BIFC II
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1. 개요
BIFC II는 부산 문현금융단지 3단계 사업으로 건설 중인 지식산업센터이다. 2020년 맥서브 컨소시엄이 사업권을 획득하고 대우건설이 시공을 맡아, 2021년 4월 BIFC 스퀘어가든 분양을 시작으로 2022년 3월 착공했다. 2030년 하반기 또는 2030년 준공 예정이다. BIFC II는 45층, 199m 높이로, 부산에서 센텀스카이비즈보다 높다. 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 들어설 예정이며, 층고 8m의 호텔형 로비, 업무 지원 공간, 발코니 서비스 면적 등을 특징으로 한다.
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| BIFC II | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
| 건물 명칭 | BIFC II |
| 원어 건물 명칭 | Busan International Finance Center II |
| 위치 | 대한민국 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동 1229-1) |
| 건설 정보 | |
| 상태 | 공사중단 |
| 건축 기간 | 2022년 ~ ? |
| 착공 | 2022년 |
| 완공 | 2030년 |
| 개장 | ? |
| 용도 | 업무시설, 지식산업센터 |
| 지붕 높이 | 199m |
| 층수 | 지상 45층, 지하 4층 |
| 연면적 | 146,553m2 |
| 시공사 | 대한민국 대우건설 |
| 웹사이트 | |
| 웹사이트 | 웹사이트 |
2. 역사
BIFC II는 문현금융단지 개발 계획의 3단계 사업으로 추진되었다. 문현금융단지는 1단계 부산국제금융센터(63층, 289m) 건설, 2단계 비아이시티 건설에 이어 3단계로 BIFC II 건설이 계획되었다.
2. 1. 문현금융단지 개발
문현금융단지 개발은 3단계로 나누어 진행되었다.[1] 1단계는 2008년에 착공하여 2014년에 완공된 부산국제금융센터(63층, 289m) 건설이었다.[1] 2단계는 비아이시티 건설로, 비아이시티 호텔 & 오피스와 비아이시티 오피스텔로 구성되어 있으며, 2015년에 착공하여 2018년에 완공되었다.[1] 3단계는 BIFC II 건설로, 2020년 맥서브 컨소시엄이 민간사업자 공모를 통해 사업권을 따내고 대우건설이 시공을 맡았다.[1] BIFC 스퀘어가든은 2021년 4월에 분양되었고, 2021년 10월 건축허가를 받아 2022년 3월 착공에 들어갔다.[1] 지식산업센터 특화계획은 개방감을 고려한 층고계획이다.[1] 2030년 하반기나 2030년에 준공할 계획이다.[1]2. 2. BIFC II 건설 과정
2020년 맥서브 컨소시엄이 민간사업자 공모를 통해 사업권을 따내고, 대우건설이 시공을 맡았다.[1] 2021년 4월에는 BIFC 스퀘어가든이 분양되었고,[1] 2021년 10월에 건축허가를 받았다.[1] 2022년 3월 착공에 들어갔으며,[1] 2030년 하반기나 2030년에 준공할 계획이다.[1]3. 특징
부산 최고 층수, 최대 규모의 지식산업센터로, 업무 관련 시설, 업무지원공간, 근린생활시설 등이 들어설 예정이다.[1] 주변에는 비아이시티 호텔 & 오피스와 비아이시티 오피스텔이 있다. 총 주차 대수는 1,007대(법정 대비 135.7%)이다.
업무 공간 전용 로비를 조성하여 보안 및 입주사의 편의성을 확보하였다. 입주사 전용 출입구와 출입통제시스템을 설치하여 안전성을 높였다.
| 구분 | 면적 (평) |
|---|---|
| 대지면적 | 3,114 |
| 연면적 | |
| 지상 | 1,403 |
| 지하 | 12,929 |
| 소계 | 44,332 |
| 용도 | |
| 지식산업센터 | 22,176 |
| 업무시설 | 15,137 |
| 근생시설 | 5,256 |
| 기타시설 | 1,761 |
| 합계 | 44,332 |
3. 1. 디자인 및 설계
층고 8m, 천정고 5m의 호텔형 메인 로비 라운지를 조성할 계획이다.[1] 입주사 전용 출입구, 근린생활시설, 출입통제시스템을 설치하고, 종합방재실도 설치할 예정이다. 라운지 카페는 입주사와 방문객 간 교류 및 소통을 위한 개방 공간으로, 층고 8m, 천정고 5m 계획으로 개방적인 내부 공간 조성 및 일조, 채광을 확보할 예정이다.3. 2. 업무 지원 공간
지상 22층에는 세미나실, 라운지, 체력단련실, 수면실, 그로잉 가든 등으로 구성된 업무 지원 공간이 조성될 예정이다.[1]지식산업센터 전 호실에는 발코니 서비스 면적이 제공될 예정이다.[1] 층고는 4.2m, 천정고는 2.7m로 계획되어 개방감을 높였으며, 다양한 규모의 사무실 공간 구성이 가능하다.[1]
4. 시설
BIFC II는 저층에 스퀘어가든, 근린생활시설, 중층에 지식산업센터, 고층에 이전공공기관 업무공간을 배치할 예정이다. 중층에는 업무지원공간, 그로밍가든, 피난안전구역도 들어선다. 각 시설의 층별 구성은 다음과 같다.
| 층수 | 시설 |
|---|---|
| 28층 ~ 45층 | 업무시설 |
| 27층 | 피난안전구역 |
| 23층 ~ 26층 | 지식산업센터 |
| 22층 | 업무지원공간, 그로밍가든 |
| 5층 ~ 21층 | 지식산업센터 |
| 4층 | 어린이집, 금융 관련 대학원 |
| 2층 ~ 3층 | 근린생활시설 |
| 1층 | 로비, 근린생활시설 |
| 지하 4층 ~ 지하 1층 | 지하주차장 |
4. 1. 용도별 구성
BIFC II는 업무 관련 시설, 업무 지원 공간, 업무 시설로 구성될 예정이다.[1] 주변에는 비아이시티 호텔 & 오피스, 비아이시티 오피스텔이 있다.업무 공간 전용 로비를 조성하여 보안 및 입주사의 편의성을 높였다. 층고 8m, 천정고 5m의 호텔형 메인 로비 라운지를 계획하고, 입주 기업의 비즈니스 품격을 높였다. 입주사 전용 출입구와 근린생활시설이 들어서고, 출입 통제 시스템을 설치할 예정이다. 입주사 출입 보안을 위한 이중 통제 시스템 설치를 통해 안전성을 확보하고, 종합방재실이 들어설 예정이다. 라운지 카페는 입주사와 방문객의 교류와 소통을 위한 개방 공간으로, 층고 8m와 천정고 5m 계획을 통해 개방적인 내부 공간을 조성하고 일조 및 채광을 확보할 예정이다.
지상 22층에는 세미나실, 라운지, 체력단련실, 수면실, 그로잉 가든 등 업무 지원 공간을 조성하여 입주사의 쾌적하고 편리한 업무 환경 및 휴게 공간을 제공할 예정이다. 지식산업센터 전 호실에는 발코니 서비스 면적이 제공되며, 개방감을 고려한 층고 계획(층고 4.2m / 천정고 2.7m)과 다양한 규모의 사무실 공간 구성이 가능한 평면으로 구성될 예정이다.
대지면적은 3114평이며, 연면적은 지상 1403평, 지하 12929평으로 총 44332평이다. 용도별 구성은 다음과 같다.
| 용도 | 면적(평) |
|---|---|
| 지식산업센터 | 22176평 |
| 업무시설 | 15137평 |
| 근생시설 | 5256평 |
| 기타시설 | 1761평 |
| 합계 | 44332평 |
4. 2. 층별 구성
저층에는 스퀘어가든, 근린생활시설이 들어서며, 중층에는 지식산업센터, 업무지원공간, 그로밍가든, 피난안전구역이 들어선다. 고층에는 이전공공기관 업무공간이 들어설 예정이다.| 층수 | 시설 |
|---|---|
| 28층 ~ 45층 | 업무시설 |
| 27층 | 피난안전구역 |
| 23층 ~ 26층 | 지식산업센터 |
| 22층 | 업무지원공간, 그로밍가든 |
| 5층 ~ 21층 | 지식산업센터 |
| 4층 | 어린이집, 금융 관련 대학원 |
| 2층 ~ 3층 | 근린생활시설 |
| 1층 | 로비, 근린생활시설 |
| 지하 4층 ~ 지하 1층 | 지하주차장 |
5. 높이
BIFC II는 45층, 높이 199m의 건물로, 부산에서 가장 높은 업무용 빌딩인 부산국제금융센터(63층, 289m)보다는 낮지만, 부산광역시 해운대구에서 가장 높은 오피스 건물이자 지식산업센터인 센텀스카이비즈(42층, 154m)보다는 높다. BIFC II의 지식산업센터는 저층에 있다.
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