쇼핑센터

3. 역사

쇼핑센터의 기원은 고대 로마의 포럼과 트라야누스 시장까지 거슬러 올라간다.^[72] 현대적 쇼핑센터의 원형은 1922년 미국 캔자스시티의 부동산 업자 J.C. 니콜스가 시작한 '컨트리 클럽 플라자'로 알려져 있다.

1950년대 이후 자동차 보급과 교외 주택 개발에 따라 미국에서 쇼핑센터가 발전했다. 1948년에는 오하이오주 콜럼버스의 '타운 앤 컨트리 쇼핑 센터'와 워싱턴주 시애틀의 '노스게이트 쇼핑 센터'가 개장했다. 1956년 미니애폴리스 교외에는 최초의 완전 공동 점포형 몰인 '사우스데일 센터'가 개장했는데, 이는 넓은 주차장과 더불어 추운 겨울에도 쾌적하게 쇼핑할 수 있어 여러 주에서 고객들이 모여들었다.

1981년 캐나다 앨버타주 에드먼턴에 개장한 웨스트 에드먼턴 몰은 한때 세계 최대 규모의 쇼핑센터로 기네스북에 등재되었다.^[73][74] 2004년 이후 중국과 동남아시아에 더 큰 규모의 쇼핑몰들이 건설되었다.^[75]

2008년 10월 31일 두바이에 세계 최대 규모의 쇼핑몰 두바이 몰이 개장했다. 총 면적 약 1115000m²}, 실내 플로어 약 550000m²}에 달하며, 약 1200개의 소매 점포와 실내 수족관, 스케이트 링크, 영화관 등을 갖추고 있다.^[76]

3. 1. 한국에서의 역사

4. 종류

쇼핑센터는 점포 면적과 상권 범위에 따라 여러 종류로 분류된다. 국제 쇼핑센터 협의회(ICSC)는 쇼핑 센터를 다양한 기준으로 분류하고 있다.^{[11][12][13][14]}

일반적으로 점포 면적과 상권 범위에 따라 '''리저널형 쇼핑 센터''', '''커뮤니티형 쇼핑 센터''', '''네이버후드형 쇼핑 센터'''의 세 가지 유형으로 분류된다.^[78]

• '''리저널형 쇼핑 센터'''는 점포 면적이 40000m² 이상이며 넓은 지역을 상권으로 하는 대형 쇼핑 센터이다.
• '''커뮤니티형 쇼핑 센터'''는 점포 면적이 10000m²에서 35000m² 정도이며, 지역 상권을 기반으로 한다.
• '''네이버후드형 쇼핑 센터'''는 점포 면적 3000m²~15000m² 규모로, 근처에 사는 사람들이 주로 이용하는 쇼핑 센터이다.

4. 1. 리저널형 쇼핑 센터 (RSC)

• 1핵 1몰형: 종합 슈퍼마켓(GMS)이나 백화점을 핵심 점포로 한다.
• 2핵 1몰형: 핵심 점포 외에 영화관이나 가전 양판점 등 집객력이 높은 대형 전문점을 부핵 점포로 추가하고, 그 사이에 몰을 설치한다.

4. 2. 커뮤니티형 쇼핑 센터 (CSC)

4. 3. 네이버후드형 쇼핑 센터 (NSC)

5. 건물

쇼핑 센터의 건물은 크게 엔클로즈드몰과 오픈몰로 나뉜다.

'''엔클로즈드몰'''(Enclosed mall)은 건물 내부에 통로가 있는 형태로, 날씨의 영향을 받지 않는다. 갈레리아식 몰을 채택한 "몰형 쇼핑센터"는 일본에서 "쇼핑몰"이라는 단어가 유행하게 된 계기가 되었다.^[18] 그러나 건설 비용이 높아 출점 위험 부담이 크다.

'''오픈몰'''은 상점들을 연결하는 통로가 외부에 있는 형태이다. 각 상점 건물이 독립된 경우, 상점 입구 앞에 주차장이 있어 보행 거리가 짧다. 중소 사업자도 진출하기 쉽다.

국제 쇼핑센터 협의회는 아시아 태평양, 유럽, 미국 및 캐나다의 쇼핑 센터를 다음과 같은 유형으로 분류한다.^{[11][12][13][14]}

''약어: SC=쇼핑 센터, GLA = 총 임대 가능 면적, NLA = 순 임대 가능 면적'', AP=아시아 태평양, EU=유럽, Can=캐나다, US=미국^*유럽에는 적용되지 않음

초대형 규모의 쇼핑센터는 일반적으로 도심이라고 불린다. 국제 쇼핑센터 협의회(ICSC)에 따르면, 총 임대 면적이 약 74322.43m² 이상이다. 이러한 쇼핑센터는 3개 이상의 앵커 테넌트와 다양하고 대규모의 상인 거래를 특징으로 하며, 위치한 지역의 주요 장소 역할을 한다.^[16]

ICSC는 아시아 태평양 지역의 순 임대 면적이 약 74322.43m² 이상인 실내 쇼핑센터를 '메가몰'로 정의한다.^[13]

지역 규모의 쇼핑 센터는 일반적으로 약 2787.09m² - 약 13935.46m²의 소매 공간을 가지며, 약 4.83km 반경의 주요 지역에 서비스를 제공한다.

영국과 유럽의 자동차 중심 센터는 5000sqm보다 크면 소규모 소매 공원이라고 불릴 수 있으며, 미국 및 기타 일부 국가에서는 근린 쇼핑 센터로 알려져 있다.^[17]

편의시설 규모의 쇼핑 센터는 스트립 몰 또는 쇼핑 퍼레이드로 알려져 있으며, 임대 가능한 총 면적이 약 2787.09m² 미만이다.

파워 센터는 북미 지역에서 여러 개의 대형 소매업체를 주요 점포로 하는 야외형 단층 쇼핑 센터이며 일반적으로 약 23225.76m² - 약 55741.82m²의 소매 공간과 약 8.05km - 약 16.09km의 주요 상권을 갖는다.^[11]

리테일 파크는 영국과 유럽에서 볼 수 있는 쇼핑 센터 유형으로, 5000sqm 이상이면 리테일 파크로 간주된다.^[17]

'''라이프스타일 센터'''는 고급 소비자를 대상으로 하는 쇼핑몰의 전통적인 소매 기능과 레저 편의 시설을 결합한 쇼핑 센터이다.^[18]

테마 또는 페스티벌 센터는 개별 상점과 건축물에 공통적으로 적용되는 뚜렷한 통일 테마를 가지고 있으며, 대개 도심 지역에 위치하며 관광객을 대상으로 한다. 일반적으로 약 7432.24m² - 약 23225.76m² 규모의 소매 공간을 갖추고 있다.^[11]

5. 1. 엔클로즈드몰

5. 2. 오픈몰

6. 입지

쇼핑 센터는 교통이 편리하고 쇼핑하기 좋은 위치에 다양한 상품을 판매하는 큰 시장으로, 주택이 도심 외곽으로 확장되면서 주민들의 편의를 위해 생겨났다. 미국에서는 넓은 주차장에서 차를 탄 채로 이용할 수 있는 드라이브인 형태도 있다.^[10] 쇼핑 센터의 입지는 크게 도시형과 교외형으로 나뉜다.

6. 1. 도시형

6. 2. 교외형

7. 문제점

쇼핑센터는 여러 문제점을 안고 있다. 대한민국에서는 대규모 점포법 폐지 이후 쇼핑센터가 교외로 진출하면서 지역 상권이 쇠퇴하고, 도넛화 현상 및 쇼핑 약자 문제를 야기했다는 비판을 받는다.^[81] 교토 대학의 후지이 사토시 교수는 대형 쇼핑센터가 지역 경제에 부정적인 영향을 미친다고 지적했다.^[81]

미국에서는 2000년대 이후 인터넷 통신 판매의 성장으로 인해 많은 소매 대기업들이 경영난을 겪고 있으며, 데드 몰이라 불리는 폐허화된 쇼핑몰이 증가하고 있다.^[79] 남아프리카 공화국에서는 1990년대 이후 도시 치안 악화로 인해 쇼핑센터의 안전 문제가 심각하게 제기되고 있다.^[82]

7. 1. 한국의 경우

7. 2. 미국의 경우

7. 3. 남아프리카 공화국의 경우

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