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린쿠 게이트 타워 빌딩

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목차

1. 개요

린쿠 게이트 타워 빌딩은 간사이 국제공항 건설과 함께 1980년대 중반에 구상되었으나, 일본 거품 경제 붕괴로 인해 쌍둥이 타워 건설 계획이 무산되었다. 1996년 완공되었지만, 간사이 국제공항 이용객 저조와 오사카시와의 거리 문제로 인해 초기에는 사무실 공실률이 높았고, 이후 호텔 운영, 소유권 변경 등의 과정을 거쳤다. 현재는 스타게이트 호텔 간사이 에어포트와 오디시스 스위트 오사카 에어포트 호텔이 입점해 있으며, 린쿠타운역과 직결되어 있다.

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린쿠 게이트 타워 빌딩 - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
이름린쿠 게이트 타워 빌딩
원어 이름りんくうゲートタワービル (린쿠 게토 타와 비루)
다른 이름SiS 린쿠 타워 (SiS Rinku Tower)
위치오사카부 이즈미사노시 린쿠往来北1번
상태완공
개업1996년 8월
용도호텔, 사무실
건물 정보
착공1992년 8월
완공1996년 8월
높이256 m
층수지상 56층, 지하 2층
연면적102,900 m²
엘리베이터 수22대
건설 비용
건설 비용659억 엔
설계 및 시공
설계니켄 설계, 야스이 건축 설계 사무소 JV
시공오바야시구미
다케나카 공무점
카지마 건설
샤르 아소시에이츠
오쿠무라구미
고노이케구미
도다 건설
하세코 코퍼레이션
아사누마구미
무라모토 건설
다이마쓰 건설
모리모토구미
난카이 다쓰무라 건설 JV
소유 및 관리
소유자신룽 국제 집단(新龍國際)의 특정 목적 회사
관리 운영SiS 인터내셔널 홀딩스
이미지
린쿠 게이트 타워 빌딩

2. 역사

린쿠 게이트 타워 빌딩은 간사이 국제공항 건설 계획과 연계하여 1980년대 중반에 처음 구상되었다. 초기에는 공항으로 향하는 관문(게이트)을 형상화하기 위해 쌍둥이 빌딩으로 계획되었으나, 1992년 착공 시점에는 일본의 자산 가격 거품 붕괴의 영향으로 계획이 축소되어 한 동만 건설되었다. 이는 거품 경제 시기에 린쿠 타운에 계획되었던 여러 고층 빌딩 프로젝트 중 유일하게 실현된 사례이다.

1996년 가을에 완공된 빌딩은 당시 서일본에서 가장 높은 건축물이었으며, 총 공사비 약 659억엔가 투입되어 오피스, 국제 회의장, 호텔 등의 복합 시설로 구성되었다. 그러나 개장 초기에는 간사이 국제공항의 예상보다 저조한 이용객 수와 오사카시 중심부와의 거리 문제로 인해 사무 공간의 공실이 많았고, 임대 수입 부진으로 운영난을 겪었다. 이에 오사카부는 1999년부터 여권 센터 등 일부 사무 기능을 이전하여 지원했다.

빌딩 내 호텔(초기 ANA 게이트 타워 호텔) 역시 운영난으로 2005년 운영 회사가 청산 절차를 밟았고, 빌딩 전체의 운영 주체였던 제3섹터 법인 '린쿠 게이트 타워 빌딩 주식회사'도 같은 해 회사 갱생법 적용을 신청하며 파산하였다. 이후 신세이 은행과 케네딕스가 주도하는 투자자 그룹이 45억엔에 건물을 인수했다.[1]

호텔 운영은 이후에도 어려움을 겪어, 오사카부가 관여한 운영 회사가 파산한 뒤 2011년 민간 기업 'Dancin' Diner'에 운영권이 넘어가 '스타게이트 호텔 간사이 에어포트'로 명칭이 변경되었다.[2][3][7] 2012년 12월에는 홍콩 기반의 부동산 투자 회사인 SiS International Holdings 그룹이 약 30억엔에 건물을 매입하여 현재의 소유주가 되었다.[4][5][8]

최근에는 기존 오피스 공간의 일부가 호텔로 개조되면서, 2019년 말부터는 운영 주체가 다른 여러 호텔이 한 건물에 함께 들어서는 형태로 운영되고 있다.

2. 1. 건설 배경 및 초기 계획

린쿠 게이트 타워 빌딩은 간사이 국제공항 건설 계획이 진행되던 1980년대 중반, 린쿠 타운 개발의 일환으로 구상되었다. 초기 계획은 간사이 국제공항 연락교를 사이에 두고 남북으로 동일한 디자인의 초고층 빌딩 두 동을 건설하여, 공항을 마주보는 거대한 '관문(게이트)' 형태를 만드는 것이었다.

그러나 일본의 거품 경제 시기에 계획된 린쿠 타운의 여러 고층 빌딩 건설 프로젝트들은 1992년경 거품 경제 붕괴의 여파로 대부분 무산되었다. 간사이 지역의 주요 기업들(스미토모 그룹, 일본생명, 산토리 등)이나 미쓰이 부동산, 이토추 상사 등이 추진하던 계획들이 좌절된 가운데, 오사카부가 주도한 이 빌딩만이 거품 경제 시기의 계획 중 유일하게 실제로 착공 및 준공될 수 있었다. 하지만 경제 상황 악화로 인해 쌍둥이 빌딩 계획은 축소되어 북쪽의 한 동만 건설되었고, 1992년에 건설이 시작되었다.

건설 초기에는 오사카시가 사키시마 지역에 건설 중이던 WTC 빌딩(현재의 오사카부 사키시마 청사, 256m)과의 높이 경쟁이 벌어지기도 했다. 당초 린쿠 게이트 타워 빌딩은 1개 층 더 높은 260m로 계획되었으나, 최종적으로는 WTC 빌딩보다 '''0.1m''' 더 높은 256.1m로 건설되었다.

2. 2. 건설 과정 및 완공

린쿠 게이트 타워 빌딩은 간사이 국제공항 건설 계획과 맞물려 1980년대 중반에 처음 구상되었다. 초기 계획은 공항을 마주보는 위치에 '게이트'를 형상화하는 쌍둥이 빌딩을 건설하는 것이었다. 그러나 1992년 착공 당시 일본의 자산 가격 거품이 붕괴되면서 경제 상황이 악화되었고, 결국 두 번째 타워 건설 계획은 취소되었다.[1]

거품 경제 시기에 계획되었던 린쿠 타운 내 다른 고층 빌딩 건설 계획들(스미토모 그룹, 일본생명, 산토리 등 주요 기업 참여) 역시 거품 붕괴의 여파로 대부분 무산되었다. 이러한 상황 속에서 오사카부 주도로 추진된 이 빌딩만이 당시 계획 중 유일하게 완공될 수 있었다. (단, 초기 구상에는 현재 건물의 남쪽에도 동일한 디자인의 빌딩을 세워 간사이 국제공항 연락교를 사이에 둔 트윈 타워 형태였으나, 북쪽 건물 한 동만 최종적으로 준공되었다. 또한, 최초 계획 높이는 260m였다.)

건설 과정에서는 오사카시가 건설 중이던 오사카부 사키시마 청사(당시 WTC 빌딩, 256m)와 높이 경쟁을 벌였으며, 최종적으로 '''0.1m''' 더 높게 설계되어 건설되었다.

빌딩은 1996년 가을에 완공되었으며, 완공 당시 서일본에서 가장 높은 빌딩이라는 기록을 세웠다. 총 공사비는 약 659억엔가 투입되었고, 주요 시설로는 임대형 사무 공간인 '인텔리전트 오피스', 동시 통역 설비를 갖춘 '국제 회의장', 그리고 '호텔' 등으로 구성되었다.

2. 3. 운영 초기 어려움

1996년 가을에 개장하였으나, 간사이 국제공항의 이용객 수가 예상보다 저조했고 오사카시 중심부와의 거리 문제로 인해 사무실 공간의 공실률이 높았다. 이로 인해 임대료 수입이 부진하여 개업 초기부터 매년 적자 상태가 지속되었다.

이러한 상황을 타개하기 위해 오사카부 정부는 1999년부터 여권 발급 센터를 포함한 부의 일부 사무 기능을 건물로 이전시켜 임대료 수입을 보전하는 방안을 시행했다.

그러나 빌딩 내 호텔 운영 역시 순탄치 않았다. 당시 서일본 최고층 빌딩이자 지역 최대 규모의 객실을 보유했음에도 불구하고 누적 적자가 증가하여, 2005년 1월 호텔을 운영하던 게이트 타워 호텔 주식회사가 특별 청산(부채액 77억엔) 절차를 밟게 되었다. 모회사이자 빌딩 운영 주체였던 린쿠 게이트 타워 빌딩 주식회사 역시 호텔 회사의 채무를 연대 보증하고 있었기에, 같은 해 4월 회사 갱생법의 적용을 신청하여 인가받았다. 당시 부채 총액은 약 463억엔에 달했다.

이후 오사카부는 부 관련 사무소의 입주를 계속 유지하고, 기존에 제공했던 무이자 융자 63억엔 전액에 대한 채권 포기를 선언하는 등 지원책을 마련했다. 또한, 공공성이 높은 "국제 회의장" 등의 운영 유지를 위해 향후 10년간 약 30억엔의 운영 자금을 추가로 지원하기로 결정했다.

2. 4. 소유권 및 운영 주체 변경

건물의 호텔은 원래 ANA 호텔 체인의 일부인 ANA 게이트 타워 호텔이었으며, 전일본공수(ANA)의 계열사가 운영했다. 그러나 호텔 운영 회사가 2005년에 청산을 신청했고, 모회사이자 건물 운영 주체였던 오사카부의 제3섹터 법인 '린쿠 게이트 타워 빌딩 주식회사' 역시 회사 갱생법 적용을 신청하며 사실상 파산 상태에 이르렀다. 이 과정에서 신세이 은행과 케네딕스가 주도하는 투자자 그룹(기업 연합)이 스폰서로 나서, 총 공사비와 부채액의 10% 미만인 45억엔에 건물을 인수했다.[1]

건물 소유권이 넘어간 후에도 호텔 운영은 순탄치 않았다. 2005년부터 2011년까지는 오사카부가 90% 지분을 소유한 별도 회사가 ANA 게이트 타워 호텔을 운영했으나, 매년 1억 5천만 엔에서 4억 엔에 달하는 운영 적자를 기록하며 결국 파산했다.[2] 당시 오사카부 지사였던 하시모토 토루는 호텔 민영화를 추진했고, 2011년 7월 간사이 지방의 레스토랑 체인인 'Dancin' Diner'에게 호텔 운영권이 이전되었다. 호텔 이름도 '스타게이트 호텔 간사이 에어포트'로 변경되어 7월 12일 재개장했다.[3][7]

2012년 12월, 홍콩에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 SiS International Holdings(신룡 국제) 그룹의 특정 목적 회사가 약 30억엔에 건물을 매입하며 새로운 소유주가 되었다. 이는 SiS 그룹의 일본 내 첫 부동산 투자였다.[4][5][8] 이후 2020년 10월부터는 스타게이트 호텔 간사이 에어포트 역시 SiS International Holdings 그룹 소속 기업으로 운영되고 있다.

2. 5. 최근 현황

2019년 12월 이후, 기존의 오피스 공간 중 일부(15층, 16층, 19~24층, 26층)가 호텔로 개조되었다. 이로 인해 운영 회사가 다른 여러 호텔이 한 건물에 입주하는 형태가 되었다.

호텔 매니지먼트 재팬은 오피스 공간을 활용하여 오리엔탈 호텔의 새로운 브랜드인 '오리엔탈 스위츠 에어포트 오사카 린쿠'를 2019년 12월 15일에 개장했다. 하지만 이 호텔은 2022년 10월 31일에 영업을 종료했다. 이후 해당 공간에는 2023년 2월 23일부터 오디시스 스위츠 오사카 오퍼레이션스 주식회사가 운영하는 "오디시스 스위츠 오사카 에어포트 호텔"이 새롭게 문을 열었다.

한편, '스타게이트 호텔 간사이 에어포트'는 2020년 10월부터 홍콩 기반의 부동산 투자 회사인 '신롱 국제(SiS International Holdings)' 그룹의 기업으로 편입되어 운영을 계속하고 있다.

3. 주요 시설

린쿠 게이트 타워 빌딩은 총 공사비 약 659억엔을 들여 건설되었으며, '인텔리전트 오피스(임대 형식의 사무실)', 동시 통역 설비를 갖춘 800m2 규모의 '오사카 린쿠 국제 회의장', '호텔' 등으로 구성된 복합 용도의 초고층 빌딩이다.

빌딩의 주요 시설은 다음과 같이 배치되어 있다.

층주요 시설
55-56F전망대 (과거 운영)
53-54F레스토랑 (스타게이트 호텔 간사이 에어포트)
34-52F호텔 객실 (스타게이트 호텔 간사이 에어포트)
29-33F연회장 및 호텔 시설 (스타게이트 호텔 간사이 에어포트)
10-29F오피스 (15층, 16층, 19~24층, 26층은 오디시스 스위트 오사카 에어포트 호텔 객실로 사용)
9F전시장
8F오피스
7F센트럴 스포츠 피트니스 클럽, 클리닉, 쇼룸
3-6F연회장, 오사카 린쿠 국제 회의장 (6F)
1-2F로비, 소매점, 호텔 프런트 (스타게이트 호텔 간사이 에어포트, 오디시스 스위트 오사카 에어포트 호텔)
B1-B2F주차장



개장 초기에는 오피스 공실 문제와 호텔 운영난을 겪었으며, 이로 인해 운영 주체가 여러 차례 변경되었다. 2005년에는 기존 운영사인 제3섹터 법인이 파산하여 빌딩 관리 회사의 자회사가 운영을 맡았고, 2012년에는 홍콩계 부동산 투자 회사인 신룡 국제(SiS International Holdings) 그룹이 약 30억엔에 빌딩을 인수했다[8]. 이후 오피스 공간 일부가 호텔로 개조되는 등 시설 구성에도 변화가 있었다.

각 시설의 구체적인 운영 현황과 변천사에 대한 자세한 내용은 하위 문서를 참조하라.

3. 1. 호텔

빌딩의 1층 ~ 6층 일부 구획과 28층 ~ 54층은 호텔 공간으로 사용되었다. 처음에는 '전일본공수 게이트 타워 호텔 오사카'라는 이름으로 영업을 시작했으나, 운영난으로 인해 2005년 1월 호텔 경영 회사인 게이트 타워 호텔사가 특별 청산(부채액 77억엔)을 신청하는 등 어려움을 겪었다.

'전일본공수 게이트 타워 호텔 오사카'는 2011년 6월 30일 영업을 종료했으며, 이후 사업 양도를 거쳐 2011년 7월 12일부터 '스타게이트 호텔 간사이 에어포트'로 이름을 바꾸어 재개장했다[7]. 이 호텔은 빌딩의 1층~6층 및 28층~54층을 사용하며, 총 358개의 객실을 보유하고 있다. 2020년 10월부터는 빌딩 소유주인 '신롱 국제(SiS International Holdingseng)' 그룹의 계열사가 운영하고 있다.

2019년 12월 이후에는 기존 오피스 공간이었던 15층, 16층, 19~24층, 26층이 호텔로 개조되었다. 호텔 매니지먼트 재팬은 이 공간에 '오리엔탈 스위츠 에어포트 오사카 린쿠'를 2019년 12월 15일에 개장하여, 한동안 빌딩 내에 두 개의 호텔이 공존하는 상태가 되었다. 하지만 '오리엔탈 스위츠'는 2022년 10월 31일부로 영업을 종료했다.

그 후속으로 2023년 2월 23일부터 오디시스 스위츠 오사카 오퍼레이션스 주식회사가 운영하는 '오디시스 스위트 오사카 에어포트 호텔'이 새롭게 문을 열었다. 이 호텔은 1층, 2층, 15층, 16층, 19~24층, 26층 공간을 사용하며, 총 258개의 객실을 갖추고 있다.

현재 린쿠 게이트 타워 빌딩에는 다음과 같은 호텔들이 운영 중이다.

  • 스타게이트 호텔 간사이 에어포트: 2011년 7월 12일 개장 (1층~6층·28층~54층, 358실).
  • 오디시스 스위트 오사카 에어포트 호텔: 2023년 2월 23일 개장 (1층·2층·15층·16층·19~24층·26층, 258실).

3. 2. 사무실

린쿠 게이트 타워 빌딩의 8층과 10층부터 26층까지는 임대 형식의 인텔리전트 오피스 공간으로 운영되고 있다. 이 빌딩은 거품 경제 시기에 계획되어 준공된 린쿠 타운의 유일한 초고층 건물이었으나, 1996년 개업 당시에는 거품 붕괴의 여파와 예상보다 저조했던 간사이 국제공항 이용객 수, 그리고 오사카시 중심부와의 거리 등의 요인으로 인해 사무실 공실률이 높았다.

낮은 임대료 수입으로 인해 빌딩 운영은 매년 적자를 기록했으며, 이를 타개하기 위해 1999년경부터는 여권 센터나 오사카부 관련 사무소를 유치하여 임대 수입을 보충하려는 노력이 이루어졌다. 하지만 경영난은 계속되어, 운영사인 린쿠 게이트 타워 빌딩 주식회사는 2005년 회사 갱생법 적용을 신청하며 파산했다. 이후 빌딩 관리 회사인 비켄테크노의 자회사 베스트 프로퍼티가 관리 및 운영을 맡았다.

2012년 12월에는 홍콩에 기반을 둔 부동산 투자 회사 신룡 국제(SiS International Holdings) 그룹의 특정 목적 회사가 약 30억엔에 빌딩을 매수했다[8]。 2019년 12월 이후에는 오피스 공간의 일부였던 15층, 16층, 19~24층, 26층이 호텔로 개조되면서, 사무 공간의 면적은 줄어들었다. 이로 인해 한 건물 안에 여러 호텔이 동시에 운영되게 되었다.

3. 3. 국제회의 시설

린쿠 게이트 타워 빌딩에는 동시 통역 설비를 갖춘 800m2 규모의 국제 회의장이 마련되어 있다.[7] 이 시설은 빌딩 6층에 위치하며, '린쿠 국제 회의장'(RICC, Rinku International Convention Center)이라는 명칭으로 운영된다. 일반 회의실도 같은 층에 자리 잡고 있다.

빌딩 운영 주체였던 제3섹터 법인 '린쿠 게이트 타워 빌딩 주식회사'가 파산한 이후, 오사카부는 공공성이 높은 국제 회의장의 운영 유지를 위해 지원책을 마련했다. 오사카부는 '재단법인 오사카부 린카이・린쿠 센터'에 운영을 위탁하고, '재단법인 오사카부 타운 관리 재단'을 통해 향후 10년간 약 30억엔(지출액 약 34억엔)의 운영 자금을 지원하기로 결정했다.

3. 4. 기타 시설


  • 오사카 린쿠 국제 회의장: 6층에 위치하며 RICC 홀, 컨벤션 홀, 컨벤션 센터로 구성되어 있다.
  • 센트럴 스포츠 피트니스 클럽: 7층에 위치하며, 수영장을 갖춘 피트니스 클럽이다.
  • 혼케 사누키야: 25층에 입주한 이자카야 및 레스토랑이다.
  • 중국국제기술지력합작공사(상하이) 일본 지사: 빌딩 내에 위치한 사무실 중 하나이다.

3. 5. 과거 시설


  • '''전망 홀 "텐보루 린쿠"'''
  • : 준공 당시 26층에 있었으나, 입장객 수가 매우 적어 오랫동안 채산성을 맞추기 어려웠고, 결국 빌딩 운영 회사가 바뀌기 전날인 2005년 12월 25일에 폐쇄되었다.
  • '''전일본공수 게이트 타워 호텔 오사카'''
  • : 24시간 운영되는 간사이 국제공항 이용객을 대상으로 전일본공수(ANA) 그룹의 '전일본공수 게이트 타워 호텔 오사카'(ANA Gate Tower Hotel Osaka, 약칭 ANA GTH)가 빌딩 핵심 시설로서 1층~6층, 28층~54층에 입주해 있었다. 28층 옥외에서는 여름철 한정으로 비어 가든 '스카이 비어 살롱・파티오'를 운영했는데, 이는 지상 일본 제일[11]인 '''130 높이의 비어 가든'''으로 홍보되었다. 당시 일반인이 접근 가능한 최상층인 54층 전망을 즐기려면 호텔 내 레스토랑 '스타게이트 MID AIR DINING & BAR' 또는 프라이빗 룸 '미드 에어 스위트'를 이용해야 했다. 호텔은 누적된 적자로 인해 2011년 6월 30일 폐관했다[7].
  • '''오리엔탈 스위츠 에어포트 오사카 린쿠'''
  • : 호텔 매니지먼트 재팬이 운영한 오리엔탈 호텔 브랜드 호텔이다. 기존 오피스 공간이었던 1층, 2층, 15층, 16층, 19층~24층, 26층(총 258실)을 개조하여 2019년 12월 15일에 개관했으나[12], 2022년 10월 31일에 영업을 종료했다.
  • '''알리탈리아 항공 일본 지사'''
  • : 과거 이 빌딩에 일본 지사가 있었다.
  • '''NHK 린쿠 문화센터'''
  • : 일본방송협회(NHK)에서 운영하는 문화센터가 입주해 있었다.
  • '''오사카부 여권 센터 린쿠 타운 분실'''
  • : 오사카부가 공실 문제 해결을 위해 유치했던 시설 중 하나로, 1999년경부터 운영되었으나 2018년 9월에 업무를 종료했다[13].
  • '''세계 관광 기구(UNWTO) 아시아 태평양 센터 아시아 태평양 사무소'''
  • : UNWTO의 아시아 태평양 지역 사무소가 있었으나, 2010년 오사카시의 아시아 태평양 트레이드 센터로 이전했고, 이후 2012년 나라시로 재이전했다[14].
  • '''재단법인 아시아 태평양 관광 교류 센터(APTEC)'''
  • : UNWTO 주일 사무소 업무 지원 등을 목적으로 설립된 재단법인으로, UNWTO 사무소와 함께 2010년에 이전했다[14].

4. 교통

간사이 국제공항 맞은편에 위치하며, 철도 등 대중교통을 이용한 접근성이 뛰어나다.

4. 1. 대중교통

JR 간사이 공항선, 난카이 전기 철도 난카이 공항선 린쿠타운역과 직결되어 있다.

참조

[1] 뉴스 Shinsei to Buy Osaka's Rinku Gate Tower If Lenders Forgive Debt https://www.bloomber[...] Bloomberg 2005-09-14
[2] 뉴스 http://www.nikkei.co[...] Nikkei.com 2000-01-01
[3] 웹사이트 Star Gate Hotel Kansai Airport http://www.s-gth.jp/[...]
[4] 웹사이트 Archived copy https://web.archive.[...] 2013-06-18
[5] 뉴스 S'pore firm buys second tallest Japan skyscraper - ANN https://web.archive.[...] Asianewsnet.net 2013-01-18
[6] 웹사이트 日本の超高層ビル　SiSりんくうタワー（旧：りんくうゲートタワービル） https://skyskysky.ne[...] 日本の超高層ビル 2022-04-12
[7] 뉴스 「スターゲートホテル」再出発　関空そば、不振の元３セク http://sankei.jp.msn[...] 産経新聞
[8] 뉴스 不動産投資会社がりんくうゲートタワービル買収 http://www.yomiuri.c[...] 読売新聞 2013-01-21
[9] 웹사이트 関空より1駅のホテル【公式】オリエンタルスイーツエアポート大阪りんくう https://oriental-s-a[...] 2023-01-31
[10] 뉴스 宿泊予約のご案内 https://www.odysissu[...] 2023-04-08
[11] 웹사이트 プレスリリース参照 http://www.anagth.co[...]
[12] 웹사이트 "オリエンタルスイーツエアポート大阪りんくう"関空対岸でアクセス至便! https://www.oricon.c[...] 2021-06-21
[13] 웹사이트 大阪府の窓口のご案内 https://www.pref.osa[...] 大阪府
[14] 서적 続・関西・大阪にはどういう資源があるのか? 観光と国際機関


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