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원57

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목차

1. 개요

원57은 미국 뉴욕 미드타운 맨해튼 57번가에 위치한 75층(판매 층수 90층) 규모의 초고층 건물이다. 2014년에 완공되었으며, 파크 하얏트 뉴욕 호텔과 고급 콘도미니엄으로 구성되어 있다. 건축가 크리스티앙 드 포르잠파르크가 설계했으며, 개리 바넷의 익스텔 개발 회사가 개발했다. 센트럴 파크 조망을 극대화한 디자인과 L자형 평면, 폭포를 연상시키는 후퇴부가 특징이다. 완공 당시 뉴욕시에서 6번째로 높은 건물이었으며, 펜트하우스가 1억 달러에 거래되어 화제가 되기도 했다. 하지만, 건축 디자인에 대한 비판과 421-a 세금 감면 혜택 논란, 1MDB 스캔들 연루 의혹, 허리케인 샌디로 인한 건설 크레인 붕괴 등 여러 논란과 사건을 겪었다.

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원57 - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
건물 유형주거용 콘도미니엄 및 호텔
위치뉴욕주뉴욕맨해튼 57번가 서쪽 157번지
2014년 5월 콜럼버스 서클에서 바라본 One57
2014년 5월
건축
건축 양식근대 건축
건축가크리스티앙 드 포르트잠파르크
기록 건축가SLCE Architects
구조 엔지니어WSP 그룹
크기 및 면적
지붕 높이306m
최상층 높이275m
연면적79,300m²
층수73층 (지하 2층 포함)
건설
시작일2009년 4월 17일
완공일2014년 8월 13일
시공사렌드리스
개발사Extell Development Company
건설 비용15억 미국 달러

2. 위치

원57은 뉴욕 미드타운 맨해튼 지역에 위치하며, 센트럴 파크 바로 남쪽에 자리 잡고 있다. 동쪽으로는 6번가, 서쪽으로는 7번가 사이에 있다. 건물은 남쪽으로 57번가, 북쪽으로는 58번가와 접하고 있다.[1]

부지는 불규칙한 모양으로 면적은 23808ft2이며, 57번가와 58번가 쪽 경계선은 약간 어긋나 있다. 57번가에 면한 부분의 너비는 약 32.31m이고, 부지는 두 거리 사이의 깊이가 약 61.21m이다.[2] 이 건물은 6번가와 7번가 사이에 평행하게 나 있는 보행자 통로인 6½ 애비뉴를 따라 위치한다.[3] 또한 건물은 대략 센트럴 파크의 중심축에 맞춰져 있다.[4]

원57은 서쪽으로 알윈 코트, 더 브라이어클리프, 165 웨스트 57번가와 같은 도시 블록에 있으며, 동쪽으로는 닛폰 클럽, 캘버리 침례교회, 111 웨스트 57번가, 더 퀸과 가깝다. 이 외에도 남서쪽의 카네기 홀과 카네기 홀 타워, 남쪽의 러시안 티룸과 메트로폴리탄 타워, 남동쪽의 130 웨스트 57번가와 140 웨스트 57번가, 북쪽의 JW 메리어트 에섹스 하우스와 햄프셔 하우스 등 주요 건물들과 인접해 있다.[1]

원57은 57번가와 센트럴 파크 주변에 들어선 여러 고급 주거 건물 중 하나로, 이 지역은 언론에서 억만장자 거리(Billionaires' Row)라고 불린다. 억만장자 거리에는 원57 외에도 남동쪽으로 네 블록 떨어진 432 파크 애비뉴, 북서쪽으로 한 블록 떨어진 220 센트럴 파크 사우스, 서쪽으로 한 블록 떨어진 센트럴 파크 타워, 그리고 인근의 111 웨스트 57번가 등이 포함된다.[115][5][6]

3. 건축

건설 중 (2012년 12월)


원57은 개리 바넷이 이끄는 익스텔 개발 회사(Extell Development Company)가 개발했으며, 건축가 크리스티앙 드 포르잠파르크가 설계를 맡았다.[7][8]

이 건물은 지상 75층(판매용으로는 90층으로 표기), 높이 306m의 초고층 빌딩이다.[19][166] 2012년에 최고 높이에 도달했고 2014년에 완공되었다.[166][167][168] 완공 당시 뉴욕시에서 6번째로 높은 빌딩이었으며[166][167][168], 8 스플루스 스트리트를 넘어 뉴욕시에서 가장 높은 주거용 건물이었으나 이후 432 파크 애비뉴에 그 자리를 내주었다. 건물은 센트럴 파크 인근 뉴욕 시 맨해튼 서57번가 157번지에 위치한다.[169]

건설 시공은 렌드리스 프로젝트 매니지먼트 & 컨스트럭션(Lend Lease Project Management & Construction)이 맡았다.[170] 건물 내부는 210개의 파크 하얏트 호텔 객실과 그 위층에 위치한 135개의 주거 유닛으로 구성된다.[171] 일부 아파트는 9000만달러 이상에 판매되기도 했다.[172] 2012년 5월에는 한 구매자가 89-90층에 위치한 약 1014.78m2 규모의 펜트하우스 아파트를 9000만달러 이상의 가격으로 구매 계약했다고 발표되어, 당시 뉴욕시 아파트 단일 유닛 최고가 기록을 세웠다.[173][174] 두 달 후, 카타르 총리인 하마드 빈 자심 빈 자베르 알 타니가 펜트하우스 한 유닛을 1억달러에 구매하기로 하면서 이 기록은 다시 깨졌다.[175][173][174] 판매 개시 6개월 만에 전체 유닛의 50%가 총 10억달러에 판매되었다.[176]

건설 중이던 2012년 10월, 허리케인 샌디의 영향으로 건물 상층부에 설치된 건설용 크레인이 강풍에 꺾여 붕괴되는 사고가 발생하면서 국제적인 주목을 받았다. 이 사고로 인명 피해는 없었으나, 주변 지역이 통제되고 주민들이 대피하는 소동이 있었다. 뉴욕시 건설국(New York City Department of Buildings)은 이 사고 이전에 해당 건설 현장의 크레인 안전 문제에 대한 민원을 접수했던 것으로 알려졌다.[177]

3. 1. 디자인

세븐스 애비뉴에서 본 원57의 기저부, 왼쪽 멀리 165 웨스트 57번가가 보인다




원57은 개리 바넷이 이끄는 익스텔 개발 회사(Extell Development Company)가 개발했다. 건물 설계는 건축가 크리스티앙 드 포르잠파르크가 맡았으며, 인테리어 디자인은 뉴욕 기반의 디자이너 토마스 율-한센이 담당했다.[7][8] 율-한센에 따르면 최종 디자인이 나오기 전 전체 디자인이 "세 번 또는 네 번" 다시 만들어졌다고 한다.[9]

건물 외관은 어둡고 밝은 유리가 수직 줄무늬를 이루며, 이는 다양한 방식으로 햇빛을 흡수하고 조망을 극대화하도록 설계되었다.[14] 57번가에 면한 건물 기저부에는 입구 주변과 위쪽에 물결치는 수직 유리 스트립이 설치되어 폭포를 연상시킨다.[15][16] 동쪽과 서쪽 파사드는 건축가 드 포르장파르크가 오스트리아 화가 구스타프 클림트의 작품과 유사하다고 묘사한 색상 효과를 내도록 디자인되었다.[17][18] 58번가 쪽 북쪽 파사드에는 별도의 주거용 입구가 있다.[19]

건물의 매스, 즉 전체적인 형태는 곡선형 후퇴부를 포함하며, 이는 폭포를 연상시키기 위한 디자인 의도이다.[20][21][22] 타워는 57번가 측면에 물결 모양의 캐노피와 여러 개의 후퇴부를 가지고 있다.[23] 반면, 센트럴 파크를 마주보는 58번가 쪽 파사드는 후퇴부가 없이 더 평평한 외형을 가진다.[19][20] 건물의 곡선형 지붕은 냉각탑을 가리는 역할을 한다.[24] 원57의 꼭대기 부분 너비는 약 18.29m이다.[16]

파사드 시공업체 퍼마스틸리사(Permasteelisa)에 따르면, 파사드는 2,200가지 이상의 개별 모양을 가진 8,200개의 유리 조각으로 만들어졌으며, 총 면적은 약 47296.94m2에 달한다.[20] (텔레비전 네트워크 PBS는 8,400개 조각이라는 약간 다른 수치를 제시하기도 했다.[25][26]) 파사드에는 후퇴부의 곡선 패널, 후퇴부 모서리의 곡선 코너 패널, 인접한 곡선 및 평면 패널로 구성된 "필-아웃(peel-out)", 입구 주변의 물결치는 "눈물 방울" 모양 패널 등 다양한 형태의 유리 조각이 사용되었다. 대부분의 모양은 드물게 사용되며, 가장 흔하게 사용된 모양도 약 300번 정도만 사용되었다.[20] 건물 유지를 위해 약 9.14m 길이에 약 18143.70kg 무게의 맞춤형 창문 청소 장비가 제작되었다. 이 창문 청소 데크는 지붕에 설치된 접이식 크레인 팔에 매달려 작동한다.[25][26]

3. 2. 구조적 특징



원57은 높이 306m, 지상 75층 규모의 건물이다. 판매 목적상 최상층은 90층으로 표기된다.[19] 뉴욕시 건물 관리국에서 발급한 사용 승인서 기준으로는 지상 73층, 높이 약 290.47m이다.[13]

건물의 안정성을 위해 12,000psi 이상의 고강도 콘크리트 전단벽과 기둥을 사용했다.[27][28] 특히 지면에서 26층까지는 12,000psi 강도의 콘크리트가 사용되었다.[28] 주거 유닛의 천장 높이는 최소 약 3.22m[3][29]에서 최대 약 3.92m까지 다양하게 설계되었다. 상부 구조는 콘크리트 평판으로 이루어져 있으며, 바닥 슬래브의 두께는 약 25.40cm에서 약 30.48cm 사이이다. 기둥은 중심 간격이 최대 약 9.30m이다. 건물은 2개의 지하층을 포함하며, 맨해튼 기반암에 분산된 기초 위에 세워졌다.[28]

엘리베이터와 계단이 있는 유틸리티 코어 주변과 건물 측면에 전단벽을 설치하여 구조적 안정성을 높였다. 또한, 건물 전체에 걸쳐 3개의 기계실이 있으며, 이들은 측면 하중에 견디도록 설계된 단층 콘크리트 벽으로 둘러싸여 있다. 건물 정면의 후퇴부가 있는 지점과 20층의 주거 편의 시설 위에는 하중을 효과적으로 전달하기 위한 거더가 설치되었다.[28] 건물 최상층에는 4개의 액체 동조 질량 댐퍼가 설치되어 강풍이나 지진 발생 시 건물의 흔들림을 줄여 안정성을 확보한다.[28][30][31][32]

4. 내부 구성

원57은 75층(90층으로 판매)으로 계획되었으며 높이는 306m에 달하는 초고층 빌딩이다. 2012년에 최고 높이에 도달했고 2014년에 완공되었다. 완공 당시 뉴욕 시에서 6번째로 높은 빌딩이었으며,[166][167][168] 8 스플루스 스트리트를 넘어 뉴욕시에서 가장 높은 주거용 건물이었으나, 이후 432 파크 애비뉴가 완공되면서 이 기록은 깨졌다. 건물은 센트럴 파크와 가까운 뉴욕 시 맨해튼 서57번가 157번지에 위치한다[169]。

건설 시공사는 렌드리스이며, 개발은 엑스텔 디벨롭먼트 컴퍼니가 맡았다[170]。 건물 내부는 전 세계에서 수입한 고급 자재로 마감되었는데, 예를 들어 욕실에는 이탈리아 카라라산 대리석이 사용되었고, 목재 가구는 영국 윌트셔주에서 공급받았다. 건물은 하층부의 파크 하얏트 뉴욕 호텔 210개 객실과 그 위층의 주거용 콘도미니엄 135개 유닛으로 구성된다[171]。

4. 1. 파크 하얏트 뉴욕 호텔

원57 건물의 가장 낮은 부분에는 210개의 객실을 갖춘 파크 하얏트 뉴욕 호텔이 자리 잡고 있다. 이 호텔은 하얏트의 대표적인 호텔이다.[33] 호텔은 타워의 가장 낮은 18개 층을 사용하지만,[13][19] 관련 자료에서는 호텔이 25개 층을 가지고 있다고 언급하기도 한다.[35][34] 층별 객실 수는 4층과 5층에 각각 12개, 6층부터 11층까지 각각 16개, 12층부터 16층까지 각각 14개, 17층과 18층에 각각 10개가 있다.[13] 2014년 개장 당시, 객실 요금은 하룻밤에 최소 855USD부터 시작했다.[18]

호텔 내부는 야부 푸셸버그(Yabu Pushelberg)가 디자인했으며,[35][36] 호텔 전체에 350점의 현대 미술 작품과 함께 파크 하얏트를 위해 특별히 디자인된 가구와 직물 등이 배치되어 있다.[35][36][37] 스위트룸은 최소 약 44.13m2의 면적을 가지며, 유리 칸막이로 구분된 휴식 공간을 갖추고 있다.[35][36] 호텔의 "디럭스" 스위트룸은 최소 약 49.24m2의 공간을 제공한다.[36] 또한 투숙객은 아이패드(iPad)를 이용하여 룸 서비스를 요청할 수 있다.[36][37]

호텔에는 연회장, 스파, 수영장, 피트니스룸, 회의실 등의 부대시설이 마련되어 있다.[38][39] 연회장과 회의실은 2층에 위치한다.[13] 수영장은 실제로는 20층에 있지만[19] 25층으로 표기되며,[13] 카네기 홀에서 흘러나오는 클래식 음악을 재생하는 수중 스피커가 설치되어 있는 것이 특징이다.[35][40][115] 수영장과 같은 층에는 약 1207.74m2 규모의 스파 날라이(Spa Nalai)가 있다.[37][41] 스파 날라이에는 여러 개의 트리트먼트 스위트가 있으며, 일부 스위트에는 발코니가 딸려 있다.[37][41] 스파의 이름 '날라이'는 맨해튼 지역의 레나페 아메리카 원주민이 사용했던 문시어(Munsee language)로 "평온"을 의미하는 단어에서 유래했다.[41][35]

식음료 시설로는 2014년 8월 개장 당시 셰프 세바스티앙 아르샹보(Sebastien Archambault)가 운영했던 미국식 그릴 "백 룸"(Back Room)과[42][43] "더 리빙 룸"(The Living Room)이라는 바가 있다.[37][44] 호텔의 이벤트 공간인 오닉스 룸(Onyx Room)은 벽에 백라이트가 설치된 흰색 오닉스 석판으로 장식되어 있다.[35][45]

4. 2. 콘도미니엄



원57의 파크 하얏트 호텔 위층에는 135개의 주거 유닛이 있다.[171] 이 콘도미니엄의 내부는 전 세계에서 수입한 고급 자재로 마감되었다. 예를 들어, 개발사인 익스텔(Extell)의 디자인 담당 수석 부사장은 아파트 욕실에 사용될 모든 흰색 대리석을 직접 고르기 위해 이탈리아의 카라라를 방문했다. 이 대리석의 총 가격은 수백만 달러에 달했으며, 13만달러 상당의 단일 슬라브로 벤치 2개와 욕조 2개를 만들 수 있었다. 목재 가구는 영국 윌트셔주에서 공급받았는데, 한 회사가 18가지 레이아웃으로 3,500개의 나무 캐비닛 문과 135개의 주방을 수작업으로 제작했다. 로비에는 총 80만달러 비용의 약 1451.49kg 무게의 강철 패널이 설치되었다.

원57은 입주민들을 위한 다양한 편의 시설을 갖추고 있다. 건물 출입은 24시간 컨시어지 및 도어맨 서비스가 관리한다.[19][88] 호텔 위 21층에는 약 1858.06m2 규모의 입주민 전용 편의 시설 층이 마련되어 있다.[3][29][19] 이 층에는 입주민 주차장, 도서관, 주방, 공예 공간, 피트니스룸, 요가룸, 애완동물 세척실 등이 있다. 또한 24명을 위한 가죽 좌석이 있는 상영 및 공연 공간도 갖추어져 있다.[88][19] 3층 높이의 수영장과 자쿠지도 포함되어 있는데,[88] 수영장 공간은 천장 높이가 약 7.01m이며,[28] 수영장 자체는 길이가 약 19.81m이고 센트럴 파크를 조망할 수 있다.[3][29] 건물 내 "라이프스타일 담당관"은 와인 시음회, 재즈 콘서트, 입주민 자녀를 위한 할로윈 트릭 오어 트릿과 같은 행사를 기획하기도 했다.[4] 입주민들은 하얏트 호텔의 편의 시설도 단품으로 이용할 수 있었다.[3][29]

개발자는 입주민 편의 시설로 각 약 2.13m 높이의 창고 보관함 17개를 제공했다. 이 보관함들은 2011년에 개당 최대 20만달러에 판매되었는데, 이는 당시 대부분의 맨해튼 아파트보다 평방 피트당 가격이 더 높은 것이었다. 가장 저렴한 보관함(약 2.79m2)은 11만달러였다.[57] 2014년까지 익스텔은 뉴욕주 법무장관에게 계획을 수정하여 21개의 보관함을 포함시키는 안을 제출했다. 약 5.02m2 크기의 더 큰 보관함은 21.6만달러, 즉 평방피트당 4000USD/sqft 정도의 가격으로 판매되었는데, 이는 로어 맨해튼의 퍽 빌딩 콘도 유닛과 비슷한 평방 피트당 가격이었다.[56]

원57의 콘도미니엄 유닛은 판매 개시 6개월 만에 절반이 팔렸으며, 총 판매액은 10억달러에 달했다.[176] 2012년 5월에는 한 구매자가 89층과 90층에 위치한 약 1014.78m2 크기의 펜트하우스 아파트를 9000만달러 이상의 가격으로 구매하기로 계약했다고 발표되었는데,[173][174] 이는 당시 뉴욕시 아파트 단일 유닛 거래 사상 최고가였다. 그러나 두 달 후, 카타르 총리인 셰이크 하마드 빈 자심 빈 자베르 알 타니가 펜트하우스 한 유닛을 1억달러에 구매한다고 발표하면서 이 기록은 다시 깨졌다.[175][173][174]

5. 역사



원57(One57)은 75층(90층으로 판매)[166] 높이 306m의 초고층 빌딩이다.[167][168] 2012년에 최고 높이에 도달했으며 2014년에 완공되었다. 완공 당시 뉴욕 시에서 6번째로 높은 빌딩이었고,[166][167][168] 8 스플루스 스트리트를 넘어 뉴욕시에서 가장 높은 아파트 건물이었으나, 이후 432 파크 애비뉴가 건설되면서 이 기록은 깨졌다. 건물은 센트럴 파크와 가까운 뉴욕 시 맨해튼 서57번가 157번지에 위치한다.[169]

건설 시공은 렌드리스가 맡았고, 개발은 익스텔 개발 회사가 진행했다.[170] 건물 내부는 210개의 파크 하얏트 호텔 객실과 그 위층에 위치한 135세대의 주거 공간으로 구성되어 있다.[171] 일부 아파트는 9000만달러 이상에 판매되기도 했다.[172] 2012년 5월에는 한 구매자가 89층과 90층에 걸친 약 1014.78m2 규모의 펜트하우스 아파트를 9000만달러 이상에 구매하기로 계약하면서 당시 뉴욕시 아파트 최고가 기록을 세웠다.[173][174] 두 달 뒤에는 카타르 총리였던 셰이크 하마드 빈 자심 빈 자베르 알 타니가 펜트하우스 한 채를 1억달러에 구매한다고 발표하며 이전 기록을 경신했다.[175][173][174] 판매 개시 6개월 만에 전체 세대의 절반이 총 10억달러에 판매되었다.[176]

2012년 10월, 허리케인 샌디가 뉴욕을 강타했을 때 건설 현장의 크레인이 강풍에 꺾여 붕괴되는 사고가 발생하면서 국제적인 주목을 받았다. 당시 뉴욕시 건설국은 해당 건설 현장의 안전 문제에 대한 민원이 접수된 상태였다고 밝혔다.[177]

5. 1. 개발 계획

7번가에서 본 타워 부분
7번가에서 본 타워 부분


익스텔 개발 회사(Extell Development Company)의 설립자이자 사장인 개리 바넷은 15년 이상에 걸쳐 원57(One57) 부지와 공중권을 매입했다.[58] 그는 1998년 원57 부지의 첫 번째 부동산을 매입했으며, 초기에는 40층 규모에 약 27870.91m2 면적의 건물을 3억달러 예산으로 짓고자 했다.[59] 그러나 부지 확보가 진행되고 부동산 시장이 상승하면서 센트럴 파크의 전망을 최대한 활용하는 방향으로 계획이 수정되었다.[60][61] 2002년까지 바넷은 161 West 57번가의 작은 건물과 165 West 57번가의 공중권을 확보했다.[62] 당시 이 지역에는 여러 채의 브라운스톤 타운하우스, 주차장, 파크 사보이 호텔 등이 있었는데, 바넷은 차고와 타운하우스를 매입했지만 파크 사보이 호텔은 소유주가 바넷이 제시한 금액의 거의 8배인 8000만달러를 요구하여 매입하지 못했다.[91]

2007년경, 바넷은 아랍에미리트의 투자 펀드인 아바르 인베스트먼트와 타사밈 부동산 회사(Tasameem Real Estate Company)의 대표 카뎀 알-쿠바이시에게 투자를 유치하여 프로젝트 자금을 확보했다.[59] 2007년 5월, 151~161 West 57번가의 건물들이 철거되기 시작했으며, 바넷은 이 부지에 최소 50층 규모의 주거 및 호텔 건물을 건설할 계획이라고 발표했다.[63] 철거는 그해 11월에 완료되었다.[64] 하지만 이후 별다른 진척이 없어 2008년 8월 《뉴욕 포스트》는 익스텔이 아직 뉴욕시 건축 부서에 건축 계획서를 제출하지 않았다고 보도했다.[65] 굴착 계획은 2008년 11월에 제출되었다.[66] 다음 달 언론 보도에 따르면, 프로젝트 계약업체인 이지스 시큐리티 디자인(Aegis Security Design)의 웹사이트에는 파크 하얏트 호텔, 상점, 고급 콘도미니엄이 들어설 예정이라고 명시되어 있었다. 당시 익스텔은 알윈 코트(Alwyn Court)와 165 West 57번가 등 인근 부지로부터 공중권을 추가로 매입하기 위해 시 당국과 협의 중이었다.[67] 당초 약 426.72m 높이의 타워를 건설하려던 계획은 2007-2008년 금융 위기의 여파와 인접 부지 확보 실패로 인해 변경되었으며, 부지 내 7개 건물이 철거되었다.[18]

157 West 57번가에 타워를 건설하는 최종 계획은 2009년 3월에 제출되었다.[68] 공식 설계자로는 SLCE 건축가가 등재되었으며, 프랭크 윌리엄스와 코스타스 콘딜리스도 참여했고, 크리스티앙 드 포르장파르크가 관련되어 있다는 소문도 돌았다.[69] 이 계획은 73층, 약 290.47m 높이의 타워로, 하층부 20개 층에는 210개의 호텔 객실, 21층에는 편의 시설, 46층에는 기계실, 그리고 22층부터 72층까지는 136세대의 주거 공간(레지던스)을 포함했다.[69] 인접 건물로부터 공중권을 이전받아 개발자는 최대 약 77109.52m2 규모의 타워를 지을 수 있게 되었다.[18] 드 포르장파르크의 참여는 2009년 9월 프랑스 신문 《르 피가로》의 기사를 통해 공식 확인되었다.[70][71] 그해 11월, 아바르는 157 West 57번가 건설 프로젝트의 과반수 지분을 익스텔에게 매각했다고 발표했다.[72][73]

이 개발 프로젝트는 대침체 이후 뉴욕시에서 진행되는 첫 번째 주요 건설 사업 중 하나였다. 당시 2010년 뉴욕시의 실업률은 10%에 달하는 등 경제 상황이 좋지 않아 많은 주요 프로젝트가 취소되거나 연기된 상태였다.[74][75]

5. 2. 건설 과정



2009년 9월, 157 West 57th Street 부지에 대한 부분 작업 허가가 발급되었다.[69] 기초 공사는 2009년에 시작되었으나, 2개 층 깊이의 지하 공간을 파고 건물 지지대를 설치하는 작업의 어려움으로 인해 1년 이상 소요되었다.[91] 초기 건설 단계에서는 세부 정보가 거의 공개되지 않았다.[76] 2010년 3월, 수정된 건축 계획이 제출되었는데, 여기에는 2개 층 추가, 일부 세대를 복층 아파트로 통합, 기존 설계안의 일부 후퇴 테라스 폐쇄 등이 포함되었다.[77][78] 두 달 후, 이 프로젝트는 '카네기 57'(Carnegie 57)로 명명될 것이라고 발표되었으며,[74][79][80] 2013년 완공 시 약 304.80m 이상의 높이로 당시 뉴욕시 최고층 주거용 건물이었던 트럼프 월드 타워를 넘어설 것으로 예상되었다.[80][81]

주요 시공사인 렌드리스(Lendlease)는 2010년 8월부터 고층 건물의 철근 기둥 건설을 시작했다.[91][82][83] 당시 개발사 익스텔(Extell)은 13억 달러 규모의 대출을 협상 중이라고 밝혔다.[83] 2011년 5월, 프로젝트 명칭은 건물의 주소인 157번지와 57번가 위치를 반영하여 공식적으로 '원57'(One57)로 변경되었다.[84][85] 같은 해 7월, 건물은 22층까지 올라갔다.[86] 2011년 10월, 익스텔은 뱅크 오브 아메리카가 주도하고 산탄데르 은행, 아부다비 국제 은행, 캐피탈 원 등이 참여한 신디케이트로부터 7억달러의 건설 대출을 확보했다.[87]

2011년 12월, 원57의 아파트 판매가 공식적으로 시작되었다.[88][89] 2012년 1월에는 외관 설치 작업이 진행 중이었고,[15] 5월에는 전체 세대의 50%가 총 10억달러에 판매되었다고 발표되었다.[90] 이 중에는 당시 뉴욕시 아파트 최고가 기록인 9000만달러 이상에 계약된 약 1014.78m2 규모의 펜트하우스도 포함되었다.[91][92][93] 최고층 골조 공사는 2012년 10월에 완료되었다.[94]

그러나 2012년 10월 29일, 허리케인 샌디가 뉴욕을 강타하면서 건설 현장에 설치된 타워크레인의 붐(jib) 부분이 강풍에 꺾여 건물 꼭대기에 불안정하게 매달리는 사고가 발생했다.[95] 이 사고로 인근 주민 수천 명이 6일간 대피해야 했으며,[96][97][98] 일부 지역 주민들은 대피로 인한 영업 손실 등을 이유로 집단 소송을 제기하기도 했다.[99] 뉴욕시 건물부(DOB)는 해당 건설 현장에 대해 여러 건의 민원이 접수된 상태였다고 밝혔으나,[100] 사고 발생 일주일 전 크레인 검사에서는 이상이 발견되지 않아 시 당국은 이례적인 사고로 간주했다.[101] 이 사고는 판매 실적에 큰 영향을 미치지는 않았고, 익스텔은 2013년 5월 시 당국의 승인을 받아 새로운 크레인을 설치했다.[102][103]

2013년 10월, 외관 공사가 거의 마무리되면서 교체되었던 크레인이 해체되기 시작했다.[106] 하지만 그 달, 해체 중이던 크레인에서 또다시 기계적 결함이 발생하여 주변 도로가 일시적으로 통제되기도 했다.[107][108] 크레인은 다음 달 완전히 제거되었다.[109] 2014년 3월에는 건물 하역장에서 화재가 발생하여 인근 건물까지 번지는 사고가 있었다.[110] 외관 작업은 2015년까지 계속되었는데, 이 기간 동안 건물 외벽에서 유리가 떨어지는 사고가 세 차례 발생했다. 특히 2015년 3월, 22층에서 플렉시글라스 조각이 떨어지는 사고 이후 일시적으로 작업 중지 명령이 내려졌다가[111][112] 이틀 뒤 해제되었다.[113] 건물은 이러한 사고들을 겪으며 2014년에 최종 완공되었다.

5. 3. 입주 및 논란

원57의 물결 모양 수직 스트립이 있는 하단부 외관의 일부
원57의 가장 낮은 층의 물결 모양 외관 스트립


원57 프로젝트의 판매는 2011년 12월 공식적으로 시작되었다.[88][89] 가장 작은 유닛(시작 가격 350만달러)과 2개의 침실 유닛(시작 가격 650만달러) 모두 빠르게 판매되었다.[3][29] 그 달 말, 소더비 인터내셔널 리얼티의 중개인 엘리자베스 샘플은 많은 백만장자와 억만장자들이 건물 판매 쇼룸에 관심을 보였다고 전했다.[24] 2012년 1월에는 외관 설치가 진행 중이었고,[15] 다음 달 ''뉴욕 데일리 뉴스''는 중개인들이 원57 아파트 판매 수수료로 이미 총 300만달러를 벌었다고 보도했다. 당시 구매자 중에는 "러시아 억만장자, 아시아 투자자, 총리" 등이 언급되었다.[22] 2012년 5월, 개발사 익스텔(Extell)은 원57이 50% 판매되었으며 거래액이 10억달러에 달한다고 발표했다.[90] 이 중에는 89층과 90층에 위치한 약 1014.78m2 규모의 듀플렉스 펜트하우스가 포함되었는데, 이는 당시 뉴욕시 최고가 기록인 9000만달러 이상에 판매되었다.[91][92][93] 최고층 골조 공사는 2012년 10월까지 완료되었다.[94]

2012년 10월 29일, 허리케인 샌디의 영향으로 건물에 설치된 건설 크레인이 부분적으로 붕괴되는 사고가 발생했다.[95] 이 사고로 인해 인근 주민 수천 명이 6일간 대피해야 했다.[96][97][98] 크레인 붕괴에 대응하여 지역 치과 의사들은 대피로 인해 소득이 감소했다며 집단 소송을 제기했다.[99] 뉴욕시 건물부(DOB)는 해당 작업장에 대해 여러 건의 민원을 접수했다고 밝혔으나,[100] 크레인이 일주일 전 검사에서 양호한 상태로 판정받았기 때문에 시 공무원들은 붐의 파손을 이례적인 일로 간주했다.[101] 이 사고는 판매에 큰 영향을 미치지 않았고, 2013년 5월 익스텔은 DOB의 승인을 받아 새로운 크레인을 설치할 것이라고 발표했다.[102][103] 강제 대피해야 했던 인근 알윈 코트와 브라이어클리프 아파트 건물 주민들은 각각 1500USD를 받았다.[104] 알윈 코트의 협동 주택 위원회는 강제 대피를 막으려 했으나, 익스텔과 알윈 간의 비공개 합의 후 크레인은 계획대로 설치되었다.[105]

2013년 10월까지 외관 공사는 대부분 완료되었고 교체된 크레인이 해체되고 있었다.[106] 그러나 그 달, 크레인에서 또 다른 기계적 고장이 발생하여 57번가의 주변 블록이 폐쇄되기도 했다.[107][108] 크레인은 다음 달까지 완전히 제거되었다.[109] 2014년 3월에는 원57의 하역장에서 화재가 발생하여 건물 뒤쪽 안뜰과 인접한 152 West 58번가 건물까지 번졌다.[110] 외관 작업은 2015년까지 계속되었는데, 이 기간 동안 유리 조각이 외관에서 떨어지는 사고가 세 차례 발생했다. 2015년 3월, 22층에서 플렉시글라스 조각이 떨어진 세 번째 사고 이후 작업 중지 명령이 내려져 건설이 일시적으로 중단되었다.[111][112] 작업 중지 명령은 이틀 후에 철회되었다.[113]

원57이 거의 완공되었을 때, 가장 저렴한 유닛은 직원용 스튜디오 아파트로, 각 159만달러에 판매되었다.[54] 상위 11개 층의 각 유닛은 최소 5000만달러에 판매되었으며,[91] 펜트하우스는 1.001억달러에 판매되었다.[24] 건물 전체 유닛의 총 판매액은 20억달러에 달했다.[57][21] 개별 유닛의 월 관리비는 다양했는데, 41층의 침실 3개 유닛은 월 약 4600USD였고, 87층 펜트하우스는 월 13000USD였다.[54]

원57의 첫 계약은 2013년 12월에 체결되었으며,[114] 처음 6개월 동안 27명의 소유주가 입주했다.[115] 2014년 5월까지 주거 유닛의 4분의 3이 판매되었고, 13개 유닛의 판매가 완료되었으며 60개 이상의 계약이 체결된 상태였다.[116] 원57의 첫 번째 재판매는 2014년 10월에 이루어졌는데, 한 유닛이 3400만달러에 재판매되어 5개월 전 초기 판매 가격보다 345만달러 상승했다.[118][117] 당시 '억만장자 거리'의 다른 개발 프로젝트와의 경쟁으로 인해 판매율은 75%를 약간 넘는 수준에서 정체되었다.[118] 그럼에도 불구하고 원57은 2015년까지 평방 피트당 가격이 가장 비싼 건물이었으며, 해당 연도 주거 공간의 평균 판매 가격은 평방피트당 5629USD였다.[119]

개발사인 익스텔은 원57에 대해 421-a 세금 감면 혜택을 받았는데, 이는 익스텔이 다른 곳에 저렴한 주택을 건설하는 대가로 94%의 세금 감면을 허용하는 제도였다.[120] 그러나 여러 정치인들이 이 감면 혜택에 반대했으며, 당시 뉴욕시 감사관이었던 존 리우는 이를 "억만장자를 위한 보조금"이라고 비판했다.[121] 2015년 5월, 익스텔은 프로그램의 일환으로 호텔 바로 위 7개 층에 있는 38개의 아파트를 임대하기 시작했다. 약 94.85m2에서 약 322.00m2 규모의 침실 1~4개 유닛으로 구성된 이 아파트들의 임대료는 월 1.2만달러에서 5만달러 사이였다.[122] 이 임대 유닛들은 도시의 다른 개발 프로젝트와 비교해도 여전히 매우 비쌌다. ''월스트리트 저널''은 침실 1개 유닛을 임대하려면 연간 최소 53.4만달러의 소득이, 침실 3개 유닛을 임대하려면 연간 200만달러의 소득이 필요하다고 추정했다.[40] 그해 11월까지 익스텔은 건물의 임대 부분을 2.5억달러에 매각하려 했으나,[40][123] 고급 임대 시장의 전반적인 침체로 인해 2016년 4월 계획을 변경하고 대신 임대 유닛을 콘도미니엄으로 판매하기로 했다.[124] 결과적으로 익스텔은 원57에 대한 세금 감면 혜택을 통해 브롱크스에 66개의 저렴한 유닛만 건설했는데, 이는 통상적으로 370개의 저렴한 유닛을 건설할 수 있는 규모의 혜택이었다.[125]

2016년, 언론 매체들은 건물의 주요 금융 회사인 아바르(Aabar Investments)의 모회사 무바달라 투자 회사가 1MDB 스캔들에 연루되었다고 보도했다. 아바르의 수장이었던 알-쿠베이시(Khadem al-Qubaisi)가 스캔들에 연루되면서 원57의 자금 조달 과정 또한 조사를 받게 되었다.[126] 다음 해인 2017년에는 나이지리아 사업가 콜라 알루코가 돈세탁 혐의로 조사를 받았는데, 의심되는 돈세탁 행위에는 원57의 펜트하우스 아파트 구매가 포함되어 있었다.[127] 그해 5월, 건물 내 다른 아파트에 대한 첫 번째 압류 절차가 진행되었다.[128] 알루코가 소유했던 5100만달러 상당의 아파트 역시 곧 압류되었으며,[129] 2017년 9월 최종적으로 3600만달러에 판매되었다. 이는 뉴욕시 역사상 가장 큰 규모의 압류 경매였다.[130] 고급 부동산 시장이 둔화되는 가운데 발생한 이 두 건의 압류는 당시 더 많은 고급 주거 타워가 건설되고 있던 '억만장자 거리'의 지속 가능성에 대한 대중의 우려를 증폭시켰다.[131]

뉴욕시 고급 부동산 시장 침체 속에서, 2018년 익스텔은 새로운 구매자 인센티브를 발표했다. 여기에는 3년에서 5년간의 관리비 면제와 중개 수수료의 50% 지불 제안이 포함되었다.[132] 원57 역시 침체의 영향을 받아 유닛 평균 가격이 2014년 평방피트당 5872USD에서 2020년 평방피트당 3900USD로 하락했다.[133] 이러한 침체는 뉴욕시의 코로나19 범유행으로 인한 2020년 부동산 활동 감소로 더욱 심화되었다. 그해 6월, 원57에서는 당시 뉴욕시에서 가장 비싼 주거지 중 하나였던 88층 아파트가 원래 가격보다 41% 낮은 2800만달러에 판매되기도 했다.[133][134] 코로나19 팬데믹으로 인해 건물 내 파크 하얏트 호텔도 2020년 3월 21일부터 2021년 4월 1일까지 문을 닫았다.[135] 2021년 1월에는 한 유닛이 원래 매물 가격의 절반에 판매되었으며,[136] 같은 해 6월 ''월스트리트 저널''은 일부 소유주들이 지난 몇 년간 "두 자릿수 손실률"을 기록했다고 보도했다.[137] 그럼에도 불구하고 2021년 초 기준으로 미판매 상태로 남은 유닛은 단 5개뿐이었다.[138]

2020년대 초, 건물의 여러 아파트가 대폭 할인된 가격으로 재판매되었다.[139] 부동산 전문 잡지 ''리얼딜''은 이러한 가격 하락의 원인으로 인근에 "더 새롭고, 더 좋고, 더 높은 트로피 자산"들이 들어선 것을 지목했다.[140]

6. 평가



One57은 완공 이후 디자인에 대해 비판적인 평가를 받았다. 2014년 Curbed는 One57을 "올해 최악의 건물"로 선정하며, "거의 모든 사람(또는 적어도 대부분의 건축 평론가)이 물결치는 파란색 외관이 흉하다는 데 동의한다"고 평했다.[155] ''New York'' 매거진의 건축 평론가 저스틴 데이비슨은 One57이 "너무 어색하게 화려해서 동료 건축가들은 크리스티앙 드 포르장파르크가 부유층을 골탕 먹이는 사회주의자일 것이라고 추측했다"고 언급했다.[156] 데이비슨은 완공 후 수년이 지난 2021년에도 One57을 "혐오스럽다"고 평가했다.[157] 또 다른 건축 평론가 제임스 러셀은 건물의 외관을 "만화 같은 줄무늬와 은색 및 놋쇠 얼룩으로 이루어진 저렴해 보이는 프레임 없는 유리 수천 에이커"라고 묘사했다.[158] 마이클 키멜만은 ''The New York Times''에서 One57의 "색조 유리창"을 드 포르장파르크의 이전 작품인 인근의 "보석 같은" LVMH 타워와 대조하며 비판했다.[159] 로비 윌란은 57번가에 다양한 건축 양식의 건물이 있음에도 불구하고 이 디자인이 "너무 많은 주목을 받으려고 한다"고 지적했다.[21] 반면, 건축 평론가 카터 호슬리는 외관이 반드시 "무작위적"인 것만은 아니며 "추가적인 움직임의 감각"을 부여한다고 긍정적으로 평가하기도 했다.[19]

One57은 그 형태에 대해서도 비판을 받았다. 매튜 셰어는 이 건물이 주변 환경과 눈에 띄는 "반짝이는, 팽창한 남근"을 닮았다고 썼으며,[91] ''Times''의 키멜만은 건물의 형태를 "투박한 곡선의 폭포"로 묘사했다.[159] ''Times''의 로빈 핀은 건물을 "미드타운의 하늘을 긁는 것이 아니라 관통하는 푸르스름한 유리 조각"으로 표현했다.[160] One57의 전반적인 존재감에 대해, ''USA Today''의 릭 햄슨은 "One57은 매우 높고, 믿을 수 없을 정도로 가늘고, 과시적으로 화려한 새로운 유형의 마천루로, 부피가 큰 사무실 건물로 구성된 유명한 스카이라인을 재형성하고 있다"고 썼다.[54] 랄프 가드너는 ''The Wall Street Journal''에 기고한 글에서 57번가 외관은 "어느 정도 잠재력을 보여준다"면서도, 북쪽 외관은 건물이 스카이라인과 조화를 이루는 데 도움이 될 수 있지만 건물의 매스(덩어리)는 "공중 권리를 극대화하고 부유층을 위해 공원 조망을 독점하려는 노골적인 시도로 보인다"고 비판했다.[161]

시립 미술 협회 회장 엘리자베스 골드스타인은 One57 건설이 뉴욕시의 다른 초고층 마천루 개발을 촉진했으며, 이 중 다수가 구역 설정의 허점을 이용하여 일반적으로 허용되는 높이보다 더 높게 지어졌다고 지적했다. 이러한 이유로 건축 평론가 폴 골드버거는 One57을 도시의 초고층 마천루 중 "최초이자 최악"이라고 불렀지만, 개발 측면에서 "도시를 동결"하는 것은 불가능하다고 말했다.[4] 랄프 가드너에 따르면 One57의 건설은 메트로폴리탄 타워, 카네기 홀 타워, 시티스파이어 센터를 포함하여 "카네기 홀 인근의 폐쇄 공포증을 유발하는 타워 숲"의 전망을 "파괴"했다.[161]

2014년 PBS는 "억만장자 빌딩"이라는 55분 분량의 다큐멘터리 클립에서 One57을 다루었는데, 이는 "슈퍼 마천루"라는 4부작 다큐멘터리의 일부였다.[26][25] 이 타워는 완공 후 수년이 지나 억만장자 거리에 들어선 다른 초고층 타워들에 의해 가려지면서 인기가 떨어졌다.[162] One57 완공 3년 후인 2017년에 출판된 책 ''상류층의 삶: 뉴욕의 가장 뛰어난 아파트 건물''에는 432 파크 애비뉴에 대한 언급이 있었음에도 불구하고 One57에 대한 언급은 없었다.[163]

참조

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