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래리 실버슈타인

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목차

1. 개요

래리 실버슈타인은 미국의 부동산 개발업자이다. 1931년 뉴욕에서 태어나 뉴욕 대학교를 졸업하고, 브루클린 로스쿨을 졸업했다. 1957년 아버지와 친구와 함께 부동산 투자 회사인 해리 G. 실버슈타인 & 손즈를 설립했다. 2001년 9.11 테러 이전 월드 트레이드 센터의 임대 권을 획득했으며, 테러 이후 재건축을 주도했다. 그는 1, 2, 4, 5 월드 트레이드 센터 건물을 재건축했으며, 2024년에는 회고록 '더 라이징: 세계 무역 센터를 재건하기 위한 20년의 전투'를 출간했다.

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래리 실버슈타인 - [인물]에 관한 문서
기본 정보
이름래리 실버슈타인
원어명Larry Silverstein
출생일1931년 5월 30일
출생지미국 뉴욕주 뉴욕시 브루클린 베드퍼드-스타이브선트
국적미국
학력뉴욕 대학교
직업사업가
배우자클라라 (1956년 결혼)
자녀3명
사업
직업실버스테인 프로퍼티스 소유자
활동부동산 투자, 개발

2. 생애

래리 실버슈타인의 생애 주요 사건은 다음과 같다.

연도주요 내용
1931년미국 뉴욕주 뉴욕시 브루클린구 베드퍼드-스타이베선트에서 출생
학창 시절뉴욕 음악예술고등학교 졸업
1952년뉴욕 대학교 졸업
1956년클라라와 결혼
졸업 후브루클린 로스쿨 졸업[66]
1957년아버지 해리 G. 실버스타인, 친구 버나드 H. 멘딕과 함께 부동산 투자・개발 회사 Harry G. Silverstein & Sons 설립[67]
1966년부친 해리 G. 실버스타인 사망[68]
1980년뉴욕 7 월드 트레이드 센터 건축권을 뉴욕・뉴저지 항만청 입찰에서 획득
2001년 7월 24일월드 트레이드 센터 리스권 획득
2001년 9월 11일9.11 테러 발생 직후 재건축 의사 표명
2007년월드 트레이드 센터 보험사와 45억달러 보험금 지급 합의[74]


2. 1. 초기 생애 및 교육

실버슈타인은 1931년 뉴욕주 뉴욕시 브루클린구의 베드퍼드-스타이베선트 지역에서 유대인 가정의 아들로 태어났다. 어릴 때부터 클래식 음악을 즐겨 들었고 피아노 연주에 재능을 보였다. 뉴욕의 음악예술고등학교를 졸업한 후, 1952년 뉴욕 대학교에서 학사 학위를 받았다.

대학교 재학 시절 여름 캠프에서 일하며 미래의 아내 클라라를 만났고, 두 사람은 1956년에 결혼하여 리사, 로저, 샤론 세 자녀를 두었다. 결혼 초기, 아내 클라라는 학교 교사로 일하며 실버슈타인이 브루클린 로스쿨을 다니는 동안 가족의 생계를 책임졌다.[66]

로스쿨 졸업 후, 실버슈타인은 아버지 해리 G. 실버슈타인과 함께 부동산 사업에 뛰어들었으며, 이후 친구이자 처남인 버나드 H. 멘딕과 동업했다. 1957년, 아버지와 멘딕과 함께 실버슈타인 부동산(Silverstein Properties)의 전신인 해리 G. 실버슈타인 & 손즈(Harry G. Silverstein & Sons)를 설립하고 맨해튼에 첫 건물을 매입하며 본격적인 사업을 시작했다.[67] 1966년 아버지 해리가 세상을 떠난 후에도[68] 멘딕과의 동업은 계속되었으나, 1977년 멘딕이 아내와 이혼하면서 두 사람의 사업 파트너십도 종료되었다. 멘딕은 기존 건물을 매입하길 원했던 자신과 달리 실버슈타인은 직접 건물을 건설하길 원했던 사업 전략의 차이가 결별의 이유였다고 밝혔다.

2. 2. 부동산 사업 경력

1957년 아버지 해리 G. 실버스타인, 친구 버나드 멘딕(Bernard H. Mendik)과 함께 부동산 투자 및 개발 회사 'Harry G. Silverstein & Sons'를 설립하며 부동산 사업을 시작했다.[67] 1966년 아버지가 사망한 후에도[68] 버나드 멘딕과 동업 관계를 유지하며 사업을 이어갔다. 1970년대에는 미드타운 맨해튼과 로어 맨해튼에 여러 사무용 건물을 매입하며 사업 기반을 다졌다.[69][70][71][72][73]

실버스타인과 멘딕은 이후 각자의 길을 걷게 되었고, 1978년 실버스타인은 독립적으로 5번가에 5채의 건물, 월가 44번지 건물, 코네티컷주 스탬퍼드의 쇼핑 센터 등을 소유하고 있었다. 1980년에는 서 42번가 11번가 건물을 개조했으며, 브로드웨이 120번지에 위치한 유서 깊은 이쿼터블 빌딩의 임대차 계약을 인수했다.[9] 같은 해, 1930년에 건설된 월가 120번지 건물을 매입했다.[11] 1983년에는 5번가 711번지 건물을 코카콜라에 5760만달러에 매각하기도 했다.

1991년, 실버스타인은 월가 120번지 건물의 20개 층을 비영리 단체 전용 공간으로 제공하는 '협회 센터'(Association Center) 구상을 발표했다. 이 계획은 입주하는 비영리 단체에게 세금 감면 혜택을 제공하고, 실버스타인은 건물 개보수를 위한 채권을 지원받는 방식으로 추진되었다.[12][13] 1994년까지 14개의 비영리 단체가 입주 계약을 맺었으며,[14] 1997년에는 전국 도시 연맹(National Urban League), 북미 조명 공학 협회(Illuminating Engineering Society of North America)를 포함한 총 38개의 비영리 단체가 입주하여 건물이 거의 만실 상태에 이르렀다.[15]

1980년, 실버스타인은 뉴욕·뉴저지 항만청이 소유한 월드 트레이드 센터 부지 내 마지막 미개발 구역에 대한 임대 및 개발권을 따내는 중요한 계약을 성사시켰다. 이를 통해 47층 높이의 7 월드 트레이드 센터를 건설하게 되었다.

2001년 7월 24일, 실버스타인은 월드 트레이드 센터 전체 단지에 대한 리스권을 획득하며 그의 부동산 경력에서 정점을 찍었다. 그러나 불과 두 달도 채 되지 않은 2001년 9월 11일, 9.11 테러로 인해 월드 트레이드 센터 건물이 붕괴되는 비극을 맞았다. 실버스타인은 테러 직후 즉각적으로 부지 재건 의사를 밝혔으며, 이후 재건 사업을 주도하게 된다. 2007년에는 월드 트레이드 센터 재건과 관련하여 보험사들과 45억달러 규모의 보험금 지급에 최종 합의했다.[74]

3. 월드 트레이드 센터

래리 실버슈타인은 뉴욕의 상징적인 건물인 세계 무역 센터와 깊은 관련을 맺고 있다. 1990년대 뉴욕의 경제적 어려움 속에서 뉴욕 주지사 조지 파타키는 비용 절감의 일환으로 세계 무역 센터의 민영화를 추진했다. 복잡한 매각 대신 99년 임대차 계약이 결정되었고,[16] 실버슈타인은 치열한 경쟁 끝에 2001년 7월 24일, 세계 무역 센터 단지의 임대권을 확보했다.[20] 이는 단지 역사상 처음으로 운영 주체가 민간으로 넘어간 사례였다. 이 계약에는 건물이 파괴될 경우 실버슈타인에게 재건축할 권리와 의무가 포함되어 있었다.[23]

그러나 임대 계약 체결 불과 몇 주 후인 2001년 9월 11일, 9·11 테러가 발생하여 세계 무역 센터 단지의 모든 건물이 파괴되거나 심각하게 손상되었다. 실버슈타인은 당일 아침, 아내의 권유로 잡은 병원 진료 약속 덕분에 현장에 있지 않아 참사를 피할 수 있었다.[24][25]

테러 이후 실버슈타인은 즉시 재건 의사를 밝혔으나,[74] 파괴된 건물들에 대한 보험금 지급을 둘러싸고 보험사들과 오랜 법적 분쟁을 겪었다. 분쟁의 핵심은 테러 공격을 보험 약관상 '하나의 사건'으로 볼 것인지, '두 개의 사건'으로 볼 것인지에 대한 해석 차이였다. 수년간의 소송 끝에 법원은 최대 45.5억달러를 지급하라는 판결을 내렸고, 2007년 보험사들과 최종 합의에 이르렀다.[26]

실버슈타인은 확보한 보험금과 뉴욕·뉴저지 항만청과의 협상을 통해 조달한 자금으로 세계 무역 센터 부지 재건을 추진했다. 7 세계 무역 센터 (2006년 완공)를 시작으로,[40] 4 세계 무역 센터 (2013년 완공),[42] 원 월드 트레이드 센터 (2014년 완공),[43] 3 세계 무역 센터 (2018년 완공)[44] 등이 차례로 문을 열었다. 다만 2 세계 무역 센터는 아직 완공되지 못한 상태이다.[45]

2024년, 실버슈타인은 세계 무역 센터 임대부터 9.11 테러, 재건 과정까지 20여 년간의 경험을 담은 회고록 The Rising: An Epic Battle to Rebuild the World Trade Center영어를 출간했다.[46]

3. 1. 임대

1990년대 뉴욕은 1987년 주식 시장 붕괴의 여파로 경제적 어려움을 겪었으며, 이는 세계 무역 센터의 높은 공실률로 이어졌다. 당시 뉴욕 주지사로 당선된 조지 파타키는 비용 절감 방안의 하나로 세계 무역 센터의 민영화를 추진했다. 그러나 부동산 매각이 복잡하다는 판단에 따라, 뉴욕 뉴저지 항만청은 경쟁 입찰을 통해 99년 임대차 계약을 추진하기로 결정했다.[16]

2001년 1월, 실버스타인은 실버스타인 프로퍼티스를 통해 세계 무역 센터 임대를 위해 32.2억달러를 제시했다.[17] 보르나도 리얼티가 3000만달러 더 높은 금액을 제시하여 실버스타인을 앞섰으며, 보스턴 프로퍼티스와 브룩필드 프로퍼티스도 입찰에 참여했다. 하지만 보르나도가 3월에 갑작스럽게 입찰을 철회하면서 실버스타인에게 14일간의 새로운 협상 기회가 주어졌다. 실버스타인은 웨스트필드 아메리카와 파트너십을 맺고 협상을 진행하여, 2001년 4월 26일 최종 입찰안을 확정했다.[18][19] 이 입찰안은 2001년 7월 24일에 최종 수락되었으며, 이는 세계 무역 센터 단지가 31년 역사상 처음으로 민간 운영 주체에게 넘어간 사례가 되었다.[20] 한편, 입찰에서 철수한 보르나도는 이후 블룸버그 LP와 계약을 맺고 731 렉싱턴 애비뉴에 블룸버그의 새로운 본사 건립 자금을 지원하기로 했다.[21]

실버스타인이 체결한 임대 계약은 1, 2, 4, 5 월드 트레이드 센터 건물과 약 약 39483.79m2에 달하는 소매 공간에 적용되었다. 그는 이 계약을 성사시키기 위해 자신의 자금 1400만달러를 투입했다.[22] 계약 조건에는 건물이 파괴될 경우 임차인인 실버스타인에게 이를 재건축할 권리와 의무가 포함되어 있었다.[23]

3. 2. 9.11 테러

실버슈타인은 인터뷰에서 보통 세계 무역 센터 북쪽 타워 꼭대기에 위치한 세계의 창 레스토랑에서 아침 식사를 하며 새로운 입주자들을 만났다고 밝혔다. 그러나 9·11 테러가 발생한 2001년 9월 11일 아침에는 아내의 권유로 의사 진료 약속을 잡았기 때문에 테러 현장에 있지 않아 화를 면할 수 있었다.[24][25]

2001년 9월 11일 테러로 인해 세계 무역 센터 단지의 모든 건물은 완전히 파괴되거나 수리가 불가능할 정도로 심하게 손상되었다. 실버슈타인은 테러 직후 재건축 의사를 표명했으며,[74] 파괴된 세계 무역 센터 1, 2, 4, 5번 건물의 재건축 비용에 대한 보험금 지급을 두고 보험 회사들과 오랜 분쟁을 겪었다. 여러 차례의 법원 판결 끝에 최대 45.5억달러의 보험금이 지급되어야 한다는 결정이 내려졌고, 2007년에 보험 회사들과 최종 합의에 이르렀다.[26][74]

3. 3. 보험 분쟁

1 WTC, 2 WTC, 4 WTC 및 5 WTC 세계 무역 센터 건물에 대한 보험 증권의 총액은 35.5억달러였다. 9.11 테러 이후 실버스타인은 두 번의 비행기 충돌이 보험 증권상 두 개의 별도 사건에 해당한다고 주장하며 보험금 액면가의 두 배인 약 71억달러를 청구하려 했다. 보험 회사들은 이에 반대했고, 결국 법적 분쟁으로 이어졌다. 보험 증권에서 보험 금액을 결정하는 용어인 '사건'의 정의에 대한 해석 차이와 어떤 정의가 적용되어야 하는지에 대한 불확실성을 근거로, 법원은 보험 회사들을 두 그룹으로 나누어 배심원 재판을 진행했다. 재판의 쟁점은 각 보험 계약이 '단일 사건' 해석을 따르는지, 아니면 '이중 사건' 해석을 따르는지 여부였다.

첫 번째 재판은 2004년 4월 29일에 열렸고, 이 그룹에 속한 보험사 10곳은 '단일 사건' 해석에 따라 보험 증권 액면가만큼만 책임이 있다는 평결을 받았다. 세 곳의 보험사는 두 번째 재판 그룹으로 넘어갔다.[27][28] 배심원은 당시 스위스 리보험에 대해서는 평결을 내리지 못했지만, 며칠 후인 2004년 5월 3일, 스위스 리보험 역시 '단일 사건' 해석을 적용받는다는 결정을 내렸다.[29] 실버스타인은 스위스 리보험 결정에 항소했으나, 2006년 10월 19일 항소가 기각되었다.[30]

두 번째 재판은 2004년 12월 6일에 열렸고, 9개의 보험사가 '이중 사건' 해석의 적용을 받아 해당 보험 증권 액면가의 최대 두 배인 22억달러까지 지급해야 한다는 평결이 내려졌다.[31] 이에 따라 실버스타인이 받을 수 있는 총 보험금은 1, 2, 4, 5번 건물에 대해 최대 45.769999999999996억달러로 정해졌다.[32] 이후 보험 손실 가치를 결정하기 위한 감정 절차가 진행되었다.

2006년 7월, 실버스타인과 뉴욕·뉴저지 항만청은 일부 보험사들을 상대로 소송을 제기했다. 이 보험사들은 2001년 7월의 원래 세계 무역 센터 임대 계약 재협상에 필요하다고 실버스타인이 주장한 보험 계약 요건 포기를 거부했기 때문이다. 이 소송은 앞서 언급된 연방 소송 및 감정과 함께 2007년 5월 23일에 발표된 일련의 합의를 통해 해결되었다.[33][34][35][36] 실버스타인과 항만청 간의 세계 무역 센터 단지 임대 계약에 따라, 그는 매년 1.02억달러의 기본 임대료를 계속 지불해야 한다.[37] 그는 지급받은 보험금을 세계 무역 센터 부지의 재개발에 사용하고 있다.[32]

2007년 3월, 실버스타인은 보험 업계 컨퍼런스 밖에서 열린 건설 노동자 및 공무원들의 집회에 참석했다. 이 집회는 알리안츠 & 로열 및 선 얼라이언스 보험사가 테러 공격과 관련된 8억달러의 보험금 청구를 아직 지급하지 않은 것을 비판하기 위해 열렸다. 해당 보험사들은 실버스타인과 항만청 사이에 보험금 지급 분할 합의가 이루어진 점이 문제라고 언급했다.[38]

3. 4. 재건

실버슈타인은 세계 무역 센터 1, 2, 4, 5번 건물의 임차인으로서, 9.11 테러 이후 세계 무역 센터 부지의 건물을 재건할 법적 권한을 가졌다. 여기에는 나중에 1 세계 무역 센터로 지정될 건물도 포함되었다. 그는 부지가 비어 있는 동안에도 뉴욕·뉴저지 항만청에 매달 1000만달러의 임대료를 계속 지불했다.

9·11 테러 이후, 미국 의회는 민간 부문의 개발 자금을 시장 금리보다 낮은 금리로 조달하기 위해 80억달러 규모의 면세 리버티 채권 발행을 승인했다. 2006년 3월 기준으로, 로어 맨해튼 재건을 위해 할당된 자금 중 34억달러가 아직 사용되지 않은 상태였으며, 이 중 절반가량은 당시 뉴욕 시장이었던 마이클 블룸버그가, 나머지 절반은 전 뉴욕 주지사 조지 파타키가 관리 권한을 가지고 있었다.

2006년 4월, 재건 공사 시작을 위한 수개월간의 협상 끝에 실버슈타인은 부지 재건을 원활하게 진행하기 위해 자신의 권한 일부를 항만청에 양도했다. 그는 1번 건물에 대한 권리를 포기하고, 해당 건물의 재건을 위해 보험금을 항만청에 할당했다. 그 대가로, 실버슈타인 부동산은 나머지 건물들의 재건을 위해 리버티 채권 자금의 일부를 배분받았으며, 정부 기관이 해당 건물의 주요 임차인이 될 것으로 예상되었다.

원 월드 트레이드 센터의 건설은 2006년 4월 27일에 시작되었다. 이전 건물의 파괴로 받은 보험금만으로는 모든 건물을 재건하는 데 필요한 비용을 충당하기에 충분하지 않아 자금 부족 문제가 있었고, 이로 인해 공사 시작이 지연되기도 했다.[39]

세계 무역 센터 단지 내에서 가장 먼저 재건된 건물은 7 세계 무역 센터로, 2006년 5월 23일에 재개장했으며,[40] 2011년 9월 말까지 모든 공간의 임대가 완료되었다.[41] 다음으로 4 세계 무역 센터가 2013년 11월 13일에 재개장했고,[42] 원 월드 트레이드 센터는 2014년 11월 3일에 개장했다.[43] 3 세계 무역 센터는 2018년 6월 11일에 문을 열었으나,[44] 2 세계 무역 센터는 주요 임차인을 확보하지 못해 건설이 무기한 연기되어 아직 완공되지 못했다.[45]

2024년, 실버슈타인은 세계 무역 센터 매입 과정, 9·11 테러 당시와 그 이후의 경험, 그리고 부지 재건과 관련된 상황을 다룬 회고록 The Rising: An Epic Battle to Rebuild the World Trade Centereng를 출간했다.[46]

4. 기타 프로젝트

실버스타인과 멘딕은 부동산 산업에 계속 관여했지만, 각자의 회사를 운영했다. 1978년까지 실버스타인은 5번가에 5개의 건물을 소유했으며, 월가 44번지와 코네티컷주 스탬퍼드에 쇼핑 센터도 가지고 있었다. 1980년에는 서 42번가 11번가 건물을 개조했고, 브로드웨이 120번지에 있는 이쿼터블 빌딩의 임대차 계약을 인수했다.[9] 1983년에는 5번가 711번지 건물을 코카콜라에 5760만달러에 매각했다.

또한 1980년 실버스타인은 1930년에 지어진 월가 120번지 건물을 매입했다.[11] 1991년에는 이 건물의 20개 층을 비영리 단체에 임대하기로 결정하고, 세입자에게는 세금 혜택을, 실버스타인에게는 건물 개조를 위한 채권을 제공하는 '협회 센터'로 지정했다.[12][13] 1994년까지 14개의 비영리 단체와 계약을 맺었으며,[14] 1997년에는 전국 도시 연맹과 북미 조명 공학 협회(Illuminating Engineering Society of North America)를 포함한 38개의 비영리 단체가 입주하여 건물이 거의 다 찼다.[15]

1980년 실버스타인은 뉴욕·뉴저지 항만청으로부터 마지막 미개발 부지를 임대하고 개발하는 입찰에서 승리하여 47층 규모의 7 월드 트레이드 센터를 건설하게 되었다. 세계 무역 센터 외에도 그의 소유지에는 1177 애비뉴 오브 디 아메리카스, 529 파이브 애비뉴, 570 세븐스 애비뉴를 포함한 뉴욕 시의 여러 건물이 포함되어 있다.[47]

주거 프로젝트 중에는 헬스 키친 지역의 42번가와 41번가 사이, 11번가와 12번가 사이의 블록 전체를 차지하는 대규모 단지가 있다. 이 단지에는 2001년에 문을 연 원 리버 플레이스가 포함된다. 2009년 5월에는 쌍둥이 타워인 실버 타워가 개장했는데, 60층 높이로 당시 뉴욕에서 가장 높은 임대 건물이었다.[48]

실버스타인은 우드로우 윌슨 센터가 위치한 워싱턴 D.C.의 로널드 레이건 빌딩 개발에도 참여했다.[49]

2006년 11월, 실버스타인은 무디스로부터 99 처치 스트리트 건물을 1.7억달러에 매입하기로 합의했다.[50] 무디스는 2007년 실버스타인이 재건한 7 월드 트레이드 센터로 본사를 이전했다. 울워스 빌딩 뒤편의 오래된 99 처치 스트리트 건물은 철거되었고, 실버스타인은 새로운 프로젝트를 계획했다. 2008년 계획은 68층, 약 277.98m 높이의 타워로, 아래 22개 층에는 포 시즌스 호텔이, 상층부에는 콘도미니엄이 들어서는 것이었다.[51] 그러나 자금 문제로 프로젝트는 2013년까지 보류되었고, 2016년에 완공되었다.[52] 로버트 A. M. 스턴이 설계하고 30 파크 플레이스라는 이름으로 분양된 이 건물은 다운타운에서 가장 높은 주거 타워로, 2016년 10월 5일에 공식 개장했다. 실버슈타인은 세계 무역 센터 단지가 내려다보이는 이 건물의 80층 펜트하우스를 3400만달러에 구입했다.[53][54][55] 그는 2019년 1월, 제임스 스튜어트 폴셰크가 맞춤 설계한 500 파크 애비뉴의 이전 아파트를 매각했다.[56][57]

펠리 클라크 펠리가 설계한 42층, 246세대 규모의 콘도미니엄 타워인 '원 웨스트 엔드'(One West End)는 2017년에 문을 열었다. 이 건물은 실버스타인이 Elad Group과 협력하여 개발한 맨해튼 서쪽 리버사이드 센터 메가 개발 단지에서 개장한 5개 타워 중 첫 번째였다.[58]

1989년 실버스타인은 이스라엘 정부 관계자들에게 이스라엘 네게브 사막 지역에 자유 무역 지대를 조성할 것을 제안했다. 이 프로젝트는 결국 실현되지 못했지만, 이스라엘의 주요 정치인들 사이에서 관심을 끌었다.[59]

5. 사회 공헌

실버슈타인은 자신의 모교인 뉴욕 대학교 부동산 연구소의 설립자이자 명예 회장이며, 뉴욕 대학교 메디컬 센터 및 헬스 시스템의 이사로 활동해 왔다. 또한 뉴욕의 유나이티드 유대인 호소(United Jewish Appeal) 부동산 재단 의장, 유대인 유산 박물관 이사, 덴버의 국립 유대인 의학 연구 센터 재무를 역임했다. 실버슈타인은 뉴욕 부동산 위원회의 이사이기도 하다.[60]

2012년, 실버슈타인은 아내 클라라의 모교인 헌터 칼리지에 500만달러를 기부하여 클라라 앤 래리 실버슈타인 학생 성공 센터에 자금을 지원했다. 그는 헌터 칼리지 재단 이사회 의장으로서의 작별사를 마친 후 클라라에게 이 기부를 깜짝 선물했다.[61][62] 같은 해, 그는 클라라와 함께 뉴욕 대학교 의과 대학에 525만달러를 기부하여 실버슈타인 장학금 기금을 조성했다.[63] 2017년 5월 17일, 실버슈타인은 7명의 실버슈타인 장학생이 포함된 뉴욕 대학교 의과 대학 졸업반을 대상으로 기조 연설을 했다.[64]

참조

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