워터게이트 콤플렉스
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1. 개요
워터게이트 콤플렉스는 미국 워싱턴 D.C.에 위치한 복합 건물 단지이다. 1960년대에 건설되었으며, 주거용 아파트, 호텔, 사무실 건물 등으로 구성되어 있다. 이 단지는 건설 과정에서의 논란과 부실 공사 문제, 그리고 1972년 민주당 전국위원회(DNC) 사무실 도청 사건으로 유명해졌으며, 이 사건은 리처드 닉슨 대통령의 사임으로 이어진 워터게이트 사건의 시발점이 되었다. 워터게이트 콤플렉스는 현재에도 주거 및 상업 공간으로 사용되고 있으며, 일부 건물은 여러 차례 소유주가 변경되고 리모델링을 거쳤다.
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| 워터게이트 콤플렉스 | |
|---|---|
| 지도 정보 | |
| 기본 정보 | |
| 이름 | 워터게이트 |
| 위치 | 버지니아 애비뉴 2650번지, 워싱턴 D.C. 포기바텀 |
| 좌표 | 38°53′56″N 77°03′15″W |
| 건축 기간 | 1963년–1971년 |
| 건축가 | 루이지 모레티, 컨설팅 건축가; 밀턴 피셔, 부 건축가; 보리스 팀첸코, 조경 건축가 |
| 건축 양식 | 현대 기념물 |
| 국립사적지 등재일 | 2005년 10월 12일 |
| 참고 번호 | 05000540 |
 | |
| 역사 | |
| 관련 사건 | 워터게이트 사건 |
| 사건 관련 인물 | 리처드 닉슨 밥 우드워드 칼 번스타인 |
| 기타 | |
| 추가 정보 | 워터게이트 사무실, 매물로 나옴 (워싱턴 포스트 2005년 5월 21일 기사) |
2. 역사
워터게이트 단지는 이탈리아의 건설 회사인 소시에타 제네랄레 이모빌리아레(SGI)에 의해 개발되었다.[27][28] SGI는 1960년 2월, 운영이 중단된 체서피크 앤 오하이오 운하 소유의 약 10acre 부지를 1000만달러에 매입했으며,[27][28][29][30] 프로젝트는 1960년 10월 21일에 공식적으로 발표되었다.[29]
로마 대학교의 루이지 모레티가 수석 건축가를 맡았고, 워싱턴 D.C. 지역 건축 회사인 코닝, 무어, 엘모어 앤 피셔 소속의 밀턴 피셔가 부수석 건축가로 참여했다.[55][7][31][27][29][32][33][34][35] 워터게이트 단지는 컬럼비아 특별구 최초의 복합개발 프로젝트로,[37][38][39] "도시 속의 도시"를 목표로 하여 주거, 업무, 상업 시설을 한 곳에 모으고자 했다.[37] 이는 당시 민간 자본만으로 이루어진 컬럼비아 특별구 최대 규모의 재개발 사업이었다.[50]
단지의 특징적인 곡선형 디자인은 당시 계획 중이던 내부 순환로 고속도로와 초기 디자인이 곡선형이었던 케네디 센터에서 영감을 받았다.[55][31][27] 또한 이 디자인은 포토맥 강의 전망을 극대화하기 위한 것이기도 했다.[32] 이러한 복잡한 곡선 구조 때문에 워터게이트 단지는 미국에서 컴퓨터가 설계 과정에 중요한 역할을 한 최초의 주요 건설 프로젝트 중 하나가 되었다.[55][37][48]
2. 1. 부지 역사와 명칭 유래
워터게이트 지역은 북쪽으로 버지니아 애비뉴, 동쪽으로 뉴햄프셔 애비뉴, 남쪽으로 F 스트리트, 서쪽으로 포토맥 강을 따라 있는 록 크릭 앤 포토맥 파크웨이에 둘러싸여 있다.[7] 이 지역은 포기 보텀에 위치하며, 존 F. 케네디 공연예술센터와 사우디아라비아 대사관 옆에 있다. 가장 가까운 지하철역은 포기 보텀-GWU 역이며, 약 약 0.64km 떨어져 있다.
100년 이상 동안, 현재 워터게이트 콤플렉스가 자리 잡고 있는 땅은 워싱턴 가스라이트 컴퍼니의 가스 공장 소유였다. 이 공장에서는 도시 전체의 난방, 요리 및 조명을 위해 제조 가스(수소, 일산화탄소, 메탄 및 기타 가연성 및 불연성 가스의 혼합물)를 생산했다.[8][9][37] 가스 생산은 1947년에 중단되었고, 공장은 그 직후 철거되었다.[8]
1950년대에 세계은행은 이곳과 인접 부지(현재 케네디 센터가 있는 곳)에 국제 본부 건설을 고려했지만, 구체적인 이유는 밝히지 않고 부지를 거부했다. 세계은행은 현재 워싱턴 D.C. H가 NW 1818번지에 본부를 건설했다.[10]
"워터게이트"라는 이름은 그 물리적 및 역사적 배경의 여러 측면과 관련이 있다. "워터게이트"라는 이름과 접미사 "-gate"는 이후 미국[11][12][13][14]과 다른 영어권 외 지역[15]에서 기자들이 논란이 되는 주제와 스캔들에 붙이는 용어로 널리 사용되게 되었다.
이 단지는 1831년부터 1924년까지 운영되었고 현재는 체서피크 앤 오하이오 운하 국립역사공원인 체서피크 앤 오하이오 운하의 동쪽 종착점 근처에 있다. 락 크릭을 가로지르는 중력댐의 잔해와 1번 폐수위어가 이곳에 있다.[16] 운하 회사가 소유했던 토지는 1960년 프로젝트 개발업체인 로마에 본사를 둔 소시에타 제네랄레 이모빌리아레(SGI)가 매입한 10acre 부지의 일부였다.[17]
2018년 저서 ''워터게이트: 미국의 가장 악명 높은 주소를 들여다보다''에서 조셉 로도타(Joseph Rodota)는 개발팀 내부 소식통을 바탕으로 이름의 유래에 대한 세 가지 설명을 제시했다. 첫째, 개발업체 홍보 담당자로 일했던 작가이자 극작가인 워렌 애들러가 이름을 생각해냈다는 설이다. 둘째, 소시에타 제네랄레 이모빌리아레에 원래 부지를 제안한 뉴욕 금융가 니콜라스 살고가 워터 게이트 인(Water Gate Inn)의 소유주 마조리 헨드릭스로부터 이름을 얻었다는 설이다. 셋째, 주세페 체키(Giuseppe Cecchi)라는 소시에타 제네랄레 이모빌리아레 직원과 니콜라스 살고, 로이스 워드(Royce Ward)라는 세 명의 현지 임원들이 워터 게이트 인(Water Gate Inn)에서 영감을 받아 이름을 생각해내 로마 사무소의 임원들에게 승인을 요청했다는 설이다. 로도타에 따르면, 소시에타 제네랄레 이모빌리아레의 기존 파일에 남아 있는 워터게이트라는 이름의 가장 초기 사용은 주세페 체키가 작성한 1961년 6월 8일자 각서로, 미래 존 F. 케네디 공연예술센터 관계자들과의 초기 회의를 요약한 것이다.[18]
2009년 저서 ''재판에 서 있는 대통령의 권력: 워터게이트에서 모든 대통령의 사람들까지''에서 윌리엄 노블은 워터게이트가 "만조 시 포토맥 강에서 조수 분지로 물의 흐름을 조절하는 '게이트'를 내려다보고 있다는 점에서 이름을 얻었다"고 썼다.[19] 그 게이트(제퍼슨 기념관 근처)는 워터게이트 단지에서 약 약 2.41km 하류에 있다.
또 다른 동명의 장소로, "워터 게이트 인(Water Gate Inn)" 레스토랑(1942~1966)은 워터게이트 단지가 건설되기 전 20년 이상 그 부지에서 운영되었다.[20]
2004년, 워싱턴 포스트의 존 켈리 기자는 이 이름이 링컨 기념관 서쪽에 있는 의식용 계단인 "워터 스텝스(Water Steps)" 또는 "워터 게이트(Water Gate)"와 가장 직접적으로 관련되어 있다고 주장했다.[21][31][22] 이 계단은 원래 버지니아에서 워싱턴 D.C.로 수상 택시를 타고 도착하는 고위 인사들을 위한 도시의 의식용 관문이자 공식 환영 장소로 계획되었지만, 실제로는 그러한 기능을 수행하지 못했다.[21] 대신 1935년부터 포토맥 강에 떠 있는 공연 무대가 계단 아래에 정박되었다. 이곳은 야외 콘서트 장소였으며, 관객들은 계단에 앉아 공연을 관람할 수 있었다.[21][31] 최대 1만 2천 명의 사람들이 계단과 주변 잔디밭에 앉아 심포니, 군악대, 오페라를 감상했다. 국립공항에 제트 여객기 서비스가 시작되면서 1965년에 바지선 콘서트는 종료되었는데, 그 이유는 소음으로 인해 공연장의 운영이 어려워졌기 때문이다.[9][21][31][23][24][25]
이 음악 공연장은 하우스보트(1958)[9]와 보른 예스터데이(1950) 영화의 장면에 묘사되었다.[26]
2. 2. 계획 및 승인 과정
워터게이트 단지는 이탈리아 건설업체 SGI가 개발했다.[27][28] SGI는 1960년 2월, 폐쇄된 체서피크 앤 오하이오 운하 소유의 약 10acre 부지를 1000만달러에 매입했다.[27][28][29][30] 프로젝트 계획은 1960년 10월 21일에 발표되었다.[29] 로마 대학교의 루이지 모레티가 수석 건축가였고, 워싱턴 D.C.의 코닝, 무어, 엘모어 앤 피셔 소속 밀턴 피셔가 부수석 건축가로 참여했다.[55][7][31][27][29][32][33][34][35] 아파트 건물은 1층과 2층에 복층 구조의 유닛을 포함했고, 최상층 유닛에는 개인 옥상 테라스와 벽난로가 설치될 예정이었다.[36][55] 단지 전체 설계에는 광범위한 전자 보안 시스템이 구상되었고, 언론은 "침입자가 발각되지 않고 건물 안으로 들어가기 어려울 것"이라고 보도했다.[55] 워싱턴 D.C.의 저명한 조경 건축가 보리스 V. 팀첸코는 150개 이상의 화분, 폭포 소리를 내는 분수 계단, 조경된 옥상 테라스, 수영장, 약 7acre 규모의 공원 등을 포함한 부지 설계를 감독했다.[55][35] 화분 같은 조경 요소는 아파트 간 프라이버시를 보호하는 역할도 하도록 계획되었다.[32] 이 단지는 컬럼비아 특별구 최초의 복합개발 프로젝트였으며,[37][38][39] 해당 지역을 산업 지대에서 업무 및 주거 지역으로 바꾸는 데 기여하고자 했다.[35] 워터게이트 단지는 "도시 속의 도시"를 목표로 하여, 주민들이 외부로 나가지 않고도 생활할 수 있도록 24시간 리셉션, 워터게이트 호텔의 룸서비스, 헬스클럽, 레스토랑, 쇼핑몰, 의료 및 치과 시설, 식료품점, 약국, 우체국, 주류 판매점 등 다양한 편의시설을 제공할 계획이었다.[37] 당시 워터게이트 단지는 민간 자본만으로 이루어진 컬럼비아 특별구 최대 규모의 재개발 사업이었다.[50]초기 계획에 따르면, 프로젝트 비용은 7500만달러였으며, 16층 건물 6개, 아파트 1,400세대, 객실 350개의 호텔, 사무 공간, 상점, 19개의 고급 "빌라"(타운하우스), 그리고 차량 1,250대를 수용할 수 있는 3층 규모의 지하 주차장으로 구성될 예정이었다.[7][29][32] 워터게이트의 특징적인 곡선 구조는 당시 계획 중이던 두 가지 요소에서 영감을 받았다. 첫째는 워터게이트 단지 바로 앞으로 건설될 예정이었던 곡선 형태의 고속도로, 즉 내부 순환로 고속도로였다.[55] 둘째는 당시 계획 단계에 있었고 초기 디자인이 곡선형이었던 케네디 센터였다.[31][27] 케네디 센터는 나중에 비용 문제로 직사각형 디자인으로 변경되었지만, 워터게이트 단지의 디자인은 그대로 유지되었다.[27][47] 또한, 곡선 구조는 아파트 거주자들에게 포토맥 강의 뛰어난 전망을 제공하기 위한 목적도 있었다.[32] 이러한 곡선 구조 때문에 워터게이트 단지는 미국에서 컴퓨터가 설계 과정에 중요한 역할을 한 최초의 주요 건설 프로젝트 중 하나가 되었다.[55][37][48]
워터게이트 단지는 워싱턴 D.C.의 중심부에 건설되었기 때문에, 특히 연방 건물과 기념물 근처 도심 지역의 건설 프로젝트는 광범위하고 복잡하며 시간이 오래 걸리는 승인 절차를 거쳐야 했다. 워터게이트 단지의 승인 절차는 5단계로 진행되었는데, 첫 단계에서는 프로젝트 전체와 첫 번째 건물을 검토했고,[69] 나머지 네 단계에서는 다른 네 개의 건물을 순차적으로 검토했다.[69] 각 단계마다 미국 국립 수도 계획 위원회(NCPC), D.C. 구획 위원회(DCZC), 그리고 포토맥 강변 건물의 미적 조화를 감독하는 미국 미술 위원회(USCFA) 등 세 개의 독립된 계획 기관의 승인이 필요했다.[49]
1961년 12월, 프로젝트 발표 14개월 후, NCPC는 프로젝트의 16층 건물이 링컨 기념관과 당시 "국립 문화 센터"(훗날 케네디 센터)의 조망을 가릴 수 있다는 우려를 제기했다.[50] 당시 워싱턴 D.C.는 상업 지구에 위치한 건물을 제외하고는 모든 건물에 대해 약 27.43m의 높이 제한 규정이 있었다.[50] 높이 제한 면제를 받으려면 SGI는 단지에 상업 및 사무 공간을 포함해야 했지만, 해당 부지는 아파트 용도로만 지정되어 있었기 때문에,[50] 먼저 D.C. 구획 위원회(DCZC)의 용도 변경 승인을 받아야 했다.[51]
1962년 4월 중순, DCZC가 승인을 검토할 무렵 프로젝트 비용은 5000만달러로 줄어든 상태였다.[51] 당시 워싱턴 D.C.는 자치권이 없었기 때문에, DCZC 계획가들은 연방 정부 기관과의 조율 없이 독자적으로 행동하기를 꺼렸다.[51][60] 또한 많은 시민 지도자, 건축가, 사업가, 도시 계획가들이 프로젝트가 너무 높고 크다는 이유로 DCZC에 반대 의견을 표명했다.[51] 결국 4월 말, DCZC는 결정을 보류한다고 발표했다.[52] 미술 위원회(USCFA) 역시 우려를 나타냈다. 위원회는 일부 부지가 공공 공간으로 남아야 한다고 생각했으며,[50] 제안된 건물의 높이와 모던 디자인에 대해서도 반대했다.[53] DCZC 회의 3일 후, USCFA는 우려 사항이 해결될 때까지 워터게이트 개발 승인을 보류한다고 발표했다.[53] 이러한 반대에 부딪히자 SGI 관계자들은 1962년 4월 뉴욕시에서 USCFA 회원들을 만나 단지 설계를 설명하며 옹호했다.[52][54] SGI는 또한 워터게이트의 계획된 높이를 16층에서 14층으로 낮추는 수정안을 제시했다.[55][7] 1962년 5월, NCPC가 프로젝트를 다시 검토했다. 설계 계획이 추가로 수정되면서 빌라 계획은 17개로 축소되었음에도 불구하고 비용은 6500만달러로 다시 증가했다.[28] NCPC는 이 수정된 제안을 바탕으로 워터게이트 계획을 승인했다.[56]
NCPC의 지지를 얻은 SGI는 단호한 입장을 보였다. 기본적인 곡선형 디자인(당시 "워터게이트 타운"으로 불림)이 승인되지 않으면, 보기 흉하게 방치된 상업 부지를 개발하지 않겠다고 선언했으며, 5월 말에는 DCZC 위원들에게 워싱턴 D.C.의 건축 유산과 모더니즘 건축의 미학에 대해 설명했다.[37][57][58] SGI 관계자들은 USCFA에도 로비를 벌였다. 한편, 백악관 직원들은 케네디 행정부가 단지의 높이를 약 27.43m로 낮추기를 원한다는 입장을 전달했다.[55] 대통령 특별 보좌관 아서 M. 슐레징어 주니어, 예술 특별 고문 오거스트 헥셔 3세, 케네디 가문의 측근 윌리엄 월튼 등 세 명의 주요 인사가 높이 문제를 이유로 프로젝트에 반대했다.[59] 이들은 이 문제를 존 F. 케네디 대통령에게 보고했지만, 누가 높이 감축을 요청했는지, 누가 그 요청을 공개했는지는 명확히 밝혀지지 않았다.[59] 백악관의 이러한 움직임은 많은 사람들을 놀라게 했으며, 연방 및 도시 계획가들은 이를 자신들의 업무에 대한 대통령의 간섭으로 여기고 불쾌감을 표시했다.[59]
SGI의 수석 건축가 가보르 아크스와 워터게이트 수석 건축가 루이지 모레티는 5월 17일 뉴욕시로 가서 USCFA 회원들과 3시간 동안 회의를 열고 단지 설계를 다시 한번 옹호했다.[55][60] SGI는 개발 계획에 포함된 건물 세 동의 높이를 13층(약 34.14m)으로 줄이고, 나머지 한 동은 약 39.62m 높이로 짓는 데 동의했다.[55][7][60] 또한 워터게이트의 전체 연면적을 1.73e6sqft에서 1.911e6sqft로 줄이고, 일부 건물의 방향이나 위치를 변경하여 개방 공간을 더 확보하기로 합의했다.[60] USCFA는 5월 28일 수정된 건설 계획에 동의했고, 백악관은 반대 의견을 철회했으며, DCZC는 7월 13일 최종 승인을 내렸다.[55][52][61][62][63][64] 최종 계획에서는 한 건물을 두 개로 나누어 총 건물 수가 네 개에서 다섯 개로 늘어났다.[61][64] 모레티는 나중에 어차피 건물 높이를 낮출 생각이었다고 인정했으며,[32] 승인 절차가 비교적 순조롭게 진행되었다고 평가했다.[34] 건설은 1963년 봄에 시작되어 5년 동안 진행될 것으로 예상되었다.[64]
워터게이트 프로젝트는 마지막 논란에 직면했다. 교회와 국가 분리에 대한 미국 개신교도 및 기타 미국인 연합(POAU)은 바티칸이 SGI의 주요 투자자라는 이유로 구획 면제가 부당하게 주어졌다고 주장하며 전국적인 편지쓰기 운동을 통해 프로젝트에 반대했다.[37][65] 1962년 11월 중순까지 2,000통이 넘는 항의 편지가 의회에, 1,500통이 백악관에 전달되었다.[65] 그러나 이 단체의 건설 중단 시도는 실패했고, 프로젝트는 계속 진행되었다.
이 프로젝트는 1962년 말 4400만달러의 재정 지원을 확보했고, 1963년 5월 건설 허가를 받았다.[49][66][67] 1963년 8월, 첫 번째 건물인 워터게이트 이스트 아파트 건설이 시작되었다.[7][68] 건설사는 매거진 브라더스 건설이었다.[55] 1963년 8월 착공하여 1964년 5월까지 주요 토목 공사가 완료되었다.[55][7]
미국 미술 위원회(USCFA)는 다시 한번 프로젝트 수정을 시도했다. 1963년 10월, USCFA는 워터게이트 단지의 높이가 앞쪽 공원 도로에서 측정했을 때 합의된 높이 제한을 초과한다고 주장했다.[49] 그러나 SGI 관계자들은 건축법상 건설 부지의 가장 높은 지점에서 측정해야 하며, 이 기준으로는 건물이 1962년 5월 합의 조건을 충족한다고 반박했다.[49] 1963년 1월 10일, SGI와 USCFA는 단지의 높이가 수위 기준 약 42.67m를 초과하지 않고(이는 근처 링컨 기념관보다 10인치 낮음), 아파트 세대 수를 300개 미만으로 건설하며(인구 밀집 완화 목적), 제안되었던 고급 빌라를 제거하여 개방 공간을 더 확보하는 데 최종 합의했다.[69] 다만, 고급 펜트하우스 아파트는 건물 가장자리에서 안쪽으로 물러나게 짓고 14층을 생략하는 조건으로 약 42.67m 제한을 초과할 수 있도록 허용되었다.[69] 이러한 조정을 거쳐 첫 번째 아파트 단지의 총 건축 비용(배관, 전기, 내부 장식 제외)은 1218만달러로 추산되었다.[69]
2. 3. 건설 과정
현재 워터게이트 콤플렉스가 자리 잡고 있는 부지는 100년 이상 워싱턴 가스라이트 컴퍼니의 가스 공장 소유였다. 이곳에서는 도시 전체의 난방, 요리, 조명을 위해 제조 가스(수소, 일산화탄소, 메탄 등의 혼합물)를 생산했다.[8][9][37] 가스 생산은 1947년에 중단되었고, 공장은 곧 철거되었다.[8]
1950년대에 세계은행은 이곳과 인접 부지(현재 케네디 센터가 있는 곳)에 국제 본부 건설을 고려했지만, 구체적인 이유는 밝히지 않고 계획을 철회했다. 이후 세계은행은 워싱턴 D.C. 1818 H가 NW에 본부를 건설했다.[10]
워터게이트 단지는 이탈리아 건설업체 SGI(Società Generale Immobiliare)가 개발했다.[27][28] SGI는 1960년 2월, 폐쇄된 체서피크 앤 오하이오 운하 소유의 약 10acre 부지를 1000만달러에 매입했다.[27][28][29][30] 프로젝트는 1960년 10월 21일에 발표되었다.[29] 로마 대학교의 루이지 모레티가 수석 건축가로, 워싱턴 D.C.의 코닝, 무어, 엘모어 앤 피셔 사 소속 밀턴 피셔가 부수석 건축가로 참여했다.[55][7][31][27][29][32][33][34][35] 아파트 건물 설계에는 1층과 2층에 걸친 복층 유닛과 최상층 유닛의 개인 루프탑 테라스 및 벽난로가 포함되었다.[36][55] 전체 단지에는 광범위한 전자 보안 시스템이 구상되어, 당시 언론은 "침입자가 발각되지 않고 건물에 들어오기 어려울 것"이라고 보도했다.[55] 워싱턴 D.C.의 저명한 조경 건축가 보리스 V. 팀첸코는 150개 이상의 화분, 폭포 소리를 내는 분수 계단, 조경된 옥상 테라스, 수영장, 약 7acre 규모의 공원 등 부지 설계를 감독했다.[55][35] 화분 등 조경 요소는 아파트 간 프라이버시를 확보하는 차단벽 역할도 하도록 계획되었다.[32] 이 단지는 컬럼비아 특별구 최초의 복합개발 프로젝트였으며,[37][38][39] 해당 지역을 산업 지대에서 업무 및 주거 지역으로 전환하는 데 기여하고자 했다.[35] 워터게이트 단지는 "도시 속의 도시"를 목표로, 주민들이 외부로 나가지 않고도 생활할 수 있도록 24시간 리셉션, 호텔 룸서비스, 헬스클럽, 레스토랑, 쇼핑몰, 의료 및 치과 시설, 식료품점, 약국, 우체국, 주류 판매점 등 다양한 편의시설을 갖출 계획이었다.[37] 당시 워터게이트 단지는 민간 자금만으로 진행된 컬럼비아 특별구 최대 규모의 재개발 사업이었다.[50]
초기 프로젝트 계획은 비용 7500만달러, 16층 건물 6개, 아파트 1,400세대, 객실 350개의 호텔, 사무 공간, 상점, 고급 타운하우스 19채, 차량 1,250대를 수용하는 3층 지하 주차장 등으로 구성되었다.[7][29][32] 워터게이트의 독특한 곡선 구조는 두 가지 요소를 반영하여 설계되었다. 첫째는 단지 바로 앞에 건설될 예정이었던 곡선 형태의 내부 순환로 고속도로였다.[55] 둘째는 당시 계획 단계에 있었으며 초기 디자인이 곡선형이었던 케네디 센터였다.[31][27] 케네디 센터는 이후 비용 문제로 직사각형 디자인을 채택했지만, 워터게이트 단지의 디자인은 변경되지 않았다.[27][47] 또한 곡선 구조는 아파트 거주자들에게 포토맥 강의 뛰어난 전망을 제공하기 위한 목적도 있었다.[32] 이러한 곡선 구조 때문에 워터게이트 단지는 미국에서 컴퓨터가 설계에 중요한 역할을 한 최초의 주요 건설 프로젝트 중 하나가 되었다.[55][37][48]
워터게이트 단지 건설은 순차적으로 진행되었다. 첫 번째 건물인 워터게이트 이스트(약 33.5m 높이)의 기초 및 지하층 공사는 1964년 9월에 완료되었고, 10월부터 상부 구조물 공사가 시작되었다.[68] 같은 해 9월, 개발업체는 워싱턴 가스라이트와 단지 전체에 냉난방을 공급하는 계약을 체결했다.[70] 워터게이트 이스트는 1965년 5월 완공되었고, 한 달 뒤 모델 아파트가 공개되었다.[71] 건물은 1965년 10월 23일 공식 개장했으며, 며칠 후 첫 입주가 시작되었다.[55][72] 238세대의 주택조합 아파트는 원룸형 1.7만달러부터 펜트하우스 25만달러 이상까지 다양한 가격대로 분양되었으며, 1967년 4월까지 거의 매진되었다.[36][55][35] 평균적인 아파트(침실 2개, 욕실 2.5개, 식당, 주방)는 6만달러 수준이었고, 지하 주차 공간은 개당 3천달러에 판매되었다.[36] 입주민들은 1966년 4월 8일에 건물 소유권을 취득했다.[73] 1966년 11월에는 1층 상업 공간에 세이프웨이 슈퍼마켓, 피플스 드러그(현 CVS 파머시), 미용실, 이발소, 은행, 제과점, 주류 판매점, 꽃집, 세탁소, 우체국, 고급 상점 및 레스토랑 등이 입점했다.[55][35][149][74] 리버뷰 부동산(Riverview Realty)이 단지의 임대 대행을 맡았다.[55]
두 번째 건물인 11층짜리 사무동과 호텔 건설은 1965년 2월에 시작되었다.[75] 두 건물은 1967년 3월 30일에 동시에 개장했으며, 워터게이트 호텔은 같은 날 첫 손님을 맞이했다.[55][76] 12층 규모의 호텔은 초기 213개의 객실을 갖추었고, 열주(colonnade)로 연결된 12층 사무동은 약 18580m2의 사무 공간을 제공했다.[35] 호텔/사무동 건물에는 헬스클럽, 1층 상점, 최상층 레스토랑 '로만 테라스(Roman Terrace)' 등이 포함되었다.[55][35] 1967년 4월 말, 민주당 전국위원회(DNC)가 이 건물의 사무 공간 일부를 임대했다.[77]
단지의 세 번째 건물인 워터게이트 사우스[37]는 1968년 6월에 개장했다. 이 건물은 260세대의 주거 유닛을 포함하여 단지 내 다른 어떤 건물보다 많은 세대 수를 보유했다.[78]
네 번째 건물인 워터게이트 웨스트 아파트 건설은 1967년 7월에 시작되었다.[79] 아직 완공되지 않은 상태였음에도 불구하고 아파트는 1967년 10월부터 3만달러에서 14만달러 사이의 가격으로 판매되기 시작했는데, 이는 워싱턴 D.C. 주민들 사이에서 이 단지의 높은 인기를 보여주는 지표였다.[149][80] 워터게이트 웨스트는 1968년 8월 16일에 상량식을 가졌으며, 이 시점에서 프로젝트 총비용은 7000만달러로 증가했다.[81] 건물은 1969년에 완공되었다.[55]
단지의 다섯 번째이자 마지막 건물인 워터게이트 오피스 빌딩 건설 과정에서는 논란이 발생했다. 초기 설계는 상층부를 뒤로 물려 공간과 채광을 확보한 약 약 42.67m 높이의 건물이었다.[82] 그러나 1965년 6월, 인접한 케네디 센터의 착공 및 부지 정리가 시작되면서, 케네디 센터 측은 마지막 워터게이트 건물의 높이를 낮춰야 한다고 주장하기 시작했다.[82] 케네디 센터의 법률 고문은 미국 미술 위원회(USCFA)에 워터게이트 측이 약 약 51.82m 높이의 건물을 계획하고 있으며, 이는 케네디 센터의 미관을 해치고 공원 같은 주변 환경을 침해할 것이라고 문제를 제기했다.[82] 워터게이트 측 변호사들은 건물 높이가 합의된 약 42.67m를 넘지 않을 것이라고 반박했다.[82]
이견은 거의 2년 동안 지속되었고,[83] 1967년 가을로 예정되었던 건설 시작이 지연되었다.[84] 당시 워터게이트 아파트 거주자였던 웨인 모스 상원의원 등은 USCFA, 워싱턴 D.C. 도시 계획 위원회(DCZC), 국가 수도 계획 위원회(NCPC)에 로비를 벌여 개발사인 SGI가 케네디 센터의 의견을 수용하도록 압력을 가했다.[85] 1967년 11월, USCFA는 워터게이트 프로젝트 승인을 재확인했다.[86] DCZC 역시 승인할 것으로 보이자, 케네디 센터는 DCZC가 이 논란에 대한 관할권이 없다고 주장했다.[87] DCZC는 이를 반박하며 관할권을 재확인했다.[87] 케네디 센터는 DCZC가 자신들의 이의 제기를 제대로 고려하지 않았으며, 추가 심리가 열릴 때까지 승인을 보류해야 한다고 주장했다.[88] 그러나 워싱턴 D.C. 법률 고문은 이에 동의하지 않았고, DCZC는 1967년 11월 30일 승인을 재확인했다.[89]
법적 공방에서 SGI가 유리한 고지를 점한 것처럼 보였지만, 워싱턴 D.C. 도시 계획가들은 양측의 분쟁을 중재하여 계약적 해결책을 모색하려 했다. 1967년 12월 7일, 양측에 세 가지 중재안이 제시되었다.[90] 결국 1968년 4월 22일, SGI는 다섯 번째 건물을 남서쪽으로 약간 틀어 워터게이트 단지 내 공간을 확보하고 케네디 센터에 개방감을 제공하는 데 합의했다.[91] 케네디 센터는 이 제안을 수락했지만, 해당 지역의 주거적 성격을 유지하기 위해 다섯 번째 건물에 아파트 세대를 포함할 것을 요구했다.[92] 논쟁은 NCPC로 넘어갔고, 1968년 6월 열린 청문회에서는 150명이 넘는 워터게이트 아파트 거주자들이 SGI 관계자들과 마지막 건물의 용도를 두고 대립했다.[93] 1968년 8월 8일, SGI와 케네디 센터는 다섯 번째 건물의 연면적 1.7e6sqft 중 25%만 사무 공간으로 사용하고 나머지는 아파트로 채우는 데 최종 합의했다.[92] NCPC는 1968년 11월 수정된 계획을 승인했고, DCZC는 5주 후 건물의 용도를 비영리 및 전문 용도로 제한하여 최종 승인했다.[94][95]
다섯 번째 건물은 1971년 1월에 완공되었다.[7] 첫 입주자는 1971년 2월 입주한 도로 안전 보험 연구소(Insurance Institute for Highway Safety)였으며, 첫 주요 임차인은 8층 전체를 사용한 인력 평가 및 개발 연구소(Manpower Evaluation and Development Institute)였다.[55] 1972년 10월에는 "레 샹(Les Champs)"이라는 이름의 소매 공간에 여러 고급 패션 부티크, 보석상, 레스토랑 등이 문을 열었다.[55]
프로젝트의 총비용은 7800만달러였다.[37]
3. 워터게이트 사건
워터게이트 콤플렉스는 1972년 발생한 워터게이트 사건으로 가장 널리 알려진 장소이다. 이 사건은 당시 리처드 닉슨 대통령의 재선을 위한 위원회(CRP) 소속 공작원들이 워터게이트 콤플렉스 내 민주당 전국위원회(DNC) 본부에 불법적으로 침입하여 도청 장치를 설치하려다 발각된 사건에서 시작되었다.[6][107][171][172] 이후 사건 조사 과정에서 닉슨 행정부 차원의 조직적인 은폐 시도가 드러나면서 미국 정치계를 뒤흔드는 대형 스캔들로 비화되었고, 결국 리처드 닉슨 대통령의 사임이라는 초유의 사태로 이어졌다.[6][107][171] 사건의 구체적인 전개 과정은 아래 하위 섹션에서 자세히 다룬다.
3. 1. 민주당 전국위원회(DNC) 사무실 도청 사건
1972년 당시 민주당 전국위원회(DNC) 본부는 워터게이트 콤플렉스 내 버지니아 애비뉴 2600번지 11층 건물의 6층 전체를 차지하고 있었다.[169][170] DNC는 1967년 건물이 개장한 이후로 그 공간을 사용해 왔다.[77]1972년 5월 28일, 리처드 닉슨 대통령의 재선 캠페인(1972년 미국 대통령 선거)을 위해 일하던 공작원들이 DNC 위원장 사무실의 전화를 도청하고 내부 문서를 불법적으로 촬영했다.[6][107][171] 이 도청 행위는 길 건너편 버지니아 애비뉴 NW 2601번지에 있는 하워드 존슨 모터 로지의 419호실과 이후 723호실에서 원격으로 감시되었다.[6][107][170][171] (2005년 기준으로, 이 호텔 건물은 조지 워싱턴 대학교가 소유하여 대학원생 기숙사로 사용되었다.[170])
같은 해 6월 17일, 이전에 설치했던 도청 장치가 고장 나자 이를 교체하고 더 많은 정보를 수집하기 위해 DNC 사무실에 다시 침입하는 과정에서 5명의 공작원이 현장에서 체포되었다. 이 사건은 미국 정치사에 큰 파장을 일으킨 워터게이트 사건의 시작이었다.[169][6][107][171][172] 현재 워터게이트 호텔 사무실 부분 6층에는 이 침입 사건을 알리는 명판이 설치되어 있다.[173] 또한 2015년부터 세이지 출판사(SAGE Publishing)가 사용하고 있는 6층 공간에는 침입과 그 후의 스캔들을 기념하는 비공개 전시물이 있다.[174]
참고로, 민주당 전국위원회 본부 침입은 워터게이트 콤플렉스에서 일어난 첫 번째 침입 사건은 아니었다. 이보다 앞선 1969년, 닉슨 대통령의 비서였던 로즈 메리 우즈(Rose Mary Woods)가 소유한 주거용 건물에 도둑이 들어 보석과 개인 물품을 훔쳐가는 사건이 있었다.[55][175] 로즈 메리 우즈는 훗날 닉슨 대통령의 비밀 대통령 집무실 녹음 테이프 중 워터게이트 사건의 핵심 증거가 될 수 있었던 1972년 6월 20일 자 테이프의 18분 30초 분량을 의도적으로 지웠다는 의혹을 받았다.[6][107][171]
3. 2. 한국에 미친 영향
(내용 없음)4. 개별 건물
워터게이트 지역은 북쪽으로 버지니아 애비뉴, 동쪽으로 뉴햄프셔 애비뉴, 남쪽으로 F 스트리트, 서쪽으로 포토맥 강을 따라 있는 록 크릭 앤 포토맥 파크웨이에 둘러싸여 있다.[7] 이 지역은 워싱턴 D.C.의 포기 보텀 지역에 위치하며, 존 F. 케네디 공연예술센터와 사우디아라비아 대사관 옆에 있다. 가장 가까운 지하철역은 포기 보텀-GWU역이며, 약 약 0.64km 떨어져 있다.
워터게이트는 처음에는 평가가 좋지 않았지만, 곧 워싱턴 D.C.에서 가장 훌륭한 현대 건축물 중 하나로 인정받게 되었다. 1961년 워터게이트 모델이 공개되었을 때, 비평가들은 그 건축물이 "워터프런트를 망칠 것"이라고 평했으며,[55] "규격에 맞지 않는", "포토맥 강의 안티파스토"라고 혹평하기도 했다.[52] 많은 사람들은 이 콤플렉스가 포토맥 강의 전망을 가리고, 인근 기념물 및 다른 건물들을 가리며, 너무 많은 공간을 차지한다고 느꼈다. 일부 주민들은 유닛 건설이 부실하다고 느끼기도 했다.[96] 건축 비평가들은 디테일을 "투박하다"고 평했다.[31]
그러나 ''워싱턴 스타'' 신문은 초기부터 워터게이트를 옹호하며 "소위 '곡선형' 디자인이 워싱턴의 대부분의 상업 건축물과 다르다는 것은 사실이다. 그러나 우리의 의견으로는, 공공 공간과 정원 같은 환경을 중시하고 도시에서 가장 훌륭한 주택의 질을 제안하는 결과는 확실한 자산이 될 것이다."라고 논평했다.[55] 곡선형 디자인은 이후에도 계속 칭찬을 받았는데, 2006년 도시 건축 안내서는 워터게이트가 도시의 네모난 모습에 "환영할 만한 유동성"을 가져왔다고 평가했다.[31] ''뉴욕 타임스''는 그 디자인을 "웅장한" 것이라고 묘사하며 각 건물의 포토맥 강, 버지니아 스카이라인, 기념물의 장관을 칭찬했다.[35] 많은 주민들은 흐르는 선이 우아한 배를 연상시킨다고 말했다.[36]
워터게이트 단지는 처음에 SGI의 부서인 워터게이트 개량 주식회사(Watergate Improvements, Inc.)가 소유하고 있었다.[34] 1969년 바티칸은 SGI 지분을 매각하여 더 이상 워터게이트의 공동 소유주가 아니었다.[103] 워터게이트는 도시에서 가장 화려한 주거지 중 하나로 여겨졌지만, 1970년대 초부터 주민과 사업체들은 지붕 누수, 배관 및 배선 불량 등의 부실 공사에 대해 불만을 제기했다.[96]
1970년, SGI는 원래 워터게이트에서 포토맥 강을 따라 수 마일 떨어진 알렉산드리아의 해안가에 "워터게이트 II" 복합 단지 건설을 제안했으나, 올드 타운 주민들의 반대와 부지 소유권 분쟁으로 인해 무산되었다.[98][99][100][101][102]
워터게이트 아파트 건물 세 동에는 총 약 600개의 주거용 유닛이 있다.[38] 과거 주목할 만한 거주자들은 다음과 같다.
| 이름 | 주요 경력/관계 | 비고 |
|---|---|---|
| 알프레드 S. 블루밍데일 | 블루밍데일 백화점 상속자, 다이너스 클럽 창립자 [111][139] | |
| 아서 F. 번스 | 연방준비제도 의장 [104] | |
| 안나 체나울트 | 중화민국 장군 천나더(陳納德)의 미망인, 공화당 활동가 [105][106] | |
| 밥 돌 | 미국 상원 의원, 1996년 공화당 대통령 후보 [111][112][107] | 워터게이트 사우스 거주 |
| 엘리자베스 돌 | 미국 교통부 장관, 미국 노동부 장관, 상원의원 [111][112][107] | 워터게이트 사우스 거주 |
| 플라시도 도밍고 | 오페라 가수 [111][108][109][110] | |
| 루스 베이더 긴즈버그 | 미국 연방 대법원 대법관 [111][112] | 워터게이트 사우스 거주 |
| 앨런 그린스펀 | 연방준비제도 의장 [55][111][113][114] | |
| 모니카 르윈스키 | 전 백악관 인턴 (어머니 아파트에 잠시 머뭄) [111][115][116] | |
| 러셀 롱 | 미국 상원의원 [36][122][117][118] | |
| 클레어 부스 루스 | 작가, 정치인, 외교관 (1983년 이후) [119][120][121] | |
| 로버트 맥나마라 | 미국 국방부 장관, 세계은행 총재 [55][111] | |
| 존 N. 미첼 | 미국 법무장관 [111][107][122][123][124] | 워터게이트 사건 관련 인물 |
| 마사 비얼 미첼 | 존 미첼의 부인 [111][107][122][123][124] | 워터게이트 사건 관련 인물 |
| 폴 오닐 | 미국 재무부 장관 [125][126] | |
| 아브라함 리비코프 | 미국 상원의원, 미국 보건교육복지부 장관 | |
| 콘돌리자 라이스 | 미국 국무장관, 미국 국가안보보좌관 [111][127][128] | 워터게이트 사우스 거주 |
| 므스티슬라프 로스트로포비치 | 첼리스트, 지휘자 [111][129][130] | |
| 모리스 스탠스 | 미국 상무부 장관 [107][110] | 워터게이트 사건 관련 인물 |
| 벤 스타인 | 작가, 변호사, 배우, 경제 평론가 [131][132][133] | |
| 허버트 스타인 | 경제학자, 대통령 경제자문위원회 의장 [134][135] | |
| 존 A. 볼프 | 외교관 | |
| 존 워너 | 미국 상원의원, 미국 해군성 장관 [111][136] | 엘리자베스 테일러와 결혼 생활 중 거주 |
| 엘리자베스 테일러 | 배우 [111][136] | 존 워너와 결혼 생활 중 거주 |
| 캐스퍼 웨인버거 | 미국 국방부 장관 [137][138] | |
| 찰스 Z. 위크 | 미국 정보국 국장 [111][139][140] | |
| 로즈 메리 우즈 | 리처드 닉슨 대통령 비서 [111][107] | 워터게이트 사건 관련 인물 |
워터게이트는 개장 이후 의회 의원과 고위직 행정부 정치 임명자들 사이에서 꾸준히 인기를 누렸다. 특히 많은 닉슨 행정부 관계자들이 거주하여 워싱턴 D.C. 언론으로부터 "공화당 바스티유"라는 별명을 얻기도 했다.[55][141] 1980년대 초에는 많은 레이건 행정부 관리들이 거주하면서 "서쪽 백악관"으로 알려지기도 했다.[55][139]
워터게이트 단지는 1970년대에 소유권이 바뀌었다. 1977년 니콜라스 살고와 컨티넨탈 일리노이즈 프로퍼티즈가 4900만달러에 SGI의 개발 지분을 매입했고,[142][143] 2년 후 컨티넨탈 일리노이즈는 영국의 국립 석탄위원회 연금 기금에 지분을 매각했다.[144] 살고 역시 1986년에 같은 기금에 지분을 매각했다.[55] 석탄위원회 연금 기금은 1989년에 워터게이트 단지를 매물로 내놓았고,[145] 이후 각 건물은 1990년대와 2000년대에 별도로 매각되었다.[145][146] 아파트 건물은 엄격한 임대 계약으로 인해 거주자들의 손에 남게 되었다.[37]
워터게이트가 처음 건설된 이후 40년 동안 부지 개발은 거의 이루어지지 않았으며, 단지에는 여전히 세 동의 고급 아파트 건물, 호텔/사무실 건물, 두 동의 사무실 건물이 있다.[38] 이 단지는 2005년 10월 21일 미국 국립 사적지 등록부에 등재되었다.[147]
4. 1. 워터게이트 이스트 (Watergate East)
워터게이트 이스트 아파트 건물은 단지 내 다섯 개 건물 중 두 번째로 잘 알려진 곳으로, 1966년 개장 당시 워싱턴 D.C.에서 가장 인기 있는 주거지 중 하나였다.[36]그러나 입주 직후부터 건물 건설과 관련된 문제들이 드러나기 시작했다. 1968년에는 지붕에서 물이 새는 문제가 발생했다.[148] 같은 해 10월, 워싱턴 포스트는 건물 소유주인 SGI(Sheraton Corporation)가 주민들이 단지 내 다섯 번째 건물 건설 계획에 대한 반대를 철회하지 않으면 누수를 수리하지 않겠다고 압박했다고 보도했다.[148] 1970년에 이르러서는 워터게이트 이스트의 여러 문제로 인해 언론으로부터 "포토맥강의 타이타닉"이라는 별명을 얻기도 했다.[96] 결국 주민들은 1971년 건물 문제를 해결하기 위해 개발업자를 상대로 소송을 제기했다.[149]
이에 앞서 1970년 2월에는 지하 주차장 사용권을 둘러싼 소송도 제기되었다. 세입자 조합은 자신들에게 지하 주차장에 대한 독점적 접근권이 있다고 주장하며, 개발업자가 주민 주차 공간을 주민 외의 사람에게 판매하는 것을 중단하라고 요구했다.[149] SGI는 이에 대해 "악의적인 괴롭힘"이라며 400만달러 규모의 반소를 제기했으나, 5년 후 주민들에게 60만달러를 지불하고 소송을 마무리했다.[55]
워터게이트 이스트는 1970년 대규모 시위의 현장이 되기도 했다. 시카고 7 재판의 배심원 평결을 앞두고, 정치 활동가들은 당시 워터게이트 이스트에 거주하던 미국 법무장관 존 N. 미첼의 집 앞에서 시위를 계획하고 이를 알리기 시작했다.[150] 1970년 2월 18일, 예상대로 평결이 나왔고 (모든 피고인이 공모 혐의는 무죄를 받았으나, 5명은 폭동 선동 혐의로 유죄 판결을 받았다[151]), 그날 밤 200명이 넘는 사람들이 다음 날 시위를 준비하기 위해 올 소울스 유니테리언 교회에 모였다.[152] 2월 19일, 수백 명의 시위대가 워터게이트 이스트 앞에 집결하여 건물 진입을 시도했다.[150][153] 시위를 막기 위해 동원된 수백 명의 경찰은 시위대와 격렬한 거리 충돌을 벌였고, 결국 최루탄을 사용하여 군중을 해산시켰다.[150] 이 과정에서 145명 이상의 시위대가 체포되었다.[153] 다음 날에도 시위가 예상되었으나 실제로는 일어나지 않았고, 경찰은 워터게이트 이스트의 제과점에서 커피와 쿠키를 먹으며 대기했다.[55][154][155]
2000년 이후, 워터게이트 이스트 세입자 조합은 주택 담보 대출을 재융자하고 건물 아래의 토지를 매입했다.[7]
4. 2. 워터게이트 호텔 및 사무실 건물 (Watergate Hotel and Office Building)
워터게이트 호텔 및 사무실 건물은 워터게이트 단지 내 다섯 개 건물 중 하나이다.
=== 호텔 ===
워터게이트 호텔의 경영권과 소유권은 1980년대 중반 이후 여러 차례 바뀌었다. 1986년, 크루즈 회사인 커나드 라인이 호텔 경영을 인수하여 재단장 및 개보수 공사를 시작했다.[156] 1990년, 영국 석탄위원회 연금 기금은 건물의 호텔 부분을 영국-일본 합작회사에 4800만달러에 매각했다.[145] 블랙스톤 그룹의 부동산 계열사인 블랙스톤 부동산 자문사는 1998년 7월 3900만달러에 호텔을 매입했다.[38] 1990년대 후반과 2000년대 초 몇 년 동안 워터게이트 호텔은 스위소텔 호텔 그룹이 운영했다.[38] 그러나 이 호텔은 크기, 위치, 가격이 비슷한 다른 스위소텔 운영 호텔보다 실적이 좋지 않았다.[38] 호텔 내에 있던 장-루이 팔라딘의 동명 레스토랑은 1996년 문을 닫았다.[112][157] 이후 호텔은 2000년에 리노베이션을 거쳤다.[31] 스위소텔이 래플스 호텔 앤 리조트에 인수되면서, 래플스의 경영 계약은 2002년 5월 종료되었다.[38]
블랙스톤은 직접 호텔 경영을 시작하여 2002년 가을 매각을 시도했다(요구 가격은 5000만달러에서 6800만달러 사이).[38] 모뉴먼트 리얼티는 2004년 4500만달러에 호텔을 매입하여 고급 아파트 조합으로 전환할 계획이었으나,[158][159] 단지 내 다른 거주민들의 반대로 무산되었다. 이들은 호텔이 지역 주거 환경 개선에 기여할 것이라고 주장하며 법정 소송을 통해 전환을 막았다.[160][161] 호텔은 2007년 8월 1일, 1.7억달러 규모의 18개월짜리 리노베이션에 들어갔다. 이 계획에는 호텔 객실 크기를 약 약 60.39m2로 두 배 가까이 확장하는 내용이 포함되었다.[161] 하지만 리노베이션은 진행되지 못했고, 건물은 빈 상태로 매달 10만달러에서 15만달러의 유지 비용만 발생했다.[159] 모뉴먼트 리얼티의 자금 조달 파트너였던 리먼 브라더스가 2008년 파산하면서 모뉴먼트는 부동산 매각을 시도했으나 실패했고, 블랙스톤 그룹이 호텔 소유권을 되찾았다.[159]
블랙스톤 그룹은 워터게이트 호텔을 자회사인 트라이젝 프로퍼티스로 이전했다. 트라이젝은 2008년 호텔 재산세(25만달러)를 내지 못했고, 2007년 중단된 리노베이션을 완료하고 호텔을 사용 가능하게 만드는 데 1억달러가 필요할 것으로 추산했다.[159] 호텔은 2009년 5월 다시 매물로 나왔지만 매수자를 찾지 못했다. 2009년 7월 21일 경매에 부쳐졌으나(최저 입찰가 2500만달러), 구매자가 없어 해당 부동산에 4000만달러의 담보 대출을 보유하고 있던 도이체 포스트뱅크가 소유권을 인수했다.[158][159] 은행은 매각을 위해 부동산 마케팅을 시작했고, 모뉴먼트 리얼티는 2009년 10월 호텔 재매입을 시도했다.[162] 개발업체 로버트 홀랜드와 두바이에 본사를 둔 고급 호텔 체인 주메이라 그룹이 더 유력한 인수 후보로 떠올랐으나, 2009년 11월 자금 조달 실패로 거래가 무산되었다.[162] 결국 유로 캐피털 프로퍼티즈가 2010년 5월 4500만달러에 호텔을 매입하여 향후 2년간 재건축할 계획을 세웠다.[163]
유로 캐피털은 2013년 1월, 1년간 8500만달러를 투입하는 호텔 리노베이션 계획을 발표했다. 여기에는 주류 판매가 가능한 6개의 야외 "여름 정원" 추가가 포함되었으나, 지역 자문 위원회는 워터게이트 조합의 모든 임차인 협회와 합의하지 못할 경우 주류 판매 허가에 반대하기로 결정했다.[164] 1년 후, 유로 캐피털은 건축 회사 BBGM이 주도하는 디자인 팀이 리노베이션 계획을 완료했다고 발표했다. 이 계획은 고급 호텔 객실 수를 251개에서 348개로 늘리고, 로비를 개조하여 바와 라운지를 추가하며, 야외 좌석이 있는 레스토랑과 소규모 수경 시설을 갖춘 옥상 바를 만드는 것을 포함했다. 유로 캐피털은 워터게이트 호텔을 독립 호텔로 계속 운영할 호텔 경영 회사를 찾을 것이라고 밝혔다. 새로운 내부 시설 공사는 2014년 3월 시작될 예정이었다.[165]
2014년 5월, 유로 캐피털은 1억달러 규모의 리노베이션 건축 허가를 받았다. BBGM의 건축가 바람 카말리에 따르면, 리노베이션에는 전기, HVAC, 기계 및 배관 시스템의 완전 교체가 포함되었다. 또한 두 개의 새로운 레스토랑, 업그레이드된 연회장, 새로운 스파와 피트니스 공간이 추가되었다.[167] 업계 표준에 비해 작았던 회의 공간은 약 1579.35m2로 확장되었고, 연회장은 약 약 650.32m2로 약간 확장되었다. 워터게이트 관계자는 새로운 옥상 바가 350석 규모이며, 다른 내부 구조 변경으로 객실 수가 거의 100개 증가할 것이라고 말했다.[166] 카말리는 내부는 고가의 고품질 회반죽, 석재, 목재 마감재로 장식되지만, 외관의 상징적인 질감 콘크리트 발코니는 수리, 재도색, 새 창문 설치 외에는 변경되지 않을 것이라고 말했다. 그런리 건설이 모든 리노베이션을 감독할 예정이었다.[167] 이스라엘 예술가이자 인테리어 디자이너인 론 아라드는 호텔의 바, 로비 및 기타 내부 공간에 전시될 모든 금속 조각과 기타 작품을 디자인했다.[166]
2014년 11월, 유로 캐피털은 리노베이션 비용이 1.25억달러로 책정되었다고 발표했다. 336개의 객실을 갖춘 이 호텔은 폐쇄된 지 9년 만인 2016년에 재개장했다.[168]
=== 사무실 건물 ===
건물의 사무실 부분 면적은 약 18394.80m2이다.[2]
1972년, 민주당 전국위원회(DNC) 본부는 버지니아 애비뉴 2600번지에 위치한 이 건물의 6층 전체를 사용하고 있었다.[169][170] DNC는 1967년 건물이 개장한 이후부터 이 공간을 사용해 왔다.[77] 1972년 5월 28일, 리처드 닉슨 대통령 재선 캠페인 소속 공작원들이 DNC 위원장 사무실의 전화기를 도청하고 서류를 촬영했다.[6][107][171] 도청 행위는 길 건너편 버지니아 애비뉴 NW 2601번지에 있는 하워드 존슨 모터 로지의 419호실과 723호실에서 감시되었다.[6][107][170][171]2005년 기준으로, 이 모터 로지 건물은 조지 워싱턴 대학교가 소유하여 대학원생 기숙사로 사용되었다. 1972년 6월 17일, 고장난 도청 장치를 교체하고 추가 정보를 수집하기 위해 두 번째 침입을 시도하던 중 5명의 공작원이 체포되면서 워터게이트 사건이 시작되었다.[169][6][107][171][172] 워터게이트 호텔 사무실 부분 6층에는 이 침입 사건을 기념하는 명판이 설치되어 있다.[173] 2015년부터 세이지 출판사가 사용하고 있는 6층 공간에는 침입과 그 후의 스캔들을 기념하는 비공개 전시물이 있다.[174]
민주당 전국위원회 본부 침입은 워터게이트에서 발생한 첫 번째 침입 사건이 아니었다. 1969년에는 닉슨 대통령의 비서였던 로즈 메리 우즈가 소유한 주거용 건물에서 침입 사건이 발생했다.[55][175] 당시 도둑들은 보석과 개인 물품을 훔쳐갔다.[175] 우즈는 훗날 닉슨 대통령의 비밀 대통령 집무실 녹음 시스템에서 18분 30초 분량의 테이프 내용을 지웠다는 의혹을 받았다. 특히 문제가 된 것은 워터게이트 사건의 핵심 증거인 1972년 6월 20일자 테이프였다.[6][107][171]
1993년, 영국 석탄위원회 연금 기금은 3개의 워터게이트 아파트 건물 중 2개 동 아래 토지와 함께 사무실 건물을 미국 회사인 JBG(현재 JBG 스미스)와 네덜란드 회사인 Buvermo Properties에 매각했다.[145] 1997년, 이들은 사무실 건물을 블랙스톤 그룹의 트라이젝 프로퍼티스 부서에 매각했다.[176] 트라이젝은 2005년, 로스앤젤레스에 본사를 둔 웨바(Wehba) 가문 소유의 사설 회사인 벤트리포브스(BentleyForbes)에 건물을 매각했다.[2][158][184] 20개월간 시장에 매물로 나와 있던 끝에, 벤트리포브스는 2011년 11월 펜잔스 코스(Penzance Cos.)에 사무실 건물을 7600만달러에 매각했다.[177][178]
2012년, 소유주인 펜잔스는 워터게이트 사무실 건물의 로비, 공용 구역, 버지니아 애비뉴 입구에 수백만 달러 규모의 개보수를 실시했다.[179] 히트 계약(Hitt Contracting)이 리모델링 설계를 담당하고 건설을 감독했다.[180]
펜잔스는 2016년 말, 락우드 캐피탈(Rockwood Capital)의 자회사에 사무실 건물을 7500만달러에 매각했다.[181]
브라이언 프리드먼(Brian Friedman)은 2019년 1.015억달러에 건물을 인수했다.[182]
4. 3. 워터게이트 사우스 (Watergate South)
워터게이트 사우스에 거주했던 저명한 인물 중에는 전 국무장관 콘돌리자 라이스 Condoleezza Riceeng가 있다.[183] 워터게이트 이스트와 마찬가지로, 이 건물 거주자들은 건물 아래 토지를 매입하는 것을 논의했지만, 토지 임대 계약이 2070년까지 만료되지 않으므로 긴급한 상황은 아니다.[7]4. 4. 워터게이트 웨스트 (Watergate West)
워터게이트 웨스트는 공사 문제와 누수로 인해 언론으로부터 '포토맥 타이타닉'이라는 비웃음을 샀다.[96] 1971년 3월 2일, 워터게이트 웨스트 거주자들은 SGI를 상대로 소송을 제기했다. 이들은 주택에 결함 있는 스토브, 고장난 에어컨, 누수되는 창문과 발코니, 부족한 배관 등의 문제가 있다고 주장했다.[149] 이에 대해 SGI는 이러한 문제들이 새 건물에서 흔히 발생하는 문제와 유사하며, 이미 수리에 30만달러를 사용했다고 밝혔다.[149]한편, 워터게이트 이스트와 마찬가지로 이 건물 거주자들도 건물 아래의 땅을 매입하는 방안을 논의했지만, 토지 임대 계약이 2070년에 만료될 때까지는 그럴 필요가 없는 상황이다.[7]
4. 5. 워터게이트 오피스 빌딩 (Watergate 600)
영국의 영국석탄위원회 연금 기금은 1990년대 초 워터게이트 사무실 건물을 존 핸콕 상호생명보험에 매각했다.[145] 이 건물의 사무 공간은 1994년에 리모델링되었고,[31][184] 건물 전체는 1997년에 대대적인 리모델링을 거쳤다.[185]잡지 ''애틀랜틱''의 소유주인 데이비드 G. 브래들리가 2003년에 이 건물을 매입했다.[146] 그는 로비와 레스토랑 공간을 확장하면서 다시 한번 리모델링했다.[185]
2017년 3월, 브래들리는 워싱턴 부동산 투자 신탁(WashREIT)에 1.35억달러와 WashREIT 운영 부서의 지분을 더해 이 건물을 매각했다. WashREIT는 다양한 공간을 계속 리모델링하고, 옥상 편의시설을 업그레이드 및 확장하며, 새로운 피트니스 센터와 컨퍼런스 센터를 건설할 계획이라고 밝혔다.[185]
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