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타임스 스퀘어 (홍콩)

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목차

1. 개요

타임스 스퀘어 (홍콩)는 홍콩 코즈웨이 베이에 위치한 복합 상업 시설이다. 1974년 홍콩 트램웨이의 차량 기지 부지에 건설되었으며, 83,700m²의 소매 공간과 102,300m²의 오피스 타워 두 동으로 구성된다. 1991년 완공 당시 주변 지역의 낮은 평가를 받았으나, 현재는 코즈웨이 베이의 핵심 부동산으로 자리 잡았다. 쇼핑몰은 '수직 쇼핑몰' 형태로 운영되며, 레인 크로포드, 시티슈퍼 등 다양한 브랜드가 입점해 있다. 타워 원과 셸 타워로 명명된 오피스 빌딩에는 구글 홍콩 지사가 입주해 있다. 공공 광장 사용과 관련하여 정부와 개발업체 간의 임대료 소송이 진행되었으며, 공공 개방 공간에 대한 논란이 있었다. 홍콩 MTR 코즈웨이 베이 역과 연결되어 접근성이 뛰어나며, 영화 툼 레이더 2에 등장하기도 했다.

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타임스 스퀘어 (홍콩) - [지명]에 관한 문서
기본 정보
타임스 스퀘어
위치홍콩 홍콩섬 코즈웨이베이 매더슨 스트리트 1번지
개장일1994년 4월 13일
개발사더 왐포아 (홀딩스) 리미티드
관리더 왐포아 (홀딩스) 리미티드
소유주더 왐포아 (홀딩스) 리미티드
상점 수198개
층수타워 1: 46층, 타워 2: 39층
바닥 면적83,700 제곱미터
웹사이트타임스 스퀘어 공식 웹사이트
건축
높이타워 1: 193.9 미터, 타워 2: 168.8 미터
기타 정보
skyscraperpage ID1307

2. 역사

타임스 스퀘어는 1994년 4월에 완공되었으며, 홍콩의 종합 기업인 구룡창 그룹 부동산에 의해 건설되었다. 원래는 홍콩 트램(홍콩 전차)의 차고(완차이 전차 공장)가 있었지만, 도시 재개발을 통해 타임스 스퀘어가 건설되었다. 코즈웨이베이에 있지만, 완차이(Wan Chai) 지구와의 경계에 있어, 홍콩 SOGO 등이 있는 헤네시 로드(Hennessy Road)와는 다소 거리가 있다. MTR 코즈웨이베이역과 직결되어 있지만, 개찰구에서 나와 도보로 5분 정도 걸리는 지하도를 지나야 한다.

저층부에는 큰 아트리움이 있는 쇼핑 센터가 있고, 슈퍼마켓(c!ty'super)과 레스토랑(식통천) 등이 있다. 동쪽에는 홍콩 UA 그룹이 운영하는 영화관(UA 시대 영화관)이 있다. 고층부는 오피스 빌딩으로, 46층, 194m 높이의 서쪽 '''타워 원'''(Tower One)과 39층, 169m 높이의 동쪽 '''쉘 타워'''(Shell Tower) 두 동으로 나뉘어 있다.

1층은 공공 광장으로, 가두 비전이 설치되어 있다. 이 광장에서는 현대 미술가의 야외 전시회가 열리거나, 홍콩 영화나 텔레비전 프로그램 인터뷰의 로케 장소가 되기도 하여, 홍콩에서 가장 인지도가 있는 장소 중 하나이다.

중화인민공화국 상하이시 황푸구에 있는 상하이 타임스 스퀘어(대상해 시대 광장)는 구룡창 그룹 부동산이 건설하여 이 장소를 본뜬 분위기이다.

2. 1. 부지 조성 및 건설

이 부지는 이전에는 홍콩 트램웨이의 샤프 스트리트(Sharp Street) 트램 차량 기지가 있던 곳이었다. 홍콩 행정회의는 1986년 7월 트램웨이의 차량 기지를 사이완호와 사이잉푼으로 이전하는 계획을 승인했다. 이는 운영비 절감으로 트램 요금을 낮출 수 있다는 주장에 따른 것이었으며,[4] 밤에 유지 보수 및 트램 이동으로 인한 소음이 주변 주거 건물에 오랫동안 문제가 되었다는 점도 고려되었다.[4]

도시 계획 위원회는 이 프로젝트에 더 이상의 주거 공간을 포함하지 않도록 요구했다. 1987년 7월, 워프는 이 부지를 약 148644.86m2의 사무실 및 소매 공간으로 재개발하려는 초안 계획을 발표했다.[5] 1988년 이 부지는 관련 회사에 넘겨졌다.

1991년 발표된 구체적인 계획에 따르면, 이 프로젝트는 186,000m2 규모의 소매 및 사무실 단지를 건설하며 예상 건설 비용은 20억홍콩 달러였다.[6]

당시 완차이/코즈웨이 베이의 이 지역은 "그리 매력적인 곳은 아니"라고 여겨졌으며, 개발업체의 부채 수준과 주권에 대한 불확실성 또한 프로젝트 자금 조달을 더욱 어렵게 만들었다.[6] 그러나 현재 이곳은 코즈웨이 베이 중심부의 핵심 부동산으로 여겨지고 있다.

1994년 4월에 완공되었으며, 홍콩의 종합 기업인 구룡창 그룹에 의해 건설되었다.

2. 2. 개발 과정의 어려움과 현재

이 부지는 이전에는 홍콩 트램웨이의 샤프 스트리트(Sharp Street) 트램 차량 기지가 있던 곳으로, 1974년에 워프(Wharf)에 인수되었다. 홍콩 행정회의는 1986년 7월 트램웨이의 차량 기지를 사이완호와 사이잉푼으로 이전하는 계획을 승인했는데, 이는 3500000HKD의 운영비 절감으로 트램 요금을 낮출 수 있다는 주장에 따른 것이었다.[4] 또한 밤에 유지 보수 및 트램 이동으로 인한 소음이 주변 주거 건물에 오랫동안 골칫거리였다고 한다.[4]

이 지역은 주로 주거 지역이었으며,[4] 도시 계획 위원회는 이 프로젝트에 더 이상의 주거 공간을 포함하지 않도록 요구했다. 1987년 7월, 워프는 이 부지를 약 148644.86m2의 사무실 및 소매 공간으로 재개발하려는 초안 계획을 발표했다.[5] 1988년 완차이 차량 기지가 이전된 후, 이 부지는 관련 회사에 넘겨졌다.

1991년, 구체적인 계획이 발표되었다. 이 프로젝트는 186,000m2 규모의 소매 및 사무실 단지를 건설하며, 예상 건설 비용은 20억홍콩 달러였다.[6] 당시 완차이/코즈웨이 베이의 이 지역은 "그리 매력적인 곳은 아니"라고 여겨졌다. 개발업체의 부채 수준과 주권에 대한 불확실성 또한 프로젝트 자금 조달을 더욱 어렵게 만들었다.[6] 현재 이곳은 코즈웨이 베이 중심부의 핵심 부동산으로 여겨지고 있다. 타임스 스퀘어는 1994년 4월에 완공되었으며, 홍콩의 종합 기업인 구룡창 그룹 부동산에 의해 건설되었다.

3. 구성

타임스 스퀘어는 83700m2 규모의 소매 공간과 102300m2 규모의 2개 오피스 타워로 구성되어 있다.[6] 1994년 4월 구룡창 그룹 부동산에 의해 완공되었다. 원래는 홍콩 트램(홍콩 전차) 차고지(완차이 전차 공장)가 있던 자리였으나, 도시 재개발을 통해 건설되었다. MTR 코즈웨이베이역과 직결되어 있지만, 개찰구에서 도보로 5분 정도 지하도를 걸어야 한다.

저층부에는 큰 아트리움이 있는 쇼핑 센터가 있고, 슈퍼마켓(c!ty'super)과 레스토랑(식통천) 등이 입점해 있다. 고층부는 오피스 빌딩으로, 46층, 194m 높이의 서쪽 '''타워 원'''(Tower One)과 39층, 169m 높이의 동쪽 '''쉘 타워'''(Shell Tower) 두 동으로 나뉜다.

1층은 공공 광장으로, 현대 미술가의 야외 전시회나 홍콩 영화, 텔레비전 프로그램 인터뷰 로케 장소로 자주 이용된다.

3. 1. 쇼핑 센터

타임스 스퀘어는 홍콩 최초의 "수직 쇼핑몰"로 여겨진다.[7] 홍콩의 높은 토지 가격과 소매 부동산의 높은 수익률 때문에, 타임스 스퀘어는 일반적인 서구형 평면 쇼핑몰 모델에서 벗어났다.[7] 소매 공간은 9개 층에 걸쳐 구성되어 있다. 쇼핑몰과 오피스 타워로 가는 엘리베이터는 1층 포디엄과 쇼핑몰 1층을 연결하는 긴 에스컬레이터를 통해 접근할 수 있다. 1층에는 홍콩 유일의 나선형 에스컬레이터가 있다.

2015년에는 쇼핑 센터 리모델링이 완료되어, 높은 아트리움에 새로운 급행 에스컬레이터가 설치되었고, 새로운 앵커 매장을 수용하기 위해 서비스 및 주차장 접근 방식이 재구성되었다.[8]

저층부에는 큰 아트리움이 있는 쇼핑 센터가 설치되어 있으며, 슈퍼마켓( city'super)과 식당가(식통천) 등이 있다.

3. 1. 1. 주요 입점 브랜드

다음은 홍콩 타임스 스퀘어의 주요 입점 브랜드 목록이다.

  • city'super[7]
  • 레인 크로포드(Lane Crawford)[7]
  • 마크스 앤 스펜서(Marks & Spencer, 마사 백화)
  • 조르다노
  • 자라
  • kookai
  • 안나 수이
  • 비비안 땀
  • 막스마라
  • 시슬리
  • 잎일당(Page One)
  • 브로드웨이 사진 장비
  • 구찌
  • 4℃
  • izzue.com
  • 바우하우스
  • 아디다스
  • 나이키
  • 푸마
  • 엠퍼러 시네마(Emperor Cinemas): 2021년 말 코즈웨이 베이(Causeway Bay)의 타임스 스퀘어에 있는 UA 시네 타임스 영화관을 리모델링하여 영업을 시작했다.[9]

3. 2. 오피스 빌딩

전체 단지는 워프(Wharf)가 소유하고 있지만, 단지의 서쪽 및 동쪽 오피스 타워는 각각 "셸 타워(Shell Tower)"와 "타워 원(Tower One)"으로 명명되었다. 두 타워 모두 건축 회사 웡&오양(Wong & Ouyang)이 설계했다.[1][2]

건물명높이층수기타
타워 원(Tower One): 내셔널 웨스트 타워(NatWest Tower)193.9m46층홍콩에서 74번째로 높은 건물[1]
타워 투(Tower Two): 셸 타워(Shell Tower)168.8m39층[2]



타워 투의 임차인:

3. 3. 공공 광장

정부와 서명한 봉헌 증서에 따라, 1층 3010m2가 공공 접근, 보행 통로 및 수동적 레크리에이션을 위해 할당되었다. 그러나 회사는 그곳에서 전시회를 조직하고 요금을 부과할 권리가 있다. 개발업자에 대한 양보에 대한 정확한 세부 사항은 공개되지 않았다.[14]

2003년 7월부터 2005년 3월까지 광장 구석이 스타벅스 커피에 임대되었다. 회사는 건축 부서로부터 통보를 받은 후 신속하게 수정된 "의도하지 않은 실수"라고 주장했다.[14]

2008년에는 사설 경비원들이 공공 장소에 머무는 사람들을 막으려 했다는 불만과 건물 관리자의 "과도한 열의"에 대한 사과로 논란이 다시 촉발되었다.[15] 그 이후로 홍콩에서는 공공 개방 공간에 대한 조항과 부동산 개발업체와의 정부의 ''반대 급부''에 대한 재검토를 위한 더 광범위한 캠페인이 벌어졌다.[16] 앨런 렁은 홍콩의 일부 공공 개방 공간의 열악한 품질을 한탄하며 입법회 검토를 통해 "더 투명하고 예측 가능한 시스템"이 구축되기를 희망한다고 말했다.[17]

법무 장관은 1993년으로 거슬러 올라가는 코즈웨이 베이 광장 사용에 대해 하루 최대 124000HKD에 달하는 임대료를 회수하기 위해 정부를 대리하여 타임스 스퀘어(Times Square Ltd)와 모회사인 와프 그룹(Wharf Group)을 상대로 고등 법원에 소장을 제기했다. 평론가들은 이 소송이 성공할 경우 다른 재산 소유자에게 상당한 영향을 미칠 수 있는 획기적인 소송이라고 묘사한다.[16][18]

회사는 증서에서 허용하는 것 이상으로 요금을 부과하지 않았다고 믿고 있지만, 궁극적으로 해당 봉헌 증서의 관련 조항에 대한 적절한 해석에 대한 지침을 제공할 것이라고 말하며 이 소송을 환영했다.[16]

1994년 4월에 완공된 타임스 스퀘어 1층 부분은 공공 광장으로 되어 있으며, 가두 비전이 설치되어 있다. 이 광장에서는 현대 미술가의 야외 전시회가 열리거나, 종종 홍콩 영화나 텔레비전 프로그램의 로케 장소가 되는 등, 홍콩에서 타임스 스퀘어는 가장 인지도가 있는 장소 중 하나이다.

3. 4. 공공 공간 사용 논란

정부와 서명한 봉헌 증서에 따라, 1층 3010m2가 공공 접근, 보행 통로 및 수동적 레크리에이션을 위해 할당되었다. 그러나 회사는 그곳에서 전시회를 조직하고 요금을 부과할 권리가 있었다. 개발업자에 대한 양보에 대한 정확한 세부 사항은 공개되지 않았다.[14]

2003년 7월부터 2005년 3월까지 광장 구석이 스타벅스에 임대되었다. 회사는 건축 부서로부터 통보를 받은 후 신속하게 수정된 "의도하지 않은 실수"라고 주장했다.[14]

2008년에는 사설 경비원들이 공공 장소에 머무는 사람들을 막으려 했다는 불만과 건물 관리자의 "과도한 열의"에 대한 사과로 논란이 다시 촉발되었다.[15] 그 이후로 홍콩에서는 공공 개방 공간에 대한 조항과 부동산 개발업체와의 정부의 '반대 급부'에 대한 재검토를 위한 더 광범위한 캠페인이 벌어졌다.[16] 앨런 렁은 홍콩의 일부 공공 개방 공간의 열악한 품질을 한탄하며 입법회 검토를 통해 "더 투명하고 예측 가능한 시스템"이 구축되기를 희망한다고 말했다.[17]

법무 장관은 1993년으로 거슬러 올라가는 코즈웨이 베이 광장 사용에 대해 하루 최대 124000HKD에 달하는 임대료를 회수하기 위해 정부를 대리하여 타임스 스퀘어(Times Square Ltd)와 모회사인 와프 그룹(Wharf Group)을 상대로 고등 법원에 소장을 제기했다. 평론가들은 이 소송이 성공할 경우 다른 재산 소유자에게 상당한 영향을 미칠 수 있는 획기적인 소송이라고 묘사한다.[16][18]

회사는 증서에서 허용하는 것 이상으로 요금을 부과하지 않았다고 믿고 있지만, 궁극적으로 해당 봉헌 증서의 관련 조항에 대한 적절한 해석에 대한 지침을 제공할 것이라고 말하며 이 소송을 환영했다.[16]

4. 교통

타임스 스퀘어는 지하철 코즈웨이 베이 역에서 접근할 수 있다. 건물과 직접 연결되는 지하 통로가 있으며, A1 출구는 지상 층 포디엄 레벨로 이어진다.[1]

홍콩 트램을 이용해 해피밸리 또는 샤우케이완 방향으로도 접근할 수 있으며,[1] 다양한 버스 및 미니버스 노선도 운행된다.[1]


  • MTR 홍콩 섬 선 코즈웨이 베이 역과 직결 (개찰구를 나와 지하 통로 이용)[1]
  • 트램 (노면 전차)[1]
  • 기타 버스, 미니버스[1]

5. 주변 시설


  • MTR 퉁로완(Causeway Bay)역
  • 홍콩 소고 (이스트 포인트 센터: East Point Centre)
  • 매뉴라이프 플라자
  • 더 리 가든스 (리 유안: The Lee Gardens) - 매뉴라이프 플라자 내 쇼핑몰
  • 홍콩 축구 협회 (홍콩 축구 클럽)
  • 홍콩 조키 클럽 (HKJC 본부)


그 외, 길 건너편에 일본의 타코야키와 붕어빵 전문 체인점 '''쓰키지 긴다코''' 퉁로완 지점이 있다. 또한 인근의 헝리 센터(Hennessy Centre)에 미쓰코시 홍콩점이 있었지만, 2006년 여름에 폐점했다.

6. 문화적 참조

2003년 영화 ''툼 레이더 2: 판도라의 상자''에서 타임스 스퀘어 마켓플레이스 몰이 등장하는데, '개조 공사'라고 표시된 백화점은 비밀리에 생물 무기 생산 공장을 숨기고 있는 것으로 묘사된다.

참조

[1] Ctbuh NatWest Tower, Times Square
[2] Ctbuh NatWest Tower, Times Square
[3] 웹사이트 Times Square Natwest Tower https://www.emporis.[...]
[4] 뉴스 Plan to relocate depot keeps tram fares down https://hknews.lib.h[...] South China Morning Post 1986-07-16
[5] 뉴스 Offices, shops plan for tram depot site South China Morning Post 1987-07-24
[6] 간행물 Sign of the times http://sunzi1.lib.hk[...] Far Eastern Economic Review 1991-06-13
[7] 웹사이트 Reach for the sky http://www.thestanda[...] The Standard 2005-12-09
[8] 웹사이트 Times Square Improvement Works https://rlp.asia/en/[...] 2024-05-08
[9] 웹사이트 英皇戲院進駐時代廣場 英皇電影副主席楊政龍感到高興 https://std.stheadli[...] 2021-05-27
[10] 웹사이트 Name of the game is signage rights http://www.thestanda[...] The Standard 2006-06-23
[11] Google Google locations https://www.google.c[...] Google 2016-05-25
[12] 웹사이트 New Year's revellers won't be having a ball at Times Square https://www.scmp.com[...] 2014-12-20
[13] 웹사이트 End of an era for traditional New Year countdown https://www.scmp.com[...] 2023-09-15
[14] 웹사이트 Democrats enter fray in Times Square rent row http://www.thestanda[...] The Standard 2008-03-06
[15] 웹사이트 Pushy Times Square guards raise hackles http://www.thestanda[...] The Standard 2008-03-05
[16] 웹사이트 Plaza sued over exorbitant rents http://www.thestanda[...] The Standard 2008-06-18
[17] 뉴스 Times Square suite 'will shake industry' South China Morning Post 2008-06-18
[18] 뉴스 Mall sued over public space rents South China Morning Post 2008-06-18


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