원 코트 스퀘어

1. 개요

원 코트 스퀘어는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴이 설계하고 사바나가 소유한 205m 높이의 녹색 유리 외관을 가진 건물이다. 1990년에 완공되었으며, 퀸스 롱아일랜드 시티에 위치하여 한때 롱아일랜드에서 가장 높은 건물이었으나, 현재는 브루클린 포인트 및 스카이라인 타워에 의해 추월당했다. 알티스 USA 본사가 입주해 있으며, 2023년 기준으로 센티니와 뉴욕시 학교 건설청이 임대 계약을 맺었다.

2. 디자인

(내용 없음 - 하위 섹션 '건축적 특징'에서 상세 내용을 다루므로 중복을 피하기 위해 상위 섹션 내용은 생략함)

2.1. 건축적 특징

원 코트 스퀘어는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(Skidmore, Owings and Merrill)의 라울 데 아르마스(Raúl de Armas)가 설계했으며, 건설 관리는 Turner Construction^영어이 맡았다. 1990년에 완공되었고, 현재 소유주는 사바나(Savanna)이다.

건물 외관은 녹색 유리가 입혀져 있으며, 높이는 약 205.13m에 달한다. 지상 층수는 50층이다. 일부 자료에서는 48층 또는 53층 으로 언급되기도 한다. 구조적으로는 꼭대기 근처까지 셋백이 없으며, 피라미드 형태로 마무리된다.

내부에는 1.4e6sqft의 임대 가능한 공간이 있으며, 27명 정원의 엘리베이터 4대와 6개의 에스컬레이터가 설치되어 있다. 공식 주소는 2501 Jackson Avenue이다.

이 타워는 완공 후 30년 동안 맨해튼을 제외한 뉴욕주에서 가장 높은 건물이었고, 롱아일랜드에서도 가장 높은 건물이었다. 그러나 2019년 브루클린 포인트 타워와 스카이라인 타워가 완공되면서 롱아일랜드에서 세 번째, 퀸스에서 두 번째로 높은 건물이 되었다. 이후 2021년에는 약 230.12m 높이의 퀸스 플라자 파크가 완공되면서 퀸스 내 순위가 더 내려갔다.

2.2. 층수 논란

원 코트 스퀘어의 공식적인 지상 층수는 50층이다. 그러나 일부 자료에서는 48층 또는 53층으로 다르게 언급되기도 한다.

3. 역사

원 코트 스퀘어의 건설 계획은 1985년 당시 미국 최대 은행이었던 시티코프(Citicorp)에 의해 발표되었다. 맨해튼의 시티그룹 센터 본사를 보완하기 위한 목적으로 스키드모어, 오윙스 앤 메릴이 설계를 맡아 1987년 착공하였다.

1989년, 250의 비용을 들여 완공된 이 타워는 당시 퀸스에서 가장 높은 건물이 되었다. 초기에는 주로 산업 시설이 밀집한 지역에 홀로 서 있는 모습이었으며, 뉴욕시로부터 세금 감면 등 상당한 보조금 혜택을 받았다. 시티코프는 당초 계획과 달리 건물 전체를 직접 사용했으며, 완공 1년 후에는 퀸스에서 가장 가치 있는 건물로 평가받았다.

2005년 시티그룹은 건물을 매각했지만 15년간 임대 계약을 유지했다. 이후 2012년과 2014년에 소유권이 다시 변경되었다. 2020년, 시티그룹의 임대 계약이 만료되면서 건물 외벽의 시티 로고는 2017년부터 본사를 둔 통신 회사 알티스 USA(Altice USA)의 로고로 교체되었다. 2021년에는 에너지 효율성 증대를 위해 대규모 HVAC 시스템 개조 공사가 이루어졌다.

원 코트 스퀘어는 뉴욕시에서 맨해튼 외부에 지어진 건물 중 가장 높았으나, 2019년 브루클린 포인트와 스카이라인 타워가 완공되면서 이 기록은 깨졌다. 현재 건물 꼭대기에서는 라디오 방송국 WNYZ-LP^영어가 방송을 송출하고 있다. 이 건물의 다른 이름인 '시티 그룹 빌딩'은 맨해튼의 시티 그룹 센터나 옛 본사 건물이었던 399 Park Avenue^영어와 혼동될 수 있다. 이 건물들은 IND 퀸스 블러바드 선을 따라 한 정거장 떨어진 위치에 있다.

3.1. 건설 배경

당시 미국 최대 은행이었던 시티코프(Citicorp)는 1985년 퀸스 롱아일랜드 시티에 오피스 타워를 건설할 계획을 발표했다. 이 건물은 맨해튼의 시티그룹 센터(Citigroup Center)에 있는 인근 본사를 보완하기 위해 은행이 의뢰했으며, 시티코프 센터의 30개 층 이상을 매각하여 부분적으로 자금을 조달했다. 이 거래는 뉴욕 타임스에 의해 "이례적"이라고 묘사되었다. 라과디아 공항과 인접해 있어 이 타워의 계획은 연방 항공국의 검토를 받았다. 이 프로젝트는 1986년 뉴욕시 도시 계획 위원회의 승인을 받았고, 건설은 1987년에 시작되었다. 터너 건설(Turner Construction)이 주 계약자였으며, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(Skidmore, Owings and Merrill)이 건축 회사였다. 건설 부지는 당시 주차장이었고, 이전에는 병원 부지였다.

3.2. 완공 및 초기 운영

원 코트 스퀘어(One Court Square)는 1989년 퀸스에서 가장 높은 건물로 문을 열었으며, 이는 글렌 오크스의 노스 쇼어 타워스(North Shore Towers) 기록을 넘어선 것이었다. 건설 비용은 총 250였다.

이 개발은 뉴저지로 이전을 고려하던 맨해튼 기업들을 유치하기 위해 뉴욕시가 제공한 세금 인센티브와 공공요금 감면 등 도시 보조금 혜택을 받았다. 이를 통해 시티코프는 13년간 총 97의 세금 감면 혜택을 받게 되었다. 그 대가로 시티코프는 인근 코트 스퀘어-23번가 역 개선에 8.5를 투자했으며, 일반 대중이 이용할 수 있는 약 1486.45m² 규모의 광장과 750대 규모의 주차장을 인근에 조성했다. 시티코프는 당초 건물 일부를 임대할 계획이었으나, 최종적으로는 건물 전체 공간을 직접 사용하기로 결정했다. 완공 당시 건물에는 약 4,000명의 직원이 근무할 것으로 예상되었다.

개장 1년 후인 1990년, 이 건물의 세금 평가액은 114로, 당시 퀸스에서 가장 가치 있는 건물로 평가받았다. 완공 당시 원 코트 스퀘어는 주변의 낮은 창고와 자동차 수리점 등 주로 산업 시설이 밀집한 지역에 홀로 우뚝 서 있었다. 뉴욕 타임스는 2009년 기사에서 이러한 모습을 "낮은 창고와 자동차 수리점의 바다 한가운데에 표류"하는 것에 비유하기도 했다. 건물의 이러한 고립된 위치 때문에 일부 평론에서는 "우리는 이 타워를 도시의 다른 어떤 마천루보다 더 강렬하게 인식한다"고 평가하기도 했다.

건물 건설에 대한 인근 지역의 반응은 엇갈렸다. 일부 주민들은 지역의 과밀화와 임대료 상승을 우려한 반면, 지역 사업체들은 추가적인 경제 개발 가능성에 기대를 나타냈다. 하지만 건물이 완공된 지 5년이 지난 후에도 주변 지역에는 큰 변화가 나타나지 않았다.

3.3. 주변 지역과의 관계

당시 이 타워는 주로 산업 지구에 홀로 서 있었다. 뉴욕 타임스는 2009년에 이 건물을 "낮은 창고와 자동차 수리점의 바다 한가운데에 표류"한다고 묘사했고, 이 건물을 다룬 당시의 평론에서는 건물 자체의 고립 때문에 "우리는 이 타워를 도시의 다른 어떤 마천루보다 더 강렬하게 인식한다"고 언급했다. 인근 지역의 반응은 엇갈렸다. 많은 주민들은 과밀화와 임대료 인상을 우려했고, 사업체들은 인근 지역의 추가적인 경제 개발 전망에 만족했다. 5년 후, 이 지역은 거의 변하지 않았다.

3.4. 소유권 및 임차인 변동

시티그룹은 2005년 렉슨 어소시에이츠 리얼티 코퍼레이션에 470에 건물을 매각하였으나, 15년 임대 계약은 유지했다. 2007년에는 시티그룹을 위해 인접 부지에 두 번째 건물인 투 코트 스퀘어(Two Court Square)가 건설되었다. 그러나 세 번째 건물 건설 계획은 폐기되었고, 당초 기대했던 상업 지구 조성은 대침체 등의 영향으로 활발한 신규 건설로 이어지지 못했다.

2012년, 브루클린의 부동산 투자자 조엘 슈라이버(Joel Schreiber)와 데이비드 워너(David Werner)는 스티븐 L. 그린(Stephen L. Green)의 SL 그린(SL Green) 및 JPMorgan Asset Management로부터 원 코트 스퀘어를 481에 매입했다. 이후 2014년에는 사바나 리얼티(Savanna Realty)가 건물을 인수했다.

2020년에는 건물 외벽의 시티 로고가 제거되고, 2017년부터 이곳에 본사를 둔 통신 회사 알티스 USA(Altice USA)의 로고로 교체되었다. 같은 해 시티그룹의 임대 계약도 만료되었다. 2021년, 컨설리데이티드 에디슨(Consolidated Edison)은 에너지 효율성을 높이기 위해 5를 투자하여 건물의 HVAC 시스템을 개조했다. 이는 해당 회사가 진행한 사무실 건물 개조 공사 중 가장 큰 규모로 알려졌다.

4. 입주 기업

WNYZ-LD(일명 뉴욕 라디오 코리아의 목소리)와 라디오 방송국 WNYZ-LP(펄스 87로도 알려짐)는 건물 꼭대기에서 방송하며, 다른 여러 저전력 텔레비전 방송국도 이곳에서 송출한다.

2017년부터는 알티스(Altice USA)가 건물 최상층에 본사를 두고 있다. 2018년에는 아마존(Amazon)의 아마존 HQ2 지사 3곳 중 하나의 일부로 선정되어 최대 25개 층을 제공할 예정이었으나, 이후 뉴욕시의 아마존 HQ2 지사 계획은 취소되었다.

2023년 기준으로, 센티니(Centene)는 약 46451.52m² 면적을 임대하고 있으며, 뉴욕시 학교 건설청(New York City School Construction Authority)은 2024년부터 11개 층에 걸쳐 약 32516.06m²를 사용할 예정이다.

과거에는 퀸즈 도서관(Queens Library)이 30년 동안 건물 1층에서 지점을 운영했다. 당시 연간 1USD의 명목 임대료를 지불했으나, 원래의 임대 기간이 만료되면서 이전했다.

5. 교통

코트 스퀘어역과 인접해 있다. 뉴욕 지하철 IND 퀸즈 대로선을 이용하면 시티그룹 센터까지 한 정거장 거리이다.

6. 기타

라디오 방송국 WNYZ-LP^영어(펄스 87로도 알려짐)는 이 건물 꼭대기에서 방송된다.

이 건물의 다른 이름인 시티 그룹 빌딩은 맨해튼의 시티 그룹 센터와 혼동하기 쉽다. 시티 그룹 센터는 시티 그룹의 옛 본사 빌딩이었던 399 파크 애비뉴에서 길 건너편에 위치해 있다. 이 두 건물은 IND 퀸스 블러바드 선을 따라 한 정거장 떨어진 위치에 있다.