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26 브로드웨이

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목차

1. 개요

26 브로드웨이는 뉴욕 맨해튼에 위치한 르네상스 부흥 양식의 건물이다. 1885년 스탠다드 오일의 본사로 처음 건설되었으며, 이후 여러 차례 확장 및 재건축을 거쳤다. 건물은 1920년대에 대대적인 확장 공사를 통해 셋백(setback) 디자인과 할리카르나소스 영묘를 본뜬 피라미드 형태의 상단부를 갖추게 되었다. 과거 스탠다드 오일, 소코니-배큠, 뉴저지 스탠다드 오일 등의 본사로 사용되었으며, 현재는 다양한 기업과 기관이 입주해 있다. 1995년 뉴욕시 랜드마크로 지정되었으며, 2007년에는 월 스트리트 역사 지구의 일부로 국가 사적지로 등재되었다.

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26 브로드웨이 - [지명]에 관한 문서
개요
26 브로드웨이
26 브로드웨이
위치미국 뉴욕주 뉴욕시 맨해튼구 브로드웨이 26번지
상세 정보
용도사무실
건축 양식르네상스 리바이벌 건축
착공1884년 (원래 건물)
1921년 (확장)
완공1885년 (원래 건물)
1928년 (확장)
높이158.5 m
층수31층
엘리베이터 수11대
건축가카레르 앤 헤이스팅스
슈리브, 램 앤 블레이크
시공사C. T. Wills
소유주뉴마크 나이트 프랭크
역사적 지정
뉴욕시 랜드마크 지정일1995년 5월 16일
뉴욕시 랜드마크 지정 번호1930
국가 사적 등록 지구 편입월 스트리트 역사 지구
국가 사적 등록 지구 지정 번호07000063
국가 사적 등록 지구 지정일2007년 2월 20일

2. 역사

뉴암스테르담 식민지 시절인 17세기, 26 브로드웨이 부지에는 네덜란드 가옥이 있었다.[39] 18세기 후반, 이곳은 알렉산더 해밀턴과 그의 아내 엘리자베스 스카일러 해밀턴, 그리고 그 가족이 살았던 곳이다.[40] 해밀턴은 미국 재무부 장관직에서 물러난 후 이 집에 거주했다.[41] 1786년의 한 안내서에는 이 주소에서 럼주도 판매되었다고 기록되어 있다.[42]

19세기 초, 뉴욕시가 전국적인 상업 중심지로 성장하면서, 많은 회사들이 로어 맨해튼에 본사를 설립하고, 자회사를 두거나 다른 회사에 공간을 임대했다. 기업들은 금융 지구에 주소를 둠으로써 회사의 지위를 나타내고자 했다. 19세기에 본사를 건설한 많은 회사들이 20세기 초에 더 큰 건물로 본사를 대체했다.[43]

26 브로드웨이, 즉 스탠다드 오일 빌딩의 역사는 19세기 후반 스탠다드 오일이 오하이오주 클리블랜드에서 뉴욕으로 본사를 이전하면서 시작되었다. 1885년, 프랜시스 H. 킴벌이 설계한 최초의 스탠다드 오일 빌딩이 완공되었고, 이후 1895년과 1910년에 증축되었다.

1911년, 뉴저지주 스탠다드 오일 회사 대 미국 판결로 스탠다드 오일은 여러 회사로 분할되었고, 26 브로드웨이는 뉴욕 스탠다드 오일 회사(이후 모빌)의 본사가 되었다. 제1차 세계 대전 이후, 사장 월터 C. 티글은 대대적인 건물 확장을 결정했고, 1920년부터 1928년까지 캐러 앤 해스팅스와 슈리브, 램 & 하먼의 설계로 확장 공사가 진행되었다.

뉴저지 스탠다드 오일(이후 에소)은 1946년에 75 록펠러 플라자로, 모빌은 1954년에 150 이스트 42번가로 이전했다. 스탠다드 오일은 1956년에 건물을 매각했다. 1995년, 26 브로드웨이는 뉴욕 시 랜드마크로 지정되었다.

2. 1. 초기 역사 (1885년 ~ 1920년)

스탠다드 오일(Standard Oil)은 1870년 오하이오주 클리블랜드에서 뉴욕으로 본사를 이전했다.[43] 1884년까지 볼링 그린 근처 브로드웨이 24-28번지에 부지를 매입하고 본사 건물을 짓기 시작했다.[44] 1885년 문을 연 스탠다드 오일 빌딩은 프랜시스 H. 킴벌이 설계했으며, 서쪽의 브로드웨이에서 동쪽의 뉴 스트리트까지 뻗어 있는 9층 건물이였다.[3][43][45] 르네상스 부흥 건축 양식의 화강암 외관을 갖춘 에베네저 L. 로버츠가 설계했으며, 9층 위에 평평한 지붕이 있었고 중앙 베이는 1개 층이 더 높이 솟아 있었다.[43][45]

처음에는 스탠다드 오일의 40개 모든 사업이 26 브로드웨이에서 관리되었다.[43] ''뉴욕 타임스''는 "26 브로드웨이는 한때 석유에 있어 1600 펜실베이니아 애비뉴와 같은 존재였다"고 말했다.[37] 1895년 6개 층이 추가되었고, 26 브로드웨이 북쪽에 부속 건물이 세워졌으며, 이 증축은 킴벌 & 톰슨이 설계했으며, 기존 르네상스 부흥 디자인을 따랐다.[43][46][47] 1910년까지 16층이 추가되었다.[45]

원래 구조(오른쪽)의 벽돌 외관은 확장된 건물(왼쪽)의 석회암 외관 옆, 뉴 스트리트에서 여전히 볼 수 있다.


1890년까지 스탠다드 오일은 미국에서 정제된 석유 흐름의 88%를 관리했다. 1899년 스탠다드 오일은 26 브로드웨이에 본사를 둔 지주 회사인 뉴저지주 스탠다드 오일 회사로 개편되었다.[49] 1911년 5월 ''뉴저지주 스탠다드 오일 회사 대 미국(Standard Oil Co. of New Jersey v. United States)'' 판결로 스탠다드 오일은 여러 개의 소규모 회사로 분할되어야 했다.[51] 이 건물은 결국 분할이 완료되면 뉴욕 스탠다드 오일 회사(소코니, 나중의 모빌)의 본사 역할을 했다.[4]

2. 2. 확장 및 재건축 (1920년 ~ 1928년)

제1차 세계 대전 이후, 스탠다드 오일(Standard Oil) 사장 월터 C. 티글은 건물 확장을 결정했다.[43] 당시 볼링 그린 주변은 로어 맨해튼의 운송 중심지로 빠르게 발전하고 있었다.[46] 1920년, 캐러 앤 해스팅스의 토마스 헤이스팅스와 슈리브, 램 & 블레이크가 확장 설계를 담당했다.[61]

1921년부터 1928년까지, 기존 건물 주변의 여러 부지를 매입하여 단계적으로 확장 공사가 진행되었다.[112] 1920년 8월, 캐러 앤 해스팅스는 26 브로드웨이를 24층으로 증축하고 3층 높이의 피라미드형 지붕을 짓는 계획을 뉴욕시 건설부에 제출했다.[59][26] 1921년 3월에 발표된 추가 계획에 따르면, 건물은 약 146.30m 높이에 40000ft2 면적, 총 500000ft2의 바닥 면적을 가지게 되어 로어 맨해튼에서 가장 큰 건물 중 하나가 될 예정이었다.[13][18][46]

확장 과정에서 기존 세입자 문제,[43][22][23] 지하 약 4.57m 에서 약 5.49m 아래에 유사층 문제 등 기술적 난관을 극복해야 했다.[22] 새로운 기초는 케이슨 공법을 사용하여 건설되었다.[9]

건물 상단에는 1916년 구역 설정 조례에 따른 셋백이 적용되었고, 할리카르나소스 마우솔로스 영묘를 본뜬 피라미드 형태가 추가되었다.[113] 완공 당시 이 피라미드는 맨해튼 남단의 가장 높은 타워였으며, 항구로 들어오는 배들에게 신호를 보내는 등대 역할도 했다.

1920년대 확장 공사는 당시 뉴욕시의 경제 성장과 건축 기술 발전, 그리고 기업 본사의 대형화 추세를 반영하는 대표적인 사례였다.

2. 3. 1930년대 ~ 1980년대

1930년경의 26 브로드웨이


스탠다드 오일은 1885년에 오하이오주 클리블랜드에서 이 장소로 이전해 왔으며, 건축가 프란시스 H. 킴볼이 건물을 처음 건설했다. 최초의 스탠다드 오일 건물은 브로드웨이와 노스 스트리트 사이에 위치한 폭 약 26.21m의 10층 건물이었다. 에베네젤 L. 로버츠가 설계했다. 1895년에는 6층이 증축되었고, 북쪽으로는 킴볼 & 톰슨의 설계로 약 8.23m 폭이 확장되었다.[112] 제2차 세계 대전 이후 월터 C. 티글은 블록에 있던 4개의 인접한 건물을 구입하여 건물을 대폭 확장하기로 결정했다.

1921년부터 1928년까지 건물은 광범위한 검사를 거쳐 공동 건축가 슈리브, 람 & 블레이크와 토마스 헤이스팅스의 파트너인 카레르 & 헤이스팅스에 의해 거의 재건되었다.[112] 25 브로드웨이 길 건너편에 있는 큐나드 빌딩(후에 스탠다드 & 푸어스 빌딩이라고 불림)의 설계를 지원한 헤이스팅스가 주도 건축가로 선정되었다. 완성 당시 이 피라미드는 맨해튼 남단의 가장 높은 타워였으며, 입항하는 배에 신호로 조명되었다.

뉴저지 스탠다드 오일(이후 에소라고 불림)은 1946년에 75 록펠러 플라자로 이전했다.[112] 모빌은 1954년에 150 이스트 42번가로 이전했다. 스탠다드 오일은 1956년에 건물을 매각했다.[112] 이 건물은 맨해튼에서 최초로 셋백이 적용된 건물 중 하나이며, 꼭대기는 마우솔로스의 묘를 모델로 한 피라미드로 덮여 있다.[113] 1988년, 미국 금융 박물관(MOAF)이 설립되었으나 이후 이전했다.[114]

2. 4. 1990년대 이후

1995년, 26 브로드웨이는 뉴욕 시 랜드마크로 공식 지정되었다.[2] 2007년에는 월 스트리트 역사 지구의 일부로 미국 국가 사적 등록부에 등재되었다.[83]

S&P는 1997년 인근 55 워터 스트리트에 공간을 임대하기 시작하면서 25번과 26번 브로드웨이의 이전 사무실을 비웠고,[79] 1999년 말에 이사했다. 다음 해 4월까지 빈 공간이 완전히 채워졌다.[85] 2007년, Chetrit Group이 2.25억달러에 건물과 그 아래 세 부지 중 두 곳을 매입했다.[86] 2010년에는 남은 임차권을 3493만달러에 매입했는데, 이 임차권은 1920년에 99년 임대 계약을 체결한 엘머 엘스워스 스마더스의 유산이 보유하고 있었다.[86][87] 2019년 기준, 26 브로드웨이는 Broadway 26 Waterview가 소유하고 있으며, Chetrit Group은 내부 공간의 많은 부분에 대한 건물주이고, Newmark Group은 건물주의 중개인이다.[88]

이후 몇 년 동안 여러 입주자들이 떠나거나 문을 닫았다. MOAF는 1992년 건물 24 브로드웨이 입구에 갤러리를 열었으며, 1996년 28 브로드웨이 입구로 이전했고,[89] 2006년에는 박물관 전체가 48 Wall Street로 이전했다.[90][91] Sports Museum of America는 2008년 건물 내에 개관했지만,[92] 낮은 후원으로 인해 빠르게 부채에 시달렸고,[93] 2009년에 문을 닫았다.[94] 2008년부터 PS 234 초등학교는 교실 과밀 문제를 해결하기 위해 26 브로드웨이를 사용할 예정이었지만, 학생이 제안된 교실 공간에 도달하기 위해 엘리베이터를 사용해야 했기 때문에 "유치원생에게 부적합"하다고 판단되었다.[95] Dowling College 맨해튼 캠퍼스는 2016년에 폐교될 때까지 스탠다드 오일 빌딩에 있었다.[96]

3. 건축

26 브로드웨이에 있는 스탠다드 오일 빌딩은 뉴욕 시 로어 맨해튼의 금융 지구에 있으며, 르네상스 부흥 양식으로 지어졌다. Carrère and Hastings의 토머스 헤이스팅스가 Shreve, Lamb & Blake와 함께 설계했으며,[2][4][7] 이 건물은 Carrère and Hastings가 로어 맨해튼에서 설계한 유일한 마천루였다.[8]

이 구조물은 약 158.50m 높이이며,[11][9][10] 31층[11][10] 또는 34층으로[3] 구성되어 있다. C. T. Wills Inc.가 일반 시공을, Post & McCord가 구조 강철 시공을 맡았으며, 이 외에도 많은 계약업체와 엔지니어들이 참여했다.[32]

건물 건설은 여러 단계에 걸쳐 진행되었는데, 이는 1920년대 로어 맨해튼 지역의 사무실 공간 부족으로 인해 기존 건물들에 많은 세입자들이 있었기 때문이다.[43][22][23]

건설 과정에서 지하 약 4.57m 에서 약 5.49m 아래에 유사가 존재하고 그 아래에 점토, 자갈, 바위로 이루어진 경반층이 있다는 점이 어려움을 더했다.[22] 조수는 지하 약 3.66m 에서 약 11.28m까지 닿았으며, 그 아래에는 약 4.57m 에서 약 6.10m 깊이의 셰일과 흙 층이 있었고, 그 아래의 기반암은 셰일과 흙 아래에 있었다.[26] 따라서 상부 구조를 건설하기 전에 부지에서 물을 퍼내야 했다.[27] 새로운 기초는 케이슨 공법을 사용하여 건설되었다.[9] 확장된 부지의 일부 아래에는 갑실 벽이 건설되었고, 가장 깊은 곳의 기반암까지 뻗어 있었다.[22] 기존 건물이 붕괴되지 않도록 복잡한 언더피닝 시스템이 수행되었다.[9][16][28] 건물에는 약 3.05m 깊이의 지하실과 약 11.28m 깊이의 지하 2층이 있으며, 지하 2층에는 26 브로드웨이의 모든 기계 설비가 포함되어 있다.[29]

3. 1. 건축 양식 및 설계

이 건물은 르네상스 부흥 양식으로 Carrère and Hastings의 토머스 헤이스팅스가 Shreve, Lamb & Blake와 함께 설계하였다.[2][4][7] Shreve, Lamb & Blake의 리치먼드 슈리브는 건물 확장을 감독하고 물류 문제를 해결하는 임무를 맡았다.[61]

건물 높이는 약 158.50m이며,[11][9][10] 31층[11][10] 또는 34층으로 구성되어 있다고 한다.[3] 1921년부터 1928년까지 제2차 세계 대전 이후 건물을 대폭 확장하면서, 공동 건축가 슈리브, 람 & 블레이크와 토머스 헤이스팅스의 파트너인 카레르 & 헤이스팅스에 의해 거의 재건축되었다.[112] 25 브로드웨이 길 건너편에 있는 큐나드 빌딩(후에 스탠다드 & 푸어스 빌딩이라고 불림)의 설계를 지원한 헤이스팅스가 주도 건축가로 선정되었다.

이 건물은 맨해튼에서 최초로 셋백이 적용된 건물 중 하나이며, 꼭대기는 마우솔로스의 묘를 모델로 한 피라미드로 덮여 있다.[113]

3. 2. 구조 및 외관

26 브로드웨이는 복잡한 매스 형태를 가진다. 건물 하단부는 브로드웨이의 굽은 윤곽을 따라 5각형 부지를 모두 차지하고, 타워는 로어 맨해튼의 다른 마천루들이 따르는 격자 구조에 맞춰져 있다.[4][61][10][12] 건물에는 비버 스트리트 정면 중앙을 관통하는 깊은 채광정이 있고, 북쪽에는 내부 채광정이 있다.[9]

건물 외관은 주로 황토색 인디애나 석회암으로 구성되어 있으며, 타워와 기저부 대부분을 덮고 있다. 하부 4개 층의 석회암 외관은 러스티케이션 처리되었다.[15][16] 원래 건물의 파사드는 붉은 벽돌과 화강암으로 만들어져 확장된 부분과 분리된 것처럼 보이게 했다.[17] 뉴 스트리트 쪽에서는 원래 건물의 파사드 일부가 보이지만, 브로드웨이 파사드는 석회암으로 완전히 교체되었다.[13][43][18]

26 브로드웨이의 주요 아치형 입구


브로드웨이 파사드는 남쪽으로 약간 기울어져 있다. 1층과 4층에는 개구부가 있고, 2층과 3층에는 큰 아치형 창문이 있다.[15][16] 주요 입구는 곡선형 브로드웨이 파사드의 중앙 근처에 있으며, 안으로 들어간 이중 높이 아치로 구성되어 있고 상단에는 정교하게 조각된 스팬드럴이 있다. 24번과 28번 브로드웨이에 각각 주요 아치의 남쪽과 북쪽에 두 개의 보조 입구가 있는데, 페디먼트와 시계로 덮인 출입구 안에 있다.[15]

남쪽 비버 스트리트 파사드는 세 부분으로 나뉜다. 중앙 부분은 3층까지만 뻗어 있으며 돌출된 수직 파일러스터 위에 코니스가 있고, 더 높은 외부 부분에는 더 작은 창문 개구부 사이에 이중 높이 아치형 창문이 있다.[17] 뉴 스트리트 파사드는 두 부분으로 나뉘는데, 북쪽 부분은 벽돌과 화강암으로, 남쪽 부분은 석회암으로 만들어졌다.[17]

기단 위로 브로드웨이 파사드는 절벽을 닮은 12층 벽으로 솟아 있으며, 비버 스트리트 측면에서 후퇴하여 중간 코니스가 있을 뿐이다. 13층은 중간 코니스로 설계되었고, 14층부터 16층(기단의 상위 3개 층)은 열주로 설계되었다.[15][16]

건물의 타워 부분은 기저부에서 13[15] 또는 14층[16]으로 솟아 있다. 타워의 세 개의 가장 높은 층은 이오니아식 기둥이 있는 열주로 둘러싸여 있다.[10][16] 타워 꼭대기에는 할리카르나소스 영묘에서 영감을 받은 지구라트 양식의 피라미드[15][12][4][61][19]가 있다. 피라미드에는 원래 네 개의 등유 램프로 불을 밝히던 솥이 들어 있었다.[20]

3. 3. 내부

로비 통로


입구 홀은 높이가 약 12.19m이다.[13][18][30] 분홍색 대리석으로 마감되었으며, 고린도식 기둥을 짝을 이루어 설치하고, 스탠다드 오일 공동 창립자들의 이름이 새겨진 대리석 처마 돌림띠를 받치고 있다. 처마 돌림띠 위에는 들보 천장과 12궁도의 표식이 있는 장식 패널이 있다. 또한, 바닥은 트래버틴과 검은색 대리석으로 마감되었고, 벽에는 청동 격자무늬가 있다.[31][32] 조명 기구와 문은 청동 장식이 있는 단철로 만들어졌다.[32] 기둥, 러스트 벽, 웅장한 계단, 출입구는 "왕자 궁전 또는 상인의 저택"과 같은 효과를 내기 위해 의도되었다.[33]

로비에는 3개의 엘리베이터 뱅크가 있다. 메인 복도의 남쪽에 2개, 뉴 스트리트 근처 동쪽에 4개의 엘리베이터가 있다.[9] 15개의 엘리베이터는 1층부터 16층까지만 운행하며, 6개는 타워의 임원실 전용으로, 총 21개의 여객 엘리베이터가 있다.[9][31] 3개의 방화 계단도 건물 높이만큼 올라간다. 건물이 완공되었을 때, 각 층에는 자체 화재 경보기와 망루, 그리고 청동 프레임의 안내 표지판도 있었다.[32]

가장 낮은 16개 층에서는 일반적으로 엘리베이터에서 내부 조명 코트를 따라 복도가 이어지며, 내부 조명 코트와 외부 경계 주변에 사무실 공간이 있다. 타워 층은 L자형 복도를 가지고 있다. 건물의 오래된 남쪽 부분으로의 접근은 모든 층에서 새로운 북쪽 부분에서 제공되며, 두 부분을 연결하는 방화문이 있다. 엘리베이터 로비의 벽은 천장까지 닿는 보티치노 대리석 패널로 되어 있으며, 주요 복도에는 높이의 대리석 허리받이가 있다.[9] 주요 로비와 복도의 바닥은 검은색 대리석으로 테두리가 쳐진 테네시 대리석으로 디자인되었으며, 흰색 석고 천장에는 각각 몰딩과 덴틸이 있다. 측면 복도의 벽은 단단한 석고로 마감되었으며, 높이의 속이 빈 금속 몰딩이 있다.[34] 측면 복도에는 마호가니 마감의 속이 빈 금속 트림과 문, 회색과 베이지색 바닥 스트립이 있다.[32]

임원 층에는 참나무 패널 사무실과 접견실 및 회의실이 있었다.[31] 이 공간은 클린턴 & 러셀(Clinton & Russell), 홀튼 & 조지(Holton & George)가 설계했다.[35] 17층에는 거의 200명을 수용할 수 있는 임원 식당과 인접한 주방이 있었다. 식당 공간에는 타일 바닥과 높이의 타일 허리받이가 있었고, 흰색 에나멜 스크린과 인클로저, 제빙기가 있는 냉장고가 있었다.[32] 21층에는 스탠다드 오일의 후계자인 소코니(Socony)의 이사회실이 있었으며, 브로드웨이를 내려다보았다.[32][37][36] 이사회실은 면적을 차지했으며, 부조 패널이 있는 2층 높이의 천장, 석회암 벽난로, 참나무 허리받이를 갖추고 있었다.[32][37] 천장 빔의 참나무 패널과 벽의 석재는 마천루의 강철 프레임에 부착되었다.[38] 그 옆에는 조각된 참나무 필라스터, 프리즈 및 몰딩과 석고 천장, 카토석 벽이 있는 대기실이 있었다.[32] 개인 사무실은 21층 이사회실의 남쪽과 동쪽으로 확장되었으며, 호두나무 벽, 석고 천장, 시에나 대리석 벽난로 및 카펫으로 덮인 코르크 바닥이 있었다.[32] 23층에는 스쿼시 코트와 인접한 사물함 및 샤워실이 있었다.[13][18][30]

3. 4. 주요 입주 기관 및 기업



26 브로드웨이에는 코넬 대학교 건축, 예술 및 계획 대학[88][98], 올로[88][99], 세컨드마켓, 스피치사이클, JDRF[88] 등이 입주해 있다. 뉴욕 영화 아카데미는 2014년에 건물 12층 전체를 임대했다.[88][100] 이 외에도 공유 오피스 회사인 프라이머리,[88][101] 로펌 슐람 스톤 & 돌란, 디자인 회사 유스투 스튜디오 등이 있다.[88][87]

뉴욕 시 교육부(NYCDOE)는 26 브로드웨이의 가장 큰 입주자로, NYCDOE가 관리하는 여러 학교와 사무실이 있다.[102]

  • 로어 맨해튼 커뮤니티 스쿨: 6~8학년 대상 중학교[103]
  • 뉴욕 시립 예술 차터 스쿨: 6~8학년 대상 중학교, 2018년 이전[104][102]
  • 어번 어셈블리 영우먼 비즈니스 스쿨: 9~12학년 대상 고등학교, 2005년 설립[105][106]

뉴욕 시 학교 건설 당국도 4층에서 6층까지를 임대하고 있다.[88]

참조

[1] 웹사이트 26 Broadway, 10004 https://zola.plannin[...] New York City Department of City Planning 2021-01-01
[2] 간행물
[3] 간행물
[4] 간행물
[5] 웹사이트 MTA Neighborhood Maps: Bowling Green (4)(5) https://new.mta.info[...] Metropolitan Transportation Authority 2018
[6] 간행물
[7] 간행물
[8] 간행물
[9] 간행물
[10] 서적 New York Skyscrapers Prestel Publishing
[11] 웹사이트 26 Broadway https://www.emporis.[...] Emporis 2020-02-04
[12] 간행물
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