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존 핸콕 타워

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목차

1. 개요

존 핸콕 타워(200 클라렌든 타워)는 미국 보스턴에 위치한 고층 건물로, 미니멀리즘 건축 양식을 따랐다. 설계 당시 인근의 트리니티 교회와의 조화를 고려했으나, 공학적 결함으로 인해 유리창 낙하 사고가 발생하고, 건물 흔들림 문제를 겪었다. 이러한 문제 해결을 위해 튜닝 질량 감쇠기 설치, 구조 보강 공사가 이루어졌다. 또한, 9.11 테러 이후 전망대가 폐쇄되었으며, 소유권 변동과 명칭 변경을 거쳐 현재의 200 클라렌든 타워가 되었다.

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존 핸콕 타워 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
2007년에 촬영된 [[찰스강]]에서 바라본 200 클라렌던 스트리트의 모습
2007년에 촬영된 찰스강에서 바라본 200 클라렌던 스트리트의 모습
위치미국 매사추세츠주 보스턴 클라렌던 스트리트 200번지
좌표42
지도 유형보스턴#매사추세츠주#미국
용도사무실
웹사이트https://www.200clarendon.com/
건물 정보
높이240.8 m
층수60층
바닥 면적191,374 m²
건설 시작1968년
완공1976년
설계 및 개발
건축가I.M. Pei & Partners의 헨리 N. 코브
개발사존 핸콕 뮤추얼 라이프 인슈어런스 컴퍼니
소유주보스턴 프로퍼티스

2. 건축

미니멀리즘을 설계 원칙으로 삼아, 최대한 큰 유리창을 사용하고 스팬드럴 패널을 없애며 멀리언을 최소화했다. 평행사변형 모양의 기하학적 모더니스트 디자인을 적용하여, 보는 각도에 따라 건물의 모서리가 매우 날카롭게 보이도록 했다. 반사율이 높은 유리창은 맑은 날 하늘과 미묘한 대비를 이루며, 짧은 변의 깊은 수직 노치는 건물의 덩어리를 분해하고 수직성을 강조한다.

어두운 수직 노치가 이 뷰에서 두드러짐


1977년 미국 건축가 협회는 이 건물에 전국 명예상을 수여했으며, 2011년에는 25년 상을 수여했다.[5]

2. 1. 설계와 트리니티 교회

미니멀리즘은 이 타워의 설계 원칙이었다. 가능한 가장 큰 유리창을 사용했으며, 스팬드럴 패널이 없고, 멀리언은 최소화했다. 코브는 타워 평면에 평행사변형 모양을 사용하여 기하학적 모더니스트적 트위스트를 더했다. 가장 흔한 시점에서 이 디자인은 타워의 모서리가 매우 날카롭게 보이도록 한다. 반사율이 높은 유리창은 약간 파란색으로 착색되어 맑은 날에는 타워가 하늘과 미묘한 대비를 이룬다. 마지막 모더니스트적 터치로, 평행사변형의 짧은 변에는 각각 깊은 수직 노치가 표시되어 타워의 덩어리를 분해하고 수직성을 강조한다. 늦은 저녁에는 북서쪽의 수직 노치가 하늘의 마지막 빛을 받으며, 더 넓은 유리 부분은 어두워지는 하늘을 반사한다.

건축가들이 타워를 설계하는 동안 중요하게 고려했던 점은 보스턴의 트리니티 교회와 타워의 근접성이었다. 이 교회는 저명한 국가 사적지였다. 핸콕 타워가 교회에 그림자를 드리운다는 사실이 밝혀지자 대중의 항의가 발생했고, 이로 인해 타워 계획을 재설계하게 되었다.[4]

3. 공학적 결함

존 핸콕 타워는 많은 기대를 모았던 랜드마크였지만, 1970년대에 여러 공학적 결함으로 인해 어려움을 겪었다. 건물 완공은 1971년에서 1976년으로 연기되었고, 총 비용은 7500만달러에서 1.75억달러로 크게 증가했다.[6] 이는 건축 회사, 모더니즘 건축가, 그리고 건축 산업 전체에 큰 불명예를 안겨주었다.

기초 공사 문제, 유리창 탈락, 건물 흔들림 등의 문제는 각각 하위 문단에서 자세히 다루고 있다.

3. 1. 기초 공사 문제

존 핸콕 타워의 기초 공사를 진행하는 동안, 건물을 지을 공간을 확보하기 위해 임시 강철 옹벽이 세워졌다. 그러나 이 옹벽은 휘어지면서 백 베이 지역의 점토와 진흙 채움재에 의해 발생하는 압력에 굴복하고 말았다. 이러한 토양의 이동은 유틸리티 라인, 보도 포장, 인근 건물, 그리고 세인트 제임스 애비뉴 건너편에 위치한 역사적인 트리니티 교회에까지 피해를 입혔다. 트리니티 교회는 이로 인한 피해 복구를 위해 1,100만 달러 규모의 소송을 제기하여 승소했다.

3. 2. 유리창 탈락 문제

존 핸콕 타워는 완공 전부터 공학적 문제로 유명했다. 특히, 4x 크기에 약 226.80kg 무게의 파란색 반사 유리 창문이 건물에서 떨어져 나가 보행자에게 큰 위협이 되었다.[7] 바람이 45mph에 도달하면 경찰은 주변 거리를 폐쇄해야 했다.[7]

MIT의 풍동 실험을 통해 문제 원인을 찾으려 했으나, 초기에는 실패했다.[7] 이후 독립 연구소에서 유리 파손의 원인이 각 창문을 구성하는 내부 및 외부 유리 패널 사이 공기의 팽창과 수축으로 인한 진동 및 반복적인 열 응력 때문임을 밝혀냈다. 내부 유리, 반사 재료, 외부 유리 사이의 결합이 너무 뻣뻣하여 힘을 흡수하지 못하고 외부 유리에 전달되어 유리가 파손된 것이다.[7]

1973년 10월, I.M. 페이 & 파트너스는 10,344개의 모든 창문 패널을 단일 창, 열처리 패널로 교체하기로 결정했으며, 비용은 500만달러에서 700만달러 사이로 추정되었다.[7] 제거된 유리창 중 약 5,000개는 유리 예술가들에게 재사용할 수 있도록 제공되었고,[8] 일부는 소매업체 Building #19에서 개당 100달러에 판매되었다.[9]

창문이 떨어져 나가 합판으로 교체되었던 당시의 타워 모습


유리창이 떨어져 나간 자리에는 합판이 임시로 사용되었는데, 이 때문에 "합판 목장", "합판 궁전"이라는 별명이 붙었고,[10] "세계에서 가장 높은 나무 건물"이라는 농담까지 나왔다.[11]

3. 3. 합판 궁전

존 핸콕 타워는 1970년대에 공학적 결함으로 유명세를 탔다. 4x 크기에 약 226.80kg 무게의 유리창 전체가 건물에서 떨어져 나가 보도로 추락하는 사고가 발생했다. 경찰은 바람이 45mph에 도달할 때마다 주변 거리를 폐쇄해야 했다.[7]

1973년 10월, I.M. 페이 & 파트너스는 10,344개의 모든 창문 패널을 단일 창, 열처리 패널로 교체할 것이라고 발표했으며, 총 비용은 500만달러에서 700만달러 사이가 될 것이라고 밝혔다.[7] 건물을 진단하고 수리하는 데 여러 달이 걸리는 동안, 떨어진 유리창은 합판으로 대체되었다. 이로 인해 "합판 목장"(당시 지역 목재소 체인과 같은 이름)과 "합판 궁전"이라는 별명을 얻었으며,[10] "세계에서 가장 높은 나무 건물"이라는 농담을 불러일으키기도 했다.[11]

3. 4. 흔들림 문제와 해결

건물 상층부 거주자들은 바람에 건물이 흔들리면서 멀미를 겪었다. 움직임을 줄이기 위해 시공업체는 58층에 튜닝 질량 감쇠기를 설치했다.[12] 로버트 캠벨은 보스턴 글로브의 건축 평론가로, 튜닝 질량 감쇠기에 대해 다음과 같이 설명했다.

> 300톤의 추 2개가 핸콕 타워 58층의 반대편에 있다. 각 추는 강철 상자이며, 납으로 채워져 있으며, 크기는 가로세로 약 5.18m, 높이 약 0.91m이다. 각 추는 강철판 위에 놓여 있다. 판은 윤활유로 덮여 있어 추는 자유롭게 미끄러질 수 있다. 하지만 추는 스프링과 충격 흡수 장치를 통해 건물의 강철 프레임에 연결되어 있다. 핸콕 타워가 흔들리면, 추는 가만히 있으려는 경향이 있어 바닥이 그 아래로 미끄러지게 한다. 그런 다음, 스프링과 충격이 작용하면서 건물을 다시 당기기 시작한다. 그 효과는 자이로스코프와 같아 타워를 안정시킨다. 추가 하나가 아닌 두 개인 이유는 건물이 비틀릴 때 반대 방향으로 당길 수 있도록 하기 위해서이다. 감쇠기 비용은 300만달러였다. 감쇠기는 바닥에 상대적으로 몇 피트 움직일 수 있다.

캠벨에 따르면, 엔지니어들은 질량 감쇠기에도 불구하고 특정 종류의 풍압 하에서 건물이 넘어질 수 있다는 것을 발견했다. 구조는 넓고 평평한 면보다 좁은 면에서 더 불안정하다고 평가되었다. 이러한 사고를 방지하기 위해 약 1,500톤의 대각선 강철 버팀대가 추가되었으며, 비용은 500만달러였다.[12]

4. 역사

보스턴의 전경을 조망할 수 있는 전망대는 수십 년 동안 관광 명소였으나, 9·11 테러 이후 폐쇄되었다.[13] 건물 소유주는 지속적인 폐쇄의 이유로 보안을 꼽았으며, 개인 행사를 위해 전망대를 임대했고, 더 많은 사무 공간으로 대체할 의사를 표명했다.

2006년, 브로드웨이 파트너스는 핸콕 플레이스를 13억달러에 인수했다. 2009년, 이들은 건물을 구매하는 데 사용한 대출을 연체하여 압류되었다.[15] 2009년 3월 30일, 핸콕 플레이스는 경매를 통해 6.6억달러에 노르망디 부동산 파트너스와 파이브 마일 캐피털 파트너스의 컨소시엄에 매각되었다.[16] 2010년 10월, 보스턴 프로퍼티스는 존 핸콕 타워를 9.3억달러에 인수했다.[18]

"존 핸콕"에서 "200 클라렌든"으로의 이름 변경은 존 핸콕의 임대 계약이 만료된 2015년 중반에 이루어졌다.[2]

4. 1. 전망대 폐쇄

9·11 테러 이후 존 핸콕 타워의 전망대는 폐쇄되었다.[13] 전망대 폐쇄 이후, 보스턴에서 대중에게 공개된 가장 높은 전망대를 가진 건물은 프루덴셜 타워가 되었다.

건물 소유주는 보안을 폐쇄 이유로 들었다. 그러나 보스턴 시 관계자는 대부분의 유사한 명소가 이미 다시 문을 열었기 때문에 보안 문제는 논쟁의 여지가 있다고 주장했다. 또한, 시 관계자들은 최초 건축 허가 요건에 공공 전망대가 포함되었다고 언급했지만, 관련 문서를 찾을 수 없었다.[14]

4. 2. 소유권 변동

2006년, 브로드웨이 파트너스는 핸콕 플레이스를 13억달러에 인수했다.[15] 2009년에 이들은 건물을 구매하는 데 사용한 대출을 연체하여 압류되었다.[15] 2009년 3월 30일, 핸콕 플레이스는 경매를 통해 6.6억달러에 노르망디 부동산 파트너스와 파이브 마일 캐피털 파트너스의 컨소시엄에 매각되었다.[16] 이 회사들은 지난 몇 달 동안 투자를 서서히 늘려왔다.[17] 2010년 10월, 보스턴 프로퍼티스는 존 핸콕 타워를 9.3억달러에 인수했다.[18]

4. 3. 명칭 변경

2015년 존 핸콕의 임대 계약이 만료되면서 '핸콕 타워'라는 이름은 사라질 예정이었다. 건물 이름은 '존 핸콕'에서 '200 클라렌든'으로 바뀌었는데, 이는 임대 계약에 존 핸콕 금융이 입주해 있는 동안에만 건물 이름을 '존 핸콕'으로 유지한다는 조항이 있었기 때문이다.[2]

핸콕 타워와 이와 비슷한 이름을 가진 두 개의 이전 건물을 지은 회사는 보통 "존 핸콕 보험" 또는 간단히 "존 핸콕"으로 알려져 있다. 1930년대에는 "존 핸콕 생명 보험 회사", 1940년대에는 "존 핸콕 상호 생명 보험 회사"로 알려졌다. 2000년에는 "존 핸콕 금융 서비스(John Hancock Financial Services, Inc.)"였으며, 2003년 토론토의 매뉴라이프 금융에 인수된 후에도 이 명칭을 유지했다.

5. 대중문화 속 200 클라렌든 타워

미국의 소설가 존 업다이크는 창문 낙하 문제가 해결된 지 약 1년 후, 한 단편 소설에서 다음과 같이 썼다.[12]

이 건물은 게임 니드 포 스피드: 모스트 원티드 2012의 가상 도시 페어헤이븐 시티의 다운타운 구역에서도 찾아볼 수 있다.

TV 시리즈 ''프린지''에서는 이 건물이 연방 수사국(FBI) 본부로 나온다. 당시 실제 FBI 보스턴 본부는 원 센터 플라자에 있었지만,[19] 이후 인근 첼시로 이전했다.

2015년 9월, 프랑스 사진작가이자 예술가 JR은 건물의 44층과 50층 사이에 150by 크기의 반바지를 입은 남자의 벽화를 만들었다. 부동산 관리자에 따르면, 이 벽화는 건물에서 진행된 세 부분으로 구성된 임시 공공 미술 프로젝트의 마지막 작품이었다.[20][21]

2019년 영화 ''고질라: 킹 오브 몬스터''에서 존 핸콕 타워는 고질라가 외계 괴수 킹기도라를 건물로 밀어 넣으면서 벌어진 전투에서 파괴되는 모습으로 묘사된다.

참조

[1] 웹사이트 John Hancock Tower http://www.pcfandp.c[...] Pei Cobb Freed & Partners 2013-07-22
[2] 뉴스 So, what should we call the John Hancock Tower now? https://www.bostongl[...] 2016-01-19
[3] 백과사전 '''John Hancock''' ''n.'' Informal: A person's signature. [After John Hancock (from the prominence of his signature on the Declaration of Independence) https://ahdictionary[...] 2017-04-24
[4] 뉴스 Hancock Tower at 30: 60 stories and countless tales http://www.boston.co[...] boston.com 2013-07-22
[5] 웹사이트 Twenty Five Year Award Recipients http://www.aia.org/p[...] American Institute of Architects 2013-07-03
[6] 서적 I.M. Pei: A Profile in American Architecture https://books.google[...] Harry N. Abrams 1990-09-01
[7] 서적 Why Buildings Fall Down https://books.google[...] W.W. Norton and Company 2013-07-22
[8] 뉴스 How Art Springs Forth From Broken Windows https://www.nytimes.[...] 1988-01-03
[9] 웹사이트 Classic Ads « Building #19 http://bldg19.net/cl[...] 2022-04-19
[10] 웹사이트 Photograph: The Plywood Palace, 1974 https://www.bostonma[...] 2023-07-02
[11] 서적 Why Buildings Fall Down W.W. Norton and Company
[12] 뉴스 Builder Faced Bigger Crisis Than Falling Windows http://www.pulitzer.[...] The Pulitzer Prizes 2013-07-22
[13] 뉴스 Hancock Tower observatory is shut permanently http://www.boston.co[...] boston.com 2013-07-22
[14] 뉴스 Searching for an answer on 60th floor http://www.boston.co[...] boston.com 2013-07-22
[15] 웹사이트 The Skyscraper That Ate a Billion Dollars: Boston's Hancock Tower and the coming commercial real estate crisis http://www.slate.com[...] Slate 2009-09-05
[16] 웹사이트 Hancock Tower Sells at About Half Price to Normandy https://www.bloomber[...] 2013-07-22
[17] 뉴스 Hancock Tower sells for $660m at auction http://www.boston.co[...] boston.com 2013-07-22
[18] 뉴스 Boston Properties buys Boston tower for $930M http://www.businessw[...] 2013-07-22
[19] 뉴스 'Fringe' Trivia: 10 Things You Didn't Know About Your Favorite Show https://tv.yahoo.com[...] Yahoo! 2013-07-22
[20] 뉴스 Mystery solved: mural on ex-Hancock Tower the work of French artist https://www.bostongl[...] 2015-09-25
[21] 뉴스 With Hancock piece, the public gets an imposing and intriguing gift https://www.bostongl[...] 2015-09-25
[22] 웹인용 http://www.pcfandp.c[...] Pei Cobb Freed & Partners 2013-07-22


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