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시티스파이어 센터

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목차

1. 개요

시티스파이어 센터는 뉴욕 미드타운에 위치한 75층, 248m 높이의 복합 용도 건물이다. 머피/얀이 설계하고 이안 브루스 아이크너가 개발했으며, 1987년에 완공되었다. 건설 과정에서 안전 문제, 높이 규정 위반, 소음 문제 등 논란이 있었으며, 시티 센터의 공중권을 매입하여 건설되었다. 건축 디자인은 돔과 팔각형 타워를 특징으로 하며, 상업 공간과 고급 아파트로 구성되어 있다.

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시티스파이어 센터 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
2005년 6월 촬영된 시티스파이어
2005년 6월 촬영
다른 이름시티스파이어 센터
위치150–156 서 56번가
건축
착공1985년
상량1987년 6월
완공1990년
소유주티시먼 스파이어
건축가머피/얀
개발자이안 브루스 에이치너
구조 엔지니어로버트 로젠와서 어소시에이츠
높이
안테나/첨탑248m
세부 정보
층수73층
최상층75층
엘리베이터 수10대
바닥 면적77,110m²

2. 위치

시티스파이어는 56번가 서쪽 150번지에 위치하며, 6번가와 7번가 사이에 있고, 센트럴 파크에서 남쪽으로 세 블록 떨어진 미드타운 맨해튼에 있다. 건물의 대지는 24,237 제곱피트(ft²)이고, 56번가를 따라 225.5 피트(ft)의 전면을 가지고 있다. 부지는 200 피트(ft) 깊이로, 55번가까지 뻗어 있지만, 부지의 작은 부분만이 55번가를 향하고 있다.[1]

건물은 뉴욕 시티 센터와 125 West 55th Street의 바로 서쪽에 위치해 있다.[1] 뉴욕 시티 센터는 135 West 55th Street에 있는 뉴욕 시 지정 랜드마크이다.[2] 북쪽에는 서쪽에서 동쪽으로 카네기 홀, 카네기 홀 타워, 러시안 티 룸, 메트로폴리탄 타워가 있다. 다른 인근 건물로는 북동쪽에 있는 140 West 57th Street, 130 West 57th Street, 파커 뉴욕 호텔, 남서쪽에 있는 55번가 플레이하우스, 남동쪽에 있는 1345 애비뉴 오브 디 아메리카스가 있다.[1][2]

이 지역은 6번가와 브로드웨이 사이의 57번가 서쪽 두 블록 구간을 중심으로 한 예술적 중심지의 일부였다. 이 중심지는 카네기 홀 개관 이후 19세기 말과 20세기 초에 개발되었다.[3][4][5] 130 West 57th Street, 140 West 57th Street, 로댕 스튜디오, 오스본 아파트와 같이 예술가와 음악가를 위한 주거지로 건설되었으며, 셔우드 스튜디오와 렘브란트도 철거되었다. 또한 이 지역에는 미국 미술 협회, 로터스 클럽, 미국 토목 기사 협회와 같은 단체의 본부가 있었다.[6] 21세기에는 예술적 중심지가 센트럴 파크 남쪽 끝 주변의 일련의 고급 고층 빌딩인 억만장자 거리로 대부분 대체되었다.[7]

시티스파이어 건설 직전에는 132–158 West 56th Street에 6개의 공터와 137 West 55th Street에 1개의 공터가 있었다.[8] 이 부지는 1970년대에 리차드 M. 채프먼에 의해 인수되었고, 그는 그곳의 건물을 철거했다.[9]

2. 1. 주변 환경

시티스파이어는 56번가 서쪽 150번지에 위치하며, 6번가와 7번가 사이에 있고, 센트럴 파크에서 남쪽으로 세 블록 떨어진 미드타운 맨해튼에 있다. 건물의 대지는 24,237 제곱피트(ft²)이고, 56번가를 따라 225.5 피트(ft)의 전면을 가지고 있다. 부지는 200 피트(ft) 깊이로, 55번가까지 뻗어 있지만, 부지의 작은 부분만이 55번가를 향하고 있다.[1]

건물은 뉴욕 시티 센터와 125 West 55th Street의 바로 서쪽에 위치해 있다.[1] 뉴욕 시티 센터는 135 West 55th Street에 있는 뉴욕 시 지정 랜드마크이다.[2] 북쪽에는 서쪽에서 동쪽으로 카네기 홀, 카네기 홀 타워, 러시안 티 룸, 메트로폴리탄 타워가 있다. 다른 인근 건물로는 북동쪽에 있는 140 West 57th Street, 130 West 57th Street, 파커 뉴욕 호텔, 남서쪽에 있는 55번가 플레이하우스, 남동쪽에 있는 1345 애비뉴 오브 디 아메리카스가 있다.[1][2]

이 지역은 6번가와 브로드웨이 사이의 57번가 서쪽 두 블록 구간을 중심으로 한 예술적 중심지의 일부였다. 이 중심지는 카네기 홀 개관 이후 19세기 말과 20세기 초에 개발되었다.[3][4][5] 130 West 57th Street, 140 West 57th Street, 로댕 스튜디오, 오스본 아파트와 같이 예술가와 음악가를 위한 주거지로 건설되었으며, 셔우드 스튜디오와 렘브란트도 철거되었다. 또한 이 지역에는 미국 미술 협회, 로터스 클럽, 미국 토목 기사 협회와 같은 단체의 본부가 있었다.[6] 21세기에는 예술적 중심지가 센트럴 파크 남쪽 끝 주변의 일련의 고급 고층 빌딩인 억만장자 거리로 대부분 대체되었다.[7]

시티스파이어 건설 직전에는 132–158 West 56th Street에 6개의 공터와 137 West 55th Street에 1개의 공터가 있었다.[8] 이 부지는 1970년대에 리차드 M. 채프먼에 의해 인수되었고, 그는 그곳의 건물을 철거했다.[9]

2. 2. 예술 중심지로서의 역사

인접한 뉴욕 시티 센터는 1924년 슈라이너를 위한 예배당인 메카 사원(Mecca Temple)으로 개관했다.[52][53] 1943년 뉴욕 시 정부에 인수되어 극장이 되었다.[52][54] 1982년, 시티 센터는 로비와 오케스트라에 대한 소규모 개조 공사를 완료했다.[55][56] 시티 센터는 무대, 창고 및 발코니 공간을 확장하기 위한 추가 개선 계획을 세웠다.[57] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1983년 시티 센터를 시의 랜드마크로 지정했다. 그 결과, 위원회는 극장의 주요 변경 사항을 승인해야 했다.[58] 동시에 브루스 아이크너(Bruce Eichner)는 채프먼의 인접 부지를 1,800만 달러에 매입했다.[9] 그는 또한 교체 주차장이 건설되는 조건으로 판매에 동의한 주차장을 매입했다.[28]

3. 건축

시티스파이어(CitySpire, 시티스파이어 센터라고도 함)[10][11]는 머피/얀(Murphy/Jahn)이 설계했으며, 이안 브루스 아이크너(Ian Bruce Eichner)가 개발했다.[11][12] 티시먼 부동산 및 건설(Tishman Realty & Construction)이 시공했으며, 구조 엔지니어는 로버트 로젠워서 어소시에이츠(Robert Rosenwasser Associates)였다.[13] 시티스파이어는 높이 248m로 지상 75층과 지하 2층으로 구성되어 있다.[14] 완공 당시 시티스파이어는 시카고의 시어스 타워에 이어 미국에서 두 번째로 높은 콘크리트 타워였다.[15][14]

이 건물은 미드타운 6번가와 7번가 사이의 56번가 서쪽, 150-156 56번가 서쪽에 위치해 있다. 1987년에 완공되었으며, 바닥 면적은 33,347m2이다. 이는 복합 용도 (en)의 초고층 빌딩으로는 뉴욕시에서 가장 높은 건물이었다. 이 건물의 소유주는 :en:Tishman Speyer Properties이다.

헬무트 얀의 설계로, 하층 23개 층은 상업용으로 사용되며, 그 위는 고급 아파트이다. 주거 공간은 건물의 상층으로 갈수록 넓어진다.

최상부 돔의 구조상 바람이 통과할 때 큰 소음이 발생하여, 완공 직후부터 인근 주민들의 민원을 받았다. 개발업체는 원인을 조사하여 냉각탑의 루버를 제거함으로써 이 소음은 사라졌다[150]。

이 무어 건축(en) 풍의 돔은 인접한 55번가의 뉴욕 시티 센터(en)에 대한 오마주로 디자인되었으며, 밤에는 일루미네이션으로 밝혀진다. 이 건물의 형태는 변형된 팔각형이다.

완공 전에 이 건물의 높이가 규제 값보다 4m 정도 더 높다는 것이 밝혀져, 그 위반에 대한 보상으로 개발업체는 이 건물 옆에 뉴욕시 문화부(en)를 위한 댄스 스튜디오를 건설하게 되었다[151]。

완공 당시에는 세계에서 두 번째로 높은 콘크리트 타워였다.

하부 파사드의 디테일

3. 1. 형태 및 외관

시티스파이어는 동쪽과 서쪽에 날개가 있는 팔각형 타워로 설계되었다.[14][16] 동쪽과 서쪽에 23층, 46층, 62층에 세 개의 셋백이 있다.[10][17] 건물 대부분의 폭은 80피트를 넘지 않으며,[14] 폭이 좁아 폭풍이 심할 때는 상층부가 흔들리기도 한다.[18]

타워의 주요 샤프트는 석재, 날개는 유리로 만들어질 예정이었다.[16] 파사드는 약 15 lb/ft2 무게의 13/16인치 두께로 절단된 사르데냐 "루나 펄" 슬래브로 만들어졌다. 각 슬래브는 알루미늄 커튼월 프레임에 모든 면에서 부착되어 있으며, 커튼월에 의해서만 지지된다. 석재 패널은 완전히 조립식으로 제작되었으며, 두께가 2+5/8인치인 섬유유리 패널, 네오프렌 개스킷, 실리콘 코킹으로 절연되어 있다.[13] 46층과 62층의 셋백은 강철과 콘크리트로 된 파라펫으로 설계되었으나, 1988년 건물 높이에 대한 소송 합의로 크기가 축소되었다.[19]

지붕에는 구리 덮개 돔이 있으며,[18] 원래 높이는 13피트였다.[9] 1988년에 최종 설치되었을 때 돔에는 각 20피트 길이, 700파운드 무게의 8개의 강철 리브가 포함되어 있었다. 각 리브는 세 부분으로 구성되었다.[22] 돔 자체에는 루버가 포함되어 녹색 표면으로 설계되었다.[23] 돔 건설 당시 바람이 루버를 통과하면서 큰 휘파람 소리를 냈는데, 이는 1992년에 패널을 번갈아 제거하여 해결되었다.[24][96][25] 이 무어 건축(en) 풍의 돔은 인접한 55번가의 뉴욕 시티 센터(en)에 대한 오마주로 디자인되었으며, 밤에는 일루미네이션으로 밝혀진다. 건물의 형태는 변형된 팔각형이다.

3. 2. 지붕 돔

헬무트 얀이 설계한 무어 건축(Moorish Revival architecture) 풍의 돔은 인접한 55번가의 뉴욕 시티 센터(New York City Center)에 대한 오마주로 디자인되었으며, 밤에는 일루미네이션으로 밝혀진다.[150] 건물의 형태는 변형된 팔각형이다. 최상부 돔의 구조상 바람이 통과할 때 큰 소음이 발생하여, 완공 직후부터 인근 주민들의 민원을 받았다. 개발업체는 원인을 조사하여 냉각탑의 루버를 제거함으로써 이 소음은 사라졌다.[150]

3. 3. 구조적 특징

상부 구조물은 콘크리트로 만들어졌다.[13][17][18] 시티스파이어 센터는 복합 용도(en) 공간 때문에 아파트 배치에 통합된 기둥 격자가 불가능하여 9개의 서로 다른 구조 시스템을 포함하고 있다. 아이크너는 주변 도시의 조망을 극대화하고자 했기 때문에 상부 구조물의 내풍(耐風) 부분은 내부에 배치해야 했다.[17]

사무실로 사용되는 저층은 유연한 사무실 배치를 가능하게 하는 콘크리트 기둥 격자로 주로 설계되었다.[14] 저층은 대부분 기둥 격자로 구성되어 있지만, 여러 층에 걸쳐 배치되어 대각선 풍력 보강재를 만드는 직사각형 콘크리트 패널 부분도 있다. 고층은 "전단벽/개방 튜브" 구조 시스템으로 설계되었으며, 이 시스템에서는 전단벽이 타워 중앙의 엘리베이터 코어에서 뻗어 나와 외부 기둥에 연결된다.[17]

이 건물은 미드타운 6번가와 7번가 사이의 56번가 서쪽, 150-156 56번가 서쪽에 위치해 있다. 1987년에 완공되었으며, 높이는 75층, 248m이고, 바닥 면적은 33,347m2이다. 완공 당시에는 세계에서 두 번째로 높은 콘크리트 타워였다.

최상부 돔의 구조상 바람이 통과할 때 큰 소음이 발생하여, 완공 직후부터 인근 주민들의 민원을 받았다. 개발업체는 원인을 조사하여 냉각탑의 루버를 제거함으로써 이 소음은 사라졌다[150]。

무어 건축(en) 풍의 돔은 인접한 55번가의 뉴욕 시티 센터(en)에 대한 오마주로 디자인되었으며, 밤에는 일루미네이션으로 밝혀진다. 이 건물의 형태는 변형된 팔각형이다.

완공 전에 이 건물의 높이가 규제 값보다 4m 정도 더 높다는 것이 밝혀져, 그 위반에 대한 보상으로 개발업체는 이 건물 옆에 뉴욕시 문화부(en)를 위한 댄스 스튜디오를 건설하게 되었다[151]。

3. 4. 내부

시티스파이어 센터는 약 77,109 m²의 바닥 면적을 가지고 있으며, 10개의 엘리베이터가 건물의 높이만큼 운행한다.[11] 시티스파이어 센터가 개발되기 전, 이 부지는 수정 없이 약 34층 높이의 건물만 허용하도록 구획되어 있었다.[27][28] 부지의 크기를 고려했을 때, 이는 최대 33,723 m²의 공간을 제공했을 것이다.[28] 개발자인 이안 브루스 아이크너는 시티 센터 위에 사용되지 않은 공중권을 확보했는데, 시티 센터는 부지에 허용된 최대 공간의 작은 부분만을 차지하고 있었다. 이를 통해 60층 타워를 건설할 수 있었다. 게다가 아이크너는 시티 센터를 개조하는 대가로 건물의 건폐율을 20% 증가시킬 수 있었다.[28][29] 이는 11,892 m²의 추가 공간에 해당한다.[9] 이러한 보너스를 통해 시티스파이어 센터는 일반적으로 건설될 수 있는 크기의 두 배 이상으로 커질 수 있었다.[28][30][31]

내부 층수 시스템은 13층과 25층을 건너뛰어, 실제로는 73층만 있지만, 최상층은 75층으로 번호가 매겨져 있다.[24] 건물의 가장 낮은 22개 층[55][32] 또는 23개 층[17][18][33]은 상업용으로 사용된다. 나머지 층에는 고급 아파트가 있으며,[8][32] 기계실이 있다.[8] 이 건물은 정교한 세부 사항으로 설계되었다. 세부 사항에 대한 관심은 엘리베이터 버튼까지 확장되었는데, 아이크너가 한 줄에 두 개의 버튼이 마음에 들지 않다고 하자, 얀은 한 줄에 세 개의 버튼이 있는 디자인으로 재설계했다.[21]

  • '''1층'''


기저부의 보행자 통로


시티스파이어 센터의 기저부에는 건물 건설의 일부로 56번가와 55번가 사이의 보행자 아케이드가 포함되어 있다.[34] 이 아케이드는 6½ 애비뉴를 형성하는 9개의 통로 중 하나로, 51번가에서 57번가 사이의 6번가와 7번가 사이에 위치한 블록 전체를 관통하는 통로이다.[35][39] 이 아케이드는 1982년에 제정된 특별 미드타운 구역에 따라 "블록 관통 연결"로 건설되었다.[35] 이 연결 통로는 건물이 문을 연 지 몇 년 후인 1997년에 개통되었다.[96] 이 지연은 1990년대 초 건물 압류 및 기타 분쟁에 기인했다.[36] 브레넌 비어 고먼이 설계한 아케이드는 대리석과 화강암 벽으로 구성되어 있으며, 7.62m 높이의 천장이 있다.[37][38] 통로는 아르 데코 양식으로 장식되어 있으며, 벽에는 극장 포스터가 걸려 있다.[38][39] 공간에는 천장에 매립된 조명과 벽에 조명이 설치되어 있지만, 보행자 이동만을 위해 설계되었기 때문에 좌석은 없다.[38]

사무실 및 주거 로비는 서로 분리되어 있다.[40] 150 West 56번가에 위치한 주거 로비는 돔형 천장과 나무 패널을 갖추고 있다.[15] 시티스파이어 센터의 사무실 부분은 156 West 56번가에 주소를 두고 있다.[37] 카네기 클럽(원래 카네기 바 앤 북스)이라는 바도 있다.[41] 1층에 있는 이 바는 7.62m 높이의 천장과 돌출된 메자닌을 갖추고 있다.[42] 차고와 카페도 기저부에 포함되었다.[15] 건물은 28,335.4m²의 사무 공간으로 계획되었다.[9] 각 사무실 층은 일반적으로 58.8m x 24.3m 크기이며, 각 모서리에 다각형 절단부가 있다.[17]

  • '''아파트'''


이 건물은 355개의 고급 주거 콘도미니엄(주거 공간)으로 제안되었지만,[9] 339개[18] 또는 340개의 콘도로 완공되었다.[24][120] 뉴욕시 도시 계획부에 따르면, 건물 전체에 340개의 콘도미니엄이 있으며, 그 중 337개가 주거 유닛이다.[1] 아파트 중 약 100개는 침실 1개로 지어졌으며, 나머지는 여러 개의 침실을 갖추고 있다.[43] 많은 주거 유닛은 건물의 전단벽에 의해 서로 분리되어 있다. 외부에 세트백(건물 뒤로 물러남)이 있어, 47층부터 61층까지는 일반적으로 47.8m x 24.3m 이며, 63층부터 69층까지는 24.3m 너비의 팔각형이다.[17]

시티스파이어의 아파트는 크기와 배치가 다양하지만, 많은 유닛에는 6.2m 너비의 테라스가 있다. 예를 들어, 한 스튜디오 아파트는 거실, 주방 및 테라스를 갖추고 있다. 일부 침실 1개 유닛에는 각진 벽이 있는 거실과 식당이 있다. 일부 침실 2개 유닛에는 거실/식당, 주방, 침실로 이어지는 현관이 있다. 또한 주방, 거실, 식당이 하층에 있고 침실이 상층에 있는 듀플렉스 유닛도 있다. 65/66층에 있는 더 큰 듀플렉스 중 하나는 침실 4개, 도서관과 아침 식사 공간이 있는 거실/식사 공간, 패밀리룸, 13.4m x 10.9m 크기의 테라스를 갖추고 있다.[15] 상층으로 갈수록 유닛이 커지는 경향이 있으며, 펜트하우스 아래 204.3 m²에 이른다.[18]

아이히너는 원래 시티스파이어 꼭대기에 있는 펜트하우스 아파트를 사용하려 했지만,[44] 결국 그 유닛에서 살지 않았다.[24] 펜트하우스는 대신 1993년에 부동산 개발업자 스티븐 클라가 약 450만 달러에 "미완성 공간"으로 구매했다. 72층부터 75층까지를 차지하지만, 72층은 게스트 스위트룸이다.[45][46] 클라는 후안 파블로 몰리뉴를 고용하여 2년 반 동안 펜트하우스를 재설계했다.[45] 743.2 m² 규모의 펜트하우스는 침실 6개와 욕실 9개, 테라스 3개를 갖추고 있다.[46][47] 마스터 침실은 전체 층을 차지하고, 마스터 욕실에는 녹색 대리석 클래딩과 청동 및 마호가니 설비가 있다.[46] 펜트하우스에는 또한 고전적인 기둥이 있는 현관, 샹들리에가 있는 대형 식당, 1,000병의 와인을 보관할 수 있는 와인 창고, 개인 엘리베이터가 있다.[45] 몰리뉴는 이 디자인을 개인적으로 싫어하여 "공포"라고 불렀지만,[48][49] 이는 몰리뉴가 디자인이 완성되기 전에 해고되어 실제로 디자인을 직접 본 적이 없었기 때문인 것으로 보인다.[49]

시티스파이어가 건설되었을 때, 각 거주자가 요금을 내고 고급 서비스를 요청할 수 있는 충전 계정인 스파이어카드와 같은 편의 시설을 갖추고 광고되었다.[50] 또한 대형 스크린 TV가 있는 미디어 룸, 바가 있는 라운지, 주가 속보 및 텔렉스 기계가 있는 비즈니스 센터도 광고되었다.[51] 현대적인 편의 시설에는 파티 및 회의실, 놀이 공간, 수영장이 있는 피트니스 센터가 포함되어 있다.[15]

3. 4. 1. 1층



시티스파이어 센터의 기저부에는 건물 건설의 일부로 56번가와 55번가 사이의 보행자 아케이드가 포함되어 있다.[34] 이 아케이드는 6½ 애비뉴를 형성하는 9개의 통로 중 하나로, 51번가에서 57번가 사이의 6번가와 7번가 사이에 위치한 블록 전체를 관통하는 통로이다.[35][39] 이 아케이드는 1982년에 제정된 특별 미드타운 구역에 따라 "블록 관통 연결"로 건설되었다.[35] 이 연결 통로는 건물이 문을 연 지 몇 년 후인 1997년에 개통되었다;[96] 이 지연은 1990년대 초 건물 압류 및 기타 분쟁에 기인했다.[36] 브레넌 비어 고먼이 설계한 아케이드는 대리석과 화강암 벽으로 구성되어 있으며, 7.62m 높이의 천장이 있다.[37][38] 통로는 아르 데코 양식으로 장식되어 있으며, 벽에는 극장 포스터가 걸려 있다.[38][39] 공간에는 천장에 매립된 조명과 벽에 조명이 설치되어 있지만, 보행자 이동만을 위해 설계되었기 때문에 좌석은 없다.[38]

사무실 및 주거 로비는 서로 분리되어 있다.[40] 150 West 56번가에 위치한 주거 로비는 돔형 천장과 나무 패널을 갖추고 있다.[15] 시티스파이어 센터의 사무실 부분은 156 West 56번가에 주소를 두고 있다.[37] 카네기 클럽(원래 카네기 바 앤 북스)이라는 바도 있다.[41] 1층에 있는 이 바는 7.62m 높이의 천장과 돌출된 메자닌을 갖추고 있다.[42] 차고와 카페도 기저부에 포함되었다.[15] 건물은 28,335.4m²의 사무 공간으로 계획되었다.[9] 각 사무실 층은 일반적으로 58.8m x 24.3m 크기이며, 각 모서리에 다각형 절단부가 있다.[17]

3. 4. 2. 아파트

이 건물은 355개의 고급 주거 콘도미니엄(주거 공간)으로 제안되었지만,[9] 339개[18] 또는 340개의 콘도로 완공되었다.[24][120] 뉴욕시 도시 계획부에 따르면, 건물 전체에 340개의 콘도미니엄이 있으며, 그 중 337개가 주거 유닛이다.[1] 아파트 중 약 100개는 침실 1개로 지어졌으며, 나머지는 여러 개의 침실을 갖추고 있다.[43] 많은 주거 유닛은 건물의 전단벽에 의해 서로 분리되어 있다. 외부에 세트백(건물 뒤로 물러남)이 있어, 47층부터 61층까지는 일반적으로 47.8m x 24.3m 이며, 63층부터 69층까지는 24.3m 너비의 팔각형이다.[17]

시티스파이어의 아파트는 크기와 배치가 다양하지만, 많은 유닛에는 6.2m 너비의 테라스가 있다. 예를 들어, 한 스튜디오 아파트는 거실, 주방 및 테라스를 갖추고 있다. 일부 침실 1개 유닛에는 각진 벽이 있는 거실과 식당이 있다. 일부 침실 2개 유닛에는 거실/식당, 주방, 침실로 이어지는 현관이 있다. 또한 주방, 거실, 식당이 하층에 있고 침실이 상층에 있는 듀플렉스 유닛도 있다. 65/66층에 있는 더 큰 듀플렉스 중 하나는 침실 4개, 도서관과 아침 식사 공간이 있는 거실/식사 공간, 패밀리룸, 13.4m x 10.9m 크기의 테라스를 갖추고 있다.[15] 상층으로 갈수록 유닛이 커지는 경향이 있으며, 펜트하우스 아래 204.3 m²에 이른다.[18]

아이히너는 원래 시티스파이어 꼭대기에 있는 펜트하우스 아파트를 사용하려 했지만,[44] 결국 그 유닛에서 살지 않았다.[24] 펜트하우스는 대신 1993년에 부동산 개발업자 스티븐 클라가 약 450만 달러에 "미완성 공간"으로 구매했다. 72층부터 75층까지를 차지하지만, 72층은 게스트 스위트룸이다.[45][46] 클라는 후안 파블로 몰리뉴를 고용하여 2년 반 동안 펜트하우스를 재설계했다.[45] 743.2 m² 규모의 펜트하우스는 침실 6개와 욕실 9개, 테라스 3개를 갖추고 있다.[46][47] 마스터 침실은 전체 층을 차지하고, 마스터 욕실에는 녹색 대리석 클래딩과 청동 및 마호가니 설비가 있다.[46] 펜트하우스에는 또한 고전적인 기둥이 있는 현관, 샹들리에가 있는 대형 식당, 1,000병의 와인을 보관할 수 있는 와인 창고, 개인 엘리베이터가 있다.[45] 몰리뉴는 이 디자인을 개인적으로 싫어하여 "공포"라고 불렀지만,[48][49] 이는 몰리뉴가 디자인이 완성되기 전에 해고되어 실제로 디자인을 직접 본 적이 없었기 때문인 것으로 보인다.[49]

시티스파이어가 건설되었을 때, 각 거주자가 요금을 내고 고급 서비스를 요청할 수 있는 충전 계정인 스파이어카드와 같은 편의 시설을 갖추고 광고되었다.[50] 또한 대형 스크린 TV가 있는 미디어 룸, 바가 있는 라운지, 주가 속보 및 텔렉스 기계가 있는 비즈니스 센터도 광고되었다.[51] 현대적인 편의 시설에는 파티 및 회의실, 놀이 공간, 수영장이 있는 피트니스 센터가 포함되어 있다.[15]

4. 개발 과정 및 논란

초창기에 "휘파람" 소리를 내어 논란을 일으킨 시티스파이어의 옥상


56번가에서 본 주거 입구


56번가와 7번가에서 본 모습


인접한 뉴욕 시티 센터(New York City Center)는 1924년 슈라이너를 위한 예배당인 메카 사원(Mecca Temple)으로 개관했다.[52][53] 1943년 뉴욕 시 정부에 인수되어 극장이 되었다.[52][54] 1982년 시티 센터는 로비와 오케스트라에 대한 소규모 개조 공사를 완료했다.[55][56] 시티 센터는 무대, 창고 및 발코니 공간을 확장하기 위한 추가 개선 계획을 세웠다.[57] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1983년 시티 센터를 시의 랜드마크로 지정했다.[58] 그 결과, 위원회는 극장의 주요 변경 사항을 승인해야 했다. 동시에 브루스 아이크너(Bruce Eichner)는 채프먼의 인접 부지를 1,800만 달러에 매입했다.[9] 그는 또한 교체 주차장이 건설되는 조건으로 판매에 동의한 주차장을 매입했다.[28]

아이히너는 1989년 초까지 아파트 280채와 사무실 공간의 4분의 3을 판매했고,[100] 건물은 1990년에 완공되었다.[96] 시티스파이어의 댄스 스튜디오는 1989년 9월에 완공될 예정이었지만, 아이히너가 허가를 신청한 것은 1990년 중반이 되어서였다. 혼스타인에 따르면, 여러 기관의 승인을 받아야 했기 때문에 스튜디오 건설은 시작조차 되지 않았다.[108][109] 아이히너는 여전히 남아있는 아파트 50채와 상업 공간의 20%를 판매하지 못했다. 이 아파트 중 10채는 스튜디오가 완공될 때까지 완공될 수 없는 최상층에 있었다.[108][109]

유럽 아메리칸 은행(European American Bank)의 모회사인 ABN AMRO의 자회사인 유람(Euram)은 주거 구역을 인수하여 75개의 빈 유닛을 개조했다. 노바스코샤 은행(Bank of Nova Scotia)은 상업 구역의 이름을 미들랜드 타워(Midland Tower)로 변경했다.[24] 유람은 1993년 5월에 빈 아파트를 판매하기 시작했고, 한 달 안에 10개의 유닛이 판매되었으며,[24] 다음 해까지 모든 콘도가 판매되었다.[120] 아이히너(Eichner)는 시티스파이어(CitySpire)에 계속 사무실을 유지했다.[127] 재정 문제와 소음 불만이 해결되었지만, 시티스파이어의 높이에 대한 타협안이었던 스튜디오와 아케이드가 1995년까지도 완공되지 않았다. 아케이드는 쓰레기로 뒤덮였고, 날카로운 철사와 나무 패널로 막혀 있었으며, 시티스파이어의 소유주들은 이를 개조하여 사용할 계획이었다. 소유주들은 아케이드 위에 있는 스튜디오를 폐기하고 대신 시티 센터 자체에 추가적인 리허설 공간을 만들 계획이었다.[128]

1996년경, 조셉 노이만(Joseph Neumann)과 크레디트 스위스 퍼스트 보스턴은 3,800만 달러에 시티스파이어를 인수했다. 이 건물은 5,000만 달러에 매물로 나왔지만, 노이만과 퍼스트 보스턴은 헨리 엘가나얀과의 경쟁 입찰에서 승리한 후 더 낮은 가격에 건물을 구매할 수 있었다.[129] 당시 이 건물은 시 정부에 190만 달러의 세금을 빚지고 있었다.[130] 사무실 소유주(퍼스트 보스턴 및 외부 투자자로 구성)는 주거 콘도 소유주와 함께 보행자 아케이드의 100만 달러 개조 비용을 부담했다.[37] 시티스파이어의 보행자 아케이드는 1997년 말에 마침내 완공되었다. 아케이드 완공 후, 데이비드 W. 던랩은 ''뉴욕 타임스''에 최초의 대륙 횡단 철도의 인가와 황금 못을 박는 데 7년이 걸렸지만, 아케이드의 승인과 개통 사이에는 12년이 걸렸다고 썼다.[96][37] 아케이드 개통으로 51번가에서 57번가까지의 보행로가 완성되었다.[37] 또한, 일부 사무실 공간은 "미리 건설된" 사무실로 전환되었다.[131]

2001년까지 사무실 건물은 싱가포르 정부 투자 기금인 GIC가 소유했다.[132] GIC는 윈델스 마르크, GE 캐피탈, 레코딩 아카데미에 공간을 임대했다.[133] 그해 리먼 브라더스와 모건 스탠리는 시티스파이어의 사무실 건물과 GIC의 다른 부동산 일부에 대해 GIC에 9억 달러의 모기지를 제공했다.[134] 시티스파이어의 사무실 구역은 2004년 티쉬먼 스페이어가 인수했으며, 이들은 51%의 지분 과반수를 매입했다. GIC는 49%의 지분을 계속 보유했다.[135][136]

2012년, 티쉬먼 스페이어와 신원이 밝혀지지 않은 연기금은 16억 달러 가치의 포트폴리오의 일부로 시티스파이어와 다른 여러 건물을 인수했다.[137] 같은 해, 더글러스 엘리먼은 펜트하우스를 1억 달러에 판매했는데, 이 가격에 팔렸다면 뉴욕시에서 가장 비싼 주거지가 되었을 것이다.[45][46] 몇 차례 입찰을 받은 후, 펜트하우스 소유주는 해당 유닛을 시장에서 철수하고 직접 판매를 제안했으며,[47][138] 2015년에 다시 철회했다.[139][140] 그 시점에서 시티스파이어의 주거지의 대다수인 60% 이상이 주 거주지가 아닌 별장으로 사용되고 있었다.[33] , 시티스파이어의 상업 입주자에는 뉴욕 로드 러너스, 윈델스 마르크, 브라운 슈 컴퍼니가 포함된다.[141]

==== 공중권 매입 및 랜드마크 보존 논란 ====

1984년 5월, 이안 아이히너는 머피/얀이 설계한 부지에 72층 높이의 건물을 짓겠다고 발표했다. 이 건물은 22층의 사무실과 49층의 콘도미니엄으로 구성될 예정이었으며, 옥타곤 모양에 셋백(setback)과 돔형 지붕을 갖추게 될 것이었다.[8][55][60] 아이히너는 시티 센터 상공의 사용하지 않는 공중권을 구매하고, 시티 센터를 개선하여 추가 공간을 확보할 계획이었다.[8][55][59] 이 공중권 매각은 뉴욕 시 오페라단, 뉴욕 시 발레단 등 시티 센터의 하위 임차인에게 재정 지원을 제공할 것으로 예상되었다.[57][60] 그러나 이 제안은 낮은 가격과[61] 지나치게 큰 건물을 허용한다는 비판을 받았다.[62] 당시 시티스파이어 센터 외에도 메트로폴리탄 타워, 카네기 홀 타워 등 여러 고층 건물 개발이 계획되고 있었다.[63][64]

공중권 이전은 뉴욕 시 추정 위원회 등 여러 기관의 승인이 필요했다.[8] 1984년 8월, 뉴욕 시 추정 위원회는 공중권 매각을 허용하는 투표를 했다.[60][65] 뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1985년 1월 프로젝트에 "적절성 증명서"를 발급했고,[67] 뉴욕 시 도시 계획 위원회(CPC)에 특별 구역 허가를 신청할 수 있게 되었다.[68] 이후 CPC는 1985년 6월,[69] 추정 위원회는 8월에 타워를 승인했다.[70]

건물은 약 244m 높이로 승인되었다.[71] 시티스파이어 센터는 건설 당시 뉴욕 시에서 가장 높은 주거용 타워가 될 예정이었다.[72] 아이히너는 타워 상단이 거리에 그림자를 드리우지 않을 것이라는 연구 결과를 인용하며, 이 타워를 매디슨 애비뉴와 파크 애비뉴의 "개성 없는" 유리 건물과 비교하여 "전형적인 뉴욕식 마천루"라고 묘사했다.[73] 건설 자금으로 1억 5,750만 달러가 조달되었다.[28][74] 한편, 아이히너와 그의 변호사는 타워에 찬성표를 던진 에드 코크 시장에게 수천 달러를 기부했으며, 이는 1987년 윤리 조사에서 조사 대상이 되었다.[75][76]

==== 건설 과정의 안전 문제 ====

추산 위원회가 시티스파이어 센터를 승인했을 때 콘크리트 슬래브 타설 작업이 진행 중이었다.[9] 시티스파이어 건설은 안전 문제에 대한 논란을 불러일으켰다. 조프리 발레(Joffrey Ballet)의 입주자인 수잔 구신스키는 1986년 말 뉴욕시 건축부(Department of Buildings, DOB)에 보낸 편지에서 10월 한 주 동안 조프리 직원 3명이 떨어지는 콘크리트에 맞았다고 주장했다. 건축부는 이후 지붕에서 건물 외벽의 일부가 떨어지는 사건을 포함하여 떨어지는 물체에 대한 4건의 추가 민원을 접수했다.[78] 또한 인근 주민들은 시티스파이어 건설로 인해 잔해 더미가 쌓이고 다양한 사고가 발생했다며 소송을 제기했다.[79][80] 한 이웃은 금이 간 창문에 대해 경찰에 불만을 제기한 후 살해 협박을 받았다고 주장했고, 또 다른 이웃은 시티스파이어의 비계를 통해 아파트에 침입한 공격자에게 강간을 당했다고 주장했다.[79]

==== 높이 규정 위반 논란 ====

시티스파이어 센터는 1987년 중반에 최고점에 도달했으나,[71][83] 승인된 높이를 11피트(3.4m)에서[19][84][85] 14피트(4.3m) 초과하여 건설되었다.[86] 이는 측정 방법의 오류와 개발자 이안 브루스 아이크너가 각 슬래브에 시멘트를 추가했기 때문이다.[44][87][88] 이로 인해 건물은 맨해튼 커뮤니티 보드 5와 CPC로부터 두 번째 공개 검토를 받아야 했다.[71][85]

아이크너는 높이 초과가 "어떤 사람에게도 아무런 영향이 없다"고 생각했지만,[29] 자발적으로 시티스파이어의 구조 작업을 중단하기로 동의했다.[89] 1987년 11월, 아이크너와 시 관계자들은 아이크너가 더 많은 예술 자금을 제공하는 대신 추가 높이를 유지하는 타협안을 논의했다.[90] 그러나 커뮤니티 보드 5 관계자들은 조례에 반하여 추가 높이를 허용하는 데 반대했다.[87][90]

1988년 4월, 시와 아이크너는 아이크너가 보행자 아케이드 위에 7,200 제곱피트(670 m2) 규모의 무용 스튜디오를 짓고 일부 외관 세부 사항을 줄이기로 합의하는 잠정적인 합의에 도달했다.[19][34][96] 그러나 이 합의는 비준되지 않았고,[89] 커뮤니티 단체들은 이것이 높이 제한을 초과하여 건설하는 개발자들에게 선례가 될 것이라고 우려했다.[96]

1988년 8월, 시티스파이어의 돔이 완성되었는데, 이는 합의를 위반한 것으로 보인다.[89][98] 1989년 3월, 최종적으로 무용 스튜디오 건설이 승인되었으나,[86][104] 시 감사관 해리슨 J. 골딘은 아이크너가 법을 위반했다고 비난하며 반대했다.[44] 이후 1989년 5월, 돔은 화재로 손상되었고, 조사관들은 방화로 결정했다.[105][106][107]

==== 완공 후 소음 문제 ====

시티스파이어가 완공된 직후, 뉴욕시 환경보호부(DEP)는 소음 위반으로 시티스파이어에 벌금을 부과했으며, 시티스파이어는 DEP에 의해 소음 공해로 개별적으로 지목된 최초의 건물이 되었다.[23][112] DEP는 수 블록 떨어진 곳에서도 들리는 시끄러운 휘파람 소리에 대한 수백 건의 민원을 접수했다. 소음은 돔의 루버를 통과하는 바람 때문에 발생했다.[23][112] 이웃들은 소음 때문에 잠을 잘 수 없다고 보고했다.[14][113][114] 먼로 프라이스는 "지역 사회는 건물이 무엇을 말하려고 하는지 이해하려고 노력해야 한다"고 의견을 밝혔으며,[96][115] ''프로그레시브 아키텍처''는 "덜 제한적인 시대였다면, 우리는 개발자들이 '윈드 차임 센터' 또는 '원 카주 플라자'를 계획하는 것을 기대할 수 있을 것이다."라고 말했다.[116]

1991년 2월 청문회에서, 뉴욕시 환경통제위원회의 제럴드 데나로 판사는 돔에서 나는 소음에 대한 연구를 명령했다.[117] 건물은 휘파람 소리가 유죄로 판명될 경우 최대 880달러의 벌금에 직면했다.[117] 1991년 4월, 데나로는 시티스파이어가 소음 조례를 위반했다는 판결을 내리고 관리 대리인에게 220달러의 벌금을 부과했다.[121] 9월 연방 판사는 시의 소음 규정이 너무 모호하여 시행할 수 없다고 판결하여,[122] 뉴욕시 의회가 소음을 보다 엄격하게 정의하는 법안을 초안하게 되었다.[123] 1992년 5월까지, 건물의 관리 위원회는 휘파람 소리가 수 주 내에 해결될 것이라고 말했다.[124] 옥상 소음은 그 해 10월에 중단되었고, 수탁자는 시티 센터의 스튜디오를 개조하는 대신 벌금으로 시에 210만 달러를 지불했다.[126]

한편, 시티스파이어 완공 직후 아이히너는 시티뱅크를 포함한 대출 기관들과 건설 대출에 대한 협상을 진행했다.[108][110] 그는 또한 370만 달러의 세금 납부를 연체했고, 시는 그해 7월에 이를 회수하기 위해 소송을 제기했다.[74] 1990년 10월, 유러피언 아메리칸 뱅크는 건물에 대한 5천만 달러 상당의 건설 대출에 대한 담보에 이의를 제기했다.[111] 다음 달, 은행은 대출에 대해 압류를 진행했다.[74] 건물의 법적 소유주인 웨스트 56번가 협회는 그 달 말에 챕터 11 파산 보호를 신청했다.[118][121] 파산 절차를 통해 아이히너는 1,100만 달러의 미납 세금 납부 의무에서 면제되었지만,[119] 건물의 주거 판매 사무소는 그 해에 문을 닫아야 했다.[120] 파산 절차는 324,000달러의 미납 자본 이득세로 인해 중단되었다. 타워 재건 계획은 건물 소유주가 파산을 신청한 지 18개월 후인 1992년 9월에 최종 승인되었다.[125]

4. 1. 공중권 매입 및 랜드마크 보존 논란

1984년 5월, 이안 아이히너는 머피/얀이 설계한 부지에 72층 높이의 건물을 짓겠다고 발표했다. 이 건물은 22층의 사무실과 49층의 콘도미니엄으로 구성될 예정이었으며, 옥타곤 모양에 셋백(setback)과 돔형 지붕을 갖추게 될 것이었다.[8][55][60] 아이히너는 시티 센터 상공의 사용하지 않는 공중권을 구매하고, 시티 센터를 개선하여 추가 공간을 확보할 계획이었다.[8][55][59] 이 공중권 매각은 뉴욕 시 오페라단, 뉴욕 시 발레단 등 시티 센터의 하위 임차인에게 재정 지원을 제공할 것으로 예상되었다.[57][60] 그러나 이 제안은 낮은 가격과[61] 지나치게 큰 건물을 허용한다는 비판을 받았다.[62] 당시 시티스파이어 센터 외에도 메트로폴리탄 타워, 카네기 홀 타워 등 여러 고층 건물 개발이 계획되고 있었다.[63][64]

공중권 이전은 뉴욕 시 추정 위원회 등 여러 기관의 승인이 필요했다.[8] 1984년 8월, 뉴욕 시 추정 위원회는 공중권 매각을 허용하는 투표를 했다.[60][65] 뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 1985년 1월 프로젝트에 "적절성 증명서"를 발급했고,[67] 뉴욕 시 도시 계획 위원회(CPC)에 특별 구역 허가를 신청할 수 있게 되었다.[68] 이후 CPC는 1985년 6월,[69] 추정 위원회는 8월에 타워를 승인했다.[70]

건물은 약 244m 높이로 승인되었다.[71] 시티스파이어 센터는 건설 당시 뉴욕 시에서 가장 높은 주거용 타워가 될 예정이었다.[72] 아이히너는 타워 상단이 거리에 그림자를 드리우지 않을 것이라는 연구 결과를 인용하며, 이 타워를 매디슨 애비뉴와 파크 애비뉴의 "개성 없는" 유리 건물과 비교하여 "전형적인 뉴욕식 마천루"라고 묘사했다.[73] 건설 자금으로 1억 5,750만 달러가 조달되었다.[28][74] 한편, 아이히너와 그의 변호사는 타워에 찬성표를 던진 에드 코크 시장에게 수천 달러를 기부했으며, 이는 1987년 윤리 조사에서 조사 대상이 되었다.[75][76]

4. 2. 건설 과정의 안전 문제

추산 위원회가 시티스파이어 센터를 승인했을 때 콘크리트 슬래브 타설 작업이 진행 중이었다.[9] 시티스파이어 건설은 안전 문제에 대한 논란을 불러일으켰다. 조프리 발레(Joffrey Ballet)의 입주자인 수잔 구신스키는 1986년 말 뉴욕시 건축부(Department of Buildings, DOB)에 보낸 편지에서 10월 한 주 동안 조프리 직원 3명이 떨어지는 콘크리트에 맞았다고 주장했다. 건축부는 이후 지붕에서 건물 외벽의 일부가 떨어지는 사건을 포함하여 떨어지는 물체에 대한 4건의 추가 민원을 접수했다.[78] 또한 인근 주민들은 시티스파이어 건설로 인해 잔해 더미가 쌓이고 다양한 사고가 발생했다며 소송을 제기했다.[79][80] 한 이웃은 금이 간 창문에 대해 경찰에 불만을 제기한 후 살해 협박을 받았다고 주장했고, 또 다른 이웃은 시티스파이어의 비계를 통해 아파트에 침입한 공격자에게 강간을 당했다고 주장했다.[79]

4. 3. 높이 규정 위반 논란

시티스파이어 센터는 1987년 중반에 최고점에 도달했으나,[71][83] 승인된 높이를 11피트(3.4m)에서[19][84][85] 14피트(4.3m) 초과하여 건설되었다.[86] 이는 측정 방법의 오류와 개발자 이안 브루스 아이크너가 각 슬래브에 시멘트를 추가했기 때문이다.[44][87][88] 이로 인해 건물은 맨해튼 커뮤니티 보드 5와 CPC로부터 두 번째 공개 검토를 받아야 했다.[71][85]

아이크너는 높이 초과가 "어떤 사람에게도 아무런 영향이 없다"고 생각했지만,[29] 자발적으로 시티스파이어의 구조 작업을 중단하기로 동의했다.[89] 1987년 11월, 아이크너와 시 관계자들은 아이크너가 더 많은 예술 자금을 제공하는 대신 추가 높이를 유지하는 타협안을 논의했다.[90] 그러나 커뮤니티 보드 5 관계자들은 조례에 반하여 추가 높이를 허용하는 데 반대했다.[87][90]

1988년 4월, 시와 아이크너는 아이크너가 보행자 아케이드 위에 7,200 제곱피트(670 m2) 규모의 무용 스튜디오를 짓고 일부 외관 세부 사항을 줄이기로 합의하는 잠정적인 합의에 도달했다.[19][34][96] 그러나 이 합의는 비준되지 않았고,[89] 커뮤니티 단체들은 이것이 높이 제한을 초과하여 건설하는 개발자들에게 선례가 될 것이라고 우려했다.[96]

1988년 8월, 시티스파이어의 돔이 완성되었는데, 이는 합의를 위반한 것으로 보인다.[89][98] 1989년 3월, 최종적으로 무용 스튜디오 건설이 승인되었으나,[86][104] 시 감사관 해리슨 J. 골딘은 아이크너가 법을 위반했다고 비난하며 반대했다.[44] 이후 1989년 5월, 돔은 화재로 손상되었고, 조사관들은 방화로 결정했다.[105][106][107]

4. 4. 완공 후 소음 문제

시티스파이어가 완공된 직후, 뉴욕시 환경보호부(DEP)는 소음 위반으로 시티스파이어에 벌금을 부과했으며, 시티스파이어는 DEP에 의해 소음 공해로 개별적으로 지목된 최초의 건물이 되었다.[23][112] DEP는 수 블록 떨어진 곳에서도 들리는 시끄러운 휘파람 소리에 대한 수백 건의 민원을 접수했다. 소음은 돔의 루버를 통과하는 바람 때문에 발생했다.[23][112] 이웃들은 소음 때문에 잠을 잘 수 없다고 보고했다.[14][113][114] 먼로 프라이스는 "지역 사회는 건물이 무엇을 말하려고 하는지 이해하려고 노력해야 한다"고 의견을 밝혔으며,[96][115] ''프로그레시브 아키텍처''는 "덜 제한적인 시대였다면, 우리는 개발자들이 '윈드 차임 센터' 또는 '원 카주 플라자'를 계획하는 것을 기대할 수 있을 것이다."라고 말했다.[116]

1991년 2월 청문회에서, 뉴욕시 환경통제위원회의 제럴드 데나로 판사는 돔에서 나는 소음에 대한 연구를 명령했다.[117] 건물은 휘파람 소리가 유죄로 판명될 경우 최대 880달러의 벌금에 직면했다.[117] 1991년 4월, 데나로는 시티스파이어가 소음 조례를 위반했다는 판결을 내리고 관리 대리인에게 220달러의 벌금을 부과했다.[121] 9월 연방 판사는 시의 소음 규정이 너무 모호하여 시행할 수 없다고 판결하여,[122] 뉴욕시 의회가 소음을 보다 엄격하게 정의하는 법안을 초안하게 되었다.[123] 1992년 5월까지, 건물의 관리 위원회는 휘파람 소리가 수 주 내에 해결될 것이라고 말했다.[124] 옥상 소음은 그 해 10월에 중단되었고, 수탁자는 시티 센터의 스튜디오를 개조하는 대신 벌금으로 시에 210만 달러를 지불했다.[126]

한편, 시티스파이어 완공 직후 아이히너는 시티뱅크를 포함한 대출 기관들과 건설 대출에 대한 협상을 진행했다.[108][110] 그는 또한 370만 달러의 세금 납부를 연체했고, 시는 그해 7월에 이를 회수하기 위해 소송을 제기했다.[74] 1990년 10월, 유러피언 아메리칸 뱅크는 건물에 대한 5천만 달러 상당의 건설 대출에 대한 담보에 이의를 제기했다.[111] 다음 달, 은행은 대출에 대해 압류를 진행했다.[74] 건물의 법적 소유주인 웨스트 56번가 협회는 그 달 말에 챕터 11 파산 보호를 신청했다.[118][121] 파산 절차를 통해 아이히너는 1,100만 달러의 미납 세금 납부 의무에서 면제되었지만,[119] 건물의 주거 판매 사무소는 그 해에 문을 닫아야 했다.[120] 파산 절차는 324,000달러의 미납 자본 이득세로 인해 중단되었다. 타워 재건 계획은 건물 소유주가 파산을 신청한 지 18개월 후인 1992년 9월에 최종 승인되었다.[125]

5. 시사점

폴 골드버거는 얀이 시티 센터와 이전의 뉴욕의 마천루에서 영감을 얻은 디자인 요소를 시티스파이어에 포함시킨 것에 대해 칭찬했다. 그러나 그는 디자인이 "시티 센터 건물 자체와의 관계에서 부분적으로만 성공적"이라고 지적하며, 두 건물의 돔이 동시에 보이는 경우가 드물었다고 언급했다.[26][142] ''뉴스데이''의 해리 버코위츠는 이 프로젝트를 "지역 사회에 적응하려는 생각과는 거리가 먼" 건축가들이 디자인한 여러 프로젝트 중 하나로 묘사했다.[143] ''건축 기록''의 폴 M. 사흐너는 이 계획이 머피/얀의 작품의 "하이테크 역사주의"적인 특징을 잘 보여준다고 썼지만, 좁은 부지에 70층짜리 건물을 짓는 것이 "적절한지 많은 사람들이 의문을 제기한다"고 말했다.[16][55]

시티스파이어가 완공될 즈음, 골드버거는 시티스파이어가 개념적인 묘사에서는 더 나아 보였음에도 불구하고, 인근의 카네기 홀 타워와 메트로폴리탄 타워보다 약해 보인다고 생각했다.[144] 시티스파이어, 카네기 홀 타워, 메트로폴리탄 타워는 형태와 서로의 근접성 때문에 "튜닝 포크 트리오"로 알려지게 되었다.[145] ''뉴요커''의 존 맥피는 2003년에 이 건물들이 작은 러시안 티 룸을 둘러싸고 있는 모습이 "칵테일 블리니를 부조화스럽게 잡고 있는 세 개의 젓가락처럼 보인다"고 썼다.[145]

시티스파이어의 건설은 시티 센터와 같은 도시의 랜드마크로부터 공중권를 이전하여 랜드마크 유지 보수 비용을 마련하는 것이 적절한지에 대한 논의를 촉발했다.[62][146] 뉴욕 랜드마크 보존 협회의 전무 이사 로리 베켈먼은 이러한 이전을 허용하는 것은 "우리가 (도시의 랜드마크를) 맥락에서 벗어나게 함으로써 랜드마크를 보존하는 것"이라고 말했다.[62] 커뮤니티 보드 5의 지구 관리자 조안 E. 라머는 "파급 효과를 이해하지 못한 채 귀중한 도시 자원을 판매하는 것은 무책임한 일"이라고 말했다.[62] 전 도시 계획 위원 마틴 갤런트는 조닝 예외가 미드타운 맨해튼을 이미 과밀한 상태보다 더 "과도하게 밀집"되게 만들었다고 말했다.[146] 1988년의 높이 협상 이후, 골드버거는 "다른 개발자가 자기 건물에 22피트를 더하고 두 개의 댄스 스튜디오를 지을 것을 제안하는 것을 무엇으로 막을 수 있겠는가?"라고 말했다.[29][147] 골드버거는 또한 시티스파이어를 "도시가 팥죽 한 그릇에 출생권을 파는 경우"라고 언급했다.[148]

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