4 타임스 스퀘어

1. 개요

4 타임스 스퀘어는 뉴욕시 미드타운 맨해튼 타임스 스퀘어 남쪽 끝에 위치한 건물이다. 폭스 앤드 파울이 설계하고 더스트 조직이 개발했으며, 48개의 지상층과 2개의 지하층, 안테나 마스트를 포함하여 52층 높이로, 친환경 설계를 특징으로 한다. 건물에는 나스닥 마켓사이트, H&M 매장 등이 입점해 있으며, 과거에는 콘데 나스트가 주요 임차인이었다. 4 타임스 스퀘어는 건설 초기부터 디자인에 대한 긍정적인 평가를 받았으며, 미국 건축가 협회와 AIA 뉴욕 주 지부의 상을 수상했다.

2. 위치

4 타임스 스퀘어는 뉴욕시 미드타운 맨해튼 타임스 스퀘어의 남쪽 끝, 브로드웨이 동쪽, 42번가와 43번가 사이에 위치한다. 부지는 사다리꼴 모양이며, 면적은 약 4260m²이다. 브로드웨이에 접한 전면 너비는 약 63.5m, 깊이는 약 78.1m이다.

동쪽으로는 뱅크 오브 아메리카 타워와 스티븐 손드하임 극장이 있다. 주변에는 타운홀 극장, 1500 브로드웨이, 원 타임스 스퀘어, 니커보커 호텔 등 여러 건물이 있다.

인근에 뉴욕 지하철 타임스 스퀘어-42번가 역과 42번가-브라이언트 파크/5번가 역이 있어 대중교통 접근성이 좋다.

과거 4 타임스 스퀘어 부지 북쪽에는 조지 엠. 코헨의 극장과 피츠제럴드 빌딩, 빅 애플 극장과 네이선스 페이머스가 있었다. 부지 남쪽에는 롱에이커 빌딩이 있었다.

3. 건축

4 타임스 스퀘어는 폭스 앤드 파울(Fox & Fowle)이 설계하고 더스트 조직(Durst Organization)이 개발했다. 구조는 WSP 캔터 세이눅(WSP Cantor Seinuk)이, 시공은 티시먼 건설(Tishman Construction)이 담당했다. 그 외에도 풍력 컨설팅 회사, 엘리베이터 시공업체 오티스 월드와이드(Otis Worldwide), 기계 엔지니어링 회사, 태양광 시공업체, 조명 시공업체, 외장재 시공업체 등이 프로젝트에 참여했다. 뉴욕시 경제개발공사(New York City Economic Development Corporation)가 건물을 소유하고 있다.

4 타임스 스퀘어는 지상 48층, 지하 2층으로 구성되어 있으며, 기계실을 포함하면 52층이다. 건축적 최고 높이는 247m, 안테나 마스트 최고 높이는 338m이다. 주요 지붕 높이는 214m이다.

4 타임스 스퀘어는 미국 상업용 초고층 건물에서 친환경 설계의 초기 사례 중 하나로, 폭스 앤드 파울은 생태적으로 지속 가능한 건물 설계 경험을 바탕으로 이 프로젝트에 참여하게 되었다.

3.1. 형태

이 건물은 42번가 개발 프로젝트의 일부이므로, 건축 조례와 관련된 많은 도시 규정을 우회할 수 있었다. 예를 들어 용적률(FAR) 관련 규정을 우회할 수 있었다. 건물의 매스에는 여러 개의 세트백이 있는데, 이는 조례에 의해 요구된 것이 아니라 건물 디자인이 주변 환경과 조화를 이루도록 하기 위해 포함되었다. 43층에는 카베토 모양의 코니스가 있는 유리 세트백이 있다. 이 건물은 신모더니즘과 전통적인 디자인 요소가 결합되어 있다. 이전 고층 건물과 마찬가지로 기단, 몸체, 정점으로 나뉘어 있지만, 외관 디자인은 훨씬 다양했다.

폭스 앤드 파울(Fox & Fowle)은 42번가를 향한 남쪽과 브라이언트 공원(Bryant Park)을 향한 동쪽에는 주로 석조 외벽을, 브로드웨이를 향한 서쪽과 43번가를 향한 북쪽에는 유리 외벽을 계획했다. 이러한 배치는 브로드웨이의 활기찬 분위기와 42번가와 브라이언트 공원의 보다 차분한 분위기에 맞추기 위한 것이었다. 이 때문에 여러 언론 매체에서 이 외벽을 두 얼굴의 신 야누스(Janus)에 비유했다.

석조 외벽은 북쪽, 동쪽, 남쪽의 많은 부분을 감싸고 있다. 사무실은 42번가의 입구에서 접근할 수 있으며, 주소인 151 West 42nd Street를 따서 원 파이브 원(One Five One)이라고 명명되었다. 석조 외벽의 창문은 5by 크기로, 일반적인 사무실 건물보다 크다.

서쪽 외벽과 남쪽 외벽 일부를 감싸고 있는 유리 외벽은 주변 간판과 조화를 이루도록 설계되었다. 유리 외벽에는 녹색 패널이 있으며, 수직 강철 멀리언(mullion)으로 나뉘어져 있다. 브로드웨이에 있는 서쪽 외벽은 비디오 스크린으로 디자인되었으며, 20000ft2를 차지하며, 구역 설정 법에 따라 의무적으로 설치되어야 한다.

남쪽과 동쪽 외벽의 37층부터 43층까지는 광전지(PV) 패널이 있다. 외벽 총 면적의 0.5%에 해당하는 2955ft2를 커버하는 208개의 패널이 있다. 이 패널은 4 타임스 스퀘어의 총 전력 수요의 0.5%만 공급한다.

3.2. 외관

폭스 앤드 파울(Fox & Fowle)은 42번가를 향한 남쪽과 브라이언트 공원을 향한 동쪽에는 주로 석조 외벽을, 브로드웨이를 향한 서쪽과 43번가를 향한 북쪽에는 유리 외벽을 계획했다. 이는 브로드웨이의 활기찬 분위기와 42번가 및 브라이언트 공원의 차분한 분위기를 고려한 것이다.

석조 외벽은 북쪽, 동쪽, 남쪽의 많은 부분을 감싸고 있다. 42번가 입구에는 원 파이브 원(One Five One)이라고 명명된 사무실 출입구가 있다. 석조 외벽의 창문은 5by 크기로, 일반적인 사무실 건물보다 크다.

서쪽 외벽과 남쪽 외벽 일부는 유리 외벽으로, 주변 간판과 조화를 이루도록 설계되었다. 유리 외벽에는 녹색 패널이 있고, 수직 강철 멀리언(mullion)으로 나뉘어 있다. 브로드웨이에 있는 서쪽 외벽은 약 20000ft2 크기의 비디오 스크린으로 디자인되었으며, 광고주에게 임대할 수 있는 10개의 간판이 있다.

남쪽과 동쪽 외벽의 37층부터 43층까지는 광전지(PV) 패널이 설치되어 있다. 총 208개의 패널이 2955ft2 면적을 차지한다.

3.2.1. 안테나 마스트

건물 꼭대기에는 안테나 마스트가 있다. 원래 안테나 마스트는 주로 아이하트미디어의 백업 송신기 사이트로 건설되었다. 2001년 9.11 테러로 세계 무역 센터의 방송 장비가 붕괴된 후, WKTU, WNYC-FM, WPAT-FM 라디오 방송국의 주 송신기와 WSKQ-FM의 백업 송신기가 4 타임스 스퀘어로 이전되었다.

2003년에 원래 설비는 더 큰 마스트로 교체되었다. 이를 통해 WKTU, WNYC-FM, WPAT-FM은 엠파이어 스테이트 빌딩에 주 송신기를 설치하면서 기존 FM 임차인에게 지장을 주지 않을 수 있었다. 유니비전의 WFUT-TV용 최상단 안테나는 2015년에 철거되고 초고주파(VHF) 방송국 WJLP용 안테나로 교체되었다.

마스트에는 5개의 안테나가 있다. 최상단 안테나는 WJLP에서 사용한다. 두 번째로 높은 단에는 극초단파(UHF) 방송용 안테나 2개가 있다. UHF 채널 40~60을 사용하는 안테나가 채널 24~45를 사용하는 안테나 위에 있다. 그 아래에는 VHF 방송용 안테나 2개가 있는데, 하나는 저대역 VHF 방송용이고 다른 하나는 FM 라디오 방송국용이다. 안테나 시스템과 마스트는 앤드류 코퍼레이션, 다이일렉트릭 커뮤니케이션즈, 시블리 랩스, 일렉트로닉스 리서치 인크에서 건설했다.

2021년 기준으로 4 타임스 스퀘어의 마스트는 FM 라디오 방송국 WBGO, WKCR, WNYE, WBAI의 주요 사이트로 사용된다. 또한, 이 마스트는 WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW, WCAA와 같은 FM 방송국의 백업 사이트로도 사용되었다.

3.2.2. 나스닥 마켓사이트

브로드웨이와 43번가에 위치한 4 타임스 스퀘어 북서쪽 모서리의 8층 높이 원통형 외벽에는 나스닥 마켓사이트가 있다. 지상층에는 3층 높이의 유리 외벽이 있어 내부 스튜디오를 볼 수 있다. 스튜디오 위쪽 외벽에는 거대한 LED 디스플레이가 설치되어 있으며, 크기는 12000ft2 또는 14000ft2로 다양하게 언급된다.

LED 간판은 3,700만 달러의 비용이 들었으며, 컴퓨터 디스플레이 표준 1280x1824 해상도로 정보를 표시할 수 있고, 1,800만 개가 넘는 LED를 가지고 있다.

3.2.3. 건물 상단 간판

건물 꼭대기에는 원래 각각 60by 크기의 네 개의 사인이 장식되어 있었으며, 각 사인에는 주소인 4 타임스 스퀘어가 표시되어 있었다. 건물 아래층의 사인과 달리, 꼭대기 층의 사인은 도시계획 조례에 의해 설치가 요구되지 않는다. 현대 뉴욕시 건축법은 로고가 도로 경계선으로부터 약 7.62m 이상 높이에 있거나, 블록 전면에 약 18.58m²를 초과하여 차지하는 것을 금지하지만, 꼭대기 층의 사인은 42번가 개발 프로젝트의 일환으로 보호받고 있다.

패널은 원래 비어 있었지만, 더스트는 연간 1에 임차인에게 판매하려고 했다. 2000년, 건물이 완공된 후, 무선 통신 제공업체 텔리전트 텔레콤(Teligent Telecom)의 이름이 적힌 70by 크기의 패널이 꼭대기 층에 설치되었다. 이후 2000년대 중반에 이 사인들은 "4"라는 숫자로 교체되었다. 2013년부터 건물 꼭대기에는 아래층에 매장을 둔 의류 소매업체 H&M(Hennes & Mauritz AB)의 이름이 적힌 네 개의 조명 패널이 설치되어 있다.

3.3. 기계 및 환경 특징

4 타임스 스퀘어는 미국 상업용 초고층 건물 중 친환경 설계의 초기 사례 중 하나로 꼽힌다. 폭스 앤드 파울(Fox & Fowle)은 생태적으로 지속 가능한 건물 설계 경험을 바탕으로 이 프로젝트에 참여하게 되었다.

이 건물에는 친환경 가스 연소식 흡수식 냉동기와 고성능 단열·차광 커튼월이 설치되어 있어, 1년 중 대부분 냉난방 사용을 줄일 수 있다. 공기 공급 시스템은 뉴욕시 건축법 기준보다 50% 더 신선한 공기를 제공하며, 건물 전체에 재활용 투입구가 설치되어 있다. 또한, 태양광 발전 시스템과 퓨어셀(PureCell) 연료전지 시스템을 사용한다.

이러한 친환경적 기능에도 불구하고, 건물의 높은 에너지 사용량 때문에 에너지 절약 범위에는 한계가 있었다. 건물의 초기 주요 임차인이었던 출판사 콘데나스트(Condé Nast)는 환경 친화적인 표준에 맞춰 공간을 설계하기로 약속했지만, 다른 주요 임차인인 법률 회사 스캐든 아프스(Skadden Arps)는 그러한 약속을 하지 않았다. 수잔 스테픈스는 "건축 기록(Architectural Record)"에서 이러한 기능의 포함을 "담배 농장에 금연 클리닉을 여는 것과 조금 비슷하다"라고 표현하기도 했다.

3.3.1. 연료 전지

이 건물은 각각 200kW 용량의 연료전지 두 대로 부분적으로 전력을 공급받는다. 이 연료전지는 4층에 설치되어 있다. 두 개의 연료전지는 야간에 건물 외벽 광고판 전력 수요의 50%를 충당할 수 있지만, 주간 수요는 미미한 수준이다. 건물 전체 전력의 8%를 생산할 수 있다. 연료전지는 유나이티드 테크놀로지스(United Technologies Corporation)에서 제작했다. 2003년 북동부 정전 사태(Northeast blackout of 2003)와 같은 정전 시에는 컨솔리데이티드 에디슨(Consolidated Edison)과의 협약에 따라 연료전지를 꺼야 한다.

원래 8대의 연료전지를 설치할 계획이었으나, 각 연료전지의 비용이 60만 달러에 달해 6대에 대한 계획은 1997년에 취소되었다.

3.3.2. 공기 공급

사무실에는 천연가스를 동력으로 하는 냉각기를 사용하여 냉기를 공급한다. 공기 공급 시스템은 뉴욕시 건축법에서 요구하는 것보다 50% 더 많은 신선한 공기를 제공하며, 특정 층의 오염된 공기를 환기시키는 데 사용할 수 있다. 직원 흡연 구역을 위해 별도의 배기구가 설계되었으며, 공기 순환 시스템은 24~48시간마다 세 개 층의 공기를 교체할 수 있다. 각 층에 설치된 센서를 사용하여 공기 질을 모니터링하며, 임차인은 난방 및 에어컨 시스템을 독립적으로 조정할 수 있다.

3.3.3. 기타 특징

이 건물은 200kW 용량의 연료전지 두 대로 부분적으로 전력을 공급받는다. 4층에 설치된 이 연료전지들은 야간에는 건물 외벽 광고판 전력 수요의 50%를 충당할 수 있지만, 주간 수요는 미미한 수준이다. 건물 전체 전력의 8%를 생산할 수 있으며, 유나이티드 테크놀로지스(United Technologies Corporation)에서 제작했다. 연료 전지 설치 비용은 1였다. [[컨솔리데이티드 에디슨(Consolidated Edison)](Con Ed)]과의 협약에 따라, 2003년 북동부 정전 사태(Northeast blackout of 2003)와 같은 정전 시에는 연료전지를 꺼야 한다.

Fox & Fowle은 원래 외벽 광고판 전력 수요를 포함하여 연간 12,800,000kWh의 전력을 생산할 수 있는 연료전지 8대를 설치할 계획이었다. 외벽의 광전지 패널과 함께 연료전지는 4 타임스 스퀘어의 전력 대부분을 공급하고, 건물 관리자는 필요에 따라 Con Ed로부터 시 전력망에서 전력을 구매할 수 있었다. 그러나 연료전지는 효율적인 작동을 위해 지속적으로 작동해야 했지만, 쉽게 켜거나 끌 수 없었고, 주간에 비해 야간에는 건물의 전력 수요가 훨씬 낮았다. 각 연료전지의 비용이 600000USD였기 때문에 1997년에 연료전지 8대 중 6대에 대한 계획은 취소되었다.

Fox & Fowle(폭스 앤드 파울)과 Durst(더스트)는 사무실 냉방을 위해 천연가스를 동력으로 하는 냉각기를 사용하기로 결정했다. 당시 많은 건물들이 여전히 발전에 화석연료를 사용했고, 천연가스는 다른 화석연료보다 오염이 훨씬 적었다. 전기 대신 가스를 사용한 이유는 가스는 저장하여 나중에 사용할 수 있지만 전기는 생산 즉시 사용해야 했기 때문이다. Fox & Fowle(폭스 앤드 파울)의 Bruce Fowle(브루스 파울)에 따르면, 밤에 얼음을 만들고 저장한 다음 낮에 사무실을 식히는 데 사용하는 전기 냉각기를 고려했으나, 천연가스 냉각기보다 비용이 더 많이 들기 때문에 얼음 저장 방식은 채택하지 않았다. 2003년 업그레이드 이후, 건물에는 약 4173051.00kg의 에어컨이 설치되었다.

공기 공급 시스템은 뉴욕시 건축법에서 요구하는 것보다 50% 더 많은 신선한 공기를 제공한다. 특정 층의 오염된 공기를 환기시키고, 직원 흡연 구역을 위해 별도의 배기구를 설계했다. 공기 순환 시스템은 24~48시간마다 임의의 세 개 층의 공기를 교체할 수 있도록 설계되었다. 각 층에 설치된 센서로 공기 질을 모니터링하며, 건물 관리팀은 필요에 따라 공기 공급 및 환기 시스템을 조정할 수 있다. 임차인은 사무실의 난방 및 에어컨 시스템을 독립적으로 조정할 수 있다. 건물의 기후 제어 시스템은 폐수 시스템과 함께 작동하여 에너지 사용량을 더욱 줄였다.

건물에는 재활용 전용 배출구가 있다. 종이 재활용과 쓰레기를 위한 전용 통로는 지하 저장 용기에 연결된다. 49층과 그 위의 2개의 중간층에는 기계 장비가 있다. 이 층에는 안테나 마스트에 전력을 공급하는 3대의 디젤 발전기가 있으며, 총 출력은 5.3MW이다. 51층에는 FM 송신기와 결합기가 있고, 52층에는 TV 결합기가 있다.

3.4. 내부

4 타임스 스퀘어의 상부 구조는 콘크리트와 강철로 만들어졌지만, 구조적 핵심은 콘크리트로 만들어졌다. 강철 기둥은 철근 콘크리트 벽체에 매립되어 있으며, 건물의 핵심과 외부 기둥은 건물 꼭대기까지 올라간다. 지붕에 있는 네 개의 큰 간판은 코어와 외부 기둥을 연결하는 "햇 트러스(hat truss)"를 가리고, 트러스 뒤에는 기계 공간이 있다.

내부에는 약 148645m²의 공간이 있다.

3.4.1. 하층부

로비는 1층 동쪽에 있으며 42번가와 43번가 양쪽에서 접근할 수 있다. 천장에는 알루미늄과 섬유유리 패널이 있으며, 양쪽 입구에서 공간 중앙으로 아래쪽으로 곡선을 이루고 있다. 로비에는 더스트 조직(Durst Organization)의 역사를 보여주는 전시가 있다. 또한 맨해튼 서쪽의 VIA 57 웨스트 주거 개발 프로젝트와 같이 더스트 조직이 개발한 다양한 프로젝트의 건축 모형과 회사가 소유한 건물의 브로슈어도 있다. 회전문이 있는 보안 검문소도 있다.

이 건물은 최하층 3개 층에 약 9300m²의 소매 공간으로 설계되었다. 건물이 개장했을 때, 소매 공간은 월트 디즈니 컴퍼니(The Walt Disney Company)가 운영하는 3층 규모의 ESPN 존(ESPN Zone) 엔터테인먼트 레스토랑이 차지하고 있었다. 1층에는 스튜디오 그릴(Studio Grill)이라는 미국식 그릴이 있었고, 2층에는 TV 화면이 있는 스포츠 시청 공간인 스크리닝 룸(Screening Room)이 있었으며, 3층에는 소규모 연습 시설과 오락실 비디오 게임 공간이 포함된 스포츠 경기장(Sports Arena)이 있었다. 1층과 지하 일부는 듀안 리드(Duane Reade)가 차지하고 있었다. 2013년부터 이전 ESPN 공간에는 3층 규모의 H&M 의류 매장이 들어서 있다.

3.4.2. 콘데나스트 구내식당

프랭크 게리는 콘데 나스트사의 4층에 직원 식당을 설계했다. 이 식당은 게리가 이 공간을 설계하기 전까지 주요 프로젝트를 수주하는 데 어려움을 겪었기에, 그의 첫 뉴욕시 프로젝트였다. 게리는 콘데 나스트 CEO 새뮤얼 어빙 뉴하우스 주니어와 친구였는데, 뉴하우스는 게리에게 콘데 나스트 사무실의 인테리어 디자인을 제안했지만, 게리는 거절했다. 2000년에 식당이 문을 열었을 때, 션 제이 킬린과 53명의 직원이 운영을 담당했다. 이 공간은 "급식소"와 "수족관"과 같은 여러 별명을 얻었다.

메인 식당은 약 1,000㎡였고 260명을 수용할 수 있었다. 메인 식당 옆에는 4개의 작은 식당과 85석 규모의 강당이 있었다. 개인 식당은 70명을 수용할 수 있었다. 뉴욕 데일리 뉴스는 콘데 나스트의 편집장 제임스 트루먼이 식당 설계 기간 동안 "다른 어떤 것도 생각하지 않고 몇 달을 보냈다"고 보도했다. 식당 건설 비용은 30에서 35 사이였다.

메인 식당의 높이는 약 4m였다. 원래는 구불구불한 청색 티타늄 벽과 청색 티타늄 패널, 그리고 하얀색 조형물이 매달린 천장으로 장식되었다. 바닥은 합판으로 만들어졌지만, 콘데 나스트 편집자들의 하이힐 때문에 바닥이 계속 손상되어 2002년에 리놀륨으로 재시공되었다. 대부분의 좌석은 처음에 노란색 타원형 나무 테이블이 있는 39개의 봉제 가죽 부스에 있었다. 부스는 나무로 덮인 콘크리트 포디엄 위에 약간 들어 올려졌고, 식당을 통과하는 통로는 부스의 높이에 따라 높이가 달랐다. 각 부스는 약 3.65m 높이, 1.2m 너비, 약 22mm 두께, 무게 약 360kg의 각진 유리 칸막이로 나뉘어져 있다. 유리판은 상단과 하단에 금속 그로밋으로 고정되어 있다. 게리와 유리 작업자들은 유리를 3차원 모양으로 구부리는 방법을 결정하는 데 1년이 걸렸다. 게리는 CATIA 소프트웨어를 사용하여 유리를 수정했다. 개인 식당의 칸막이는 샌드블래스트 처리되었고 겹쳐서 디자인되었다. 식당 구역 일부의 모형은 이탈리아에서 제작되어 뉴욕시로 운송되었다.

2014년 콘데 나스트가 이전한 후, 식당은 5년 동안 사용되지 않았다. 스튜디오 아키텍처가 식당을 개조하여 2018년에 클라우스 마이어가 운영하는 임차인 전용 푸드홀로 재개장했다. 바닥은 화이트 오크로 재시공되었고, 가죽 좌석과 테이블은 교체되었으며, 티타늄 벽은 곡선의 석고보드와 석고로 덮였다. 일련의 시험 주방은 인접한 회의실의 접수 공간으로 바뀌었다. 한때 MarketSite 간판 뒤에 기계 공간이 있었던 식당의 북서쪽 부분은 2,200개의 식물이 있는 높이가 꽉 찬 그린 월이 있는 정원실로 개조되었다. 리노베이션 중 수용 인원이 300명으로 증가했다.

3.4.3. 사무실

가장 낮은 층의 사무실은 각각 약 3250m²의 면적을 가지고 있는 반면, 가장 높은 층의 사무실은 각각 약 2320m²의 면적을 가지고 있다. 자연광이 각 층의 사무 공간에 약 25%만 도달할 수 있었기 때문에, 사무 공간은 유연한 개방형 사무실 배치를 갖추고 있으며, 조명은 조광기로 제어할 수 있다.

콘데나스트(Condé Nast)의 공간은 원래 4층부터 23층까지였다. 이 회사의 주력 잡지인 보그와 베니티 페어는 각각 자체 층을 사용했고, 뉴요커는 20층과 21층을 사용했다. 콘데나스트의 대부분 층은 두 개의 출판물이 공유했으며, 엘리베이터 로비는 유리문이 양쪽에 있는 공용 접수 공간 역할을 했다. 유리문 너머에는 해당 사무 공간을 차지하는 출판물의 로고가 있는 곡선형 "브랜딩 벽"이 있었다. 각 층의 "브랜딩 벽" 뒤에는 약 69.7m² 크기의 직사각형 회의실과 편집팀을 위한 약 32.5m² 크기의 회의 공간이 있었다. 각 층의 가장자리에는 각 출판물의 사무실이 예술 작품으로 장식된 "아트 코리도어"로 연결되어 있다.

콘데나스트 사무실의 대부분은 개방형 사무실로 배치되었는데, 이는 출판사 직원들에게 인기가 없었다. 개방형 설계 덕분에 많은 하급 직원들이 창문 옆에 책상을 둘 수 있었다. 출판사와 최고 편집자들은 모서리에 자신의 사무실을 가지고 있었고, 고위 직원들은 건물 중심부 근처에서 일해야 했다. 일부 편집자들은 자신의 사무실을 맞춤화했다. 예를 들어, 보그의 앤나 윈투어(Anna Wintour)는 알루미늄 의자와 화분을 사용했고, 고메의 루스 라이클(Ruth Reichl)은 빨간색 악센트가 있는 현대적인 스타일로 자신의 사무실을 디자인했다. 베니티 페어의 그레이던 카터(Graydon Carter)는 이전 거처와 비슷하게 보이도록 자신의 편집실을 재설계했다. 고메의 레시피 편집자들을 위해 시험 주방, 두 개의 개인 식당, 사진 스튜디오도 설치되었다.

4. 역사

더스트 조직(Durst Organization)은 1967년 시모어 더스트(Seymour Durst)가 브로드웨이, 6번가, 42번가, 43번가로 둘러싸인 블록의 부동산을 매입하기 시작하면서 4 타임스 스퀘어의 역사가 시작되었다. 시모어 더스트는 타임스 스퀘어 동쪽 지역을 고층 오피스 건물로 재개발할 계획이었으나, 1973년 사무실 시장 침체로 인해 취소되었다.

1981년 뉴욕주 개발공사(Empire State Development Corporation, ESDC)(ESDC)는 웨스트 42번가 일부 지역 재개발을 제안했다. 필립 존슨(Philip Johnson)과 존 버지(John Burgee)가 설계한 4개의 타워는 42번가와 브로드웨이, 7번가 교차로 주변에 건설될 예정이었다. 이 중 가장 큰 건물은 42번가와 브로드웨이 북동쪽 코너에 건설될 56층짜리 건물이었다.

이 타워들은 파크 타워 리얼티(Park Tower Realty)의 조지 클라인이 재개발할 예정이었으나, 1986년 미국 프루덴셜 생명보험(Prudential Insurance Company of America)(Prudential Insurance Company of America)이 프로젝트에 참여했다. 1982년에 만들어진 웨스트 미드타운 특별 지구 제도에 따라 뉴욕시 정부는 타임스 스퀘어의 새 건물에 대해 건폐율을 높여 개발할 수 있도록 허용했다. 밤에 지역이 어두워지는 것을 방지하기 위해 도시는 건물에 크고 밝은 간판을 추가하도록 장려하는 구획 규정을 통과시켰다.

더스트 조직은 개발업체에 지급될 보조금으로 인해 더스트 소유 건물의 가치가 감소할 것이라는 우려를 제기하며 15년 동안 재개발에 반대했다. 더스트는 1990년 2월까지 같은 구역의 20개 필지 중 일부인 파크 타워와 프루덴셜 사무실 건물의 일부를 소유했다. 그러나 그는 42번가 재개발이 마무리될 때까지 구역 내 자신의 부지를 개발하는 것을 꺼렸다.

1995년 시모어 더스트가 사망한 후, 그의 아들 더글러스 더스트(Douglas Durst)가 프루덴셜과 협상하여 42번가와 브로드웨이 북동쪽 코너에 더 큰 초고층 빌딩을 개발하기로 했다. 더스트는 프루덴셜에 자신의 건물이 완공될 때까지 다른 세 곳의 개발을 연기해 줄 것을 요청했다. 새로운 건물은 더스트 가문이 한때 반대했던 동일한 재개발 프로젝트의 첫 번째 건물이 될 것이었다.

1996년 2월, 프루덴셜 이사회는 더스트에게 부지를 매각하기로 결정했다. 더스트는 그해 4월 부지를 매입했고, 33000ft2에 달하는 새로 매입한 부지를 자신의 가족이 소유한 인접 부지 11000ft2와 결합했다. 더스트는 확장된 부지에 1.6e6ft2 규모의 초고층 빌딩을 제안했다. 폭스 앤드 파울(Fox & Fowle)이 건물 설계를 맡았고, 석회석과 유리 외관을 사용한 설계는 도시 미술 협회(Municipal Art Society)와 같은 시민 단체로부터 대체로 호평을 받았다.

공사 시작 전에 주정부는 대형 임차인의 확보를 요구했다. 1996년 5월, 콘데나스트(Condé Nast)는 500를 임대했고, 4층부터 23층까지 사용했으며, 추가로 150000ft2를 선택할 수 있는 옵션도 가지고 있었다.

4.1. 시공

4 타임스 스퀘어 건설을 위한 예비 작업은 1996년 9월에 시작되었다. 1997년 중반, 더스트 오가니제이션은 3억 4천만 달러의 건설 대출을 받았다. 이 대출은 뉴욕 뱅크가 주도하는 은행 컨소시엄에 의해 제공되었다.

1998년 2월까지 상부 구조가 30층까지 올라갔지만, 강우로 인해 철골 공사가 지연되었다. 건설 중 여러 사건이 발생하여 도시의 타블로이드 신문들은 건설 현장을 "재수 없는" 곳으로 묘사했다.

* 1998년 1월, 건설 크레인이 43번가 건물에 떨어졌다.
* 4월에는 북쪽 외벽에서 알루미늄 조각이 떨어졌지만, 두 사건 모두 부상자는 없었다.
* 6월, 목수 한 명이 승강기 사고로 사망했다.
* 1998년 7월 21일, 건설용 승강기가 인근 우드스톡 호텔에 떨어져 85세 여성이 사망하고 12명이 부상을 입었다. 주변 지역은 일반인에게 출입이 금지되었고 많은 주민과 사업체가 이주했으며, 무너진 비계 주위에 그물망이 설치될 때까지 지역을 재개방할 수 없었다.

1998년 7월 건설 붕괴 사고로 공사가 두 달 지연되었다. 조사 결과, 1999년 초 미국 정부 관계자들은 비계가 중요한 지지대가 부족하여 붕괴되었다고 밝혔다. 1999년 2월 건설 크레인이 해체되었는데, 당시 맨해튼에서 여덟 번째로 높은 구조물이었다. 다음 달, 건물이 완공되던 중 건설 현장에서 떨어지는 파편으로 보행자 3명이 부상을 입었다.

4.2. 사용

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4 타임스 스퀘어는 초기에 주요 임차인으로 콘데 나스트, 스캐든 아프스, 나스닥을 확보하며 건설되었다. 1999년 6월 콘데나스트 직원들이 처음으로 건물에 입주하기 시작했다. 같은 해 12월에는 건물 북서쪽 모서리에 위치한 나스닥 마켓사이트의 대형 LED 전광판이 가동되기 시작했다.

2001년 9.11 테러 이후 여러 라디오 방송국이 4 타임스 스퀘어로 이전했으며, 2003년에는 새로운 안테나 마스트가 완공되었다.

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건물 저층부에는 원래 월트 디즈니 컴퍼니가 운영하는 ESPN 존 엔터테인먼트 레스토랑이 있었으나, 2010년 6월에 문을 닫았다. 2013년부터는 H&M 의류 매장이 이 공간을 사용하고 있다.

2014년부터 2015년 사이 콘데 나스트는 원 월드 트레이드 센터로 이전했다. 2018년에는 나스닥이 본사를 4 타임스 스퀘어로 이전하고 마켓사이트 임대 계약을 연장했다.

2010년대 후반, 더스트 오거니제이션은 건물의 정문과 로비를 개조하고, 4층 식당을 리모델링했다. 스캐든 아프스는 원 맨해튼 웨스트로 이전할 계획이었으며, 2019년까지 콘데 나스트의 이전 공간은 모두 임대되었다. 2022년까지 더스트 오거니제이션은 스캐든 아프스가 차지했던 마지막 두 개의 빈 층을 임대했다.

5. 주요 임차인

2015년 이전에는 콘데 나스트와 스캐든 아룹스가 4 타임스 스퀘어의 대부분 공간을 차지하고 있었다. 이후 이들이 떠난 자리에 다양한 회사들이 입주했다.

6. 평가

4 타임스 스퀘어는 건설 초기부터 디자인에 대해 긍정적인 평가를 받았다. 뉴욕 타임즈의 폴 골드버거는 이 건물의 디자인이 필립 존슨과 존 버지의 초기 계획보다 "상당히 개선되었다"고 평가했다. 같은 신문의 허버트 머샴프는 이 건물이 다른 현대 개발 건물들과 비교했을 때 "지나치게 규모가 크지 않다"고 언급했다. 그는 또한 이 건물이 "고급 스타일과 대중 문화의 정교한 조화를 판매하는" 콘데나스트를 위한 맞춤형 디자인처럼 보인다고 말했다. 뉴욕 잡지의 캐리 제이콥스 역시 폭스 앤드 파울의 디자인이 존슨과 버지의 계획보다 낫다고 평가하며, "과거의 단편적인 언급으로만 구성된 문화에 완벽한 건물"이라고 덧붙였다.

건물이 완공된 후, 수잔 스테픈스는 유리 외관의 장식 요소가 순수주의적 관점에서 "불필요해 보인다"고 언급했지만, 엠파이어 스테이트 빌딩과 크라이슬러 빌딩의 장식적 특징들도 완공 당시 비슷한 비판을 받았다고 덧붙였다. 머샴프는 건물의 서로 다른 외관에 대해 "한 번에 배경 건물이자 전경 건물, 스타이자 합창단이 되고자 한다"고 말했다. 제이콥스는 이 건물의 대조적인 외관을 지적하며 "건축물이라기보다는 사회적 논평으로서 더 낫다"고 말했다. 이러한 평가를 바탕으로 4 타임스 스퀘어는 미국 건축가 협회와 AIA 뉴욕 주 지부의 상을 수상했다.

콘데나스트 구내식당은 대체로 칭찬을 받았다. 머샴프는 구내식당을 "수중 히포스타일 홀"이라고 표현했다. 브렌트 리차즈는 뉴 글래스 아키텍처라는 책에서 게리가 칸막이로 "거의 불가능한 유동성"을 만들어낼 수 있었다고 썼다. 아크스페이스 잡지는 구내식당에 대해 "게리의 형식주의는 우연한 만남을 장려하는 비형식성을 만들어냈다. 친근하고 심지어 로맨틱한 종류의 만남까지."라고 평가했다.

반면, 브로드웨이와 43번가에 있는 나스닥 마켓사이트 외관은 비판을 받았다. 제이콥스는 그것을 "140피트 높이의 빛나는 캔 음료"라고 묘사했다. 머샴프는 원통형 외관이 "멋진 거대한 캔 음료, 필름 스풀, 에어로졸 스프레이 또는 하우스 앤 가든의 최신호를 만들 것이다"라고 말했다.