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3 월드 트레이드 센터

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목차

1. 개요

3 월드 트레이드 센터는 9·11 테러로 파괴된 세계 무역 센터 재건 계획의 일환으로, 리처드 로저스가 설계를 맡아 건설된 건물이다. 2008년 1월 착공하여 2018년에 완공되었으며, 높이는 329m이다. 이 건물은 로어 맨해튼 금융 지구에 위치하며, 외관은 복층 저방사 유리 패널과 K자형 브레이싱으로 구성되어 있다. 3 WTC는 80층 규모로, 로비, 소매 공간, 테라스 등을 갖추고 있으며, GroupM, McKinsey & Company, Uber 등 다양한 기업이 입주해 있다.

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3 월드 트레이드 센터 - [지명]에 관한 문서
위치 정보
3 월드 트레이드 센터 (2017년)
기본 정보
정식 명칭3 월드 트레이드 센터
다른 이름3 WTC
175 그리니치 스트리트
위치미국 뉴욕주 뉴욕 시 맨해튼 그리니치 스트리트 175번지
용도사무, 소매
건축 양식모더니즘
개장2018년 6월 11일
크기
높이328.9m
층수80층
연면적2232984 제곱피트
엘리베이터 수53대
건설 정보
착공2010년 3월 8일
완공2018년
건설 비용27억 5000만 미국 달러
관련자 정보
건축가AAI Architects, P.C. (건축가 기록), Rogers Stirk Harbour + Partners
구조 엔지니어WSP Cantor Seinuk, Weidlinger Associates (피어 리뷰)
시공사티슈먼 건설회사
개발사실버스틴 프로퍼티즈
소유주Port Authority of New York and New Jersey, World Trade Center Properties, LLC
MEP, 수직 운송Jaros, Baum & Bolles
조명Fisher Marantz Stone
외관Permasteelisa Group

2. 역사

9·11 테러로 파괴된 세계 무역 센터 재건 계획의 일부로 건설되었다. 리처드 로저스가 설계를 맡았으며, 초기 계획에서는 약 377.95m 높이에 4개의 첨탑을 포함했으나[187], 첨탑 건설 계획이 취소되어 옥상 높이는 약 351.13m가 되었다.[188] 2015년에는 최종 계획 높이가 약 328.88m으로 변경되었다.[189] 2008년 1월 착공하여 처음에는 2014년 완공 예정이었으나 공사가 지연되어 2018년에 완공되었다.[190] 2016년 6월 23일 구조물이 최종 높이에 도달했다. 건물은 그리니치 스트리트 동쪽에 위치하며, 9·11 테러로 파괴된 이전 쌍둥이 빌딩 부지의 길 건너편에 해당한다.

2. 1. 부지

3 월드 트레이드 센터는 뉴욕 시 로어 맨해튼의 금융 지구에 위치한 새로운 세계 무역 센터 (WTC) 단지 내 그리니치 스트리트 175번지에 자리 잡고 있다. 이 부지는 서쪽으로 그리니치 스트리트, 북쪽으로 데이 스트리트, 동쪽으로 처치 스트리트, 남쪽으로 코틀랜드 웨이와 경계를 이룬다.

WTC 단지 내에서는 서쪽에 국립 9.11 기념관 및 박물관, 북서쪽에 원 월드 트레이드 센터, 북쪽에 세계 무역 센터 교통 허브와 2 월드 트레이드 센터, 남쪽에 4 월드 트레이드 센터가 인접해 있다. 단지 외부의 인접 건물로는 북동쪽에 195 브로드웨이와 밀레니엄 힐튼 뉴욕 다운타운 호텔, 남동쪽에 원 리버티 플라자가 있다.

20세기 대부분 동안 이 부지에는 1907년에 지어진 허드슨 터미널 단지의 일부인 코틀랜드 빌딩이 있었다.[10] 또한, 그리니치 스트리트 쪽으로는 여러 저층 건물이 인접해 있었다.[11] 19세기 말부터 20세기 초까지 인근 코틀랜드 스트리트 구역은 수많은 전자 상점이 모여 있던 맨해튼의 라디오 로우의 일부였다.[12] 1972년, 최초의 세계 무역 센터 건설을 위해 허드슨 터미널 단지가 철거되었다.[13] 뉴욕 뉴저지 항만청(PANYNJ)은 세계 무역 센터 건설 과정에서 코틀랜드, 데이, 그리니치 스트리트의 일부를 포함한 여러 거리를 없앴다.[12] 현재 3 WTC가 들어선 부지에는 당시 세계 무역 센터 단지 북동쪽 모퉁이에 있던 5 WTC 건물이 있었다.[14][15] 9.11 테러로 세계 무역 센터 단지 전체가 파괴되었다.[16]

세계 무역 센터 재개발 계획의 일환으로 그리니치 스트리트가 복원되었고,[17] 3 WTC 옆의 코틀랜드 스트리트 구간은 보행자 전용 통로인 코틀랜드 웨이로 재건되었다.[18] 코틀랜드 웨이와 그리니치 스트리트 교차로는 2014년에 다시 열려 국립 9.11 기념관 및 박물관으로의 접근성이 개선되었다.[12]

과거 '3 월드 트레이드 센터'라는 주소는 메리어트 세계 무역 센터 호텔이 사용했다. 이 호텔은 825개의 객실을 갖춘 22층 건물로, 원래 이름은 비스타 인터내셔널 호텔이었다.[21][19] 이 호텔은 현재 3 WTC 부지가 아닌, 세계 무역 센터 단지 서쪽, 웨스트 사이드 하이웨이와 리버티 스트리트 교차로 근처에 있었다.[20][14] 1979년 건설을 시작하여 1981년 7월 1일에 개장했으며,[21][22] 1993년 세계 무역 센터 폭탄 테러로 큰 피해를 입었다가[23] 수리 후 1994년에 다시 문을 열었다.[24] 1995년 호스트 메리어트 공사가 1.415억달러에 인수했다.[25] 9.11 테러 당시 호텔 건물도 파괴되었으며, 이 호텔에서 40명이 사망했다.[26] 호텔 부지에 대한 장기 임대 계약을 가지고 있던 메리어트는 2003년에 계약을 포기했고,[27] 이 부지에는 이후 국립 9.11 기념관 및 박물관이 건설되었다.[28]

2. 2. 재개발

20세기 대부분 동안 3 WTC 부지에는 1907년에 지어진 허드슨 터미널 단지의 일부인 코틀랜드 빌딩이 자리 잡고 있었다.[10] 이 부지 서쪽 그리니치 스트리트에는 여러 저층 건물들도 있었다.[11] 19세기 말부터 20세기 초까지 인근 코틀랜드 스트리트 구역은 수많은 전자 상점이 밀집한 맨해튼의 라디오 로우 일부였다.[12] 허드슨 터미널 단지는 1972년 최초의 세계 무역 센터가 건설되면서 철거되었다.[13]

뉴욕 뉴저지 항만청(PANYNJ)은 세계 무역 센터 건설을 주도하며 코틀랜드, 데이, 그리니치 스트리트 일부를 포함한 여러 거리를 없앴다.[12] 현재 마천루가 들어선 부지에는 원래 세계 무역 센터 단지 북동쪽 모퉁이에 5 WTC가 있었다.[14][15] 9.11 테러로 세계 무역 센터는 파괴되었다.[16] 이후 세계 무역 센터 재개발 과정에서 그리니치 스트리트가 복원되었고,[17] 3 WTC 옆 코틀랜드 스트리트 구역은 보행자 통로인 '코틀랜드 웨이'로 재건되었다.[18] 코틀랜드 웨이와 그리니치 스트리트 교차로는 2014년에 다시 열려 국립 9.11 기념관으로의 접근성을 높였다.[12]

원래 '3 세계 무역 센터'라는 주소는 메리어트 세계 무역 센터가 사용했다. 이 건물은 825개의 객실을 갖춘 22층짜리[21][19] 호텔로, 초기 명칭은 비스타 인터내셔널 호텔이었다.[21] 비스타 호텔은 웨스트 사이드 하이웨이와 리버티 스트리트 교차로 근처, 세계 무역 센터 서쪽에 위치했다.[20][14] 1979년 착공하여[21] 1981년 7월 1일에 문을 열었다.[21][22] 이 호텔은 1993년 세계 무역 센터 폭탄 테러 당시 심각한 피해를 입었으나,[23] 수리 후 1994년에 다시 문을 열었다.[24] 호스트 메리어트 공사는 1995년 이 호텔을 1.415억달러에 인수했다.[25] 9.11 테러로 호텔 건물이 파괴되면서 호텔 내에서 40명이 사망했다.[26] 호텔 부지에 대한 장기 임대 계약을 가지고 있던 메리어트는 2003년 임대 계약을 포기했고,[27] 이 부지에는 국립 9.11 기념관 및 박물관이 건설되었다.[28]

래리 실버스타인은 2001년 7월 뉴욕·뉴저지 항만청(PANYNJ)으로부터 원래의 세계 무역 센터를 임대했다.[29] 그의 회사인 실버스타인 부동산은 9.11 테러 이후에도 부지에 대한 임대료를 계속 지불했다.[30] 테러 이후 몇 달 동안 건축가와 도시 계획 전문가들은 부지 재건축 방안을 논의하기 위한 회의와 포럼을 열었다.[31] 2003년 2월, 건축가 다니엘 리베스킨트가 새로운 세계 무역 센터 마스터 플랜 설계 공모에서 당선되었다.[32][33] 마스터 플랜에는 5개의 타워, 9.11 기념관, 교통 허브 건설 계획이 포함되었다.[28][34] 2004년 7월까지 부지 남동쪽에 62층 규모의 3 세계 무역 센터와 58층 규모의 4 세계 무역 센터 건설 계획이 세워졌다.[28] 그러나 5개 타워의 재개발 주체를 둘러싼 분쟁으로 계획이 지연되었다.[35] PANYNJ와 실버스타인은 2006년 마침내 합의에 이르렀다. 실버스타인 부동산은 1 WTC와 5 WTC 개발 권리를 포기하는 대신, 자유 채권(Liberty Bonds)을 통해 2 세계 무역 센터, 3 WTC, 4 WTC 건설 자금을 조달하기로 했다.[36][37]

영국 건축가 리처드 로저스의 로저스 스티르크 하버 + 파트너스는 2006년 5월, 세계 무역 센터 부지 동쪽 부분인 그리니치 스트리트 175번지에 들어설 새로운 3 세계 무역 센터 설계를 맡게 되었다.[38] 이와 함께 노먼 포스터와 마키 후미히코가 각각 2 WTC와 4 WTC의 건축가로 선정되었다.[39][40] 2, 3, 4 세계 무역 센터에 대한 계획은 2006년 9월에 발표되었다.[41][42] 당시 3 세계 무역 센터는 구조 보강을 위해 정면에 대각선 버팀대(브레이싱)를 설치한 71층, 약 352.04m 높이의 건물로 계획되었다.[41][43][44] 초기 계획에는 평평한 지붕 위로 약 30.48m 솟아오르는 4개의 첨탑도 포함되었다.[44] 건물 저층부에는 약 1.236만m2의 소매 공간, 5개 층의 트레이딩 플로어, 그리고 54개 층에 걸쳐 약 20만m2의 사무 공간이 들어설 예정이었다.[43] 3 세계 무역 센터와 인접 건물의 가장 낮은 층들은 재건축된 웨스트필드 세계 무역 센터 몰의 일부를 구성하게 된다.[45]

재개발 프로젝트의 일환으로, 원래 세계 무역 센터 건설 당시 폐쇄되었던 코트랜드 스트리트가 3 WTC와 4 WTC 사이로 재건될 예정이었다.[46] 코트랜드 스트리트 계획은 3 WTC와 4 WTC 저층부 설계에 영향을 미쳤는데, 한때는 코트랜드 스트리트 경로를 따라 두 건물을 잇는 폐쇄형 쇼핑 아케이드를 만드는 안도 제안되었다.[47] 최종적으로 이 거리는 야외 통로로 재건되었다.[18] 2, 3, 4 WTC의 최종 디자인은 2007년 9월에 발표되었다.[48][49] 이 세 건물은 새로운 세계 무역 센터의 상업적 동쪽 구역을 형성하며, 단지 서쪽 구역의 기념관과 대조를 이룬다.[50] 당시 3 WTC 건설은 2008년 1월 시작될 예정이었다.[51] PANYNJ와의 합의에 따라 실버스타인 부동산은 2011년 말까지 3 WTC와 4 WTC를 완공해야 했다.[52]

9·11 테러로 파괴된 세계 무역 센터 재건 계획의 일부로, 3 월드 트레이드 센터는 리처드 로저스가 설계를 맡았다. 초기 계획에서는 전체 높이 약 377.95m에 4개의 첨탑이 디자인에 포함되었으나,[187] 이후 첨탑은 건설되지 않기로 결정되어 전체 높이는 옥상까지 약 351.13m가 되었다.[188] 2015년에는 높이 약 356.01m 계획이 최종안인 약 328.88m으로 변경되었다.[189] 2008년 1월 착공하여 처음에는 2014년 완공 예정이었으나 공사가 지연되어 2018년에 완공되었다.[190] 2016년 6월 23일에는 건물 구조가 최종 높이에 도달하는 상량식을 가졌다. 건물 위치는 그리니치 스트리트 동쪽으로, 9·11 테러로 파괴된 이전 쌍둥이 빌딩 위치에서 길 건너편에 해당한다.

2. 3. 건설

9·11 테러로 파괴된 세계 무역 센터 재건 계획의 일환으로 건설되었다. 리처드 로저스가 설계를 맡았으며, 초기 계획에서는 전체 높이 약 377.95m에 4개의 첨탑이 포함되었으나[187], 이후 첨탑 건설 계획이 취소되면서 옥상 높이는 약 351.13m로 조정되었다.[188] 2015년에는 최종 계획이 약 328.88m 높이로 다시 변경되었다.[189]

건물은 2008년 1월에 착공하여 당초 2014년 완공 예정이었으나, 여러 차례의 지연 끝에 2018년에 완공되었다.[190] 건설 과정 중 2016년 6월 23일에 최고 높이에 도달했다. 건물은 그리니치 스트리트 동쪽에 위치하며, 9·11 테러로 파괴된 이전 쌍둥이 빌딩 부지의 건너편에 자리 잡고 있다.

2. 3. 1. 초기 건설 및 분쟁

세계 무역 센터 재건축의 예비 부지 계획


2007년, 뉴욕·뉴저지 항만청(PANYNJ)은 3 WTC와 4 WTC의 기초가 될 6.7acre 면적의 부지, 이른바 '동쪽 욕조'(East Bathtub) 건설을 시작했다.[53] 이 작업에는 부지 주변에 약 21.34m 깊이의 참호를 파고 슬러리 벽을 세우는 과정이 포함되었다.[54] 항만청은 2007년 말까지 해당 부지를 개발사인 실버스틴 프로퍼티스(Silverstein Properties)에 넘겨야 했으며, 시공업체는 조기 완공 시 1000만달러의 보너스를 받기로 되어 있었다.[58] 만약 2008년 1월 1일까지 부지가 이전되지 않으면, 항만청은 지연되는 하루당 30만달러를 실버스틴에게 지불해야 했다.[53][55] 결국 항만청은 2008년 2월 17일에 부지를 실버스틴에게 넘겨주었고,[56][57] 마감일보다 48일 늦어진 것에 대해 1440만달러의 벌금을 물었다.[58]

투자 은행 메릴린치 & Co.는 2008년 중반, 본사를 3 WTC로 이전하는 데 관심을 보였다.[52][59] 이에 항만청은 건물의 완공 기한을 2012년 6월로 연장하기로 했다.[52][60] 메릴린치는 세계 무역 센터 재건 부지에 상당한 규모의 임대를 고려한 첫 민간 기업이었으며, 이로 인해 3 WTC가 메릴린치의 필요에 맞게 재설계될 가능성도 제기되었다.[59] 항만청은 메릴린치에게 부지를 5.1억달러에 임대할 것을 제안했는데, 이는 원래 요구 가격보다 25% 낮은 금액이었고, 실버스틴은 프로젝트 지분을 3.4억달러에 매각하겠다고 제안했다.[61] 그러나 메릴린치는 실버스틴의 제안에 주저했고,[62] 유리한 임대 조건을 확보하지 못하자 2008년 7월 프로젝트에서 철수했다.[61][63] 메릴린치의 철수는 항만청이 세계 무역 센터 재개발의 상당한 지연을 발표한 직후에 이루어졌다.[61][64] 한편, 경찰 당국은 건물의 전면 유리 디자인이 보안상 위험을 초래할 수 있다는 우려를 표명했다.[65] 2009년 초 발표된 한 연구는 2007-2008년 금융 위기의 여파로 3 WTC가 2037년까지 완전히 임대되지 못할 수도 있다고 예측했다.[66]

2009년 5월, 항만청은 대침체와 실버스틴과의 의견 불일치를 이유로 2 WTC와 3 WTC의 규모를 축소하고 5 WTC 건설을 연기하려 했다.[67][68] 실버스틴은 항만청에 두 타워 건설 자금 지원을 요청했지만, 항만청은 3 WTC 부지를 인수하고 하나의 타워(3 WTC)에만 자금을 지원할 의향을 보였다.[68][69] 항만청은 3 WTC를 우선 4층까지만 건설하고,[67][70] 추후 시장 상황이 개선되면 실버스틴이 그 위에 호텔이나 사무용 건물을 짓도록 하는 방안을 고려했다.[68] 당시 뉴욕 시장이었던 마이클 블룸버그가 중재에 나섰으나 큰 성과를 거두지 못했다.[71] 2009년 7월, 실버스틴은 개발 관련 이해관계자들에게 분쟁 해결을 위해 중재 절차를 밟을 것을 권고하는 서한을 보냈고,[72][73] 다음 달 공식적으로 중재를 요청했다.[74][75] 그는 항만청을 상대로 27억달러의 손해 배상을 청구했다.[76][77] 2010년 1월, 중재 패널은 항만청이 실버스틴에게 손해 배상 의무가 없다고 판결했다.[76][77] 그러나 동시에 2014년까지 타워를 완공하지 못하면 실버스틴이 항만청에 타워를 넘겨야 한다는 조항도 무효화했다.[77][78] 패널은 양측에게 합의에 이를 수 있도록 두 달의 시간을 주었다.[79]

중재 과정의 일환으로 실버스틴은 세계 무역 센터 부지 재개발을 위해 26억달러 규모의 면세 채권 발행을 요청했다.[80] 뉴욕 주 정부는 2009년 12월 채권 발행을 승인했지만, 2 WTC와 3 WTC 건설은 여전히 보류 상태였다.[81] 2010년 2월, 실버스틴은 3 WTC를 먼저 건설하고 2 WTC 계획은 연기하는 방안을 제안하며, 이를 통해 단기적으로 2.62억달러를 절약할 수 있을 것으로 예상했다.[82] 다음 달, 항만청과 뉴욕 시 및 주 정부는 실버스틴이 약 3716.12m2 이상의 공간에 임차인을 확보하는 조건으로 3 WTC 건설에 6억달러를 지원하기로 합의했다.[83][84] 만약 자금 조달과 사무 공간 임대가 어려울 경우, 실버스틴은 2013년까지 우선 5개 층만 건설하기로 했다.[85] 뉴저지 출신의 항만청 이사회 위원들은 항만청이 베이욘 다리 재건에도 자금을 지원한다는 조건 하에 이 합의에 동의했다.[86][87]

2010년 11월, 3개의 퓨어셀 연료 전지 시스템이 세계 무역 센터 부지에 설치되어 3 WTC 전력의 약 30%를 공급하게 되었다.[88] 그러나 약 346.56m 높이의 타워 건설은 무기한 연기된 상태였다.[89] 투자 은행 UBS가 2011년 중반 3 WTC 임대를 고려했으나,[90][91] 결국 포기했다.[92][93] 당초 이 복합 단지는 대형 금융 회사를 주요 입주자로 계획했으나, 당시 이들 회사는 일반적으로 사무 공간 확장을 모색하지 않는 추세였다.[94]

2. 3. 2. 자금 조달 합의 및 주요 임차인

2012년 5월 현재 3 월드 트레이드 센터 건설 현장. 배경에는 9.11 테러 메모리얼 국립 기념관의 남쪽 풀의 일부가 보인다.


2012년 초, 실버스타인 프로퍼티스와 뉴욕·뉴저지 항만청은 그해 말까지 주요 임차인을 확보하지 못하면 3 월드 트레이드 센터의 초기 7개 층만 우선 건설하기로 합의했다.[95][96] 건물 기초 부분은 전적으로 보험금으로 충당되었고,[97] 타워 부분은 실버스타인이 임차인 확보 요건을 충족한 후에야 건설될 예정이었다.[95][96][98] 2012년 2월까지 1층 콘크리트 공사가 거의 완료되었고, 하부 포디엄은 5층 높이까지 올라갔으며, 9월 완공을 목표로 했다.[99] 6월에는 오웬 스틸(Owen Steel)이 건물의 구조용 강철 공급 업체로 선정되었다.[100] 그러나 다음 달, 콘크리트 코어가 8층에 도달한 후 모든 콘크리트 작업이 중단되었다.[101][102] 미디어 대기업 바이아컴과 금융 회사 씨티그룹은 3 WTC 입주 제안을 거절했다.[102] 하부 포디엄은 2012년 11월에 완공되었다.[103] 만약 실버스타인이 2013년 말까지 임대 계약을 성사시키지 못하면, 7층 위에 반영구적인 지붕을 설치해야 하는 상황이었다.[104]

2012년 말, 광고 회사 그룹엠은 3 WTC에 약 51096.67m2 규모의 임대를 협상 중이었고,[105][106] 법무 법인 화이트 & 케이스는 약 약 46451.52m2를 찾고 있었다.[107][108] 이 두 거래 중 하나라도 프로젝트가 최대 6억달러의 공적 혜택을 받을 수 있을 만큼 규모가 컸다.[107][108] 그룹엠은 2013년 중반에 건물에 대한 의향서에 서명했고,[94][109] 그해 12월에 임대 계약을 최종 체결하여 약 46451.52m2를 확보했다.[110][111][112] 다음 달, 미국 상원 의원 척 슈머는 프로젝트 건설 자금을 조달하기 위해 3.4억달러의 연방 복구 구역 채권을 확보했다.[113][114]

실버스타인은 2014년에 시, 주, 뉴욕·뉴저지 항만청에 보다 유리한 조건으로 프로젝트를 재융자해 줄 것을 요청했다. 그 대가로 그는 더 많은 사적 자본을 기여할 것이었다.[115][116] 뉴욕·뉴저지 항만청은 2014년 3월에 12억달러의 건설 대출에 대한 보증 여부에 대한 투표를 연기했고,[117][118] 그 해 4월에 투표가 다시 연기되었다.[119][120] 뉴욕·뉴저지 항만청 의장 스콧 레클러는 보조금을 지지했지만, 다른 뉴욕·뉴저지 항만청 이사회 구성원들은 제안된 건물의 대부분이 아직 세입자 계약을 맺지 않았기 때문에 보증이 낭비라고 말했다.[121] 뉴욕·뉴저지 항만청은 2014년 5월에 건설 대출 보증에 반대하는 투표를 했지만,[122][123] 다음 달에 뉴욕·뉴저지 항만청과 실버스타인은 자금 조달 합의에 도달했다.[124] 임대되지 않은 공간이 많아 실버스타인이 민간 투자자에게 채권을 판매하기 어려웠기 때문에, 건물은 대신 16억달러의 면세 채권 판매를 통해 주로 자금을 조달했으며, 이는 지방 채권 시장에서 역대 최대 규모의 비등급 채권 거래였다.[126][125] 다른 자금 조달 출처로는 6억달러의 보험금, 뉴욕 시와 주 정부로부터의 2.1억달러 현금, 그리고 실버스타인 프로퍼티스로부터의 5500만달러 현금이 있었다.[126] 실버스타인은 2014년 10월 말에 지방 채권을 판매했다.[127][128]

2. 3. 3. 건설 재개

자금 조달 계약이 이루어진 후 타워 크레인이 현장에 복귀했으며, 뉴욕·뉴저지 항만청(PANYNJ)과 실버스틴 측은 건물이 2017년까지 완공될 것이라고 발표했다.[129] 고층 건물에서는 드물게 건물의 콘크리트 코어가 나머지 구조보다 먼저 건설되었다.[130] 2015년 1월, 핀테크 회사 펀드라이즈는 건물 채권 500만달러 상당을 개인 투자자들에게 판매했다.[131] 다음 달인 2월까지 3층 이상 공사가 시작되었다.[132][133] 같은 해 6월, 건축가들은 계획했던 옥상 마스트를 제거하기로 결정했고, 이에 따라 건물의 최종 높이는 약 328.88m로 낮아졌다.[134][135] 그럼에도 불구하고 2015년 8월에는 건물이 최종 높이의 절반까지 지어졌다.[136][137] 2015년 말에는 건설 현장에서 누수가 발생하여 인접한 웨스트필드 월드 트레이드 센터 쇼핑몰 개장이 지연되는 등 공사에 차질이 생겼다.[138][139] 당시 현장은 외부에 완전히 노출된 상태였고, 작업자들이 먼지를 줄이기 위해 콘크리트에 계속 물을 뿌리면서 건물 내부로 물이 스며든 것이 원인이었다.[138]

2016년 5월 20일, 타워의 콘크리트 코어가 상징적인 높이인 약 304.80m에 도달하며 공식적으로 수퍼톨 지위를 얻었고, 인접한 4 월드 트레이드 센터의 지붕 높이도 넘어섰다.[140] 한 달 뒤인 2016년 6월 23일, 3 월드 트레이드 센터의 코어는 최상층에 도달했다.[141][142] 건물 기단부에서 열린 상량식에서는 작업자들과 개발자 래리 실버스틴을 비롯한 임원들이 2ton짜리 콘크리트 버킷에 서명했고, 이 버킷은 7 월드 트레이드 센터와 4 월드 트레이드 센터 상량식에도 사용되었던 미국 국기와 함께 타워 꼭대기로 올려졌다.[142]

2016년 8월 11일 저녁에는 강한 바람 속에서 작업자들이 크레인을 고정하던 중, 크레인이 기울어지며 3 월드 트레이드 센터 12층 유리 패널과 부딪혀 금이 가는 사고가 발생했다.[143] 다행히 부상자는 없었다.[144] 2016년 10월 6일, 마지막 철골 빔이 꼭대기에 설치되면서 건물 골조 공사가 마무리되었다.[145] 유리 외관 공사는 2017년 8월에 완료되었고, 이 시기에는 여러 소매업체가 건물 내 아트리움 공간에 입점 계약을 맺었다.[146]

2. 4. 개장 및 초기

3 WTC의 주요 임차인인 GroupM은 2016년 1월에 임대 공간을 약 65032.13m2로 확장했고,[147] GroupM은 9개의 자회사들을 위해 건물 내 15개 층을 재설계하기 위해 건축 회사 HOK를 고용했다.[148] 주식 거래 플랫폼 IEX는 2018년 4월에 약 4180.64m2를 임대했다.[149] 그 다음 달에는 글로벌 컨설팅 회사 맥킨지 앤 컴퍼니가 약 17279.97m2를 임대했다.[150]

이 건물은 2018년 6월 11일에 공식적으로 개장했으며,[151][152] 당시 건물 점유율은 38%였다.[152]

2019년 첫 3개월 동안 실버스틴은 Hudson River Trading[153], Casper Sleep[154], 음료 회사 Diageo[155], 기술 스타트업 Asana Inc.,[156] 그리고 모기지 대출 회사 Better.com에 공간을 임대했다.[157] 이 5개 임대 계약은 총 약 32980.58m2에 달했다.[156] 그 해 말에는 차량 공유 회사 Uber가 약 27870.91m2 이상을 임대했고,[158] 법률 회사 Kelley Drye & Warren[159]과 Cozen O'Connor도 공간을 임대했다.[159] 사모 펀드 회사 Blue Wolf Capital Partners는 2020년 초에 공간을 임대했고,[160] Uber는 그해 말까지 일부 공간을 재임대하려 했다.[161] Casper는 2021년에 광고 회사 Index Exchange에 일부 공간을 재임대했다.[162][163] 또한, 법률 회사 Freshfields Bruckhaus Deringer는 2022년 8월 3 WTC에서 4개 층을 임대했다.[164]

3. 건축

3 월드 트레이드 센터는 로저스 스티크 하버 앤 파트너스(Rogers Stirk Harbour + Partners)의 리처드 로저스가 설계했다.[165][166] 건물의 구조 엔지니어는 WSP Global이었다.[167] 이 건물은 9·11 테러로 파괴된 세계 무역 센터 재건 계획의 일환으로 추진되었다.

초기 계획에서는 전체 높이 약 377.95m에 4개의 첨탑이 디자인에 포함되어 있었으나,[187] 이후 첨탑은 건설되지 않기로 결정되어 높이가 약 351.13m로 조정되었다.[188] 2015년에는 높이 약 356.01m의 계획이 최종적으로 약 328.88m로 변경되었다.[134][189] 건물은 지상 80층으로 구성되어 있으며,[166][168] 하부 17개 층은 포디엄 형태로 이루어져 있다.[169][170] 지하층과 지상 1~3층에 걸쳐 총 5개 층의 소매 공간이 마련되어 있다.[170]

건설은 2008년 1월에 시작되었으며, 당초 2014년 완공 예정이었으나 공사가 지연되어 2018년에 최종 완공되었다.[190] 2016년 6월 23일에는 완공 시의 최고 높이에 도달했다. 건물은 그리니치 스트리트 동쪽에 위치하며, 9·11 테러로 파괴된 이전 쌍둥이 빌딩 부지의 맞은편에 자리 잡고 있다.

3. 1. 외관

타워 외관의 K 브레이싱


외관은 복층, 저방사 유리 패널로 구성되어 있다.[171] 외관의 대부분은 10,000개의 강화 유리 패널로 이루어진 커튼월로, 기존의 유리 패널에 비해 파손에 더 강하다.[169][172] 커튼월 패널은 각 층의 바닥에서 천장까지 이어진다. 포디엄 층에서는 높이가 약 4.11m이고, 타워 층에서는 높이가 약 7.32m이다.[173] 건물 기저부에는 케이블망 벽이 세 면의 로비를 둘러싸고 있다. 케이블망 벽은 너비 약 1.52m, 높이 약 3.05m의 패널로 구성되어 있다.[174][175]

외관의 동쪽과 서쪽 입면에는 K자형 브레이싱이 있는데, 이는 스테인리스 강으로 덮인 대각선 빔으로 구성되어 있다. 대각선 빔은 상부 구조를 보강하고, 코너에 구조 기둥이 필요하지 않도록 한다.[174][175] 스테인리스 강 클래딩은 빔을 풍화로부터 보호하는 데 사용되며,[174] 외관의 유리 패널을 보완하기 위한 의도도 있었다.[175] 건물의 지붕은 평평하지만, 원래는 여러 개의 첨탑이 계획되어 있었다.[134][135]

3. 2. 특징

3 월드 트레이드 센터의 총면적은 약 23만m2이며, 각 층의 면적은 약 2787.09m2에서 약 6503.21m2에 달한다.[168][176] 건물 건설에는 약 24493995.00kg의 강철과 약 110860.45m3의 콘크리트가 사용되었다.[174] 내부에는 총 44대의 승객용 엘리베이터와 5대의 서비스 엘리베이터가 설치되어 있으며,[175][173] 서비스 엘리베이터 중 4대는 비상 대피용으로 특별히 설계되었다.[177] 건물에는 총 6개의 계단이 있는데, 포디엄(하층부)에 4개, 타워(상층부)에 2개가 있다.[170]

3. 2. 1. 로비 및 리테일

3 WTC 로비에는 9개의 입구가 있다.[174] 로비 바닥은 사르데냐 회색 화강암으로 만들어졌으며,[174][175] 서쪽 벽은 짐바브웨 흑색 화강암으로 높이는 약 13.11m이다.[174] 엘리베이터 뱅크의 벽면은 금속 메쉬가 내장된 유리 패널로 구성되어 있고, 엘리베이터 옆에는 LED 벽 패널도 설치되어 있다.[172] 로비 한쪽 벽면에는 제임스 로젠퀴스트의 약 14.02m 너비 벽화인 ''Joystick''이 걸려 있는데, 이 작품은 2002년에 처음 제작되어 2020년에 3 WTC에 다시 설치되었다.[178] 로비 천장의 높이는 최대 약 18.90m에 달하며, 낮은 부분은 약 6.71m까지 내려온다.[174] 천장은 LED 조명이 있는 늘어진 재질로 만들어졌는데, 3 WTC 개장 당시 세계에서 가장 큰 늘어진 천장이었다.[174][176]

1층, 2층, 3층은 소매 공간으로 사용된다. 두 개의 지하층 역시 소매 공간으로 웨스트필드 월드 트레이드 센터 쇼핑몰의 일부이다.[168] 총 5개 층의 소매 공간은 승객용 엘리베이터 2개와 계단 4개로 연결된다.[170][179] 쇼핑몰은 월드 트레이드 센터 교통 허브와 연결되며, 이곳을 통해 뉴욕 지하철과 PATH 열차로 환승할 수 있다.[170][179]

3. 2. 2. 상층부

건물 층고는 약 3.96m에서 약 7.32m 사이로 다양하다.[168] 3 월드 트레이드 센터는 17층, 60층, 76층에 테라스가 있다.[166][168] 17층 테라스는 약 62.48m 높이에 있으며, 각 면적이 약 510.97m2인 두 구역으로 나뉜다.[173] 17층 테라스 중 하나는 건물 전체 입주자가 공유하고, 다른 하나는 개인 테라스이다.[173][179][180] 17층 테라스는 원래 금융 회사의 장비를 위한 공간이 있는 기계실로 설계되었지만, GroupM이 건물의 주요 임차인이 되면서 이 계획은 폐기되었다.[180] 60층 테라스는 약 218.85m 높이에 있고, 76층 테라스는 약 284.68m 높이에 있다.[173]

각 층의 에어컨 시스템은 개별적으로 제어되어 에너지 소비를 줄인다. 또한 건물 여과 시스템은 미립자의 95%를 제거할 수 있으며, 오존 및 휘발성 유기 화합물도 제거한다.[171] 건물 상층부에는 공기 흡입구가 있는데, 이는 고층의 공기가 지면 근처의 공기보다 깨끗할 것으로 예상되었기 때문이다.[175] Jaros, Baum & Bolles는 기계, 전기 및 배관 시스템을 설치했다.[1]

4. 비평

3 월드 트레이드 센터가 2018년에 완공되었을 때, ''더 리얼 딜 뉴욕''의 제임스 가드너는 다음과 같이 평했다. "나는 이 건물이 이 성스러운 부지에 있는 4개의 주요 건물 중 건축적으로 가장 흥미롭지 않을 것이라고 꽤 확신을 가지고 말할 수 있다."[181] 특히, 가드너는 디자인의 "임의적인 비대칭성, 한 부분에는 적용되고 다른 부분에는 적용되지 않은 산업적 미학, 외장 패턴의 변화"를 비판했다.[181]

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