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솔로 빌딩

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목차

1. 개요

솔로 빌딩은 뉴욕 미드타운 맨해튼의 57번가에 위치한 50층 규모의 오피스 빌딩이다. 이 건물은 센트럴 파크 남쪽에 자리 잡고 있으며, 셸던 솔로의 이름을 따서 명명되었다. 스키드모어, 오윙스 앤 메릴의 고든 번샤프트가 설계했으며, 북쪽과 남쪽 파사드가 곡선으로 이루어진 독특한 디자인을 특징으로 한다. 1974년에 완공되었으며, 완공 당시 9 West 57th Street 또는 타워 9로도 불렸다. 건물에는 지하 주차장, 상업 공간, 브라세리 8½ 레스토랑이 있으며, 금융 회사, 헤지 펀드 등 다양한 기업들이 입주해 있다. 솔로 빌딩은 20세기 말과 21세기 초 뉴욕의 대표적인 오피스 빌딩 중 하나로, 2020년 솔로 사망 이후 솔로비예프 그룹이 운영을 맡고 있다.

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솔로 빌딩 - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
명칭솔로 빌딩
로고Soloviev Group.tif
위치미국 뉴욕주 뉴욕시 맨해튼 서 57번가 9번지
5번가와 59번가에서 본 솔로 빌딩
5번가와 59번가에서 바라본 솔로 빌딩의 수직 곡면 파사드
상세 정보
착공1970년
완공1972년
개장1972년
용도상업 사무실
안테나/첨탑해당 없음
지붕 높이210 m
층수50층
엘리베이터 수34대
면적130,064 m²
시공 정보
건축가고든 번샤프트, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴
구조 엔지니어Weidlinger Associates
개발사솔로 빌딩 코퍼레이션
소유주스테판 솔로비예프
관리Soloviev Group

2. 위치

솔로 빌딩은 뉴욕 시 미드타운 맨해튼 지역의 서 57번가 9번지에 있으며, 센트럴 파크 바로 남쪽, 동쪽의 5번가와 서쪽의 6번가 사이에 있다. 남쪽의 57번가와 북쪽의 58번가에 전면을 가지고 있다.[2][3] 부지 면적은 약 5765.38m2이고, 57번가를 따라 약 81.69m, 57번가와 58번가 사이 깊이는 약 61.21m이다.[2]

솔로 빌딩 북쪽에는 파크 레인 호텔과 플라자 호텔, 북동쪽에는 그랜드 아미 플라자와 제너럴 모터스 빌딩, 동쪽에는 버그도프 굿맨 빌딩과 파리 극장, 남쪽에는 크라운 빌딩 및 17 West 56th Street가 있다.[2] 19세기 말과 20세기 초에 57번가를 따라 주변 지역은 예술의 중심지였다.[4][5][6]

부지 남쪽 부분은 Pace Gallery가 1963년부터 1968년까지 운영되던 곳이었다.[7] 북쪽 부분에는 파리 극장이 있는 14층 건물인 4 West 58th Street가 있었다.[8][9] 솔로 빌딩은 또한 모더니스트 건축가 폴 루돌프의 사무실이 있던 26 West 58th Street의 6층 로프트 건물을 대체했다.[9] 부지의 나머지는 주로 저층 상업 및 아파트 건물로 구성되었다.[10] 솔로 빌딩은 1961년 지구 분할 조례 이후 서 57번가에 건설된 최초의 고층 오피스 개발 건물 중 하나인 40 West 57th Street의 Squibb Building과 함께 건설되었다.[9][11]

3. 건축

스키드모어, 오윙스 앤 메릴(SOM)의 고든 번샤프트가 설계하고 셸던 솔로가 개발한 솔로 빌딩은 5번가 바로 서쪽, 57번가와 58번가 사이에 위치한 50층(210m, 약 210.01m) 높이의 건물이다. 1974년에 완공되었으며, 버그도프 굿맨과 플라자 호텔이 인접해 있다.[3][12] 디젤 건설 회사가 시공을 맡았으며, 건설 당시에는 "9 웨스트"[14][15] 또는 "타워 9"[17]으로 불리기도 했다.

건물 북쪽과 남쪽 파사드는 수직으로 오목하게 들어간 경사면을 가지고 있어, W. R. 그레이스 빌딩과 유사한 형태를 보인다. 이는 기각된 솔로 빌딩의 초기 디자인을 그레이스 빌딩 설계에 재사용한 결과이다.[138] 솔로는 "훌륭한 전망"과 직원 휴식 공간을 제공하여 우수 직원을 유치하고 유지함으로써, 기업 임차인들이 높은 임대료를 지불할 의향을 갖도록 건물을 설계했다.[17]

건물 앞 57번가와 58번가 양쪽에는 트래버틴으로 마감된 광장이 조성되어 있다.[9][27] 57번가 쪽에는 이반 체르마예프가 디자인한 붉은색 숫자 "9" 조각상이,[28][29][30] 58번가 쪽에는 호안 미로의 청동 조각상 ''문버드''가 설치되어 있다.[35]

이반 체르마예프가 디자인한 오렌지색 "9" 조각상

3. 1. 형태 및 외관

북쪽과 남쪽 외관은 지면에서 18층까지 안쪽으로 곡선을 이루며 올라가 50층까지 솟아 있다. 이 건물은 18층에서 지면보다 약 19.51m 좁다.[19] 이 건물의 매스는 비슷한 시기에 완공된 W.R. 그레이스 빌딩과 유사하다.[20] 솔로 빌딩의 초기에 거부된 디자인이 그레이스 빌딩에 사용되었다.[21][22] 경사진 디자인은 엘리베이터를 주요 구조 코어 바깥에 배치하는 초기 개념에서 비롯되었지만, 이 아이디어는 실현 불가능했다.[18] 대신 번샤프트는 북쪽과 남쪽의 높이에 곡선 외관을 사용하여 사각형의 셋백의 필요성을 피했다.[18][23][24] 한 작가는 이 곡선을 스키 슬로프의 면에 비유했다.[25][133]

북쪽과 남쪽 벽은 회색으로 착색된 유리로 만들어졌다.[9][23] 지면 바로 위에서 북쪽과 남쪽 높이는 빗물을 모으는 큰 홈통에서 끝난다.[18][25] 창문 청소용 비계에 대한 맞춤형 레일이 외관에 설치되었다.[18] 유리 패널은 창문뿐만 아니라 층 사이에 있는 스팬드럴로 구성된다. 패널은 검은색 개스킷으로 상부 구조에 부착되어 있으며, 네오프렌으로 만들어졌다.[26]

서쪽과 동쪽 외관은 트래버틴 석회암의 황갈색 띠로 덮여 있다. 양쪽에는 여러 층에 걸쳐 좁은 창문 개구부가 있다. 건물의 구조용 강철 버팀대는 이 창문 앞에서 대각선으로 교차한다.[9][24][26] 창문 앞의 강철 버팀대 부분은 검은색 알루미늄으로 코팅되어 있다.[24] 이 건물의 미관 중 하나는 북쪽(58번가 측)과 남쪽(57번가 측)의 파사드가 수직으로 오목하게 곡선을 이루는 경사면을 가지고 있다는 점이다. 이는 번샤프트의 또 다른 작품인 42번가에 위치한 W. R. 그레이스 빌딩과 유사한데, 이는 기각된 솔로 빌딩 디자인의 다른 안을 그레이스 빌딩 설계에 재사용한 결과이다.[138]

3. 2. 광장

이 건물은 57번가에서 약 10.97m, 58번가에서는 약 14.94m 뒤로 물러나 있다.[9] 건물 앞, 57번가와 58번가 양쪽에 광장이 펼쳐져 있다.[9] 이 광장은 트래버틴으로 마감되어 있으며[27] 57번가에서 58번가까지 블록 전체 폭으로 뻗어 있다.[22]

건물 57번가 쪽에는 이반 체르마예프가 디자인한 숫자 "9"의 빨간색 조각상이 있다.[28][29][30] 이 조각상은 약 5443.11kg 무게이며, 높이 약 약 3.05m에 폭 약 1.52m이다.[30] 이 조각상은 동쪽을 향해 5번가를 바라보고 있으며, 지하 3층 높이의 기둥으로 지지된다.[31] 솔로우는 설계된 광장이 지나치게 넓다고 생각했기 때문에 이 조각상을 설치했고,[29] 또한 주변 다른 건물의 밋밋한 벽에서 시선을 돌리고 싶어했다.[32] 이 조각상 아이디어는 체르마예프가 건물 정면이 "9"의 "발사대"가 될 수 있다고 농담한 후 나왔다.[31] 1972년 조각상이 처음 설치된 후, 솔로우는 조각상 배치 장소를 두고 벌어진 분쟁으로 인해 1년 동안 조각상을 철거했다.[33] 그는 결국 보도에 조각상을 설치하기로 합의했으며, 처음에는 시에 연간 1000USD의 임대료를 지불했다.[30] 1990년대에 이 조각상은 ''뉴욕 타임스''에서 "문화 유물일 뿐만 아니라 건물의 상징"으로 묘사되었다.[34]

광장의 58번가 쪽에는 호안 미로의 조각상, ''문버드''가 있다.[35] 원래 1966년에 의뢰된 이 조각상은 약 4.27m 높이이며 청동으로 만들어졌다. 솔로우는 "그것은 내가 가장 좋아하는 조각상 중 하나"라고 말하며 1994년에 ''문버드''를 설치했는데, 그는 이미 같은 작품의 판화를 소장하고 있었다. ''문버드''가 설치되기 전, 광장의 58번가 쪽에는 알렉산더 칼더의 약 3.66m "모빌"이 있었다. 솔로우는 바람에 이 작품이 보행자에게 떨어질 수 있다는 것을 깨닫고 모빌을 제거했다.[36]

3. 3. 특징

솔로 빌딩은 뉴욕 시 미드타운 맨해튼의 서 57번가 9번지에 위치해 있으며, 센트럴 파크 바로 남쪽, 동쪽의 5번가와 서쪽의 6번가 사이에 있다.[2][3] 57번가와 58번가에 접해 있으며, 부지 면적은 약 5765.38m2이다. 57번가를 따라 약 81.69m이며, 57번가와 58번가 사이의 깊이는 약 61.21m이다.[2]

솔로 빌딩 북쪽에는 파크 레인 호텔과 플라자 호텔이, 북동쪽에는 그랜드 아미 플라자와 제너럴 모터스 빌딩이, 동쪽에는 버그도프 굿맨 빌딩과 파리 극장이, 남쪽에는 크라운 빌딩 및 17 West 56th Street가 있다.[2] 19세기 말과 20세기 초, 57번가 주변은 예술의 중심지였다.[4][5][6]

건물은 57번가에서 약 10.97m, 58번가에서 약 14.94m 뒤로 물러나 있으며, 건물 앞 57번가와 58번가 양쪽에 광장이 있다.[9] 광장은 트래버틴으로 마감되었고,[27] 57번가에서 58번가까지 뻗어 있다.[22]

57번가 쪽에는 이반 체르마예프가 디자인한 숫자 "9" 모양의 빨간색 조각상이 있다.[28][29][30] 무게 약 5443.11kg, 높이 약 약 3.05m, 폭 약 1.52m인 이 조각상은[30] 동쪽 5번가를 향하고 있으며, 지하 3층 높이 기둥으로 지지된다.[31] 1990년대 ''뉴욕 타임스''는 이 조각상을 "문화 유물이자 건물의 상징"으로 묘사했다.[34]

58번가 쪽 광장에는 호안 미로의 청동 조각상 ''문버드''가 있다.[35] 1994년에 설치된 이 조각상은 높이가 약 4.27m이다. ''문버드'' 설치 전에는 알렉산더 칼더의 약 3.66m "모빌"이 있었으나, 솔로우는 바람에 날려 보행자에게 위험할 수 있다고 판단하여 제거했다.[36]

스키드모어, 오윙스 앤 메릴의 고든 번샤프트가 설계한 이 건물은 1974년 서 57번가 9번지에 준공되었다. 5번가 바로 서쪽, 57번가와 58번가 사이에 위치하며, 5번가 옆에는 버그도프 굿맨 (en)과 플라자 호텔이 있다. 50층, 높이 210m (689 ft)이다.

건물 북쪽(58번가 측)과 남쪽(57번가 측) 파사드는 수직으로 오목하게 들어간 경사면을 가지고 있다. 이는 W. R. 그레이스 빌딩과 유사하며, 기각된 솔로 빌딩 디자인을 그레이스 빌딩 설계에 재사용한 결과이다.[138]

건물 이름은 투자자이자 부동산 업계 유력자인 셸던 솔로(en)의 이름을 따서 지어졌다.

3. 3. 1. 지하 및 로비

9 웨스트 57번가는 공공 광장 위에 기둥으로 구조적으로 지지되어 아케이드처럼 보이도록 설계되었다. 양쪽에는 상점가가 들어설 예정이었다.[9] 원래 광장과 두 개의 지하 쇼핑 층은 57번가와 58번가에 있는 에스컬레이터 쌍으로 연결되었다.[9][37] 약 4180.64m2 규모의 소매 공간은[37] 건물 완공 후 30년 동안 비어 있었다.[29][38] 2000년에 하디 홀즈만 파이퍼 어소시에이츠가 이 공간에 브라세리 8 1/2 레스토랑을 설계하여 개장했다.[3][37] 230석 규모의 이 레스토랑은 약 1207.74m2 면적을 차지하며, 로비에서 약 25.55m2 규모의 원통형 입구 내부 계단을 통해 접근할 수 있다.[39] 지하에는 주차장도 있다.[40]

로비는 57번가와 58번가 사이의 블록 전체를 확장하도록 설계되었으며, 양쪽에 유리 벽이 설치되었다.[13] 로비는 대리석으로 마감되었다.[14] 솔로 빌딩 건설 당시 번샤프트는 대리석에 대해 "아름답고, 시간이 지나도 변하지 않으며, 디자인에서 구조를 잘 표현한다"고 말했다.[41] 솔로는 "배타적인 분위기"를 유지하기 위해 로비에서 입주자들이 전화를 사용하는 것을 금지했다.[14] 로비의 58번가 쪽에는 신문 가판대와 소매 공간이 있다.[40]

1층에는 솔로의 개인 미술관이 있으며, 프란츠 클라인, 앙리 마티스, 알베르토 자코메티의 작품이 전시되어 있다. 이 미술관은 비영리 솔로 예술 및 건축 재단에서 관리하며, 명목상 일반에 공개되어 세금 면제를 받았다. 그러나 미술관은 입주자들에게조차 영구적으로 폐쇄되었다.[42][14] 접근할 수 없음에도 불구하고 일부 작품은 거리에서 볼 수 있었다.[15] 이로 인해 비판이 제기되었고, 미술관 운영 시간을 "월요일, 접근 불가; 화요일, 휴관; 수요일, 일반 공개 없음; 목요일, 미개방; 금요일, 다른 요일과 같음; 토요일, 없음; 일요일, 절대 안 됨"으로 묘사하는 패러디 웹사이트가 만들어졌다.[42] 2020년 말 솔로가 사망한 후, 그의 미망인 미아 폰사그리브-솔로가 그의 미술 컬렉션을 일반에 공개하겠다고 발표했다.[43][44]

3. 3. 2. 상층부

2층은 약 7.92m 높이의 천장으로 설계되었지만, 솔로 빌딩 건설 과정에서 2층 위에 약 1672.25m2 크기의 중이층이 설치되었다. 모건 개런티 트러스트 컴퍼니를 위해 버나드 M. 데쉴러가 설계한 이 중이층은 모건 개런티가 투자 관리자와 연구 전문가들을 서로 가까이 두고 싶어 설치되었다.[45] 중이층은 금속 합금 막대를 사용하여 천장에 매달려 있다.[46] 2층과 중이층은 현재도 트레이딩 플로어(trading floor)로 판매되고 있다.[40] 4층에는 2층 높이의 기계실이 있으며, 이는 외관상 보이지 않도록 숨겨져 있다.[47]

일반적인 고층부 층은 건물 중앙의 서비스 코어를 중심으로 직사각형 레이아웃을 가지고 있으며, 여기에는 건물의 엘리베이터와 계단이 있다.[24][40] 고층부 층에는 24대의 엘리베이터가 있으며, 이는 서로 다른 층 그룹에 서비스를 제공하는 엘리베이터 뱅크로 나뉘어져 있다. 23층 위에서 북쪽 정면은 센트럴 파크를 직접 조망할 수 있다.[40] 전체적으로 타워는 약 1400000ft2의 연면적을 가지며, 총 33대의 엘리베이터가 설치되어 있다.[16]

이 빌딩의 상층부에서는 센트럴 파크를 시야를 가리지 않고 조망할 수 있다.

4. 역사

스키드모어, 오윙스 앤 메릴(SOM)의 고든 번샤프트가 설계하고 셸던 솔로가 개발한 9 웨스트 57번가는[3][12] 1974년에 완공되었다. 건설 당시에는 "9 웨스트"[14][15]와 "타워 9"[17]라고도 불렸다. 높이 약 210.01m에 50층 규모로,[12][16] 북쪽과 남쪽의 곡선형 파사드 입면이 특징적이다.[18]

솔로는 1965년부터 57번가와 58번가에 부지를 매입하기 시작하여,[50] 총 17개의 부지를 매입하고,[51][52] 규모의 부지를 조성했다.[10] 솔로는 "훌륭한 전망"과 직원 휴식 공간을 갖춘 건물을 설계하여, 기업 임차인들이 높은 임대료를 지불할 의향을 갖도록 했다.[17]

9 웨스트 57번가는 완공 당시 뉴욕시에서 가장 명망 있는 오피스 빌딩 중 하나였으며,[71] 1980년대 후반까지 제너럴 모터스 빌딩, 시그램 빌딩과 함께 도시에서 가장 높은 임대료를 받는 곳 중 하나였다.[72][73] 1990년대 중반에도 높은 가격으로 전대차가 이루어졌다.[74][75]

21세기에도 솔로 빌딩은 센트럴 파크 조망 등 매력적인 위치 덕분에 인기를 유지했다.[15][89] 2007년 ''뉴욕 옵저버''는 솔로 빌딩을 뉴욕시에서 가장 비싼 건물 중 하나로 꼽았으며,[90] 2016년에는 26개 회사가 건물의 64%를 점유했다.[15] 같은 해, JPMorgan Chase에서 12억달러의 모기지를 받아 건물을 재융자했고,[101][102] 감정 평가에서 건물의 가치는 34억달러 이상으로 평가되었다.[103]

2020년 셸던 솔로 사망 후, 아들 스테판 솔로비예프가 회사를 재편하여 솔로비예프 그룹이 9 West 57th Street의 운영을 인수했다.[106][107]

4. 1. 건설

1970년 1월 건설 중인 9 West 57번가 외관


1968년 8월, 솔로우는 고든 번샤프를 고용하여 부지에 약 74322.43m2 규모의 45층 건물을 설계하도록 했다고 발표했다. 예수 그리스도 후기 성도 교회(LDS Church)는 이 건물에 4개 층을 사용할 계획이었다.[10] 솔로우의 타워는 넓은 기단과 곡선형 외관을 갖추고 고층으로 갈수록 좁아지도록 설계되었다. 36–40 West 58번가의 부지는 주차장으로 인해 나머지 부지와 분리되어 있었기 때문에, 솔로우는 이 부지에 13층, 225대 규모의 차고를 계획했다. 초기 디자인에는 동쪽과 서쪽에 발코니가 포함될 예정이었다.[53] 그해 말까지 건물은 47층과 1.1e6ft2로 늘어났다. LDS 교회는 모기지 문제로 인해 프로젝트에서 철수했다.[50] 화장품 회사인 에이본 프로덕츠(Avon Products)는 1969년 6월에 20개 층을 임대하기로 결정하고 그해 11월에 결정을 확정했다.[54] 이로 인해 에이본은 솔로우 빌딩의 임대료가 록펠러 센터(Rockefeller Center)보다 높고 솔로우가 에이본이 건물 이름을 공식적으로 사용할 수 있도록 허용할 계획이 없었음에도 불구하고 록펠러 센터로 이전하려는 계획을 갑자기 취소했다.[51]

1969년 초, 솔로우가 30–34 West 58번가의 부지를 매입하여 개발을 위한 연속적인 부지를 확보하면서 부지 철거가 시작되었다. 그 결과, 제안된 건물은 다시 설계되었다.[50] 1970년 초, 솔로우는 50층 규모의 사무실 건물에 1.5e6ft2이 포함될 것이라고 발표했으며, 이 중 3분의 1은 에이본이 임대했다.[55][56] 그해 4월까지 에이본은 25개 층에 걸쳐 약 65032.13m2 규모로 공간을 늘렸다.[57] 골판지 약 85.34m 간판이 공사 현장 앞에 세워졌다. 한 각도에서는 "솔로우 빌딩 컴퍼니"라고, 다른 각도에서는 "9 W 57"이라고 읽히도록 설계되었다.[19] 그해 10월까지 철골 공사가 8층에 도달했다.[13] 건설 중 크레인이 떨어져 5명의 작업자가 부상을 입었고,[58] 2명의 전기 기술자가 엘리베이터 통로에서 추락하여 사망했다.[59][60] 건물은 1971년 6월에 탑핑 아웃되었다. 앤 힐리(Anne Healy)는 탑핑 아웃 행사를 위해 7층 높이의 화살촉 한 쌍을 디자인했다.[61]

4. 2. 20세기

9 웨스트 57번가는 많은 기업들이 뉴욕 시를 떠나던 시기에 완공되었지만, 솔로는 이러한 추세에 대해 걱정하지 않았다.[62] 1972년 8월, 에이본이 9층에서 34층까지 사무실을 열었다.[54] 1973년 8월에는 모건 보증회사(이후 J.P. 모건 & Co.)가 250000ft2 규모의 사무 공간을 임대하여 2층과 6층에서 11층까지 사용하면서 건물의 80% 이상이 임차되었다.[63]

9 웨스트 57번가 접촉 시트, 1970년대


다른 초기 임차인으로는 40층의 U.S. 슈 코퍼레이션,[64] 41층의 내셔널 쉽핑 앤 트레이딩 코퍼레이션,[65] 라이오넬 코퍼레이션,[66] 42층과 43층의 소니 아메리카 법인,[67] 44층의 샤넬[68] 등이 있었다. 엘프 아키텐,[69] 호주 상업 은행,[70] 도이치 은행[79] 등도 초창기 임차인으로 유치되었다.

9 웨스트 57번가는 완공 후 뉴욕 시에서 가장 명망 있는 오피스 빌딩 중 하나가 되었다.[71] 1980년대 후반까지 솔로 빌딩은 제너럴 모터스 빌딩, 시그램 빌딩과 함께 도시에서 가장 높은 임대료를 받는 곳 중 하나였다.[72][73] 센트럴 파크와의 근접성 덕분에 높은 임대료를 받을 수 있었다.[73] 1990년대 중반, 다른 오피스 빌딩 임차인들이 공간을 할인된 가격으로 전대차할 때에도 9 웨스트 57번가의 공간은 프리미엄 가격으로 전대차되었다.[74][75]

반면, 은행 임차인을 제외하고 지상층과 지하의 상업 공간은 20세기 말까지 거의 비어 있었다.[76][77] 솔로는 적절한 임차인이 필요하다고 주장하며 임대를 꺼렸기 때문이다.[76] 지상층 상점들이 거리에서 너무 멀리 떨어져 있다는 점도 임차인 유치에 어려움을 준 요인이었다.[77] 1979년, 도이치 은행이 건물 완공 약 5년 만에 지상층에 은행 공간을 열면서 최초의 "적절한" 임차인이 되었다.[78][79] 그러나 60000ft2 규모의 지하 소매 공간은 10년이 지나도록 임차인을 받지 못했다.[80]

1990년대 후반에는 소니[81]와 J.P. 모건 & Co.[82]를 포함한 여러 유명 기업들이 떠났다. 에이본은 9 웨스트 57번가를 인수하려 했지만, 솔로가 판매를 거부하여 1997년 임대 계약 만료와 함께 이사했다.[37] 몽고메리 증권이 에이본의 이전 공간 대부분을 인수했으며, 이후 내셔널뱅크에 인수된 후 뱅크 오브 아메리카의 모회사인 뱅크오브아메리카 코퍼레이션과 합병되었다. 1998년 12월, 내셔널뱅크 몽고메리는 9 웨스트 57번가에 350000ft2를 보유하여 가장 큰 임차인이 되었다.[37]

이러한 기업들의 이전에도 불구하고, 솔로 빌딩의 새로운 임차인들은 계속해서 프리미엄 가격으로 임대 계약을 체결했다.[84] 한편, 솔로는 하디 홀츠먼 파이퍼를 고용하여 지하의 사용되지 않는 소매 공간을 재설계했고, 브라세리 8 1/2 레스토랑 입구를 만들기 위해 두 개의 에스컬레이터를 제거했다.[37] 이 레스토랑은 2000년에 문을 열었다.[85][86]

4. 3. 21세기

솔로 빌딩은 센트럴 파크 조망 등 매력적인 위치 덕분에 21세기에도 인기를 유지했다.[15][89] 2002년 솔로가 건물을 재융자했을 때 건물의 80%가 임대되었고, 연간 순영업수익은 9천만 달러로 추산되었다.[88] 2007년 ''뉴욕 옵저버''는 솔로 빌딩을 뉴욕시에서 가장 비싼 건물 중 하나로 꼽았다.[90] 최고층은 연 175$/ft2에 판매되었는데, 이는 "프리미엄" 미드타운 오피스 공간의 평균 임대료인 연 85$/ft2보다 훨씬 높은 가격이었다.[91] 712 Fifth Avenue, 카네기 홀 타워, 제너럴 모터스 빌딩, 888 Seventh Avenue 등 인근 건물들도 높은 임대료를 기록했다.[92]

뱅크 오브 아메리카는 솔로 빌딩의 2층과 메자닌 층을 사용했으나, 2008년 뱅크 오브 아메리카 타워로 이전하면서 건물의 절반 가량이 2년간 비게 되었다.[76][94] 2010년까지 최고 3개 층이 비어 있었는데,[14][95] 이는 건물의 명성과 대침체에도 불구하고 높은 공실률이었다. 솔로가 주변 건물보다 훨씬 높은 임대료를 고집했기 때문이다.[14][76] 일례로, 솔로는 한 잠재적 세입자에게 200$/ft2를 요구했지만, 그 세입자가 제너럴 모터스 빌딩에서 130$/ft2에 공간을 임대하자 격분했다고 한다.[76]

2011년, 솔로는 도이치 은행에서 6.25억달러의 상업용 모기지 담보 증권(CMBS) 대출을 받았다.[94][98] 2년 안에 솔로 빌딩의 임대료는 맨해튼 최고 수준이 되었다.[99] 2016년에는 26개 회사가 건물의 64%를 점유했다.[15] 솔로 빌딩은 520 Madison Avenue, 65 East 55th Street와 함께 높은 임대료를 받는 미드타운 건물 중 하나였으며, 이는 헤지 펀드 및 투자 회사가 주로 점유하는 건물이 높은 임대료를 받는 경향을 반영한다.[100] 같은 해, 솔로는 JPMorgan Chase에서 12억달러의 모기지를 받아 건물을 재융자했다.[101][102] 2016년 7월 감정 평가에서 건물의 가치는 34억달러 이상으로 평가되어 맨해튼에서 가장 가치 있는 오피스 건물 중 하나가 되었다.[103]

2017년 말, 솔로는 콜버그 크라비스 로버츠, 프로비던스 에쿼티, 실버 레이크 등 주요 세입자들이 떠나자 임대료를 낮추기로 결정했다.[104] 2018년에는 건물 점유율이 70%였으며, 솔로의 아들 스테판 솔로비예프가 점유율 증가에 기여했다.[105] 2020년 셸던 솔로 사망 후, 솔로비예프는 회사를 재편하여 솔로비예프 그룹이 9 West 57th Street의 운영을 인수했다.[106][107] 솔로비예프는 수영장 2개, 컨퍼런스룸, 피트니스 센터를 추가했다.[111] 2023년 중반까지, 뉴욕시 전반의 오피스 건물 점유율 감소 속에서도 건물의 90%가 점유되었다.[109][110] ''The Real Deal''은 건물의 높은 점유율을 중앙 위치와 솔로비예프가 아버지보다 세입자와 더 많은 관계를 맺은 덕분이라고 분석했다.[111]

5. 입주사

9 웨스트 57번가가 개장한 후 많은 금융 회사들이 이곳에 입주하면서 이 건물은 금융과 연관성을 갖게 되었다.[14][15] 이곳에 사무실을 둔 회사로는 헤지 펀드 및 사모 펀드 기관이 있었다.[112][113] 초기 입주사 중 하나인 신발 회사 나인 웨스트는 회사의 첫 번째 위치였던 이 건물의 이름을 따서 이름을 지었다.[114] 2024년 현재까지도 로펌과 헤지 펀드가 공간의 상당 부분을 차지하고 있으며, 주요 입주사는 다음과 같다:[115]

회사명비고
아폴로 글로벌 매니지먼트[116][117]
코투 매니지먼트[118]
데이비드슨 켐프너 캐피탈 매니지먼트[119][120]
D1 캐피탈 파트너스[121]
Forty North Capital LLC[122]
스컬프터 캐피탈 매니지먼트[15]
타이거 글로벌 매니지먼트[123]
에이비스 버짓 그룹[14][124]37층
솔로 빌딩 컴퍼니빌딩 최상층
Natixis프랑스 기업 은행/투자 은행 미국 본사
콜버그 크래비스 로버츠42층, 사모 펀드
Apollo Management43층/48층, 사모 펀드
Silver Lake Partners32층, 사모 펀드
Highland Capital Management38층, 사모 펀드
Och-Ziff Capital Management39층, 법률 사무소, 헤지 펀드
Highbridge Capital Management27층, 법률 사무소, 헤지 펀드
샤넬44층, 사무실


6. 법적 분쟁

셸던 솔로(Sheldon Solow)는 생전에 솔로 빌딩과 관련된 소송을 포함하여 200건이 넘는 소송을 제기했다.[71] 이 건물과 관련된 첫 번째 소송은 솔로가 에이본(Avon)의 중개인과 웨스트 57번가 9번지의 임대 대리인에게 수수료를 지불하지 않으면서 시작되었다. 에이본의 중개인인 윌리엄스 부동산(Williams Real Estate)과 건물 전속 임대 대리인인 쿠시먼 앤드 웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 약속된 수수료를 요구했다. 1973년 주 대법원 배심원 재판에서 솔로는 쿠시먼 앤드 웨이크필드에 150000USD, 윌리엄스에 1700000USD의 수수료를 지불하라는 명령을 받았다.[54] 1975년 솔로는 9 웨스트 57번가를 "에이본 빌딩"이라고 언급하는 홍보 자료를 출판한 에이본을 상대로 소송을 제기하며 건물의 상표를 적극적으로 보호했다.[125][112] 이 소송은 20년 동안 잠자고 있다가 1990년대 후반에 다시 시작되어 2006년에 최종 기각되었다.[71]

1990년대 후반과 2000년대 초반에 여러 임차인이 소송을 당했다.[71] 1997년 솔로는 에이본이 건물 내 사무실을 원래 상태로 복원하지 못했다고 주장하며 소송을 제기했고, 이 사건은 6200000USD의 합의금으로 법정 밖에서 해결되었다.[125][112] 데이비드 보이스(David Boies)가 대리한 솔로는 이사한 후 사무실을 복원하지 않은 JPMorgan 체이스(JPMorgan Chase)를 상대로 소송을 제기했다.[126] 판사는 JPMorgan이 실제로 공간을 복원하려 했지만 솔로가 JPMorgan의 복원 능력을 "실질적으로 방해"했다고 판결하며 솔로에게 불리한 판결을 내렸다.[127] 1999년 솔로는 W. R. 그레이스 컴퍼니(W. R. Grace Company)를 상대로 1970년대 초 건물에 석면을 살포한 혐의로 소송을 제기했다.[128] 또한 솔로와 뱅크 오브 아메리카(Bank of America)는 2000년대에 여러 건의 법적 분쟁을 겪었다.[129] 이 분쟁 중 하나에서 솔로는 은행의 전직 중개인이 증권 사기로 유죄 판결을 받으면 마약 딜러와 매춘부를 내쫓는 데 사용되는 법률에 따라 은행을 퇴거시킬 계획이었다.[129][130]

1971년, 에이본 프로덕츠가 이 빌딩의 많은 층을 임대했기 때문에 "the Avon building"이라는 별칭으로 불리게 되었다. 이 빌딩 소유주 셸던 솔로(en)는 에이본이 대가 없이 빌딩 명명권을 부당하게 이용하고 있다며 소송을 제기했다. 에이본은 1997년에 이 빌딩에서 퇴거했음에도 불구하고, 2005년 5월에 이 소송은 심리에 들어갔으며, 2개월 후에 면소되었다.[141]

7. 대중문화

솔로 빌딩의 주소를 본뜬 공공 미술 "The Red 9"

  • 이 빌딩의 특징적인 외관을 올려다보는 사람들이 이전에는 눈에 띄지 않았던, 이 빌딩 반대편에 있는 센트럴 파크에 면한 역사적인 빌딩의 보기 흉한 측면도 보게 되었다는 불만이 있었다. 그래서 이 빌딩 아래로 시선을 돌리게 하려고 눈에 띄는 다채로운 조각을 설치하게 되었다. 디자인은 유명 디자이너 :en:Ivan Chermayeff가 맡았으며, 이 빌딩 주소의 숫자 "9"를 조각으로 만들었다.
  • 섹스 앤 더 시티에서 레스토랑 브라세리 8½가 등장한다.
  • 프렌즈에서 :en:Chandler Bing은 이 빌딩에서 일하는 것으로 설정되어 있다.
  • :en:Nine West 신발 매장 체인을 이 빌딩 이름으로 부르기도 한다.
  • 슈퍼맨에서 슈퍼맨이 보석 도둑을 체포하는 장면에서 등장한다.[142]
  • 주랜더에서는 Mugatu의 패션 본사로 등장한다.
  • 클로버필드에서는 몬스터가 폭격으로 쓰러질 때 몬스터의 손이 이 빌딩의 외관을 미끄러져 내려온다.
  • :en:Lost in America 마지막 장면에서 David Howard가 광고 디렉터 Brad를 만나는 장면이 이 빌딩 정면이다.
  • 브라이덜 워에서 이 플라자 호텔 뒤로 빌딩이 등장한다.

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