아파텔

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아파텔은 아파트(Apartment)와 오피스텔(Officetel)의 합성어로, 법적으로 정해진 용어는 아니지만 일반적으로 다음과 같은 특징을 가진 주거 형태를 의미합니다.
아파텔의 정의 및 특징:

• 주거용 오피스텔: 아파텔은 기본적으로 '오피스텔'로 분류되며, 건축법의 적용을 받습니다. 하지만 아파트와 유사한 구조 (방 2~3개, 거실, 주방 등)를 갖추고 있어 주거 목적으로 사용됩니다.
• 아파트와 유사한 구조: 2베이, 3베이 구조를 갖추고, 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춰 3~4인 가구가 생활할 수 있도록 설계됩니다.
• 면적: 주로 전용면적 60~85㎡ (약 18~25평) 크기로, 중소형 아파트와 비슷한 면적을 가집니다.

• 규제: 오피스텔이기 때문에 아파트에 비해 비교적 규제가 덜합니다.
• 청약: 아파텔은 주택으로 간주되지 않아, 아파텔에 거주하면서도 무주택자 자격으로 아파트 청약이 가능합니다.
• 입지: 상업지역에도 건설이 가능하여 역세권 등 좋은 입지를 선택할 수 있습니다.
• 가격: 일반적으로 같은 지역의 아파트에 비해 분양가가 저렴한 편입니다.

• 전용률: 아파트에 비해 전용률이 낮습니다. (아파트: 80% 내외, 아파텔(오피스텔): 50% 내외).
• 서비스 면적: 발코니와 같은 서비스 면적이 없어, 같은 전용면적이라도 아파트보다 실제 사용 면적이 작습니다.
• 세금: 취득세가 아파트보다 높습니다.(주택법상 오피스텔이므로 취득세 4.6%)
• 관리비: 전용면적이 아닌 계약면적 기준으로 부과되어 관리비가 비쌀 수 있습니다.
• 환금성: 아파트에 비해 실수요가 적어 환금성이 낮습니다.

• 적용 법규: 아파트는 주택법, 아파텔은 건축법의 적용을 받습니다.
• 발코니 설치: 아파트는 발코니 설치가 가능하지만, 아파텔은 불가능합니다.
• 전용률 및 서비스 면적: 아파트는 전용률이 높고 서비스 면적(발코니)이 제공되지만, 아파텔은 전용률이 낮고 서비스 면적이 없습니다.
• 커뮤니티 시설 및 관리: 아파트는 놀이터, 경로당, 관리사무소 등의 의무 설치 대상이지만, 아파텔은 그렇지 않습니다. 다만, 잘 갖추어진 커뮤니티 시설을 갖춘 아파텔도 있습니다.