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칼튼 센터

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1. 개요

칼튼 센터는 남아프리카 공화국 요하네스버그에 위치한 건물로, 1973년에 완공되었다. 50층, 223m 높이로, 현재까지 남아프리카 공화국과 아프리카에서 가장 높은 건물이다. 1960년대 후반 앵글로 아메리칸 프로퍼티가 칼튼 호텔과 주변 도로를 철거하고 슈퍼블록을 건설하면서 시작되었으며, 1999년 트랜스넷이 인수하여 본사로 사용하고 있다. 건물 안에는 오피스, 쇼핑몰, 전망대, 과거에는 칼튼 호텔이 있었으며, 최상층에는 '탑 오브 아프리카' 전망대가 있다.

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칼튼 센터 - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
이름칼튼 센터
원어 이름Carlton Centre
위치커미셔너 거리, 요하네스버그, 남아프리카 공화국
완공 상태완공됨
착공1967년
완공일1974년
개장1973년
용도다용도, 사무실, 쇼핑몰
소유주트랜스넷
관리트랜스넷
웹사이트칼튼 센터 공식 웹사이트
건축 정보
건축가스키드모어, 오윙스 앤드 메릴
주요 계약자머레이 & 로버츠 컨스트럭션 (현 콘코르)
물리적 정보
높이 (지붕)223 m
층수50층
엘리베이터 수23
바닥 면적75,355 m²
아프리카 최고 높이 순위최고
이전 아프리카 최고 높이트러스트 뱅크 빌딩

2. 역사

1960년대 후반, 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Anglo American Properties)는 요하네스버그 도심에 슈퍼블록 건설을 추진하며 칼튼 호텔과 주변 도로를 철거했다.[13] 칼튼을 위한 발굴 작업은 1967년 1월에 시작되어 완료되기까지 2년이 걸렸다. 1971년 센터 점령이 시작되었지만 1974년까지 공사가 마침내 완료되지는 않았다. 1973년에 공식적으로 총 8800만원이 들었다.[14] 탑의 디자인은 1973년에 완공된 뉴욕의 버펄로에 있는 원 세네카 타워의 디자인과 매우 유사하다.

이 건물은 1999년 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Anglo American Properties (Amprop))에서 구입한 공기업 트랜스넷의 본사다. 2007년 6월, 트랜스넷 그룹의 CEO인 마리아 라모스는 회사가 판매를 제안할 의도를 밝혔다. 칼튼 센터는 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Astlo American Properties)로부터 3천 3백 3십만 링깃을 인수한 후 2000년 이래 트랜스넷의 본부를 지냈다.[15] 부동산 처분은 비핵심 자산 처분을 포함한 트랜스넷의 구조 조정 프로그램의 일부를 구성한다. 2008년에 시작된 경기 침체로 준국가기관은 시장이 회복될 때까지 구매자를 찾지 않을 것이라고 발표했다.

트랜스넷이 가격을 알려주지는 않았지만 건물의 교체 비용은 약 1조 5천억으로 추산되었다.[16]

거의 비어있는 가운데이 센터는 사무실 공간 점유율 93%, 소매 판매 65%를 기록했다. 픽 앤 페이 스토어즈(Pick 'n Pay)는 센터에서 3,000 평방 미터를 사용할 계획이며 남아프리카 공화국 국세청은 리시크 스트리트에서 센터의 5 000 평방 미터의 부지로 이동했다. 어떤 단계에서 칼튼 호텔을 복원하겠다는 제안이 있었지만 공식 발표는 이루어지지 않았다.[17]

1973년에 개업했으며, 스키드모어, 오윙스 앤 메릴이 설계를 담당하여 주목받았다. 처음에는 고급 호텔인 칼튼 호텔이 입주하여 영업하는 등 시내에서도 굴지의 위상을 자랑했지만, 1990년대 초부터 건물 주변의 다운타운이 슬럼화되면서, 호텔도 1990년대 후반에 철수하게 되었다. 1999년에 아프리카 최대의 철도 여객·항만 관리 회사인 트랜스넷이 건물의 소유권을 취득했지만, 현재 매각을 검토하고 있다.

2. 1. 건설 배경 및 초기 역사 (1960년대 - 1973년)

1960년대 후반, 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Anglo American Properties)는 요하네스버그 도심에 슈퍼블록 건설을 추진하며 칼튼 호텔과 주변 도로를 철거했다.[13] 이 프로젝트는 사우스 아프리칸 브루어리스(South African Breweries)가 CBD에 호텔을 건설하기 위해 토지를 재구매하고, 앵글로 아메리칸 plc의 부동산 부서가 슈퍼블록을 위해 부동산을 조사하면서 시작되었다.[2] 두 회사는 협력하여 슐레징거 가문으로부터 남쪽 블록을 매입하고, 북쪽 블록의 여러 회사와 개인으로부터 부지를 매입했다.[2] 퍼스트 내셔널 뱅크 (사우스 아프리카)(Barclays Bank)는 부지 매각 대가로 프로젝트 지분 10%를 획득하여 SA 브루어리스와 앵글로가 각각 45%의 지분을 갖게 되었다.[2]

1963년 11월 24일, 50층 규모의 사무실 건물, 600개 객실의 고급 호텔, 1층 백화점 등으로 구성된 칼튼 센터 건설 계획이 발표되었다.[2][3] 미국 건축 회사인 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(Skidmore, Owings and Merrill)이 현지 회사와 함께 설계를 맡았으며, 뉴욕주 버팔로(Buffalo, New York)의 원 세네카 타워(One Seneca Tower)와 유사한 디자인을 선보였다.[3][4]

1966년부터 슈퍼블록 지하 굴착이 시작되어 1968년에 완료되었다.[2] 이후 머리 & 로버츠가 건설에 착수하여 1971년 7월 14일에 갈릭스(Garlicks) 백화점이 처음으로 문을 열었다.[2] OK 바자(OK Bazaars)도 초기에 입점했다.[5] 1971년과 1972년 사이에는 사무실, 상점 등이 개장했으며, 1973년 8월에는 사무실 블록 최상층이 완공되었다.[2]

1972년, SA 브루어리스는 프로젝트의 재정적 문제로 앵글로 아메리카에 지분을 매각했다.[2] 칼튼 센터는 1973년 9월 1일에 총 8,800만 랜드 이상의 비용으로 공식 개장했으며, 호텔 건설에는 2,300만 랜드가 소요되었다.[6][2][7] 웨스틴 호텔 & 리조트(Westin Hotels & Resorts)가 칼튼 호텔 운영을 맡았다.[2]

키네 센터(Kine Centre)는 슐레징거에 의해 슈퍼 블록 북쪽 맞은편에 건설되어 칼튼 센터와 지하 보행자 터널로 연결되었다.[2]

2. 2. 설계 및 건설 과정 (1967년 - 1973년)



칼튼 센터는 미국 건축 회사인 스키드모어, 오윙스 앤드 메릴(Skidmore, Owings & Merrill)이 설계하였다.[13] 현지 회사인 W. 로즈-해리슨, 호페 앤 파트너스와 함께 설계를 진행했다.[3] 1963년 11월 24일 이 프로젝트가 발표되었다.[2]

1960년대 후반, 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Anglo American Properties)는 칼튼 호텔(Carlton Hotel)과 폐쇄 도로를 철거하고 도시 슈퍼블록을 건설하기 시작했다.[13] 이 프로젝트에 필요한 토지는 북쪽으로는 커미셔너 가, 남쪽으로는 메인 가에 접해 있었고, 스몰 가에 의해 연결된 북부 및 남부 시 블록으로 구성되었다.[2] 서쪽으로는 크루이스 가, 동쪽으로는 폭스 가를 통해 폰 윌리히 가로 연결되었다.[2] 폭스, 크루이스, 메인, 폰 윌리히에 접한 두 개의 남쪽 블록에는 옛 캐슬 라거 양조장이 있었는데, 새로운 양조장이 남부 교외에 건설되면서 사우스 아프리칸 브루어리스(South African Breweries)에 의해 철거되었고, 블록을 임시 주차장으로 바꾼 슐레징거 가문에 판매되었다.[2]

톰 스칼스가 이끄는 사우스 아프리칸 브루어리스는 요하네스버그 CBD에 호텔을 건설하기로 결정하고 토지를 재구매했으며, 앵글로 아메리칸 plc(Anglo American plc)의 부동산 부서와 협력하여 도시 슈퍼블록을 만들었다.[2] 두 아이디어가 합쳐졌고, J.H. 아이삭스의 해리 고틀리브가 두 당사자의 비밀 중개인으로 고용되어 슐레징거의 남쪽 블록을 구매했다.[2] 그 후 폭스와 커미셔너 가 사이의 북쪽 블록을 15개 회사와 30명의 개인으로부터 구매하는 협상을 벌였다.[2] 퍼스트 내셔널 뱅크 (사우스 아프리카)(Barclays Bank)는 부지 매각에 대한 대가로 이 프로젝트의 10% 지분을 구매하여 SA 브루어리스와 앵글로가 각각 45%의 지분을 갖게 되었다.[2]

컨셉 계획은 50층 규모의 사무실 건물, 600개 객실의 고급 호텔, 1층의 백화점을 포함했다.[3] 이 세 건물은 지하 쇼핑몰 2개 층으로 이어지는 야외 원형 법원과 광장에 위치할 것이었다.[3] 이 계획에는 소매점 및 레스토랑의 배송을 위한 1개 층을 포함하여 광장 아래에 2,000대의 주차 공간이 포함되었다.[3] 광장 맞은편 메인 가에 있는 건물은 상점과 백화점이 있는 1층, 광장의 지하 쇼핑몰과 연결된 상점이 있는 2개의 지하층으로 구성되었다.[3] 상점과 백화점 위의 상층은 6층의 주차 공간으로 구성되었고, 마지막 층은 컨퍼런스 전시 공간으로 구성되었다.[3] 사무실 타워의 디자인은 원 세네카 타워(One Seneca Tower)와 매우 유사하다.

1966년, 슈퍼블록 지하 굴착이 시작되어 1968년에 완료되었다.[2] 1968년에는 머리 & 로버츠가 부지 건설 입찰에서 승리하여 작업을 시작했다.[2] 슈퍼블록 북서쪽 가장자리에 있는 최초의 백화점은 1971년 7월 14일에 갈릭스(Garlicks)를 임차인으로 개장했다.[2] 다른 최초의 백화점은 OK 바자(OK Bazaars)였다.[5] 사무실, 상점 및 상점은 1971년과 1972년 사이에 개장했다.[2] 당시 칼튼 파노라마라고 불렸던 사무실 블록 최상층은 1973년 8월에 시공사로부터 넘겨받았다.[2]

1972년에 SA 브루어리스는 프로젝트의 재정적 생존 가능성에 대해 우려하여 앵글로 아메리카에 지분을 매각했다.[2] 칼튼 센터는 총 8,800만 랜드 이상의 비용으로 1973년 9월 1일에 공식적으로 개장했다.[6][2] 호텔 자체는 2,300만 랜드가 들었다.[7] 웨스틴 호텔 & 리조트(Westin Hotels & Resorts)는 새로운 칼튼 호텔을 운영하도록 임명되었다.[2] 키네 센터(Kine Centre)는 영화관, 사무실 블록 및 소매점으로 구성되어 슐레징거에 의해 슈퍼 블록의 북쪽 부분 맞은편 커미셔너 가에 건설되었으며, 지하 보행자 터널을 통해 칼튼 센터와 연결되었다.[2]

2. 3. 소유권 변동과 트랜스넷 본사 이전 (1999년 - 현재)

칼튼 센터는 미국 건축 회사인 스키드모어, 오윙스 앤드 메릴(Skidmore, Owings 및 Merrill)이 설계하였다.[13] 1973년 완공된 뉴욕의 원 세네카 타워와 디자인이 매우 유사하다. 1960년대 후반 앵글로 아메리칸 프로퍼티(Anglo American Properties)가 칼튼 호텔(Carlton Hotel)과 폐쇄 도로를 철거하고 도시 수퍼 블록을 건설하면서 센터 건설이 시작되었다.[13] 1967년 1월에 시작된 발굴 작업은 완료까지 2년이 걸렸고, 1971년부터 센터 점령이 시작되었으나 1974년이 되어서야 공사가 완료되었다. 공식적으로 총 8800만원의 비용이 소요되었다.[14]

1999년, 공기업 트랜스넷이 앵글로 아메리칸 프로퍼티로부터 칼튼 센터를 3천 3백 3십만 링깃에 인수하여 본사로 사용하기 시작했다.[15] 2000년부터 트랜스넷 본사로 사용되었으며, 1980년대와 1990년대에는 AECI의 본사로도 사용되었다.[8] 2007년 6월, 트랜스넷 그룹의 CEO인 마리아 라모스는 비핵심 자산 처분을 포함한 트랜스넷의 구조 조정 프로그램의 일환으로 건물 매각 의사를 밝혔다.[15] 경기 침체로 인해 트랜스넷은 시장이 회복될 때까지 구매자를 찾지 않겠다고 발표했다.[8] 트랜스넷은 건물 가격을 공개하지 않았지만, 대체 비용은 약 1조 5천억으로 추산되었다.[16][9]

현재 센터는 거의 비어 있지만, 사무실 공간 점유율 93%, 소매 판매 65%를 기록하고 있다.[10] 픽 앤 페이 스토어즈(Pick n Pay)는 센터에서 3,000 평방 미터를 사용할 계획이며, 남아프리카 공화국 국세청은 리시크 스트리트에서 센터의 5,000 평방 미터 부지로 이전했다. 칼튼 호텔을 복원하겠다는 제안도 있었지만 공식 발표는 없었다.[17]

3. 시설

칼튼 센터에는 오피스와 쇼핑몰, 전망대, 호텔 등이 주로 갖추어져 있다.[11] 최상층인 50층에는 '탑 오브 아프리카(Top of Africa)'라는 명칭의 전망대가 설치되어 있다.[11]

건물 안에는 5성급 호텔인 칼튼 호텔이 입주해 있었다. 한때 남반구에서 가장 높은 건물이었던 칼튼 센터는 5성급 30층 규모의 칼튼 호텔이 단지 내 대부분의 공간을 차지하며 개장했고, 부유하고 유명한 사람들 사이에서 인기가 많았으며, 수년에 걸쳐 많은 유명 인사들을 맞이했다. 그러나 1990년대에 도심의 도시 쇠퇴는 호텔에 영향을 미쳤고, 호텔은 약 25년 동안 운영된 후 1998년에 영업을 중단했다.[11]

지하 1층부터 3층까지는 쇼핑 센터가 있으며, 트랜스넷의 본사가 입주해 있다. 옥상에는 시내를 한눈에 볼 수 있는 전망대가 있어 관광 명소가 되고 있다.[11]

3. 1. 주요 시설

칼튼 센터에는 오피스와 쇼핑몰, 전망대, 호텔 등이 주로 갖추어져 있다.[11] 최상층인 50층에는 '탑 오브 아프리카(Top of Africa)'라는 명칭의 전망대가 설치되어 있다.[11]

건물 안에는 5성급 호텔인 칼튼 호텔이 입주해 있었다. 한때 남반구에서 가장 높은 건물이었던 칼튼 센터는 5성급 30층 규모의 칼튼 호텔이 단지 내 대부분의 공간을 차지하며 개장했고, 부유하고 유명한 사람들 사이에서 인기가 많았으며, 수년에 걸쳐 많은 유명 인사들을 맞이했다. 그러나 1990년대에 도심의 도시 쇠퇴는 호텔에 영향을 미쳤고, 호텔은 약 25년 동안 운영된 후 1998년에 영업을 중단했다.[11]

지하 1층부터 3층까지는 쇼핑 센터가 있으며, 트랜스넷의 본사가 입주해 있다. 옥상에는 시내를 한눈에 볼 수 있는 전망대가 있어 관광 명소가 되고 있다.[11]

3. 2. 과거 시설: 칼튼 호텔

남반구에서 가장 높은 건물인 칼튼 센터는 5성급 30층짜리 칼튼 호텔을 개장하여 단지 내 대부분의 공간을 차지했다. 이 호텔은 부유층과 유명 인사들 사이에서 인기가 있었으며 수년 동안 많은 유명 인사들을 맞이했다. 그러나 1990년대 도심부의 도시의 쇠퇴로 인해 호텔은 1998년에 약 25년간의 운영을 끝으로 영업을 중단했다.[18][11]

4. 건축학적 특징

5. 갤러리



6. 아프리카 최고층 건물 경쟁

1973년 지상 50층, 지상 223m로 완공된 칼튼 센터는 현재까지 남아프리카 공화국에서 가장 높은 건물이며, 아프리카에서 가장 높은 건물이다.

그러나 가나 아크라에는 270m, 75층 높이의 호프 시티(:en:Hope City)가 추진되고 있다. 남아공 정부는 프리토리아에 2022년 완공을 목표로 447m, 110층 규모의 심비오 시티(:en:Symbio-City) 건설을 추진하고 있다. 모로코 카사블랑카에는 540m, 114층 높이의 알 누르 타워(:en:Al Noor Tower)가, 에티오피아 아디스아바바에는 2017년 완공을 목표로 448m, 101층 규모의 멜레스 제나위 국제센터(Meles Zenawi International Centre) 건설이 제안되었다.

참조

[1] 웹사이트 Carlton Centre Office Tower http://www.emporis.c[...] Emporis 2012-02-21
[2] 서적 A city divided : Johannesburg and Soweto http://archive.org/d[...] St. Martin's Press
[3] 서적 Architecture of Skidmore, Owings & Merrill, 1963-1973 http://archive.org/d[...] Architectural Book Publishing
[4] 웹사이트 History http://carlton-centr[...] Transnet 2008-12-09
[5] 웹사이트 Carlton Centre (brochure) http://www.historica[...] 2021-02-28
[6] 웹사이트 Johannesburg Landmarks: Carlton Centre https://www.amethyst[...] Rodney Jones 2012-02-21
[7] 서적 Business as usual: international banking in South Africa : CIS anti-report http://archive.org/d[...] CIS
[8] 뉴스 Parastatals should contribute to housing obligations https://web.archive.[...] polity.org.za 2012-02-21
[9] 뉴스 Transnet to cash in Carlton http://secure.financ[...] fm.co.za 2012-02-21
[10] 뉴스 Dusting off the Carlton https://web.archive.[...] 2012-06-16
[11] 웹사이트 Carlton Centre – Attractions – Gauteng Tourism Authority http://www.gauteng.n[...] 2014-05-01
[12] 웹인용 Carlton Centre Office Tower http://www.emporis.c[...] Emporis 2012-02-21
[13] 웹인용 History http://carlton-centr[...] Transnet 2008-12-09
[14] 웹인용 Johannesburg Landmarks: Carlton Centre http://www.amethyst.[...] Rodney Jones 2012-02-21
[15] 뉴스 Parastatals should contribute to housing obligations http://www.polity.or[...] polity.org.za 2012-02-21
[16] 뉴스 Transnet to cash in Carlton http://secure.financ[...] fm.co.za 2012-02-21
[17] 뉴스 Dusting off the Carlton http://www.joburg.or[...] 2012-06-16
[18] 웹인용 Archived copy http://www.gauteng.n[...] 2014-05-01


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