상업지구
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1. 개요
상업 지구는 상업 활동이 집중적으로 이루어지는 지역을 의미한다. 영국에서는 하이 스트리트, 북미에서는 메인 스트리트가 대표적인 상업 지구로 불리며, 대도시에서는 CBD(중앙 상업 지구) 또는 다운타운으로 불리기도 한다. 도시 계획에서는 주거 지역과 상업 지역을 분리하기 위해 구역 지정을 사용하며, 상업 지구는 경기장, 은행, 음식점, 쇼핑몰 등 다양한 건물을 포함할 수 있다. 또한, 근린 상업, 오피스 상업 등 다양한 종류의 상업 지구가 존재하며, 상업 공간 임대 시에는 임대 기간, 임대료, 계약 조건 등을 꼼꼼히 확인해야 한다.
19세기 말, 도시는 오염, 혼잡, 사회·경제적 갈등으로 점철된 환경 속에서 성장했다.[2] 20세기 중반까지 도시 성장은 지속되었지만, 쇠퇴를 야기할 요인들은 이미 수십 년 동안 축적되고 있었다.[2] 통근 철도, 노면 전차, 그리고 자동차의 등장은 더 많은 주민들이 도심을 벗어나 교외로 이주할 수 있게 했다. 초기에는 대부분의 사람들이 도심의 산업 및 상업 일자리로 통근했지만, 결국 많은 고용주들이 유능한 인력, 저렴한 토지, 노조 활동 감소, 그리고 푸르른 교외의 이미지를 찾아 교외 지역 사회로 이전하면서 오피스 파크와 기업 캠퍼스 형태의 상업적 풍경이 나타나기 시작했다.
도시는 주택 소유주와 기업 간의 갈등을 방지하기 위해 종종 '''지구 (구역) 지정'''을 사용한다. 상업 지역으로 지정된 토지는 주거 지역 한가운데에 위치하는 경우는 드물다. 도시 계획가들은 기업이 더 번화한 거리와 중심 시가지 지역에 모이도록 권장한다. 이는 해당 지역의 교통량을 관리하는 데 도움이 된다. 도시의 일부 지역은 '혼합 용도'로 지정될 수 있으며, 이는 일부 상업 지역이 주거 목적으로 사용될 수 있음을 의미한다. 아파트가 있는 아담한 시내 쇼핑 지역이 혼합 용도의 예시가 될 수 있다.
2. 용어
2. 1. 한국어
2. 2. 영어
영국에서 쇼핑을 위한 상업 지구는 주로 하이 스트리트라고 불린다. 북미에서는 작은 도시에 하나의 주요 상업 지구가 있는 경우가 많으며, 이는 메인 스트리트에 위치한다. 더 큰 도시에서는 여러 상업 지구가 있을 수 있으며, 종종 더 전문화된 기능을 수행한다.
도시에 사무실과 전문 건물이 있는 큰 중심 지역이 하나 있다면, 이를 중앙 상업 지구(CBD) (특히 호주와 뉴질랜드 영어에서 사용되는 용어) 또는 다운타운(북미 영어)이라고 부른다. 리버풀은 '다운타운'이라는 용어를 독점적으로 사용한다. "CBD"와 "다운타운"은 일반적으로 도시의 중심부에 위치한 지역을 지칭하며 도시 내에서 우위를 차지하며, 이는 다른 상업 지구와 구별된다.
도시의 금융 지구는 더 큰 CBD 또는 다운타운의 특정 지역이거나 별도의 구역이며, 일반적으로 증권 거래소 또는 여러 은행 본사가 위치한다. 마찬가지로, 시티 센터는 CBD 또는 다운타운의 동의어로 사용되기도 하지만, 종종 상업 지구가 아닌 도시의 지리적 중심지를 의미한다. 오래된 도시의 중심지에는 많은 역사 지구, 기관 또는 예술 지구가 있는 경우가 많다.
2. 3. 기타 언어
대부분의 언어에는 상업 지구에 해당하는 직접적인 동족어가 없지만, quartier d'affaires프랑스어 ("비즈니스 지구") 또는 쇼텐가이/상점가일본어 (문자 그대로 "상업 상점 거리")와 같은 관련 용어를 가지고 있다.
3. 역사
4. 지구 (구역) 지정
상업 지역의 정의는 산업 용도를 포함할 수도 있지만, 지구 (구역) 지정은 허용되는 산업 수준을 여전히 규제한다. 대규모 산업은 종종 도시 외곽이나 미조직 지역에 부지를 구매한다. 도시의 일부 상업 지역은 가벼운 산업 용도를 허용하며, 일반적으로 배출량과 운송 요구 사항이 최소화된 소규모 공장이 해당된다.
상업 지역 건물의 몇 가지 예시는 다음과 같다.4. 1. 상업 지역 건물의 예시
5. 다양한 상업 지역의 종류
근린 상업 1(CN1) 지구는 밀집된 주거 지역 내 또는 인근의 작은 부지를 위한 구역이다. 이 구역은 인근 주거 지역을 위한 소규모 소매 및 서비스 시설의 제공을 장려한다. 소매 또는 서비스 성격이 아닌 일부 용도도 허용되므로 다양한 용도가 기존 건물에 위치할 수 있다. 용도는 규모가 제한되어 지역 지향성을 높이고 인근 주거 지역에 미치는 부정적인 영향을 제한한다. 개발은 보행자 중심적이며 주변 주거 지역의 규모와 일치하도록 설계되었다. 주차 공간은 일반적으로 주변 주거 개발과 용도의 원하는 방향과 조화를 이루지 못하므로 제한된다.[3]
근린 상업 2(CN2) 지구는 덜 밀집되거나 개발 중인 주거 지역 내 또는 인근의 소규모 상업 부지 및 지역을 위한 구역이다. 이 구역은 인근 주거 지역에 서비스를 제공할 용도와 소규모이며 영향이 적은 기타 용도에 중점을 둔다. 용도는 강도가 제한되어 지역 지향성을 높이고 인근 주거 지역에 미치는 부정적인 영향을 제한한다. 개발은 부지가 대중교통 도로에 인접하거나 보행자 구역에 있는 경우를 제외하고 주로 자동차를 수용할 것으로 예상된다. 개발 기준은 부지가 일반적으로 더 넓게 퍼진 주거 개발로 둘러싸일 것임을 반영한다.[3]
오피스 상업 1(CO1) 지구는 주거 지역 내 또는 인근의 작은 부지 또는 주거 지역과 상업 지역 사이에 사용된다. 이 구역은 주거 지역 내 또는 인접한 소규모 사무실을 허용하는 저강도 사무실 구역으로 설계되었다. 허용되는 용도는 인근 지역에 서비스를 제공하거나 지역에 대한 부정적인 영향이 거의 없을 것으로 예상된다. 개발은 주변 지역과의 조화를 촉진하기 위해 인근 주거 개발과 유사한 규모와 특성을 갖도록 설계되었다. 개발은 대중교통 도로와 보행자 구역을 따라 보행자 지향적이어야 한다.[3]
6. 상업 지역 임대
상업용 사무실 공간 임대는 신규 및 확장 사업체가 부담하는 가장 큰 비용 중 하나이므로, 실사를 꼼꼼히 하는 것이 중요하다. 다음은 중소기업을 위한 상업용 임대차 계약 협상에 도움이 되는 몇 가지 팁이다.
임대 기간과 임대료는 협상의 첫 번째 지점이다. 일반적으로 소규모 사업체는 갱신 옵션이 있는 1~2년 임대차 계약을 협상하는 것이 좋다. 또한 기간 및 갱신 옵션에 따른 임대료 인상도 고려하여 예고 없이 예상치 못한 임대료 인상을 청구받지 않도록 해야 한다.[4]
임대인과의 협상을 돕기 위해 중개인과 협력하는 것을 고려해야 한다. 또한 지식이 풍부한 부동산 변호사와 상담하는 것도 중요하다. 변호사는 적합한 선택을 권장하고 중개인을 통해 임대차 계약을 협상하는 동안 이익을 보호할 수 있다.[4]
상업용 임대차 계약에서 임대차 만료일은 매우 가혹할 수 있지만, 미국의 법원은 시행착오를 통해 일부 불안감을 해소하기 위한 예외를 만들었다. 상업 세입자는 이제 "정직한 실수" 또는 "부주의"를 사용하여 임대차 계약의 적시 갱신을 무시할 수 있다. 또한 임대차 계약의 갱신 거부는 이제 세입자에게 부동산 몰수 결과를 초래할 수 있다.[5]
6. 1. 임대차 계약
임대 기간과 임대료는 협상의 첫 번째 지점이다. 일반적으로 소규모 사업체는 갱신 옵션이 있는 1~2년 임대차 계약을 협상하는 것이 좋다. 또한 기간 및 갱신 옵션에 따른 임대료 인상도 고려하여 예고 없이 예상치 못한 임대료 인상을 청구받지 않도록 해야 한다.[4]임대인과의 협상을 돕기 위해 중개인과 협력하는 것을 고려해야 한다. 또한 지식이 풍부한 부동산 변호사와 상담하는 것도 중요하다. 변호사는 적합한 선택을 권장하고 중개인을 통해 임대차 계약을 협상하는 동안 이익을 보호할 수 있다.[4]
상업용 임대차 계약에서 임대차 만료일은 매우 가혹할 수 있지만, 미국의 법원은 시행착오를 통해 일부 불안감을 해소하기 위한 예외를 만들었다. 상업 세입자는 이제 "정직한 실수" 또는 "부주의"를 사용하여 임대차 계약의 적시 갱신을 무시할 수 있다. 또한 임대차 계약의 갱신 거부는 이제 세입자에게 부동산 몰수 결과를 초래할 수 있다.[5]
7. 관련 용어
참조
[1]
간행물
WiseGeek
2012
[2]
논문
RETHINKING THE Corporate Campus: The next Bay Area workplace
http://www.jstor.com[...]
SPUR
2017
[3]
간행물
Planning and Sustainability Innovation. Collaboration. Practical Solutions.
City of Portland Oregon
[4]
서적
Leasing Commercial Space
U.S. Government
[5]
웹사이트
When Sympathy Trumps Contractual Rights - Appellate Division Rules on Commercial Leasing
https://cooperator.c[...]
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