이즈미 가든 타워
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1. 개요
이즈미 가든 타워는 도쿄도 미나토구에 위치한 복합 시설로, 역사적으로는 스미토모 가문의 저택 부지였으며, 재개발을 통해 건설되었다. 1988년 재개발 준비 조합이 결성되어 2002년 공사가 완료되었으며, A 지구에는 녹지 공간과 이즈미야 하쿠코칸 도쿄 미술관이, B 지구에는 이즈미 가든 타워, 이즈미 가든 레지던스, 호텔 빌라 폰테느 그랜드 도쿄 롯폰기 등이 있다. 이즈미 가든 타워는 오피스, 상업 시설, 호텔 등으로 구성된 45층 건물이며, 주요 입주 기업으로는 SBI 홀딩스, 크레디 스위스 등이 있다. 이즈미 가든 레지던스는 부유층을 위한 고급 아파트 단지이며, 호텔 빌라 폰테느 그랜드 도쿄 롯폰기는 장기 체류 및 직주 근접 수요를 목표로 한다. 도쿄 메트로 롯폰기 잇초메역과 연결되어 있으며, 주변에는 아크 힐즈 등 주요 시설이 위치해 있다.
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| 이즈미 가든 타워 - [지명]에 관한 문서 | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
 | |
| 위치 | 롯폰기, 도쿄도, 일본 |
| 좌표 | https://geohack.toolforge.org/geohack.php?params=35.66467_N_139.73938_E_type:landmark_region:JP |
| 상태 | 완공 |
| 착공 | 1999년 |
| 완공 | 2002년 |
| 개장 | 알 수 없음 |
| 용도 | 상업 시설, 사무실, 호텔 |
| 건축 정보 | |
| 안테나/첨탑 | 알 수 없음 |
| 지붕 높이 | 201m |
| 최상층 | 알 수 없음 |
| 층수 | 45층 |
| 엘리베이터 수 | 알 수 없음 |
| 비용 | 알 수 없음 |
| 연면적 | 알 수 없음 |
| 설계 및 시공 | |
| 건축가 | 알 수 없음 |
| 구조 엔지니어 | 알 수 없음 |
| 주요 시공사 | 시미즈 건설, 고노이케 구미, 아사누마 구미, 가시마 건설, 다케나카 공무점, 미쓰이스미토모 건설 특정 건설 공사 공동 기업 |
| 개발사 | 롯폰기 1초메 니시 지구 시가지 재개발 조합 (스미토모 부동산, 모리 빌딩 외) |
| 소유주 | 알 수 없음 |
| 상세 정보 | |
| 구 명칭 | 알 수 없음 |
| 구조 형식 | 철골 구조 (S조), 철골 철근 콘크리트 구조 (SRC조), 일부 철근 콘크리트 구조 (RC조) |
| 부지 면적 | 23868.51 제곱미터 (A・B 구역 전체) |
| 건축 면적 | 8995.11 제곱미터 |
| 연면적 | 157364.99 제곱미터 |
| 엘리베이터 수 | 26기 (도시바 제 14기, 오티스 제 8기, 히타치 제 4기) |
| 주차 대수 | 367대 |
| 호텔 | 호텔 빌라 퐁텐 그랜드 도쿄 롯폰기 (189실) |
| 박물관 | 센오쿠 하쿠코칸 도쿄 |
| 주거 시설 | 이즈미 가든 레지던스 (지상 32층, 약 260세대) |
| 지도 정보 | |
2. 역사적 배경
이즈미 가든 타워가 위치한 지역은 에도 시대에는 무가 저택이 있었고, 메이지 이후에는 대저택가였으며 스미토모가의 별저도 있었다. 간선 도로 측과 중심부의 고저차는 약 15~20m 정도로 지형의 기복이 심해 도로가 좁고 연속성이 부족했으며, 이대로 두면 간선 도로를 따라 중소 빌딩이 개발될 우려가 있었다.
1971년 도쿄도는 "재개발 적지 조사"를 통해 이 지역을 재개발 적지로 지정했고, 인근에서는 1986년에 아크 힐즈 재개발 사업이 완료되었다.
2. 1. 개발 과정
1988년 재개발 준비 조합이 결성되었다.[1] 1994년 제1종 시가지 재개발 사업, 재개발 지구 계획 등의 도시 계획 결정이 공시되었고,[3] 1995년 10월 26일 조합 설립 인가가 공고되었다.[2] 1998년 4월 16일 권리 변환 계획이 인가되었다.[4] 1999년 착공하여,[5] 2000년 미술관동(센오쿠 하쿠코칸)·레지던스동을 착공하였으며, 2002년 공사가 완료되었다.3. 주요 시설
이즈미 가든은 크게 A 구역과 B 구역으로 나뉜다. A 구역에는 구 스미토모 회관 정원을 재정비한 녹지와 이즈미야 하쿠코칸 도쿄(미술관)가 있다. B 구역에는 이즈미 가든 타워, 이즈미 가든 레지던스, 호텔 빌라 폰테느 그랜드 도쿄 롯폰기 등이 있다.
A 지구에는 1917년 스미토모 가문 제15대 당주 스미토모 토모즈미가 아자부 별저를 지었다. 태평양 전쟁으로 일부 소실된 후, 1965년에는 기업 영빈관인 구 스미토모 회관과 스미토모 아자부 하이츠 아파트가 건설되었다. 재개발 과정에서 구 회관과 아파트는 철거되었지만, 정원은 최대한 남기고 스미토모 가문 소유의 노 의상, 회화 등을 전시하는 이즈미야 하쿠코칸 분관이 건설되었다. 2021년 4월, 이 분관은 "이즈미야 하쿠코칸 도쿄"로 이름을 바꾸고, 2022년 3월에 새롭게 단장하여 문을 열었다.
B 구역은 고층 복합 시설로, 43층 타워 동(사무실, 상점, 호텔 등), 32층 레지던스 동(주택), 6층 윙 동(사무실, 상점)이 있다. 타워 동과 윙 동은 도쿄 메트로 난보쿠 선 롯폰기 잇초메역과 연결되어 있다.
스미토모 부동산은 2016년 가을, 도로 건너편에 개업한 스미토모 부동산 롯폰기 그랜드 타워를 포함하여 이즈미 가든을 통합 운영하고 있다.[3]
다이쇼·쇼와 초기 작가 나가이 가후의 저택이었던 편기관 터에는 미나토구 교육위원회가 세운 비석이 있다.
3. 1. 이즈미 가든 타워
'''이즈미 가든 타워'''는 지하 2층, 지상 45층 건물로, 임대 사무실, 스미토모 회관 등으로 구성되어 있다.[4] 7층과 24층에 사무실 입구가 있으며, 42층 이상에는 스미토모 회관이 있다. 스미토모 부동산이 건물 대부분을 소유하고, 모리 빌딩이 7층부터 12층까지를 소유 및 운용한다.타워는 지상에서 5개 층을 들어 올려 도로 소음을 줄이고, 고속도로 상부에 사무실 로비를 설치했다. 저층부에는 레스토랑과 호텔 등이 구조적으로 분리되어 있다. 사무실 기준층은 코어 중심부에 외부 공간(보이드 코어)을 두어 급배기, 배관 공간, 그리고 향후 변경에 대응할 수 있도록 했다. 보이드 코어 사방에는 제진 플레이트를 설치해 사무실 외주부 기둥 수를 최소화하고, 창문에 맞춘 16m 스팬을 가능하게 했다. 외관은 녹색으로 보이는 열선 흡수 배강화 유리를 사용한 커튼 월 방식이다.
도시바 엘리베이터가 제작한 옥외형 엘리베이터는 당시 세계 최고 속도인 분속 360m로, 4층부터 42층 스미토모 회관까지 165m를 약 35초 만에 운행한다. 이 엘리베이터는 전용으로, 관계자 외에는 이용할 수 없다.[5]
주요 입주 시설로는 스미토모 회관, 내추럴리플러스 그룹, OGI 홀딩스 본사, GI 그룹, BLT STEAK ROPPONGI 등이 있다.
3. 1. 1. 주요 입주 기업
| 기업명 | 층수 |
|---|---|
| SBI 홀딩스 | 13~14층, 17~23층 |
| 롬바르 오디에 & 시에 | 41층 |
| 에이벡스 그룹 | 36층 (2014년 10월 1일~) |
| 내츄럴리 플러스 | 35층 |
| 리얼월드 주식회사 | 34층 |
| LGT 은행 | 33층 |
| 데이비스 폴크 앤 워드웰 | 33층 |
| WCL 주식회사 | 30층 |
| 오릭, 헤링턴 & 설리프 | 28층 |
| 크레디트 스위스 | 24~27층 |
| 스캐든, 아르프스, 슬레이트, 미거 & 플롬 | 37층 |
| 모닝스타 | 20층 |
| 일렉트로닉 아츠 | 18층 |
| KPMG | 11층 및 12층 |
| 패킷비디오 재팬 | 10층 및 13층 |
| 콜트 테크놀로지 서비스 주식회사 | 27층 |
| 헤이즈 스페셜리스트 리크루트먼트 재팬 | 28층 |
| E-Trade | 층 미확인 |
- 상기 표는 이즈미 가든 타워에 입주한 주요 기업 및 해당 층수를 나타낸다.
- 층수 정보가 확인되지 않은 기업 (E-Trade)도 존재한다.
3. 2. 이즈미 가든 레지던스
이즈미 가든 레지던스는 중앙 광장과 에스컬레이터 시스템으로 이즈미 가든 타워와 연결된 32층 높이의 고급 아파트 단지로, 부유층을 대상으로 한다. 정원을 남쪽으로 바라보는 위치에 배치되었으며, 지하철역에서도 비를 맞지 않고 접근할 수 있도록 지붕이 있는 에스컬레이터(어반 콜리도)가 설치되어 가미야초로 이어지는 지역의 보행자 루트로도 이용되고 있다.지하 2층, 지상 32층, 총 260호의 공동 주택은 지권자 주택과 임대 주택으로 구성되어 있으며, 임대 부분은 미나토구의 부치 의무 주택을 겸한다. 주택은 약 50m2에서 250m2로 다양하며, 지권자의 요구를 받아들인 결과, 같은 평면을 가진 층은 거의 없다. 이즈미 가든 타워와 마찬가지로 중앙부에 보이드 코어가 만들어져 배연 풍도로 이용되는 동시에, 주호의 프론테이지(frontage, 도로에 접한 면적)를 확보하고 있다.
3. 3. 호텔 빌라 폰테느 그랜드 도쿄 롯폰기
단순한 비즈니스 용도뿐만 아니라, 직주 근접 속에서 장기 체류나 직박 근접의 수요를 노려 객실 이외의 기능을 극력 생략하여 도시형 비즈니스 기능에 특화된 시설로 간주하여 개업했다.5층짜리 호텔은 사무실과 호텔 객실의 대비를 고려하여 지상 부분에 들어 올려진 사무실 부분 아래에 완전히 맞물리는 형태로 정리되었으며, 독립된 차고를 가진 1층의 엔트런스에서는 숙박객에게만 아침 식사를 서비스하는 것 외에는 최소한의 로비 기능에 그친 컴팩트한 프런트가 배치되었다.
3. 4. 기타 편의 시설
이즈미 가든 타워와 중앙 광장에는 편의점, 은행, 서점, 클리닉, 미용실을 비롯한 여러 편의 시설과 레스토랑이 있다.[1]- 피트니스 클럽 Esforta
- 폴(Paul) (빵집 및 카페)
- 셀프리지 카페(Selfridge Cafe)
- 털리스 커피 (Tully's Coffee영어)
- 마 샹브르(Ma Chambre) (프랑스 레스토랑)
- 테소로 스페인 레스토랑(Tesoro Spanish Restaurant)
- 와룽 발리(Warung Bali) (발리 레스토랑)
- 3rd 버거(3rd Burger)
- 의사
- 치과 의사
- 사진 부스
- 우체통
4. 문화 시설
이즈미 가든 타워에는 스미토모 가문의 소장품을 전시하는 이즈미야 하쿠코칸 도쿄 분관이 있다.[1]
4. 1. 이즈미야 하쿠코칸 도쿄
1917년 스미토모 가문 제15대 당주인 스미토모 토모즈미가 A 지구에 해당하는 토지에 아자부 별저를 지었다. 이 별저는 관동 대지진을 견뎌냈지만, 태평양 전쟁 말기에 일부 소실되었다. 1965년에는 부지에 기업 영빈관인 구 스미토모 회관과 스미토모 아자부 하이츠 아파트가 건설되었다. 재개발로 구 회관과 아파트는 철거되었지만, 구 회관의 정원은 최대한 그대로 남기고, 스미토모 가문이 소유한 노 의상, 회화 등을 전시하는 이즈미야 하쿠코칸의 분관이 건설되었다.[1]분관은 기존 수목과 지형의 고저차를 살려 정원을 향해 자연 속의 평집 건물이 되도록 고안되었으며, 건물의 볼륨도 주변에 어울리도록 분절화되었다.[2] 2021년 4월 "이즈미야 하쿠코칸 도쿄"로 명칭을 변경하고, 2022년 3월 리뉴얼 오픈했다.
5. 교통
도쿄 메트로 난보쿠 선 롯폰기 잇초메 역과 직결되어 있다.[3] 도쿄 메트로 히비야 선 가미야초 역, 긴자 선·난보쿠 선 다메이케산노 역, 히비야 선·도에이 지하철 오에도 선 롯폰기 역에서도 도보로 접근할 수 있다. 각 역에서 도보 소요 시간은 다음과 같다.
| 노선 | 역명 | 출구 | 도보 소요 시간 |
|---|---|---|---|
| 도쿄 메트로 난보쿠 선 | 롯폰기 잇초메 역 | 직결 | - |
| 도쿄 메트로 히비야 선 | 가미야초 역 | 4b 출구 | 7분 |
| 도쿄 메트로 긴자 선·도쿄 메트로 난보쿠 선 | 다메이케산노 역 | 13번 출구 | 7분 |
| 도쿄 메트로 히비야 선·도에이 지하철 오에도 선 | 롯폰기 역 | 5번 출구 | 9분 |
6. 주변 지역
이즈미 가든 타워는 스미토모 부동산 롯폰기 그랜드 타워, 아크 힐즈 등과 인접해 있다.[3]
주변 지역은 다음과 같다.
- 아크 힐즈
- 아크 힐즈 사우스 타워
- 스미토모 부동산 롯폰기 그랜드 타워
- 롯폰기 티큐브
- 아크 힐즈 센고쿠야마 모리 타워
참조
[1]
웹사이트
Izumi Garden Tower, Tokyo
https://www.emporis.[...]
2019-02-28
[2]
웹사이트
泉ガーデン
https://www.nikkenre[...]
日本建設業連合会
2020-12-16
[3]
뉴스
住友不、六本木の新ビル完成、ビジネスの一大拠点に、グランドタワー、区域全域で2万人、テレ東やIT入居、地下鉄駅直結
日本経済新聞
2016-10-29
[4]
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泉ガーデンタワー 強気の賃料戦術、契約40%、賃下げ応じず（ビル大戦争）
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2002-12-13
[5]
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空飛ぶ!? エレベーター 屋外型で世界最速 東京・六本木のビルに完成
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2002-12-17
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