부동산 투자 신탁

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1. 개요
2. 한국의 리츠
- 2.1. 한국 리츠의 특징
- 2.2. 한국 상장 리츠 목록
3. 미국의 리츠
- 3.1. 미국의 리츠 역사
- 3.2. 미국의 리츠 특징
참조

1. 개요

부동산 투자 신탁(리츠)은 소액 투자자들의 자금을 모아 부동산 또는 관련 자본이나 지분에 투자하고, 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 제도이다. 한국의 리츠는 부동산투자회사법에 따라 설립 및 운영되며, 롯데리츠, 신한알파리츠, 한화리츠, SK리츠 등이 상장되어 있다. 미국에서는 1960년에 리츠 관련 법률이 제정되었으며, 소득의 대부분을 배당금 형태로 지급하여 투자자에게 소득을 제공한다.

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부동산 - 전세권
전세권은 세입자가 집주인에게 전세금을 지불하고 월세 없이 주택에 거주하는 한국의 임대 방식으로, 전세금은 부동산 가격의 일부이며 계약 기간은 주로 2년이고, 저금리 시대와 전세 사기 문제로 인해 임차인 보호를 위한 법 개정 논의가 진행 중이며, 전세권의 법적 효력은 민법에 규정되어 있다.
부동산 - 공인중개사
대한민국에서 부동산 중개업을 수행할 수 있는 자격을 가진 공인중개사는 객주와 거간에서 유래한 중개업이 제도화되어 탄생했으며, 관련 협회가 설립되어 운영되고 있다.

부동산 투자 신탁
기본 정보
유형	부동산 투자 신탁
약칭	리츠 (REITs)
설명	부동산 또는 부동산 관련 자산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 회사 또는 신탁
특징
투자 대상	부동산 부동산 관련 자산 (모기지 등)
수익 구조	임대 수익, 매각 차익, 대출 이자 등
배당 요건	일반적으로 과세 대상 이익의 일정 비율 이상을 배당해야 함
세제 혜택	특정 요건 충족 시 법인세 면제 등의 혜택
장점
소액 투자 가능	적은 금액으로도 부동산 투자 가능
높은 유동성	주식처럼 쉽게 사고 팔 수 있음
분산 투자 효과	다양한 부동산에 분산 투자 가능
전문적인 자산 관리	전문가가 자산 관리
단점
시장 변동성	부동산 시장 상황에 따라 수익률 변동 가능
높은 수수료	자산 운용 보수, 판매 수수료 등 발생
정보 비대칭성	개인 투자자가 부동산 정보를 얻기 어려울 수 있음
종류
투자 대상별	자기자본 리츠 (Equity REITs): 부동산을 직접 소유하고 운영하여 임대 수익을 얻음 모기지 리츠 (Mortgage REITs): 부동산 담보 대출에 투자하여 이자 수익을 얻음 하이브리드 리츠 (Hybrid REITs): 자기자본 리츠와 모기지 리츠를 혼합한 형태
상장 여부별	상장 리츠 (Listed REITs): 주식 시장에 상장되어 거래되는 리츠 비상장 리츠 (Unlisted REITs): 주식 시장에 상장되지 않은 리츠 사모 리츠 (Private REITs): 소수의 투자자에게만 판매되는 리츠
국가별 현황
미국	리츠 시장이 가장 발달한 국가
일본	J-REIT 시장 운영
싱가포르	S-REIT 시장 운영
한국	K-REIT 시장 운영
관련 법규
대한민국	부동산투자회사법
참고
관련 용어	부동산 펀드 모기지 ABS

2. 한국의 리츠

한국의 리츠는 부동산투자회사법에 따라 설립 및 운영되며, 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 자본이나 지분에 투자하여 수익을 투자자에게 배당하는 부동산투자회사 또는 부동산투자신탁이다.^[1]

2. 1. 한국 리츠의 특징

부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산과 관련된 자본이나 지분에 투자한 뒤, 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 부동산투자회사 또는 부동산투자신탁을 의미한다.

2. 2. 한국 상장 리츠 목록

종목명
디앤디플랫폼리츠
롯데리츠
마스턴프리미어리츠
삼성FN리츠
스타에스엠리츠
신한글로벌액티브리츠
신한서부티엔디리츠
신한알파리츠
에이리츠
이지스레지던스리츠
이지스밸류리츠
이지스밸류플러스리츠
제이알글로벌리츠
케이탑리츠
코람코더원리츠
코람코라이프인프라리츠
한화리츠
ESR켄달스퀘어리츠
KB스타리츠
NH올원리츠
NH프라임리츠
SK리츠

3. 미국의 리츠

미국 의회는 1960년에 뮤추얼펀드와 유사한 부동산 투자 구조를 제공하기 위한 리츠(REITs) 관련 법률을 제정했다.^[5]^[6] 리츠는 미국 연방 소득세를 내지 않기 위해 주주에게 배당금 형태로 과세 소득의 최소 90%를 지급해야 한다.^[7]

3. 1. 미국의 리츠 역사

미국 의회는 1960년에 뮤추얼펀드가 주식 투자에 제공하는 것과 유사한 부동산 투자 구조를 제공하기 위한 REITs 관련 법률을 제정했다.^[5]^[6] REITs는 미국 연방 소득세에 대한 책임을 피하기 위해 일반적으로 주주들에게 배당금 형태로 과세 소득의 최소 90%에 해당하는 금액을 지급해야 하기 때문에 강력한 소득 수단이다.^[7]

2008년부터 2011년까지 REITs는 미국 경제 침체와 대공황으로 인해 어려움을 겪었다.^[8]

2019년으로 끝나는 5년 기간 동안 미국 대형주 주식 지수인 S&P 500 지수는 연간 12.5%의 수익률을 기록했는데, 이는 FTSE NAREIT All Equity REITs 지수의 연간 수익률 9.0%보다 높다. 그러나 1972년부터 2019년까지의 연간 총 수익률은 S&P 500의 경우 12.1%였고 FTSE NAREIT 지수의 경우 13.3%였다.^[9] 미국 거래소에 상장된 공개 REITs는 190개가 넘는다.^[10]

3. 2. 미국의 리츠 특징

미국 의회는 1960년에 리츠(REITs)에 관한 법률을 제정했다.^[5] 이는 뮤추얼펀드가 주식 투자에 제공하는 것과 유사한 부동산 투자 구조를 만들기 위함이었다.^[6] 리츠는 미국 연방 소득세를 내지 않기 위해 주주들에게 배당금 형태로 과세 소득의 최소 90%를 지급해야 한다.^[7]

2008년부터 2011년까지 리츠는 미국 경제 침체와 대공황으로 인해 어려움을 겪었다.^[8]

2019년까지 5년 동안 미국 대형주 주식 지수인 S&P 500 지수는 연간 12.5%의 수익률을 기록했는데, 이는 FTSE NAREIT All Equity REITs 지수의 연간 수익률 9.0%보다 높다. 그러나 1972년부터 2019년까지의 연간 총 수익률은 S&P 500의 경우 12.1%였고, FTSE NAREIT 지수의 경우 13.3%였다.^[9] 미국 거래소에 상장된 공개 리츠는 190개가 넘는다.^[10]

참조

_[1] 서적 A Random Walk Down Wall Street: The Time-Tested Strategy for Successful Investing W. W. Norton & Company 2018
_[2] 웹인용 "[시사경제용어사전] 리츠(REITS)" https://www.moef.go.[...] 2024-09-19
_[3] 웹인용 Real Estate Investment Trusts (REITs) https://www.atulhost[...] 2022-07-21
_[4] 저널 In Real Estate Investment We Trust: State De-risking and the Ownership of Listed US and German Residential Real Estate Investment Trusts https://doi.org/10.1[...] 2023
_[5] 웹인용 REIT Industry Timeline https://web.archive.[...] reit.com 2014-12-04
_[6] 웹인용 UPREITs, Down-REITs And Other REIT Vehicles: Should You Go Along For The Ride? http://library.findl[...]
_[7] 웹인용 What is a REIT? http://www.reit.com/[...] reit.com 2014-12-04
_[8] 뉴스 Pummeled by the recession, REITs rebound https://www.washingt[...] 2021-02-25
_[9] 웹인용 REITs vs. Stocks: What Does the Data Say? https://www.milliona[...] 2021-02-25
_[10] 웹인용 REIT and Publicly Traded Real Estate Company Directory https://www.reit.com[...] 2021-02-25

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