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토지 개발

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목차

1. 본문

토지 개발은 다양한 목적을 위해 토지의 활용도를 높이는 행위를 말합니다. 다음은 토지 개발에 대한 전반적인 내용입니다.
토지 개발의 정의 및 종류


  • 정의: 토지 개발은 농업, 주택, 상업, 산업 등 다양한 목적을 위해 자연 상태 또는 반자연 상태의 지형을 변경하거나, 부동산을 여러 필지로 나누거나, 사용하지 않는 건물을 용도 변경하는 등 토지의 효용을 증진시키는 모든 행위를 포괄합니다. ([3] Wikipedia)
  • 종류:
  • 신개발: 토지 개발 사업, 아파트 지구 개발 사업, 토지 형질 변경 사업 등 ([8] 부동산위키)
  • 재개발: 주택 재개발, 도심 재개발, 공장 재개발 등 ([8] 부동산위키)
  • 기타: 분할, 성토, 재개발, 마스터 플랜 커뮤니티 등 ([4] FasterCapital)

토지 개발 절차토지 개발은 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다.

1. 사업 구상: 건물의 종류, 투자 규모, 자금 조달 방법 등을 검토합니다. ([1] 풀하우스's 홈페이지)

2. 입지 선정: 대상 입지 후보를 선정합니다. ([1] 풀하우스's 홈페이지)

3. 토지 구입: 토지 규제, 부지 특성, 분양 또는 임대 가능성, 투자 자금 등을 고려하여 토지를 구입합니다. ([1] 풀하우스's 홈페이지)

4. 지구 지정 단계: 토지 개발 사업을 진행할 구역을 정하고 토지의 경계를 설정하여 고시합니다. ([2] 네이버 블로그)

5. 개발 계획 수립 단계: ([2] 네이버 블로그)

6. 실시 계획 수립 단계: 관계 기관 협의, 환경 영향 평가, 교통 영향 및 사전 재해 영향성 검토 협의 및 심의를 거쳐 실시 계획 인가를 신청합니다. ([7] 경남개발공사)

7. 시행 단계: ([2] 네이버 블로그)
토지 개발 시 고려 사항

  • 토지 개발 허가: 토지 개발(개발 행위 허가)은 농지나 임야에 건물을 짓기 위해 시, 군, 구에 허가를 받는 것입니다. 도로 조건 등을 충족해야 합니다. ([5] 네이버 블로그)
  • 토지 개발 인허가: 토지 개발의 가장 중요한 첫 단계는 인허가를 받는 것입니다. ([6] naver.com)
  • 토지 개발의 영향 요소: 개발자의 비전, 토지의 특성, 재정적 타당성, 시장 수요, 법률 및 규제 환경, 사회 및 환경적 영향, 인프라 및 서비스 가용성 등 ([4] FasterCapital)
  • 소규모 토지개발 체크사항: 입지 접근성과 주변환경, 진입도로와 땅 모양, 개발가능성 조사.([13] 위키원)

토지 개발 관련 추가 정보

  • 토지 개발과 부동산 개발: 부동산 개발은 토지 위에 건축물을 건축, 대수선, 리모델링, 용도 변경하거나 공작물을 설치하는 행위를 포함합니다. ([13] 위키원)
  • 택지 개발 절차: 구역 지정 및 개발 계획, 실시 계획, 조성 토지 공급 계획 등의 단계를 거칩니다. ([7] 경남개발공사)

참고 자료

  • 토지 개발 관련 법률 정보는 국가법령정보센터([https://www.law.go.kr/](https://www.law.go.kr/))에서 확인할 수 있습니다.



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