트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워 (시카고)

1. 개요

트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워 (시카고)는 시카고 리버 노스 갤러리 지구에 위치한 98층 건물이다. 원래는 세계 최고층 빌딩을 목표로 했으나, 9.11 테러 이후 규모가 축소되었다. 2009년 완공되었으며, 호텔, 콘도미니엄, 레스토랑, 스파 등을 갖추고 있다. 설계 변경 및 건설 과정에서 여러 논란이 있었고, 환경 관련 법적 문제와 세금 공제 관련 조사도 진행되었다.

2. 위치

이 타워는 시카고의 니어 노스 사이드 커뮤니티 구역의 일부인 리버 노스 갤러리 지구의 노스 와바시 애비뉴 401번지에 위치해 있다. 이 건물은 시카고의 양대 신문 중 하나인 시카고 선타임스가 사용하던 부지에 세워졌으며, 리버 노스 갤러리 지구에 위치해 있어 1980년대부터 많은 수의 미술관이 밀집해 있는 지역에 자리잡고 있다. 러시 스트리트의 기슭에 위치한 이 부지는 시카고 강 북쪽에 위치하며, 리글리 빌딩과 미시간 애비뉴 다리 바로 서쪽, Marina City와 330 North Wabash 바로 동쪽에 위치해 있다. 이 건물은 수많은 시카고 랜드마크와 가깝고, 등록된 역사 지구인 미시간-와커 지구와 접해 있다. 건물 일부는 도시 전역에서 보이며, 강 위의 배뿐만 아니라 미시간 호수 입구, 레이크 쇼어 드라이브 고가도로, 콜럼버스 드라이브 다리 등 강을 따라 동쪽에 위치한 곳에서도 건물 전체를 볼 수 있다.

이 건물은 시카고의 업무 지구인 시카고 루프 건너편에 위치해 있다. 미시간 애비뉴의 매그니피슨트 마일 남쪽 끝에서 한 블록 떨어져 있다. 레스토랑 Terrace 16에서는 미시간 호수로 들어가는 시카고 강의 입구와 미시간 애비뉴 다리 양쪽에 있는 1920년대에 완공된 4개의 건물(리글리 빌딩, 트리뷴 타워, 333 North Michigan, 360 North Michigan)을 한눈에 볼 수 있다.

2.1. 주변 경관

트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워 시카고는 시카고의 니어 노스 사이드 커뮤니티 구역의 일부인 리버 노스 갤러리 지구의 노스 와바시 애비뉴 401번지에 위치해 있다. 러시 스트리트의 기슭, 시카고 강 북쪽에 위치하며, 리글리 빌딩과 미시간 애비뉴 다리 바로 서쪽, Marina City와 330 North Wabash 바로 동쪽에 있다.

이 건물은 시카고의 양대 신문 중 하나인 시카고 선타임스가 사용하던 부지에 건설되었으며, 1980년대부터 많은 수의 미술관이 밀집해 있는 리버 노스 갤러리 지구에 자리잡고 있다.

이 건물은 수많은 시카고 랜드마크와 가깝고, 등록된 역사 지구인 미시간-와커 지구와 접해 있다. 건물 일부는 도시 전역에서 보이며, 강 위의 배뿐만 아니라 미시간 호수 입구, 레이크 쇼어 드라이브 고가도로, 콜럼버스 드라이브 다리 등 강을 따라 동쪽에 위치한 곳에서도 건물 전체를 볼 수 있다.

시카고의 업무 지구인 시카고 루프 건너편에 위치해 있으며, 미시간 애비뉴의 매그니피슨트 마일 남쪽 끝에서 한 블록 떨어져 있다. 레스토랑 Terrace 16에서는 미시간 호수로 들어가는 시카고 강의 입구와 미시간 애비뉴 다리 양쪽에 있는 1920년대에 완공된 4개의 건물(리글리 빌딩, 트리뷴 타워, 333 North Michigan, 360 North Michigan)을 한눈에 볼 수 있다.

3. 디자인 및 건축

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건물의 디자인은 주변 스카이라인과의 시각적 연속성을 위해 세 개의 셋백을 포함하며, 각각 인근 건물의 높이를 반영한다. 첫 번째 셋백은 동쪽에 있는 리글리 빌딩의 처마 돌림띠 선과 일치하고, 두 번째 셋백은 북쪽에 있는 리버 플라자 및 서쪽에 있는 마리나 시티 타워와 일치한다. 세 번째 셋백은 동쪽에 있는 330 노스 와바시 빌딩 (구 IBM 플라자)과 관련이 있다. 그러나 일부 뷰에서는 두 번째 셋백의 정렬이 왜곡된다. 셋백과 건물의 둥근 모서리는 소용돌이 형성을 방지한다.

건물의 본체는 메인 와바시 입구 위 9.1m, 시카고 강 위 21m 높이로 솟아 있다. Permasteelisa 커튼 월은 투명한 저방사율 코팅 유리를 사용하고 유리선에서 23cm 튀어나온 곡선형 날개 모양의 광택 처리된 스테인리스 스틸 멀리언 시스템을 사용한다. 이는 브러시 처리된 스테인리스 스틸 스팬드럴 패널과 투명한 양극 산화 알루미늄을 통합한다.

이 건물은 241,548.4m²의 바닥 면적을 가지고 있으며 98층으로 솟아 있다. 486개의 고급 주거용 콘도미니엄을 수용하고 있는데, 여기에는 스튜디오 아파트, 1~4개의 침실이 있는 스위트룸, 5개의 침실 펜트하우스가 포함된다. 타워는 또한 339개의 객실을 갖춘 고급 호텔 콘도미니엄을 갖추고 있다. 건물은 지상에서부터 소매 공간, 주차장, 호텔, 콘도미니엄을 포함한다. 3층에서 12층까지는 로비, 소매 공간, 주차장이 있고, 14층과 중이층에는 헬스 클럽과 스파가 있다. 17층부터 27층 중이층까지는 호텔 콘도미니엄과 이그제큐티브 라운지가 있다. 28층부터 85층까지는 주거용 콘도미니엄이 있고, 86층부터 89층까지는 펜트하우스가 있다.

건물 동쪽에 인접한 152.4m 공간을 따라 0.48ha 강변 공원 및 리버워크가 2010년 상반기에 개장했다. 이 공원은 대중 집회 및 엔터테인먼트 활동을 촉진하는 동시에 건물을 강변 통근자와 효과적으로 연결한다.

2011년, 트럼프 플라자 및 리버워크 또는 때로는 그냥 트럼프 플라자로 불리는 건물 주변의 강변 공원 조경이 논란의 대상이 되었다. 2010년, 플라자는 리처드 M. 데일리 시카고 시장의 조경상에서 특별상을 받았다. 보도 자료에는 조경이 "세련되고 친숙한 것처럼 보이는 네이티브 일리노이의 시적인 해석인 웅장한 새로운 시민 조경"으로 언급되었다. 그러나 2011년, 작은 옻나무, 고사리 및 노란색, 주황색 및 빨간색 색조의 토종 풀의 수상 경력이 있는 식물은 주니퍼 및 회양목과 같은 상록수, 회색 돌 조각, 그리고 보라색 다년생 식물(캣민트 및 세이지)로 교체되었으며, 이는 물을 덜 필요로 할 수 있다는 평가를 받았다. 논란에 더하여, 식물은 야간 공원 방문객을 유치하기 위해 나무에 조명을 비추는 계획과 함께 진행되었는데, 이는 더 나은 별 관찰을 촉진하기 위해 빛 공해를 줄이려는 "어두운 하늘" 운동과 충돌했다.

이 건물은 1969년부터 인근 존 핸콕 센터가 보유해온 지상 최고 거주지 기록을 깼다.

3.1. 셋백

건물의 디자인은 주변의 스카이라인과 시각적인 연속성을 제공하도록 설계된 세 개의 셋백 기능을 통합하고 있으며, 각각 인근 건물의 높이를 반영한다. 건물 동쪽에 있는 첫 번째 셋백은 동쪽에 있는 리글리 빌딩의 처마 돌림띠 선과 일치하고, 두 번째 셋백은 북쪽에 있는 리버 플라자와 서쪽에 있는 마리나 시티 타워와 일치한다. 세 번째 셋백은 동쪽에 있는 330 노스 와바시 빌딩 (구 IBM 플라자)과 관련이 있다. 그러나 일부 뷰에서는 두 번째 셋백의 정렬이 왜곡된다. 셋백과 건물의 둥근 모서리는 소용돌이 형성을 방지한다.

3.2. 외관

건물의 디자인은 주변 스카이라인과의 시각적 연속성을 위해 세 개의 셋백을 포함하며, 각각 인근 건물의 높이를 반영한다. 첫 번째 셋백은 리글리 빌딩의 처마 돌림띠 선과 일치하고, 두 번째 셋백은 리버 플라자 및 마리나 시티 타워와 일치한다. 세 번째 셋백은 330 노스 와바시 빌딩과 관련이 있다. 셋백과 건물의 둥근 모서리는 소용돌이 형성을 방지한다. 건물의 본체는 메인 와바시 입구 위 9.1m, 시카고 강 위 21m 높이로 솟아 있다. Permasteelisa 커튼 월은 투명한 저방사율 코팅 유리를 사용하고 유리선에서 23cm 튀어나온 곡선형 날개 모양의 광택 처리된 스테인리스 스틸 멀리언 시스템을 사용한다. 이는 브러시 처리된 스테인리스 스틸 스팬드럴 패널과 투명한 양극 산화 알루미늄을 통합한다.

이 건물은 241,548.4m²의 바닥 면적, 98층으로 486개의 고급 주거용 콘도미니엄을 수용하고 있다. 타워는 또한 339개의 객실을 갖춘 고급 호텔 콘도미니엄을 갖추고 있다. 건물은 지상에서부터 소매 공간, 주차장, 호텔, 콘도미니엄을 포함한다. 3층에서 12층까지는 로비, 소매 공간, 주차장이 있고, 14층과 중이층에는 헬스 클럽과 스파가 있다. 17층부터 27층 중이층까지는 호텔 콘도미니엄과 이그제큐티브 라운지가 있다. 28층부터 85층까지는 주거용 콘도미니엄, 86층부터 89층까지는 펜트하우스가 있다.

건물 동쪽에 152.4m 공간을 따라 0.48ha 강변 공원 및 리버워크가 2010년 상반기에 개장했다. 이 공원은 대중 집회 및 엔터테인먼트 활동을 촉진하는 동시에 건물을 강변 통근자와 효과적으로 연결한다. 2011년, 트럼프 플라자 및 리버워크 주변의 강변 공원 조경이 논란의 대상이 되었다. 2010년, 플라자는 리처드 M. 데일리 시카고 시장의 조경상에서 특별상을 받았으나, 2011년, 작은 옻나무, 고사리 및 노란색, 주황색 및 빨간색 색조의 토종 풀은 주니퍼 및 회양목과 같은 상록수, 회색 돌 조각, 그리고 보라색 다년생 식물(캣민트 및 세이지)로 교체되었으며, 이는 물을 덜 필요로 할 수 있다. 또한 야간 공원 방문객을 유치하기 위해 나무에 조명을 비추는 계획은 빛 공해를 줄이려는 "어두운 하늘" 운동과 충돌했다.

이 건물은 1969년부터 인근 존 핸콕 센터가 보유해온 지상 최고 거주지 기록을 깼다.

3.3. 내부 구조

트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워는 포브스 트래블 가이드에서 높은 평가를 받는 호텔 및 레스토랑, 스파 시설을 갖추고 있다. 2010년 시카고에서 4성급 호텔 2곳 중 하나였으며, 2013년에는 5성급 호텔 3곳 중 하나로 선정되었다. 2015년 포브스 가이드에서도 호텔은 더 페닌슐라와 포시즌스와 함께, 레스토랑은 알리니아와 그레이스와 함께 5성급 등급을 유지했다.

호텔 내 레스토랑인 식스틴은 2008년 2월에 개장하여, 2014년과 2015년에 미슐랭 가이드에서 별 두 개 등급을 획득했다. 2016년에도 시카고에서 미슐랭 별 2개 이상을 받은 5곳의 레스토랑 중 하나로 선정되었다. 식스틴은 요리, 장식, 위치, 건축, 전망에 대해 호평을 받았으며, 특히 워글리 빌딩의 시계탑과 트리뷴 타워의 플라잉 버트레스가 보이는 전망이 인상적이라는 평가를 받았다. 건축적으로는 한 번에 드러나지 않고 "행진"하는 일련의 공간으로 묘사되며, 30피트(9.1m) 높이의 돔형 천장과 스와로브스키 샹들리에가 특징이다. 2009년 6월 25일에는 야외 파티오 테라스인 트럼프의 테라스가 문을 열어 시카고강과 미시간호, 네이비 부두의 불꽃놀이를 감상할 수 있는 공간을 제공했다. 2018년 6월, 식스틴은 테라스 16 레스토랑 & 바로 대체되었다.

23,000 제곱피트(2,100 m²) 규모의 트럼프 스파(The Spa at Trump)는 2008년 3월 말에 개장하여, 보석을 주입한 오일 마사지, 수분 공급 마스크, 각질 제거 소금 및 "델루지 샤워" 등 다양한 서비스를 제공한다. 실내 수영장, 11개의 트리트먼트 룸, 개인 커플 트리트먼트 스위트, 스위스 샤워, 사우나를 갖춘 헬스 클럽도 갖추고 있다. 2015년에는 시카고 지역에서 포브스 평점을 4성 또는 5성으로 받은 스파 6곳 중 하나였다.

호텔은 2008년 1월 30일에 부분 개장하여 27개 층에 대한 사용 승인을 받았으며, 4개 층, 125개 객실을 먼저 개장했다. 그랜드 오프닝은 2008년 4월 28일에 진행되었다. 호텔 로비의 얼룩말나무 패널링에 대한 비판도 있었지만, 호텔의 "절제되고 현대적인 외관, 멋진 전망"은 긍정적인 평가를 받았다.

3.4. 리버워크

건물의 디자인은 주변의 스카이라인과 시각적인 연속성을 제공하도록 설계된 세 개의 셋백 기능을 통합하고 있으며, 각각 인근 건물의 높이를 반영한다. 건물의 동쪽에 있는 첫 번째 셋백은 동쪽에 있는 리글리 빌딩의 처마 돌림띠 선과 일치하고, 두 번째 셋백은 북쪽에 있는 리버 플라자와 서쪽에 있는 마리나 시티 타워와 일치한다. 세 번째 셋백은 동쪽에 있는 330 노스 와바시 빌딩 (구 IBM 플라자)과 관련이 있다.

건물 동쪽에 인접한 공간을 따라 강변 공원 및 리버워크가 2010년 상반기에 개장했다. 이 공원은 대중 집회 및 엔터테인먼트 활동을 촉진하는 동시에 건물을 강변 통근자와 효과적으로 연결한다.

2011년, 트럼프 플라자 및 리버워크 또는 때로는 그냥 트럼프 플라자로 불리는 건물 주변의 강변 공원 조경이 논란의 대상이 되었다. 2010년, 플라자는 리처드 M. 데일리 시카고 시장의 조경상에서 특별상을 받았다. 보도 자료에는 조경이 "세련되고 친숙한 것처럼 보이는 네이티브 일리노이의 시적인 해석인 웅장한 새로운 시민 조경"으로 언급되었다. 그러나 2011년, 작은 옻나무, 고사리 및 노란색, 주황색 및 빨간색 색조의 토종 풀의 수상 경력이 있는 식물은 주니퍼 및 회양목과 같은 상록수, 회색 돌 조각, 그리고 보라색 다년생 식물(캣민트 및 세이지)로 교체되었으며, 이는 물을 덜 필요로 할 수 있다. 논란에 더하여, 식물은 야간 공원 방문객을 유치하기 위해 나무에 조명을 비추는 계획과 함께 진행되었는데, 이는 더 나은 별 관찰을 촉진하기 위해 빛 공해를 줄이려는 "어두운 하늘" 운동과 충돌했다.

4. 개발 과정

2001년 트럼프 오거나이제이션의 도널드 트럼프가 세계에서 가장 높은 빌딩을 건설하겠다고 발표했지만, 직후 9.11 테러가 발생하여 규모가 축소되었고, 여러 차례 설계를 수정했다. 2009년에 완공되어, 윌리스 타워에 이어 미국에서 두 번째로 높은 빌딩이 되었다. 원 월드 트레이드 센터가 2014년에 완공되었기 때문에 현재는 세 번째로 높은 빌딩이 되었다.

시카고 강에 면하고 미시간 호를 전망할 수 있는 위치에 있다. 건설 부지는 과거 시카고 선타임스가 있던 곳으로, 리글리 빌딩 서쪽에 위치해 있다.

저층부부터 상업 시설, 주차장, 호텔(339실), 아파트(486세대)로 구성되어 있다. 호텔은 2008년 4월에 먼저 개업했다.

== 초기 계획 ==
2001년 7월, 도널드 트럼프는 이전 7층 규모의 선타임스 빌딩 부지에 대한 계획을 발표했는데, 이 타워는 1,500 피트 (460 m) 높이에 달해 세계에서 가장 높은 건물이 될 예정이었다. 총 바닥 면적은 2.4 ~ 3.1 × 10^6 ft² (220,000 ~ 290,000 m²)에 달할 것으로 예상되었고, 부지 권리만으로 약 7,700만 달러가 소요될 것으로 예상되었다. 로한 어소시에이츠, 콘 페더슨 폭스 어소시에이츠, 스키드모어, 오윙스 앤드 메릴 (SOM) 등 세 개의 건축 회사가 고려되었다. 트럼프는 2001년 8월 SOM을 선정했다. 진마오 타워를 설계했던 애드리안 스미스가 SOM 팀을 이끌었고, 시카고에는 윌리스 타워와 존 핸콕 센터에 이어 SOM이 설계한 세 번째 마천루를 제공하게 되었다.

2001년 9월 11일 테러 공격 이후, 트럼프는 유사한 공격의 위험을 줄이기 위해 계획된 높이를 78층 및 1,073 피트 (327 m)로 줄였다. 타임지는 스미스와 트럼프가 시카고에서 가장 높은 건물을 세우는 것에 대한 회의가 공격이 발생한 바로 그 시간에 진행되고 있었다고 보도했다. 일부 해외 언론은 원래 2,000 피트 (610 m)에 달하는 150층 건물이었던 계획이 900 피트 (270 m)로 줄었다고 주장했다. 이러한 주장은 2005년 시카고 트리뷴에 실린, 1999년의 제안된 마천루의 컴퓨터 렌더링에 의해 뒷받침된다.

1,073 피트 (327 m) 높이의 디자인은 2001년 12월에 처음 공개되었다. 그러나 첫 번째 디자인은 다른 건축가나 시카고 거주자들의 승인을 받지 못했다. 2002년 7월의 후속 개정으로 사무실 및 주거용 건물로 사용할 86층 디자인이 나왔다. 스미스의 2002년 계획에는 건물 상단에 방송 안테나 (여러 통신 위성 접시)가 설치되었다. 2003년 9월에는 콘도미니엄, 사무 공간, "콘도미니엄 호텔", 소매점 및 레스토랑을 포함한 90층, 1,125 피트 (343 m) 규모의 개정된 계획이 공개되었다. 2004년 1월에는 또 다른 개정으로 17층에서 26층까지의 층이 사무실에서 콘도미니엄 및 호텔 객실로 변경되었다. 2004년 5월 계획에서 스미스는 통신 접시 대신 장식적인 첨탑으로 건물을 짓기로 결정했다. 고층 건물 및 도시 서식지 위원회에 따르면 이 접시는 건물의 높이에 포함되지 않을 것이다. 그러나 첨탑은 포함되어 타워의 높이를 1,300 피트 (400 m)로 높일 것이다. 2005년 한때 트럼프는 시어스 타워를 능가하여 미국에서 가장 높은 건물을 짓는 것을 열망했지만, 시카고 시장 리처드 M. 데일리는 그 계획에 반대했다. 결국 스미스는 이전 2 세계 무역 센터의 더 낮은 쌍둥이 세계 무역 센터 타워 중 더 낮은 건물이였던 1,362 피트 (415 m) 높이의 디자인으로 결정했다.

== 설계 변경 ==
2001년 7월, 도널드 트럼프는 이전 7층 규모의 선타임스 빌딩 부지에 대한 계획을 발표했을 때, 이 타워는 1,500 피트 (460 m) 높이에 이를 것으로 예상되었으며, 이는 세계에서 가장 높은 건물이 될 뻔했다. 부지 권리만으로 약 7,700만 달러가 소요될 것으로 예상되었다. 로한 어소시에이츠, 콘 페더슨 폭스 어소시에이츠, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴 등 세 개의 건축 회사가 고려되었다. 2001년 8월 트럼프는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴을 선정했다. 진마오 타워를 설계했던 애드리안 스미스가 SOM 팀을 이끌었고, 시카고에는 윌리스 타워와 핸콕 센터를 이전에 설계한 것과 같은 회사에서 세 번째 마천루를 제공하게 되었다.

2001년 9월 11일 테러 공격 이후, 트럼프는 유사한 공격의 위험을 줄이기 위해 계획된 높이를 78층 및 1,073 피트 (327 m)로 줄였다. 타임지는 스미스와 트럼프가 시카고에서 가장 높은 건물을 세우는 것에 대한 회의가 공격이 발생한 바로 그 시간에 진행되고 있었다고 보도했다. 일부 해외 언론은 원래 2,000 피트 (610 m)에 달하는 150층 건물이었던 계획이 900 피트 (270 m)로 줄었다고 주장했다. 이러한 주장은 2005년 시카고 트리뷴에 실린, 1999년의 제안된 마천루의 컴퓨터 렌더링에 의해 뒷받침된다.

건물의 1,073 피트 (327 m) 디자인은 2001년 12월에 처음 공개되었다. 그러나 첫 번째 디자인은 다른 건축가나 시카고 거주자들의 승인을 받지 못했다. 2002년 7월의 후속 개정으로 사무실 및 주거용 건물로 사용할 86층 디자인이 나왔으며, 이는 2006년 디자인과 유사하지만 용도가 다르다. 스미스의 2002년 계획에는 건물 상단에 방송 안테나 (여러 통신 위성 접시)가 설치되었다. 2003년 9월에는 콘도미니엄, 사무 공간, "콘도미니엄 호텔", 소매점 및 레스토랑을 포함한 90층, 1,125 피트 (343 m) 규모의 개정된 계획이 공개되었다. 2004년 1월에는 또 다른 개정으로 17층에서 26층까지의 층이 사무실에서 콘도미니엄 및 호텔 객실로 변경되었다. 2004년 5월 계획에서 스미스는 통신 접시 대신 장식적인 첨탑으로 건물을 짓기로 결정했다. 고층 건물 및 도시 서식지 위원회에 따르면 이 접시는 건물의 높이에 포함되지 않을 것이다. 그러나 첨탑은 포함되어 타워의 높이를 1,300 피트 (400 m)로 높일 것이다. 2005년 한때 트럼프는 시어스 타워를 능가하여 미국에서 가장 높은 건물을 짓는 것을 열망했지만, 시카고 시장 리처드 M. 데일리는 그 계획에 반대했다. 결국 스미스는 이전 2 세계 무역 센터의 더 낮은 쌍둥이 세계 무역 센터 타워 중 더 낮은 건물이였던 1,362 피트 (415 m) 높이의 디자인으로 결정했다. 이 높이로 인해 타워는 미국에서 일곱 번째로 높은 건물이 되었다.

== 건설 ==
2004년 10월 16일, 트럼프와 시카고 선 타임스의 모회사인 홀린저 인터내셔널은 신문사 이전 완료 일주일 후 7,300만 달러에 신문사 옛 건물 매각을 완료했다. 같은 달 28일, 트럼프는 옛 선 타임스 빌딩 철거 시작 행사를 열었다. 철거 및 건설은 도이치 은행의 6억 5천만 달러 대출과 조지 소로스 지원 헤지 펀드 3곳을 통해 자금을 조달했다.

2005년 3월, 타워 첫 번째 케이슨을 기반암에 설치하며 건설을 시작했다. 4월에는 시카고 강 아래 기초 건설이 시작되었고, 7월에는 강물이 기초 벽 틈새를 통해 공사 현장으로 스며들었다. 잠수부들은 틈새 옆에 강철판을 박고 콘크리트로 채워 누수를 막았다. 10월에는 24시간 동안 30대 콘크리트 트럭이 600번 왕복 운행하여 5000 세제곱미터 콘크리트를 부어 61m x 20m x 3m 크기의 콘크리트 "매트"를 만들었다. 제임스 맥휴 건설 회사는 프레리 머티리얼 세일즈에서 조달한 10000psi 강도의 콘크리트 공식을 사용했다.

보비스 렌드 리스가 건설을 맡았고, 제임스 맥휴 건설은 포괄적인 거푸집을 설치했다. 완공 당시 이 건물은 세계에서 가장 높은 거푸집 구조물이었다. 철골 구조 대신 콘크리트 몰딩을 사용했는데, 이는 철골 프레임이 건물을 지지하기 위해 7.6m 더 넓어야 했기 때문이다. 콘크리트는 326,586,400 kg 건물 자체 중력으로 바람의 힘에 대항한다. 새로운 화학 공정으로 콘크리트를 518m 높이까지 펌핑할 수 있었다.

지하 34m 깊이 석회암 기반암 위에 캔틸레버 방식으로 건물을 지었다. 1.2m 폭 말뚝 기둥을 뚫고, 건물 주변 9.1m마다 강철 보강 콘크리트를 부어 구조적 지지대를 형성했다. 케이슨 샤프트와 기둥 위에 7,645,548.8 kg 콘크리트 패드 기초가 주 지지대를 받치도록 건설되었다. 241개 케이슨 중 대부분은 단단한 점토층에 23m 깊이로, 57개는 추가로 11m 더 내려가 기반암은 1.8m이다. 5개 I형강 모양 벽과 외부 기둥을 사용한 콘크리트 주 지지대는 건물이 올라갈수록 두 개로 좁아진다. 각 층은 콘크리트 슬래브로 구분되며, 스테인리스 스틸, 유리, 알루미늄 패널이 부착되었다. 45,359,237 kg 철근이 호텔을 지지하며, 콘크리트 사용으로 건물이 더 내화 구조가 되었다. 6억 달러 건설 예산 중 1억 3천만 달러는 137,628.991 세제곱미터 콘크리트 작업에 배정되었다.

과거 시카고 선타임스의 두 가지 사업 결정은 건설 시간과 비용을 절감했다. 1950년대 건설된 방파제는 냉전 공격을 견딜 수 있도록 지어져 재건축이 불필요했고, 1970년대 콩 기반 잉크 전환으로 지상 오염을 줄여 부지 청소 비용과 시간을 절감했다.

2008년 8월 16일, 콘크리트 코어 완공을 기념하여 노란색 타워 크레인이 콘크리트 통과 미국 국기를 옥상으로 끌어올렸다. 8월 19일에는 건설 감독자, 구조 기술자 등이 트럼프 타워 꼭대기에 소규모 콘크리트 타설을 했다. 2008년 9월 24일 완공 기념 파티에는 도널드 트럼프 주니어, 이반카 트럼프, 에릭 트럼프가 참석했다. 원래 10월에 창문 완성 및 첨탑 설치 예정이었으나, 2008년 12월 강풍으로 지연되어 2009년 1월 3일에 완료되었다.

== 법적 문제 ==
2006년 10월, 매그니피션트 마일 인근 노스 미시간 가 410번지의 Wrigley 빌딩 앞에 트럼프 타워를 광고하는 가로 판매대가 설치되어 논란이 되었다. 시카고 시의회의 승인을 받았음에도 불구하고, 시민 단체와 지역 구의원 버튼 나타루스는 가로 판매대 철거를 요구했다. 트럼프는 광고에서 가격 정보를 제거하는 데 동의했지만, 판매대 자체는 유지했다.

2008년 2월, 도널드 트럼프는 전 Chicago Sun-Times 발행인 F. 데이비드 래들러와 그의 딸들에게 "지인 및 가족" 콘도 구매 철회에 대해 소송을 당했다. 래들러는 할인된 가격으로 콘도를 구매할 수 있었던 내부자 그룹 중 한 명이었으나, 부동산 가치 상승으로 트럼프는 판매를 무효화했다. 트럼프는 "판매자의 합리적인 통제를 벗어난 문제"와 건설 비용 상승을 이유로 들었지만, 이반카 트럼프는 건설이 예산보다 적게 들었다고 진술했다.

2005년 2월, 트럼프는 도이치 은행으로부터 6억 4천만 달러의 건설 대출을 받았고, Fortress Investment Group으로부터 메자닌 대출을 받았다. 2008년 9월, 판매 부진으로 트럼프는 대출 연장을 시도했으나, 11월에 도이치 은행은 미결제 대출금과 보증을 요구했다. 트럼프는 2007–2008년 금융 위기를 언급하며 불가항력 조항에 따라 도이치 은행을 상대로 소송을 제기하고, 손해 배상을 요구했다. 도이치 은행은 트럼프를 상대로 반소를 제기했다. 2009년 3월, 양측은 소송을 중단하고 합의했으며, 2010년 9월 수정된 대출 계약을 통해 소송이 중단되고 건설 대출 기간이 연장되었다.

2018년 6월, 시에라 클럽과 시카고 강 친구들은 수질 정화법 위반으로 트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워를 고소할 의사를 통보했다. 2018년 8월, 일리노이주 법무장관 리사 매디건은 트럼프 타워가 허가 만료 후에도 냉각수를 강으로 배출했다고 주장하며 소송을 제기했다. 2021년 2월, 법원은 건물 관리자가 주 환경법을 위반했다고 판결했다. 콰메 라울은 2023년 9월 트럼프 그룹을 다시 고소했으며, 시에라 클럽과 시카고 강 친구들 또한 타워의 강물 흡입량 과소평가를 주장하며 소송을 제기했다. 2024년 9월 9일, 쿡 카운티 순회 법원 판사는 트럼프 타워의 흡입 시스템이 주 환경법을 위반했다고 판결했다.

2024년, 뉴욕 타임스와 프로퍼블리카는 미국 국세청이 트럼프의 손실 공제에 대해 조사했다고 보도했다. 트럼프는 2008년 세금 보고에서 부동산 가치가 없다고 신고하고, 2010년에는 소유권 이전을 통해 추가 공제를 받았다.

4.1. 초기 계획

2001년 7월, 도널드 트럼프는 이전 7층 규모의 선타임스 빌딩 부지에 대한 계획을 발표했는데, 이 타워는 1,500 피트 (460 m) 높이에 달해 세계에서 가장 높은 건물이 될 예정이었다. 총 바닥 면적은 2.4 ~ 3.1 × 10^6 ft² (220,000 ~ 290,000 m²)에 달할 것으로 예상되었고, 부지 권리만으로 약 7,700만 달러가 소요될 것으로 예상되었다. 로한 어소시에이츠, 콘 페더슨 폭스 어소시에이츠, 스키드모어, 오윙스 앤드 메릴 (SOM) 등 세 개의 건축 회사가 고려되었다. 트럼프는 2001년 8월 SOM을 선정했다. 진마오 타워를 설계했던 애드리안 스미스가 SOM 팀을 이끌었고, 시카고에는 윌리스 타워와 존 핸콕 센터에 이어 SOM이 설계한 세 번째 마천루를 제공하게 되었다.

2001년 9월 11일 테러 공격 이후, 트럼프는 유사한 공격의 위험을 줄이기 위해 계획된 높이를 78층 및 1,073 피트 (327 m)로 줄였다. 타임지는 스미스와 트럼프가 시카고에서 가장 높은 건물을 세우는 것에 대한 회의가 공격이 발생한 바로 그 시간에 진행되고 있었다고 보도했다. 일부 해외 언론은 원래 2,000 피트 (610 m)에 달하는 150층 건물이었던 계획이 900 피트 (270 m)로 줄었다고 주장했다. 이러한 주장은 2005년 시카고 트리뷴에 실린, 1999년의 제안된 마천루의 컴퓨터 렌더링에 의해 뒷받침된다.

1,073 피트 (327 m) 높이의 디자인은 2001년 12월에 처음 공개되었다. 그러나 첫 번째 디자인은 다른 건축가나 시카고 거주자들의 승인을 받지 못했다. 2002년 7월의 후속 개정으로 사무실 및 주거용 건물로 사용할 86층 디자인이 나왔다. 스미스의 2002년 계획에는 건물 상단에 방송 안테나 (여러 통신 위성 접시)가 설치되었다. 2003년 9월에는 콘도미니엄, 사무 공간, "콘도미니엄 호텔", 소매점 및 레스토랑을 포함한 90층, 1,125 피트 (343 m) 규모의 개정된 계획이 공개되었다. 2004년 1월에는 또 다른 개정으로 17층에서 26층까지의 층이 사무실에서 콘도미니엄 및 호텔 객실로 변경되었다. 2004년 5월 계획에서 스미스는 통신 접시 대신 장식적인 첨탑으로 건물을 짓기로 결정했다. 고층 건물 및 도시 서식지 위원회에 따르면 이 접시는 건물의 높이에 포함되지 않을 것이다. 그러나 첨탑은 포함되어 타워의 높이를 1,300 피트 (400 m)로 높일 것이다. 2005년 한때 트럼프는 시어스 타워를 능가하여 미국에서 가장 높은 건물을 짓는 것을 열망했지만, 시카고 시장 리처드 M. 데일리는 그 계획에 반대했다. 결국 스미스는 이전 2 세계 무역 센터의 더 낮은 쌍둥이 세계 무역 센터 타워 중 더 낮은 건물이였던 1,362 피트 (415 m) 높이의 디자인으로 결정했다.

4.2. 설계 변경

2001년 7월, 도널드 트럼프는 이전 7층 규모의 선타임스 빌딩 부지에 대한 계획을 발표했을 때, 이 타워는 1,500 피트 (460 m) 높이에 이를 것으로 예상되었으며, 이는 세계에서 가장 높은 건물이 될 뻔했다. 부지 권리만으로 약 7,700만 달러가 소요될 것으로 예상되었다. 로한 어소시에이츠, 콘 페더슨 폭스 어소시에이츠, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴 등 세 개의 건축 회사가 고려되었다. 2001년 8월 트럼프는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴을 선정했다. 진마오 타워를 설계했던 애드리안 스미스가 SOM 팀을 이끌었고, 시카고에는 윌리스 타워와 핸콕 센터를 이전에 설계한 것과 같은 회사에서 세 번째 마천루를 제공하게 되었다.

2001년 9월 11일 테러 공격 이후, 트럼프는 유사한 공격의 위험을 줄이기 위해 계획된 높이를 78층 및 1,073 피트 (327 m)로 줄였다. 타임지는 스미스와 트럼프가 시카고에서 가장 높은 건물을 세우는 것에 대한 회의가 공격이 발생한 바로 그 시간에 진행되고 있었다고 보도했다. 일부 해외 언론은 원래 2,000 피트 (610 m)에 달하는 150층 건물이었던 계획이 900 피트 (270 m)로 줄었다고 주장했다. 이러한 주장은 2005년 시카고 트리뷴에 실린, 1999년의 제안된 마천루의 컴퓨터 렌더링에 의해 뒷받침된다.

건물의 1,073 피트 (327 m) 디자인은 2001년 12월에 처음 공개되었다. 그러나 첫 번째 디자인은 다른 건축가나 시카고 거주자들의 승인을 받지 못했다. 2002년 7월의 후속 개정으로 사무실 및 주거용 건물로 사용할 86층 디자인이 나왔으며, 이는 2006년 디자인과 유사하지만 용도가 다르다. 스미스의 2002년 계획에는 건물 상단에 방송 안테나 (여러 통신 위성 접시)가 설치되었다. 2003년 9월에는 콘도미니엄, 사무 공간, "콘도미니엄 호텔", 소매점 및 레스토랑을 포함한 90층, 1,125 피트 (343 m) 규모의 개정된 계획이 공개되었다. 2004년 1월에는 또 다른 개정으로 17층에서 26층까지의 층이 사무실에서 콘도미니엄 및 호텔 객실로 변경되었다. 2004년 5월 계획에서 스미스는 통신 접시 대신 장식적인 첨탑으로 건물을 짓기로 결정했다. 고층 건물 및 도시 서식지 위원회에 따르면 이 접시는 건물의 높이에 포함되지 않을 것이다. 그러나 첨탑은 포함되어 타워의 높이를 1,300 피트 (400 m)로 높일 것이다. 2005년 한때 트럼프는 시어스 타워를 능가하여 미국에서 가장 높은 건물을 짓는 것을 열망했지만, 시카고 시장 리처드 M. 데일리는 그 계획에 반대했다. 결국 스미스는 이전 2 세계 무역 센터의 더 낮은 쌍둥이 세계 무역 센터 타워 중 더 낮은 건물이였던 1,362 피트 (415 m) 높이의 디자인으로 결정했다. 이 높이로 인해 타워는 미국에서 일곱 번째로 높은 건물이 되었다.

4.3. 건설

2001년 9.11 테러 이후 도널드 트럼프는 건설 예정인 건물의 규모를 축소하고 설계를 여러 차례 변경했다. 2004년 10월 16일, 트럼프와 시카고 선 타임스의 모회사인 홀린저 인터내셔널은 신문사 이전 완료 일주일 후 7,300만 달러에 신문사 옛 건물 매각을 완료했다. 같은 달 28일, 트럼프는 옛 선 타임스 빌딩 철거 시작 행사를 열었다. 철거 및 건설은 도이치 은행의 6억 5천만 달러 대출과 조지 소로스 지원 헤지 펀드 3곳을 통해 자금을 조달했다.

2005년 3월, 타워 첫 번째 케이슨을 기반암에 설치하며 건설을 시작했다. 4월에는 시카고 강 아래 기초 건설이 시작되었고, 7월에는 강물이 기초 벽 틈새를 통해 공사 현장으로 스며들었다. 잠수부들은 틈새 옆에 강철판을 박고 콘크리트로 채워 누수를 막았다. 10월에는 24시간 동안 30대 콘크리트 트럭이 600번 왕복 운행하여 5000 세제곱미터 콘크리트를 부어 크기의 콘크리트 "매트"를 만들었다. 제임스 맥휴 건설 회사는 프레리 머티리얼 세일즈에서 조달한 10000psi 강도의 콘크리트 공식을 사용했다.

보비스 렌드 리스가 건설을 맡았고, 제임스 맥휴 건설은 포괄적인 거푸집을 설치했다. 완공 당시 이 건물은 세계에서 가장 높은 거푸집 구조물이었다. 철골 구조 대신 콘크리트 몰딩을 사용했는데, 이는 철골 프레임이 건물을 지지하기 위해 더 넓어야 했기 때문이다. 콘크리트는 건물 자체 중력으로 바람의 힘에 대항한다. 새로운 화학 공정으로 콘크리트를 높이까지 펌핑할 수 있었다.

지하 깊이 석회암 기반암 위에 캔틸레버 방식으로 건물을 지었다. 폭 말뚝 기둥을 뚫고, 건물 주변 마다 강철 보강 콘크리트를 부어 구조적 지지대를 형성했다. 케이슨 샤프트와 기둥 위에 콘크리트 패드 기초가 주 지지대를 받치도록 건설되었다. 241개 케이슨 중 대부분은 단단한 점토층에 깊이로, 57개는 추가로 더 내려가 기반암은 이다. 5개 I형강 모양 벽과 외부 기둥을 사용한 콘크리트 주 지지대는 건물이 올라갈수록 두 개로 좁아진다. 각 층은 콘크리트 슬래브로 구분되며, 스테인리스 스틸, 유리, 알루미늄 패널이 부착되었다. 철근이 호텔을 지지하며, 콘크리트 사용으로 건물이 더 내화 구조가 되었다. 6억 달러 건설 예산 중 1억 3천만 달러는 콘크리트 작업에 배정되었다.

과거 시카고 선타임스의 두 가지 사업 결정은 건설 시간과 비용을 절감했다. 1950년대 건설된 방파제는 냉전 공격을 견딜 수 있도록 지어져 재건축이 불필요했고, 1970년대 콩 기반 잉크 전환으로 지상 오염을 줄여 부지 청소 비용과 시간을 절감했다.

2008년 8월 16일, 콘크리트 코어 완공을 기념하여 노란색 타워 크레인이 콘크리트 통과 미국 국기를 옥상으로 끌어올렸다. 8월 19일에는 건설 감독자, 구조 기술자 등이 트럼프 타워 꼭대기에 소규모 콘크리트 타설을 했다. 2008년 9월 24일 완공 기념 파티에는 도널드 트럼프 주니어, 이반카 트럼프, 에릭 트럼프가 참석했다. 원래 10월에 창문 완성 및 첨탑 설치 예정이었으나, 2008년 12월 강풍으로 지연되어 2009년 1월 3일에 완료되었다.

시카고 강에 면하고 미시간 호를 전망할 수 있으며, 리글리 빌딩 서쪽 시카고 선타임스 부지에 위치한다. 저층부부터 상업 시설, 주차장, 339실 호텔, 486세대 아파트로 구성되어 있다. 호텔은 2008년 4월에 먼저 개업했다.

4.4. 법적 문제

2006년 10월, 매그니피션트 마일 인근 노스 미시간 가 410번지의 Wrigley 빌딩 앞에 트럼프 타워를 광고하는 가로 판매대가 설치되어 논란이 되었다. 시카고 시의회의 승인을 받았음에도 불구하고, 시민 단체와 지역 구의원 버튼 나타루스는 가로 판매대 철거를 요구했다. 트럼프는 광고에서 가격 정보를 제거하는 데 동의했지만, 판매대 자체는 유지했다.

2008년 2월, 도널드 트럼프는 전 Chicago Sun-Times 발행인 F. 데이비드 래들러와 그의 딸들에게 "지인 및 가족" 콘도 구매 철회에 대해 소송을 당했다. 래들러는 할인된 가격으로 콘도를 구매할 수 있었던 내부자 그룹 중 한 명이었으나, 부동산 가치 상승으로 트럼프는 판매를 무효화했다. 트럼프는 "판매자의 합리적인 통제를 벗어난 문제"와 건설 비용 상승을 이유로 들었지만, 이반카 트럼프는 건설이 예산보다 적게 들었다고 진술했다.

2005년 2월, 트럼프는 도이치 은행으로부터 6억 4천만 달러의 건설 대출을 받았고, Fortress Investment Group으로부터 메자닌 대출을 받았다. 2008년 9월, 판매 부진으로 트럼프는 대출 연장을 시도했으나, 11월에 도이치 은행은 미결제 대출금과 보증을 요구했다. 트럼프는 2007–2008년 금융 위기를 언급하며 불가항력 조항에 따라 도이치 은행을 상대로 소송을 제기하고, 손해 배상을 요구했다. 도이치 은행은 트럼프를 상대로 반소를 제기했다. 2009년 3월, 양측은 소송을 중단하고 합의했으며, 2010년 9월 수정된 대출 계약을 통해 소송이 중단되고 건설 대출 기간이 연장되었다.

2018년 6월, 시에라 클럽과 시카고 강 친구들은 수질 정화법 위반으로 트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워를 고소할 의사를 통보했다. 2018년 8월, 일리노이주 법무장관 리사 매디건은 트럼프 타워가 허가 만료 후에도 냉각수를 강으로 배출했다고 주장하며 소송을 제기했다. 2021년 2월, 법원은 건물 관리자가 주 환경법을 위반했다고 판결했다. 콰메 라울은 2023년 9월 트럼프 그룹을 다시 고소했으며, 시에라 클럽과 시카고 강 친구들 또한 타워의 강물 흡입량 과소평가를 주장하며 소송을 제기했다. 2024년 9월 9일, 쿡 카운티 순회 법원 판사는 트럼프 타워의 흡입 시스템이 주 환경법을 위반했다고 판결했다.

2024년, 뉴욕 타임스와 프로퍼블리카는 미국 국세청이 트럼프의 손실 공제에 대해 조사했다고 보도했다. 트럼프는 2008년 세금 보고에서 부동산 가치가 없다고 신고하고, 2010년에는 소유권 이전을 통해 추가 공제를 받았다.

5. 논란 및 사건사고

트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워 시카고는 여러 논란과 사건사고에 휘말렸다. 2014년 설치된 대형 'TRUMP' 간판은 시카고 트리뷴의 건축 평론가 카민에게 비판받았으며, 라임 엠마누엘 시장은 이를 "건축적으로 조잡하다"고 평가했다. 길버트 빌레가스 시의원은 1월 6일 미국 국회의사당 공격 이후, "반역, 선동, 전복 활동" 유죄 판결을 받은 사람의 간판 허가 갱신을 막는 조례를 제안했다.

2008년 서브프라임 모기지 사태로 콘도 판매가 중단되어 법적 문제의 원인이 되었다. 2016년에는 도널드 트럼프 2016년 대통령 선거 운동의 논란으로 인해 트럼프 타워 판매가 둔화되었다는 보도가 있었다.

2018년에는 수질 정화법 위반 혐의로 고소당했다. 일리노이주 법무장관 리사 매디건은 트럼프 타워가 허가 만료 후에도 냉각수를 강으로 배출했다고 주장했다. 2021년, 법원은 건물 관리자가 주 환경법을 위반했다고 판결했다. 콰메 라울 법무장관은 2023년 트럼프 그룹을 다시 고소했다. 2024년, 쿡 카운티 순회 법원 판사는 트럼프 타워의 흡입 시스템이 "공공의 폐해"를 만든다고 판결했다.

2020년에는 한 남성이 16층에서 13시간 이상 매달려 도널드 트럼프 대통령과의 대화를 요구하는 사건이 발생했다. 시카고 경찰은 협상 끝에 상황을 평화롭게 해결했다.

2024년, 뉴욕 타임스와 프로퍼블리카는 미국 국세청이 트럼프의 세금 공제에 대해 조사했다고 보도했다. 트럼프는 건설 비용 초과, 판매 부진 등을 이유로 손실을 공제받았으며, 이로 인해 1억 달러 이상의 세금 청구서가 발생할 수 있다고 계산되었다.

6. 평가 및 대중문화

2004년, 도널드 트럼프의 지도 아래 이 타워의 주요 직책은 트럼프의 리얼리티 TV 쇼 어프렌티스 시즌 1 우승자에게 주어지는 상품이었다.

영화 다크 나이트에서 배트맨과 조커의 마지막 대결 장면은 2007년 여름 당시 부분적으로 완공된 타워 건설 현장 최상층에서 촬영되었다. 건물의 계획 및 재설계는 건설 전과 건설 중에 지역 및 전국 매체에서 홍보를 이끌었다. 2007년 9월 19일, 트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워는 디스커버리 채널 시리즈 빌드 잇 비거의 "하이 리스크 타워"라는 에피소드에 등장했다.

폭스 뉴스 채널이 개국 15주년을 기념하기 위해 한 달간 6개 도시 투어를 시작했을 때, 닐 카부토는 2011년 10월 3일 트럼프 인터내셔널 호텔 & 타워의 리버워크에서 네트워크의 1시간짜리 닐 카부토의 당신의 세상 쇼를 방송했다. 이 타워는 또한 2011년 영화 트랜스포머: 다크 오브 더 문의 시카고 촬영의 주요 장소 중 하나였다.

이 건물은 TV 시리즈 더 크레이지 원스의 오프닝에 "N 미시간 애비뉴 / E 와커 드라이브" 주소와 함께 눈에 띄게 등장하며, 이 시리즈는 데이비드 E. 켈리가 제작했으며 2013–2014 시즌에 CBS에서 방영되었다. 시리즈의 주제인 가상의 광고 회사 루이스, 로버츠 & 로버츠의 사무실이 건물 안에 있는 것으로 암시된다.