뱅크 오브 아메리카 플라자 (애틀랜타)

1. 개요

뱅크 오브 아메리카 플라자는 미국 조지아주 애틀랜타에 위치한 마천루이다. 1992년 네이션스뱅크 빌딩으로 완공되었으며, 뱅크 오브 아메리카가 네이션스뱅크를 합병하면서 현재 이름으로 변경되었다. Cousins Properties가 개발하고, 케빈 로쉬 존 딩켈루 앤 어소시에이츠 LLC가 설계했으며, 아르데코 양식을 차용한 포스트모던 스타일을 특징으로 한다. 완공 당시 뉴욕과 시카고를 제외하고 미국에서 가장 높은 건물이었으며, 소유권 변동과 리모델링을 거쳐 현재는 CP Group과 HPS Investment Partners가 소유하고 있다.

2. 명칭

시티즌스 앤 사우던 내셔널 뱅크(Citizens & Southern National Bank, 약칭: CSNB)가 처음 이 건물을 계획했을 때는 본사로 사용할 예정이었다. 1989년, CSNB는 소브란 뱅크(Sovran Bank)와 합병하여 C&S/소브란(C&S/Sovran)이 되었다. 이후 C&S/소브란은 노스캐롤라이나 내셔널 뱅크(North Carolina National Bank, 약칭: NCNB)에 인수되어 네이션스뱅크(NationsBank)로 이름이 바뀌었다. 따라서 1992년 건물이 완공되었을 때, 건물 이름은 "네이션스뱅크 빌딩"(NationsBank Building)이었다.

그 후, 네이션스뱅크는 뱅크 오브 아메리카를 흡수 합병하고 회사 이름을 뱅크 오브 아메리카로 변경했다. 이에 따라 건물 이름도 "뱅크 오브 아메리카 플라자"로 바뀌었다.

3. 건축

이 건물은 Cousins Properties가 개발하고, 건축 회사 케빈 로쉬 존 딩켈루 앤 어소시에이츠 LLC(Roche-Dinkeloo)가 설계했으며, 약 304.80m 규모의 건물 중 가장 빠른 14개월 만에 건설되었다.

완공 당시 뱅크 오브 아메리카 플라자는 뉴욕시와 시카고를 제외한 미국에서 가장 높은 건물이었으며, 미국 전체에서는 8번째로 높은 건물이었다.

3.1. 디자인

이 건물은 Cousins Properties가 개발하고, 건축 회사 케빈 로쉬 존 딩켈루 앤 어소시에이츠 LLC(Roche-Dinkeloo)가 설계했다. 아르데코를 연상시키는 포스트모던 스타일로 디자인되었으며, 규모의 건물 중 가장 빠른 14개월 만에 건설되었다. 플라자의 위압적인 모습은 어두운 외관 색상으로 더욱 강조된다. 수직선으로 하늘을 향해 솟아올라 건물의 높이를 강조하는 동시에 많은 수익을 창출하는 코너 오피스를 만들어낸다. 피치트리 스트리트에 이상 부지에 위치해 있다.

건물 꼭대기에는 건물 전체의 모양을 반영한 의 오벨리스크와 같은 첨탑이 있다. 첨탑의 대부분은 23 캐럿 (96%) 금박으로 덮여 있다. 오벨리스크 아래의 개방형 격자 강철 피라미드는 조명으로 인해 밤에는 노란색-주황색으로 빛난다. 기본적으로 이것은 엠파이어 스테이트 빌딩과 크라이슬러 빌딩에서 볼 수 있는 아르데코 테마를 현대적으로 해석한 것이다. 건물의 실제 거주 구역은 평평한 지붕으로 갑자기 끝난다. 이 위에 거더로 된 피라미드가 세워져 있는데, 이것들은 금박으로 덮여 있으며 밤에는 과거 스타일의 가로등에 사용된 것과 동일한 유형의 노란색-주황색 고압 나트륨 (HPS) 조명으로 빛난다. 이 디자인은 독일 프랑크푸르트암마인의 메세투름과 유사하다는 평가를 받아왔다.

도시의 도로 격자에 대해 45도 각도로 건설된 이 마천루는 동쪽과 서쪽 거리 경계인 피치트리 스트리트와 웨스트 피치트리 스트리트에서 이상 떨어져 있다. 이 후퇴 공간은 차도, 주차장 입구, 화분, 화강암 계단, 경사진 잔디밭 등으로 채워져 있다. 건물은 북쪽 경계인 노스 애비뉴의 보도와 직접 접해 있으며, 주차장 입구와 건물 로비에서 이어지는 계단을 통해 이 거리로 접근할 수 있다.

일부 도시 계획가들은 이 건물을 르 코르뷔지에의 "공원 속의 타워"라고 비난하는데, 이는 건물 자체가 주변 도시 환경과 적극적으로 분리되어 있고, 보도를 향한 소매 공간을 완전히 생략하고 있기 때문이다. 비평가들은 이 건물이 입주자들에게 주로 자동차로 접근하고, 낮 동안 복합 건물 내에 머무르도록 장려한다고 주장한다. 그러나 이 건물은 MARTA-철도 노스 애비뉴 역 맞은편에 위치해 있다.

개발업자들은 주변 차도와 잔디밭 아래의 부지가 이 지역이 도시화되고 미드타운 애틀랜타의 토지 가치가 상승함에 따라 보도를 향한 용도를 가진 저층 및 중층 복합 용도 건물로 재개발될 수 있다고 소문을 내고 있다. 2014년에는 새로운 보도, 포장재, ADA 램프, 보행자용 전봇대, 개선된 나무 우물, 새로운 자전거 거치대 및 조경이 계획되었다. 이러한 지역 개선 작업은 2016년에 1.04의 비용으로 완료되었다.

3.2. 위치 및 도시 계획

이 건물은 피치트리 스트리트에 3.7acres 부지에 위치해 있다.

도시의 도로 격자에 대해 45도 각도로 건설된 이 마천루는 동쪽과 서쪽 거리 경계인 피치트리 스트리트와 웨스트 피치트리 스트리트에서 약 45.72m 이상 떨어져 있다. 이 후퇴 공간은 차도, 주차장 입구, 화분, 화강암 계단, 경사진 잔디밭 등으로 채워져 있다. 건물은 북쪽 경계인 노스 애비뉴의 보도와 직접 접해 있으며, 주차장 입구와 건물 로비에서 이어지는 계단을 통해 이 거리로 접근할 수 있다.

일부 도시 계획가들은 이 건물을 르 코르뷔지에의 "공원 속의 타워"라고 비난하는데, 이는 건물 자체가 주변 도시 환경과 적극적으로 분리되어 있고, 보도를 향한 소매 공간을 완전히 생략하고 있기 때문이다. 비평가들은 이 건물이 입주자들에게 주로 자동차로 접근하고, 낮 동안 복합 건물 내에 머무르도록 장려한다고 주장한다. 그러나 이 건물은 MARTA-철도 노스 애비뉴 역 맞은편에 위치해 있다.

개발업자들은 주변 차도와 잔디밭 아래의 부지가 이 지역이 도시화되고 미드타운 애틀랜타의 토지 가치가 상승함에 따라 보도를 향한 용도를 가진 저층 및 중층 복합 용도 건물로 재개발될 수 있다고 소문을 내고 있다. 2014년에는 새로운 보도, 포장재, ADA 램프, 보행자용 전봇대, 개선된 나무 우물, 새로운 자전거 거치대 및 조경이 계획되었다. 이러한 지역 개선 작업은 2016년에 1.04의 비용으로 완료되었다.

4. 소유권 변동

2006년, Cousins Properties로부터 뱅크 오브 아메리카 플라자를 인수한 BentleyForbes는 평방 피트당 348달러, 총 436라는 기록적인 가격에 건물을 매입했다. 2012년에는 LNR과 대출 기관이 압류를 통해 이 건물을 인수했다.

2013년, CWCapital은 자산 관리를 맡아 LNR로부터 건물의 채권자들을 후원하고 대변했으며, 부동산 서비스 회사인 쿠시먼 앤드 웨이크필드와 자산 관리 회사인 Onyx Equities를 고용했다.

2016년, 샌프란시스코에 본사를 둔 쇼렌스타인 프로퍼티스가 관리하는 펀드가 이 건물을 인수했다. CBRE 그룹은 임대 업무를 담당하게 되었다.

이 건물에서 가장 큰 임차인은 로펌 트라우트만 페퍼이다.

2022년, 애틀랜타에서 두 번째로 큰 임대주인 CP Group과 HPS Investment Partners는 합작 투자를 통해 이 건물을 공개되지 않은 가격에 인수했다.

5. 리모델링 및 지속가능성

2014년에 로비, 헬스클럽, 컨퍼런스 시설에 대한 30 규모의 개조 공사가 완료되었다. 에너지 및 환경 디자인 리더십 (LEED) 실버 인증을 획득했으며, 건물 및 자산 관리는 애틀랜타 상공 회의소로부터 수자원 지속 가능성 부문에서 E3 리퀴드 자산 상을 수상했다. 미드타운 애틀랜타의 미드타운 얼라이언스는 지속 가능한 관행에 대한 노력을 인정하여 이 건물을 에코 디스트릭트 그린 루미나리로 선정했다.

2016년부터 향후 몇 년 동안 15를 투자하여 로비, 서쪽 구역 및 일부 보류된 유지 관리를 포함한 공용 구역을 대대적으로 현대화할 예정이다.

6. 대중문화 속 뱅크 오브 아메리카 플라자

이 건물은 AMC 시대극 Halt and Catch Fire에서 웨스트그룹 에너지의 본사로 등장한다. 이 우아한 타워는 넷플릭스 시리즈 더 레지던트의 도시 풍경에도 자주 등장한다.