신주쿠 미쓰이 빌딩
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1. 개요
신주쿠 미쓰이 빌딩은 1974년 10월에 준공된 일본 도쿄 신주쿠에 위치한 초고층 빌딩이다. 도쿄도가 발표한 신주쿠 부도심 건설 계획에 따라 건설되었으며, 미쓰이 부동산이 주도하여 개발했다. 2020년 미쓰이 부동산은 해당 빌딩을 일본 빌딩 펀드에 매각했지만, 운영에는 계속 관여한다. 건물 높이는 225미터로, X자형 철골 구조와 옥상에 설치된 제진 장치를 통해 내진 설계를 강화했다. 빌딩 내부에는 사무실, 상업 시설, 식당, 편의 시설 등이 입점해 있으며, 55광장에서는 다양한 행사와 이벤트가 개최된다. 신주쿠 미쓰이 빌딩 회사 대항 노래자랑 대회가 매년 열리며, 신주쿠역, 도초마에역, 니시신주쿠역에서 접근이 용이하다.
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| 신주쿠 미쓰이 빌딩 - [지명]에 관한 문서 | |
|---|---|
| 지도 정보 | |
| 기본 정보 | |
 | |
| 명칭 | 신주쿠 미쓰이 빌딩 |
| 원어 명칭 | 新宿三井ビルディング (신주쿠 미쓰이 비루딩) |
| 이전 명칭 | 해당사항 없음 |
| 위치 | 도쿄도 신주쿠구 니시신주쿠 |
| 좌표 | 35°41′30.8″N 139°41′38.1″E |
| 용도 | 사무실, 상업 시설 |
| 상태 | 완공 |
| 개장 | 1974년 9월 |
| 건축 정보 | |
| 설계 | 미쓰이 부동산, 일본 설계 사무소, 무토 구조 역학 연구소 |
| 구조 설계 | 해당사항 없음 |
| 시공 | 카지마 건설, 미쓰이 건설 |
| 건축주 | 미쓰이 부동산 |
| 구조 형식 | 철골 구조, 일부 철골 철근 콘크리트 구조・철근 콘크리트 구조 |
| 대지 면적 | 14449.38 제곱미터 |
| 건축 면적 | 9590.67 제곱미터 |
| 연면적 | 179696.87 제곱미터 |
| 층수 | 지상 55층, 지하 3층, 탑옥 3층 |
| 높이 | 223.6 미터 |
| 엘리베이터 수 | 36기 (도시바 제 9기, 히타치 제 27기) |
| 주차 대수 | 515대 |
| 착공 | 1972년 4월 |
| 준공 | 1974년 10월 |
| 관련 정보 | |
| 웹사이트 | 해당사항 없음 |
2. 역사
1960년 도쿄도의 '신주쿠 부도심 건설 계획'에 따라 요도바시 정수장 부지가 정비되고, 1965년부터 민간에 매각되었다.[1] 미쓰이 부동산은 가스가세키 빌딩 건설 경험을 바탕으로 1968년 9호지를 58억엔에 구입, 신도심 개발에 참여했다.[1] 이후 신주쿠 신도심 개발 협의회(SSK)가 발족, 1969년 '신주쿠 신도심 개발 계획'을 작성하고 1971년 각 회사 협정을 맺었다.[3]
1974년 제1차 오일 쇼크에도 불구, 신주쿠 미쓰이 빌딩이 준공되었다. 총 공사비는 약 237.8억엔이었다.[1] 2020년 미쓰이 부동산은 빌딩을 일본 빌딩 펀드에 1.7조엔에 매각, 2021년 인계했다.[6]
2. 1. 건설 배경
1960년 6월, 도쿄도가 발표한 '신주쿠 부도심 건설 계획'에 따라 요도바시 정수장 부지는 같은 해 설립된 신주쿠 부도심 건설 공사에 의해 우선 신주쿠역 서쪽 출구 지하 광장과 신주쿠 중앙 공원이 정비되었고, 조성된 블록(1~11호)은 1965년부터 순차적으로 민간 회사에 매각되었다.[1]미쓰이 부동산은 일본 초고층 건축의 선구자로서 가스가세키 빌딩을 건설한 경험을 바탕으로 신주쿠 부도심 개발에도 강한 의욕을 보였다. 1968년 3월, 미쓰이 부동산은 9호지를 58억엔에 구입하여 신주쿠역 서쪽 출구 일대의 신도심 개발에 참여하였다.[1] 이때 에도 히데오 미쓰이 부동산 사장은 지역 오다큐 전철의 안도 나라로쿠 사장의 요청에 따라, 블록을 구입한 스미토모 부동산, 게이오 데이토 전철(현: 게이오 전철), 다이이치 생명 보험에 연락하여 조정 조직 결성을 제안하였다. 그 결과, 11월에 신주쿠 신도심 개발 협의회(SSK)가 발족되었고 미쓰이 부동산이 간사 역할을 맡게 되었다.[2]
SSK는 1969년 5월 '신주쿠 신도심 개발 계획'을 작성하였고, 1971년 4월에는 각 회사의 협정 참가를 얻었다. 이 협정은 도시 계획상 획기적인 것으로, 지역 냉난방을 채택하여 대기 오염을 방지하고 사람과 차 모두에게 쾌적한 공간을 만들기 위해 보도교, 보행자 데크, 보행자 도로를 설치하여 상호 연결하는 것을 주요 내용으로 포함했다.[3]
2. 2. 완공 및 운영
1974년 10월에 신주쿠 미쓰이 빌딩이 준공되었지만, 공사 도중 제1차 오일 쇼크를 겪었다. 자재 입수가 어려워지고 물가가 상승하는 상황에 직면했지만, 최종적으로 목표대로 연평균 40만 엔 이하로 억제하여 완성시켰다.[1] 총 공사비는 약 237.8억엔(건축 기간 중의 지불 이자 포함)이었다.[1]2. 3. 소유권 변동
2020년(레이와 2년) 10월 9일, 미쓰이 부동산은 신주쿠 미쓰이 빌딩을 부동산 투자 신탁(REIT)인 일본 빌딩 펀드에 1.7조엔에 매각한다고 발표했으며, 이듬해 1월 8일에 인계했다.[6] 매각 후에도 미쓰이 부동산은 운영에 관여하며, 빌딩 명칭은 유지된다.[6]3. 구조
건물 높이는 옥상까지 212m, 건축적인 꼭대기까지 225m이다. 입구 로비는 2층에 있다. 준공 후 한동안 일본에서 가장 높은 빌딩이었다. 옆에 있는 신주쿠 센터 빌딩보다 높이 자체는 2m 높지만(각 225m, 222.95m), 신주쿠 센터 빌딩의 1층보다 낮은 위치에 신주쿠 미쓰이 빌딩의 1층이 있기 때문에 실제로는 낮게 보인다.
외관은 검은색을 기조로 한 유리로 되어 있으며, 신주쿠의 초고층 빌딩군 중에서도 유난히 눈에 띄는 외관이다. 준공 당시 검은색이었던 옥탑은 현재 흰색으로 되어 있다.
3. 1. 내진 설계
건물 측면에 있는 X자형 강철 브레이스는 내진 보강 역할을 하며, 각 층 양쪽 끝에 있는 기계실 문의 브레이스 역할도 겸한다. 문은 4~5층 높이로, 에어컨 등 장비 교체를 위해 사용된다.[7] 게이오 플라자 호텔처럼 화재 시 연기가 쌓이는 것을 막기 위해 일부 비상 탈출구는 건물 외부에 노출되어 있다.[7]
2013년, 미쓰이 부동산과 가시마은 장주기 지진동에 대응하기 위해 건물 옥상에 6개의 거대한 추를 설치하기 시작했다. 이 추는 2011년 동일본 대지진과 같은 대지진 발생 시 건물 움직임의 크기를 절반 이상으로 줄여줄 것이다.[2] 2015년 3월, 가시마와 미쓰이 부동산이 개발에 참여한 장주기 지진동의 흔들림을 반감시키는 초대형 제진 장치의 옥상 설치가 완료되었다.[8][9]
3. 2. 장주기 지진동 대응
2013년 미쓰이 부동산과 가제마 건설은 장주기 지진동에 대응하기 위해 건물 옥상에 6개의 거대한 추를 설치하기 시작했다. 이 추는 2011년 동일본 대지진과 같은 대지진 발생 시 건물 움직임의 크기를 절반 이상으로 줄여줄 것이다.[2]2015년 3월, 가시마와 미쓰이 부동산이 개발에 참여한 장주기 지진동의 흔들림을 반감시키는 초대형 제진 장치의 옥상 설치가 완료되었다.[8][9]
4. 입주 시설
신주쿠 고층 빌딩가에 오래전부터 존재해 온 신주쿠 미쓰이 빌딩은 층수가 신주쿠에서 가장 많으며, 빌딩 내에는 많은 기업이 입주해 있다. 지하 1층부터 5층까지는 은행, 레스토랑, 치과, 기타 상업시설이 있으며, 그 외 층은 사무실로 사용된다.[3]
주요 시설로는 사무실, 상업 시설, 55 광장 등이 있다. 자세한 내용은 각 하위 섹션을 참조하면 된다.
4. 1. 사무실
캡콤 도쿄 지점[3], 페이페이 은행 본점, JTB 신주쿠 사업부, 미쓰이 홈, 미쓰이 부동산 레지덴셜 리스, 세논, 도요타 재단, 도쿄 미용 국민건강보험조합이 이 건물에 입주해 있다.54층에는 미쓰이 그룹 직원과 OB 및 동반자만 이용할 수 있는 레스토랑 '신주쿠 미쓰이 클럽'이 있다. 최상층인 55층에는 과거 중식 레스토랑 '만다린 팰리스'가 있었지만, 현재는 입주사 사무실로 사용되고 있다.
4. 2. 상업 시설
지하 1층부터 5층, 그리고 54층에는 다양한 상업 시설이 입점해 있다.지하 1층에는 미니스톱, 스타벅스, 도토루 커피와 같은 유명 커피 전문점을 비롯하여 오키나와 요리, 인도 요리, 태국 요리, 중식, 한식 등 다양한 종류의 레스토랑이 있다. 1층에는 로열 호스트, 우체국, 세이코 엡손, 미쓰이 부동산, 교쿠토 증권, 델리카트센 등이 자리 잡고 있다. 2층에는 시즐러와 SMBC ATM이 있으며, 3층에는 레스토랑과 이자카야가 있다. 4층과 5층은 클리닉, 치과, 메디컬 센터 등 의료 시설이 주를 이룬다.[3]
54층에는 미쓰이 그룹 관계자 전용 시설인 '신주쿠 미쓰이 클럽'이 있다.
| 층 | 주요 시설 |
|---|---|
| 지하 1층 | 미니스톱, 스타벅스, 도토루 커피, 산마르크 카페, 파파밀라노, 소지보, 스시 가게, 마루가메 제면, 오키나와 요리 가게, 인도 요리 가게, 태국 요리 가게, 중국 요리 가게, 한식 식당(SIKDANG) 등 |
| 1층 | 로열 호스트, 신주쿠 미쓰이 빌딩 내 우체국, 미쓰이의 리하우스, 극동증권, 야타이 DELi(도시락 판매) |
| 2층 | 시즐러, 미쓰이 스미토모 은행 ATM |
| 3층 | Shinjyuku KIZENBOU (카페 & 다이닝 바) |
| 4, 5층 | 클리닉 2곳, 치과, 조제 약국 |
| 54층 | 신주쿠 미쓰이 클럽 |
4. 3. 55 광장
빌딩 남쪽에 있는 '55광장'은 빌딩풍의 영향을 줄이기 위해 그라운드 레벨에서 낮춰 정비되었다. 하늘이 보이는 천장으로, 테이블 세트는 음식 섭취, 휴식 등에 자유롭게 사용할 수 있다. 무료 콘서트나 벼룩시장 외에도, '신주쿠 미쓰이 빌딩 회사 대항 노래자랑 대회'도 개최된다.5. 엘리베이터
1996년부터 2000년에 걸쳐 엘리베이터 리뉴얼이 진행되었다. 18층 이상은 모두 히타치 제품으로 통일되었다.
| 종류 | 운행 층 |
|---|---|
| 비상용 뱅크 | B3층 - B1층·1층·Lb층·3층 - 55층·P1(R)층 |
| D 뱅크(D-1~D-7호기) | 1층·Lb층·3층·43층 - 55층 |
| C 뱅크(C-1~C-8호기) | 1층·Lb층·3층·29층 - 43층 |
| B 뱅크(B-1~B-8호기) | 1층·Lb층·3층·17층 - 30층 |
| A 뱅크(A-1~A-7호기, 주차장용 뱅크는 도시바 제품) | 1층·Lb층·3층 - 17층 |
| 주차장용 뱅크 | B3층 - B1층·1층·Lb층 |
6. 신주쿠 미쓰이 빌딩 회사 대항 노래자랑 대회
1975년부터 입주 기업 간의 친목과 교류를 도모하기 위해, 매년 8월 말 55광장에서 입주 기업 대항 노래자랑 대회가 열린다. 출연자들의 퍼포먼스가 매우 높은 수준이어서, "신주쿠의 기묘한 축제", "회사원의 우드스톡"이라는 별명으로도 불린다. 코로나19의 영향으로 중단되었다가, 2023년 8월에 4년 만에 다시 개최되었다.[10]
참가 자격은 신주쿠 미쓰이 빌딩에 입주해 있는 테넌트 기업으로 한정되며, 이 노래자랑 대회에 나가기 위해 빌딩에 입주한 기업도 있다고 한다.[11][12]
7. 교통
신주쿠 미쓰이 빌딩은 신주쿠역, 도에이 오에도선 도초마에 역, 도쿄 메트로 마루노우치선 니시신주쿠 역 등 여러 역에서 접근할 수 있다.
7. 1. 지하철
- 신주쿠역에서 도보 8분 거리에 있다.
- 도에이 오에도선 도초마에 역에서 도보 1분 거리에 있다.
- 도쿄 메트로 마루노우치선 니시신주쿠 역에서 도보 2분 거리에 있다.
- 주차장은 유료로 운영된다.
7. 2. 주차장
유료 주차장을 이용할 수 있다.8. 건물 외관
참조
[1]
웹사이트
Shinjuku Mitsui Building
http://skyscraperpag[...]
Skyscraper Source Media
2008-09-22
[2]
웹사이트
Halving the Shaking Due to Long-Period Earthquake Ground Motion at Shinjuku Mitsui Building
http://www.mitsuifud[...]
Mitsui Fudosan Co., Ltd., Kajima Corporation
2015-04-04
[3]
웹사이트
Locations
http://www.capcom.co[...]
Capcom
2011-08-12
[4]
간행물
新宿三井ビルディング竣工40周年 記念イベントの開催
https://www.mitsuifu[...]
三井不動産
2023-01-14
[5]
문서
三井ビルはこの他に、[[甲州街道]]沿いに[[新宿三井ビルディング二号館]]、[[青梅街道]]沿いには[[西新宿三井ビル]]がある。
[6]
웹사이트
三井不動産、新宿三井ビルをREITに売却 1700億円で
https://www.nikkei.c[...]
2020-10-10
[7]
뉴스
池田武邦「聞き書きシリーズ 超高層から茅葺きへ 第54回」
西日本新聞
2009-07-07
[8]
뉴스
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日本経済新聞
2019-02-11
[9]
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