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8 스프루스 스트리트

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목차

1. 개요

8 스프루스 스트리트는 뉴욕 맨해튼 금융 지구에 위치한 76층 높이의 주거용 건물이다. 이 건물은 2011년에 완공되었으며, 공립학교, 의료 사무실, 임대 아파트, 편의 시설 등을 갖추고 있다. 8 스프루스 스트리트는 칫솔질된 스테인리스 스틸로 덮인 T자형 주거 타워와 붉은빛이 도는 황갈색 벽돌로 만들어진 6층 포디움으로 구성되어 있으며, 프랭크 게리가 디자인한 독특한 외관과 내부 가전 제품을 특징으로 한다. 건물은 2011년 엠포리스 마천루상을 수상했으며, 개장 초기 긍정적인 평가를 받았다.

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8 스프루스 스트리트 - [지명]에 관한 문서
건물 정보
외관
정식 명칭8 스프루스 스트리트 (뉴욕 바이 게리)
주소맨해튼 스프루스 가 8, 뉴욕, 미국 10038
상태완공
착공2006년
완공2010년
개장2011년 2월
용도복합 용도 개발
건축 양식해체주의
지붕 높이265 미터 (870 피트)
최고층 높이252 미터 (827 피트)
층수76층
엘리베이터 수알 수 없음
비용알 수 없음
연면적93,000 제곱미터 (1,000,000 제곱피트)
건축가프랭크 게리
구조 엔지니어WSP Cantor Seinuk
주요 계약자Kreisler Borg Florman
개발사포레스트 시티 래트너
MEP 엔지니어자로스, 바움 & 볼레스
소유주8 Spruce (NY) Owner LLC
관리Beam Living
웹사이트8 스프루스 스트리트 공식 웹사이트

2. 위치

8 스프루스 스트리트는 뉴욕 맨해튼 금융 지구의 스프루스 스트리트와 비크만 스트리트 남쪽에 위치하고 있다.[5] 8 스프루스 스트리트 건설 이전에는 동쪽에 위치한 뉴욕-장로교 로어 맨해튼 병원의 주차장으로 사용되었다.[5] 이 건물은 시청 공원 바로 동쪽에 있으며, 페이스 대학교와 브루클린 브리지 남쪽에 위치해 있다.[5] 바로 서쪽에는 150 나소 스트리트와 모스 빌딩(140 나소 스트리트)이 있다.[5]

건물의 동쪽과 서쪽에는 각각 1,022 m²와 그보다 작은 규모의 공공 광장이 있다.[6][1] 윌리엄 스트리트 플라자로도 알려진 동쪽 광장은 뉴욕 다운타운 병원과 건물을 분리하며, 주차장으로의 접근을 제공한다. 이쪽에는 학교와 의료 사무 공간의 입구가 있다.[4]

3. 건축

동쪽 면의 세부 확대


외관이 평평한 남쪽 면


8 스프루스 스트리트는 부지의 용도 지구에 높이 제한이 없었으며, 건물의 매스는 양쪽의 광장으로 둘러싸여 있다.[4] 최종 디자인은 76층 높이에 1,040,904 평방 피트의 공간을 갖추고 있다. 건물은 공립학교, 의료 사무실 및 주거 편의 시설을 갖춘 벽돌 외관의 6층 포디움으로 구성되어 있으며, 이 포디움 위에 칫솔질된 스테인리스 스틸로 덮인 T자형 주거 타워가 솟아 있다.[7] 건물이 올라감에 따라 세트백이 있어 7층, 24층, 40층 및 52층에 테라스를 형성한다.[8][2]

물결치는 강철 외관은 건물의 세 입면도를 따라 곡선을 이룬다(남쪽 입면도는 평평하다).[15] 이 외관은 일본에서 제작된 약 10,500개의 맞춤형 스테인리스 스틸 패널로 구성되어 있으며, 약 2,000개의 패널만이 동일하다.[9] 알루미늄 브래킷은 패널을 콘크리트 슬래브에 고정한다. 창문 자체는 직사각형이지만, 폭이 외관의 변화하는 윤곽에 맞게 다양하여 수많은 돌출 창문을 만든다.[10] 프랭크 게리는 창문 청소 장비를 수용하도록 커튼 월을 수정했으며, 패널은 눈부심을 최소화하기 위해 제조 과정에서 광택을 냈다.[4]

높이 265m의 76층 건물로[30], 이는 주거용 건물로 세계에서 12번째로 높으며, 서반구에서는 두 번째로 높다 (가장 높은 건물은 역시 맨해튼에 있는 원 57이다. 참고: 세계의 초고층 아파트 목록). 건물의 구조 프레임은 철근 콘크리트이며, 이는 맨해튼의 고층 주거 타워에서 흔히 사용된다.[4]

'''== 저층부 =='''

건물의 서쪽 면에 있는 주거 로비 입구에는 차량을 위한 덮인 입구인 포르테코셰르가 있다. 로비 내부에는 건물 곡선의 디자인을 반영한 곡선형 리셉션 데스크와 가구가 있다. 정문 오른쪽에는 우편실과 컨시어지 서비스 구역이 있다.[4]

건물의 5층에는 뉴욕 다운타운 병원을 위한 2,1692 m² 공간이 있다.[4] 건물은 원래 병원을 위해 지하에 2,323 m²의 주차 공간을 할당했다. 2016년 현재, 지하실 공간은 상업적으로 운영되는 발렛 주차장이다.[8]

스프루스 스트리트 스쿨(P.S. 397)은 유치원부터 8학년까지 440명의 학생을 수용하는 마천루의 처음 4개 층에 위치한 공립학교이다.[11] 외부 벽은 붉은빛이 도는 황갈색 벽돌로 만들어졌다. 4층에는 아이들을 위한 야외 놀이 공간으로 사용되는 465 m² 테라스가 있다.[6][8] 뉴욕 시 교육청은 이 지역의 학교 부족으로 인해 학교를 위해 4개 층을 더 추가할 것을 제안했다. 이를 위해 시는 자유 채권을 통해 자금을 제공했다. 포레스트 시티 라더는 스왱크 헤이든 코넬 건축가를 고용하여 9,290 m² 규모의 학교를 설계하도록 했다. 2011년 9월 완공 후 시는 학교의 소유권과 운영권을 인수했다.[4]

약 121-232 m²에 달하는 1층 상업 공간이 건물에 포함되어 있다.[6]

'''== 임대 유닛 =='''

8 스프루스 스트리트 초등학교 위에는 899개의 임대 아파트가 있다.[2][4] 주거 유닛은 9층부터 76층까지 있으며, 꼭대기 층에는 펜트하우스도 있다. 상층부에는 T자형 평면이 사용되어 층마다 6개의 코너 아파트가 있다. 테라스가 있는 유닛은 13개이다.[12][13] 가장 높은 세 층은 테라스를 위한 추가 공간을 가지고 있다.[4] 아파트는 46m2에서 150m2까지 다양하며, 스튜디오부터 3베드룸 아파트, 펜트하우스 유닛으로 구성되어 있다.[14] 외관의 역동적인 디자인으로 인해 건물은 350개의 독특한 아파트 레이아웃으로 구성되어 있다.

내부의 가전 제품은 외부의 강철 외관과 일치하도록 프랭크 게리가 디자인했다. 내부 특징으로는 브러시드 스테인리스 스틸 가전 제품, 석영 조리대, 수직결 미송 캐비닛, 창문용 태양광 차양, 모든 유닛의 9피트 천장이 있다.[4]

'''== 편의 시설 =='''

입주민들은 3개 층에 걸쳐 2,059.2 m² 규모의 편의 시설을 이용할 수 있다. 6층에는 그릴 테라스, 게임룸, 골프 시뮬레이터가 있다. 7층에는 실내 수영장, 피트니스 센터, 사교 공간, 스파 스위트가 있다. 8층에는 추가 피트니스 시설, 도서관, 상영관, 어린이 및 십 대를 위한 공간이 있다.[4][7]

3. 1. 형태 및 외관



8 스프루스 스트리트는 부지의 용도 지구에 높이 제한이 없었으며, 건물의 매스는 양쪽의 광장으로 둘러싸여 있다.[4] 최종 디자인은 76층 높이에 1,040,904 평방 피트의 공간을 갖추고 있다. 건물은 공립학교, 의료 사무실 및 주거 편의 시설을 갖춘 벽돌 외관의 6층 포디움으로 구성되어 있으며, 이 포디움 위에 칫솔질된 스테인리스 스틸로 덮인 T자형 주거 타워가 솟아 있다.[7] 건물이 올라감에 따라 세트백이 있어 7층, 24층, 40층 및 52층에 테라스를 형성한다.[8][2]

물결치는 강철 외관은 건물의 세 입면도를 따라 곡선을 이룬다(남쪽 입면도는 평평하다).[15] 이 외관은 일본에서 제작된 약 10,500개의 맞춤형 스테인리스 스틸 패널로 구성되어 있으며, 약 2,000개의 패널만이 동일하다.[9] 알루미늄 브래킷은 패널을 콘크리트 슬래브에 고정한다. 창문 자체는 직사각형이지만, 폭이 외관의 변화하는 윤곽에 맞게 다양하여 수많은 돌출 창문을 만든다.[10] 프랭크 게리는 창문 청소 장비를 수용하도록 커튼 월을 수정했으며, 패널은 눈부심을 최소화하기 위해 제조 과정에서 광택을 냈다.[4]

높이 265m의 76층 건물로[30], 이는 주거용 건물로 세계에서 12번째로 높으며, 서반구에서는 두 번째로 높다 (가장 높은 건물은 역시 맨해튼에 있는 원 57이다. 참고: 세계의 초고층 아파트 목록).

3. 2. 내부

건물의 구조 프레임은 철근 콘크리트이며, 이는 맨해튼의 고층 주거 타워에서 흔히 사용된다.[4]

== 저층부 ==

건물의 서쪽 면에 있는 주거 로비 입구에는 차량을 위한 덮인 입구인 포르테코셰르가 있다. 로비 내부에는 건물 곡선의 디자인을 반영한 곡선형 리셉션 데스크와 가구가 있다. 정문 오른쪽에는 우편실과 컨시어지 서비스 구역이 있다.[4]

건물의 5층에는 뉴욕 다운타운 병원을 위한 2,1692 m² 공간이 있다.[4] 건물은 원래 병원을 위해 지하에 2,323 m²의 주차 공간을 할당했다. 2016년 현재, 지하실 공간은 상업적으로 운영되는 발렛 주차장이다.[8]

스프루스 스트리트 스쿨(P.S. 397)은 유치원부터 8학년까지 440명의 학생을 수용하는 마천루의 처음 4개 층에 위치한 공립학교이다.[11] 외부 벽은 붉은빛이 도는 황갈색 벽돌로 만들어졌다. 4층에는 아이들을 위한 야외 놀이 공간으로 사용되는 465 m² 테라스가 있다.[6][8] 뉴욕 시 교육청은 이 지역의 학교 부족으로 인해 학교를 위해 4개 층을 더 추가할 것을 제안했다. 이를 위해 시는 자유 채권을 통해 자금을 제공했다. 포레스트 시티 라더는 스왱크 헤이든 코넬 건축가를 고용하여 9,290 m² 규모의 학교를 설계하도록 했다. 2011년 9월 완공 후 시는 학교의 소유권과 운영권을 인수했다.[4]

약 121-232 m²에 달하는 1층 상업 공간이 건물에 포함되어 있다.[6]

== 임대 유닛 ==

8 스프루스 스트리트 초등학교 위에는 899개의 임대 아파트가 있다.[2][4] 주거 유닛은 9층부터 76층까지 있으며, 꼭대기 층에는 펜트하우스도 있다. 상층부에는 T자형 평면이 사용되어 층마다 6개의 코너 아파트가 있다. 테라스가 있는 유닛은 13개이다.[12][13] 가장 높은 세 층은 테라스를 위한 추가 공간을 가지고 있다.[4] 아파트는 46m2에서 150m2까지 다양하며, 스튜디오부터 3베드룸 아파트, 펜트하우스 유닛으로 구성되어 있다.[14] 외관의 역동적인 디자인으로 인해 건물은 350개의 독특한 아파트 레이아웃으로 구성되어 있다.

내부의 가전 제품은 외부의 강철 외관과 일치하도록 프랭크 게리가 디자인했다. 내부 특징으로는 브러시드 스테인리스 스틸 가전 제품, 석영 조리대, 수직결 미송 캐비닛, 창문용 태양광 차양, 모든 유닛의 9피트 천장이 있다.[4]

== 편의 시설 ==

입주민들은 3개 층에 걸쳐 2,059.2 m² 규모의 편의 시설을 이용할 수 있다. 6층에는 그릴 테라스, 게임룸, 골프 시뮬레이터가 있다. 7층에는 실내 수영장, 피트니스 센터, 사교 공간, 스파 스위트가 있다. 8층에는 추가 피트니스 시설, 도서관, 상영관, 어린이 및 십 대를 위한 공간이 있다.[4][7]

3. 2. 1. 저층부

건물의 서쪽 면에 있는 주거 로비 입구에는 차량을 위한 덮인 입구인 포르테코셰르가 있다. 로비 내부에는 건물 곡선의 디자인을 반영한 곡선형 리셉션 데스크와 가구가 있다. 정문 오른쪽에는 우편실과 컨시어지 서비스 구역이 있다.[4]

건물의 5층에는 뉴욕 다운타운 병원을 위한 2,1692 m² 공간이 있다.[4] 건물은 원래 병원을 위해 지하에 2,323 m²의 주차 공간을 할당했다. 2016년 현재, 지하실 공간은 상업적으로 운영되는 발렛 주차장이다.[8]

스프루스 스트리트 스쿨(P.S. 397)은 유치원부터 8학년까지 440명의 학생을 수용하는 마천루의 처음 4개 층에 위치한 공립학교이다.[11] 외부 벽은 붉은빛이 도는 황갈색 벽돌로 만들어졌다. 4층에는 아이들을 위한 야외 놀이 공간으로 사용되는 465 m² 테라스가 있다.[6][8] 시는 이 지역의 학교 부족으로 인해 학교를 위해 4개 층을 더 추가할 것을 제안했다. 이를 위해 시는 자유 채권을 통해 자금을 제공했다. 포레스트 시티 라더는 스왱크 헤이든 코넬 건축가를 고용하여 9,290 m² 규모의 학교를 설계하도록 했다. 2011년 9월 완공 후 시는 학교의 소유권과 운영권을 인수했다.[4]

약 121-232 m²에 달하는 1층 상업 공간이 건물에 포함되어 있다.[6]

3. 2. 2. 임대 유닛

8 스프루스 스트리트 초등학교 위에는 899개의 임대 아파트가 있다.[2][4] 주거 유닛은 9층부터 76층까지 있으며, 꼭대기 층에는 펜트하우스도 있다. 상층부에는 T자형 평면이 사용되어 층마다 6개의 코너 아파트가 있다. 테라스가 있는 유닛은 13개이다.[12][13] 가장 높은 세 층은 테라스를 위한 추가 공간을 가지고 있다.[4] 아파트는 46m2에서 150m2까지 다양하며, 스튜디오부터 3베드룸 아파트, 펜트하우스 유닛으로 구성되어 있다.[14] 외관의 역동적인 디자인으로 인해 건물은 350개의 독특한 아파트 레이아웃으로 구성되어 있다.

내부의 가전 제품은 외부의 강철 외관과 일치하도록 프랭크 게리가 디자인했다. 내부 특징으로는 브러시드 스테인리스 스틸 가전 제품, 석영 조리대, 수직결 미송 캐비닛, 창문용 태양광 차양, 모든 유닛의 9피트 천장이 있다.[4]

3. 2. 3. 편의 시설

입주민들은 3개 층에 걸쳐 2,059.2 m² 규모의 편의 시설을 이용할 수 있다. 6층에는 그릴 테라스, 게임룸, 골프 시뮬레이터가 있다. 7층에는 실내 수영장, 피트니스 센터, 사교 공간, 스파 스위트가 있다. 8층에는 추가 피트니스 시설, 도서관, 상영관, 어린이 및 십 대를 위한 공간이 있다.[4][7]

4. 역사

8 스프루스 스트리트는 2011년 2월에 개장했다.[15]

뉴욕시의 코로나19 범유행 기간인 2020년에는, 약 5개 유닛 중 1개가 비어 있었다.[16][17] 2021년 11월, 건물 소유주인 브룩필드 부동산 파트너스와 누빈은 8억 5천만 달러에 건물을 매물로 내놓았다.[18] 블룸버그 뉴스(Bloomberg News)는 2021년 말에 블랙스톤(Blackstone Inc.)이 이 부동산을 9억 3천만 달러에 구매할 것으로 보도했으며, 여러 소식통이 이를 확인했다.[19] [20][21] 블랙스톤은 소유주 역할을 할 8 스프루스 (NY) 오너 LLC를 2021년 12월에 설립했다.[22]

5. 평가

8 스프루스 스트리트에 대한 초기 평가는 긍정적이었다. 뉴욕 타임스의 건축 평론가 니콜라이 오로소프는 이 건물의 설계를 "46년 전 에로 사리넨의 CBS 빌딩이 세워진 이후 뉴욕에 세워진 최고의 마천루"라고 칭찬했다.[15] 뉴요커 잡지의 폴 골드버거는 1913년에 완공된 인근의 울워스 빌딩과 비교하며 "이 건물은 그 이후로 실제로 그 옆에 설 자격이 있는 다운타운에 지어진 첫 번째 건물"이라고 말했다.[23] CityRealty의 건축 평론가 카터 호슬리는 이 프로젝트를 칭찬하며 "남쪽 정면이 주름진 형태를 유지하고, 기단부가 스테인리스 스틸 클래딩을 계속 사용했다면 의심할 여지 없는 건축학적 걸작이 되었을 것"이라고 평했지만, 여전히 울워스 빌딩에 비견할 만하다고 평가했다.[24]

더 자세한 건물 외관


파크 로우에서 본 빌딩 (2012년)


이 건물은 2011년 엠포리스 마천루상을 수상했다.[25][33]

참조

[1] 뉴스 Gehry on New Gehry Building https://www.wsj.com/[...] 2010-10-05
[2] 웹사이트 Eight Spruce Street - The Skyscraper Center https://www.skyscrap[...] 2023-01-25
[3] 웹사이트 8 Spruce Street - https://www.world-ar[...] 2023-01-25
[4] 뉴스 New York by Gehry at 8 Spruce Street https://casestudies.[...] 2024-03-11
[5] 웹사이트 NYCityMap http://maps.nyc.gov/ New York City Department of Information Technology and Telecommunications 2020-03-20
[6] 웹사이트 Gehry's Beekman Tower Ready to Launch http://www.lowermanh[...] 2008-09-11
[7] 뉴스 Looking Skyward in Lower Manhattan https://www.nytimes.[...] 2010-05-25
[8] 웹사이트 Gehry's Beekman Tower Gets Presented, Goes Street http://ny.curbed.com[...] 2008-05-23
[9] 웹사이트 New York by Gehry at Eight Spruce Street {{!}} Gehry Partners https://archello.com[...] 2024-03-17
[10] 웹사이트 8 Spruce St https://siny.org/wp-[...] 2024-03-17
[11] 웹사이트 Spruce St School https://www.usnews.c[...] 2024-03-17
[12] 웹사이트 Gehry's Beekman Tower Gets Presented, Goes Street http://ny.curbed.com[...] 2008-05-23
[13] 웹사이트 Eight Spruce Street - The Skyscraper Center https://www.skyscrap[...] 2023-01-25
[14] 웹사이트 Unveiled: Beekman Tower http://www.archpaper[...] 2008-05-30
[15] 뉴스 Downtown Skyscraper for the Digital Age https://www.nytimes.[...] 2011-02-10
[16] 뉴스 Frank Gehry's Luxury New York City Skyscraper Has Everything—Except Enough Tenants https://www.wsj.com/[...] 2021-01-06
[17] 웹사이트 Occupancy at The New York by Gehry falls by more than 20% https://therealdeal.[...] 2021-01-06
[18] 뉴스 Lower Manhattan's Gehry Tower For Sale at $850M https://therealdeal.[...] 2021-11-03
[19] 뉴스 Blackstone Nears $930 Million Deal for Manhattan Apartments https://www.bloomber[...] 2021-12-19
[20] 웹사이트 Blackstone pays $930M to Nuveen, Brookfield for 8 Spruce in FiDi https://www.pincusco[...] 2022-06-20
[21] 뉴스 Blackstone's 8 Spruce accuses tenant of housing restaurant https://localtoday.n[...] 2022-09-24
[22] 웹사이트 Sale of the Retail/Residential Condo at FiDi's 8 Spruce Street Closes https://absre.com/sa[...]
[23] 간행물 Sky Line: Gracious Living: Frank Gehry's swirling apartment The New Yorker 2011-03-07
[24] 웹사이트 New York By Gehry: Building Review http://www.cityrealt[...]
[25] 웹사이트 Gehry's New York tower scoops major skyscraper prize http://www.architect[...] EMAP Ltd 2012-12-11
[26] 웹사이트 The Beekman http://www.emporis.c[...] Emporis 2011-09-21
[27] 웹사이트 8 Spruce Street http://skyscraperpag[...] 2010-05-14
[28] 웹사이트 New York by Gehry at Eight Spruce Street http://buildingdb.ct[...] CTHUB 2011-09-21
[29] 뉴스 Gehry talks up his new tower 2010-10-06
[30] 웹사이트 Gehry's Beekman Tower Gets Presented, Goes Street http://ny.curbed.com[...] 2013-05-30
[31] 뉴스 Looking Skyward in Lower Manhattan https://www.nytimes.[...] The New York Times 2010-05-25
[32] 문서 http://www.oasisnyc.[...]
[33] 웹사이트 Gehry's New York tower scoops major skyscraper prize http://www.architect[...] EMAP Ltd 2012-12-11


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