컬럼비아 센터
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1. 개요
컬럼비아 센터는 워싱턴 건축가 체스터 L. 린지가 설계한 시애틀에 위치한 마천루이다. 1985년에 완공되었으며, 76층으로 구성되어 있다. 건물 기단부는 화강암으로 마감되었으며, 73층에는 전망대가 있다. 원래 306.5m 높이로 설계되었으나, 연방 규정으로 인해 높이가 조정되었다. 컬럼비아 센터는 LLS 소방관 계단 오르기 대회와 빅 클라임 행사를 개최하며, 9.11 테러 당시 공격 목표 중 하나였다는 보고가 있었다.
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| 컬럼비아 센터 - [지명]에 관한 문서 | |
|---|---|
| 지도 정보 | |
| 기본 정보 | |
| 이름 | 컬럼비아 센터 |
| 이전 이름 | 뱅크 오브 아메리카 타워 컬럼비아 씨퍼스트 센터 |
| 위치 | 미국 워싱턴주 시애틀 5번가 701번지 |
| 착공 | 1982년 |
| 완공 | 1985년 1월 12일 |
| 개장 | 1985년 3월 2일 |
| 건축가 | Chester Lindsey Architects |
| 소유주 | Gaw Capital Partners |
| 비용 | 미화 2억 달러 (1985년 기준 약 $}} 달러) |
| 층수 | 76층 (지하 7층 포함) |
| 최고 높이 지역 | 시애틀 및 워싱턴주 |
| 이전 최고 높이 | Safeco Plaza |
| 최고 높이 시작 | 1985년 |
| 건물 유형 | 상업 사무실 |
| 엘리베이터 수 | 48대 |
| 구조 엔지니어 | Magnusson Klemencic Associates (formerly Skilling Helle Christiansen Robertson) |
| 주요 계약자 | Howard S. Wright Construction |
| 개발자 | Martin Selig |
| 웹사이트 | 컬럼비아 센터 공식 웹사이트 |
 | |
2. 디자인
컬럼비아 센터는 워싱턴 건축가 체스터 L. 린지(Chester L. Lindsey)가 설계했다.[8] 건물 기단부는 로사 푸리노 카넬리안 화강암으로 마감되었다. 건물의 구조는 세 개의 기하학적인 오목한 정면으로 구성되어 있으며, 두 개의 세트백이 있어 마치 세 개의 타워가 나란히 서 있는 것처럼 보이게 한다.[9]
마틴 셀리그는 1980년 10월 4번가와 컬럼비아 스트리트에 75층 규모의 오피스 빌딩 건설 계획을 발표했다. "컬럼비아 센터"로 명명된 이 프로젝트는 1.2억달러 규모였다.[13][14] 1982년 건설을 시작하여 1985년 1월 12일에 완공[9]되었고, 같은 해 3월 2일에 개장했다.[8] U.S. 스틸 공사가 건설에 필요한 강철을 공급했다.[16]
건물의 5번가 측 지면 높이가 4번가 측보다 높으며, 마주보고 있는 체리 스트리트의 일부는 중앙 비즈니스 지구에서 경사도가 17.1%로 가장 가파른 거리 중 하나로 확인되었다.[10] 타워는 원래 306.5m 높이로 설계되었지만, 미국 연방 항공국(FAA)의 연방 규정으로 인해 인근 시애틀-타코마 국제공항과 너무 가까워 그렇게 높이 지을 수 없었다. 당시 도시 토지 이용 규정은 고층 건물을 약 50층으로 제한하려 했지만, 개발업자인 마틴 셀리그는 거리 접근이 가능한 소매 공간을 제공하는 것에 대한 보너스 높이를 허용하는 법의 일부 조항 때문에 76층 고층 빌딩에 필요한 허가를 받았다. 경사진 부지에서 세 개의 별도 층이 거리에 접근할 수 있었기 때문에 개발업자는 소매점으로 지정한 각 세 층에 대한 보너스를 허용받았으며, 이는 법의 의도하지 않은 허점이라고 전해졌다.[11][15] 73층에는 시애틀과 주변 지역의 전망을 제공하는 전망대가 있다. 건물의 최상층 두 개(75층 및 76층)는 레스토랑, 바, 도서관 및 회의실을 갖춘 개인 클럽인 컬럼비아 타워 클럽이 사용하고 있다. 지하 통로는 건물을 인근의 시애틀 시립 타워 및 뱅크 오브 아메리카 5번가 플라자와 연결한다.
3. 역사
컬럼비아 센터는 완공 당시 시애틀에서 가장 높은 건물이었으며, 이전 최고층 빌딩인 시애틀 퍼스트 내셔널 은행 빌딩보다 약 50% 더 높았다. 그러나 마천루의 규모에 대한 논란은 1989년 시애틀 시내 건물 규모에 대한 더 엄격한 제한을 시행하는 법안 통과에 영향을 주었다.[19]
셀리그는 1989년 재정 문제로 시퍼스트 코퍼레이션에 건물을 3.54억달러에 매각했다.[17] 이후 EQ 오피스가 1998년 시퍼스트로부터 컬럼비아 센터를 4.04억달러에 매입했고,[23] 2007년에는 비콘 캐피탈 파트너스에 6.21억달러에 매각되었다.[26] 2015년 8월 7일, 가우 캐피탈 파트너스가 이 건물을 7.11억달러에 매입했다.[28][29]
2004년 6월 16일, 9/11 위원회는 9.11 테러의 원래 계획에 캘리포니아와 워싱턴 주에서 가장 높은 건물이었던 컬럼비아 센터와 U.S. Bank Tower가 포함되었다고 보고했다.[32]
3. 1. 개발 및 건설
마틴 셀리그는 최근 포스 앤 블란차드 빌딩을 개장한 지역 부동산 개발업자였으며, 1980년 10월 4번가와 컬럼비아 스트리트에 75층 규모의 오피스 빌딩 건설 계획을 발표했다. "컬럼비아 센터"로 명명된 이 1.2억달러 규모의 프로젝트는 시퍼스트 모기지 컴퍼니가 자금을 지원하고 하워드 S. 라이트가 건설할 예정이었다.[13][14] 셀리그는 부지 개발을 위해 1981년에 2.05억달러를 대출받았다.[15] 컬럼비아 시퍼스트 센터로 알려지게 된 이 건물은 1982년 하워드 S. 라이트가 건설을 시작했으며, 약 36.58m 깊이의 굴착 구덩이가 필요했으며, 흙과 토사를 제거해야 했다. 이 건물은 시애틀에서 가장 큰 기초 중 하나였으며, 콘크리트 기초는 지면 아래로 약 40.84m까지 뻗어 있었다. 건물의 구조 강철은 주당 2개 층의 속도로 건설되었으며, 건물 자체는 1985년 1월 12일에 완공[9]되어 같은 해 3월 2일에 개장했다.[8] U.S. 스틸 공사는 건설에 강철을 공급하기로 계약했다.[16] 이 건물은 1969년에 개장한 시애틀에서 이전 최고층 빌딩인 시애틀 퍼스트 내셔널 은행 빌딩 (현재 세이코 플라자)보다 약 50% 더 높았다.
3. 2. 높이 논란과 규제
셀리그는 1989년 재정 문제로 시퍼스트 코퍼레이션에 3.54억달러에 이 건물을 매각할 때까지 소유하고 관리했다.[17] 로스앤젤레스의 티쉬만 웨스트 컴퍼니가 관리를 인수했다.[18]
마천루 규모에 대한 논란은 1989년 시애틀 시내 건물 규모에 대한 더 엄격한 제한을 시행하는 '시민 대안 계획(Citizen's Alternative Plan, CAP)'이라는 법안 통과에 영향을 주었다.[19] 1990년, 약 91.44m 높이의 안테나 설치 계획이 거부된 후,[20] 시애틀과 연방항공국(FAA)은 컬럼비아 센터 꼭대기에 약 58.52m 높이의 안테나 두 개를 설치하는 것을 허가했으며, 이는 지역 전체에 라디오 및 텔레비전 방송을 하는 데 사용될 예정이었다.[21] FAA는 원래 타워 높이가 공역을 침범할 것을 우려했지만, 안테나 추가는 문제가 되지 않는다고 판단했다.[21] 그러나 안테나는 1994년 허가가 만료되기 전까지 건설되지 않았다.[22]
3. 3. 소유권 변동
EQ 오피스는 1998년 시퍼스트로부터 컬럼비아 센터를 4.04억달러에 매입했다.[23] 뉴욕주 연금 기금은 건물의 49.9% 지분을 매입한 후 몇 년 뒤 해당 지분을 다시 EQ 오피스에 매각했다.[24][25] 2007년, 컬럼비아 센터는 EQ 오피스에서 보스턴에 본사를 둔 비콘 캐피탈 파트너스(Beacon Capital Partners)에 6.21억달러에 매각되었다.[26] 비콘은 2010년 대침체의 절정기에 대출금을 연체했으며, 당시 공실률은 40%에 달했다.[27] 2015년 8월 7일, 홍콩에 본사를 둔 가우 캐피탈 파트너스(Gaw Capital Partners)가 이 건물을 7.11억달러에 매입했다.[28][29]
3. 4. 9.11 테러
2004년 6월 16일, 9/11 위원회는 9.11 테러의 원래 계획은 10대의 비행기를 납치하여 캘리포니아와 워싱턴 주에서 가장 높은 건물을 포함한 목표물에 충돌시키는 것이었다고 보고했는데, 이는 각각 컬럼비아 센터와 U.S. Bank Tower를 의미했다.[32] 그러나 테러는 대신 워싱턴 D.C., 뉴욕, 섕크스빌에서 발생했다.
4. 행사
컬럼비아 센터에서는 LLS 소방관 계단 오르기 대회와 빅 클라임 등 두 가지 주요 행사가 열린다. 전자는 소방관 대상, 후자는 일반인도 참여 가능하다.[33]
4. 1. LLS 소방관 계단 오르기 대회
컬럼비아 센터는 세계 최대 규모의 소방관 경연대회인 LLS 소방관 계단 오르기 대회를 개최한다. 전 세계에서 온 약 2,000명의 소방관들이 매년 공기 호흡기를 착용한 채 완전한 구조 복장을 갖추고 69개 층, 1,311개 계단을 오른다. 이 행사는 백혈병 및 림프종 학회 워싱턴/알래스카 지부에 기부된다.[33]4. 2. 빅 클라임
빅 클라임은 LLS 소방관 계단 오르기 대회의 자매 행사이다. 약 6,000명의 참가자가 컬럼비아 센터 꼭대기까지 경주하고 오르며, 백혈병 및 림프종 학회를 위해 300만달러 이상을 모금한다. 이 행사는 일반에 공개되며 만 8세 이상이면 누구나 참여할 수 있다.[33]5. 갤러리
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