원 월드와이드 플라자

1. 개요

원 월드와이드 플라자는 뉴욕시 맨해튼에 위치한 50층 규모의 사무용 고층 건물이다. 1980년대 후반 윌리엄 제켄도르프 주니어에 의해 개발되었으며, 스키드모어, 오윙스 & 메릴의 데이비드 차일즈가 설계했다. 건물은 1930년대 초반의 아르 데코 양식에서 영감을 받았으며, 237m 높이에 피라미드형 지붕을 갖추고 있다. 원 월드와이드 플라자는 공공 광장, 헬스 클럽, 주차장 등의 부대 시설을 갖추고 있으며, 뉴욕 지하철 50번가역과 연결되는 지하철 입구를 제공한다. 이 건물은 건축 평론가들로부터 다양한 평가를 받았으며, PBS 미니시리즈와 칼 사바흐의 책을 통해 건설 과정이 기록되었다.

2. 위치

원 월드와이드 플라자는 뉴욕시 맨해튼 헬스 키친 지역의 8번가, 9번가, 49번가, 50번가로 둘러싸인 도시 블록 전체를 차지한다. 1980년대 후반 윌리엄 제켄도르프 주니어가 이끄는 신디케이트에 의해 개발되었다. 단지 내 가장 동쪽에 위치한 원 월드와이드 플라자는 스키드모어, 오윙스 & 메릴 (SOM)의 데이비드 차일즈가 설계했다. 서쪽에는 프랭크 윌리엄스가 설계한 두 개의 주거용 건물, 투 월드와이드 플라자와 쓰리 월드와이드 플라자가 있다. 뉴욕시의 세 번째 매디슨 스퀘어 가든 (MSG) 부지에 건설되었다.

3. 건축

원 월드와이드 플라자는 높이 237m에 달하는 50층 규모의 사무용 고층 건물로, 꼭대기에는 피라미드형 지붕이 있다. 아르 데코 양식을 비롯한 1930년대 초반의 고전적인 디자인에서 영감을 받아 건축되었다. 건물은 기단부, 샤프트, 자본부의 세 부분으로 나뉜다.

건축 자재는 여러 지역에서 조달되었다. 벽돌은 펜실베이니아 주 Glen-Gery 공장에서, 창문은 위스콘신 주에서 제작되었다. 지붕과 프리캐스트 콘크리트는 캐나다에서, 구조용 강철은 룩셈부르크에서 수입되었으며, 브라질 화강암과 이탈리아 대리석도 사용되었다. HRH 건설(HRH Construction)이 일반 건설 계약을 맡았다.

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3.1. 외관

건물의 기저부는 3층 높이이며 인접한 주거 건물과 어울리도록 설계되었다. 회색-자주색 화강암으로 덮여 있으며 네 면 모두 바깥쪽으로 굽은 입구를 가지고 있다. 이 굽은 부분에는 르네상스풍의 열주가 있으며, 화강암 벽기둥이 있고, 그 뒤에는 아치형 천장이 있는 타원형 통로가 있다. 건물의 주요 임차인인 광고 대행사 오길비 앤 매더와 법률 회사 크라바스, 스웨인 앤 무어는 각각 별도의 입구를 가지고 있었다. 49번가에는 오길비 앤 매더의 입구가, 8번가에는 크라바스, 스웨인 앤 무어의 입구가 있었으며, 다른 임차인들은 서쪽을 향한 입구를 가지고 있었다. 50번가를 향한 북쪽 면의 입구는 사무실 로비가 아닌 소매점으로 사용된다.

나머지 외관은 대부분 벽돌로 만들어졌으며, 고딕 리바이벌 스타일을 연상시키는 방식으로 설계되었다. 건물의 주요 부분은 옥수수색 벽돌로 덮여 있지만, 각 면의 중앙에 있는 창문은 녹슨 색의 수직 벽돌 띠로 강조되어 있다. 외관은 원래 단일 창유리를 사용하여 평평한 외관을 연출했다. 건물에는 여러 개의 세트백이 있으며, 이는 돌의 외관을 연상하도록 설계된 흰색 벽돌로 장식되어 있다.

타워는 둥근 돌머 창문이 있는 피라미드형 구리 지붕으로 덮여 있다. 지붕 디자인은 뉴욕 생명 빌딩, 헬름슬리 빌딩과 같이 20세기 초 뉴욕 시의 다른 여러 사무실 건물의 피라미드형 지붕에서 영감을 받았다. 건물은 피라미드형 유리 랜턴으로 장식되어 있다.

3.2. 내부

데이비드 차일즈는 원 월드와이드 플라자에 각각 별도의 입구가 있는 세 개의 로비를 건설했다. 각 로비는 원래 피오레 디 페스코 대리석으로 장식되었다. 건물 기저부에는 직원 자녀를 위한 보육 시설도 있었다.

이 건물은 1.5e6ft2 (약 140,000 m²)의 사무 공간을 포함한다. 각 층은 오픈 플랜이며, 슬래브 간 높이는 약 3.96m이다.

4. 부대 시설

이 복합 단지에는 약 3251.61m² 규모의 헬스 클럽이 있으며, 원래 Bally Health and Tennis가 운영했다. 플라자 아래에는 450대 또는 473대 규모의 주차 공간을 갖춘 주차장이 있다.

원래 공공 플라자 아래에는 시네플렉스 오데온이 운영하던 6개 스크린의 멀티플렉스 영화관이 있었다. 로비는 지면 바로 아래에, 상영관은 지하 2층에 있었다. 이 영화관은 2001년까지 운영되었으며, 2004년에 5개의 오프브로드웨이 극장으로 구성된 뉴 월드 스테이지로 전환되었다. 이 과정에서 멀티플렉스는 완전히 재건축되었으며, 현대식 극장 단지에는 50번가에서 에스컬레이터를 통해 접근할 수 있는 2층 로비가 있다.

4.1. 공공 광장

원 월드와이드 플라자는 건물 중간의 공공 광장으로 투 월드와이드 플라자 및 쓰리 월드와이드 플라자와 분리되어 있다. 뉴욕시 도시계획부(DCP)는 사무실 타워의 추가 층을 받는 대가로 공공 광장의 건설 및 유지 관리를 승인했다.

광장의 조경에는 40그루가 넘는 나무, 수많은 식물, 그리고 좌석이 포함되어 있다. 이 광장에는 조각가 시드니 사이먼이 디자인한 사계절이라는 분수가 있다. 서 있는 나체의 여성을 묘사한 네 개의 청동 조각상은 각각 계절을 나타내며, 지구본을 받치고 있다. 지구본 아래에는 남자의 머리 모양으로 조각된 네 개의 분수가 있다.

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4.2. 편의 시설

이 복합 단지에는 약 3251.61m² 규모의 헬스 클럽이 있다. 플라자 아래에는 450대 규모의 주차 공간을 갖춘 주차장이 있다. 원래 공공 플라자 아래에는 멀티플렉스 영화관이 있었으며, 2004년에는 5개의 오프브로드웨이 극장으로 구성된 뉴 월드 스테이지로 전환되었다.

4.3. 지하철 입구

5. 역사

1968년 세 번째 매디슨 스퀘어 가든이 철거된 후, 해당 부지는 거의 20년 동안 주차장으로 운영되었다. 1980년대까지 주변 지역은 주로 저소득층 주택과 소규모 소매 건물로 구성되었으며, 자금 부족으로 인해 부지 재개발에 대한 여러 제안이 모두 실패했다.

1984년 12월, 윌리엄 제켄도르프 주니어가 이끄는 그룹은 걸프 앤 웨스턴으로부터 해당 부지를 100에 매입했다. 이 프로젝트에는 아서 G. 코헨, 빅터 엘말레, 프랭크 스탠튼, 구마가이 구미의 자회사인 KG 랜드 뉴욕 법인이 파트너로 참여했다.

1985년 1월, 제켄도르프와 그의 파트너들은 스키드모어, 오윙스 & 메릴 (SOM)을 새로운 복합 단지 설계자로 선정했다고 발표했다. 제켄도르프는 이 개발이 헬스 키친과 8번가의 특성을 개선할 것으로 기대했다.

1988년 5월 20일, 원 월드와이드 플라자는 상량식을 거행했다. 내부 마감 공사는 같은 달에 시작되었다. 완공은 4개월 지연되었고, 예산은 원래 계획보다 10% 초과되었다. 1989년에 완공되었으며, 그해 2월에 임시 사용 승인을 받았다.

5.1. 초기 제안

1968년 세 번째 매디슨 스퀘어 가든이 철거된 후, 해당 부지는 거의 20년 동안 주차장으로 운영되었다. 1980년대까지 주변 지역은 주로 저소득층 주택과 소규모 소매 건물로 구성되었으며, 자금 부족으로 인해 부지 재개발에 대한 여러 제안이 모두 실패했다.

1966년에는 두 개의 오피스 타워, 두 개의 브로드웨이 극장, 네 개의 영화관, 여러 영화 및 녹음 스튜디오를 갖춘 "시네마 시티"가 제안되었다. 3년 후, 뉴욕 시티 센터는 4개의 극장 단지, 영화 제작 센터, 미국 영화 협회의 새로운 보금자리를 이 부지에 개발할 것을 제안했다. 1973년, 쿠시먼 앤 웨이크필드와 스키드모어, 오윙스 & 메릴은 시카고의 상품 마트나 애틀랜타의 아메리카스마트와 유사한 대규모 상업 쇼룸 단지를 이 부지에 건설하는 타당성을 연구하기 위해 고용되었으며, 이 단지 위에는 타워가 세워질 예정이었다.

1976년 12월, 월드와이드 그룹의 개발자 프랭크 스탠턴과 빅터 엘마레는 3천만 달러 규모의 실내 놀이공원인 히포드롬 파크를 제안했다. 이 이름은 이전 뉴욕 히포드롬에 대한 오마주였다. 랜들 듀엘이 설계한 이 놀이공원은 다양한 놀이기구, 레스토랑, 영화를 포함했을 것이며, 유리로 덮여 연중 운영이 가능하고 지하에는 500석 규모의 주차장이 포함되었을 것이다. 뉴욕시는 인근 타임스 스퀘어를 정비하려는 계획의 일환으로 이 프로젝트를 지지했으나, 결국 개발업자들은 부지 옵션에 1,200만 달러를 투자하지 않기로 결정했다.

걸프 앤 웨스턴 인더스트리는 1977년 매디슨 스퀘어 가든 코퍼레이션을 인수하는 과정에서 이 부지에 대한 지배권을 획득했다. 1980년 스키드모어, 오윙스 & 메릴이 설계한 8번가 오피스 빌딩과 9번가 아파트를 포함한 복합 용도 프로젝트 계획을 세웠는데, 이 제안은 3층 규모의 소매 포디엄이 52층 오피스 빌딩과 60층 아파트 타워 두 개를 지지하는 것이었다. 걸프 앤 웨스턴은 그동안 이 부지를 주차장으로 운영했으며, 1984년까지 구 매디슨 스퀘어 가든의 재개발을 장기 전략에 포함하지 않기로 결정하고 부지를 매각하기로 했다.

5.2. 개발

윌리엄 제켄도르프 주니어가 이끄는 그룹은 1984년 12월에 걸프 앤 웨스턴으로부터 해당 부지를 100에 매입했다. 이 프로젝트에는 독립 부동산 투자자 아서 G. 코헨, 월드 와이드 부동산 공사의 대표인 빅터 엘말레와 프랭크 스탠튼, 일본 회사 구마가이 구미의 자회사인 KG 랜드 뉴욕 법인이 파트너로 참여했다. 이들은 12.4의 신용장을 마련하고 18개월 안에 매각을 완료해야 했다.

1985년 1월, 제켄도르프와 그의 파트너들은 스키드모어, 오윙스 & 메릴 (SOM)을 새로운 복합 단지 설계자로 선정했다고 발표했다. 제켄도르프는 이 개발이 헬스 키친과 8번가의 특성을 개선할 것으로 기대했다. 당시 헬스 키친은 물리적 쇠퇴와 높은 범죄율로 특징지어졌으며, 이 프로젝트는 계획된 여러 개발 프로젝트 중 하나였다. 제켄도르프는 "10년 후 사람들은 이 동네가 얼마나 형편없었는지 보고 놀라게 될 것입니다."라고 말했다.

5.3. 완공

원 월드와이드 플라자는 1988년 5월 20일에 상량식을 거행했다. 이날 철골 기술자들은 지붕으로 들어올려질 보에 이름을 새기는 기념식을 가졌다. 내부 마감 공사는 같은 달에 시작되었다. 당초 1988년 4월에 시작될 예정이었던 오길비(Ogilvy) 사무실의 내부 설치 공사는 그해 11월까지 시작되지 못했다. 이로 인해 원 월드와이드 플라자의 완공은 4개월 지연되었고, 예산은 원래 계획보다 10% 초과되었다.

5.4. 소유권 변동

1998년 10월, 에쿼티 오피스 프로퍼티스는 약 310에 복합 단지를 인수하기로 합의했으며, 부동산에 대한 268.1의 부채를 인수하기로 합의했다. 2007년 2월, 블랙스톤은 원 월드와이드 플라자를 포함하는 Equity Office의 포트폴리오를 인수했다. 2008년 2월, 매클로 오가니제이션은 원 월드와이드 플라자를 대출 기관인 도이체 은행에 넘겼다. 2009년 6월, 도이체 은행은 원 월드와이드 플라자를 매각할 것이라고 발표했다. 다음 달, 도이체 은행은 조지 컴포트 앤 선스에 600에 건물을 매각하기로 합의했다.

미국 부동산 캐피털 뉴욕 회복 REIT는 2013년 11월에 220에 건물 지분의 48.9%를 인수했으며, 나머지 51.1%를 구매할 권리도 얻었다. 2017년 9월, RXR 리얼티와 SL 그린 리얼티는 원 월드와이드 플라자의 48.7% 지분을 1.73로 평가하여 인수하기로 합의했다. 인수를 완료한 후, 아메리칸 리얼티 캐피털은 건물의 지분 50.1%를 소유했고, 조지 컴포트 & 선스(George Comfort & Sons)는 1.2% 지분을 유지했다.

6. 비평

폴 골드버거는 원 월드와이드 플라자가 발표되었을 때, 뉴욕 타임스 건축 평론에서 벽돌 사용과 화강암 부재 등 건물의 저렴한 재료 사용, 타워의 거대한 크기, 작은 진입로 등을 비판했다. 그는 또한 건물이 뉴욕 생명 빌딩과 크라운 빌딩에서 영감을 받았다는 점에 주목했다. 그럼에도 불구하고 골드버거는 "전반적으로 이것은 미드타운 맨해튼 서쪽이 기다려온 종류의 계획"이라고 평가했다.

원 월드와이드 플라자가 완공된 후, 골드버거는 이 프로젝트가 "미드타운 맨해튼의 가장 거친 블록 중 하나를 기업의 화려한 섬으로 변화시켰다"고 선언했다. 그는 원 월드와이드 플라자의 하층부 클래딩이 너무 얇아 "석재 벽지"와 비슷하다고 묘사했다. 허버트 머섐프 또한 이 건물을 도시의 "아르 데코 재탕" 중 하나로 여겼다. 건축가 로버트 A. M. 스턴은 원 월드와이드 플라자를 1931년에 완공된 330 West 42nd Street 이후 "제8번가 서쪽에 건설된 최초의 중요한 사무실 건물"이라고 묘사했다.