토지대장
1. 개요
토지대장은 토지 거래 정보를 기록하고 관리하기 위한 문서이다. 일반적으로 구획별로 정보를 정리하며, 각 구획은 두 페이지로 구성되어 양도인과 수탁자의 이름, 토지 구획 정보, 날짜, 증서 유형 등 다양한 정보를 포함한다. 토지대장은 양도인-수탁자 색인, 증서 또는 저당권과 함께 사용될 때 가장 정확한 정보를 제공하며, 미국의 일부 주에서는 토지대장 유형의 색인을 유지하도록 요구하고 있다.
2. 구성 및 내용
토지대장은 토지 거래 정보를 구획별로 정리하여 기록한다. 각 구획 정보는 두 페이지에 걸쳐 나타나며, 거래는 연대순으로 나열된다. 각 항목에는 양도인과 수탁자의 이름, 토지 구획 설명, 증서 정보 등 여러 참조 정보가 포함된다.
2.1. 세부 정보
정보는 구획별로 정리되며, 각 구획은 약 2.59km2에 해당한다. 각 구획은 두 페이지로 표현되며, 일반적으로 왼쪽 페이지 상단에 북서쪽 4분의 1 구획이 표시된다. 나머지 4분의 1 구획은 지도상에서 북서쪽 구획과의 관계를 나타낸다. 각 4분의 1 구획 영역 내에서 모든 거래는 연대순으로 나열되며, 4분의 1 구획의 하위 구획과는 관계없이 나열된다. 각 항목에는 양도인(판매자) 및 수탁자(구매자)의 이름, 토지 구획에 대한 설명, 증서 책의 권과 페이지, 날짜, 그리고 거래의 기타 식별 특성(예: 증서의 유형)과 같은 여러 상호 참조 정보가 포함된다.
일반적으로 하나의 4분의 1 구획이 거래 내역으로 가득 차면, 같은 권 또는 이후 권에 새로운 페이지 세트가 시작되어 특정 기간의 모든 거래가 동일한 권에서 발견될 수 있다. 관할 구역 내 구획의 수는 단일 기간에 필요한 권의 수를 결정한다.
발행 날짜에 대한 읍의 토지 소유권을 그래픽으로 표현한 플랫 지도 또는 지적도와 비교했을 때, 토지대장은 상대적으로 동적이다. 그러나 토지대장은 양도인-수탁자 색인 및 기록된 증서 또는 저당권과 함께 사용할 때 가장 정확한 정보를 얻을 수 있다.
3. 한국의 토지대장
土地臺帳중국어은 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 주소, 주민등록번호, 성명 등을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 대한민국의 공적 장부이다.
4. 이용 가능성 (미국)
몇몇 주에서는 기록 사무소에서 이러한 유형의 색인을 유지하도록 요구한다. 이러한 주에는 네브래스카, 노스다코타, 오클라호마, 사우스다코타, 유타, 와이오밍이 있다. 또한 다른 일부 주에서는 기록 사무소에서 토지 구획 색인(예: 캔자스, 미네소타, 몬태나, 오하이오, 위스콘신)을 유지하는 것을 허용한다.