7 월드 트레이드 센터

1. 개요

7 월드 트레이드 센터는 1987년부터 2001년까지 존재했던 47층 규모의 붉은색 화강암 외벽을 가진 마천루였다. 2001년 9.11 테러로 인해 붕괴된 후, 2002년에 재건축되어 2006년에 완공되었다. 새로운 7 월드 트레이드 센터는 52층 건물로, 226m 높이이며, 철근 콘크리트 코어와 넓은 계단을 갖춘 안전성을 고려한 구조로 설계되었다. 현재는 다양한 기업들이 입주해 있으며, 친환경적인 디자인과 구조를 특징으로 한다.

2. 역사

1987년부터 2001년까지 존재했던 원래의 7 월드 트레이드 센터는 붉은색 화강암 외벽을 가진 47층짜리 마천루로, 원래의 세계 무역 센터 단지의 일부로 1987년 문을 열었다.

2001년 9월 11일 테러 당시 세계 무역 센터 붕괴 과정에서 110층짜리 쌍둥이 빌딩에서 떨어진 잔해로 인해 심각한 손상을 입고 화재가 발생했으며, 결국 같은 날 오후 붕괴되었다. 이 건물은 화재가 주요 원인이 되어 붕괴된 최초의 철골 초고층 건물로 기록되었다.

테러 이후 세계무역센터 재건 논의 과정에서 다른 구역들은 디자인 등 세부 사항 조율에 어려움을 겪었으나, 7 월드 트레이드 센터는 유일하게 테러 다음 해인 2002년에 착공하여 2006년에 완공되었다. 이는 새로운 세계무역센터 단지 건물 중 가장 먼저 재건에 성공한 사례이다.

새로운 7 월드 트레이드 센터는 스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM)의 David Childs^영어가 설계했으며, 지상 52층, 높이 약 225.86m(226m) 규모이다. 건물에는 총 약 157935.17m²(160000m²)의 사무 공간이 마련되었으며, 안전성을 강화한 구조로 지어졌다.

2.1. 원래 건물 (1987-2001)

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1987년부터 2001년까지 존재했던 원래의 7 월드 트레이드 센터는 붉은색 화강암 외벽을 가진 47층짜리 마천루였다. 에머리 로스 앤 선스(Emery Roth & Sons)가 설계했으며, 높이는 약 185.93m였다. 건물은 너비 약 100.58m, 깊이 약 42.67m의 부정형 부지를 차지하고 있었다. 티시먼 리얼티 앤드 컨스트럭션(Tishman Realty & Construction)이 건설을 지휘했고, 1984년 10월 2일 기공식을 가졌다. 1987년 5월에 문을 열어 월드 트레이드 센터 단지의 일곱 번째 건물이 되었다.

이 건물은 1967년에 건설된 콘 에디슨의 2층짜리 변전소 위에 세워졌다. 건물 옥상에는 서쪽에 작은 탑이, 동쪽에는 큰 기계실 펜트하우스가 있었다. 가장 큰 입주자는 솔로몬 브라더스(Solomon Brothers)였으며, 월드 트레이드 센터 플라자와는 보행자 데크로 연결되어 있었다.

2001년 9월 11일 테러 당시 세계 무역 센터 붕괴 과정에서 인근 1 월드 트레이드 센터의 붕괴로 인해 심각한 피해를 입고 결국 붕괴되었다.

2.1.1. 9.11 테러와 붕괴

2001년 9월 11일, 9.11 테러로 인해 인근의 1월드 트레이드 센터가 붕괴하면서 그 잔해가 7월드 트레이드 센터에 상당한 피해를 입혔다. 잔해는 건물 하부 여러 층에 화재를 일으켰고, 이 불은 오후 내내 통제 불능 상태로 계속 타올랐다.

건물 내부의 소방 시설은 화재를 진압하기에는 수압이 부족했다. 화재의 열기로 인해 내부의 중요한 기둥이 휘어지고, 이로 인해 주변 기둥들이 연쇄적으로 파손되면서 붕괴가 시작되었다. FEMA에 따르면, 오후 5시 20분 33초(동부 표준시)에 옥상 펜트하우스가 무너지면서 건물이 붕괴하기 시작했으며, 완전히 붕괴된 시각은 오후 5시 21분 10초였다. 반면, NIST는 건물이 완전히 붕괴한 시각을 오후 5시 20분 52초로 발표했다. 다행히 이 건물 붕괴로 인한 사망자는 없었다.

2008년 11월, NIST는 7월드 트레이드 센터 붕괴 원인에 대한 최종 보고서를 발표했다. 이 보고서에 따르면, 구 7월드 트레이드 센터는 화재가 주요 원인이 되어 붕괴된 최초의 철골 초고층 건물이었다. 항공기가 직접 충돌하지 않았음에도 건물이 붕괴한 것에 대해 일부 의문이 제기되기도 했으나, NIST는 화재의 열로 철골의 강도가 약해진 상태에서 1월드 트레이드 센터 붕괴 파편의 직접적인 충격과 지진에 버금가는 격렬한 수직 진동이 복합적으로 작용하여 붕괴에 이른 것으로 결론 내렸다.

참고로, 건물 지하에는 비상 발전기 가동을 위해 약 24000gal의 경유가 저장되어 있었지만, 이 연료가 건물 붕괴에 기여하지는 않은 것으로 조사되었다.

2.2. 재건축 (2002-2006)

9.11 테러 이후 세계무역센터 재건 논의는 디자인 등 세부 사항에서 난항을 겪었으나, 7 월드 트레이드 센터(7WTC)는 유일하게 테러 다음 해인 2002년에 착공하여 2006년에 완공되었다. 이는 새로운 세계무역센터 단지 건물 중 가장 먼저 재건에 성공한 사례이다.

래리 실버스타인이 재건을 주도했으며, 설계는 1 월드 트레이드 센터와 마찬가지로 스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM)의 데이비드 차일즈가 맡았다. 새로운 7WTC는 지상 52층, 높이 약 225.86m 규모로 지어졌다. 건물 11층부터 42개 층에 걸쳐 총 약 157935.17m²의 사무 공간이 마련되었다.

총 건설 비용은 700가 소요되었으며, 이는 실버스타인이 구 건물 보험금으로 받은 861 (이 중 400 이상은 모기지 대출 상환에 사용됨)와 로어 맨해튼 재건 지원을 위해 발행된 475 규모의 리버티 본드 등으로 충당되었다.

새 건물은 안전성을 강화하기 위해 철근 콘크리트 코어 구조를 채택하고, 넓은 계단과 두꺼운 내화성 기둥을 설치했다. 완공 후 무디스와 ABN 암로 은행 등이 주요 임차인으로 입주했다.

2.2.1. 건설 과정

9.11 테러 이후 세계무역센터 재건 논의는 디자인 등 세부 사항에서 난항을 겪었지만, 7 월드 트레이드 센터(7WTC)만은 테러 다음 해인 2002년 5월 7일 건설 현장 주변에 울타리를 설치하며 유일하게 착공되었다.

컨솔리데이티드 에디슨 변전소 복구가 우선 진행되었는데, 이는 로어 맨해튼의 전력 수요 충족을 위한 시급한 과제였기 때문이다. 7WTC 부지는 주요 16acre 월드 트레이드 센터 부지와 별개였기에, 개발자 래리 실버스타인은 토지 소유주인 뉴욕-뉴저지 항만청의 승인만으로 재건을 시작할 수 있었다. 변전소는 2003년 10월 완공되어 2004년 5월부터 운영을 시작했다.

사무실 타워 건설에는 콘크리트 코어 추가 전에 강철 프레임을 먼저 세우는 특이한 방식을 사용하여 공사 기간을 몇 달 단축했다. 2005년 7월, 아메리칸 익스프레스 파이낸셜 어드바이저스가 약 1858.06m² 공간을 임대하며 첫 임차인이 되었다. 당시 실버스타인은 제곱피트당 50USD의 임대료를 원했는데, 이는 "로어 맨해튼에서 가장 높은 가격"으로 평가받았다.

스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM)의 데이비드 차일즈가 설계를 맡은 새 건물은 700의 비용으로 2006년 완공되어 새로운 세계무역센터 단지 중 가장 먼저 문을 열었다. 재건 비용은 실버스타인이 구 건물 보험금으로 받은 861 (이 중 400 이상은 모기지 대출 상환에 사용됨)와 로어 맨해튼 재건 지원을 위한 475 규모의 자유 채권 등으로 충당되었다.

새 건물은 지상 52층, 높이 약 225.86m(226m)이며, 11층부터 42개 층에 걸쳐 총 약 157935.17m²(160000m²)의 사무 공간을 제공한다. 안전을 위해 철근 콘크리트 코어, 넓은 계단, 두꺼운 내화성 기둥 등을 갖추었다. 주요 입주사로는 무디스, ABN 암로 은행 등이 있다.

건축가 데이비드 차일즈는 조경 건축가 켄 스미스(Ken Smith), 애니 바인마이어(Annie Weinmayr)와 협력하여 그리니치 스트리트와 웨스트 브로드웨이 사이에 약 1393.55m² 크기의 삼각형 공원을 조성했다. 공원 중앙에는 분수대가 있고, 주변에는 액상암바르 나무와 부쿠스(회양목) 관목이 심어져 있다. 분수대 중앙에는 조각가 제프 쿤스의 약 2.74m 높이 스테인리스 스틸 조각 Balloon Flower (Red)^영어이 설치되었다.

3. 건축

9.11 테러 이후 세계 무역 센터 재건 논의 과정에서 다른 구역과 달리 7 월드 트레이드 센터(7WTC)는 비교적 빠르게 진행되어 테러 다음 해인 2002년 5월 7일 착공에 들어갔다. 2006년에 700의 비용으로 가장 먼저 완공되어 새로운 세계 무역 센터 단지 재건의 시작을 알렸다.

새로운 7WTC는 스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM)의 데이비드 차일즈가 설계를 맡았으며, 지상 52층, 높이 226m (약 225.86m) 규모이다. 건물 하부에는 로어 맨해튼의 전력 공급을 위한 컨솔리데이티드 에디슨 변전소가 자리 잡고 있으며, 변전소는 사무동 건설에 앞서 2004년 5월부터 운영을 시작했다. 사무동 타워 건설에는 강철 프레임을 먼저 세운 뒤 콘크리트 코어를 추가하는 방식을 사용하여 공사 기간을 단축했다.

재건 비용은 래리 실버스타인이 기존 건물에 대해 받은 보험금 861 (이 중 400 이상은 모기지 상환에 사용됨)과 로어 맨해튼 재건 지원을 위한 475 규모의 자유 채권(Liberty bond)으로 충당되었다. 새로운 건물은 안전성과 친환경성을 중점적으로 고려하여 설계되었다.

3.1. 디자인

스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM) 소속의 데이비드 차일즈(David Childs)가 유리 예술가이자 디자이너인 제임스 카펜터(James Carpenter)와 협력하여 새로운 7 월드 트레이드 센터를 설계했다. 주요 목표 중 하나는 초고투명 저철분 유리를 사용하여 건물의 반사율과 채광을 극대화하는 것이었다.

외관

건물 외관 디자인의 핵심 요소는 빛을 효과적으로 활용하는 것이다. 유리 뒤에는 햇빛을 반사하도록 스테인리스강 스팬드럴(spandrel)이 설치되었다. 이 스팬드럴은 질감이 있으며, 각 층의 창틀(window sill)과 하늘에서 오는 빛을 반사하도록 곡선 형태로 디자인되었다. 저층부에는 약 4.57m x 약 1.52m 크기의 강철 삼각형 프리즘 패널이 사용되었다. 총 13만 개의 프리즘이 각기 다른 각도로 기울어져 하늘의 자연광을 반사한다. 상층부 창문은 약 4.15m 높이이며, 철분 함량이 낮은 백색 유리로 제작되어 투명도를 높였다. 외관에 사용된 스테인리스강은 부식에 강한 몰리브덴 함유 316형이다.

건물 기저부에는 콘에디슨 변전소가 자리 잡고 있다. 변압기실은 건물 기저부에 약 24.38m 높이의 구조물로 재배치되었다. 변전소를 둘러싼 외벽은 스테인리스강 루버(louver)가 있는 커튼 월 형태로, 기계 설비 환기를 도우면서 미관을 개선하는 역할을 한다. 각 약 152407.08kg 무게의 변압기는 약 6.10m 높이이며, 거리 쪽으로 향한 수직 냉각 날개가 달린 라디에이터를 통해 냉각된다.

그리니치 스트리트 입구 바로 위, 동쪽 엘리베이션에는 약 15.24m x 약 33.53m 크기의 케이블 네트 유리 벽이 설치되었다. 이 벽은 낮에는 빛을 반사하고, 밤에는 22만 개의 청백색 LED 조명으로 밝게 빛나며, 외관의 프리즘이 이 빛을 거리로 반사시킨다.

로비 및 내부

로비 주변의 커튼 월은 고강도 접합 열강화 유리를 사용하여 높은 수준의 폭발 저항성을 갖추도록 설계되었다. 로비 위쪽에는 큰 빛의 정육면체가 설치되어 있는데, 밤에는 파란색 빛을 내고 낮에는 로비에 흰색 빛을 제공하며, 해 질 녘에는 보라색으로 변했다가 다시 파란색으로 돌아온다. 메인 로비 내부 벽에는 예술가 제니 홀저(Jenny Holzer)가 제작한 LED 설치 작품이 있다. 가로 약 19.81m, 세로 약 4.27m 크기의 넓은 플라스틱 패널 위로 빛나는 텍스트가 움직이는 형태이다. 홀저는 설치 예술에 사용될 시를 선정하기 위해 래리 실버스타인의 아내 클라라 실버스타인(Klara Silverstein)과 협력했다. 로비 벽은 보안 강화를 위해 구조적으로 보강되었다.

상층부 사무 공간은 임차인이 각자의 필요에 맞게 디자인을 맞춤화할 수 있도록 했다. 예를 들어, 만수에토 벤처스(Mansueto Ventures)가 사용하는 공간은 자연 채광을 최대한 활용하고 개방형 평면으로 설계되었다. 뉴욕 과학 아카데미(New York Academy of Sciences)가 사용하는 40층 공간은 H3 하디 콜라보레이션 아키텍처(H3 Hardy Collaboration Architecture)가 설계했으며, 개방형 스크린이 있는 리셉션 로비, 296석 규모의 이벤트 룸, 약 21.95m 길이의 수평 벽화 등을 갖추고 있다.

지속가능성 및 안전성

7 월드 트레이드 센터는 지속가능한 설계를 적극적으로 도입했다. 건물 구조용 강철의 약 30%는 재활용 강철로 만들어졌으며, 빗물을 모아 공원 관개 및 건물 냉각 시스템에 재활용한다. 또한 자연 채광을 최대한 활용하도록 설계되었고, 에너지 절약을 위해 임차인별 전력 사용량을 계량하며, 난방 과정에서 발생하는 증기를 재활용하여 건물 일부 전력을 생산한다. 단열재와 내부 마감재에도 재활용 재료가 사용되었다.

안전성 측면에서도 높은 기준을 적용하여, 완공 당시 미국에서 가장 안전한 마천루 중 하나로 평가받았다. 실버스타인 프로퍼티스는 이 건물이 "새로운 고층 건물 건설의 기준이 될 다양한 생명 안전 개선 사항을 통합했다"고 밝혔다. 건물은 두께 약 0.61m의 철근 콘크리트 코어와 내화 처리된 엘리베이터 및 계단 통로를 갖추고 있는데, 이는 기존 건물이 석고보드만 사용했던 것과 대조된다. 계단 폭도 기존 건물보다 넓혀 비상시 더 빠른 대피가 가능하도록 했다.

외부 공원

건물 설계의 일환으로 데이비드 차일즈는 조경 건축가 켄 스미스(Ken Smith) 및 애니 바인마이어(Annie Weinmayr)와 협력하여 그리니치 스트리트와 웨스트 브로드웨이 사이에 약 1393.55m² 크기의 삼각형 공원을 조성했다. 이 공원은 중앙에 분수가 있는 광장과 스위트검 나무, 황양목 관목이 심어진 작은 숲으로 구성되어 있다. 분수 중앙에는 조각가 제프 쿤스(Jeff Koons)가 제작한 약 2.74m 높이의 스테인리스 스틸 조각 작품 풍선 꽃(빨강)이 설치되어 있다.

3.2. 구조 및 특징

스키드모어, 오윙스 & 메릴(SOM) 소속 데이비드 차일즈가 설계한 새로운 7 월드 트레이드 센터는 지상 52층, 높이 226m (약 225.86m) 규모이다. 총 160000m² (1.7)의 사무 공간을 제공하며, 이 중 11층부터 42개 층이 임대 가능하다. 건물 하부 10개 층에는 컨솔리데이티드 에디슨 변전소가 위치하여 로어 맨해튼 지역의 전력 공급을 담당한다. 이전 건물과 달리 새로운 건물은 지상층 면적을 줄여, 과거 건물이 차지했던 그리니치 스트리트 일부 구간을 복원하고 트라이베카와 금융 지구를 다시 연결했다.

건설 과정에서는 강철 프레임을 먼저 세우고 콘크리트 코어를 추가하는 방식을 채택하여 공사 기간을 단축했다. 안전성 강화를 위해 두께 약 0.61m의 철근 콘크리트 코어를 중심으로 설계했으며, 엘리베이터와 계단 통로는 내화 처리되었다. 이는 기존 건물이 해당 공간에 석고보드만 사용했던 것과 비교된다. 또한, 비상시 신속한 대피를 위해 계단 폭을 기존 건물보다 넓혔다. 이러한 설계 덕분에 완공 당시 미국에서 가장 안전한 마천루 중 하나로 평가받았다. 구조 엔지니어링은 WSP 캔터 세이누크(WSP Cantor Seinuk)가, MEP(기계, 전기, 배관) 엔지니어링은 자로스, 바움 & 볼레스(Jaros, Baum & Bolles)가 담당했다.

친환경 설계 요소도 다수 적용되었다. 구조용 강철의 약 30%는 재활용 강철을 사용했으며, 빗물은 수집하여 건물 옆 공원 관개 및 건물 냉각 시스템에 활용한다. 자연 채광을 극대화하도록 설계되었고, 에너지 절약을 위해 임차인별 전력 사용량을 계량한다. 난방 과정에서 발생하는 증기는 일부 전력 생산에 재사용되며, 단열재와 내부 마감재에도 재활용 자재가 사용되었다.

기능적으로는 오티스(Otis Worldwide)의 목적지 제어 시스템 엘리베이터를 도입하여 대기 및 이동 시간을 단축했다. 로비의 키패드에 목적지 층을 입력하면 해당 층으로 가는 최적의 엘리베이터가 자동으로 배정되며, 엘리베이터 내부에는 층 버튼이 없다. 이 시스템은 로비 출입 카드 시스템과 연동되어, 직원이 카드를 인식시키면 근무 층으로 가는 엘리베이터를 자동으로 호출할 수도 있다.

건물 내부 디자인 역시 특징적이다. 메인 로비에는 예술가 제니 홀저의 대형 LED 설치 작품 For 7 World Trade가 설치되어 있다. 가로 약 19.81m, 세로 약 4.27m 크기의 벽면에서 빛나는 텍스트가 움직이는 이 작품은 래리 실버스타인의 부인 클라라 실버스타인과 협력하여 선정한 시구를 담고 있다. 로비 벽은 보안 강화를 위해 구조적으로 보강되었다. 상층부 사무 공간은 임차인이 맞춤 설계할 수 있다. 예를 들어 만수에토 벤처스(Mansueto Ventures) 공간은 자연 채광을 극대화한 개방형 평면으로 설계되었고, 뉴욕 과학 아카데미가 사용하는 40층 공간은 H3 하디 콜라보레이션 아키텍처가 설계하여 개방형 스크린이 있는 리셉션 로비, 296석 규모의 이벤트 룸, 약 21.95m 길이의 수평 벽화 등을 갖추고 있다.

건물 외부에는 데이비드 차일즈, 켄 스미스(Ken Smith), 애니 바인마이어(Annie Weinmayr)가 설계한 약 1393.55m² 크기의 삼각형 공원이 조성되었다. 그리니치 스트리트와 웨스트 브로드웨이 사이에 위치한 이 공원은 중앙 광장에 분수대가 있고, 주변에는 액상암바르 나무와 부쿠스 관목이 심어져 있다. 분수대 중앙에는 조각가 제프 쿤스가 제작한 높이 약 2.74m의 스테인리스 스틸 조각 풍선 꽃(빨강)이 설치되어 있다.

3.3. 내부 공간

메인 로비에는 예술가 제니 홀저(Jenny Holzer)가 제작한 LED 설치물이 있다. 이 작품은 넓은 플라스틱 패널을 가로지르며 빛나는 텍스트가 움직이는 형태로 표현된다. 벽의 크기는 가로 약 19.81m, 세로 약 4.27m이다. 홀저는 설치 예술에 사용될 시를 선정하기 위해 래리 실버스타인(Larry Silverstein)의 아내인 클라라 실버스타인(Klara Silverstein)과 협력했다. 로비 벽은 보안 강화를 위해 구조적으로 보강되었다.

상층부의 경우, 일부 임차인들은 자신들의 필요에 맞게 공간 디자인을 맞춤화했다. 예를 들어, 만수에토 벤처스(Mansueto Ventures)가 사용하는 공간은 자연 채광을 최대한 활용하고 개방형 평면 설계를 특징으로 한다. 뉴욕 과학 아카데미(New York Academy of Sciences)가 사용하는 40층 공간은 H3 하디 콜라보레이션 아키텍처(H3 Hardy Collaboration Architecture)가 설계했으며, 개방형 스크린이 있는 리셉션 로비, 296석 규모의 이벤트 룸, 약 21.95m 길이의 수평 벽화 등을 갖추고 있다.

7 월드 트레이드 센터에는 오티스 월드와이드(Otis Worldwide)의 목적지 제어 시스템(destination elevators)이 적용된 엘리베이터가 설치되어 대기 시간과 이동 시간을 줄였다. 승객은 로비의 키패드에서 목적지 층 번호를 누르면, 해당 층으로 가는 특정 엘리베이터로 안내받는다. 이 엘리베이터 내부에는 별도의 층 버튼이 없다. 엘리베이터 시스템은 로비의 키 카드 시스템과 연동되어, 직원이 근무하는 층을 인식하고 해당 층으로 가는 엘리베이터를 자동으로 호출할 수도 있다.

건물의 구조 엔지니어링은 WSP 캔터 세이누크(WSP Cantor Seinuk)가, 기계, 전기, 배관(MEP) 엔지니어링은 자로스, 바움 & 볼레스(Jaros, Baum & Bolles)가 담당했다. 건물에 사용된 구조용 강철의 약 30%는 재활용 강철이다. 빗물은 수집되어 공원 관개 및 건물 냉각 시스템에 재활용된다. 이 외에도 건물은 충분한 자연 채광을 확보하도록 설계되었고, 에너지 절약을 위해 임차인별 전력 사용량이 계량된다. 난방 과정에서 발생하는 증기는 건물 내부 전력 생산에 일부 재사용되며, 단열재와 내부 마감재에도 재활용 자재가 사용되는 등 지속 가능한 설계가 적용되었다.

이 건물은 완공 당시 미국에서 가장 안전한 마천루 중 하나로 평가받았다. 실버스타인 프로퍼티스(Silverstein Properties)는 이 건물이 "새로운 고층 건물 건설의 기준이 될 다양한 생명 안전 개선 사항을 통합했다"고 설명했다. 건물 중앙부에는 두께 약 0.61m의 철근 콘크리트 코어가 있으며, 엘리베이터와 계단 통로는 내화 처리되었다. 이는 기존 건물이 해당 통로에 석고보드만 사용했던 것과 대조된다. 또한, 비상 상황 시 더 빠른 대피를 위해 계단 폭도 기존 건물보다 넓게 설계되었다.

4. 임차 현황

2011년 4월, 법률회사 윌머헤일이 약 18580m²의 공간을 임대 계약했다. 같은 해 9월에는 MSCI가 최상층 약 11610m²를 임대하면서 건물 전체가 임대되었다. 당시 다른 주요 임차인으로는 FXDD, 윌머헤일, 웨스트LB 은행 등이 있었다.

2012년, 건물 소유주인 실버스타인은 452.8 규모의 리버티 채권 발행과 125 규모의 상업용 모기지 담보부 증권 대출을 통해 건물의 자금을 재조달한다고 발표했다. 당시 건물은 완전히 임대된 상태였으며, 가치는 940으로 평가되었다.

이후 임차인 변동도 있었다. FXDD는 2015년에 자사 공간 일부를 엔지니어링 회사 퍼머스틸리사에, 2016년에는 인공지능 회사 아이피소프트에 전대했다. 2017년 기준 건물의 임대율은 94.8%였으며, 당시 무디스, 로열뱅크오브스코틀랜드, 윌머헤일 등 네 곳의 임차인이 전체 공간의 약 4분의 3을 사용하고 있었다.

2019년 초에는 웨딩 플래닝 회사 졸라와 건물 설계에 참여했던 스키드모어, 오윙스 & 메릴이 입주했다. 같은 해 7월에는 고급 주류 브랜드 뫼에 에네시와 미디어 회사 어큐웨더가 임대 계약을 체결했다.

2022년 4월, 만수에토 벤처스를 포함한 세 회사가 추가로 입주하면서 건물의 임대율은 97%에 도달했다. 직후 실버스타인 프로퍼티스는 골드만삭스로부터 458의 대출을 받아 부동산 자금을 다시 조달했다.