맨위로가기 타임라인 바로가기

건축법

"오늘의AI위키"는 AI 기술로 일관성 있고 체계적인 최신 지식을 제공하는 혁신 플랫폼입니다.
"오늘의AI위키"의 AI를 통해 더욱 풍부하고 폭넓은 지식 경험을 누리세요.
타임라인 바로가기
목차

1. 개요

건축법은 건설 계약, 분쟁 해결, 관련 법규 및 제도, 그리고 건설 관련 단체 등을 포괄하는 법률 분야이다. 건설 계약은 표준 계약서 사용이 일반적이며, 분쟁 발생 시 중재나 소송을 통해 해결한다. 건설법은 지급 보증, 규제 체계, 계약 방법론, 하도급 문제, 소송, 보험, 분쟁 해결 등을 통합하며, 독립적인 실무 분야로 발전해 왔다. 주요 분야로는 대체 분쟁 해결, 계약 관련 문제, 설계 및 시공 결함, 환경 문제, 보험, 노동 문제, 공공 건설 등이 있다. 미국변호사협회의 건설법 포럼과 같은 단체가 있으며, 건설 과정에서 계획 변경은 "변경"으로 처리된다.

더 읽어볼만한 페이지

  • 건축법 - 일조권
    일조권은 건물이나 토지 소유주가 햇빛을 받을 수 있는 권리를 의미하며, 대한민국에서는 침해 시 소송을 통해 권리 확보 및 손해배상을 받을 수 있고, 영국과 미국 등 다른 국가에서도 관련 제도가 존재한다.
  • 건축법 - 건축선
    건축선은 건축 가능 범위를 규정하는 선으로, 대지와 도로 경계선이 일반적이나 도로 너비가 부족하면 도로 중심선에서 물러난 위치로 설정될 수 있으며, 굴착 시 배관 손상 방지 및 가로 경관 조성에 기여하며 여러 국가에서 법규로 규정된다.
건축법
건축법
건축법 로고
건축법 로고
일반 정보
분야법
하위 분야부동산법
규제 대상건축 및 건설
국가별 건축법
국가오스트레일리아
캐나다
중국
프랑스
독일
인도
일본
대한민국
미국
기타
관련 법률환경법, 계약법, 불법 행위법, 지역 계획법, 건축 공학

2. 건설 계약

건설법은 일반적인 법률 원칙과 방법론을 기반으로 하며, 지급 보증, 계획, 환경 및 건축 규정을 포함한 규제 체계를 다룬다.[1] 또한 계약, 하도급, 과실 등으로 발생하는 소송 원인 및 책임, 보험 및 이행 보증, 분쟁 해결 및 예방 등도 다룬다.[1]

건설법은 프로젝트 금융, 부동산 또는 회사법의 하위 분야가 아닌 독립적인 실무 분야로 발전해 왔다. 건설법은 에너지법, 석유 및 가스법과 밀접하게 연관되기도 한다.

건설 변호사가 다루는 주요 분야는 다음과 같다.

분야내용
대체 분쟁 해결중재, 분쟁 심사 위원회, 조정, 구조적 협상
파산 문제계약자, 소유주, 공급업체 등의 파산 문제
입찰 분쟁입찰 관련 분쟁
건축 및 기타 허가건축 및 기타 허가 관련 문제
빌딩 정보 모델링빌딩 정보 모델링 관련 문제
계약법계약 변경, 건설 청구, 건설 선수금 특권, 임금 요건, 지급 및 신속 지급법, 기간 연장, 건설 계약 초안 작성, 업계 표준 건설 계약, 건설 계약 협상, 편의 또는 채무 불이행 여부에 대한 해지 청구 협상
결함결함 있는 설계 또는 시공
지연 및 가속공사 지연 및 가속 관련 문제
고용법이민을 포함한 고용 관련 문제
건설 환경 문제건설 관련 환경 문제
허위 청구 소송법허위 청구 소송 관련 문제
화재 코드 및 규정화재 코드 및 규정 준수
차별 금지차별 금지 또는 기타 사회적 영향 입법에 대한 규정 준수
보험 문제손해, 책임, 손해 배상, 보증법(지급 및 이행 보증)
노동 문제노동 문제 및 파업
건설 전문가 면허건설 전문가 면허 관련 문제
OSHA 및 기타 연방 기관OSHA 및 기타 연방 기관 관련 문제
과도한 검사과도한 검사 관련 문제
프로젝트 전달 시스템설계-입찰-시공, 설계-시공, 위험 부담 건설 관리자(CM) 또는 기관 CM
행정 조치 방어상장 해지(입찰 상장 상실)와 같은 행정 조치에 직면한 기업에 대한 방어 제공
법률 자문건설 관련 법률 자문 제공
공공 건설FAR 또는 기타 규제 조달에 따른 연방 건설, 주 계약 절차
주 및 지역 건축법주 및 지역 건축법 관련 문제
지속 가능한 건설LEED 등 지속 가능한 건설 관련 문제
소송법정에서 건설 사건 심리
위반, 안전위반, 안전 또는 기타 규제 관련 문제


2. 1. 계약 방식

특별한 계약 형식이 요구되지는 않지만, 영국의 공동계약재판소(JCT) 양식과 같이 표준 계약서를 사용하는 것이 일반적이다.[2] 분쟁 해결을 신속하게 하기 위해, 표준 양식은 종종 "중재위원회" 또는 전문 중재인에 의한 중재를 규정하고 있었지만,[3] 현재는 중재와 소송 중에서 선택할 수 있는 경우가 많다. 건설법은 보증보험 및 기타 절차를 포함하는 공공 계약의 요건에 영향을 받았다. 사적 계약에서는 당사자 간에 요건을 협상한다. 1998년 기준으로 건설법의 원칙은 "잘 확립되어 있었다".[4] 계약 위반에 대한 구제 수단은 일반법과 동일하며, 손해배상, 해제, 계약 해제, 및 특정 이행이 포함된다.[5]

2. 2. 표준 계약서

특별한 계약 형식이 요구되지는 않지만, 영국의 공동계약재판소(Joint Contracts Tribunal)(JCT) 양식과 같이 표준 계약서를 사용하는 것이 일반적이다.[2] 분쟁 해결을 신속하게 하기 위해, 표준 양식은 종종 "중재위원회" 또는 전문 중재인에 의한 중재를 규정하고 있었지만,[3] 현재는 중재와 소송 중에서 선택할 수 있는 경우가 많다.

오스트레일리아에서 사용되는 표준 건설 계약서에는 오스트레일리아 건설업 계약서(Australian Building Industry Contracts, ABIC), 호주 표준협회(Standards Australia) 계약서, 오스트레일리아 국방 조달 및 계약 세트(Australian Defence Contracting Suite of Tendering and Contracting, AUSDEFCON), GC21 정부 계약서 양식이 있다.

남아프리카 공화국에서 사용되는 표준 건설 계약서 양식에는 FIDIC, 신규 엔지니어링 계약(NEC), 건설 공사 일반 계약 조건(GCC) 및 건설 공동 계약 위원회(JBCC) 계약이 포함된다.[7]

가장 널리 사용되는 표준 건설 계약서 유형은 JCT(Joint Contracts Tribunal)이며, JCT의 최신 계약서 시리즈는 2016년판이다.[8] 공공기관에서 가장 선호하는 계약 형태는 NEC(New Engineering Contract) 계약서 시리즈이다.[9]

미국 건축가 협회(American Institute of Architects)가 제정한 표준 계약서 양식은 건축 공사와 관련하여 업계 표준으로 자리 잡았다. 협회는 1888년에 처음으로 양식을 발표했으며, 200개가 넘는 양식을 보유하고 있으며, 일부 양식은 일반적으로 10년마다 개정된다.[12] 그러나 이러한 양식들은 발주자와 건축가에게 유리하고 계약자에게 불리하다는 비판을 받아, 2007년 9월 합의문서(ConsensusDocs) 표준 계약서가 발표되었다. 합의문서 연합(ConsensusDocs Coalition)에는 설계 전문가, 발주자, 계약자, 하도급업체 및 보증인을 대표하는 41개의 업계 협회가 포함되어 있다. 합의문서는 100개가 넘는 계약 문서를 발표하여 모든 프로젝트 이행 방식을 다루고 있으며, 특정 당사자가 아닌 프로젝트의 최상의 이익을 위해 작성되었다.[13] 수평 인프라와 같은 엔지니어링 주도 프로젝트는 엔지니어 합동 계약 문서 위원회(Engineers Joint Contract Documents Committee, EJCDC)가 개발한 것과 같은 다른 표준 계약서 양식을 사용한다.[14]

2. 3. 계약 관련 법규

영국에서는 특별한 계약 형식이 요구되지는 않지만, 공동계약재판소(Joint Contracts Tribunal)(JCT) 양식과 같이 표준 계약서를 사용하는 것이 일반적이다.[2] 분쟁 해결을 신속하게 하기 위해, 표준 양식은 종종 "중재위원회" 또는 전문 중재인에 의한 중재를 규정하고 있었지만,[3] 현재는 중재와 소송 중에서 선택할 수 있는 경우가 많다. 건설법은 보증보험 및 기타 절차를 포함하는 공공 계약의 요건에 영향을 받았다. 사적 계약에서는 당사자 간에 요건을 협상한다. 1998년 기준으로 건설법의 원칙은 "잘 확립되어 있었다".[4] 계약 위반에 대한 구제 수단은 일반법과 동일하며, 손해배상, 해제(repudiation), 계약 해제(Rescission (contract law)), 및 특정 이행이 포함된다.[5]

캐나다에서는 법에 따라 완료된 작업에 대한 대금은 신탁(trust law)으로 지급되어야 한다.[6]

JCT(Joint Contracts Tribunal)는 가장 널리 사용되는 표준 건설 계약서 유형을 다루며, JCT의 최신 계약서 시리즈는 2016년판이다.[8] 공공기관에서 가장 선호하는 계약 형태는 NEC(New Engineering Contract) 계약서 시리즈이다.[9]

영국에서는 1996년 주택보조금, 건설 및 재생법(Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996)[10]에 의해 지급 및 분쟁 조정 조항과 관련된 특정 요구사항이 도입되었고, 이후 2009년 지방자치, 경제개발 및 건설법(Local Democracy, Economic Development and Construction Act 2009) 8부에서 수정되었다.[11] 이러한 요구사항은 일반적으로 건설법 요구사항으로 알려져 있다. 이 요구사항은 모든 건설 계약(법률에서 정의한 대로)에 포함되어야 하는 특정 최소 조항을 설정하며, 이러한 요구사항을 준수하지 않으면 관련 조항이 삭제되고 준수하는 조항이 그 자리에 삽입되어 건설 계약의 당사자들에게 예상치 못한 결과를 초래할 수 있다.

일부 사람들은 건설법을 일반적인 계약법의 또 다른 형태로 보기도 하지만, 매우 전문적인 분야이며 영국에서 건설법에 대한 자문이 필요한 대부분의 사람들은 건설법 전문가에게 자문을 구할 것이다.

3. 건설 분쟁 해결

건설법은 일반적인 법률 원칙과 방법론을 기반으로 하며, 지급 보증, 계획, 환경 및 건축 규정을 포함한 규제 체계, 계약 방법론 및 선택(전통적인 계약 방식과 대안적인 계약 방식 포함), 하도급 문제, 계약, 과실 및 기타 사유로 발생하는 소송 원인 및 책임, 보험 및 이행 보증을 다룬다.[1]

건설법은 프로젝트 금융, 부동산 또는 회사법의 하위 분야가 아닌 독립적인 실무 분야로 발전해 왔다. 건설법과 에너지법 및 석유 및 가스법 사이에는 종종 밀접한 연관성이 있다.

건설 변호사가 다루는 주요 분야는 다음과 같다.


  • 계약자, 소유주, 공급업체 등의 파산 문제
  • 입찰 분쟁
  • 건축 및 기타 허가
  • 빌딩 정보 모델링
  • 계약법 관련
  • * 계약 변경
  • * 건설 청구
  • * 건설 선수금 특권
  • * 임금 요건(1931년 데이비스-베이컨법 등)
  • * 지급 및 신속 지급법
  • * 기간 연장
  • * 건설 계약 초안 작성
  • * 업계 표준 건설 계약
  • * 건설 계약 협상
  • * 편의 또는 채무 불이행 여부에 대한 해지 청구 협상
  • 결함 있는 설계 또는 시공
  • 지연 및 가속
  • 이민을 포함한 고용법
  • 건설 환경 문제
  • 허위 청구 소송법
  • 화재 코드 및 규정
  • 차별 금지 또는 기타 사회적 영향 입법에 대한 규정 준수
  • 보험 문제
  • * 손해, 책임
  • * 손해 배상
  • * 보증법(지급 및 이행 보증)
  • 노동 문제 및 파업
  • 건설 전문가 면허
  • OSHA 및 기타 연방 기관
  • 과도한 검사
  • 설계-입찰-시공, 설계-시공, 위험 부담 건설 관리자(CM) 또는 기관 CM과 같은 프로젝트 전달 시스템
  • 상장 해지(입찰 상장 상실)와 같은 행정 조치에 직면한 기업에 대한 방어 제공
  • 법률 자문 제공
  • 공공 건설
  • * FAR 또는 기타 규제 조달에 따른 연방 건설
  • * 주 계약 절차
  • 주 및 지역 건축법
  • 지속 가능한 건설 (예: LEED)
  • 소송: 법정에서 건설 사건 심리
  • 위반, 안전 또는 기타 규제


건설법은 보증보험 및 기타 절차를 포함하는 공공 계약의 요건에 영향을 받았다. 사적 계약에서는 당사자 간에 요건을 협상한다. 1998년 기준으로 건설법의 원칙은 "잘 확립되어 있었다".[4]

3. 1. 분쟁 해결 방법

건축법은 일반적인 법률 원칙과 방법론을 기반으로 하며, 분쟁 해결 및 예방을 통합한다.[1] 건설 변호사가 다루는 주요 분야 중 분쟁 해결 방법은 다음과 같다.

  • 대체 분쟁 해결
  • * 중재
  • * 분쟁 심사 위원회(또는 기타 제3자 검토)
  • * 조정
  • * 구조적 협상


특별한 계약 형식이 요구되지는 않지만, 표준 계약서를 사용하는 것이 일반적이다.[2] 분쟁 해결을 신속하게 하기 위해, 표준 양식은 종종 "중재위원회" 또는 전문 중재인에 의한 중재를 규정하고 있었지만,[3] 현재는 중재와 소송 중에서 선택할 수 있는 경우가 많다. 계약 위반에 대한 구제 수단은 일반법과 동일하며, 손해배상, 해제(repudiation), 계약 해제(Rescission (contract law)), 및 특정 이행이 포함된다.[5]

4. 건설 관련 법규 및 제도

건설법은 일반적인 법률 원칙과 방법론을 기반으로 하며, 지급 보증, 계획, 환경 및 건축 규정을 포함한 규제 체계, 계약 방법론 및 선택(전통적인 계약 방식과 대안적인 계약 방식 포함), 하도급 문제, 계약, 과실 및 기타 사유로 발생하는 소송 원인 및 책임, 보험 및 이행 보증, 분쟁 해결 및 예방을 통합한다.[1]

건설법은 프로젝트 금융, 부동산 또는 회사법의 하위 분야가 아닌 독립적인 실무 분야로 발전해 왔다. 건설법과 에너지법, 석유 및 가스법 사이에는 종종 밀접한 연관성이 있다.

4. 1. 주요 분야


  • 대체적 분쟁 해결
  • * 중재
  • * 분쟁 심사 위원회 (또는 기타 제3자 검토)
  • * 조정
  • * 구조적 협상
  • 계약자, 소유주, 공급업체 등의 파산 문제
  • 입찰 분쟁
  • 건축 및 기타 허가
  • 빌딩 정보 모델링
  • 계약법
  • * 계약 변경 (변경)
  • * 건설 청구
  • * 건설 선수금 특권
  • * 임금 요건 (1931년 데이비스-베이컨법)
  • * 지급 및 신속 지급법
  • * 기간 연장
  • * 건설 계약 초안 작성
  • * 업계 표준 건설 계약
  • * 건설 계약 협상
  • * 편의 또는 채무 불이행 여부에 대한 해지 청구 협상
  • 결함 있는 설계 또는 시공
  • 지연 및 가속
  • 이민을 포함한 고용법
  • 건설 환경 문제
  • 허위 청구 소송법
  • 화재 코드 및 규정
  • 차별 금지 또는 기타 사회적 영향 입법에 대한 규정 준수
  • 보험 문제
  • * 손해, 책임
  • * 손해 배상
  • * 보증법 (지급 및 이행 보증)
  • 노동 문제 및 파업
  • 건설 전문가 면허
  • OSHA 및 기타 연방 기관
  • 과도한 검사
  • 설계-입찰-시공, 설계-시공, 위험 부담 건설 관리자(CM) 또는 기관 CM과 같은 프로젝트 전달 시스템
  • 상장 해지(입찰 상장 상실)와 같은 행정 조치에 직면한 기업에 대한 방어 제공
  • 법률 자문 제공
  • 공공 건설
  • * FAR 또는 기타 규제 조달에 따른 연방 건설
  • * 주 계약 절차
  • 주 및 지역 건축법
  • 지속 가능한 건설 (예: LEED)
  • 소송: 법정에서 건설 사건 심리
  • 위반, 안전 또는 기타 규제[1]

5. 건설 관련 단체

미국에는 1973년에 설립된 미국변호사협회(American Bar Association)의 건설법 포럼이 있는데, 이는 미국에서 가장 큰 건설 법률 전문가 단체이다.[19] 이 단체에는 건물주, 개발업체, 설계 전문가, 계약자, 하도급업체, 공급업체, 건설 관리자, 대출 기관, 보험 회사 및 보증 회사 관계자 등 다양한 분야의 사람들이 참여하고 있다.

영국에는 1983년부터 활동 중인 건설법 협회(Society of Construction Law)가 있으며, 현재는 유럽 건설법 협회(European Society of Construction Law)와 호주, 홍콩, 싱가포르, 아랍에미리트(UAE)의 건설법 협회들이 있다.

6. 건설법의 특수 분야

건설법은 일반적인 법률 원칙과 방법론을 기반으로 하며, 지급 보증, 계획, 환경 및 건축 규정을 포함한 규제 체계, 계약 방법론 및 선택(전통적인 계약 방식과 대안적인 계약 방식 포함), 하도급 문제, 계약, 과실 및 기타 사유로 발생하는 소송 원인 및 책임, 보험 및 이행 보증, 분쟁 해결 및 예방을 통합한다.[1]

건설법은 프로젝트 금융, 부동산 또는 회사법의 하위 분야가 아닌 독립적인 실무 분야로 발전해 왔다. 건설법과 에너지법 및 석유 및 가스법 사이에는 종종 밀접한 연관성이 있다.

건설 변호사가 다루는 주요 분야는 다음과 같다.

분야내용
대체 분쟁 해결중재, 분쟁 심사 위원회(또는 기타 제3자 검토), 조정, 구조적 협상
파산 문제계약자, 소유주, 공급업체 등의 파산 문제
입찰 분쟁입찰 관련 분쟁
건축 및 기타 허가건축 및 기타 허가 관련 문제
빌딩 정보 모델링빌딩 정보 모델링 관련 자문
계약법건설 선수금 특권, 임금 요건(1931년 데이비스-베이컨법 등), 지급 및 신속 지급법, 기간 연장, 건설 계약 초안 작성, 업계 표준 건설 계약, 건설 계약 협상, 편의 또는 채무 불이행 여부에 대한 해지 청구 협상
설계 및 시공 하자설계 또는 시공상의 결함 관련 문제
지연 및 가속공사 지연 및 가속 관련 문제
고용법이민을 포함한 고용법 관련 문제
건설 환경 문제건설 관련 환경 문제
화재 코드 및 규정화재 코드 및 관련 규정 준수
규정 준수차별 금지 또는 기타 사회적 영향 입법에 대한 규정 준수
보험 문제손해, 책임, 손해 배상, 보증법(지급 및 이행 보증)
노동 문제 및 파업노동 문제 및 파업 관련 대응
건설 전문가 면허건설 전문가 면허 관련 문제
OSHA 및 기타 연방 기관OSHA 및 기타 연방 기관 관련 규정 준수
과도한 검사과도한 검사 관련 문제
행정 조치 방어상장 해지(입찰 상장 상실)와 같은 행정 조치에 직면한 기업에 대한 방어 제공
법률 자문 제공건설 관련 법률 자문
지속 가능한 건설LEED 등 지속 가능한 건설 관련 자문
소송법정에서 건설 사건 심리
규제 위반위반, 안전 또는 기타 규제 관련 문제


6. 1. 프로젝트 전달 시스템

건설 변호사가 다루는 주요 분야 중 하나는 설계-입찰-시공, 설계-시공, 위험 부담 건설 관리자(CM) 또는 기관 CM과 같은 프로젝트 전달 시스템이다.[1]

6. 2. 공공 건설


  • FAR 또는 기타 규제 조달에 따른 연방 건설[1]
  • 주 계약 절차[1]
  • 주 및 지역 건축법[1]

6. 3. 계약 변경 (Deviation)

건축 계획이 채택된 후 공사 과정에서 원래 계획이 변경되는 경우, 그 변경을 "변경"(deviation)이라고 한다.[17] 원래 계획에 따라 주택을 짓는 계약에서 변경이 발생하는 경우, 계약은 가능한 한 추적되어야 하며, 추가 공사가 있었다면 일반적인 요금으로 지불되어야 한다.[18]

6. 4. 허위 청구 소송법

건설 변호사가 다루는 주요 분야 중 하나는 허위 청구 소송법이다.[1]

참조

[1] 논문 Causes of disputes in the construction industry – a systematic literature review 2023-01-01
[2] 웹사이트 Standard form contracts: JCT http://www.out-law.c[...] Out-law.com 2015-02-18
[3] 서적 Managing and Litigating the Complex Surety Case - Google Books https://books.google[...] American Bar Association 2015-02-18
[4] 서적 Construction Contract Claims, Changes and Dispute Resolution - Paul Levin - Google Books https://books.google[...] ASCE Press 2015-02-18
[5] 웹사이트 Construction Contract Terms - Contract Terms - The Lien Zone http://www.thelienzo[...] 2014-01-30
[6] 웹사이트 Construction law: Breach of trust in the construction industry http://www.iflr.com/[...] IFLR.com 2015-02-18
[7] 웹사이트 Construction Law in South Africa http://www.markramin[...] 2014-06-04
[8] 웹사이트 Contract families http://www.jctltd.co[...] 2015-10-15
[9] 웹사이트 NEC3 Contracts - Products - NEC Contracts https://www.neccontr[...] 2015-10-15
[10] 웹사이트 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 http://www.legislati[...] 2015-10-15
[11] 웹사이트 Local Democracy, Economic Development and Construction Act 2009 http://www.legislati[...] 2015-10-15
[12] 웹사이트 A New Era in Standard Form Construction Documents: a Rivalry Between the Old Guard American Institute of Architects And An Upstart Consortium Led by the Associated General Contractors of America http://www.aon.com/u[...] Sedgwick, Detert, Moran & Arnold LLP 2007-01-01
[13] 웹사이트 The Government Contracts Law Report Government Contractor Articles http://attny.com/fra[...] Attny.com 2015-02-18
[14] 웹사이트 Products Archive - EJCDC - Engineers Joint Contract Documents Committee https://www.ejcdc.or[...] 2019-12-12
[15] 웹사이트 CMAA Publications | CMAA https://cmaanet.org/[...] 2018-04-28
[16] 웹사이트 Books & Contracts https://www.dbia.org[...] 2018-04-28
[17] 문서 Deviation
[18] 판례 St Paul Fire and Marine v McConnell 1995
[19] 웹사이트 About Us - Forum on the Construction Industry https://www.american[...]

관련 사건 타임라인

( 최근 20개의 뉴스만 표기 됩니다. )


본 사이트는 AI가 위키백과와 뉴스 기사,정부 간행물,학술 논문등을 바탕으로 정보를 가공하여 제공하는 백과사전형 서비스입니다.
모든 문서는 AI에 의해 자동 생성되며, CC BY-SA 4.0 라이선스에 따라 이용할 수 있습니다.
하지만, 위키백과나 뉴스 기사 자체에 오류, 부정확한 정보, 또는 가짜 뉴스가 포함될 수 있으며, AI는 이러한 내용을 완벽하게 걸러내지 못할 수 있습니다.
따라서 제공되는 정보에 일부 오류나 편향이 있을 수 있으므로, 중요한 정보는 반드시 다른 출처를 통해 교차 검증하시기 바랍니다.

문의하기 : help@durumis.com