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불법 건축

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1. 개요

불법 건축은 법규를 위반하여 건축물을 짓는 행위를 의미한다. 조직 범죄와 관련된 팔레르모 약탈과 같은 사례가 있으며, 한국에서도 개발 제한 구역 내 불법 건축, 용도 변경, 무허가 증축 등의 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 불법 건축은 산림 벌채로 인한 산사태 위험 증가, 불투수면 증가로 인한 급성 홍수 위험 증가 등 환경적 위험을 야기한다. 불법 건축물 적발을 위해 육안 관찰, 위성 사진 및 지리 정보 시스템을 활용한 원격 탐사 기술, 시민 제보 등 다양한 방법이 사용된다.

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불법 건축
불법 건축
정의법률이나 규정을 위반하여 수행되는 건축 행위
유형
무허가 건축허가 없이 진행되는 건축
규정 위반 건축허가를 받았으나 규정을 어긴 건축
용도 변경 불법 건축허가 받은 용도 외의 사용
원인
경제적 이익 추구비용 절감 및 이윤 극대화
법규 미인지관련 법규에 대한 지식 부족
행정 처리 지연허가 지연으로 인한 불법 행위
감시 소홀당국의 감시 및 단속 소홀
문제점
안전 문제부실 공사로 인한 안전 위험
도시 미관 훼손계획되지 않은 건축으로 인한 미관 저해
환경 문제환경 파괴 및 자원 낭비
사회적 불평등 심화불법 건축으로 인한 이익 편중
법적 처벌
벌금불법 건축 행위에 대한 벌금 부과
행정 강제 집행불법 건축물 철거 명령
형사 처벌사안에 따라 형사 고발 및 처벌
해결 방안
건축 허가 절차 간소화신속한 허가 처리 시스템 구축
법규 홍보 강화관련 법규에 대한 대국민 홍보 강화
감시 및 단속 강화불법 건축 행위에 대한 감시 및 단속 강화
처벌 강화불법 건축 행위에 대한 처벌 수위 강화
주민 참여 활성화불법 건축 감시를 위한 주민 참여 유도
추가 정보
관련 법규건축법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등
참고 자료국토교통부, 대한건축학회 등

2. 주목할 만한 사례

조직 범죄와 관련된 불법 건축의 악명 높은 사례는 팔레르모 약탈에서 찾아볼 수 있다.[1]

2. 1. 팔레르모 약탈

조직적인 불법 건축의 악명 높은 사례는 팔레르모 약탈에서 찾아볼 수 있다.[1]

3. 환경적 위험

불법 건축은 산림 훼손 등으로 인한 안정화 식생의 손실로 산사태 위험을 증가시키고, 불투수 표면의 통제되지 않은 증가로 인해 돌발 홍수 위험을 높인다.[2][3]

3. 1. 산사태 위험 증가

산사태 위험 증가는 산림 훼손 등으로 인한 식생의 안정성 감소와 관련이 있다. 특히 이탈리아[2]보스니아 헤르체고비나[3]인구 밀도가 높은 도시 지역의 산비탈 지역에서 불법 건축으로 인해 이러한 문제가 심각하게 나타난다. 통제되지 않은 불투수면 증가로 인해 발생하는 급성 홍수도 불법 건축과 연관되어 논의된다.

3. 2. 돌발 홍수 위험 증가

불법 건축으로 인한 불투수면 증가는 빗물이 땅속으로 스며들지 못하게 하여 급성 홍수 위험을 높인다.[2][3] 이는 도시 지역의 침수 피해를 야기할 수 있다.

4. 적발

불법 건축물을 적발하는 방법에는 여러 가지가 있다. 인간의 육안 관찰 외에도 위성 사진지리 정보 시스템을 사용하는 원격탐사 기술을 활용하여 대규모 검사를 할 수도 있다.[6]

4. 1. 원격 탐사 기술 활용

위성 원격 탐사 기술을 이용하여 EROS B, IRS-P5 등 고해상도 위성 사진지리 정보 시스템을 활용해 불법 건축 활동을 감시할 수 있다.[6][4]

참조

[1] 뉴스 ERA against regularisation of Saghtrija illegalities https://www.maltatod[...] 2017-03-30
[2] PDF http://www.nat-hazar[...] 2022-03
[3] PDF http://www.doiserbia[...] 2022-03
[4] 저널 Automatic Urban Illegal Building Detection Using Multi-Temporal Satellite Images and Geospatial Information Systems http://www.int-arch-[...]
[5] 뉴스 ERA against regularisation of Saghtrija illegalities https://www.maltatod[...] 2017-03-30
[6] 저널 Automatic Urban Illegal Building Detection Using Multi-Temporal Satellite Images and Geospatial Information Systems http://www.int-arch-[...]



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