헤론 타워
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1. 개요
헤론 타워는 콘 페더슨 폭스가 설계한 런던의 마천루로, 2007년에 착공하여 2011년에 완공되었다. 110 비숍스게이트로도 알려져 있으며, 건물 높이는 230m에 달한다. 건설 초기에는 세인트 폴 대성당과의 근접성으로 인해 논란이 있었으며, 이후 여러 차례 계획 변경을 거쳤다. 2016년 1월에 건물 전체 임대가 완료되었으며, 1,200마리의 물고기가 서식하는 수족관, 레스토랑, 바 등 다양한 시설을 갖추고 있다.
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헤론 타워 - [지명]에 관한 문서 | |
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건물 정보 | |
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명칭 | 110 비숍스게이트 |
이전 명칭 | 헤론 타워 (Heron Tower), 세일즈포스 타워 (Salesforce Tower) |
위치 | 런던, , 영국 |
좌표 | 51°30′58″N 0°4′51″W |
용도 | 상업 시설 |
시공 정보 | |
착공 | 2007년 |
완공 | 2011년 |
상태 | 완공됨 |
건축가 | 콘 페더슨 폭스 |
시공사 | 스칸스카 |
구조 엔지니어 | 아럽 |
크기 정보 | |
안테나 높이 | 230m |
최상층 높이 | 해당사항 없음 |
지붕 높이 | 202m |
층수 | 46층 |
연면적 | 42,870m² |
부지 면적 | 2,400m² |
기타 정보 | |
엘리베이터 수 | 해당사항 없음 |
웹사이트 | 110 비숍스게이트 공식 웹사이트 |
2. 디자인 및 계획
Kohn Pedersen Fox가 설계한 110 비숍스게이트는 183m 높이로, 1980년부터 런던 시에서 가장 높은 건물이었던 타워 42와 동일하게 계획되었다. 처음 발표되었을 때 세인트 폴 대성당과의 근접성 때문에 논란이 있었고, 잉글리시 헤리티지가 우려를 표명했다. 공청회 결과 영국 부총리 존 프레스콧이 개발업자 편을 들어 2002년 7월 최종 승인되었다.
3년 후에도 건설이 시작되지 않자, 2005년 9월 헤론 부동산 법인은 건물 높이를 높이는 계획을 제출했다. 수정 계획은 202m 높이 타워에 28m 마스트를 추가하여 총 230m 높이로 만드는 것이었다. 디자인은 이전과 유사했지만, 타워 왕관과 남쪽 파사드가 개선되어 2006년 1월 런던 시 의회의 승인을 받았다.
2013년 2월, ''더 타임스''는 타워 후원자 중 사우디 아라비아 국왕 파흐드의 아들 압둘 아지즈 빈 파흐드 왕자가 있다고 보도했다.
2. 1. 초기 계획 및 논란
Kohn Pedersen Fox가 설계한 110 비숍스게이트는 1980년부터 런던 시에서 가장 높은 건물이었던 타워 42와 동일한 183m로 계획되었다.처음 발표되었을 때, 워털루 다리에서 바라본 세인트 폴 대성당과의 근접성 때문에 논란이 되었다. 잉글리시 헤리티지는 특히 우려를 표명했다. 그 후 공청회가 열렸고, 영국 부총리 존 프레스콧이 개발업자의 편을 들면서 2002년 7월에 최종 건설 승인을 받았다.
3년 후, 이 프로젝트는 아직 건설을 시작하지 못했다. 2005년 9월, 헤론 부동산 법인은 승인된 건물의 높이를 높이기 위한 계획 신청서를 제출했다. 헤론의 수정된 계획은 202m 높이의 타워 꼭대기에 28m 높이의 마스트를 올려 총 230m 높이로 만드는 것이었다. 디자인은 이전 계획과 거의 동일했지만, 타워의 왕관과 남쪽 파사드가 개선되었다. 2006년 1월, 수정된 프로젝트는 런던 시 의회에 의해 승인되었다.
2013년 2월, ''더 타임스''는 이 타워의 후원자 중에는 사우디 아라비아 국왕 파흐드의 아들인 압둘 아지즈 빈 파흐드 왕자가 포함되어 있다고 밝혔다.
2. 2. 수정 계획 및 승인
콘 페더슨 폭스가 설계한 110 비숍스게이트의 높이는 1980년부터 런던 시에서 가장 높은 건물이었던 타워 42와 동일하게 계획되었다.처음 발표되었을 때, 워털루 다리에서 바라본 세인트 폴 대성당과의 근접성 때문에 논란을 불러일으켰다. 잉글리시 헤리티지는 특히 우려를 표명했다. 그 후 공청회가 열렸고, 그 결과는 영국 부총리 존 프레스콧에 의해 결정되었으며, 그는 개발업자의 편을 들었다. 이 타워는 2002년 7월에 최종 건설 승인을 받았다.
3년 후, 이 프로젝트는 아직 건설을 시작하지 못했다. 2005년 9월, 헤론 부동산 법인은 승인된 건물의 높이를 높이기 위한 계획 신청서를 제출했다. 헤론의 수정된 계획은 타워 꼭대기에 마스트를 올려 총 230m 높이로 만드는 것을 제안했다. 디자인은 이전 계획과 거의 동일했지만, 타워의 왕관과 남쪽 파사드가 개선되었다. 2006년 1월, 수정된 프로젝트는 런던 시 의회에 의해 승인되었다.
2013년 2월, ''더 타임스''는 이 타워의 후원자 중에는 고 사우디 아라비아 국왕 파흐드의 아들인 압둘 아지즈 빈 파흐드 왕자가 포함되어 있다고 밝혔다.
2. 3. 내부 시설
110 비숍스게이트는 컨시어지 스타일의 입구와 리셉션 공간을 갖추도록 설계되었으며, 약 1,200마리의 물고기가 서식하는 70000L 수족관을 포함하고 있다.[10] 이 수족관은 영국에서 가장 큰 개인 소유의 수족관이며, 완전히 지속 가능한 생태계에서 60종 이상의 물고기가 서식한다. 이 종들은 전문가 생물학자들과 동물 큐레이터들이 호환성과 환경 적응성을 고려하여 선정했다. 수조는 전담 어류 관리사 2명이 관리하며, 이들은 물고기의 요구에 따라 천연 재료가 풍부한 먹이를 주고 수질 화학과 물고기 건강을 모니터링한다. 또한, 2~3명의 파트타임 다이버가 정기적으로 암석과 유리를 청소한다.The Drift라는 이름의 바-레스토랑이 지상 및 1층의 일부를 차지하고 있다.[11] 38~40층에는 스시 삼바와 덕 & 와플(Duck & Waffle)이 임대하여 운영하는 레스토랑과 "스카이 바"가 있으며, 둘 다 일반에 공개된다.[12] 비숍스게이트의 전용 입구에서 경관 엘리베이터를 이용하여 시내 상공 175m에 위치한 레스토랑과 바는 외부 테라스도 갖추고 있다.[13]
2. 4. 친환경 기술
이 건물은 태양광 전지를 사용하여 재생 에너지를 생산하며, 이를 통해 2010년 1월에 BREEAM에서 'Excellent' 등급을 받았다.[14]3. 건설
2007년 3월, 헤론은 개발 자금을 조달하기 위해 오만 국립준비기금과 자금 지원 계약을 체결한 것이 확인되었다.[15] 공사는 스칸스카가 맡아 2011년 1월에 완공되었다.[16]
4. 입주 현황
헤론 타워에는 여러 기업들이 입주해 있다. 최초 입주자는 법률 회사 맥더멋 윌 앤 에머리였다.[17] 이후 파트너십 어슈어런스, Securis Investment Partners, 웨스트하우스 증권, POWA, 하비 내시,[20] Openwork, 세일즈포스닷컴[21] 등이 입주했다. 랜드마크는 서비스드 오피스 공간을 제공하며,[23] 최상층에는 스시 삼바와 덕 앤 와플 레스토랑이 있다. 프로스카우어 로즈[24]와 인터랙티브 브로커스도[25] 입주해 있다. 2016년 1월, 건물 전체 임대가 완료되었다.[8]
4. 1. 초기 입주 및 어려움
헤론 타워의 최초 입주자는 2010년 7월 건물 공사 중 계약을 체결한 법률 회사 맥더멋 윌 앤 에머리였다.[17] 그러나 어려운 임대 시장에서 건물은 입주자를 충분히 확보하는 데 어려움을 겪었고, 2013년 9월에는 사용 가능한 사무 공간의 59%만이 임대되었다.[18] 그 결과, 이 프로젝트는 스타우드 캐피탈 그룹이 프로젝트가 관리 처분에 들어가는 것을 막기 위해 2.88억파운드의 재융자 시설을 제공하면서 재융자를 필요로 했다.[19]이후 계약된 입주자로는 연금 회사 파트너십 어슈어런스, 투자 펀드 매니저 Securis Investment Partners, 증권 중개인 웨스트하우스 증권(Westhouse Securities), POWA, 채용 회사 하비 내시,[20] Openwork, 소프트웨어 회사 세일즈포스닷컴이 있다.[21] 세일즈포스는 15년 임대 계약으로 28~31층에 약 4645.15m2의 추가 공간을 임대하는 계약의 일환으로, 샌프란시스코에 있는 본사 건물과 마찬가지로 타워에 대한 명명권을 구매한 것으로 알려졌다. 런던 시의 계획가들과의 많은 협의 끝에, 건물의 공식 명칭은 110 비숍스게이트로 확정되었으며, 세일즈포스 타워는 비공식 명칭으로 사용할 수 있게 되었다.[22]
랜드마크는 2011년부터 타워 17~19층에서 서비스드 오피스 공간을 제공해 왔으며, 런던에서 평균 이상의 점유율을 달성했다.[23] 건물의 최상층에는 스시 삼바와 덕 앤 와플 레스토랑이 입점해 있다.
또 다른 법률 회사인 프로스카우어 로즈는 2015년에 건물로 이전하여 약 1672.25m2의 임대 계약을 체결했다.[24]
미국 저가 온라인 증권 중개 플랫폼인 인터랙티브 브로커스의 런던 지사도 20층에 있다.[25]
2016년 1월, 건물 전체가 임대 완료된 것으로 확인되었다.[8]
4. 2. 재융자 및 입주 현황 개선
맥더멋 윌 앤 에머리(McDermott Will & Emery)는 2010년 7월 헤론 타워의 최초 입주자로 건물 공사 중 계약을 체결했다.[17] 그러나 어려운 임대 시장 상황으로 인해 건물은 입주자를 충분히 확보하는 데 어려움을 겪었고, 2013년 9월에는 사용 가능한 사무 공간의 59%만이 임대되었다.[18] 그 결과, 스타우드 캐피탈 그룹(Starwood Capital Group)이 프로젝트가 관리 처분(receivership)에 들어가는 것을 막기 위해 2.88억파운드의 재융자 시설을 제공하면서 재융자를 필요로 했다.[19]이후 연금 회사 파트너십 어슈어런스(Partnership Assurance), 투자 펀드 매니저 Securis Investment Partners, 증권 중개인 웨스트하우스 증권(Westhouse Securities), POWA, 채용 회사 하비 내시(Harvey Nash),[20] Openwork, 소프트웨어 회사 세일즈포스닷컴(Salesforce.com)이 계약을 체결했다.[21] 세일즈포스는 15년 임대 계약으로 28~31층에 약 4645.15m2의 추가 공간을 임대하는 계약의 일환으로, 샌프란시스코에 있는 본사 건물과 마찬가지로 타워에 대한 명명권을 구매한 것으로 알려졌다. 런던 시의 계획가들과의 많은 협의 끝에, 건물의 공식 명칭은 110 비숍스게이트로 확정되었으며, 세일즈포스 타워는 비공식 명칭으로 사용할 수 있게 되었다.[22]
랜드마크(Landmark)는 2011년부터 타워 17~19층에서 서비스드 오피스(serviced office) 공간을 제공해 왔으며, 런던에서 평균 이상의 점유율을 달성했다.[23] 건물의 최상층에는 스시 삼바와 덕 앤 와플 레스토랑이 입점해 있다.
또 다른 법률 회사인 프로스카우어 로즈(Proskauer Rose)는 2015년에 건물로 이전하여 약 1672.25m2의 임대 계약을 체결했다.[24]
미국 저가 온라인 증권 중개 플랫폼인 인터랙티브 브로커스(Interactive Brokers)의 런던 지사도 20층에 있다.[25]
2016년 1월, 건물 전체가 임대 완료된 것으로 확인되었다.[8]
4. 3. 세일즈포스 타워 명명권
세일즈포스닷컴(Salesforce.com)은 15년 임대 계약으로 28~31층에 약 4645.15m2의 추가 공간을 임대하는 계약의 일환으로, 샌프란시스코에 있는 본사 건물과 마찬가지로 타워에 대한 명명권을 구매한 것으로 알려졌다.[22] 런던 시의 계획가들과의 많은 협의 끝에, 건물의 공식 명칭은 110 비숍스게이트로 확정되었으며, 세일즈포스 타워는 비공식 명칭으로 사용할 수 있게 되었다.[22]4. 4. 기타 입주 기업
맥더멋 윌 앤 에머리(McDermott Will & Emery) 법률 회사가 2010년 7월 건물 공사 중 첫 입주 계약을 체결했다.[17] 이후 파트너십 어슈어런스(Partnership Assurance), 투자 펀드 매니저 Securis Investment Partners, 증권 중개인 웨스트하우스 증권(Westhouse Securities), POWA, 채용 회사 하비 내시(Harvey Nash),[20] Openwork, 소프트웨어 회사 세일즈포스닷컴(Salesforce.com)이 입주했다.[21]랜드마크(Landmark)는 2011년부터 17~19층에서 서비스드 오피스(serviced office) 공간을 제공하고 있다.[23] 건물 최상층에는 스시 삼바와 덕 앤 와플 레스토랑이 있다.
프로스카우어 로즈(Proskauer Rose) 법률 회사는 2015년에 입주했다.[24] 미국 저가 온라인 증권 중개 플랫폼인 인터랙티브 브로커스(Interactive Brokers)의 런던 지사도 20층에 있다.[25]
4. 5. 임대 완료
헤론 타워의 최초 입주자는 2010년 7월 건물 공사 중 계약을 체결한 법률 회사 맥더멋 윌 앤 에머리였다.[17] 그러나 어려운 임대 시장에서 건물은 입주자를 충분히 확보하는 데 어려움을 겪었고, 2013년 9월에는 사용 가능한 사무 공간의 59%만이 임대되었다.[18] 그 결과, 이 프로젝트는 스타우드 캐피탈 그룹이 프로젝트가 관리 처분에 들어가는 것을 막기 위해 2.88억파운드의 재융자 시설을 제공하면서 재융자를 필요로 했다.[19]이후 계약된 입주자로는 연금 회사 파트너십 어슈어런스, 투자 펀드 매니저 Securis Investment Partners, 증권 중개인 웨스트하우스 증권(Westhouse Securities), POWA, 채용 회사 하비 내시,[20] Openwork, 소프트웨어 회사 세일즈포스닷컴이 있다.[21] 세일즈포스닷컴은 15년 임대 계약으로 28~31층에 약 4645.15m2의 추가 공간을 임대하는 계약의 일환으로, 샌프란시스코에 있는 본사 건물과 마찬가지로 타워에 대한 명명권을 구매한 것으로 알려졌다. 런던 시의 계획가들과의 많은 협의 끝에, 건물의 공식 명칭은 110 비숍스게이트로 확정되었으며, 세일즈포스 타워는 비공식 명칭으로 사용할 수 있게 되었다.[22]
랜드마크는 2011년부터 타워 17~19층에서 서비스드 오피스 공간을 제공해 왔으며, 런던에서 평균 이상의 점유율을 달성했다.[23] 건물의 최상층에는 스시 삼바와 덕 앤 와플 레스토랑이 입점해 있다.
또 다른 법률 회사인 프로스카우어 로즈는 2015년에 건물로 이전하여 약 1672.25m2의 임대 계약을 체결했다.[24]
미국 저가 온라인 증권 중개 플랫폼인 인터랙티브 브로커스의 런던 지사도 20층에 있다.[25]
2016년 1월, 건물 전체가 임대 완료된 것으로 확인되었다.[8]
5. 헤론 플라자
이 타워는 새로운 공공 공간과 광장, 정원 네트워크를 통합하여 더 큰 헤론 플라자 개발의 중심부를 형성하도록 설계되었다. 2009년 7월, 헤론 인터내셔널은 110 비숍스게이트에 인접한 복합 용도 프로젝트를 개발하기 위해 포시즌스 호텔 앤 리조트와 기본 합의서를 체결했다고 확인했다.[26] 2011년 1월, 헤론은 개발 계획 허가를 확보했다고 발표했다. 2014년 8월, 헤론은 계획 허가를 받은 부지를 UOL 그룹에 매각했으며, UOL 그룹은 계획을 추진하고 '팬 퍼시픽 호텔 앤 리조트' 브랜드를 사용하여 호텔을 운영할 것이라고 밝혔다.[27]
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