30 허드슨 야드

1. 개요

30 허드슨 야드는 미국 뉴욕 시 허드슨 야드에 위치한 마천루이다. 2012년 12월 기공식을 시작으로, 게이트웨이 철도 터널 프로젝트를 위한 플랫폼 건설을 거쳐 2019년 3월 15일에 개장했다. 주요 입주 기업으로는 워너 브라더스 디스커버리, 웰스파고, 블루스톤 레인 등이 있으며, 100층과 101층에는 야외 전망대 "엣지(Edge)"와 세계에서 가장 높은 야외 건물 등반 시설인 "시티 클라임(City Climb)"이 있다.

2. 역사

30 허드슨 야드는 2012년 12월 4일에 착공하여 2019년 3월 15일에 개장했다. 2013년에는 타임 워너 미디어가 대부분의 사무실을 30 허드슨 야드로 이전하고, 컬럼버스 서클에 있는 타임 워너 센터의 본사를 비울 의향을 발표했다.

2018년 4월에는 타워 상부 전망대 건설이 시작되었으며, 2018년 중반까지 거의 완성되었다.

개장 한 달 후, 워너미디어는 140000m²의 공간을 릴레이티드와 알리안츠에 2.2에 매각하고 15년 간 임대 계약을 체결하여 리스백을 실행했다. 이 구매 자금은 도이치 은행, 웰스 파고, 골드만삭스로부터 10년 간 1.43의 상업 부동산 담보 증권의 이자부 대출로 조달했다. 같은 해 6월, KKR은 오피스 맨션 공간을 위해 도이치 은행으로부터 490의 주택 대출을 받았다.

2.1. 건설 과정

2012년 12월 4일, 기공식이 열렸다. 초기 건설 작업은 1단계 대부분이 자리 잡고, 게이트웨이 철도 터널 프로젝트가 명확한 경로로 지하를 통과할 수 있도록 동부 철도 야드의 상당 부분을 덮는 플랫폼을 건설하는 데 집중되었다. 플랫폼은 케이슨 위에 놓여 있으며, 케이슨은 맨해튼 편암으로 알려진 단단한 기반암으로 지하에 시추되었다. 2013년 12월 12일, 튜터 페리니 빌딩 코퍼레이션이 플랫폼 건설을 위해 510 규모의 계약을 체결했다고 발표되었다.

2013년, 타임 워너(나중에 워너미디어, 현재 워너 브라더스 디스커버리)는 컬럼버스 서클에 있는, Related가 소유한 타임 워너 센터의 현재 본사를 비우고 30 허드슨 야드로 대부분의 사무실을 이전할 의사를 발표했다. 이 회사는 38층 아래 건물 절반을 사용할 예정이다.

2015년 중반, Related는 뱅크 오브 아메리카, 웰스 파고, CIBC로부터 690의 대출을 받아 건설을 시작할 수 있었다. 2016년 1월까지 구조물의 지상 층 몇 개가 이미 완공되었다. 타워 상단에 있는 전망대 건설은 2018년 4월에 시작되었다. 전망대는 2018년 중반까지 거의 완공되었다.

2019년 1월, 워너미디어는 쿠시먼 앤드 웨이크필드의 더글러스 하몬과 아담 스파이즈를 고용하여 사무실 콘도미니엄을 판매하고 회사가 이를 다시 임대할 수 있도록 하는 구매자를 찾았다. 이는 세일-리스백으로 알려져 있다. 워너미디어의 사무실 콘도는 16층에서 51층까지 1.4 이상을 포함하며, 260만 평방 피트의 90층 타워의 약 60%를 차지했다.

이 건물은 2019년 3월 15일에 개장했다. 한 달 후, 워너미디어는 1.5e6sqft 규모의 15년 임대 계약을 체결한 후 Related 및 알리안츠에 2200에 공간을 매각하고 리스백을 실행했다. 판매는 2019년 6월에 종결되었다. 파트너들은 도이체 방크, 웰스 파고, 골드만삭스로부터 10년 만기 1430 규모의 상업 모기지 담보부 증권 이자만 지급 대출로 구매 자금을 조달했다. 6월에 KKR은 사무실 콘도미니엄 공간에 대해 도이체 방크로부터 490의 모기지를 받았다.

2.2. 워너미디어의 입주와 세일-리스백

2013년, 타임 워너(이후 워너미디어, 현재 워너 브라더스 디스커버리)는 컬럼버스 서클에 있는 타임 워너 센터의 본사를 비우고, 30 허드슨 야드로 대부분의 사무실을 이전할 계획을 발표했다. 이 회사는 38층 아래 건물 절반을 사용할 예정이었다.

2019년 1월, 워너미디어는 쿠시먼 앤드 웨이크필드의 더글러스 하몬과 아담 스파이즈를 고용하여 사무실 콘도미니엄을 판매하고 회사가 이를 다시 임대하는 구매자(세일-리스백)를 찾았다. 워너미디어의 사무실 콘도는 16층에서 51층까지 약 13만 m² (140만 평방 피트) 이상을 포함하며, 24만 m² (260만 평방 피트)의 90층 타워의 약 60%를 차지했다.

이 건물은 2019년 3월 15일에 개장했다. 한 달 후, 워너미디어는 1.5e6sqft 규모의 15년 임대 계약을 체결한 후 Related 및 알리안츠에 2.2에 공간을 매각하고 리스백을 실행했다. 파트너들은 도이체 방크, 웰스 파고, 골드만삭스로부터 10년 만기 1.43 규모의 상업 모기지 담보부 증권 이자만 지급 대출로 구매 자금을 조달했다.

3. 건축 및 디자인

콘 페더슨 폭스(Kohn Pedersen Fox)가 건물 설계를 맡았고, 손턴 토마세티(Thornton Tomasetti)가 주 구조 엔지니어, 자러스, 바움 & 볼스(Jaros, Baum & Bolles)가 MEP 엔지니어링 서비스를 제공했다. 원래 약 407.52m 높이로 계획되었으나, 나중에 약 387.10m로 축소되었지만, 여전히 이 개발 구역에서 가장 높은 건물이다. 워너미디어(WarnerMedia)의 공간에는 카페테리아, 피트니스 센터, 2층 규모의 강당과 영화관, 야외 데크 등의 편의 시설이 갖춰져 있다.

건물의 로비에는 스페인 예술가 자우메 플렌사(Jaume Plensa)의 작품이 설치되어 있는데, 이는 천장에 매달린 11개의 스테인리스 스틸 구체로, 세계적 통합과 문화적 다양성을 나타낸다.

3.1. 전망대 "엣지(Edge)"

이 건물은 100층과 101층에 "엣지(Edge)"라는 약 335.28m 높이의 야외 전망대를 갖추고 있다. 엣지는 건물의 남쪽으로 약 24.38m 돌출된 100층에 위치한 캔틸레버식 야외 테라스를 갖추고 있어, 맨해튼과 허드슨강의 탁 트인 전망을 제공한다. 엣지는 서반구에서 두 번째로 높은 야외 전망대이다. 방문객들은 약 2.74m 높이의 투명한 유리 장벽에 기대어 6.6도 기울어진 바깥쪽으로 기울어져 안전하게 아래의 거리와 옥상을 확인할 수 있다. 엣지는 또한 바닥에 약 20.90m² 크기의 유리 삼각형이 있어 약 344.73m 아래의 거리를 내려다볼 수 있다. 또한 데크의 동쪽에는 웅장한 야외 계단이 있다.

엣지는 2020년 3월 11일에 방문객에게 개방되었으며, 2일 후 뉴욕시의 COVID-19 범유행으로 인해 일시적으로 폐쇄되었다. 이후 2020년 9월 2일에 다시 문을 열었다.

3.2. 시티 클라임 (City Climb)

2021년 10월, 30 허드슨 야드 타워 꼭대기에 방문객들이 야외 계단을 통해 오를 수 있는 "엣지에서의 시티 클라임(City Climb at Edge)"이라는 새로운 시설이 들어설 것이라고 발표되었다. 이 시설은 2021년 11월 9일에 일반에 공개되었으며, 세계에서 가장 높은 야외 건물 등반 시설이다.

4. 주요 입주 기업

5. 갤러리

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