감정평가
1. 개요
감정평가는 대상 물건의 가치를 평가하는 행위 또는 그 방법론을 의미한다. 감정평가 방식에는 원가법, 비교방식, 수익방식이 있으며, 각 방식은 비용성, 시장성, 수익성의 원리에 기초한다. 감정평가는 또한 예상의 원리, 변동의 원리, 수요와 공급의 원리, 경쟁의 원리, 대체의 원리, 기회비용의 원리, 균형의 원리, 기여의 원리, 잉여생산성의 원리, 적합의 원리, 외부성의 원리 등 다양한 원리에 따라 가치를 평가한다.
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결정 분석 -
비용 편익 분석
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결정 분석 -
비용 효과 분석
비용 효과 분석은 군사, 약물 경제학, 에너지 효율 투자 등 다양한 분야에서 활용되는 분석 방법으로, 성능과 비용을 비교하거나, 치료법의 경제적 가치를 평가하거나, 절약된 에너지의 가치를 계산하는 데 사용된다. -
공공경제학 -
공공 부문
공공 부문은 정부가 소유 및 운영하며 조세로 재원을 마련하여 공공 서비스를 제공하는 경제 영역으로, 인프라 제공, 공무원 임금 협상 등의 역할을 수행하며 효율성과 자금 조달 방식에 대한 비판도 존재하지만 필수적인 서비스 제공에 중요한 역할을 한다. -
공공경제학 -
공공 정책
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평가 방법 -
양적 연구
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평가 방법 -
사례 연구
사례 연구는 소수 사례에 대한 심층 연구로 현상에 대한 풍부한 이해를 제공하는 질적 연구 방법으로, 다양한 연구 설계와 사례 선택 전략을 활용하여 이론 생성 및 검증 등에 유용하지만 일반화의 어려움과 선택 편향의 위험이 존재하며 교육 분야에서 교수법으로 활용된다.
2. 감정평가 방식
감정평가사는 감정평가 방식에 따라 감정평가를 한다. 감정평가 방식은 크게 원가방식, 비교방식, 수익방식으로 나눌 수 있다.
* 원가방식은 비용성의 원리에 기초한 방식으로, 원가법 및 적산법 등이 있다.
* 비교방식은 시장성의 원리에 기초한 방식으로, 거래사례비교법, 임대사례비교법 및 공시지가기준법 등이 있다.
* 수익방식은 수익성의 원리에 기초한 방식으로, 수익환원법 및 수익분석법 등이 있다.
2.2. 비교 방식
비교 방식은 시장성의 원리에 기초한 감정평가 방식으로, 거래사례비교법, 임대사례비교법 등이 있다. 공시지가기준법은 비교 방식에 속하는 감정평가 방식이다.
3. 감정평가 원리
감정평가 대상의 가치는 다양한 요인에 의해 결정되며, 감정평가사는 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 가치를 평가한다. 감정평가의 주요 원리는 다음과 같다.
* 예상의 원리: 앞으로 어떻게 이용될 것인가에 대한 예상을 토대로 가치가 결정된다.
* 변동의 원리: 가치는 여러 요인들의 변동에 따라 달라진다.
* 수요와 공급의 원리: 수요와 공급의 상호작용에 의해 가치가 결정된다.
* 경쟁의 원리: 경쟁에 의해 가치가 결정된다.
* 대체의 원리: 유사 감정평가 대상의 영향을 받아 가치가 결정된다.
* 기회비용의 원리: 대안적 이용에 지불하려는 대가에 의해 가치가 결정된다.
* 균형의 원리(비례의 원리): 투입되는 생산 요소의 결합 비율이 적절한 균형을 이루어야 최대 가치를 구현할 수 있다.
* 기여의 원리: 각 구성 부분이 감정평가 대상 전체의 가치에 기여한 정도를 합하여 가치를 산정한다.
* 잉여생산성의 원리: 감정평가 대상이 창출하는 소득 중 다른 생산 요소의 사용 대가를 지불하고 남은 잉여 소득이 가치에 해당한다.
* 적합의 원리: 시장 수요와 일치하거나 주변의 유사 물건과 어울릴 수 있을 때 높은 가치를 창출한다.
* 외부성의 원리: 가치는 내부적 특성뿐만 아니라, 주변의 외부적 요인에 의해서도 영향을 받는다.
3.3. 수요와 공급의 원리
가치는 수요와 공급의 상호작용에 의해 결정된다.
3.7. 균형의 원리 (비례의 원리)
최대의 가치를 구현하기 위해서는 투입되는 생산 요소의 결합 비율이 적절한 균형을 이루어야 한다.
3.8. 기여의 원리
감정평가 대상 전체의 가치는 각 구성 부분이 기여한 정도를 전부 합한 것이다.
3.11. 외부성의 원리
감정평가 대상의 가치는 내부적 특성뿐만 아니라, 주변의 외부적 요인에 의해서도 영향을 받는다.