액트시티 하마마쓰

3. 구역별 구성

액트시티 하마마쓰는 A, B, C, D 총 4개의 구역으로 구성되어 있으며, 각 구역은 2층 높이의 회랑으로 연결되어 있다. 무빙워크도 설치되어 있으며, 회랑은 JR 도카이 하마마츠역까지 연결된다.

• A존(이타야정 111-1, 시유): 대홀, 중홀, 콩그레스 센터
• B존(이타야정 111-2, 민유): 액트 타워 (복합 상업 빌딩)
• C존(중앙 3초메 12-1, 시유): 전시 이벤트 홀
• D존(중앙 3초메 9-1, 시유): 하마마츠시 악기 박물관, 연수 교류 센터

3. 1. A존 (홀, 콩그레스 센터)

3. 2. B존 (하마마츠 액트 타워)

3. 3. C존 (전시 이벤트 홀)

• 제1블록: 1100m² (35m×31m)
• 제2블록: 1300m² (35m×37m)
• 제3블록: 1100m² (35m×31m)

3. 4. D존 (하마마츠시 악기 박물관, 연수 교류 센터)

4. 운영 및 소유

제3섹터 방식의 운영으로 생각하기 쉽지만, 액트시티 하마마쓰는 시유 시설과 민간 시설의 복합체로, 시유 시설 운영은 재단법인 하마마츠시 문화진흥재단에서, 민간 시설 운영은 오릭스 산하의 주식회사 액트시티 매니지먼트에서 분리되어 있다.

시유부는 흑자 운영을 달성하고 있으며, 문화 사업 실시를 통해 시로부터 보조금을 받고 있지만, 세금으로 손실을 보전받지는 않는다.^[9] 2005년 4월 1일, 시유 부분의 관리 운영을 하던 재단법인 액트시티 하마마츠 운영 재단은 액트시티 이외의 문화 시설 관리 운영을 하던 재단법인 하마마츠시 문화협회와 통합되어 하마마츠시 문화진흥재단으로 재편되었다.

민간의 B존(하마마츠 액트 타워)은 거품 붕괴 이후 개업했기 때문에 초기 입주율은 45% 정도에 불과했다. 이후에도 고액의 임대료 부담으로 인해 퇴거하는 테넌트가 잇따르면서 공실이 눈에 띄었고, 2000년대에도 입주율은 70%대에 머물렀다. 2003년에는 건축주이자 소유주인 제일생명보험과 미쓰비시지쇼가 부동산 신탁을 통해 수익권을 오릭스의 SPC인 '액트시티 인베스트먼트 유한회사'에 매각했다.^[10][11] 제일생명보험과 미쓰비시지쇼가 출자하는 운영 회사인 주식회사 액트시티 코퍼레이션은 해산되었다. 2016년 4월에는 오릭스 부동산 투자 법인이 1180억엔에 취득했다.^[12] 리먼 쇼크나 코로나19 사태로 인해 입주율 변동이 있었지만, 2019년 시점에는 입주율이 95%를 넘어 회복되었다. B존은 시가 관여하지 않는 민간 초고층 테넌트 빌딩으로, 소유하는 민간 법인의 경영 상황이나 판단에 따라 향후 자금 조달 수단으로 매각되어 운영 법인이 바뀔 가능성이 있다.

5. 주변 재개발과의 관계

액트시티 건설은 악기 산업 도시에서 '음악의 도시'라는 문화 도시로의 변화를 목표로 하는 하마마쓰시의 문화 정책과, 액트 타워를 중심으로 도심으로 인구를 다시 불러 모으려는 도시 정책의 하나로 버블 경제 시기에 계획되고 결정되었다. 완공 당시 하마마쓰시의 인구는 55만 명 정도였지만, 도카이 지방의 중심 도시인 아이치현 나고야시보다 높은 고층 건물을 지을 수 있었다.

하지만 완공 당시에는 이미 버블 경제가 붕괴되었기 때문에, 당초 계획했던 액트시티를 중심으로 하는 주변 재개발은 정체되었다. 구체적인 움직임이 나타난 것은 2000년 이후이다. 문화 정책 면에서는 시와 현이 주최하는 많은 문화 사업에 사용되고 있으며, 하마마츠 국제 피아노 콩쿠르와 시즈오카 국제 오페라 콩쿠르 등 국제 콩쿠르의 회장으로도 사용되고 있다.

민간 소유 부분인 액트 타워의 가동률 저하가 우려되었지만, 많은 상점과 사무실이 역의 북서쪽에 몰려 있고, 액트시티를 포함한 역 동쪽은 하마마츠 과학관 등 문화 구역으로 정비되어 있어 상업 시설로서는 손님을 끌어들이기 어려운 상황이다.

2017년 현재, 주변(중앙 지구)의 재개발이 진행 중이고 도심으로의 고층 아파트 건설이 활발하며, 역 남쪽의 스나야마 지구의 재개발도 진행되는 등, 도심으로 인구가 다시 돌아오는 조짐이 보이고 있어 가동률은 향상되고 있다. 사무실의 경우 하마마쓰시가 정령지정도시로 지정된 이후 입주율이 상승하여 95%를 초과^[13]하며 건설 이후 최고의 입주율을 기록하고 있다.

6. 사건 및 사고

액트시티 하마마쓰에서 발생한 주요 사건 및 사고는 다음과 같다.

• '''액트 타워 공중권 소송''' : 액트시티 타워 건설 시 공중권 이용에 관한 계약 미체결 및 대가 미지급으로 인해 시민단체가 하마마쓰 시장을 상대로 소송을 제기했으나, 1999년 시즈오카 지방재판소는 주민 감사 청구 기한 만료를 이유로 기각했다.
• '''중홀 소화 설비 오작동 사고''' : 1996년 5월 20일, 綜合警備保障 경비원이 실수로 스프링클러 작동 버튼을 눌러 파이프 오르간이 손상되었다. 이후 프랑스에서 수리되어 1999년 1월 복구 기념 콘서트가 열렸다.^[1]

6. 1. 액트 타워 공중권 소송

6. 2. 중홀 소화 설비 오작동 사고

7. 교통

JR 도카이 하마마쓰역에서 도보 약 2분 거리이며, 2층 연락 통로를 이용할 수 있다. 엔슈 철도 신하마마츠역에서는 도보로 약 5분 정도 소요된다. 하마마츠역 버스 터미널에서는 지하 연결 통로를 통해 도보로 약 2분이면 도착할 수 있다. 엔테츠 버스 90·96 카케츠 사나루다이선, 91 츠루미 토미츠카 준칸 "액트시티" 버스 정류장에서는 도보 약 1분 거리이다.

도메이 고속도로 하마마츠IC나 하마마츠 니시IC에서는 차로 약 30분, 미카타하라 SIC에서는 차로 약 20분이 소요된다.

주차는 액트시티 지하 주차장(유료, 약 600대 수용 가능)이나 주변 유료 주차장을 이용하면 된다.

8. 우편 번호

액트 타워 (B존)의 우편 번호는 430-77xy 형식을 따른다. 여기서 xy는 층수를 나타내며, 예를 들어 1층은 430-7701, 45층은 430-7745이다. 지하 또는 층수를 알 수 없는 경우에는 430-7790을 사용한다. A, C, D존은 430-7790을 사용하며, 이는 타워의 지하 또는 층수 불명과 동일하다.

참조

_[1] 웹사이트 Emporis https://web.archive.[...]
_[2] SkyscraperPage SkyscraperPage http://skyscraperpag[...]
_[3] 뉴스 国鉄清算事業団 生まれ変わる旧国鉄用地 アクトシティ 交通新聞社 1995-08-23
_[4] 문서 貨物駅に隣接していた旧浜松駅の駅舎跡地は[[浜松駅バスターミナル]]として整備されている。
_[5] 웹사이트 ホール音響設計 実績 https://www.yamaha.c[...] 2019-10-11
_[6] 문서 開業当時は[[ホテルオークラ]]直営であったが、[[2004年]]（平成16年）にオークラホテル＆リゾートとオリックスとの間で運営受託契約が締結され、以降「オークラ」の名前を残したまま[[オリックス (企業)|オリックス]]が運営を行っている。
_[7] 웹사이트 新日本プロレス G1 CLIMAX 23 開幕戦 http://www.hcf.or.jp[...] アクトシティ浜松 オフィシャルサイト
_[8] 뉴스 ［おもてなし魅せどころ］浜松市楽器博物館：展示解説、スマホでも楽しむ 2023-10-09
_[9] 웹사이트 浜松市民待望の音楽ホール開館 「はまホール」後継、跡地利用は未定【ニュースBOX】 https://www.at-s.com[...] 静岡新聞 2021-06-01
_[10] 웹사이트 固定資産の譲渡について https://www.mec.co.j[...] 三菱地所株式会社 2003-09-18
_[11] 웹사이트 三菱地所、「浜松アクトタワー」をSPCに譲渡|最新不動産ニュースサイトR.E.port https://www.re-port.[...] 2003-09-19
_[12] 웹사이트 資産の取得（オリックス淀屋橋ビル、浜松アクトタワー）及び資産運用会社の子会社の異動に関するお知らせ https://www.orixjrei[...] オリックス不動産投資法人 2016-03-01
_[13] 웹사이트 丸八不動産不動産市況レポート2008年春 http://www.maru8fudo[...]
_[14] 뉴스 ※記事名不明※ 1999-03-27