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432 파크 애비뉴

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목차

1. 개요

432 파크 애비뉴는 뉴욕 파크 애비뉴에 위치한 초고층 주거용 건물이다. 2010년에 부지 확보를 시작하여 2016년에 완공되었으며, 라파엘 비뇰리가 설계했다. 125개의 콘도미니엄 유닛으로 구성되어 있으며, 351평방 피트의 스튜디오부터 9,500만 달러의 펜트하우스까지 다양한 크기의 아파트가 있다. 완공 이후 건물의 디자인과 과도한 관리비, 부의 불평등 상징성 등으로 비판을 받았으며, 건물 결함 문제로 입주민과 개발사 간의 소송이 진행되기도 했다.

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432 파크 애비뉴 - [지명]에 관한 문서
건물 정보
이름432 파크 애비뉴
위치뉴욕 맨해튼 파크 애비뉴 432번지, 미국
좌표40°45′42″N 73°58′19″W
상태완공
용도주거
착공기초 공사: 2011년 9월, 지상 구조물: 2012년 5월
완공 (상량식)2014년 10월 10일
완공 (전체)2015년 12월 23일
건축 양식현대 건축
높이425.5m
최상층 높이392.1m (점유)
층수85층 (지하 3층 포함)
연면적38,333 제곱미터
엘리베이터 수11대
비용12억 5천만 미국 달러
설계 및 시공
건축가라파엘 비뇰리, SLCE 건축사무소, LLP
구조 엔지니어WSP 칸토어 세이눅
지반 공학 엔지니어Mueser Rutledge Consulting Engineers
주요 계약자Lendlease
개발사CIM 그룹 / Macklowe Properties

2. 역사

432 파크 애비뉴는 CIM 그룹이 진행한 프로젝트로, 125채의 콘도미니엄 아파트로 구성되어 있다. 전체 높이는 426.11m로[175], 미국에서 세 번째로 높은 빌딩이며, 맨해튼에서는 원 월드 트레이드 센터 다음으로 높은 빌딩이다. 센트럴 파크 타워가 완공되기 전까지는 세계에서 가장 높은 주상복합 건물이었다[176]。 옥상 높이로는 원 월드 트레이드 센터보다 30m 더 높아 뉴욕시에서 가장 높은 빌딩이다.

2011년 초 계획에서는 전체 높이가 1300m로 예정되어 있었다[175][177]。 432 파크 애비뉴라는 주소에는 1926년부터 495개의 객실을 갖춘 드레이크 호텔이 있었다. 2006년에 이 호텔은 4.4억달러에 개발업체 해리 맥클로우에게 매각되었고, 2007년에 철거되었다. 이 장소는 미드타운의 중심부에 위치하여 지가가 매우 높은 곳 중 하나였다.[178] 라파엘 비뇰리가 설계했으며 "직사각형이라는 순수한 기하학적 형태"를 가지고 있다.

이 빌딩이 위치한 57번가는 최근 재개발이 활발하게 이루어지고 있는 곳이다. 57번가에 새로 건설된 빌딩은 다음과 같다.

2. 1. 부지 확보 및 초기 계획

432 파크 애비뉴와 뉴욕의 전경


이 건물은 미국, 뉴욕 미드타운 맨해튼에서 남쪽으로는 56번가, 서쪽으로는 매디슨 애비뉴, 북쪽으로는 57번가, 동쪽으로는 파크 애비뉴로 둘러싸인 블록의 중앙에 자리 잡고 있다. 대략 L자 모양의 부지이다.[2]

1926년 파크 애비뉴와 56번가 교차로에 21층, 495개의 객실을 갖춘 드레이크 호텔이 건설되었다.[45] 2006년 1월, 호텔 소유주인 호스트 호텔 & 리조트는 낡은 호텔을 혼합 용도의 고층 건물로 교체할 계획을 가지고 "4억 4천만 달러대"에 이 부지를 매각할 예정이었다.[39] 2006년 해리 맥클로우는 드레이크 호텔을 4.18억달러에 매입했다.[45][40]

호텔 인수를 마친 맥클로우는 프랑스 델리카트슨 회사인 포숑에 드레이크 호텔 1층 임대 계약 기간을 단축하고 2016년 대신 2007년 4월에 퇴거할 것을 조건으로 400만달러를 지불했다. 협상이 체결된 직후 포숑은 뉴욕 대법원에 맥클로우가 건물 입구를 비계로 막고 에어컨과 호텔 화장실 접근을 차단하겠다고 위협하는 등 퇴거를 강요하며 괴롭혔다고 주장하며 소송을 제기했다.[41]

2007년 4월, 맥클로우는 46 East 57번가에 있는 부첼라티 매장을 4750만달러에 매입했다. 이는 맥클로우가 40 East 57번가에 있는 오데마 피게 매장을 1920만달러에, 38 East 57번가에 있는 프랭크 뮬러 매장을 6000만달러에, 44 및 50 East 57번가를 각각 4100만달러에 매입한 데 이은 것이다.[45][42][43] 14개월이 넘는 협상 끝에 맥클로우는 오데마 피게에게 임대 계약을 조기에 종료하고 137 East 57번가 맞은편으로 이전하기 위해 1660.0000000000002만달러를 지불해야 했다.[44] 추가 인접 부지 및 공중권을 포함한 총 인수 비용은 7.24억달러가 넘었고, 56번가와 57번가 사이에 큰 L자형 부지를 확보했다.[45] 2007년 초, 맥클로우 프로퍼티스는 이 부지에 대해 도이치 은행으로부터 5.43억달러의 모기지를 확보했다.[42] 맥클로우는 소매점 3개 층, 20층까지의 사무실, 10층짜리 호텔, 33개 층의 주거 공간으로 구성된 65층 규모의 아르마니 브랜드 타워를 계획하고 있다고 알려졌다.[46]

또한 노드스트롬은 약 23550.92m2 규모의 플래그십 매장인 뉴욕 첫 매장을 건물 기저부에 오픈하겠다는 의향서에 서명했다. 맥클로우는 42 East 57번가에 있는 턴불 & 아서 매장을 3300만달러에 매입하기로 계약했지만, 이 회사의 소유주가 매장 임대 계약의 콜 옵션을 실행하여 대신 3150만달러에 건물을 매입할 수 있게 되었다. 제이콥 & 코의 창립자 제이콥 아라보도 50 East 57번가에 있는 매장의 건물에 대해 1억달러를 요구했지만, 맥클로우는 이 가격을 지불할 수 없었다. 이러한 버티기 때문에 맥클로우는 57번가에 소유하고 있던 다른 건물들을 연결할 수 없었고, 노드스트롬은 매장의 1층 입구에 필요한 공간을 확보하지 못했다.[45] 또한 노드스트롬은 약 5.49m 높이의 천장을 요구했는데, 이는 해당 부지에서 실현 불가능했다.[47] 이로 인해 노드스트롬은 이 거래에서 철수했고, 대신 57번가 서쪽 몇 블록 떨어진 센트럴 파크 타워에 플래그십 매장을 오픈했다.[48]

2007년 10월, 뉴욕시 건축부는 해당 부지에 대한 철거 허가를 발급했다. 당시 철거 비용은 600만달러, 즉 평방 피트당 대략 로 추산되었다.[49] 2007-2008년 금융 위기 동안, 맥클로우는 2007년 11월에 만기가 돌아오는 도이치 은행 대출을 연체했다.[50] 2007년 10월, 해리 맥클로우는 맥클로우 프로퍼티스의 해당 부지 부채 1.5630000000000002억달러를 개인적으로 상환하여 이 프로젝트에 대한 개인 투자를 2.5억달러 이상으로 늘렸다.[45] 이 상환에는 메자닌 대출 3800만달러가 포함되었으며, 이 대출은 보르나도 리얼티 트러스트가 보유하고 있었고 15%의 이자율이 적용되었다.[51] 2008년 5월, 호텔 경영자 커크 케코리안과 투자 회사인 두바이 월드가 해당 부지를 2억달러에 매입하고 기존 부채를 인수하는 것을 고려했다고 알려졌다.[52]

은행은 2008년 8월에 이 대출에 대한 압류를 시작하기 위해 소송을 제기했고 (당시에는 원리금 균등 상환되어 4.82억달러까지 감소했음) 개발 부지를 인수했다.[45] 도이치 은행은 이 대출을 21개의 트랜치로 나누어 하이랜드 캐피털 매니지먼트와 소린 캐피털 매니지먼트를 포함한 10명의 다른 투자자에게 대부분의 부채를 매각하여 수천만 달러의 수수료를 벌어들였다.[53] 은행은 대출 중 1200만달러만 자체 대차대조표에 보유했다.[45] 2008년 11월, 경기 침체의 정점에서 투자자 중 한 곳인 아이스타 파이낸셜은 2.24억달러 규모의 부채 트랜치를 1.6억달러에 매수할 구매자를 찾지 못하여 달러당 71센트 조금 넘는 가격을 기록했다.[45][54] 처음에는 아폴로 글로벌 매니지먼트, 더 렐레이티드 컴퍼니, 실버스틴 프로퍼티스를 포함하여 20곳 이상의 입찰자가 관심을 보였다고 알려졌다.[55] 결국 단 6명의 입찰자만이 1억달러에서 약 1.3억달러 사이의 입찰가를 제시했으며, 이는 달러당 각각 45센트와 58센트에 해당했다.[56]

2. 2. CMZ 벤처스와의 협력 시도

지상에서 본 모습


2007년 말, Thor Equities의 설립자 조셉 시트는 해리 맥클로우에게 CMZ 벤처스라는 투자 회사를 소개했다.[57] "CMZ"라는 글자는 뉴욕 부동산 개발업자 아서 G. 코헨, 전 로비스트이자 정치 컨설턴트, 변호사인 폴 매너포트, 매너포트와 프레드 트럼프의 오랜 파트너인 브래드 잭슨을 의미했다.[58]

2008년, CMZ 벤처스는 도이체 은행 대출금을 전액 상환하고 맥클로우의 총 인수 가격에 약간의 이익을 더하여 개발 부지에 8.5억달러를 지불하기로 합의했다.[59] 이는 감정가 7.8억달러보다도 높은 가격으로, 개발 부지 구매에서는 이례적인 10% 이상의 프리미엄이었다.[57] 이들은 불가리 브랜드의 고급 호텔, 콘도미니엄, 프라이빗 클럽, 수직형 쇼핑몰이 있는 65층 건물을 짓고자 했다.

같은 해 말, 우크라이나의 천연 가스 재벌이자 러시아 조직 범죄 연루 혐의가 있는 드미트로 피르타시[60]는 1.12억달러의 지분 투자를 약속하고, 매너포트에게 2500만달러의 계약금을 지불했다.[61] 이 계약금은 미국 관리들이 러시아 조직 범죄의 "보스 오브 보스"인 세미온 모길레비치의 전위 조직이라고 주장하는 라이파이젠 체트랄방크 계좌에서 송금되었다.[62] 매너포트는 친러시아 성향의 지역당을 위해 컨설팅을 하는 동안 피르타시를 만났으며, 당시 지역당은 우크라이나의 집권 정당이었다.[59][63] 프랑스 펀드 이노발리스는 또한 다양한 후원자로부터 프로젝트에 5억달러의 지분을 확보하기로 합의했다. 그러나 CMZ가 필요한 자금을 마련하지 못해 입찰은 무산되었다.[57]

2011년, 율리아 티모셴코 전 우크라이나 총리는 뉴욕 남부 지방 법원에서 피르타시가 부정부패 방지법을 위반했다고 주장했다. 티모셴코는 피르타시가 러시아 국영 기업 가스프롬과 공동 관리했던 천연 가스 회사 로스우크르에네르고에서 불법적으로 횡령한 자금의 유령 회사로 CMZ를 이용했다고 진술했다. 또한 피르타시가 부동산 투자가 아닌 정치적인 목적으로 돈을 사용하려 했으며, 구체적으로는 그 돈이 2010년 우크라이나 대통령이 된 그녀의 경쟁자 빅토르 야누코비치를 돕는 데 사용될 것이라고 주장했다.[59]

또 다른 CMZ 벤처스 투자자는 러시아 재벌이자 세계 2위 알루미늄 회사 루살의 리더인 올레그 데리파스카였는데, 그는 2017년 미국 정부의 제재를 받았다. 데리파스카는 릭 게이츠가 관리하는 페리클레스라는 투자 펀드를 통해 432 파크 애비뉴에 5600만달러를 투자하기로 합의했다.[59] 게이츠는 매너포트의 파트너였으며, 이후 미국에 대한 음모 및 허위 진술 혐의로 2016년 미국 선거 개입 의혹 수사에서 유죄를 인정했다.[64]

2. 3. CIM 그룹 투자 유치 및 건설 시작

2007년 말, Thor Equities의 설립자 조셉 시트는 해리 맥클로에게 투자 회사 CMZ Ventures를 소개했다.[57] 2008년, CMZ Ventures는 개발 부지에 8.5억달러를 지불하기로 합의했다.[59] 이들은 불가리 브랜드의 고급 호텔, 콘도미니엄, 프라이빗 클럽, 수직형 쇼핑몰이 있는 65층 건물을 짓고 싶어 했다. 우크라이나의 천연 가스 재벌 드미트로 피르타시는 1.12억달러의 지분 투자를 약속했다.[61] 그러나 CMZ가 자금 조달을 마련하지 못해 입찰은 무산되었다.[57]

2010년 1월, CIM Group은 개발 부지 전체에 대해 3.05억달러를 지불하기로 합의했으며, 맥클로는 파트너로 계속 참여했다.[40][65] 시티그룹의 프라이빗 뱅킹 부서는 고액 자산가들로부터 4.15억달러의 추가 지분을 모금했다.[67] 또 다른 1억달러의 지분은 CIM의 기존 기관 투자자 고객으로부터 나왔다.[67]

2011년 4월 초, 개발업체들은 퍼시픽 노스웨스턴 은행으로부터 3000만달러의 모기지를 받았다.[70] 그 달 말, CIM은 부지 굴착 작업을 시작했고,[71] 다음 달에는 라파엘 비뇰리를 새 타워 설계자로 고용했다.[73] 10월, 해당 부지에 432 파크 애비뉴 주소를 사용하는 약 396.24m 높이의 콘도 타워 건설 계획이 공개되었다.[75]

건물의 기초 공사는 2012년 초에 시작되었다.[79] 3월에 CIM은 건물 전체에 대한 계획을 제출하여 약 425.81m 높이를 공개했다.[80] 뉴욕시 건물부는 두 달 후 건설 허가를 발급했다.[81] 2012년 9월까지 건물의 콘크리트 기초 공사가 완료되었고[82] 타워크레인이 설치되었다.[83] 건물은 연말까지 지상층을 통과했다.[84]

2. 4. 완공 이후

432 파크 애비뉴는 CIM 그룹의 프로젝트로, 125채의 콘도미니엄 아파트로 구성된다. 전체 높이는 426.11m로[175], 미국에서 세 번째로 높은 빌딩이며, 맨해튼에서는 원 월드 트레이드 센터에 이어 두 번째로 높은 빌딩이었다. 또한, 센트럴 파크 타워에 초고층 주상복합 건물 자리를 내주기 전까지 완공 당시 세계에서 가장 높은 주상복합 건물이었다[176]。옥상 높이로 따지면, 이 빌딩은 원 월드 트레이드 센터를 30m 능가하여 뉴욕시에서 가장 높은 빌딩이 된다. 2011년 초의 계획에서는 전체 높이가 1300m가 될 예정이었다[175][177]。주소는 432 파크 애비뉴이며, 이 자리에는 1926년부터 495개의 객실을 갖춘 드레이크 호텔이 있었다. 2006년에 이 호텔은 4.4억달러에 개발업체 :en:Harry Macklowe에게 매각되었고, 2007년에 해체되었다. 이 장소는 미드타운의 중심부에 위치하며, 지가가 가장 높은 토지 중 하나가 되었다[178]。라파엘 비뇰리가 설계했으며 "직사각형이라는 순수한 기하학적 형태"를 취하고 있다.

이 빌딩이 위치한 57번가는 최근 재개발이 활발하게 이루어지고 있다. 57번가의 새로운 빌딩은 다음과 같다.

3. 디자인

432 파크 애비뉴는 라파엘 비뇰리가 설계한 초현대식 건물로, 순수한 기하학적 형태인 정사각형을 기본으로 한다. 일레븐 매디슨 파크와 그래머 선술집 등을 설계한 데보라 베르케 칸과 벤텔 & 벤텔이 인테리어 디자인을 담당했다.[7]

이 건물은 미드타운 중심부에 위치하며, 2006년에 4.4억달러에 개발업체 해리 맥클로에게 매각된 드레이크 호텔 부지에 건설되었다.[178]

57번가는 최근 재개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 432 파크 애비뉴 외에도 다음과 같은 건물들이 건설되었다.

건물명완공 년도
원572014년
250 이스트 57번가2014년
센트럴 파크 타워2018년 (예정)
111 웨스트 57번가2016년 (예정)



3. 1. 건축

432 파크 애비뉴는 라파엘 비뇰리가 설계했으며, SLCE 건축가가 기록 건축가 역할을 했다.[6] 내부는 데보라 버크와 벤텔 & 벤텔이 디자인했다.[7] 시공에 참여한 다른 회사로는 구조 엔지니어 WSP 칸토 세이누크, MEP 엔지니어 WSP 플랙 앤 커츠, 그리고 시공사 렌드리스 등이 있다.[8] 이 프로젝트는 해리 B. 맥클로의 회사인 맥클로 부동산이 개발했다.[6]

CIM 그룹의 프로젝트로, 125채의 콘도미니엄 아파트로 구성된다. 전체 높이는 426.11m로[175], 미국에서 세 번째로 높은 빌딩이며, 맨해튼에서는 원 월드 트레이드 센터에 이어 두 번째로 높은 빌딩이었다. 또한, 센트럴 파크 타워에 초고층 주상복합 건물 자리를 내주기 전까지 완공 당시 세계에서 가장 높은 주상복합 건물이었다.[176] 옥상 높이로 따지면, 이 빌딩은 원 월드 트레이드 센터를 약 9.14m 능가하여 뉴욕시에서 가장 높은 빌딩이 된다.



라파엘 비놀리가 설계했으며 "직사각형이라는 순수한 기하학적 형태"를 취하고 있다. 2011년 초의 계획에서는 전체 높이가 약 396.24m가 될 예정이었다.[175][177] 주소는 432 파크 애비뉴이며, 이 자리에는 1926년부터 495개의 객실을 갖춘 드레이크 호텔이 있었다. 2006년에 이 호텔은 4.4억달러에 개발업체 해리 맥클로에게 매각되었고, 2007년에 해체되었다. 이 장소는 미드타운의 중심부에 위치하며, 지가가 가장 높은 토지 중 하나가 되었다.[178]

3. 2. 구조

타워의 구조는 약 76.20cm 두께의 벽을 갖춘 약 9.14m 정사각형 철근 콘크리트 코어로 구성되어 있으며, 엔지니어인 실비안 마커스는 이를 "몸의 등뼈와 같다"라고 설명한다. 이 코어는 엘리베이터 샤프트와 모든 건물 기계 서비스를 수용한다. 외부 구조용 스킨은 약 0.91m 넓이의 기둥과 폭이 넓은 스팬드렐(수평, 외부) 빔으로 구성되어 창 개구부의 대칭형 '바스켓 그리드'를 둘러싸는 철근 콘크리트 빔이다. 기둥은 탑 바닥에서 약 1.52m 깊이에서 시작하여 맨 위에는 약 50.80cm 정도 된다. 이 레이아웃은 각 층의 모든 내부 공간이 코어와 셸 사이의 전체 약 8.23m 스팬에 대해 완전히 열린 채로 유지되도록 허용한다.[11]

성형된 면이 추가된 면이 없는 최종 마감재로 남아있는 외관은 14,000 psi 백색 포틀랜드 시멘트를 사용하여 콘크리트에서 쏟아져 나오고 조인트 강철 거푸집으로 철근 콘크리트 상자가 미리 조립된 주위로 캐스트된다. 바람 부하로 인한 가속을 줄이기는 하지만, 85층 각각의 바닥에서 바닥까지의 높이는 약 4.57m이고, 약 25.40cm 두께의 바닥 슬래브이며, 상부 층은 최대 약 45.72cm 두께로 더 많이 넣는다. 또한 이러한 유연한 타워에서 바람의 와류 하중으로 인한 흔들림의 잠재적인 불편한 영향을 줄이기 위해 12개의 점령된 층 사이에 2층의 창 그리드와 내부 공간을 개방하여 바람이 통과할 수 있도록 한다. 이 바닥에는 또한 덕트 공사를 줄이기 위해 위와 아래의 6개 층에 대한 모듈화가 된 기계 서비스가 포함되어 있다. 또한 두 개의 튜닝된 질량 댐퍼가 타워 상단과 일부 기계 바닥의 아웃 트리거에 배치되어 모션을 감쇠시킨다.[11]



432 파크 애비뉴는 메자닌과 84개의 번호가 매겨진 층으로 구성되어 있다.[9] 5개의 2층 높이의 방풍 장치가 맨 위에서부터 12개 층 간격으로 배치되어 있으며, 이들은 폐쇄되지 않고 타워의 풍하중을 줄이는 역할을 한다.[10][11] 방풍 장치에는 위아래 6개 층에 대한 모듈식 기계 설비가 포함되어 있어 덕트 설치를 줄인다.[11] 층 번호 매기기 시스템에는 건물 기저부 근처의 기계 층이 포함되어 있어 최상층은 96층으로 번호가 매겨진다.[12]

432 파크 애비뉴가 약 0.30m에서 공식적으로 탑핑 아웃되었을 때,[163][13][14] 원 월드 트레이드 센터 다음으로 뉴욕시에서 두 번째로 높은 건물이 되었으며, 세계에서 15번째로 높은 건물이 되었다.[6] 지붕 높이 기준으로 432 파크는 현재 뉴욕시에서 가장 높은 건물이며, 약 416.97m의 원 월드 트레이드 센터 지붕 높이를 넘어선다.[15] 이 건물은 뉴욕시의 다른 건물과 비교해도 매우 높아서 건설을 위해서는 미국 연방 항공국의 승인이 필요했다.[16] 432 파크 애비뉴는 미국에서 여섯 번째로 높은 건물, 뉴욕시에서 다섯 번째로 높은 건물이며, 탑핑 아웃된 건물을 포함할 경우 세계에서 세 번째로 높은 주거용 건물이다.[17] 15:1의 세장비를 가진 432 파크는 세계에서 가장 가늘고 긴 건물 중 하나이다.[10][18][19] 이 건물의 높이는 건물 면적의 거의 4분의 1이 바닥 면적 비율 계산에서 제외되는 구조 및 기계 장비에 할당되어 있기 때문에 도시의 구역 규정에 의해 허용되었다.[20][21][22] 그 세장비로 인해 이 건물은 뉴욕시의 새로운 종류의 "펜슬 타워"의 일부로 특징지어졌다.[23]

타워의 외관은 약 3.05m의 정기적인 격자를 형성하는 흰색 포틀랜드 시멘트로 만든 현장 타설 콘크리트의 격자이다. 각 사용 가능한 층에는 면당 6개의 약 9.29m2 창문이 있으며, 각 2층 높이의 방풍 장치에는 면당 12개의 유리창 개구부가 있다.[24] 기저부는 석회암으로 마감되었지만 타워에는 추가적인 표면 마감이 적용되지 않았다.[11] 라파엘 비뇰리는 이 정기적인 격자가 오스트리아 디자이너 요제프 호프만의 1905년 쓰레기통에서 영감을 받았다고 말했다.[102][25]

상부 구조는 약 9.14m의 정사각형 철근 콘크리트 코어로 구성되어 있으며, 벽 두께는 약 76.20cm이고, 외부 쉘은 타워 하단에서 너비 약 1.52m에서 상단에서 약 50.80cm으로 좁아지는 기둥으로 이루어져 있다.[11][27] 코어는 엘리베이터 샤프트와 기계 설비를 수용한다.[11][102] 서비스 캡을 포함하여 6개의 엘리베이터 캡이 있으며, 최상층에는 2개의 엘리베이터 샤프트가 있다.[28] 타워에는 2개의 콘크리트 계단이 있는 비상 계단 샤프트도 포함되어 있다. 점유 가능한 공간을 최대화하기 위해 계단은 가위 계단 구성으로 설치되며, 각 계단의 계단은 다른 계단 위에 설치된다.[28] 타워의 코어와 외관 사이의 거리는 모든 면에서 약 8.23m이다.[11]

타워 층의 바닥판은 약 28.35m의 정사각형으로, 각 층의 사용 가능한 면적은 약 0.74m2이다.[10][11][29] 각 층의 바닥 높이는 약 4.57m이며, 이 중 최소 약 25.40cm가 바닥 슬래브의 깊이이다. 상층은 바람 하중으로 인한 가속을 억제하기 위해 최대 약 45.72cm 두께의 슬래브를 갖는다.[11][102] 건설 전에 구조 설계를 최종적으로 확정하기 위해 엔지니어는 풍력 및 지진 운동에 대한 타워의 측면 하중 저항 시스템을 수정하기 위해 응력, 처짐 및 수평 이동에 대한 동적 분석을 수행했다.[30] 432 파크 애비뉴를 설계할 때 구조 엔지니어 데릭 켈리는 타워가 받게 될 풍력을 결정하기 위해 미드타운 맨해튼의 모델을 만들었다.[31]

건물의 기초에는 약 60개의 록 앵커가 포함되어 있으며, 이는 기반암으로 약 18.29m 에서 약 21.34m 내려가 안정성을 제공한다.[32] 흔들림을 더욱 완화하기 위해 타워 상단에는 2개의 모션니어링에서 설계한 튜닝 질량 댐퍼가 있으며,[10][11][33] 일부 기계 층의 아웃리거에는 여러 개의 추가 댐퍼가 설치되어 있다.[10][11] TMD는 86층과 89층 사이에 배치된다. 비뇰리의 팀은 뉴펀들랜드 기념 대학교 해양 연구소에서 타워의 예상 풍력을 시뮬레이션한 후 TMD를 설치하기로 결정했다.[31]

3. 3. 아파트 및 편의시설

432 파크 애비뉴의 콘도 유닛은 높은 천장이 특징이며, 351 평방 피트 (32.6 ㎡) 크기의 스튜디오부터 도서관, 침실 6개, 욕실 7개를 갖춘 8,255 평방 피트 (766.9 ㎡) 크기의 펜트하우스까지 다양하다.[169] 2016년 1월, 첫 번째 아파트 매매가 1816만달러에 이루어졌는데, 이는 최초 요구 가격인 1775만달러보다 높은 가격이었다. 당시 1740만달러에서 4425만달러 사이의 가격으로 10개의 아파트가 추가로 판매되었다.

최종 계획에 따르면, 34층부터 96층 사이에 침실 1개에서 6개인 고급 콘도미니엄 122세대와 28층과 29층에 스튜디오 유닛 25세대를 포함하여 총 147세대의 아파트가 들어섰다.[12] 91층에서 96층에 위치한 최상층 유닛은 아래층 유닛과 다른 구조를 갖는다.[151]

중간 크기의 유닛인 #35B는 4,000 평방 피트 (370 ㎡) 크기로, 침실 3개와 욕실 4개 반을 갖추고 있으며, 남서쪽으로 센트럴 파크를 조망할 수 있는 3.0 x 3.0 m 크기의 창문 6개가 있다.[146] 개발자인 매클로우는 센트럴 파크 전망을 강조하기 위해 일부 창문에 두꺼운 프레임을 설치했지만, 일부 입주자는 실내 공간을 차지한다는 이유로 제거하기도 했다.[102]

건물 편의 시설로는 3.7 m 높이의 천장, 골프 연습 시설, 개인 식당 및 상영관 등이 있다.[34] 12층에는 790 ㎡ 크기의 개인 레스토랑과 460 ㎡ 크기의 개인 테라스가 있으며,[35] 2016년부터 숀 헤르가트 셰프가 운영을 맡고 있다.[36][37] 12층에서 16층까지는 피트니스 센터, 23 m 길이의 수영장, 월풀, 사우나, 스팀룸, 14석 규모의 회의실, 아술린 출판사가 큐레이팅한 도서관을 갖춘 "클럽 유닛"이 있다.[12][38]

4. 논란 및 비판

2021년 엠파이어 스테이트 빌딩에서 바라본 모습


432 파크 애비뉴는 전문가와 대중 모두에게서 엇갈린 평가를 받았다.[25][163] 가늘고 단순한 디자인은 칭찬과 비판의 대상이 되었는데, ''파이낸셜 타임스''는 "거의 어린아이 같은 단순함에 매료되었다"고 평했다.[164] 마천루 박물관 설립자 캐롤 윌리스는 2010년대 뉴욕의 상징적인 건물로 지정될 것이라 예측했다.[31] 반면, ''뉴욕'' 잡지 건축 평론가 저스틴 데이비슨은 "적층된 작은 칸막이 유닛"에 불과하다고 비판했고,[25] 패션 컨설턴트 팀 건은 "얇은 기둥"같다고 묘사했다.[166]

일부 비평가들은 432 파크 애비뉴가 뉴욕의 높은 생활비와 과시적인 부를 상징한다고 지적했다.[163] ''로스앤젤레스 타임스''는 "불평등 심화의 건축적 상징"이라 칭했고,[167] ''뉴욕'' 잡지는 "억만장자를 위한 화려한 감옥"이라고 표현했다.[168] 비앙카 보스커는 ''The Atlantic'' 기고에서 "끔찍한 와플"이라는 별명을 언급하며, 뉴욕 초고층 건물들이 부의 불평등을 상징한다고 비판했다.[31] 건축가 비뇰리 자신도 "초호화 시장과 보조 주택"만이 존재한다고 언급하며 이러한 비판을 인정했다.[169][170]

비뇰리와 맥로우는 친구였지만, 디자인 결함에 대해 서로 비난하기도 했다.[102] 비뇰리는 맥로우를 "미학 교육을 받은 트럭 운전사"라고 불렀고,[102][172] 맥로우는 비뇰리의 디자인이 "남근 선망"에 의한 것이라고 말했다.[102] 2016년 비뇰리는 디자인에 "몇 가지 실수"가 있었다고 농담했으나, 후에 사과했다.[102][173][174]

4. 1. 건물 결함 문제

2021년 초, ''뉴욕 타임스''는 432 파크 애비뉴의 결함에 대한 입주민들의 주장과 불만을 보도했다.[119][120][121] 보도에 따르면, 2018년 기계실 누수로 인해 엘리베이터 두 대가 몇 주 동안 운행을 중단했으며,[119] 35개의 아파트가 누수로 피해를 입었다.[128] 최소 한 명의 잠재 구매자는 이 문제로 인해 계약을 철회한 것으로 알려졌다.[119]

다른 불만 사항으로는 강풍으로 인해 입주민이 엘리베이터 안에 갇히는 சம்பவ과 구조 기술자들에 따르면 여러 초고층 빌딩에서 발생하는 "삐걱거리고, 쾅쾅거리고, 딸깍거리는 소리" 등이 있었다. 입주민 단체가 의뢰한 연구에서는 건물 내 기계, 배관 또는 전기 인프라의 73%가 계획대로 시공되지 않았다고 밝혔다. 시공사인 Lendlease는 CIM 및 Macklowe에 문제에 대해 연락했다고 밝혔다. 입주민들은 또한 개인 레스토랑 서비스의 연간 비용이 2015년 가구당 1200USD에서 2020년 15000USD로 상승하고, 2년 동안 보험료가 300% 증가한 것에 대해서도 문제를 제기했다.[119]

2021년 9월, 콘도 위원회는 건물 문제와 관련하여 CIM Group과 Macklowe Properties를 고소했다.[122][123] 위원회가 고용한 엔지니어는 건물에서 1,500건의 결함을 발견했다고 주장했다.[122][123] 소송에는 상층부 쓰레기가 1층으로 떨어질 때 폭탄 소리가 나는 수직 쓰레기 슈트, 잠을 잘 수 없을 정도의 지속적인 진동 등의 불만이 포함되었다.[124] 2021년 초부터 11개의 빈 유닛이 있었음에도 불구하고, 소송 당시 건물에서 단 하나의 아파트 판매만 완료되었다.[123] 2021년 노동절 전에는 건물의 전기 시스템에 대한 광범위한 수리를 위해 건물 전체가 이틀 동안 비워져야 했다.[125][126] CIM은 그해 12월 소송에 대한 답변을 제출하여 안전 불만이 "과장되었다"고 주장했다.[127][128] CIM과 Macklowe를 상대로 한 소송은 2024년 초까지 4백만 페이지의 문서로 늘어났다.[129][130]

4. 2. 과도한 관리비 및 부의 불평등 상징 논란

2021년 초, ''뉴욕 타임스''는 432 파크 애비뉴의 결함에 대한 입주민들의 주장과 불만을 보도했다.[119][120][121] 2018년 기계실 누수로 엘리베이터 두 대가 몇 주 동안 운행을 중단했고,[119] 35개 아파트가 누수 피해를 입었으며,[128] 최소 한 명의 잠재 구매자가 계약을 철회했다.[119] 강풍으로 인해 입주민이 엘리베이터에 갇히거나, 건물의 "삐걱거리고, 쾅쾅거리고, 딸깍거리는 소리"도 불만 사항이었다.[119] 입주민 단체가 의뢰한 연구에서는 건물 내 기계, 배관, 전기 인프라의 73%가 계획대로 시공되지 않았다고 밝혔다. 시공사인 Lendlease는 CIM 및 Macklowe에 문제에 대해 연락했다고 밝혔다.[119]

입주민들은 개인 레스토랑 서비스의 높은 연간 비용(2015년 가구당 1200USD에서 2020년 15000USD로 상승)과 2년 동안 보험료가 300% 증가한 것에 대해서도 문제를 제기했다.[119]

이러한 문제로 인해 콘도 위원회는 2021년 9월 CIM Group과 Macklowe Properties를 고소했다.[122][123] 위원회가 고용한 엔지니어는 건물에서 1,500건의 결함을 발견했다고 주장했다.[122][123] 소송에는 상층부 쓰레기가 1층에 떨어질 때 폭탄 소리가 나는 수직 쓰레기 슈트, 잠을 잘 수 없을 정도의 지속적인 진동 등의 불만이 포함되었다.[124]

이 마천루는 전문가와 대중 모두에게서 엇갈린 평가를 받았다.[25][163] ''파이낸셜 타임스''의 조나단 마골리스는 "432 파크 애비뉴의 거의 어린아이 같은 단순함에 매료되었다"고 말했다.[164] 마천루 박물관 설립자 캐롤 윌리스는 432 파크 애비뉴와 같은 건물들이 2010년대 뉴욕의 상징적인 형태의 우수한 사례로 지정될 것이라고 말했다.[31] 반면, ''뉴욕'' 잡지의 건축 평론가 저스틴 데이비슨은 이 건물을 "적층된 작은 칸막이 유닛"에 불과하다고 비판했다.[25]

일부 비평가들은 432 파크 애비뉴가 뉴욕의 증가하는 생활비와 과시적인 부를 나타낸다고 지적했다.[163] ''로스앤젤레스 타임스''의 한 평론가는 이 마천루를 "불평등 심화의 건축적 상징"이라고 불렀고,[167] ''뉴욕'' 잡지는 이 건물의 유닛들을 "억만장자를 위한 화려한 감옥"이라고 불렀다.[168] 비앙카 보스커는 ''The Atlantic'' 잡지에 기고하며 일부 뉴요커들이 432 파크에 "끔찍한 와플"이라는 별명을 붙였으며, 뉴욕시의 초고층 건물들이 부의 불평등의 상징이라고 말했다.[31] 건축가 비뇰리 자신도 "초호화 시장과 보조 주택, 단 두 개의 시장만 존재한다"고 언급하며 이러한 연관성을 인정했다.[169][170]

5. 갤러리

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