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튜더 시티

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목차

1. 개요

튜더 시티는 뉴욕 시 미드타운 맨해튼에 위치한 주거 단지이다. 1920년대에 건설되었으며, 12개의 아파트 건물과 호텔 튜더를 포함한 여러 건물로 구성되어 있다. 튜더 시티는 원래 그랜드 센트럴 터미널에서 통근하는 중산층을 위한 주거 공간으로 기획되었으며, 16세기 영국 및 튜더 양식의 건축 요소를 특징으로 한다. 이 지역은 1970년대와 1980년대에 개발과 관련된 논쟁을 겪었으며, 현재는 국립 사적지로 지정되어 있다. 튜더 시티는 개인 공원, 독특한 건축 양식, 그리고 주변 지역과의 교통 연결성을 특징으로 한다.

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튜더 시티
기본 정보
튜더 시티의 프로스펙트 타워 꼭대기에 있는 간판
튜더 시티의 프로스펙트 타워 꼭대기에 있는 간판
위치미국 뉴욕주 맨해튼
건축가H. 더글러스 아이브스 (프레드 F. 프렌치 컴퍼니 직원, 튜더 시티 최초 12개 건물)
윌리엄 호하우저 (2 튜더 시티 플레이스)
건설사프레드 F. 프렌치 컴퍼니
지정국가사적지 등재: 1986년 9월 11일
뉴욕시 랜드마크: 1988년 5월 17일 (지정 번호 1579)

2. 역사

프레드 F. 프렌치(Fred F. French)는 뉴욕 지하철의 혼잡과 비위생적인 환경, 그리고 증가하는 도시 교통 체증을 인지하고 미드타운 맨해튼에 주거 지역을 건설하고자 했다.[213] 1925년 12월 18일, 프렌치는 프로스펙트 힐에 대규모 주거 개발 단지인 튜더 시티 계획을 발표했다.[5][6] 파크 애비뉴의 고급 주택과는 달리, 튜더 시티는 교외에서 통근하던 중산층 관리자와 전문직 종사자를 대상으로 했다.[213] 프렌치는 "걸어서 출근"이라는 문구를 대중화하며 튜더 시티의 개발 의도를 나타냈고, 건물은 그랜드 센트럴 터미널에서 잘 보이도록 하여 잠재적 거주자에게 매력을 더했다.[213]

튜더 시티에서 가장 오래된 건물인 프로스펙트 타워


1926년, 프렌치사는 당시 뉴욕시에서 가장 큰 규모인 1,000만 개 이상의 벽돌을 주문했다.[7][8] 1927년 9월 30일, 매너와 프로스펙트 타워가 문을 열었고,[18][19] 곧 클로이스터가 뒤따랐다. 1928년 초, 네 번째 건물인 허미티지가 완공되었고, 5월에는 튜더 타워가 뒤따랐다.[213]

1929년 1월 1일, 해든 홀, 하드위크 홀, 그리고 이스트 41번가에 위치한 헤트필드 하우스가 문을 열었다.[28] 320 이스트 42번가에 위치한 우드스톡 타워는 1929년에 완공되었으며, 23층으로 당시 뉴욕시에서 가장 높은 아파트 건물이였다. 1930년 말, 튜더 시티의 마지막 건물인 튜더 호텔이 문을 열었다.[38][39][40]

해리 헴슬리는 1970년에 호텔 튜더와 2 튜더 시티 플레이스를 제외한 대부분의 아파트 건물과 이 지역의 사유 공원을 3600만달러에 매입했다.[55][98] 헴슬리는 튜더 시티의 공원을 고급 아파트 건물로 교체할 계획을 발표하여 큰 논란을 일으켰다.[213][104]

튜더 시티의 공원 중 하나. 1970년대에는 공원에 건물을 개발하려는 계획이 있었다.


1972년 시 계획 위원회는 사설 공원에 대한 특별 구역 지정을 결정하여 헴슬리가 개발하는 것을 막았으며,[113] 뉴욕시 추산 위원회는 다음 달에 구역 지정을 확정했다.[114][115] 헴슬리는 1980년대에 튜더 시티의 건물들을 순차적으로 매각했다. 1987년 튜더 시티 그린스(Tudor City Greens Inc.)가 설립되어 공원의 소유권을 받았다.[172]

1990년대 초 경기 침체 동안 부동산 시장이 둔화되면서 일부 협동 조합의 가격이 크게 하락했다.[179] 21세기 초, 튜더 시티는 대체로 평화로운 명성을 유지했지만, 협동 조합 이사회 간에 내분이 발생하기도 했다.[187]

2. 1. 배경 (19세기)

이 부지는 역사적으로 1795년 프랜시스 윈throp이 매입하여 이스트 강이 내려다보이는 지역을 프로스펙트 힐이라고 명명했던 터틀 베이 농장의 일부였다.[1] 프로스펙트 힐은 세컨드 애비뉴에서 퍼스트 애비뉴 위로 약 약 12.19m 높이의 화강암 절벽까지 동쪽으로 솟아 있었다. 41번가와 43번가는 퍼스트 애비뉴에 닿지 않고, 42번가를 육교로 가로지르는 3블록 길이의 남북 거리인 튜더 시티 플레이스에서 끝났다. 이러한 지형은 어느 정도의 은둔을 제공했다.[2] 19세기 중반까지 이 지역은 농지였다.[2] 이 지역의 오두막과 농장은 많은 불법 점유자들을 끌어들였고, 그 절벽 자체는 언덕 꼭대기에 오두막에 살던 "패디" 코코란이 통제했다.[1]

이 지역은 남북 전쟁 이후 퍼스트 애비뉴와 세컨드 애비뉴 사이의 거리가 대체로 중산층을 위해 세워진 브라운스톤 앞면의 연립 주택으로 건설되면서 처음 개발되었다. 튜더 시티 지역의 단독 주택 개발은 1870년에 최고조에 달했으며,[2] 말 마차 노선이 세컨드 애비뉴와 서드 애비뉴를 따라 건설되었다.[2] 커버넌트 교회는 1870년에 커버넌트 채플이라는 선교 단체를 설립했는데, 이 단체는 19세기 말까지 프로스펙트 힐로 이전했다. 고가 철도 노선은 1870년대 후반에 세컨드와 서드 애비뉴에 건설되었다. 얼마 지나지 않아 퍼스트 애비뉴 동쪽의 블록은 도살장과 육류 가공 공장, 가스 공장, 동물성 접착제 공장 및 워터사이드 발전소 등 유해 산업에 의해 점령되었다.[2] 중산층 가정은 연립 주택을 버리고 하숙집으로 개조되거나 세입자 아파트로 대체되었다. 프로스펙트 힐은 다민족 빈민가가 되었다.[1] 하인의 부족이 증가하고 자동차 산업이 성장함에 따라, 맨해튼의 중산층과 상류층은 교외로 이주하기 시작했다. 그랜드 센트럴 터미널이 1913년에 개장한 후, 많은 근로자들이 기차를 타고 새로운 터미널과 그 주변에 개발된 사무실 건물로 통근했다.

2. 2. 개발 (1920년대)

프레드 F. 프렌치(Fred F. French)는 뉴욕 지하철의 혼잡과 비위생적인 환경, 그리고 증가하는 도시 교통 체증을 인지하고 미드타운 맨해튼에 주거 지역을 건설하고자 했다.[213] 작가 로렌스 R. 사무엘에 따르면, 프로스펙트 힐의 지형과 이스트 강과의 근접성은 "수천 명의 거주자들에게 도시를 괴롭히는 다양한 교통 문제로부터 안식처를 제공할 고층 건물 그룹을 배치하기에 이상적인 장소"였다.[213] 1925년 12월 18일, 프렌치는 프로스펙트 힐에 대규모 주거 개발 단지인 튜더 시티 계획을 발표했다.[5][6] 파크 애비뉴의 고급 주택과는 달리, 튜더 시티는 교외에서 통근하던 중산층 관리자와 전문직 종사자를 대상으로 했다.[213] 프렌치는 "걸어서 출근"이라는 문구를 대중화하며 튜더 시티의 개발 의도를 나타냈고, 건물은 그랜드 센트럴 터미널에서 잘 보이도록 하여 잠재적 거주자에게 매력을 더했다.[213]

1926년, 프렌치사는 당시 뉴욕시에서 가장 큰 규모인 1,000만 개 이상의 벽돌을 주문했다.[7][8] 같은 해 6월, 22층 규모의 첫 번째 건물인 프로스펙트 타워가 발표되었고,[9] 9월에는 길 건너편 클로이스터의 계획이 뉴욕시 건축 부서에 제출되었다.[10] 1926년 12월, 세 번째 건물인 매너의 계획이 제출되었고,[11][12] 곧이어 첫 두 건물의 발굴 작업이 완료되었다.[13] 1927년 2월, 프렌치사는 또 다른 22층 건물의 계획을 제출하고,[14] 첫 세 건물의 철골 구조 공사를 시작했다.[15]

1927년 9월 30일, 매너와 프로스펙트 타워가 문을 열었고,[18][19] 곧 클로이스터가 뒤따랐다. 프로스펙트 타워의 하우스키핑 서비스가 없는 아파트는 800달러에서 2,050달러에 임대되었고, 서비스가 있는 유닛은 더 높은 가격에 임대되었다.[213] 1927년 11월, 매너와 프로스펙트 타워 아파트의 90%가 임대되었으며,[20][21] 1928년 5월에는 99%까지 증가했다. 나머지 타워들도 완공 직후 거의 완전히 입주했다. 1928년 초, 네 번째 건물인 허미티지가 완공되었고, 5월에는 튜더 타워가 뒤따랐다.[213]

1929년 1월 1일, 해든 홀, 하드위크 홀, 그리고 이스트 41번가에 위치한 헤트필드 하우스가 문을 열었고, 6주 이내에 60%가 임대되었다.[28] 320 이스트 42번가에 위치한 우드스톡 타워는 1929년에 완공되었으며, 23층으로 당시 뉴욕시에서 가장 높은 아파트 건물이였다. 곧이어 에식스 하우스도 문을 열었다. 1930년 1월 1일, 윈저 타워가 문을 열면서 복합 단지 내 11번째 구조물이 완성되었다.[35][36] 1930년 말, 튜더 시티의 마지막 건물인 튜더 호텔이 문을 열었고, 완공 당시 70%가 임대되었다.[38][39][40]

2. 3. 헴슬리와의 갈등 (1970-80년대)

해리 헴슬리의 회사 헴슬리-스피어는 1970년 6월에 호텔 튜더와 2 튜더 시티 플레이스를 제외한 대부분의 아파트 건물과 이 지역의 사유 공원을 3600만달러에 매입했다.[55][98] 당시 튜더 시티의 인구는 임대료 규제를 받는 아파트에 거주하는 노년층이 대부분을 차지했으며, 1971년에는 거주자 4명 중 1명이 15년 이상 거주했다. 많은 젊은이들이 임대료 규제를 받는 세입자가 비운 아파트로 이사했다.[96]

매각 이후 헴슬리는 튜더 시티의 12개 아파트 건물 중 11개를 소유하게 되었고, 총 3,500세대를 차지했다. 1980년대에는 이 아파트에 7,500명에서 10,000명이 거주했다.[103] 헴슬리는 "공원을 사서 세금을 낼 여유가 없다"고 말했으며,[96] 곧 튜더 시티의 공원을 고급 아파트 건물로 교체할 계획을 발표하여 큰 논란을 일으켰다.[213][104] 그 후 10년 동안 주민들은 건설 자재를 훔치고, 소송을 제기하고,[105] 심지어 불도저 앞에 자신을 위치시키는 등[106][107] 튜더 시티 공원의 재개발을 지연시켰다.

1971년 11월까지 200명의 주민들이 튜더 시티의 공원을 보존하기 위한 계획을 수립했으며,[108] 초당파 의원들의 지원을 받았다.[109] 공원 보존을 위한 단체인 '우리 공원을 지키자 위원회'는 1972년 7월까지 500명의 회원을 확보했으며, 뉴욕시 계획 위원회에 공원 재구역 지정을 요청하여 개발을 막았다.[110] 헴슬리는 1972년 9월 42번가를 가로지르는 아파트 건물을 건설하여 두 개의 공원을 대체할 계획을 발표했다.[111] 시 관계자들은 적어도 하나의 공원을 보존하거나 헴슬리가 42번가 위에 새로운 공원을 건설할 수 있도록 하는 여러 가지 대안을 준비했다.[112] 시 계획 위원회는 1972년 11월 사설 공원에 대한 특별 구역 지정을 결정하여 헴슬리가 개발하는 것을 막았으며,[113] 뉴욕시 추산 위원회는 다음 달에 구역 지정을 확정했다.[114][115] 공원은 공공 공원이 될 것이며, 헴슬리는 공원의 공중권을 미드타운 맨해튼의 다른 부지로 이전할 수 있게 되었다.[114][115]

튜더 시티의 등기 소유주인 헴슬리가 관리하는 램스게이트는 공원 재구역 지정 후 모기지를 채무 불이행했으며, 헴슬리는 주 법원에 재구역 지정을 무효화해 줄 것을 요청했다.[116][117] 헴슬리는 1973년 12월 뉴욕주 법무장관에게 튜더 시티를 콘도미니엄으로 전환하고 싶다는 서류를 제출했다.[118] 그는 먼저 에섹스 하우스에 100개의 콘도를 전환할 계획이었다.[118][120] 다음 달, 주 법원은 튜더 시티 공원 재구역 지정을 무효화했다.[116][117] ''뉴욕 타임스''에 따르면 재구역 지정은 "위헌적인 재산 수용"을 의미했다.[119] 튜더 시티의 임차인들 또한 계획된 콘도 전환에 반대하는 단체를 조직했다.[120][121] 1976년 튜더 시티의 모든 노동자들이 파업에 들어간 후,[122] 이 지역 주민들은 "서비스 축소로 고통을 받았다"며 임대료 환불 소송을 제기했다.[123]

1978년까지, 헴슬리는 튜더 시티의 사유 공원을 아파트 건물로 교체하려는 계획을 다시 제안했고, 이는 다시 시위를 촉발시켰다.[124] 타협안으로 헴슬리는 국제 연합 사무국 건물 건너편 퍼스트 애비뉴와 43번가에 50층 규모의 타워를 건설할 것을 제안했다.[125][126] 이 건물에는 376개의 아파트가 들어설 예정이었으며,[126] 동쪽을 향한 창문이 거의 없는 프로스펙트 타워에 인접해 있었다.[125] 시 당국은 헴슬리의 제안을 진지하게 고려했는데, 이 계획은 두 개의 사유 공원을 보존하는 것이었다.[126] 만약 이 계획이 승인되지 않으면, 그는 사유 공원 부지에 28층과 30층 규모의 두 개의 타워를 건설할 계획이었다.[125] 주민들은 공원을 보존하기 위해 소송을 제기하겠다고 위협했지만, 법률 전문가들은 헴슬리가 부지를 소유하고 있기 때문에 주민들에게 법적 근거가 없다고 말했다.[127] 1979년 초까지 헴슬리는 사유 공원을 어떻게 할지 결정하지 못했다.[128] 1979년 4월, 시 정부는 튜더 시티의 사유 공원을 인근의 로버트 모세 놀이터의 일부와 교환하는 것을 제안하여 헴슬리가 모세 부지에 마천루를 건설하는 것을 허용하고 시가 튜더 시티의 공원을 인수하도록 했다.[129] 뉴욕 주 의회는 같은 해 토지 교환을 허용하는 법을 통과시켰다.[130]

헴슬리, 튜더 시티 세입자 협회, 시 및 주 관계자들은 1980년 6월, 두 공원의 철거를 무기한 연기하는 잠정적인 합의를 발표했다.[127][131] 시 계획 위원회는 1981년 2월 토지 교환을 승인했지만,[132][133] 이 교환은 이스트 엔드 하키 협회와 두 명의 시 관계자를 포함한 많은 반대에 직면했다.[134][135] 수백 명의 롤러하키 선수들이 헴슬리의 계획에 반대하는 청원에 서명했다.[136] 계획의 초기 지지자였던 에드 코치 시장은 경쟁 개발업자 도널드 트럼프가 놀이터가 헴슬리가 제안한 건물보다 더 가치가 있다고 주장한 후 1981년 3월 이 프로젝트에 반대하겠다고 발표했다.[137][138][139][140] 시 주택 위원은 같은 달, 사유 공원이 튜더 시티의 1,200명의 임대료 규제 세입자를 위한 "필수 서비스"라고 주장하며 토지 교환을 막기 위해 소송을 제기했다.[141][142] 그해 5월, 맨해튼 커뮤니티 위원회 6의 한 위원이 공원을 보존하기 위한 제안을 작성했고,[143] 주 상원 의원은 공원 철거에 대한 6개월의 유예 기간을 제안했다.[144][145]

토지 교환의 대안으로 헴슬리는 1981년 초 튜더 시티의 사유 공원을 시에 이전하는 대가로 퍼스트 애비뉴와 51번가에 타워를 건설하는 것을 제안했다.[138][146] 코치는 이 계획 또한 재정적으로 실행 불가능하다며 거부했다.[147] 그의 수정된 계획이 거부된 후, 헴슬리는 1982년 1월 프레드 F. 프렌치가 원래 이 부지에 타워를 건설하려고 했기 때문에, 사유 공원을 다시 개발하겠다고 발표했다.[139][140] 시 예산 위원회는 그해 3월 토지 교환에 거부권을 행사했다.[148] 사유 공원은 특히 평일 점심 시간에 많은 비거주자를 끌어들였지만, 헴슬리는 1982년 5월부터 튜더 시티의 두 공원 밖에 경비원을 배치하여 비거주자의 출입을 막기 시작했다.[149]

건물들은 여전히 수요가 많았고, 1980년까지 아파트 입주 대기자가 6개월이나 되었다.[105] 이로 인해 일부 세입자들은 뉴욕시의 임대료 규제법을 위반하여 아파트를 전대했고, 다른 거주자들로부터 불만을 샀다.[103][150] 헴슬리는 1983년 5월 튜더 시티 거주자들에게 불법적으로 아파트를 전대했는지 확인하기 위한 설문지를 보냈고, 이는 시 당국이 그를 미혼 거주자를 내쫓으려 한다고 비난하게 만들었다.[103][150] 시 당국은 헴슬리가 설문지를 발송하는 것을 막기 위한 가처분 명령을 요청했지만, 뉴욕주 대법원은 설문지가 유효하다고 판결했다;[151] 그럼에도 불구하고 헴슬리는 남은 거주자들에게 양식을 작성하도록 강요하지 않았다.[152]

한편, 헴슬리는 1983년 2월 헤르미티지를 필립스 인터내셔널의 대표인 필립 필레브스키에게 330만달러에 매각했다.[153][154] 이 건물은 임대 건물로 남았지만, 여러 번 재판매되었으며,[153] 여기에는 존 자카로 개발자, 즉 미국 부통령 후보 제럴딘 페라로의 남편도 포함되었다.[155] 시의 임대료 통제 사무소는 1983년 7월 튜더 시티의 사유 공원이 "필수 서비스"에 해당하며, 공원이 파괴될 경우 거주자에게 보상해야 한다고 판결했다.[156] 헴슬리-스피어가 매입한 적이 없는 복합 단지 내 유일한 아파트 건물인 2 튜더 시티 플레이스는 1984년 다른 개발자에 의해 주택 협동조합으로 전환되었다.[153] 1984년 10월 주 법원은 사유 공원이 필수 서비스라고 판결하여 공원에 대한 분쟁을 종식시켰다.[157][158]

헴슬리는 1984년 2월에 마노르를 파일레브스키와 프랜시스 J. 그린버거의 회사인 타임 에퀴티스 간의 파트너십에 1400만달러에 판매하기로 합의했다.[154][159] 타임 에퀴티스는 해당 건물을 코업으로 전환하는 계획을 제출했다.[161][162] 이에 아파트의 전환 후 가격이 너무 높다고 생각한 주민들의 반대가 발생했다.[162][163] 1985년 5월, 헴슬리는 6개의 추가 아파트 건물, 4개의 기존 브라운스톤 주택, 2개의 사유 공원도 파일레브스키와 그린버거에게 판매하기로 합의했다.[153][160] 이 아파트 건물들 또한 코업으로 전환되었고, 각 건물의 코업 제공 계획은 코업의 최소 15%가 구매된 후에 발효되었다.[160][164] 1987년 중반까지, 7개의 건물 중 5개의 제공 계획이 발효되었다고 선언되었다.[164] 헴슬리는 남은 3개의 아파트 건물(해트필드 하우스, 하드윅 홀, 하돈 홀)을 파일레브스키, 마이클 H. 골드, 알프레드 S. 프리드먼 간의 파트너십인 튜더 시티 I 어소시에이츠에 판매했다. 이 건물들은 1987년에 코업이 되었다.[165] 유일하게 남은 임대 아파트인 허미티지는 부패 스캔들에 연루되기 전에 부분적으로 개조되었고, DBG 프로퍼티 공사가 1986년에 해당 건물을 매입했다.[166]

튜더 시티 주민들은 단지의 두 정원을 보존하기 위해 계속해서 싸웠다.[167][168] 코업 전환을 용이하게 하기 위해 그린버거는 두 사유 공원을 개발하지 않겠다고 약속했고, 공원 유지 관리에 자금을 제공하겠다고 약속했다.[169] 코업 전환 과정에서 정원은 국립 보존 단체인 퍼블릭 랜드 신탁으로 분리되었다. 튜더 시티 그린스(Tudor City Greens Inc.)는 1987년 1월에 공원의 소유권을 인수할 목적으로 설립되었으며[172] 그 해 5월에 공원의 소유권을 받았다.[170][171] 튜더 시티 그린스는 건설을 금지하고 부적절한 행위를 금지하는 지역권을 신탁에 부여했다.[172] 그린버거와 파일레브스키는 공원 개선을 위해 820000USD를 기부했으며,[213] 튜더 시티 주민들은 조경 건축가 리 와인트라우브를 고용하여 공원을 원래 디자인대로 복원하고, 주철 문과 분수를 설치했다.[167] 1987년 12월, 주 대법원 판사는 튜더 시티 그린스 Inc.가 공원을 관리하고 있음을 인증했다.[107]

2. 4. 현재 (1990년대~현재)

1990년대 초 경기 침체 동안 부동산 시장이 둔화되면서 일부 협동 조합의 가격이 크게 하락했는데, 이는 소유주와 투자자들이 협동 조합 자체가 지급 불능 상태가 될 것을 우려했기 때문이다.[179] 1987년 블랙 먼데이 주식 시장 붕괴 이후 필레브스키와 그린버거는 신용 등급이 좋은 모든 사람에게 스튜디오 아파트를 77000USD에 판매하기 시작했다.[180] 결국 타임 에퀴티스는 협동 조합 전환을 완료하는 데 어려움을 겪었고,[165][181] 협동 조합의 세금, 모기지, 유지비를 지불할 수 없었다.[179] 여러 은행이 1990년까지 타임 에퀴티스의 이 건물 지분을 인수하여 각 협동 조합의 높은 유지비를 충당했다.[165][181] 필립스 인터내셔널이 각 협동 조합의 판매를 인수했다.[181] ''뉴욕'' 잡지는 2008년에 타임 에퀴티스가 아파트를 대폭 할인하여 판매했음을 회상하며, "1992년, 새로운 소유주가 발생한 부채를 기꺼이 인수한다면 튜더 시티 1 베드룸 아파트를 3500USD에 구할 수 있었다"고 보도했다.[179] 튜더 시티 플레이스 2번지는 타임 에퀴티스나 필레브스키의 후원을 받지 않은 유일한 협동 조합으로, 협동 조합 판매에 문제가 없었다.[182]

1990년대 중반, 튜더 시티 그린스는 앙클레이브의 사유 공원 개조에 170000USD를 사용했다.[213] 뉴욕시 공원 및 레크리에이션 부서는 동시에 시간이 지남에 따라 낡아진 단지의 두 개의 공원을 개조했다.[183] 프로스펙트 타워의 협동 조합은 1995년 LPC에 타워 지붕에서 "튜더 시티" 표지판을 제거해달라고 요청했지만 위원회는 거부했다.[234] 튜더 시티 호텔이 1999년 크라운 플라자로 변경되자 소유주는 호텔의 원래 네온 사인을 새로운 이름으로 교체할 것을 제안했고, 많은 주민들도 해당 표지판 교체에 반대했다.[184] 튜더 시티의 협동 조합 이사회는 단지 아래의 토지를 임대하여 1999년에 토지 임대를 99년 연장했는데, 이는 임대 만료 43년 전이었다.[185]

21세기 첫 10년 동안 많은 소형 아파트들이 통합되었지만, 대부분의 세입자들은 여전히 ​​오랫동안 그곳에 거주했다.[216] 특히, 많은 스튜디오 아파트는 임대 규정에 의해 보호되어 매우 낮은 임대료가 부과되었고, 이는 입주자들에게 판매할 유인이 거의 없었다.[186] 앙클레이브 아파트의 7~8%가 매년 소유주가 바뀌었고, 2005년 평균 아파트 가격은 350000USD 이상으로, 1990년대에 비해 급증했다.[216] 튜더 시티는 대체로 평화로운 명성을 유지했지만, 2007년 튜더 타워 이사회의 여러 구성원이 교체된 것처럼 협동 조합 이사회 간에 때때로 내분이 발생했다.[187] 프로차얀티 그룹은 2007년에 튜더 호텔을 1.09억달러에 매입했으며, 그 후 호텔을 개조했고 힐튼 호텔 & 리조트가 운영을 맡았다.[188] 웨스트게이트 리조트는 2018년에 구 튜더 호텔을 인수하여 웨스트게이트 뉴욕 시티로 이름을 변경했다.[222][189] 튜더 시티의 공공 놀이터는 2020년대 초에 다시 개조되었다.[190]

3. 건축

튜더 시티의 모든 건축가와 디자이너는 프레드 F. 프렌치 컴퍼니의 직원이었다. 수석 건축가는 H. 더글라스 아이브스였다.[223] 이 프로젝트는 건축 양식에서 이름을 따 튜더 시티라고 불렸다. 튜더 부흥 양식은 16세기 영국의 튜더 양식과 엘리자베스 양식을 혼합한 것이다. 20세기 초 미국에서 이러한 건축 모티프는 교외 생활의 안락함을 상징하게 되었다. 튜더 시티는 중산층의 교외 이주에 대한 도시적 응답으로 구상되었으며, 교외 개발에서 기대되는 건축 형태로 설계되었다. 튜더 시티 시대에 이미 네오 튜더 양식은 맨해튼 워싱턴 하이츠의 허드슨 뷰 가든을 포함하여 프레드 F. 프렌치 컴퍼니가 건설한 몇몇 도시 아파트 건물에 제한적으로 사용되었다. 튜더 양식과 엘리자베스 양식의 사용은 뉴욕 시의 아르 데코 건축의 증가하는 인기에 반하여 각 건물에 "옛 세계"의 느낌을 주었다.

튜더 시티 건물 중 하나인 클로이스터의 외관


일반적으로 각 건물의 하층부는 사암과 석회암으로 마감되었고, 상층부는 테라코타 장식이 있는 적갈색 벽돌로 마감되었다. 설계자들은 탑, 박공, 파라펫, 난간대, 굴뚝, 오리엘, 베이 윈도우, 4심 아치, 첨탑, 네잎](quatrefoil), 물고기 부레 몰딩, 튜더 로즈, 포르쿨리스(튜더 군주의 상징), 사자(군기를 들고 있는) 등 다양한 튜더 리바이벌 디테일을 사용했다. 튜더 시티의 튜더풍 효과는 조각 또는 주조석 및 테라코타 디테일을 사용하여 얻을 수 있었다. 단지의 튜더식 스카이라인은 가볍게 채색된 비구상 디자인에서 뉴욕의 역사를 묘사한 장면까지 다양한 스테인드글라스 창으로 보완되었다.

나무로 된 현관문에는 린넨폴드 패널과 물고기 부레 트레이서리 같은 튜더 양식이 조각되어 있으며, 16세기 하드웨어로 장식되어 있다. 공공 로비에는 반목조, 조각된 목공예, 대들보 천장, 아치형 개구부, 석고 프리즈 및 로제트와 튜더 스타일 설비 및 가구가 포함되어 있다. 건물들은 튜더 디테일을 일관되게 사용하여 통일감을 주지만, 같은 장식을 사용하지 않아 다양성이 있다. 사용된 돌, 테라코타, 목공예, 철물, 유리는 최고 품질이었다. 윈저 타워, 튜더 타워, 프로스펙트 타워는 모두 최고층에 3층 창문을 가지고 있다.[224] 이 타워 꼭대기에는 가고일과 그리핀이 있는 기둥이 있다.[186]

대부분 건물 정면처럼 로비도 튜더 양식 디테일을 담고 있다. 튜더 양식 로비로는 에섹스 하우스와 튜더 타워가 있으며, 튜더 타워는 ''뉴욕 타임스''에서 뉴욕시의 문장을 묘사한 "스테인드글라스 창문이 있는 예배당의 색조"를 가진 것으로 묘사되었다.[225]

아파트 내부는 현대적인 기기와 편의 시설을 갖추고 있었다.[215] 여기에는 쓰레기 소각기, 라디오 방송국 연결 장치, 1,000대의 프리지데어 냉장고가 포함되었다.[226] 많은 아파트에는 머피 침대와 보조 주방이 있었지만 스토브는 없었다.[227][186] 이 아파트들은 브라운스톤에 살았던 미혼자나 자녀가 없는 부부를 대상으로 판매되었다. 다른 유닛들은 사업가 및 전문가들을 위한 피에드아테르로 사용되었다. 한때 이 효율적인 주거 공간은 "사랑의 둥지"로 명성을 얻었다.[228][229] 1964년 건물 배선 교체 후, 프랑스 회사는 스튜디오 아파트에 전기 쿡탑을 설치했다.[94]

협동 조합으로 전환되면서 일부 유닛은 더 큰 아파트로 통합되었다.[230] 건물에는 전체 주방이 있는 아파트와 옥상 테라스가 있는 펜트하우스도 있었다. 윈저 타워, 튜더 타워, 프로스펙트 타워 꼭대기에는 총 14개의 펜트하우스 아파트가 있으며, 일부는 야외 테라스를 갖추고 있었다.[186][224] 찰턴 헤스턴, 브룩스 토마스 등이 거주했으며, 2010년대에도 일부는 임대 규제 임차인이 점유하고 있었다.[186]

3. 1. 주요 건물

'''튜더 시티 건물'''[212]
이름주소개장
프로스펙트 타워45 튜더 시티 플레이스1927년 9월 30일[18]
매너333 이스트 43번가1927년 9월 30일[18]
튜더 타워25 튜더 시티 플레이스1928년 여름
클로이스터321 이스트 43번가1928년 가을
허미티지330 이스트 43번가1928년 가을
해든 홀324 이스트 41번가1929년 1월 1일[28]
하드윅 홀314 이스트 41번가1929년 1월 1일[28]
하트필드 하우스304 이스트 41번가1929년 1월 1일[28]
우드스톡 타워320 이스트 42번가1929년 5월 1일
에섹스 하우스325 이스트 41번가1929년 10월 6일
윈저 타워5 튜더 시티 플레이스1930년 1월 1일[35][36]
호텔 튜더304 이스트 42번가1930년 10월 1일[39]
튜더 가든2 튜더 시티 플레이스1956년 1월



튜더 시티는 세계 최초의 주거용 마천루 단지 중 하나였다.[213][214] 12개의 아파트 건물은 프렌치 회사(French Company)의 10개 자회사에 의해 개발되었으며, 각 건물은 건설 시기에 따라 1에서 11 사이의 번호가 부여되었다. (프로스펙트 타워는 1유닛, 호텔 튜더는 11유닛) 단, 3유닛은 존재하지 않았다.

튜더 시티 플레이스의 3개 대형 타워(프로스펙트 타워, 튜더 타워, 윈저 타워)와 우드스톡 타워, 하트필드 하우스는 아파트 호텔로 지어져 기존 아파트보다 높게 건설되었다. 이 건물들의 많은 유닛은 스튜디오 아파트였다. 퍼스트 애비뉴에 산업 건물이 있어 튜더 시티 플레이스 타워들은 동쪽 창문이 거의 없었다.[215] 매너, 허미티지, 클로이스터, 에섹스 하우스, 해든 홀, 하드윅 홀은 전통적인 아파트 건물로, 유닛 크기는 스튜디오에서 6개 방까지 다양했다.

튜더 시티에는 3개의 레스토랑(룸 서비스 제공), 식료품점, 주류 판매점, 약국, 이발소, 미용실, 우체국, 실내 놀이터, 보육 시설, 메이드/세탁/발렛 서비스, 경비원, 극장 티켓 대행사, 차고, 가구 수리 및 카펫 청소 서비스, 라디오 기술자 등이 있었다. 또한 아이스 스케이트장, 테니스 코트,[105] 사진작가용 암실,[216] 도서관, 베이비시터 서비스, 볼링장, 옥상 데크(프로스펙트 타워, 튜더 타워, 매너), 어린이 물놀이터[53][54]도 있었다. 2005년 ''뉴욕 타임스''는 세탁소, 네일 샵, 미용실, 자전거 가게, 델리, 꽃집, 우체국, 장난감 가게, 퓨터 딜러 등이 여전히 운영 중이라고 보도했다.[216]

윈저 타워(중앙), 튜더 타워(오른쪽), 우드스톡 타워(사이), 2 튜더 시티 플레이스(왼쪽 아래)와 크라이슬러 빌딩, 메트라이프 빌딩(배경)


41번가 남쪽, 튜더 시티 플레이스 서쪽에는 해트필드 하우스(304번지, 15층), 하드윅 홀(314번지, 11층), 해돈 홀(324번지, 11층)이 있다. 이들은 잉글랜드 영지 해트필드 하우스, 하드윅 홀, 해돈 홀의 이름을 땄다. 세 건물 모두 석재 기단, 벽돌 상층부, 물탱크/기계 타워로 덮인 옥상을 가졌다. 1959년부터 단일 협동 조합을 형성, 단일 입구를 사용한다.[217]

2 튜더 시티 플레이스(41번가와 튜더 시티 플레이스 남서쪽 코너)는 14층 붉은 벽돌 아파트 건물(튜더 가든)이다. 윌리엄 호하우저 설계로 1954-1956년 건설되었다. 333개[90] (혹은 334개[218][219]) 아파트, 1,110개 방(2~5.5개 방/유닛), 개인 정원(25개), 테라스(50개), "전문 사무실"(3개, 1층), 300대 규모 주차장을 갖췄다.

5 튜더 시티 플레이스(41번가와 튜더 시티 플레이스 남동쪽 코너)는 22층 윈저 타워로, 단지 내 가장 크다. 퍼스트 애비뉴까지 뻗은 유일한 건물로, 1층에 보행자 아케이드가 있다. 벽돌/테라코타 파사드, 풍향계 장식이 특징이다. 787개[217] (혹은 790개) 아파트가 있다.

325 East 41번가 에섹스 하우스는 10층 건물로, 채광정원을 둔 두 건물동으로 구성, 1층에 포르티코 입구가 있다. 석회암 1층, 벽돌 외관, 테라코타 돌출창이 특징이다. 1~6개 방을 갖춘 100개 아파트가 있었다.

333 East 41번가 프로스펙트 힐 아파트는 토엔스펠트-보우턴 설계의 6층 건물이다. 튜더 시티보다 몇 달 먼저 지어져 단순 벽돌 벽, 피난계단, 석조 출입구(유일한 튜더 리바이벌 양식)를 가졌다. 36가구가 거주했다.

304 East 42번가 호텔 튜더는 20층 건물로, 텍스처 벽돌 외관, 파빌리온 옥상을 가졌다. 41번가까지 뻗어있으며, 장기 임차인용이 아닌 유일한 건물, 튜더 리바이벌 양식이 아닌 유일한 건물이다. 세트백이 있어 아르데코 양식에 가깝다. 619개 객실(1~3개 방), 100석 카페테리아, 음악실, 개인 테라스(일부 상층 객실)를 갖췄다. 웨스트게이트 뉴욕 시티(300개 객실)로 운영 중이다(2018년~).

320 East 42번가 우드스톡 타워는 32층으로, 튜더 시티 최고층이다. 석회암 기반(1952년 4층으로 확장), 세트백, 플뢰슈 옥상(원래)을 가졌다. 454개 아파트(대부분 단일 객실, 상층부는 2~3층)가 있었다.

튜더 시티 플레이스 서쪽 블록에는 337 East 41번가 갈색 연립주택(1870년, Hubert & Pirsson 설계, 유일하게 남은 연립주택)과 306-310 East 42번가 커버넌트 교회(1871-1872년 건설)가 있었다. 교회 동쪽 절반은 1927년 철거, 튜더 스타일 건물로 교체되었다. 1950년 42번가 확장으로 화강암 기반이 추가되었다.

25 튜더 시티 플레이스 튜더 타워는 22층 건물로, 화려한 납유리/스테인드글라스 창문, 크림색 외관 장식, 벽돌 외관을 가졌다. 442개 아파트가 있었다.

330 East 43번가 허미티지는 10층 건물로, 석회암/테라코타(1~4층), 사각형 파빌리온(상층부)을 가졌다. 3개 펜트하우스, 최대 5개 방을 갖춘 61개 아파트가 있었다.

336–338 East 43번가에는 존 섹스턴이 이탈리아 양식으로 설계한 갈색 벽돌 연립 주택 3채(1870년경)가 있다. 튜더 시티 건설 이전 6채 중 일부였다.

45 튜더 시티 플레이스 프로스펙트 타워는 22층 건물로, 벽돌 외관, 3부분 구성, 노란색 사암/테라코타 장식, 2개 창문(동쪽 면, 복도 채광용), "Tudor City" 네온 사인(지붕)을 가졌다. 402개 아파트(1~2개 방), 복층 원룸 아파트(최상층 2개 층)가 있었다.

321 East 43번가 클로이스터는 10층 건물로, 돌 기단, 돌/테라코타 입구(4층), 벽돌 상층부, 테라코타 장식(9~10층), 장식 물탱크 파빌리온(지붕)을 가졌다. 6개 펜트하우스(옥상 정원), 최대 4개 방을 갖춘 142개 아파트가 있었다.

333 East 43번가 매너는 10층, 벽돌 건물이다. 잉글랜드 서리 서튼 플레이스 저택을 본뜬 테라코타 장식(정면 모서리)이 특징이다. 9개 펜트하우스(옥상 정원), 215개 아파트(2~4개 방, 1~2개 욕실)가 있었다.

각 건물 하층부는 사암/석회암, 상층부는 테라코타 장식, 적갈색 벽돌 마감이다. 탑, 박공 , 파라펫, 난간대, 굴뚝, 오리엘/베이 윈도우, 4심 아치 , 첨탑, 네잎](quatrefoil), 물고기 부레 몰딩, 튜더 로즈, 포르쿨리스, 사자 (군기) 등 튜더 리바이벌 디테일이 사용되었다. 조각/주조석, 테라코타로 튜더풍 효과를 냈다. 스테인드글라스 창(비구상~뉴욕 역사 묘사)이 튜더식 스카이라인을 보완했다.

나무 현관문은 린넨폴드 패널, 물고기 부레 트레이서리, 16세기 하드웨어로 장식되었다. 공공 로비는 반목조, 조각 목공예, 대들보 천장, 아치형 개구부, 석고 프리즈/로제트, 튜더 스타일 설비/가구를 갖췄다. 건물들은 튜더 디테일을 일관되게 사용했지만, 같은 장식을 사용하지 않아 다양성이 있다. 최고 품질의 돌, 테라코타, 목공예, 철물, 유리가 사용되었다. 윈저 타워, 튜더 타워, 프로스펙트 타워는 최고층에 3층 창문,[224] 가고일/그리핀 기둥(꼭대기)을 가졌다.[186]

4. 공원



1971년 11월, 200명의 주민들이 튜더 시티의 공원을 보존하기 위한 계획을 수립했으며, 초당파 의원들의 지원을 받았다.[108][109] 1972년 7월, '우리 공원을 지키자 위원회'는 500명의 회원을 확보하고 뉴욕시 계획 위원회에 공원 재구역 지정을 요청하여 개발을 막았다.[110] 1972년 9월, 헬슬리는 42번가를 가로지르는 아파트 건물을 건설하여 두 개의 공원을 대체할 계획을 발표했다.[111] 시 관계자들은 적어도 하나의 공원을 보존하거나 헬슬리가 42번가 위에 새로운 공원을 건설할 수 있도록 하는 여러 대안을 준비했다.[112] 1972년 11월, 시 계획 위원회는 사설 공원에 대한 특별 구역 지정을 결정하여 헬슬리의 개발을 막았고,[113] 뉴욕시 추산 위원회는 다음 달에 구역 지정을 확정했다.[114][115] 이로써 공원은 공공 공원이 되었고, 헬슬리는 공원의 공중권을 미드타운 맨해튼의 다른 부지로 이전할 수 있게 되었다.[114][115]

헬슬리가 관리하는 램스게이트는 공원 재구역 지정 후 모기지를 채무 불이행했으며, 헬슬리는 주 법원에 재구역 지정을 무효화해 줄 것을 요청했다.[116][117] 1973년 12월, 헬슬리는 뉴욕주 법무장관에게 튜더 시티를 콘도미니엄으로 전환하고 싶다는 서류를 제출했다.[118] 다음 달, 주 법원은 튜더 시티 공원 재구역 지정을 무효화했다.[116][117] ''뉴욕 타임스''에 따르면 재구역 지정은 "위헌적인 재산 수용"을 의미했다.[119]

튜더 시티의 개인 공원은 튜더 시티 그린스라고 불리며,[206] 프렌치의 원래 계획에는 포함되지 않았다. 1926년, 회사는 "43번가와 41번가의 건물과 [프로스펙트 타워와 튜더 타워]의 임대가 완료되면, 이 공원들은 40층 규모의 호텔로 개발될 것이다"라고 밝혔다. 1927년 초, 프렌치는 공원을 개발의 핵심적인 광고 캠페인으로 만들었다. 이 공원은 원래 약 약 5945.79m2를 차지했으며, 주민만이 공원의 열쇠를 받을 수 있다는 점에서 그래머시 공원과 유사했다. 튜더 시티의 초기 홍보 자료는 그래머시 공원과 마찬가지로 정원이 활동적인 레크리에이션보다는 휴식과 사색을 위해 사용될 것임을 보여주었다.[213] 20세기 후반과 21세기 초에는 공원 원래의 금속 가로등 중 하나만 남아있었다.[167][205]

북쪽 개인 공원은 조경 건축가 셰필드 A. 아놀드에 의해 설계되었으며 1927년 여름에 조성되었다.[213] 크기가 104by인 이 공원은 거의 한 세기 만에 맨해튼에 건설된 최초의 개인 공원이었다. 나무 이동 기계를 사용하여 완전히 자란 나무를 현장으로 옮겼다. 잔디, 관목, 화단, 노르웨이 단풍나무와 가문비나무는 제복을 입고 훈련된 팀에 의해 관리되었다. 이 공원에는 자갈길, 두 개의 목조 구조물(라이치게이트와 퍼걸러), 나무 벤치, 장식적인 철제 가로등, 중앙 분수가 있었으며, 단순한 철제 울타리로 둘러싸여 있었다. 1980년대에 북쪽 공원에는 가로등, 벤치, 철제 울타리, 푸른 돌 포장, 일부 나무, 그네 세트와 같은 놀이터 시설이 있었다.

남쪽 개인 공원은 미니 골프 코스로 조성되었는데, 함정, 물 위험 요소, 야간 조명, 그리고 전문 골퍼를 강사로 갖추었다. 18홀 미니 골프 코스는 ''뉴욕 타임스''에서 맨해튼 최초의 야외 미니 골프 코스로 묘사되었다.[208] 1930년 41번가 건너편에 새로운 코스가 개장하자, 남쪽 공원은 북쪽 공원과 유사하게 게이트하우스, 가로등 및 두 개의 팔각형 정자를 갖도록 재설계되었다. 1941년에는 100종의 붓꽃 약 2,500그루가 남쪽 공원에 심어졌다.[209] 1980년대까지 두 공원은 비슷한 설계를 유지했지만, 남쪽 공원에는 놀이터 장비 대신 모래 놀이터가 있었다.

튜더 시티에는 두 개의 공공 공원도 있다. 북쪽의 메리 오코너 놀이터[183][210]와 남쪽의 튜더 그로브 놀이터[183][211]이다. 메리 오코너 놀이터는 117by 크기이며,[183] 1950년 7월 튜더 시티 북쪽 놀이터로 개장, 1991년 11월 지역 운동가 메리 오코너의 이름을 따서 개명되었다. 뉴욕시 공원 및 레크리에이션부는 1993년과 1995년 사이에 놀이터를 재건했다.[210] 튜더 그로브 놀이터는 100by 크기이며,[183] 1995년에 재건되었다.[211] 두 공공 공원은 2022-2023년에 재건되었다.[190]

5. 교통

튜더 시티는 주로 41번가와 43번가를 통해 접근할 수 있다. 튜더 시티 내의 교통은 41번가에서 세컨드 애비뉴에서 동쪽으로 이동한 다음, 튜더 시티 플레이스(42번가를 가로지르는 남북 도로)로 진입한 후 다시 43번가로 꺾는다.[197][198] 41번가와 43번가는 모두 튜더 시티 플레이스의 동쪽에서 막다른 골목이다.[90] 나탄 샤란스키의 이름을 따서 명명된 샤란스키 계단은 43번가 끝에서 내려와 랠프 번치 공원으로 이어지며, 이 공원은 퍼스트 애비뉴에 위치하고 유엔 사무국 건물 바로 건너편에 있다.[199][200] 튜더 시티 플레이스와 43번가 코너는 존 맥킨 스퀘어로 알려져 있다.[201]

튜더 시티 플레이스는 한때 프로스펙트 플레이스로 알려졌으며[72] 단지가 완공된 후 오랫동안 사유지로 남아 있었다.[202] 튜더 시티 플레이스의 동쪽 보도에는 22층 건물 3개(윈저 타워, 튜더 타워, 프로스펙트 타워)가 늘어서 있다. 튜더 시티 플레이스가 42번가 위로 지나가는 고가 도로는 맨해튼헨지 사진 촬영으로 유명한 장소였다.[203]

42번가는 튜더 시티의 중간을 가로지른다. 단지가 건설되었을 때 42번가의 양쪽에 있는 서비스 도로는 튜더 시티 플레이스로 경사지게 올라갔다.[78][204] 42번가의 교통은 프로스펙트 힐을 관통하는 12m 너비의 길을 통해 퍼스트 애비뉴에 도달했다.[64][70] 당시 42번가는 튜더 시티 플레이스 아래로 내려가 퍼스트 애비뉴에 닿았다. 시 정부는 1940년대 후반과 1950년대 초에 42번가의 너비를 12m에서 30m로 넓히고 튜더 시티 플레이스의 너비를 11m에서 18m로 넓혔다.[64][70] 튜더 시티 플레이스 아래의 터널은 1952년에 현재의 고가 도로로 대체되었다.[75] 시는 또한 서비스 도로를 대체하기 위해 42번가의 양쪽에서 튜더 시티 플레이스 서쪽으로 이어지는 두 개의 계단을 건설했으며,[72][73] 각 계단에는 40개의 계단이 있다.[205]

6. 미디어 속 튜더 시티

프로젝트 발표 직후, ''뉴욕 아메리칸''의 기사에서는 "제3번가 동쪽의 퇴폐적인 구역이 부활하고 있다"고 언급했다.[22] ''뉴욕 타임스''의 편집자는 "뉴욕은 42번가 기슭의 높은 절벽에서 이스트 강을 내려다보는 광대한 지역 사회 정착지를 약속받았거나, 위협받고 있다"고 썼다.[22] ''크리스찬 사이언스 모니터''는 이 개발 계획을 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드의 리버사이드 드라이브를 따라 있는 호화로운 주택과 비교했다.[2]

작가이자 건축가인 로버트 A. M. 스턴에 따르면, 이 단지는 프랑스가 구상한 "밀집된 도시 교외"였다. 건축 역사가인 앤드루 돌카트는 "중산층 가족과 싱글들이 외곽 자치구 또는 교외의 주택이나 아파트보다 이러한 맨해튼 건물에 더 매력을 느낄 정도로 편리하고, 잘 계획되고, 잘 지어지고, 가격도 적절한 아파트 건물 및 레지던스 호텔 단지"였다고 말했다.[21] ''뉴욕 옵저버''의 한 기자는 2001년에 "유엔 본부와 그랜드 센트럴 사이에 위치해 있기 때문에 튜더 시티는 특별한 장소"라고 썼다.[223] 2014년, ''뉴욕 데일리 뉴스''는 튜더 시티를 "경계 밖에서 사는 사람들에게는 모호하고 신비로운 곳"으로 묘사했다.[236] 저스틴 데이비슨은 2017년 ''뉴욕'' 잡지에 "도시가 그 주위를 진화했지만, 미드타운 맨해튼의 푸르른 휴양지는 여전히 부조화스러운 환영처럼 보인다"라고 튜더 시티에 대해 썼다.[215]

참조

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