 스퀘어 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
1 Court Square의 외관
1 Court Square의 외관
건물 유형사무실
완공일1990년
높이205m
층수50층
면적130,069 제곱미터
건축가스키드모어 오윙스 앤드 메릴

2. 디자인

(내용 없음 - 하위 섹션 '건축적 특징'에서 상세 내용을 다루므로 중복을 피하기 위해 상위 섹션 내용은 생략함)

2. 1. 건축적 특징

원 코트 스퀘어는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(Skidmore, Owings and Merrill)의 라울 데 아르마스(Raúl de Armas)가 설계했으며[1][2], 건설 관리는 Turner Construction|터너 건설영어이 맡았다. 1990년에 완공되었고[34], 현재 소유주는 사바나(Savanna)이다.[1][2]

건물 외관은 녹색 유리가 입혀져 있으며[2], 높이는 약 205.13m에 달한다.[2] 지상 층수는 50층이다.[2] 일부 자료에서는 48층 [3][5][4] 또는 53층 [33]으로 언급되기도 한다. 구조적으로는 꼭대기 근처까지 셋백이 없으며, 피라미드 형태로 마무리된다.[1]

내부에는 1.4e6sqft의 임대 가능한 공간이 있으며[5], 27명 정원의 엘리베이터 4대와 6개의 에스컬레이터가 설치되어 있다. 공식 주소는 2501 Jackson Avenue이다.[2]

이 타워는 완공 후 30년 동안 맨해튼을 제외한 뉴욕주에서 가장 높은 건물이었고, 롱아일랜드에서도 가장 높은 건물이었다.[6] 그러나 2019년 브루클린 포인트 타워와 스카이라인 타워가 완공되면서 롱아일랜드에서 세 번째, 퀸스에서 두 번째로 높은 건물이 되었다.[7][8] 이후 2021년에는 약 230.12m 높이의 퀸스 플라자 파크가 완공되면서 퀸스 내 순위가 더 내려갔다.[9][10]

2. 2. 층수 논란

원 코트 스퀘어의 공식적인 지상 층수는 50층이다.[2] 그러나 일부 자료에서는 48층[3][5][4] 또는 53층[33]으로 다르게 언급되기도 한다.

3. 역사

원 코트 스퀘어의 건설 계획은 1985년 당시 미국 최대 은행이었던 시티코프(Citicorp)에 의해 발표되었다.[11][12] 맨해튼의 시티그룹 센터 본사를 보완하기 위한 목적으로 스키드모어, 오윙스 앤 메릴이 설계를 맡아[16] 1987년 착공하였다.[15]

1989년, 2.5억달러의 비용을 들여 완공된[19] 이 타워는 당시 퀸스에서 가장 높은 건물이 되었다.[18][6] 초기에는 주로 산업 시설이 밀집한 지역에 홀로 서 있는 모습이었으며,[22][1] 뉴욕시로부터 세금 감면 등 상당한 보조금 혜택을 받았다.[20][19] 시티코프는 당초 계획과 달리 건물 전체를 직접 사용했으며,[13] 완공 1년 후에는 퀸스에서 가장 가치 있는 건물로 평가받았다.[21]

2005년 시티그룹은 건물을 매각했지만 15년간 임대 계약을 유지했다.[24][20][25] 이후 2012년[26]과 2014년[27]에 소유권이 다시 변경되었다. 2020년, 시티그룹의 임대 계약이 만료되면서 건물 외벽의 시티 로고는 2017년부터 본사를 둔 통신 회사 알티스 USA(Altice USA)의 로고로 교체되었다.[28] 2021년에는 에너지 효율성 증대를 위해 대규모 HVAC 시스템 개조 공사가 이루어졌다.[29]

원 코트 스퀘어는 뉴욕시에서 맨해튼 외부에 지어진 건물 중 가장 높았으나,[34] 2019년 브루클린 포인트와 스카이라인 타워가 완공되면서 이 기록은 깨졌다. 현재 건물 꼭대기에서는 라디오 방송국 WNYZ-LP영어가 방송을 송출하고 있다. 이 건물의 다른 이름인 '시티 그룹 빌딩'은 맨해튼의 시티 그룹 센터나 옛 본사 건물이었던 399 Park Avenue영어와 혼동될 수 있다. 이 건물들은 IND 퀸스 블러바드 선을 따라 한 정거장 떨어진 위치에 있다.

3. 1. 건설 배경

당시 미국 최대 은행이었던 시티코프(Citicorp)는 1985년 퀸스 롱아일랜드 시티에 오피스 타워를 건설할 계획을 발표했다.[11][12] 이 건물은 맨해튼의 시티그룹 센터(Citigroup Center)에 있는 인근 본사를 보완하기 위해 은행이 의뢰했으며, 시티코프 센터의 30개 층 이상을 매각하여 부분적으로 자금을 조달했다. 이 거래는 ''뉴욕 타임스''에 의해 "이례적"이라고 묘사되었다.[13] 라과디아 공항과 인접해 있어 이 타워의 계획은 연방 항공국의 검토를 받았다.[14] 이 프로젝트는 1986년 뉴욕시 도시 계획 위원회의 승인을 받았고,[15] 건설은 1987년에 시작되었다. 터너 건설(Turner Construction)이 주 계약자였으며, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(Skidmore, Owings and Merrill)이 건축 회사였다.[16] 건설 부지는 당시 주차장이었고, 이전에는 병원 부지였다.[17]

3. 2. 완공 및 초기 운영

건물 입구


원 코트 스퀘어(One Court Square)는 1989년 퀸스에서 가장 높은 건물로 문을 열었으며, 이는 글렌 오크스의 노스 쇼어 타워스(North Shore Towers) 기록을 넘어선 것이었다.[18][6] 건설 비용은 총 2.5억달러였다.[19]

이 개발은 뉴저지로 이전을 고려하던 맨해튼 기업들을 유치하기 위해 뉴욕시가 제공한 세금 인센티브와 공공요금 감면 등 도시 보조금 혜택을 받았다.[20] 이를 통해 시티코프는 13년간 총 9700만달러의 세금 감면 혜택을 받게 되었다.[19] 그 대가로 시티코프는 인근 코트 스퀘어-23번가 역 개선에 850만달러를 투자했으며, 일반 대중이 이용할 수 있는 약 1486.45m2 규모의 광장과 750대 규모의 주차장을 인근에 조성했다.[13] 시티코프는 당초 건물 일부를 임대할 계획이었으나, 최종적으로는 건물 전체 공간을 직접 사용하기로 결정했다.[13] 완공 당시 건물에는 약 4,000명의 직원이 근무할 것으로 예상되었다.[18]

개장 1년 후인 1990년, 이 건물의 세금 평가액은 1.14억달러로, 당시 퀸스에서 가장 가치 있는 건물로 평가받았다.[21] 완공 당시 원 코트 스퀘어는 주변의 낮은 창고와 자동차 수리점 등 주로 산업 시설이 밀집한 지역에 홀로 우뚝 서 있었다.[1] 뉴욕 타임스는 2009년 기사에서 이러한 모습을 "낮은 창고와 자동차 수리점의 바다 한가운데에 표류"하는 것에 비유하기도 했다.[22] 건물의 이러한 고립된 위치 때문에 일부 평론에서는 "우리는 이 타워를 도시의 다른 어떤 마천루보다 더 강렬하게 인식한다"고 평가하기도 했다.[1]

건물 건설에 대한 인근 지역의 반응은 엇갈렸다. 일부 주민들은 지역의 과밀화와 임대료 상승을 우려한 반면, 지역 사업체들은 추가적인 경제 개발 가능성에 기대를 나타냈다.[18][13][19] 하지만 건물이 완공된 지 5년이 지난 후에도 주변 지역에는 큰 변화가 나타나지 않았다.[23]

3. 3. 주변 지역과의 관계

당시 이 타워는 주로 산업 지구에 홀로 서 있었다. ''뉴욕 타임스''는 2009년에 이 건물을 "낮은 창고와 자동차 수리점의 바다 한가운데에 표류"한다고 묘사했고,[22] 이 건물을 다룬 당시의 평론에서는 건물 자체의 고립 때문에 "우리는 이 타워를 도시의 다른 어떤 마천루보다 더 강렬하게 인식한다"고 언급했다.[1] 인근 지역의 반응은 엇갈렸다. 많은 주민들은 과밀화와 임대료 인상을 우려했고, 사업체들은 인근 지역의 추가적인 경제 개발 전망에 만족했다.[18][13][19] 5년 후, 이 지역은 거의 변하지 않았다.[23]

3. 4. 소유권 및 임차인 변동

시티그룹은 2005년 렉슨 어소시에이츠 리얼티 코퍼레이션에 4.7억달러에 건물을 매각하였으나, 15년 임대 계약은 유지했다.[24][20][25] 2007년에는 시티그룹을 위해 인접 부지에 두 번째 건물인 투 코트 스퀘어(Two Court Square)가 건설되었다. 그러나 세 번째 건물 건설 계획은 폐기되었고, 당초 기대했던 상업 지구 조성은 대침체 등의 영향으로 활발한 신규 건설로 이어지지 못했다.[20]

2012년, 브루클린의 부동산 투자자 조엘 슈라이버(Joel Schreiber)와 데이비드 워너(David Werner)는 스티븐 L. 그린(Stephen L. Green)의 SL 그린(SL Green) 및 JPMorgan Asset Management로부터 원 코트 스퀘어를 4.81억달러에 매입했다.[26] 이후 2014년에는 사바나 리얼티(Savanna Realty)가 건물을 인수했다.[27]

2020년에는 건물 외벽의 시티 로고가 제거되고, 2017년부터 이곳에 본사를 둔 통신 회사 알티스 USA(Altice USA)의 로고로 교체되었다. 같은 해 시티그룹의 임대 계약도 만료되었다.[28] 2021년, 컨설리데이티드 에디슨(Consolidated Edison)은 에너지 효율성을 높이기 위해 500만달러를 투자하여 건물의 HVAC 시스템을 개조했다. 이는 해당 회사가 진행한 사무실 건물 개조 공사 중 가장 큰 규모로 알려졌다.[29]

4. 입주 기업

WNYZ-LD(일명 뉴욕 라디오 코리아의 목소리)와 라디오 방송국 WNYZ-LP(펄스 87로도 알려짐)는 건물 꼭대기에서 방송하며, 다른 여러 저전력 텔레비전 방송국도 이곳에서 송출한다.

2017년부터는 알티스(Altice USA)가 건물 최상층에 본사를 두고 있다.[30] 2018년에는 아마존(Amazon)의 아마존 HQ2 지사 3곳 중 하나의 일부로 선정되어 최대 25개 층을 제공할 예정이었으나,[31] 이후 뉴욕시의 아마존 HQ2 지사 계획은 취소되었다.[32]

2023년 기준으로, 센티니(Centene)는 약 46451.52m2 면적을 임대하고 있으며,[33] 뉴욕시 학교 건설청(New York City School Construction Authority)은 2024년부터 11개 층에 걸쳐 약 32516.06m2를 사용할 예정이다.[33]

과거에는 퀸즈 도서관(Queens Library)이 30년 동안 건물 1층에서 지점을 운영했다. 당시 연간 1USD의 명목 임대료를 지불했으나, 원래의 임대 기간이 만료되면서 이전했다.[27]

5. 교통

코트 스퀘어역과 인접해 있다. 뉴욕 지하철 IND 퀸즈 대로선을 이용하면 시티그룹 센터까지 한 정거장 거리이다.

6. 기타

라디오 방송국 WNYZ-LPeng(펄스 87로도 알려짐)는 이 건물 꼭대기에서 방송된다.

이 건물의 다른 이름인 시티 그룹 빌딩은 맨해튼의 시티 그룹 센터와 혼동하기 쉽다. 시티 그룹 센터는 시티 그룹의 옛 본사 빌딩이었던 399 파크 애비뉴에서 길 건너편에 위치해 있다. 이 두 건물은 IND 퀸스 블러바드 선을 따라 한 정거장 떨어진 위치에 있다.

참조

[1] 뉴스 Alone In Queens, An Unlikely Tower Scrapes The Sky https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-28
[2] 웹사이트 One Court Square http://www.skyscrape[...] CTBUH 2019-07-10
[3] 서적 AIA Guide to New York City Oxford University Press
[4] 간행물
[5] 뉴스 A Long Island City Awakening https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-28
[6] 웹사이트 Citicorp Leads Queens To The Skies http://www.queenstri[...] 2007-02-13
[7] 웹사이트 Tallest skyscraper in Queens tops out at 778 feet https://ny.curbed.co[...] 2019-10-12
[8] 웹사이트 Extell's 720-foot Brooklyn Point tops out, becomes tallest tower in borough https://www.6sqft.co[...] 2019-04-17
[9] 웹사이트 Long Island City's Future Tallest Skyscraper, Skyline Tower, Now Rising Above Street Level https://newyorkyimby[...] 2018-12-09
[10] 웹사이트 Exclusive New Rendering Revealed for Durst's Queens Plaza Park in Long Island City https://newyorkyimby[...] 2018-12-10
[11] 뉴스 Commercial Property: Long Island City; Ambitious Projects Delayed as Conversions Proceed https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[12] 뉴스 Big Citicorp Plan https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[13] 뉴스 A Giant to Dominate Low-Rise Queens https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[14] 뉴스 Long Island City Looking to the Sky https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[15] 뉴스 Two Major Tower Projects Advance https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[16] 뉴스 British Airways Lands in Jackson Heights https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[17] 뉴스 Citicorp To Decentralize, Plans Queens Complex https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[18] 뉴스 2 Visions of the Future Compete in Long Island City https://www.nytimes.[...] The New York Times 1989-06-23
[19] 뉴스 American Journal https://www.washingt[...] The Washington Post 1989-01-25
[20] 뉴스 New Housing to Benefit as Citigroup Sells Queens Site https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-28
[21] 뉴스 New York City Real Estate's Value Rising by 10.8% https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-28
[22] 뉴스 Cleaning the Grit Off Long Island City https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-28
[23] 뉴스 Citicorp's Tower: Still a Majestic Misfit https://www.nytimes.[...] The New York Times 2023-08-29
[24] 뉴스 Metro Briefing; New York: Queens: Office Tower Sold https://www.nytimes.[...] The New York Times 2005-05-05
[25] 뉴스 Reckson buys Citi tower Newsday 2005-05-05
[26] 뉴스 The story of WeWork's mysterious first investor https://therealdeal.[...] The Real Deal 2017-12-01
[27] 뉴스 Queens Public Library Offered Space in 5Pointz Development for Court Square Branch https://licpost.com/[...] LIC Post 2023-08-28
[28] 웹사이트 Citi Logos Removed from One Court Square, a Sign of the Times https://licpost.com/[...] 2020-11-08
[29] 뉴스 One Court Square gets green makeover https://queenseagle.[...] Queens Daily Eagle 2023-08-28
[30] 웹사이트 Telecom giant Altice to relocate Long Island HQ to One Court Square: report https://therealdeal.[...] 2020-11-08
[31] 뉴스 Amazon Is Getting at Least $1.7 Billion to Come to Queens. Now Comes the Fight Over Whether It's Worth It. https://www.nytimes.[...] The New York Times 2018-11-13
[32] 뉴스 Landlord, Facing Loss of a Big Tenant, Pins Hopes on Amazon HQ2 https://www.wsj.com/[...] The Wall Street Journal 2018-11-09
[33] 뉴스 Northwell Health to Take Space at One Court Square in LIC, Open Urgent Care Facility https://licpost.com/[...] LIC Post 2023-08-28
[34] 웹사이트 Citicorp Leads Queens To The Skies http://www.queenstri[...] 2007-02-13


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