센트럴 파크 타워
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1. 개요
센트럴 파크 타워는 미국 뉴욕 미드타운 맨해튼에 위치한 마천루이다. 2019년 완공 당시 세계에서 가장 높은 주거용 건물이었으며, 미국과 서반구에서 두 번째로 높은 건물이었다. Extell과 상하이 시립 투자 그룹이 공동 개발했으며, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture가 설계를 맡았다. 179개의 콘도미니엄과 노드스트롬 백화점이 입점해 있으며, 캔틸레버 디자인과 1780 브로드웨이의 랜드마크 정면 보존이 특징이다. 건설 과정에서 사고와 자금 조달 문제, 캔틸레버 디자인에 대한 논란이 있었으며, 완공 후 럭셔리함과 부의 불평등 상징이라는 상반된 평가를 받았다.
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| 센트럴 파크 타워 - [지명]에 관한 문서 | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
 | |
| 위치 | 웨스트 57번가 225, 맨해튼, 뉴욕 |
| 위치_국가 | 미국 |
| 상태 | 완공 |
| 착공일 | 2014년 9월 17일 |
| 상량일 | 2019년 9월 17일 |
| 완공일 | 2020년 |
| 건물 유형 | 주거, 소매 |
| 건축 양식 | 근대 건축 |
| 높이_건축물 | 472 m |
| 높이_지붕 | 472 m |
| 층수 | 98층 |
| 최상층 높이 | 431.8 m |
| 엘리베이터 수 | 11대 |
| 비용 | 30억 달러 |
| 면적 | 119,459 제곱미터 |
| 건축가 | 에이드리언 스미스+고든 길 아키텍처 |
| 구조 엔지니어 | WSP 글로벌 |
| 토목 엔지니어 | Langan |
| 시공사 | 렌드리스 |
| 개발사 | 익스텔 개발 회사 |
| 웹사이트 | 센트럴 파크 타워 공식 웹사이트 |
| 역사적 위치 정보 | |
| 지정 기관 | NYCL |
| 지정일 | 2009년 11월 10일 |
| 지정 번호 | 2380 |
| 지정된 엔터티 | B. F. 굿리치 회사 빌딩 |
| 추가 정보 | |
| 투자 | 상하이 성투 그룹 |
2. 위치
센트럴 파크 타워는 미국 뉴욕 미드타운 맨해튼에 있다. 이 건물은 57번가와 58번가 사이의 브로드웨이 동쪽에 있으며, 센트럴 파크와 콜럼버스 서클에서 남쪽으로 한 블록 떨어져 있다. 건물의 북서쪽 모퉁이는 1790 브로드웨이에, 남서쪽 모퉁이는 1776 브로드웨이에 인접해 있다. 북쪽으로는 240 센트럴 파크 사우스 및 220 센트럴 파크 사우스와 가깝고, 동쪽으로는 미국 미술 협회(뉴욕 아트 스튜던트 리그) 건물과 오스본 아파트, 남쪽으로는 224 서 57번가와 218 서 57번가(구 미국 토목 기사 협회 클럽하우스)와 가깝다.[1]
센트럴 파크 타워는 언론에서 억만장자 거리라고 부르는 57번가와 센트럴 파크 주변의 여러 주요 개발 프로젝트 중 하나이다. 억만장자 거리에는 동쪽으로 4블록 떨어진 432 파크 애비뉴, 동쪽으로 한 블록 떨어진 111 서 57번가 및 원57, 인접한 220 센트럴 파크 사우스 등이 있다.[2][3][39]
2. 1. 과거 건물
20세기 초, 이 지역은 맨해튼의 "자동차 거리"의 일부였으며, 주로 타임스 스퀘어(42번가)와 셔먼 스퀘어(72번가) 사이의 브로드웨이 구간을 의미했다.[4][5] 당시 이 지역은 주로 말 관련 산업이 차지하고 있었으며, ''뉴욕 타임스''는 이곳을 "생기가 전혀 없는 곳"이라고 묘사했다.[6] 1907년, ''타임스''는 브로드웨이의 이 부분을 "타임스 스퀘어에서 셔먼 스퀘어까지 거의 빈틈없이 이어진 자동차 표지판들"이 있는 곳으로 설명했다.[6] 1900년대 후반과 1910년대 초반에는 미국 고무 회사 건물(5 콜럼버스 서클)과 Demarest 및 Peerless Company 쇼룸(224 웨스트 57번가)을 포함하여 여러 대규모 자동차 쇼룸, 상점, 차고가 브로드웨이에 건설되었다.[7]건물 기지 서쪽에는 이전 B. F. 굿리치 컴퍼니 쇼룸이 있던 12층짜리 1780 브로드웨이 건물의 정면이 있다.[95][8][9] 225 웨스트 57번가에는 Stoddard-Dayton 쇼룸이 있던 8층짜리 건물도 있었다.[9][10][8][11] 두 건물 모두 하워드 밴 도렌 쇼의 설계로 1909년에 건설되었다.[7][12][10] 1780 브로드웨이는 이 부지의 고지대 지형 때문에 자동차 거리에서 가장 눈에 띄는 건물 중 하나였으며,[10] 20세기 초에 다양한 자동차 회사에 임대되었다.[13] 굿리치는 1780 브로드웨이와 225 웨스트 57번가 건물을 모두 소유하게 되었고, 1928년에 이 건물을 매각할 당시에는 이들을 통칭하여 "굿리치 빌딩"이라고 불렀다.[14] 1962~1964년에는 링컨 아트 극장을 위해 단층 부속 건물이 건설되었고, 굿리치 빌딩은 1990년대에 슈퍼마켓이 되었으며, 2006년에는 센트럴 파크 타워 개발업체인 익스텔 개발 회사에 인수되었다.[15] 하드 록 카페와 브로드웨이 댄스 센터는 221 웨스트 57번가에 있는 건물을 사용했지만, 이 건물 또한 2006년에 익스텔에 매입되었다.[95]
3. 디자인
센트럴 파크 타워는 Extell과 상하이 시립 투자 그룹이 공동으로 개발했다.[16][17] 에이드리언 스미스 + 고든 길 아키텍처(Adrian Smith + Gordon Gill Architecture)가 설계를 맡았으며, WSP Global이 구조 엔지니어, 렌드리스(Lendlease)가 주 계약자로 참여했다.[18][19][20][21]
이 건물은 상하이의 진마오 타워나 두바이의 부르즈 할리파 등을 설계한 에이드리언 스미스(Adrian Smith)가 디자인을 지휘했다. 2015년 4월 20일, New York YIMBY에 공식 디자인 도면이 공개되었고,[234] 같은 해 6월 25일에는 장식용 첨탑이 디자인에서 제외되었다.[235]
3. 1. 외관
센트럴 파크 타워는 Extell과 상하이 시립 투자 그룹이 공동으로 개발했으며, 에이드리언 스미스 + 고든 길 아키텍처(Adrian Smith + Gordon Gill Architecture)가 설계를 맡았다.[16][17][18][19][20] WSP Global이 구조 엔지니어, 렌드리스(Lendlease)가 주 계약자로 참여했다.[21]건물은 지상 98개 층, 지하 3개 층으로 구성되어 있지만, 최고층은 136층으로 번호가 매겨져 있어 일부 층 번호가 건너뛰어졌다.[21][22][25][23][24] 가장 높은 주거 가능 층은 약 431.90m 높이에, 옥상과 건축 첨탑은 약 472.44m 높이에 있다.[21][26][27] 인근 구조물에서 이전된 공중권과 약 약 91.44m의 기계 공간 덕분에 더 높은 높이에 도달할 수 있었다.[28] 센트럴 파크 타워는 세계에서 가장 높은 주거용 건물이지만, 부르즈 할리파는 복합 용도로 사용된다.[29] 또한 미국과 서반구에서 두 번째로 높은 마천루이며, 세계에서 15번째로 높은 건물이다.[30] 높은 슬렌더 비율로 인해 뉴욕시의 새로운 "펜슬 타워" 중 하나로 꼽힌다.[31]
제임스 카펜터 디자인 어소시에이츠(James Carpenter Design Associates)와 [퍼마스틸리사 그룹]](Permasteelisa Group)이 디자인한 센트럴 파크 타워의 외관은 주로 유리로 되어 있어, 건물이 스카이라인에 잘 어울리도록 설계되었다.[21][67] 57번가와 58번가에 각각 주거용 입구가 있다.[32][33]
센트럴 파크 전망을 극대화하기 위해 타워 동쪽에서 약 8.53m 뻗어나온 캔틸레버가 설치되었다. 이 캔틸레버는 아트 학생 연맹 건물 위 약 88.39m 지점에서 시작하여 해당 건물 위 공간의 약 3분의 1을 덮고 있다.[34][35] 2019년부터 센트럴 파크 타워는 캔틸레버 건물이 가장 높은 건물로 기네스 세계 기록을 보유하고 있다.[40]
타워 기단부는 유리로 만들어졌으며, 단열 및 접합된 물결 모양 패널로 배열되어 "파도" 패턴을 이룬다.[41][42][43] 이 유리 패널들의 총 표면적은 52700ft2이다.[42]
상층부 외관은 주로 알루미늄과 유리 커튼월(Curtain wall (architecture))로, 10e6lb 이상의 재료가 사용되었다.[26][67][46] 퍼마스틸리사에 따르면, 상층부에는 610300ft2의 유리 커튼월이 사용되었다.[42] 각 패널은 평균 약 3.66m 높이에 약 1.52m 폭이며, 주거 층에는 돌쩌귀 창(casement window)이 설치되어 있다.[45] 아트 스튜던트 리그 건물을 캔틸레버로 덮는 동쪽 외관에는 아연 외관이 설치되어 햇빛 반사를 줄인다.[46][48]
각 층 사이의 스팬드럴(spandrel)은 스테인리스 스틸로 덮여 있으며, 핀스트라이프 (pinstripe)와 유사하게 배열된 스테인리스 스틸 "핀"으로 수직적으로 세분화되어 있다.[67][41][42]
상층부 외관 유지를 위해 지붕에는 6개의 "건물 유지 관리 유닛"이 있으며, 캔틸레버 아래 외관은 모노레일을 따라 움직이는 카트로 유지 관리된다.[49] 타워 상단에는 세로 줄무늬 조명이 있는 좁은 슬랫이 있는데, 이는 "화려하지 않고 은은한" 의도로 만들어졌다.[48][50]
3. 1. 1. 1780 브로드웨이
20세기 초, 이 지역은 맨해튼의 "자동차 거리"의 일부로, 타임스 스퀘어와 셔먼 스퀘어 사이의 브로드웨이 구간이었다.[4][5] 1900년대 초에는 말 관련 산업이 주를 이루었으나,[6] 1900년대 후반과 1910년대 초반에는 미국 고무 회사 건물과 Demarest 및 Peerless Company 쇼룸 등 자동차 관련 시설들이 들어섰다.[7]건물 서쪽에는 이전 B. F. 굿리치 컴퍼니 쇼룸이 있던 12층 건물인 1780 브로드웨이의 정면이 보존되어 있다.[95][8][9] 225 웨스트 57번가에는 Stoddard-Dayton 쇼룸이 있던 8층 건물도 있었다.[9][10][8][11] 두 건물 모두 1909년에 건설되었으며,[7][12][10] 1780 브로드웨이는 자동차 거리에서 눈에 띄는 건물 중 하나였다.[10] 굿리치는 두 건물 모두 소유했고 1928년에 매각할 당시에는 "굿리치 빌딩"으로 불렸다.[14] 이후 굿리치 빌딩은 슈퍼마켓 등으로 사용되다가 2006년 익스텔 개발 회사에 인수되었다.[15]
1909년에 지어진 1780 브로드웨이의 B. F. 굿리치 빌딩 정면은 뉴욕시 지정 랜드마크[100][99]로, 센트럴 파크 타워 건설 과정에서 복원되어 기저부에 보존되었다.[51][47] 이 정면은 주로 벽돌과 석회암으로 구성되어 있으며, 넓은 중앙 베이를 중심으로 양쪽에 창문 베이가 하나씩 있다.[15] 1780 브로드웨이는 원래 12층 높이였지만, 센트럴 파크 타워 기저부 내에서는 8개 층에 해당한다.[52]
1780 브로드웨이의 아래 2개 층은 화강암으로 마감되었고, 20세기에는 1층에 상점이 추가되었다.[15] 2010년대 후반에는 대리석 출입구가 1층에 추가되었다.[52] 2층 중앙 창문은 화강암 기둥으로, 외부 베이는 직사각형 창틀로 장식되어 있다.[52][53] 3층부터 11층까지 각 층 중앙 베이에는 4개의 창문이 있고, 벽돌로 둘러싸여 있으며, 양쪽에 창문이 하나씩 있다. 12층은 벽돌로 마감되었고 중앙 베이에 장식적인 발코니가 있다.[54]
3. 2. 구조적 특징
Extell과 상하이 시립 투자 그룹이 공동으로 센트럴 파크 타워를 개발했다.[16][17] 에이드리언 스미스 + 고든 길 아키텍처가 이 건물을 설계했으며,[18][19][20] WSP Global은 이 프로젝트의 구조 엔지니어, 렌드리스는 주 계약자였다.[21]이 건물은 지상 98개 층과[21][22] 지하 3개 층으로 구성되어 있다.[21][25] 최고층은 136층으로 번호가 매겨져 있지만,[23] 일부 층 번호는 건너뛰었다.[24] 가장 높은 주거 가능 층은 약 431.90m 높이에 있으며,[21] 옥상과 건축 첨탑은 지상 약 472.44m 높이에 있다.[21][26][27] 인근 구조물에서 이전된 공중권과 약 약 91.44m의 기계 공간을 확보하여 센트럴 파크 타워는 허용 높이보다 더 높이 올라갈 수 있었다.[28] 센트럴 파크 타워는 세계에서 가장 높은 주거용 건물이며, 부르즈 할리파는 900개의 주거 유닛을 가지고 있지만 복합 용도로 사용된다.[29] 센트럴 파크 타워는 미국과 서반구에서 두 번째로 높은 마천루이자, 세계에서 15번째로 높은 건물이며, 아시아 외 지역에서는 옥상 높이 기준으로 가장 높다.[30] 이 건물의 최고층과 옥상 높이는 원 월드 트레이드 센터보다 높다. 높은 슬렌더 비율로 인해 이 건물은 뉴욕시의 새로운 종류의 "펜슬 타워" 중 하나로 꼽힌다.[31]
57번가와 58번가를 따라 위치한 타워 기단부는 유리로 만들어졌으며, 단열 및 접합된 물결 모양 패널로 배열되어 있다. 이 패널들은 물결치는 "파도" 패턴으로 설치되었다.[41][42][43] 유리 패널의 총 표면적은 약 4895.99m2이다.[42] 이 패널들은 알루미늄 프레임 안에 고정되어 각 층의 콘크리트 바닥 슬래브 사이에 끼워져 강철판으로 함께 잠겨있다.[44][45]
상층부 외관은 주로 알루미늄과 유리로 만들어진 커튼월이다.[26][67] 외관에는 10e6lb 이상의 재료가 사용되었다.[46] Permasteelisa에 따르면, 상층부에는 약 56698.73m2의 유리 커튼월이 사용되었다.[42] ''인폼드 인프라스트럭처''는 외관에 약 57599.88m2의 유리가 사용되었으며, 12,000개 이상의 패널로 구성되어 있다고 밝혔다.[46] 각 패널은 평균 약 3.66m 높이에 약 1.52m 폭이다. 주거 층에는 커튼월 내에 돌쩌귀 창이 있으며, 최대 약 10.16cm 바깥으로 열 수 있다.[45] 일부 콘도 유닛에는 바닥에서 최소 약 2.13m 위에 전동 창문이 설치되어 있다.[47] 아트 스튜던트 리그 건물을 캔틸레버로 덮는 동쪽 외관에는 인근 건물로의 햇빛 반사를 줄이기 위해 아연 외관이 설치되었는데,[46][48] 아연은 결국 무광 마감으로 변질될 것이기 때문이다.[46]
각 층 사이의 스팬드럴은 스테인리스 스틸로 덮여 있다. 커튼월은 핀스트라이프와 유사하게 배열된 스테인리스 스틸 "핀"으로 수직적으로 세분화되어 있으며, 멀리언과 유사하지만 외관에서 돌출되지 않는다.[67][41][42] 이 핀들은 원래 타원형으로 설계되었지만, 시공업체들이 시뮬레이션을 수행한 후 회전된 타원형이 눈 축적을 방지하는 데 더 적합하다는 것을 확인한 후 회전되었다.[46] 상층부에는 핀이 적지만, 외관의 여러 곳에서는 높고 좁은 띠가 건물을 감싸고 있으며, 상층부의 띠는 점점 더 커진다.[130]
상층부 외관 유지를 위해 지붕에는 6개의 "건물 유지 관리 유닛"이 있다. 건물 동쪽 캔틸레버 아래 외관과 캔틸레버 아래쪽은 캔틸레버 아래 모노레일을 따라 움직이는 카트로 유지 관리된다.[49] 타워 상단에는 세로로 긴 좁은 슬랫이 있으며, 세로 줄무늬 조명이 있다.[48][50] 건물 건축가 중 한 명인 에이드리언 스미스는 슬랫이 "화려하지 않고 은은한" 의도로 만들어졌다고 말했다.[48]
센트럴 파크 타워는 단단한 기반암 위에 세워졌다. 기초는 철근 콘크리트 매트와 독립 기초 및 줄 기초로 구성되며, 일부는 기반암에 고정되어 있다.[23] 콘크리트 매트를 붓기 위해 약 2123763.49L3 이상의 암석을 굴착했으며, 매트 두께는 약 2.44m이다.[46] 세 개 지하층 하부 구조는 철근 콘크리트와 복합 강철 및 콘크리트로 구성되어 있다.[23]
상부 구조는 철근 콘크리트와 구조 강철 그리드로 만들어졌다.[23][55] 지상 12개 층(1층부터 20층까지)은 철근 콘크리트 및 복합 강철-콘크리트 상부 구조로 구성되어 있다. 13번째 물리적 층(32층) 위로는 상부 구조가 현장 타설된 철근 콘크리트로 만들어졌다.[23] 주거 및 기계 층은 최소 약 22.86cm 두께의 콘크리트 슬래브로 분리되어 있다.[56] 지붕은 약 1.22m 두께의 콘크리트 패널로 구성되어 있다.[46] 건물 상단에는 바람에 대한 건물의 균형을 맞추기 위한 가중 시스템이 있으며, 이 시스템은 두 개의 매달린 동조 질량 댐퍼로 구성되어 있다.[56]
타워 중앙에는 콘크리트 구조 코어가 있다.[46][55] 코어를 만들기 위해 금속 거푸집이 8층 위에 조립되어 크레인으로 상층부로 들어 올려졌고, 콘크리트는 거푸집에 약 1.52m 두께로 부어졌다. 처음 83개 층 상부 구조는 전자 지원으로 건설되었지만, 상위 16개 층 상부 구조는 수동으로 세워졌다. 20개 물리적 층 간격으로 전단벽이 코어를 타워를 둘러싼 콘크리트 벽에 연결한다.[46] 또한, 강철 기둥과 보가 이러한 전단벽 하중을 기반암으로 전달한다.[23][46] 높은 층에는 모서리에 셋백과 노치가 있어 풍하중을 분산시킨다.[23][48] 건물 동쪽 측면 캔틸레버는 아래에서 구조적으로 지지되지 않으므로, 대형 전단벽이 캔틸레버 사이에서 동서 방향으로 뻗어 있다.[46]
이 빌딩의 설계는 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture영어가 진행했으며, 진마오 타워나 부르즈 할리파 등의 설계를 맡은 Adrian Smith (architect)|label=에이드리언 스미스영어가 지휘했다. 1~7층은 앵커 스토어로 노드스트롬 백화점이 들어설 예정이다.[232] 8~12층은 거주자를 위한 편의 시설 공간으로 사용된다.[233] 2015년 4월 20일, 공식 디자인 도면이 New York YIMBY에 공개되었고,[234] 같은 해 6월 25일에는 장식을 위한 첨탑이 디자인에서 제외되었다.[235]
3. 3. 층별 구성
센트럴 파크 타워는 지상 98개 층, 지하 3개 층으로 구성되어 있다.[21][25] 최고층은 136층으로 번호가 매겨져 있지만, 일부 층 번호는 건너뛰었다.[23][24]건물 층별 구성은 다음과 같다.
| 층수 | 용도 |
|---|---|
| 1층 | 로비, 소매점[66] |
| 1-7층 | 노드스트롬 백화점[66] |
| 8-12층 | 호텔 및 편의 시설[58] |
| 13-35층 | 주거 시설[66] |
| 36층 | 스카이 가든[66] |
| 37-75층 | 주거 시설[66] |
| 76층 | 라운지[66] |
| 77-95층 | 주거 시설[66] |
| 95-130층 | 기계 시설[66] |
건물에는 총 11대의 엘리베이터가 있다.[21] 이 중 4대는 주거 층에 사용되며, 3대는 거주자 전용, 1대는 서비스 직원과 공유한다.[62] 오티스 월드와이드(Otis Worldwide)에서 개발한 주거용 엘리베이터는 2000ft/min 속도로 운행한다.[68][64] 별도로 개별 스위트룸 내에 3대의 엘리베이터,[62][63] 서비스 엘리베이터 2대, 소매 기저부 전용 엘리베이터가 있다.[62][65] 건물 전체 높이에 걸쳐 비상 탈출 계단 2개, 소매 공간에는 최소 3개의 출구 계단이 있다.[66]
3. 3. 1. 콘도미니엄
센트럴 파크 타워에는 32층부터 179개의 콘도미니엄이 있다.[67][68] 각 유닛은 침실이 2개에서 8개이며, 바닥 면적은 약 133.32m2에서 약 1625.80m2 사이이다.[18] 평균 아파트 크기는 약 464.52m2이다.[69] 2017년 분양 계획에 따르면 가장 저렴한 아파트는 150만 달러의 스튜디오였다.[70] 반대로 20개의 가장 큰 유닛은 각각 6천만 달러 이상에 판매되었고,[69] 펜트하우스는 원래 2억 5천만 달러에 매물로 나왔다.[71][72]건물 콘도미니엄의 인테리어는 로테 스튜디오(Rottet Studio)가 디자인했다.[18][73][74] 고든 길에 따르면 각 유닛의 재료와 배치는 "더 부드럽고, 더 지속 가능하며, 더 세련된 표현"을 의도했다.[74][75] 이 유닛들은 센트럴 파크 또는 인근 구조물이 내려다보이는 개방형 레이아웃과 천장부터 바닥까지 내려오는 창문을 갖추고 있다.[22][69][76] 일부 유닛은 복층 천장을 가지고 있다.[77] 내부 특징으로는 밀레(Miele) 및 서브제로(Sub-Zero) 가전, 맞춤형 캐비닛, 백참나무 바닥 등이 있다.[22][78] 소수의 유닛에는 콘크리트 테라스가 있으며, 그 외에는 발코니가 없다.[33]
센트럴 파크 타워의 대부분의 주거 공간은 층수에 문자가 추가로 붙는다. 32-38층에는 스튜디오와 침실 2개 또는 3개 유닛이 있다. 39층에는 침실 3개짜리 유닛 A와 침실 5개짜리 유닛 B의 두 개의 콘도미니엄이 있다. 43-49층은 각각 A-D로 표시된 4개의 유닛이 있으며, 침실이 1개 또는 3개이다. 53층은 침실 4개짜리 단층 유닛이고, 54-70층은 각 층마다 침실 2개 또는 3개짜리 유닛이 3개 있다. 77-96층에는 각 층마다 2개의 콘도미니엄이 있다.[79]
센트럴 파크 타워에서 가장 큰 유닛 3개는 107층과 108층의 침실 7개짜리 복층, 127층과 128층의 침실 8개짜리 복층, 129층부터 131층까지의 침실 7개짜리 삼중 복층 펜트하우스이다.[63][79] 107-108층의 복층은 약 1166.58m2이고, 127-128층의 복층은 약 1071.64m2이며, 129-131층의 삼중 복층 펜트하우스는 약 1629.98m2이다.[79] 1억 5천만 달러짜리 127-128층 복층에는 욕실 9개, 30m 길이의 식당 및 전망대가 있다.[202] 펜트하우스에는 자체 체육관, 볼룸, 도서관 및 전망대가 있다.[70] 세 유닛에는 자체 엘리베이터와 엘리베이터 로비, 개인 계단이 있다.[62][63][66]
3. 3. 2. 편의 시설
센트럴 파크 타워는 8층에서 12층까지 약 4645.15m2 규모의 편의 시설을 갖추고 있으며,[76][80][81] 이 층들은 14층에서 18층으로 번호가 매겨져 있다.[85] 14층에 위치한 센트럴 파크 클럽에는 라운지, 극장, 회의실, 놀이 공간, 십대 라운지가 있다.[18][80][73] 14층에는 약 1217.03m2 규모의 야외 테라스도 있는데,[82] HMWhite가 설계했다.[83] 테라스에는 페르골라와 트렐리스로 둘러싸인 약 18.29m 야외 수영장,[84] 석회암과 화강암 길이 있는 중앙 잔디밭, 두 개의 정원이 있다.[82][83] 14층 탈의실에는 스팀 룸 두 개가 있다.[84] 16층에는 실내 수영장, 운동실, 스파, 체육관, 농구 코트, 어린이 놀이방이 있으며,[18][76][85] 남성 및 여성용 락커도 있다.[85] 실내 레인 수영장은 약 19.20m 크기이고, 스파의 수영장은 약 3.96m 크기이다. 16층 탈의실에는 스팀 룸 1개, 남성용 사우나 1개, 여성용 사우나 1개가 있다.[84]"The 100th Floor"라는 이름의 3층 규모 개인 클럽이 있으며, 세계에서 가장 높은 개인 클럽으로 홍보되고 있다.[86][87] 이 개인 클럽은 실제로는 지상 68층에 위치하지만, 100층으로 홍보된다.[88] 이 공간은 Rottet Studio가 설계했으며,[81] 126명 수용 가능한 무도회장, 시가 바, 개인 식당을 갖추고 있다.[68][69][73] 메인 라운지에는 금색 장식이, 바 지역에는 아르데코 스타일에서 영감을 받은 검은색과 금색 장식이 있으며, 진주색과 사파이어색 가구로 장식되어 있다.[81] 또한, 100층에는 무도회장, 바, 식당에 서비스를 제공하는 주방이 있다.[89] 센트럴 파크 타워의 초기 계획에는 건물 꼭대기에 방문객을 위한 전망대가 포함되어 있었지만,[90][132] 개리 바넷이 콘도 공간을 최대화하고 싶다고 밝히면서 이 계획은 무산되었다.[91]
세 번째 지하층에는 거주자를 위한 자전거 보관소, 택배실, 냉장 보관소가 있다.[89] 또한 세 번째 지하층에는 거주자를 위한 103개의 보관 락커가 있다. 77층에서 96층에 있는 일부 유닛에는 아파트 밖에 개인 보관 창고가 있다.[84]
3. 3. 3. 노드스트롬 백화점
노드스트롬 백화점은 건물 1층에서 5층까지와 지하 1층, 2층을 사용한다.[92] 이 매장은 총 360000ft2 규모이며, 이 중 약 26.48m2가 센트럴 파크 타워 내에 위치해 있고 나머지 공간은 5 콜럼버스 서클과 1776 브로드웨이에 있다.[44][93] 노드스트롬 매장의 높은 층고로 인해, 물리적인 1층부터 7층까지의 높이는 약 85.34m에 달한다.[55]노드스트롬 매장은 층별로 개방형 구조를 갖추고 있으며, 층고는 약 5.79m이다. 57번가와 58번가에 있는 기단의 물결 모양 유리 외관으로 각 층에 빛이 들어온다.[43] 다른 디자인 특징으로는 각 기둥 주변의 후광, 모서리를 감싸는 난간, 물결 모양 외관과 유사한 엘리베이터 근처의 테라코타 벽 등이 있다.[44] 이 매장에는 또한 6개의 바와 레스토랑이 있으며, 그중 2개는 유명 셰프 톰 더글러스가 운영한다.[43][94]
4. 역사
센트럴 파크 타워는 57번가와 센트럴 파크 주변, 언론에서 억만장자 거리라고 불리는 곳에 위치한 여러 초고층 건물 중 하나이다. 20세기 초, 이 지역은 타임스 스퀘어와 셔먼 스퀘어 사이의 브로드웨이를 중심으로 한 "자동차 거리"의 일부였다.[4][5] 1900년대 후반과 1910년대 초반에는 여러 자동차 쇼룸, 상점, 차고가 건설되었다.[7]
익스텔 개발 회사는 2005년부터 센트럴 파크 타워 부지 매입을 시작했다. 2006년에는 뉴욕 아트 스튜던트 리그로부터 공중권을 매입했고,[35][97][98] 2013년에는 애틀랜틱 개발 그룹으로부터 공중권을 추가 매입하여 부지를 완성했다.[95]
뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1780 브로드웨이와 225 웨스트 57번가의 랜드마크 지정을 시도했으나, 익스텔과 크리스틴 퀸 시의회 의장의 반대로 무산되었다.[99][101] 2009년, LPC는 1780 브로드웨이 외관 보존 및 나머지 철거를 결정했다.[100][101]
센트럴 파크의 전망을 최대한 확보하기 위해 익스텔은 타워 동쪽에서 28m 뻗어나온 캔틸레버를 건설했다. 이는 아트 학생 연맹 건물 위 290m 지점에서 시작한다.[34] 캔틸레버는 2013년 공중권 매각과 함께 건설되었으며, 이로 인해 220 센트럴 파크 사우스가 약간 서쪽으로 이동했다.[36][38][39] 215 서 57번가에 있는 뉴욕 아트 스튜던트 리그 건물을 가로지르는 캔틸레버는 논란의 대상이었다.
2012년 중반, 노드스트롬은 센트럴 파크 타워 기저부에 공간을 점유하기로 약속했고,[114] 같은 해 11월에 건축 허가가 제출되었다.[115][116] 2014년 5월에는 기초 공사가 시작되었고,[123][124][125] 2015년 2월에는 콘크리트 기초가 부어졌다.[128]
자금 조달에도 어려움을 겪었다. 2016년, 익스텔은 EB-5 비자 프로그램을 통해 해외 투자자로부터 자금을 조달할 계획을 발표했다.[144] 또한 텔아비브 증권 거래소에서 채권을 발행하고, 상하이 투자 그룹(SMI)을 투자자로 참여시켰다.[145][146] 2017년에는 JPMorgan Chase와 건설 대출에 대한 조건부 계약서에 서명했다.[154]
2017년 5월 말, 익스텔은 센트럴 파크 타워의 판매를 시작했고, 2018년 10월, 공식적으로 프로젝트 판매를 시작했다.[167] 센트럴 파크 타워는 2019년 9월 17일에 원 반더빌트와 같은 날 완공되었다.[18][67][175] 노드스트롬 매장은 2019년 10월 24일에 개장했다.[176][177] 2020년 말, 첫 번째 거주자들이 센트럴 파크 타워로 이사하기 시작했다.[182]
건설 중 사고도 있었다. 2017년에는 창문 유리를 담은 상자가 떨어지는 사고가 발생했고,[184] 2018년에는 유리 패널이 떨어져 경비원이 사망하는 사고가 발생했다.[188] 2019년에는 센트럴 파크 타워에서 떨어진 얼음 조각에 보행자가 부상을 입는 사고도 있었다.[185][186]
4. 1. 부지 확보 및 계획
20세기 초, 센트럴 파크 타워 부지는 타임스 스퀘어와 셔먼 스퀘어 사이 브로드웨이를 중심으로 한 "자동차 거리"의 일부였다.[4][5] 1900년대 후반과 1910년대 초반에는 미국 고무 회사 건물과 Demarest 및 Peerless Company 쇼룸 등 여러 자동차 쇼룸, 상점, 차고가 건설되었다.[7]건물 서쪽에는 B. F. 굿리치 컴퍼니 쇼룸으로 사용되었던 12층 건물(1780 브로드웨이)과 Stoddard-Dayton 쇼룸이 있던 8층 건물(225 웨스트 57번가)이 있었다. 이 두 건물은 1909년 하워드 밴 도렌 쇼의 설계로 건설되었다.[7][12][10] 1780 브로드웨이는 20세기 초 다양한 자동차 회사에 임대되었으며,[13] 1928년 굿리치가 건물을 매각할 당시에는 "굿리치 빌딩"으로 불렸다.[14] 이후 굿리치 빌딩은 슈퍼마켓 등으로 사용되다가 2006년 익스텔 개발 회사에 인수되었다.[15] 하드 록 카페와 브로드웨이 댄스 센터가 있던 221 웨스트 57번가 건물도 익스텔에 매입되었다.[95]
익스텔은 2005년부터 센트럴 파크 타워 부지 매입을 시작했다. 221 웨스트 57번가와 인접 부지를 6750만달러에 매입하여 건축 공간을 확보했다.[95] 익스텔은 브로드웨이 댄스 센터에 문제 제기 및 이전을 제안했고,[96] 2006년에는 뉴욕 미술 학생 연맹으로부터 공중권을 매입했다.[35][97][98]
2006년과 2007년에는 오스본 아파트, 세인트 토마스 합창 학교, 200 웨스트 58번가 건물 등으로부터 추가 공중권을 매입했다.[95] 2013년에는 232 웨스트 58번가 부지와 애틀랜틱 개발 그룹으로부터 공중권을 추가 매입하여 부지를 완성했다.[95]
뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1780 브로드웨이와 225 웨스트 57번가의 랜드마크 지정을 시도했으나, 익스텔과 크리스틴 퀸 시의회 의장의 반대로 225 웨스트 57번가 지정은 철회되었다.[99][101] 2009년, LPC는 1780 브로드웨이 외관 보존 및 나머지 철거를 결정했다.[100][101] 보존 단체들은 시의원들의 영향력 행사에 불만을 표했다.[102][103] 익스텔은 2011년 225 웨스트 57번가를 철거했고,[12] 2012년 말 1780 브로드웨이 내부를 파괴했다.[105]
4. 2. 아트 스튜던트 리그 캔틸레버 논란
센트럴 파크의 전망을 최대한 확보하기 위해 익스텔은 타워 동쪽에서 28m 뻗어나온 캔틸레버를 건설했다. 이 캔틸레버는 아트 학생 연맹 건물 위 290m 지점에서 시작하여[34] 해당 건물 위 공간의 약 3분의 1을 덮고 있다.[35] 캔틸레버가 없었다면 보르나도 리얼티 트러스트(Vornado Realty Trust)가 건설 중인 220 센트럴 파크 사우스(220 Central Park South)가 타워의 최저 950m를 가렸을 것이다.[36][37] 캔틸레버는 2013년 공중권 매각과 함께 건설되었으며, 이로 인해 220 센트럴 파크 사우스가 약간 서쪽으로 이동했다. 이 계약은 220 센트럴 파크 사우스 부지를 둘러싼 수년간의 분쟁을 종식시켰다.[36][38][39] 2019년 이후 센트럴 파크 타워는 캔틸레버 건물이 가장 높은 건물로 기네스 세계 기록을 보유하고 있다.[40]
215 서 57번가에 있는 뉴욕 아트 스튜던트 리그 건물을 가로지르는 캔틸레버는 논란의 대상이었다. 2013년 10월, 맨해튼 커뮤니티 위원회 5는 캔틸레버 허가를 반대하는 투표를 진행했지만, 이 투표는 권고적인 성격이었으며 최종 결정 권한은 LPC에 있었다.[106] 몇 주 후, LPC는 6-1 투표로 공중권 판매 및 캔틸레버를 승인했다.[107] 같은 회의에서 익스텔은 수정된 디자인을 공개했다.[108] 2014년 2월, 아트 스튜던트 리그는 시립 미술 협회를 포함한 여러 제3자들의 반대에도 불구하고, 전체 회원 투표에서 1,342-227로 거래를 승인했다.[109][110] 이후, 아트 스튜던트 리그 회원 100명 이상이 익스텔과 아트 스튜던트 리그 조직을 상대로 공중권 판매를 막기 위한 소송을 제기했지만, 2014년 중반에 소송은 기각되었다.[111]
2016년 1월, 리그 회원 300명은 판매 투표 방법에 대한 지침이 오해의 소지가 있으며, 공개된 투표 절차가 제대로 지켜지지 않았다고 주장하며 리그 지도부를 고소했다. 소송에 따르면, 리그 지도부가 배포한 자료는 기권이 "반대" 투표와 동일하게 처리될 것이라고 밝혔고, 이로 인해 많은 회원들이 해당 문제에 대해 투표하지 않았다고 한다. 만약 투표하지 않은 회원들의 결정이 "반대" 투표로 간주되었다면, 공중권 판매에 대한 반대 표는 2,603-1,342가 되었을 것이다.[112] 두 번째 소송은 판사가 리그의 지도부가 투표 절차에 관한 리그의 정관을 해석하는 과정에서 선의로 행동했다고 판결하면서 약식 판결을 통해 기각되었다. 항소 법원은 2016년 3월, 공중권 판매를 번복하는 것이 익스텔에 2억달러 이상의 과도한 어려움을 초래할 것이기 때문에 이 결정을 지지했다.[113]
4. 3. 건설
센트럴 파크 타워는 Extell과 상하이 시립 투자 그룹이 공동으로 개발하였다.[16][17] 에이드리언 스미스 + 고든 길 아키텍처(Adrian Smith + Gordon Gill Architecture)가 설계를 맡았고,[18][19][20] WSP Global이 구조 엔지니어링을, 렌드리스(Lendlease)가 주 계약을 담당하였다.[21]건물은 지상 98개 층과 지하 3개 층으로 구성되어 있으며,[21][22][25] 최고층은 136층으로 번호가 매겨져 있다.[23] 실제 층수와 번호가 다른 이유는 일부 층 번호를 건너뛰었기 때문이다.[24] 가장 높은 주거 가능 층은 약 431.90m 높이에 있으며,[21] 옥상과 건축 첨탑은 지상 약 472.44m 높이에 있다.[21][26][27] 센트럴 파크 타워는 주변 구조물에서 이전된 공중권과 약 약 91.44m의 기계 공간을 확보하여 원래 허용된 것보다 더 높은 높이에 도달할 수 있었다.[28]
센트럴 파크 타워는 세계에서 가장 높은 주거용 건물이자, 미국과 서반구에서 두 번째로 높은 마천루이다.[30] 또한 세계에서 15번째로 높은 건물이며, 아시아 외 지역에서는 옥상 높이 기준으로 가장 높다.[30] 높은 슬렌더 비율로 인해 뉴욕시의 새로운 종류의 "펜슬 타워" 중 하나로 특징지어진다.[31]
2012년 중반, 노드스트롬은 센트럴 파크 타워 기저부에 공간을 점유하기로 약속했고,[114] 같은 해 11월에 건축 허가가 제출되었다.[115][116] 2014년 5월에는 기초 공사가 시작되었고,[123][124][125] 2015년 2월에는 콘크리트 기초가 부어졌다.[128] 같은 해 7월에는 타워 크레인이 설치되었으며,[137][138] 9월 말에는 구조물이 지면 높이에 도달했다.[139] 지상 구조물 공사는 2015년 말에 시작되어[142] 2016년 중반에는 노드스트롬 소매 기지를 위한 구조 강철이 완료되었다.[143]
4. 3. 1. 자금 조달 문제
2015년 10월 건설 중인 센트럴 파크 타워의 모습은
2016년 6월, 익스텔은 EB-5 비자 프로그램을 통해 해외 투자자로부터 타워 건설 자금 1.9억달러를 조달할 계획이라고 발표했다.[144] 이 회사는 이전에 소매 부분을 노드스트롬(Nordstrom)에 매각하여 4억달러를, 텔아비브 증권 거래소에서 채권을 발행하여 3억달러를 조달했으며, 같은 시기에 약 3억달러의 추가 지분 투자자로 상하이 투자 그룹(SMI)을 참여시켰다.[145][146]
블랙스톤 대출은 2016년 8월에 만기가 도래할 예정이었지만,[16] 익스텔은 추가 자금을 사용하여 대출금 5000만달러를 상환하고 나머지 대출의 만기를 2016년 12월 9일까지 연장했다.[16] [148]
추가 자금 확보 이후에도 익스텔은 2017년 5월까지 약 10억달러의 대출을 받아야 했다. 그렇지 못하면 SMI는 익스텔이 SMI의 지분 투자를 이자와 함께 상환하도록 강제하는 풋옵션을 행사할 수 있었다.[146] 또한 익스텔의 텔아비브 증권 거래소 채권 이자율은 6%에서 16%로 상승하여 사실상 정크 본드로 전락했다.[147] 익스텔이 블랙스톤 대출을 불이행할 경우, 이자율은 8%에서 14%로 증가하지만 블랙스톤은 익스텔에게 토지 대출에 대한 1주일의 연장만 허용했다(12월 17일까지).[148] 토지 대출 만기일, 익스텔은 블랙스톤에 상환하기 위해 JPMorgan Chase와 헤지 펀드 Fortress Investment Group, Baupost Group과 2.35억달러 규모의 새로운 브릿지론을 체결했다.[149]
2017년 3월까지 익스텔은 2014년부터 타워 개발에 9.39억달러를 지출했으며, 이 중 2016년에만 3억달러 이상을 지출했다고 밝혔다.[150] 타워 완공일도 2020년 11월로 1년 더 연기되었다. 동시에 노드스트롬은 2500만달러를 추가로 투자했으며, 2018년 12월까지 매장 공간이 준비되지 않으면 익스텔이 해당 공간을 다시 매입하도록 강제할 수 있는 풋옵션을 행사할 수 있었다. EB-5 투자자로부터 추가로 1.68억달러가 조달되었다.[150]
2017년 5월, SMI는 지분 투자 조건을 변경하여 익스텔이 2017년 말까지 건설 대출을 계속 찾을 수 있도록 했다.[151] 그해 6월, 이스라엘 채권자들은 익스텔이 현금 1.2억달러만 보유하고 있고, 아직 건설 대출을 체결하지 않았으며, 채권이 여전히 13% 이자율의 정크 본드로 분류되어 있어 채무 의무를 이행할 수 없을 것이라는 우려를 표명했다.[152] 한 달 후, 40명 이상의 개인 및 기관 채권자들이 조기에 채권을 상환할지 여부를 논의하기 위해 만났다. 익스텔은 2018년 12월에 1.8억달러를 상환할 예정이었지만, 하락하는 고급 시장으로 인해 유닛 가격이 비현실적이 되면서 회사가 현금을 조달할 수 없을 것이라는 우려가 제기되었다.[153]
채권자 회의 후 익스텔은 2017년 8월 JPMorgan Chase와 9억달러의 건설 대출에 대한 조건부 계약서에 서명했다.[154] 같은 달, 이스라엘 채권 평가 기관은 회사가 현금 3600만달러만 보유하고 있다고 밝힌 후 익스텔의 모든 채권에 대한 신용 등급을 강등했다.[151] 익스텔은 연말까지 JPMorgan과 대출을 체결할 계획이지만, 대출 없이는 2018년까지 건설을 지속할 수 없을 것이라고 밝혔다. SMI는 또한 풋옵션 기한을 세 번째로 2017년 12월에서 2018년 6월로 연장하는 데 동의했다.[155]
2017년 말, 익스텔은 JPMorgan Chase로부터 9억달러의 건설 자금을 조달하고 헤지 펀드로부터 2.35억달러의 우선주 투자를 유치했다고 발표했다. 우선주는 11%의 이자율을, 선순위 대출은 리보 플러스 4.5%의 높은 이자율을 적용했다. JPMorgan은 2021년 12월까지 대출금을 상환할 것을 요구했으며, 또한 익스텔이 2020년 12월까지 5억달러 상당의 아파트를 매각하지 않으면 채무 불이행을 겪게 될 것이라고 규정했다.[156] 2018년 3월, 익스텔은 타워의 지분 17%를 투자자 그룹에 1.07억달러에 매각할 것이라고 발표하면서[157] 익스텔 채권의 또 다른 등급 강등을 촉발했다.[158]
4. 3. 2. 판매 시작 및 완공
2017년 5월 말, 익스텔(Extell)은 센트럴 파크 타워의 판매를 시작했다. 이 프로젝트의 콘도미니엄 179개에 대한 목표 판매액은 총 40.2억달러였다.[160] 타워 내부에는 뉴욕시 명소를 담은 판매 사무실이 열렸고, 평균 유닛 가격은 2250만달러로 뉴욕시 최고급 아파트 평균 판매 가격의 두 배였다.[162] 익스텔은 9500만달러의 펜트하우스를 포함하여 유닛 20채를 개당 6000만달러 이상에 판매하고자 했다.[163] 2018년 10월, 익스텔은 공식적으로 프로젝트 판매를 시작했다.[167]2018년 말까지 익스텔은 타워 건설에 17억달러를 지출했으며, 총 프로젝트 비용은 30억달러로 예상되었다.[168] 콘도미니엄 예상 판매액은 45억달러로 늘어났으며, 새로운 구매자 인센티브가 공개되었다.[169][170] 2019년 인터뷰에서 바넷(Barnett)은 콘도미니엄 판매가 빠르게 진행되지 않고 있다고 말했다.[68][171][172]
센트럴 파크 타워는 2019년 9월 17일에 원 반더빌트와 같은 날 완공되었다.[18][67][175] 노드스트롬 매장은 2019년 10월 24일에 개장했다.[176][177] 2020년 말, 첫 번째 거주자들이 센트럴 파크 타워로 이사하기 시작했고,[182] 타워의 총 비용은 30억달러였다.[183]
2021년 1월, 이 프로젝트는 3.8억달러의 메자닌 대출을 받았다.[199][200] 2021년 2월에는 첫 구매자들이 아파트 구매를 완료했다.[201] 고급 주거 시장의 침체로 인해, 2021년 말에는 여러 유닛이 할인된 가격에 팔렸다.[204][205] 건물은 2021년 12월에 완공되었다.[208]
France family는 이 건물에서 콘도를 구입한 최초의 사람들 중 하나였다.[209] 2022년 중반까지 익스텔은 센트럴 파크 타워에서 10억달러 이상의 유닛을 판매했다.[210][211] 2024년에는 1.15억달러에 판매된 펜트하우스가 있었는데, 이는 뉴욕시에서 네 번째로 비싼 주택이었다.[219][220]
4. 4. 건설 중 사고
2017년 7월 12일, 창문 유리를 담은 약 1950.45kg 상자가 건물에 연결된 건설 호이스트의 경사로가 붕괴된 후 16층에서 떨어졌다. 뉴욕시 소방국은 조사를 위해 나머지 날 동안 58번가를 폐쇄했다.[184]2018년 5월 26일, 1층의 유리 패널이 67세의 경비원 해리 람나우트에게 떨어져,[188] 그는 나중에 목과 몸통의 둔기 외상으로 사망했다.[189] 현장의 건설 노동자는 람나우트를 구하려다 오른발이 골절되었다.[190][191] 사고 이후, 작업 중단 명령이 내려졌고,[192][193] 렌드리스 그룹, 시공업체인 피나클 인더스트리, 익스텔은 경비원의 가족에게 가족의 부당 사망 소송을 합의하기 위해 125만달러를 지급했다.[194] 산업안전보건청 (OSHA)은 또한 렌드리스와 하청업체인 퍼마스틸리사 북아메리카에 각각 12934USD의 벌금을 부과했다.[195] 렌드리스는 또한 건설 현장을 적절하게 보호하지 못한 혐의로 뉴욕시 행정 재판 및 심리 사무소로부터 25000USD의 벌금을 부과받았다.[194]
2019년 12월 18일, 센트럴 파크 타워에서 떨어진 얼음 조각에 한 보행자가 부상을 입어 입원해야 했다.[185][186] 비상 관리부는 건물 근처의 여러 블록을 차량과 보행자 통행을 금지시켰고, 건물부는 무기한 건물 공사를 중단시켰다.[186] 센트럴 파크 타워와 같이 평평한 외관을 따라 미끄러지는 얼음은 15층 높이에서 70mph의 최대 속도에 도달할 수 있기 때문에 떨어지는 얼음은 문제로 간주되었다.[187]
5. 평가
센트럴 파크 타워는 개발 과정에서 엇갈린 평가를 받았다. 2019년 건물 공사가 마무리되었을 때, 엘리자베스 킴은 ''고섬리스트''에 센트럴 파크 타워가 "복합 용도의 확실한 고급 건물"이지만, 높이 기록은 "뉴욕시에서는 거의 평범한 일"이라고 썼다.[221] CNBC의 한 기자는 당시 "센트럴 파크 타워는 단순한 새 건물이 아니라 하나의 선언"이라고 말했다.[68] 건축 평론가 카터 호슬리는 기저부의 곡선 외관을 "매우 매력적"이라고 묘사했고, 캔틸레버는 "건물의 엄청난 높이를 위한 상당한 확장"이라고 평가했다.[130] 타워 완공 후, ''건축 다이제스트''는 "이처럼 웅장한 선언을 위해 디자인 팀은 외부 디자인에 미니멀한 미학을 선택했는데, 이는 일종의 현대적인 클래식으로, 럭셔리에서 영감을 받았다"라고 썼다.[75]
센트럴 파크 타워 건설은 일부 비판을 받기도 했다. 2015년, 타워가 개발 중일 때, 한 지역 단체는 노드스트롬 타워와 다른 억만장자 거리의 타워들이 센트럴 파크에 긴 그림자를 드리울 것이라는 사실에 항의했다.[222] 마이클 키멜만은 ''뉴욕 타임스''에 아카데미 미술 학생 연맹 건물 위의 캔틸레버가 "푸들을 짓밟을 듯한 발을 든 거인"과 같다고 말했다.[223] ''뉴욕 타임스''의 다른 기자들은 센트럴 파크 타워가 뉴욕시 내 부의 불평등을 상징한다고 말했다.[28]
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Can Extell make Central Park Tower the most expensive condo in U.S. history?
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Manhattan's Tallest Condo Building Joins a Swamped Luxury Market
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Gary Barnett gets candid about the condo boom of the 2010s and what's to come
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Central Park Tower Surpasses 432 Park Avenue To Become The Tallest Residential Building In The Western Hemisphere
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Central Park Tower Surpasses Chicago's Willis Tower On Way To Tallest Roof Height In Western Hemisphere
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Central Park Tower Officially Tops Out 1,550 Feet Above Midtown, Becoming World's Tallest Residential Building
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