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리퍼블릭 플라자 (싱가포르)

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목차

1. 개요

리퍼블릭 플라자 (싱가포르)는 일본 건축가 구로카와 기쇼가 설계한 건물로, 싱가포르 래플스 플레이스에 위치해 있다. 팔각형 단면, 광택 처리된 화강암과 파란색 유리 패널을 사용한 외관, 컴퓨터 제어 건물 관리 시스템, 3층 규모의 소매 공간, 래플스 플레이스 MRT 역과의 연결이 특징이다. 1991년 기공, 1995년 임시 점유 허가를 받았으며, 2010년대 초반 공실률 증가로 리모델링을 진행했다. 주변에는 원 래플스 플레이스, UOB 플라자, 더 풀러턴 싱가포르 등 주요 건물들이 있으며, 싱가포르의 금융 및 비즈니스 중심지에 위치해 있다.

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리퍼블릭 플라자 (싱가포르) - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
명칭리퍼블릭 플라자
원어 명칭중국어: 共和大廈
말레이어: Plaza Republik
타밀어: குடியரசு கட்டிடம்
리퍼블릭 플라자
리퍼블릭 플라자
위치싱가포르 048619, 래플스 플레이스 9
착공일1991년
완공일1996년 (1998년 공식 개장)
용도상업 시설, 소매
높이280m
층수66층
연면적102,899m²
건설 비용SGD 70,000,000
건축 디자인
건축가기쇼 구로카와 건축 & 어소시에이츠
RSP Architects Planners & Engineers
시공사시미즈 건설
개발사시티 디벨롭먼트 리미티드
소유주시티 디벨롭먼트 리미티드
관리시티 디벨롭먼트 리미티드

2. 설명

리퍼블릭 플라자(Republic Plazaeng)는 싱가포르의 중앙업무지구(CBD) 내 다운타운 지역 래플스 플레이스에 위치한 초고층 빌딩이다.[5] 높이는 280m이며, 지상 66층 규모로 1995년에 완공되었다.[6] 일본의 유명 건축가 구로카와 기쇼가 설계를 맡았고, 시공은 시미즈 건설이 담당했다. 완공 당시에는 인근의 원 래플스 플레이스, UOB 플라자와 함께 싱가포르에서 가장 높은 건물 중 하나였으며,[6] 싱가포르를 대표하는 랜드마크 중 하나로 꼽힌다. 건물은 바람 저항을 줄이기 위해 상층부로 갈수록 단면이 변화하는 디자인과 내진 설계가 적용된 것이 특징이다.

2. 1. 구조

리퍼블릭 플라자는 66층의 리퍼블릭 플라자 I, 23층의 리퍼블릭 플라자 II, 그리고 두 타워를 연결하는 10층 규모의 포디움으로 구성되어 있다.[5]

리퍼블릭 플라자 I은 일본 건축가 구로카와 기쇼가 설계했으며, 높이는 280m이다.[6] 1995년 완공 당시에는 원 래플스 플레이스(OUB 센터), UOB 플라자와 함께 싱가포르에서 가장 높은 건물 중 하나였다. 건물 구조는 모멘트 저항 골조와 중앙 코어로 이루어져 있으며, 지진에 대비한 내진 설계도 갖추었다. 외형적으로는 층마다 길이가 다른 팔각형 단면을 가지며, 상층부로 갈수록 긴 면이 지상에서 45도 회전하는 독특한 디자인을 채택했는데, 이는 바람의 저항을 줄이기 위한 설계이다. 타워의 외관은 광택 처리된 화강암과 파란색 유리 패널로 마감되었다.[6] 타워 내부는 임차인이 공간을 유연하게 사용할 수 있도록 설계되었고, 필요한 경우 층간 연결을 위한 개조가 가능하도록 했다.[7] 또한, 밀레니아 타워와 같이 당시 싱가포르의 다른 고층 건물들처럼 컴퓨터로 제어되는 중앙 집중식 건물 관리 시스템과 각종 설비가 설치된 돌출 바닥 시스템을 갖추고 있다.[8]

리퍼블릭 플라자 II는 말라카 거리를 마주하고 있으며, 10층 높이의 포디움 위에 세워져 있다.[28] 타워 2의 상부에는 주차장이 마련되어 있다. 단지 전체에는 3개 층에 걸쳐 약 약 22389.63m2 규모의 소매 공간이 포함되어 있으며,[37] 지하층은 래플스 플레이스 MRT역과 직접 연결되어 편리한 접근성을 제공한다.[7] 1층에는 TWG 매장과 카페가 자리하고 있으며, 2층에는 상층부 입주사를 위한 접수처가, 지하에는 일식당을 포함한 여러 음식점이 있다.

리퍼블릭 플라자는 조립식 공법과 같은 노동력 절감 기술을 적극 활용하여 건설 기간을 단축하고 비용을 절감했다.[9] 이러한 효율적인 건설 방식과 모듈식 디자인 덕분에 이 건물은 1997년 5월, 세계부동산연맹(Fiabci)이 주최하는 세계 최고의 부동산 대회에서 최고상을 수상하는 영예를 안았다.[10] 시공은 일본의 주요 건설사인 시미즈 건설이 담당했다.

이 건물은 싱가포르 중앙업무지구(CDB) 내 다운타운의 래플스 플레이스에 위치하며, 싱가포르를 대표하는 랜드마크 중 하나로 꼽힌다. 2016년 구오코 타워(283.7m)가 완공되기 전까지는 인접한 원 래플스 플레이스, UOB 플라자와 함께 싱가포르에서 가장 높은 초고층 빌딩이었다. (싱가포르의 건축법은 초고층 건물의 최고 높이를 약 280m로 제한하고 있다.)

2. 2. 디자인

리퍼블릭 플라자 I은 일본의 유명 건축가 구로카와 기쇼가 설계했으며, 높이는 280m이다.[6] 건물은 모멘트 저항 골조와 중앙 코어로 구성되어 있으며, 층마다 길이가 다른 팔각형 단면을 가지고 있다. 특히 상층부의 긴 면은 지상에서 45도 회전된 형태로, 이는 바람의 저항을 줄이기 위한 디자인적 고려가 반영된 것이다.[6] 타워의 외관은 광택 처리된 화강암과 파란색 유리 패널을 사용하여 세련된 느낌을 준다.[6]

내부 공간은 임차인이 필요에 따라 유연하게 공간을 활용할 수 있도록 설계되었으며, 층간 연결이 용이하도록 구조적인 변경이 가능하게 만들어졌다.[7] 또한, 밀레니아 타워와 같이 당시 싱가포르의 다른 고층 건물들처럼 컴퓨터로 제어되는 중앙 집중식 건물 관리 시스템과 각종 설비가 설치된 돌출 바닥(raised floor) 시스템을 갖추고 있다.[8]

리퍼블릭 플라자는 내진 설계가 적용된 초고층 빌딩으로, 이는 동남아시아 지역 건축에서 중요한 선례가 되었다. 건설 과정에서는 조립식 공법과 같은 노동력 절감 기술과 모듈식 디자인을 적극 활용하여 건설 기간을 단축하고 비용을 절감했다.[9] 이러한 혁신적인 설계와 건설 방식은 국제적으로도 인정받아, 1997년 5월 국제부동산연맹(Fiabci)이 주최하는 세계 최고의 부동산 대회에서 최고상을 수상하는 영예를 안았다.[10]

2. 3. 기술적 특징

리퍼블릭 플라자 I은 모멘트 저항 골조와 중앙 코어로 구성되어 있으며, 층마다 길이가 다른 팔각형 단면을 가지고 있다. 상층부의 긴 면은 지상에서 45도 회전되어 있는데, 이는 바람의 저항을 줄이기 위한 디자인이다.[6] 타워의 외관은 광택 처리된 화강암과 파란색 유리 패널로 마감되었다.[6] 이 건물은 내진 설계를 갖춘 초고층 빌딩으로서 동아시아 지역의 선례가 되었다.

내부적으로는 임차인이 공간을 유연하게 사용할 수 있도록 설계되었으며, 필요한 경우 층간 연결을 개조할 수 있도록 했다.[7] 또한, 밀레니아 타워와 같이 당시 싱가포르에서 건설된 다른 고층 건물과 마찬가지로, 컴퓨터로 제어되는 중앙 집중식 건물 관리 시스템과 유틸리티가 설치된 돌출 바닥(raised floor)을 갖추고 있다.[8]

건설 과정에서는 조립식 공법과 같은 노동력 절감 기술을 사용하여 건설 기간과 건물 비용을 줄였다.[9] 설계는 일본의 건축가 구로카와 기쇼, 시공은 시미즈 건설이 담당했다.

2. 4. 소매 공간 및 연결

리퍼블릭 플라자 단지 내에는 3층 규모의 약 22389.63m2 소매 공간이 마련되어 있다.[37] 이 소매 공간의 지하층은 래플스 플레이스 MRT역과 직접 연결되어 편리한 접근성을 제공한다.[7] 1층에는 TWG 매장과 카페가 자리하고 있으며, 지하에는 일식을 비롯한 다양한 음식점들이 입점해 있다.

2. 5. 건설 방식

리퍼블릭 플라자는 조립식 공법과 같은 노동력 절감 기술을 사용하여 건설 기간과 건물 비용을 줄였다.[9] 이러한 건설 방식과 모듈식 디자인 덕분에 리퍼블릭 플라자는 1997년 5월 국제부동산연맹(FIABCI)의 세계 최고 부동산 대회에서 최고상을 수상하기도 했다.[10]

3. 역사

리퍼블릭 플라자 프로젝트는 1980년대 중반 존스 랭 우튼에 의해 처음 구상되었으며,[11] 초기에는 일본 기업 컨소시엄 등이 참여했으나 이후 CDL이 주도적으로 개발을 진행했다.[12][13][15] 1991년 12월 착공하여[22][7] 1995년 첫 번째 타워가 완공되었고,[27] 1997년 두 번째 타워가 완공되었다.[29] 건물은 1998년 1월 고촉통 당시 싱가포르 총리에 의해 공식 개장했다.[32] 2010년대 중반 주요 임차인들의 이전 추세에 따라,[34][33] CDL은 2018년부터 2019년까지 약 7000만싱가포르 달러를 투입하여 건물 리모델링을 단행했다.[36][37]

3. 1. 기획

리퍼블릭 플라자 프로젝트는 1980년대 중반 부동산 서비스 회사인 존스 랭 우튼(JLW)에 의해 처음 구상되었다.[11] 초기 개발 계획은 말라카 거리, 세실 거리, 마켓 거리, D'알메이다 거리에 접한 7800sqm 부지에 62층, 11층, 8층짜리 건물 세 동을 짓는 것이었다. 이 프로젝트는 C. 이토를 비롯한 여러 일본 기업 컨소시엄과 랜드 에퀴티(Land Equity)의 합작 투자를 통해 진행될 예정이었다. 프로젝트의 구체적인 내용은 1987년 3월 ''스트레이츠 타임스'' 보도를 통해 처음 알려졌으며, 당시 이미 최소 6개월 이상 진행된 상태였다.[12]

같은 보도에서 ''스트레이츠 타임스''는 합작 투자가 리퍼블릭 플라자 부지 내에 있는 해외 중국 은행 공사와 그레이트 이스턴 생명 소유의 두 필지를 인수할 계획이라고 전했다.[12] 그러나 이 두 필지는 1987년 7월, CDL(City Developments Limited)이 5100만싱가포르 달러에 매입했다. ''더 비즈니스 타임스''는 이를 CDL이 리퍼블릭 플라자 개발에 참여하기 위한 움직임으로 분석했다.[13] CDL은 곧바로 합작 투자 측과 리퍼블릭 플라자 공동 개발을 위한 협상을 시작했다.[14] 협상은 1988년 4월 타결되었고, CDL이 프로젝트 지분 50%를 확보했다. 나머지 지분은 C. 이토가 23%, 랜드 에퀴티가 20%, 시미즈 건설이 7%를 각각 보유하게 되었다. 또한, 다른 파트너들은 개발 완료 후 자신들의 지분을 CDL에 매각하기로 합의했다.[15] 이후 랜드 에퀴티는 1990년 1월 프로젝트에서 철수하며 보유 지분을 1900만싱가포르 달러에 CDL에 매각했다.[19]

CDL과의 협상이 진행되는 동안에도 C. 이토-랜드 에퀴티 합작 투자는 리퍼블릭 플라자 부지 확보를 계속하여, 1987년 12월에는 개발 예정지 내 5개 필지를 약 6400만싱가포르 달러에 사들였다.[11] CDL은 프로젝트 참여 이후 추가적인 부지 매입에 나섰다. 1988년 10월에는 말라카 거리와 마켓 거리 교차로에 위치한 CYS 빌딩을 1600만싱가포르 달러에,[16] 1989년 3월에는 인접한 FIDVI 빌딩을 1700만싱가포르 달러에 매입했다.[17] 한편, CDL은 1989년 6월 도시 재개발청(URA)의 토지 판매에서 리퍼블릭 플라자 부지와 인접한 세실 거리의 2366sqm 부지를 1.4억싱가포르 달러에 입찰하여 개발에 포함시키려 했으나,[18] DBS 랜드와 스트레이츠 스팀십 랜드(Straits Steamship Land)에 밀려 실패했다. 이에 CDL은 1990년 1월, 기존 계획을 수정하여 세실 거리의 국유지를 제외하고 매입한 CYS 빌딩과 FIDVI 빌딩 부지를 개발 계획에 포함한다고 발표했다.[19]

프로젝트 자금 조달을 위해 파트너들은 약 6억싱가포르 달러 규모의 대출을 받기 위해 여러 은행과 협상했다. ''더 비즈니스 타임스''는 은행 관계자들의 말을 인용하여, 대출이 세 부분으로 나뉘어 제공될 것이라고 보도했다. 여기에는 쇼와 리스(Showa Leasing), 센추리(Century) 등 일본 리스 회사, 도쿄 은행, 스미토모 은행, 미쓰비시 은행 등 일본 주요 은행, 그리고 싱가포르에 기반을 둔 일본계 은행 및 싱가포르 현지 은행들이 참여할 것으로 예상되었다.[20] 최종적으로 6.3억싱가포르 달러 규모의 대출 약정은 1990년 11월에 확보되었다.[21]

3. 2. 건설

리퍼블릭 플라자(Republic Plaza)의 기공식은 1991년 12월 10일에 열렸으며,[22] 같은 달 기초 공사가 시작되었다.[7] 기초 공사는 1992년 12월에 완료되었고, 상부 구조 건설은 1993년 1월에 시작되었다.[23] 마케팅 대리인 역할을 한 JLW는 1994년 6월까지 여러 잠재 임차인과 협상을 시작했으며,[24] 건물의 강철 프레임은 1994년 12월에 완성되었다.[25] 상부 구조가 완성되면서 파트너들은 1995년 3월에 상량식을 개최했고,[26] 완공된 첫 번째 타워는 1995년 12월에 임시 점유 허가를 받았다.[27] 설계는 일본 건축가 구로카와 기쇼가 맡았고, 시공은 시미즈 건설이 담당하여 1995년에 완공되었다.

첫 번째 타워 건설 중 두 번째 타워 건설 계획이 수립되었고, 1995년 4월 ''The Business Times''에 세부 사항이 보도되었다. 10~12층 높이로 계획된 이 타워는 약 약 7896.76m2의 임대 가능 공간을 가질 예정이었다. 도시재개발청(URA)이 건물의 총 바닥 면적 계산 방식을 변경하여 1층 엘리베이터 샤프트만 포함하도록 함으로써, 합작 투자 파트너들이 추가 요금 없이 두 번째 타워를 건설할 수 있게 된 후 건설 결정이 내려졌다고 신문은 보도했다.[28] 두 번째 타워 공사는 1995년 11월에 시작되었으며,[27] 1997년 1월에 임시 점유 허가를 받았다.[29]

두 번째 타워 건설 자금 조달과 기존 대출 재융자를 위해,[27] CDL(City Developments Limited)은 1995년 11월에 2.8억싱가포르 달러 규모의 고정 금리 채권을 발행하고, 씨티은행이 주선한 4.2억싱가포르 달러 규모의 기간 대출을 이용할 것이라고 발표했다.[30] CDL에 따르면 두 계획 모두 좋은 반응을 얻어 1996년 1월까지 모든 자금을 확보했다.[27] 또한, 1988년 파트너 간 계약에 따라 CDL은 1996년 2월 C. Itoh와 시미즈의 개발 지분을 4708만싱가포르 달러에 매입했다.[31]

리퍼블릭 플라자는 당시 싱가포르 총리였던 고촉통에 의해 1998년 1월 25일 공식 개장했다. 개장 당시 총 임대 가능 면적은 약 약 74322.43m2였으며, 미쓰비시 도쿄 UFJ 은행, 뱅크 오브 아메리카, ING-Barings, 라보뱅크 등 다수의 은행이 주요 임차인으로 입주했다.[32]

리퍼블릭 플라자 건설 주요 일정은 다음과 같다.

날짜내용
1991년 12월 10일기공식 개최[22]
1991년 12월기초 공사 시작[7]
1992년 12월기초 공사 완료[23]
1993년 1월상부 구조 건설 시작[23]
1994년 12월강철 프레임 완성[25]
1995년 3월상량식 개최[26]
1995년 11월두 번째 타워 공사 시작[27]
1995년 12월첫 번째 타워 임시 점유 허가[27]
1997년 1월두 번째 타워 임시 점유 허가[29]
1998년 1월 25일공식 개장[32]


3. 3. 2010년대

2010년대 중반, 싱가포르에 새로운 오피스 빌딩들이 개발되면서 리퍼블릭 플라자의 주요 임차인 중 일부는 임대 계약을 갱신하는 대신 이전을 선택했다.[34] 2016년 2월, 《비즈니스 타임스》는 도쿄 미쓰비시 UFJ 은행이 마리나 원으로 이전할 계획이라고 보도했다.[33] 같은 해 9월까지 이토추는 구오코 타워에 사무 공간을 확보했으며, ING 역시 같은 건물로의 이전을 논의 중이었다.[34] ING와 이토추는 2017년 3분기에 리퍼블릭 플라자를 떠났고, 당시 건물의 주요 임차인이었던 도쿄 미쓰비시 UFJ 은행은 그해 말에 이전했다. 이후 비워진 사무 공간 약 약 5574.18m2는 2018년 5월 리퍼블릭 플라자에 코워킹 공간을 연 코워킹 운영업체 Distrii가 채웠다.[36][35]

주요 임차인들이 건물을 떠나자 건물 소유주인 CDL은 2017년 2월, 최신 오피스 빌딩들과 경쟁력을 갖추기 위해 리퍼블릭 플라자를 리모델링할 계획을 발표했다.[36] 약 7000만싱가포르 달러의 비용이 투입된 리모델링 공사는 2018년 4월부터 2019년 9월까지 진행되었다. 이 공사에는 엘리베이터, 로비 및 공용 공간의 개선 작업이 포함되었으며, 소매 구역에서도 공사가 이루어져 주차 공간 약 315.87m2가 소매점으로 전환되었다. 또한 기존 소매 공간은 더 많은 유동 인구를 처리하고 더 많은 식음료 매장을 수용할 수 있도록 개선되었다.[37]

3. 4. 리모델링

2010년대 중반 싱가포르에 새로운 오피스 빌딩이 개발되면서 리퍼블릭 플라자의 주요 임차인 여러 곳이 임대 갱신 대신 이전을 선택했다.[34] 2016년 2월 《비즈니스 타임스》는 도쿄 미쓰비시 UFJ 은행이 마리나 원으로 이전할 계획이라고 보도했고,[33] 같은 해 9월까지 이토추는 구오코 타워에 사무 공간을 확보했으며 ING는 같은 건물로의 이전을 논의 중이었다.[34] ING와 이토추는 2017년 3분기에 리퍼블릭 플라자를 떠났고, 당시 건물의 주요 임차인이었던 도쿄 미쓰비시 UFJ 은행은 그해 말에 이전했다. 이후 비워진 사무 공간 약 약 5574.18m2는 2018년 5월 리퍼블릭 플라자에 코워킹 공간을 연 코워킹 운영업체 Distrii가 채웠다.[36][35]

주요 임차인들이 건물을 떠나자 CDL(City Developments Limited)은 2017년 2월, 싱가포르의 최신 오피스 빌딩들과 경쟁하기 위해 리퍼블릭 플라자를 리모델링할 계획을 발표했다.[36] 7000만싱가포르 달러의 비용이 투입된 리모델링 공사는 2018년 4월부터 2019년 9월까지 진행되었다. 이 공사에는 엘리베이터, 로비 및 공용 공간의 업그레이드가 포함되었다. 또한 소매 포디엄에서도 공사가 이루어져 주차 공간 약 315.87m2가 소매점으로 전환되었고, 기존 소매 공간은 더 많은 유동 인구를 처리하고 더 많은 식음료 매장을 수용할 수 있도록 개선되었다.[37]

4. 주변 시설

리퍼블릭 플라자는 싱가포르 중앙업무지구(CBD)의 핵심인 래플스 플레이스에 위치한다. 이 지역은 싱가포르 강변의 다운타운에 속하며, 주변에는 주요 금융 기관, 상업 시설, 호텔 등이 밀집해 있다. 인근의 다른 주요 건물들과 함께 싱가포르의 랜드마크 중 하나로 꼽히며, 대중교통 접근성이 뛰어나다.

4. 1. 교통

리퍼블릭 플라자는 래플스 플레이스 MRT 역과 가깝다.

4. 2. 주요 시설

건물 1층에는 TWG의 매장과 카페가 있으며, 2층에는 상층부 입주사들을 위한 접수처가 있다. 지하에는 일식을 포함한 다양한 음식점들이 자리 잡고 있다. 건물은 타워 1과 타워 2로 나뉘며, 타워 2의 상부에는 주차장이 마련되어 있다.

리퍼블릭 플라자 주변의 주요 시설은 다음과 같다.

  • SMRT 래플스 플레이스 역
  • 원 래플스 플레이스
  • OCBC 센터
  • UOB 플라자
  • 더 풀러턴 싱가포르

참조

[1] 웹사이트 Republic Plaza https://republicplaz[...]
[2] 웹사이트 Emporis building ID 106403 https://www.emporis.[...]
[3] SkyscraperPage 136
[4] Structurae 20004255
[5] 뉴스 Republic Plaza’s Second Tower Launched https://eresources.n[...] 2023-06-20
[6] 서적 101 of the World's Tallest Buildings The Images Publishing Group 2006
[7] 뉴스 Third contender for tallest building in Singapore https://eresources.n[...] 2023-07-02
[8] 뉴스 Eco-tech offices set standard for the future https://eresources.n[...] 2023-07-09
[9] 뉴스 Republic Plaza design cuts building costs https://eresources.n[...] 2023-07-02
[10] 뉴스 CDL’s Republic Plaza clinches top international award https://eresources.n[...] 2023-07-02
[11] 뉴스 Republic Plaza Project Takes off with Land Sale https://eresources.n[...] 2023-06-18
[12] 뉴스 Building to Rival OUB Centre on the Cards https://eresources.n[...] 2023-06-18
[13] 뉴스 City Dev in Raffles Place Land Deal Worth $51 m https://eresources.n[...] 2023-06-18
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