맨해트니제이션

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1. 개요

맨해트니제이션은 고층 건물의 건설과 도시 개발을 통해 도시가 맨해튼과 유사한 특징을 갖게 되는 현상을 의미한다. 독일 프랑크푸르트, 미국 마이애미와 샌프란시스코, 칠레 산티아고, 캐나다 토론토, 콜롬비아 보고타 등 세계 여러 도시에서 나타나고 있으며, 특히 마이애미는 대규모 금융 지구와 고층 건물로 '남부 맨해튼'으로 비유되기도 한다. 한국의 경우 서울 강남, 잠실, 여의도 등에서 고층 건물 건설이 진행되었으나, 교통 혼잡, 주거 비용 상승, 지역 간 불균형, 일조권 및 조망권 침해, 획일적인 도시 경관 등 다양한 비판과 논란이 제기된다.

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맨해트니제이션
개요
정의	많은 고층 건물 또는 밀집된 건물의 건설
관련 용어	고층화, 밀집화
역사 및 비판
기원	맨해튼의 개발에서 유래
비판	도시 경관 파괴 교통 체증 악화 주거 환경 악화 부동산 가격 상승 지역 정체성 상실
관련 사례
샌프란시스코	1960년대 후반부터 고층 건물 건설에 대한 비판 제기
라스베이거스	고층 콘도 시장의 문제점 지적
마이애미	교통 체증 심화
토론토	급속한 고층 건물 개발 진행
홍콩	고층 주거 건물 다수 건설
로스앤젤레스	고층 건물 개발에 대한 우려 제기
경제적 영향
부동산 시장	고층 아파트 건물 증가 추세
도시 개발	도시의 수직적 확장 유도

2. 정의

3. 세계의 맨해튼화

3. 1. 독일 프랑크푸르트

는 "마인해튼"으로 알려져 있다.^[14]^[15] "마인해튼"은 프랑크푸르트의 스카이라인, 특히 중앙 업무 지구인 뱅켄피어텔을 지칭하는 용어이다. 이 단어는 프랑크푸르트가 위치한 강인 마인강과, 유럽 도시에서는 특별한 특징인 인상적인 고층 건물과 마천루를 가진 도심 지역인 맨해튼의 혼성어이다. 최초의 고층 건물은 1960년대에 건설되었다. 원래 이 표현은 때때로 비꼬는 의미로 사용되었지만, 의미는 긍정적인 것으로 바뀌었다.^[14]^[15]

3. 2. 미국 마이애미

마이애미의 마천루 목록 참조

2015년 마이애미 브리켈 지구의 작은 부분에서 진행 중인 고층 건물 건설. 건설 중인 브리켈 시티 센터 타워 중 한 곳에서 촬영

"맨해트니제이션"이라는 용어는 2003년부터 2008년까지 마이애미에서 부동산 개발 붐을 설명하는 데 사용되었으며, 이로 인해 도시 전역에 50개 이상의 고층 건물이 건설되었다.^[16]^[17] 라틴 아메리카의 상황이 불안정해지면서 많은 라틴 아메리카의 엘리트들이 도시, 특히 라틴 아메리카 자금이 도심의 많은 콘도 개발에 쏟아진 브리켈 지역에서 피난처를 찾았다.

2012년부터 2024년 3월 현재까지 마이애미에서 두 번째 주택 시장 붐이 일어났다.^[18] 만 개가 넘는 주거 단위가 추가되면서 도심 지역은 활성화되었고, 보행과 대중교통 이용이 증가하여^[19]^[20] 맨해튼과 유사해졌다.

마이애미는 고층 건물뿐만 아니라 대규모 금융 지구 때문에 "남부 맨해튼"에 비유되기도 한다.^[21] 마이애미는 현재 마천루가 가장 많은 미국 도시 중 세 번째로 많다(뉴욕시와 시카고 다음).

3. 3. 미국 샌프란시스코

"맨해트니제이션"이라는 용어는 1970년대 샌프란시스코의 금융 지구에 대형 고층 건물이 건설되면서 처음 사용되었다.^[22]

그 이후 샌프란시스코에는 고층 건물이 급증했으며, 이러한 현상은 사우스 오브 마켓 지역으로 확대되었다.^[22] 2000년부터 2018년까지 30층 이상 건물 15채 이상이 건설되었다.^[22] 현재 73m가 넘는 건물은 160채가 넘는다.

캘리포니아 주택 부족 상황에서 "맨해트니제이션"에 대한 우려는 님비들이 주택 건설을 반대하는 데 사용되었다.^[23] 이에 대응하여 다른 주의 YIMBY들은 구역 규제 개혁을 촉진하기 위해 "캘리포니아식 주택 위기"를 경고했다.^[23]

3. 4. 칠레 산티아고

산해튼(Sanhattan)은 칠레 산티아고의 고층 빌딩 개발 지구를 묘사하기 위해 사용되는 혼성어이다.^[24]^[25]

3. 5. 캐나다 토론토

토론토 시내 중심가는 2007년 이후 콘도미니엄 및 기타 고층 주거 타워 개발을 중심으로 건설 붐을 겪었다.^[26] 2014년 한 주 동안 토론토 시의회는 시내 중심부에 755개 층의 신규 개발을 승인했다.^[26] 느슨해진 계획법 덕분에, 도시의 건설 붐은 그 이후로 계속되었고, 매주 많은 마천루가 승인되고 있다.^[26]

3. 6. 콜롬비아 보고타

보고타 국제 센터와 차피네로 지역을 중심으로 보고타는 고층 빌딩이 많이 건설되었다. 보고타는 콜롬비아 수도를 라틴 아메리카의 주요 국제 비즈니스 허브로 자리매김하려는 계획의 일환으로 활성화 계획을 추진했다. 엘도라도 국제공항은 이미 리마, 산티아고, 마이애미, 멕시코 시티 등 지역 대도시에서 매일 화물 및 여객 항공편을 통해 라틴 아메리카에서 가장 많은 화물 물동량을 처리하고 있다.

4. 한국의 맨해튼화

4. 1. 서울

4. 1. 1. 강남

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4. 1. 2. 잠실

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4. 1. 3. 여의도

(내용 없음)

4. 1. 4. 기타 지역

(내용 없음)

4. 2. 부산

5. 비판과 논란

5. 1. 교통 혼잡

5. 2. 주거 비용 상승

5. 3. 지역 간 불균형

5. 4. 일조권 및 조망권 침해

5. 5. 획일적인 도시 경관

참조

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_[2] 뉴스 Skyscrapers Soaring in San Francisco 1969-06-29
_[3] 웹사이트 Manhattanization revisited http://www.sfgate.co[...] 2015-11-16
_[4] 뉴스 Problems continue in high-rise condo market http://www.reviewjou[...] 2010-05-28
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_[6] 웹사이트 Why rush to Manhattanize L.A.? https://www.latimes.[...] 2015-11-16
_[7] 간행물 Emerald Group Publishing 2013
_[8] 간행물 How to Manhattanize a city https://www.newyorke[...] 2015-11-15
_[9] 웹사이트 Traffic gridlock in Miami spurs search for transit solutions https://www.reuters.[...] Reuters 2015-12-02
_[10] 뉴스 Toronto's 'Manhattanization': Downtown development growing at 'mind blowing' rate https://nationalpost[...] 2014-08-27
_[11] 웹사이트 Living the high life: Hong Kong tops world charts for skyscrapers - and most of them are residential https://www.scmp.com[...] 2020-08-04
_[12] 논문 The Hong Kong economy: Opportunities out of the crisis? 2007-04-27
_[13] 웹사이트 High-Rise Apartment Buildings Sprout in Downtowns Nationwide https://www.wsj.com/[...] Dow Jones & Company 2015-11-16
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_[16] 웹사이트 The Manhattanization of Miami https://web.archive.[...] 2015-06-28
_[17] 웹사이트 Miami's Manhattanization https://web.archive.[...] 2015-06-28
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_[23] 웹사이트 The YIMBY Answer to America’s Housing Crunch https://www.city-jou[...] 2023-11-24
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_[25] 웹사이트 "Sanhattan" Symbolizes New Chile http://www.millwardb[...] Millward Brown 2015-06-28
_[26] 뉴스 Toronto is experiencing a 'Manhattanization' of its downtown core https://www.theglobe[...]
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