원 타임스 스퀘어

1. 개요

원 타임스 스퀘어는 미국 뉴욕 타임스 스퀘어에 위치한 건물로, 1904년 뉴욕 타임스 사옥으로 건설되었다. 1913년 뉴욕 타임스가 본사를 이전한 후에도 랜드마크로 남아 새해맞이 행사, 광고 등을 통해 유명세를 이어갔다. 1960년대 대대적인 개조를 거쳐 현재는 광고판과 전망대, 박물관 등을 갖춘 복합 시설로 운영되고 있으며, 2022년부터 대대적인 리모델링이 진행 중이다.

2. 역사

뉴욕 타임스는 1904년 이 건물을 완공하고 본사를 이전했다. 이후 매년 1월 1일 새해 축제로 풍선과 불꽃놀이를 개최하여 미국에서 유명해졌다.

1913년, 뉴욕 타임스는 본사를 229 West 43번가로 이전했지만, 원 타임스 스퀘어는 계속 유명세를 유지했다. NBC 뉴스 등의 오프닝과 엔딩, 영화에도 종종 등장했다. 뉴욕 타임스는 타임스 타워의 소유권을 유지하고 이전 공간을 임대했으며, 이 건물은 반세기 동안 타임스 타워로 알려졌다.

1919-1920년 새해 행사 후, 타임스 타워 위의 원래 타임스 스퀘어 볼이 교체되었다. 1928년 9월에는 타임스 타워 지붕 위에 네온 비콘이 설치되었다. 같은 해 11월 6일, 모토그래프 뉴스 게시판 뉴스 티커(속칭 "지퍼")가 건물 기저부 근처에서 작동하기 시작했다. 지퍼는 원래 14,800개의 전구로 구성되었고, 1928년 미국 대통령 선거에서 허버트 후버의 승리를 알리는 헤드라인을 처음 표시했다.

1940년대에는 건물의 지하에 사격장이 있었다. 제2차 세계 대전 중에는 타임스 타워의 지퍼와 조명이 꺼졌다가, 1943년 10월에 지퍼가 다시 활성화되었지만, 곧 전력 사용 절감을 위해 비활성화되었다. 1945년 8월 14일 저녁, 지퍼는 일본의 항복을 알렸다.

1952년 미국 대통령 선거를 앞두고, 뉴욕 타임스는 북쪽 정면에 전자 간판을 임시 설치하여 각 후보의 선거인단 투표 수를 표시했다. 1954-1955년 행사 후에는 타워의 볼이 교체되었다. 1957년에는 뉴욕 커뮤니티 트러스트가 건물 외부에 명판을 설치했다.

1961년, 뉴욕 타임스는 건물 소유권을 더글러스 리에게 매각했다. 같은 해 11월, 타임스 타워 지하 2층에서 화재가 발생했고, 1962년 12월, 1962년~1963년 뉴욕시 신문 파업으로 지퍼 광고가 중단되었다.

1963년 4월, 리는 건물을 앨라이드 케미컬에 매각했다. 앨라이드 케미컬은 1,000만 달러를 들여 건물의 강철 프레임만 남기고 화강암과 테라코타 파사드를 대리석 패널로 교체했다.

1965년 3월, 앨라이드 케미컬은 《라이프》와의 합작으로 뉴스 지퍼 광고를 재가동했고, 7월에는 타워 꼭대기에 전기 간판 4개를 켰다. 그해 12월, 타임스 타워는 앨라이드 케미컬 타워로 공식 재헌정되었다. 1966년 9월, 미국 우정국은 건물 주소를 1475 브로드웨이에서 1 타임스 스퀘어로 변경했다.

앨라이드 케미컬은 1972년 말, 1 타임스 스퀘어 매각 계획을 발표했지만, 결국 매각에 실패했다.

1997년 6월, 리먼 브라더스는 원 타임스 스퀘어를 제임스타운 L.P.에 매각했다. 1998년 4월, 워너 브라더스 매장이 문을 열었고, 1999-2000년 새해 축제 전에는 지붕 꼭대기의 볼이 교체되었다.

타임 워너는 2001년 중반, 사업 부진으로 워너 브라더스 매장을 폐쇄한다고 발표했다. 2004년에는 외관 패널이 떨어져 보행자가 부상당하는 사고가 발생했다.

2000년대와 2010년대에는 건물의 작은 크기 때문에 타임스 스퀘어 볼 낙하 제작 회사 한 곳만 입주했다. 월그린스는 2007년 건물 전체를 임대하여, 2008년 11월 새로운 플래그십 매장을 열었다.

2017년 9월, 제임스타운은 빈 공간 대부분을 활용하여 타임스 스퀘어 역사 박물관과 새로운 전망대를 건설할 계획을 발표했다. 2019년 8월, 뉴욕 지하철의 타임스 스퀘어–42번가 역 연결 통로 확장 공사가 시작되어, 2022년 5월 새로운 역 입구가 개통되었다.

2019년 1월, 제임스타운은 건물 리모델링 및 상층부 임대 계획을 발표했고, 그해 말, 타워 전체 높이의 새 디스플레이 설치로 지퍼가 제거되었다. 2022년까지 건물 기저부의 월그린스 매장은 영구 폐쇄되었다.

2022년 5월, 제임스타운은 5억 달러 규모의 1 타임스 스퀘어 리모델링을 시작했다. 북쪽 외관의 광고판은 유지되었지만, 다른 세 외관의 광고는 제거되고 1960년대 대리석 외관은 유리 커튼월로 교체될 예정이다.

2.1. 뉴욕 타임스 본사 (1904-1913)

신문 발행인 아돌프 옥스는 1896년에 뉴욕 타임스를 인수했다. 당시 신문은 로어 맨해튼의 41 파크 로에 본사를 두고 있었으며, 이는 도시의 신문사 거리에 위치해 있었다. 옥스의 지도력 아래 타임스는 크게 성장했고, 이로 인해 롱에이커 광장에 새로운 본사를 위한 부지를 확보하게 되었다. 1902년 8월, 옥스는 서브웨이 부동산 회사로부터 이전 이노 부지를 매입하고 파브스트 호텔 아래의 부지에 대한 찰스 손레이로부터 장기 임대 계약을 체결했다. 당시에는 뉴욕 시 지하철의 첫 번째 노선이 이 부지를 통과하여 주변 지역의 상업적 성장을 촉진하고 있었다. 롱에이커 광장으로의 이전을 결정하면서, 타임스는 새로운 건물 바로 옆에 뉴욕 시 지하철의 타임스 스퀘어 역이 위치하게 되어 신문 발행 부수를 늘릴 수 있다는 점을 강조했다.

1902년 중반, 타임스는 사이러스 L. W. 아이들리츠 건축가를 고용하여 롱에이커 광장에 본사로 사용할 마천루의 설계를 의뢰했다. 부지 정리는 1902년 12월에 시작되어 두 달 안에 완료되었다. 그 후, 작업자들은 1903년 중반에 건물의 콘크리트, 벽돌 작업, 철골 작업을 시작했다. 그 해 말까지, 강철 프레임은 주당 3개 층의 속도로 건설되고 있었다. 오크스의 11살 된 딸 이피진 버사 오크스는 철골 프레임이 완성된 후 1904년 1월 18일에 건물의 초석을 놓았다. 오크스는 뉴욕 시 의회를 설득하여 주변 지역의 이름을 신문사 이름을 따서 변경했고, 롱에이커 광장은 1904년 4월에 타임스 스퀘어로 개명되었다. 작업자들은 다음 달까지 내부 마감을 설치하고 있었다. 건설은 그 해 8월에 17개 노조가 파업에 들어가면서 일시 중단되었다. 타임스에 따르면, 이 프로젝트 기간 동안 발생한 여러 파업과 악천후로 인해 건물의 완공이 299일 지연되었다고 한다.

건물 완공 전인 1904년 11월, 타임스는 1904년 미국 대통령 선거 결과를 보여주기 위해 외관에 탐조등을 사용했다. 타임스는 건물 다른 면에 탐조등을 비추어 어떤 후보가 승리했는지 나타냈다. 뉴욕 타임스는 1905년 1월 1일에 공식적으로 건물로 이사했다. 새로운 본사를 홍보하기 위해 타임스는 1904년 12월 31일에 섣달 그믐 행사를 열어 자정에 건물 옥상에서 불꽃놀이를 하며 1905년을 맞이했다. 이 행사는 성공적이었고 20만 명의 관람객을 끌어모았으며, 1907년까지 매년 반복되었다. 헤게만 & 컴퍼니는 1905년 중반에 1층 대부분을 임대하여 그 공간에 약국을 열었다. 같은 해에 신문은 건물의 북쪽에 입체 사진 기계를 설치하여 뉴스 속보를 보여주기 시작했다. 또한, 타임스는 1907년에 음악과 전화 메시지를 타워 꼭대기로 전송하는 실험을 했다.

1908년, 오크스는 불꽃놀이 대신 자정에 건물의 깃대에 조명된 볼을 내리는 것으로 대체했는데, 이는 특정 시간을 나타내는 타임 볼의 사용 방식을 따른 것이다. 당시 뉴욕시 정부는 군중 바로 위에서 폭발하여 위험을 초래하는 불꽃놀이 행사를 금지했다. 이 "볼 드롭"은 맨해튼 남부에 있는 웨스턴 유니온 전신 빌딩 꼭대기에 있는 타임 볼에서 직접 영감을 받았다. 그 당시 타임스 스퀘어는 새해 축하 행사의 인기 있는 장소가 되었다. 볼 드롭은 여전히 원 타임스 스퀘어 꼭대기에서 열리고 있으며, 매년 평균 100만 명의 관람객을 끌어모으고 있다. 타임스 타워는 전신 실험에도 사용되었고, 탐조등은 1908년 미국 대통령 선거를 포함한 선거 결과를 계속 표시했다. 건물의 옥상은 프랑스 작가 피에르 로티와 같은 방문객을 끌어들였는데, 그는 타임스 타워를 뉴욕시 마천루 중 "가장 대담한 건물 중 하나"라고 불렀고, 술루 술탄인 자마룰 키람 2세도 방문했다.

타임스 타워 부지에는 공간이 너무 부족하여 기계식 지하층이 약 19.81m까지 내려가야 했다. 1910년대 초, 타임스 스퀘어 지역은 레스토랑, 극장, 호텔, 사무실 건물로 밀집하게 개발되었다. 공간 부족에도 불구하고, 타임스 소책자는 "어느 누구도 [타임스]가 타임스 스퀘어를 떠나야 한다고 제안하는 것을 생각하지 못했다."라고 언급했다. 1913년 2월 2일, 원 타임스 스퀘어로 이전한 지 8년 후, 타임스는 기업 본사를 229 West 43번가로 이전했으며, 2007년까지 그곳에 머물렀다.

2.2. 뉴욕 타임스 이전 이후 (1913-현재)

1913년 2월 2일, 원 타임스 스퀘어로 이전한 지 8년 만에 타임스는 기업 본사를 229 West 43번가로 이전했으며, 2007년까지 그곳에 머물렀다. 타임스의 대부분의 운영은 출판 및 구독 부서를 제외하고는 빠르게 별관으로 옮겨졌다. 타임스는 타임스 타워의 소유권을 유지하고 그곳의 이전 공간을 임대했다. 이 건물은 반세기 동안 타임스 타워로 대중에게 계속 알려졌다.

타임스 타워 위의 원래 타임스 스퀘어 볼은 1919-1920년 새해 행사를 마치고 교체되었다. 1928년 9월에는 타임스 타워 지붕 위에 네온 비콘이 설치되었다. 전기기계 모토그래프 뉴스 게시판 뉴스 티커(속칭 "지퍼")는 1928년 11월 6일, 설치 8주 후에 건물 기저부 근처에서 작동하기 시작했다. 지퍼는 원래 14,800개의 전구로 구성되었으며, 건물 내부의 체인 컨베이어 시스템으로 디스플레이가 제어되었다. 개별 문자 요소(가변 활자의 한 형태)가 프레임에 로드되어 뉴스 헤드라인을 구성했다. 프레임이 컨베이어를 따라 이동함에 따라 문자 자체가 외부 전구를 켜는 전기 접점을 트리거했다 (지퍼는 나중에 현대적인 LED 기술을 사용하도록 업그레이드되었다). 지퍼에 처음 표시된 헤드라인은 그날의 1928년 미국 대통령 선거에서 허버트 후버의 승리를 알렸다. 지퍼는 당시의 다른 주요 뉴스 헤드라인을 표시하는 데 사용되었으며, 나중에는 스포츠 및 날씨 업데이트를 포함하도록 내용이 확장되었다.

1940년대에는 건물의 지하에 사격장이 있었고, 43번가 라이플 클럽이 사용했다. 제2차 세계 대전 중에 부과된 제한으로 인해, 타임스 타워의 지퍼는 1942년 5월에 전원이 꺼졌는데, 이는 설치 이후 지퍼가 종료된 첫 번째 경우였다. 같은 이유로 타워의 조명도 어두워졌다. 결과적으로 1942년 뉴욕 주 선거는 타워의 조명이 선거 결과를 방송하지 않은 1904년 이후 첫 번째 선거였다. 타임스는 1943년 10월에 건물의 지퍼를 다시 활성화했지만, 불과 2주도 채 되지 않아 전력 사용을 줄이기 위해 다시 간판이 비활성화되었다. 이 간판은 제2차 세계 대전이 끝날 때까지 간헐적으로 작동하다가 전쟁이 끝나자 다시 계속 작동했다. 1945년 8월 14일 저녁, 건물의 지퍼는 타임스 스퀘어에 모인 인파에게 일본의 항복을 알렸다.

1952년 미국 대통령 선거를 앞두고, 타임스는 북쪽 정면의 4층부터 11층까지 전자 간판을 임시로 설치하여 각 후보의 선거인단 투표 수를 표시했다. 이 간판은 1956년 미국 대통령 선거 동안 타임스 타워에 다시 설치되었다. 타워의 볼도 1954-1955년 행사를 마치고 교체되었다. 뉴욕 커뮤니티 트러스트는 1957년에 건물 외부에 명판을 설치하여 이를 관심 지점으로 지정하고 비공식적인 "랜드마크"로 지정했다.

1961년, 《타임스》는 건물 소유권을 광고 기획자이자 간판 디자이너인 더글러스 리에게 매각했다. 《월스트리트 저널》에 따르면, 리는 타임스 타워를 인수하기 위해 25년 동안 시도했다고 한다. 당시 건물에는 110명의 세입자가 있었으며, 《타임스》는 지퍼 광고와 1층의 광고 사무실만 운영했다. 리는 건물 안에 전시장을 건설할 계획이었다. 1961년 11월, 타임스 타워의 지하 2층에서 화재가 발생하여 3명이 사망하고 24명이 부상을 입었다. 조사관들은 화재의 원인이 "부주의한 흡연"이라고 결론지었다. 1962년 12월, 1962년~1963년 뉴욕시 신문 파업으로 인해 건물의 지퍼 광고가 중단되었고, 2년 이상 작동하지 않았다.

리는 1963년 4월, 건물을 앨라이드 케미컬에 매각했는데, 앨라이드 케미컬은 건물을 개조하여 판매 본부와 쇼룸으로 사용할 계획이었다. 처음 3개 층은 유리로 재마감하여 나일론 제품 쇼룸으로 사용하고, 내부를 완전히 개조할 예정이었다. 건축 회사 HLW 인터내셔널의 벤자민 베일린이 개조 설계를 담당했다. 최근 뉴욕시의 구역 설정법 변경으로 인해, 타임스 타워를 철거하는 것보다 개조하는 것이 경제적으로 더 효율적이었는데, 해당 부지에 새로운 건물을 지을 경우 높이에 제한이 있었기 때문이다. 1963년 10월에 공사가 시작되었고, 1964년 3월에는 타임스 타워의 초석 봉헌식이 거행되었다. 앨라이드 케미컬은 건물의 강철 프레임만 남기고 1,000만 달러 규모의 개조 공사를 통해 복잡한 화강암과 테라코타 파사드를 대리석 패널로 교체했다. 1964년 8월, 새로운 파사드의 첫 번째 패널이 설치 중 땅에 떨어졌다. 이러한 개조 공사는 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회가 건물을 공식 랜드마크로 보호할 권한을 얻기 1년 전에 이루어졌으며, 건축 평론가 아다 루이즈 헉스터블은 개조에 반대하는 입장을 표명했다. 헉스터블은 이 건물을 "급진적이면서 동시에 보수적"이라고 칭찬하며, "빈티지 구조 디테일"로 가득하다고 말했다.

1965년 3월, 앨라이드 케미컬은 《라이프》 잡지와의 합작 사업의 일환으로 건물 파사드의 뉴스 지퍼 광고를 재가동했다. 1965년 7월, 앨라이드 케미컬은 타워 꼭대기에 전기 간판 4개를 켰다. 타임스 타워는 그해 12월 공식적으로 앨라이드 케미컬 타워로 재헌정되었다. 개조 공사가 완료된 직후, 앨라이드 케미컬의 나일론 사업부가 공간 부족을 겪었고, 건물의 엘리베이터 서비스도 신뢰할 수 없다는 보고가 있었다. 스토퍼 푸드 코퍼레이션은 또한 15층과 16층에 영국 테마의 레스토랑을 운영하기로 합의했다. Act I이라는 레스토랑은 1966년에 문을 열었다. 미국 우정국은 1966년 9월, 건물의 주소를 1475 브로드웨이에서 1 타임스 스퀘어로 공식 변경했다.

앨라이드 케미컬은 1972년 말, 1 타임스 스퀘어 매각 계획을 발표했다. 당시, 회사는 더 이상 사명을 딴 타워의 남는 공간이 필요하지 않았다. 앨라이드 케미컬은 1972년 초, 다른 직원들을 뉴저지주 모리스 타운십으로 이전했고, 나일론 사업부를 인근 1411 브로드웨이의 작은 공간으로 이전할 계획이었다. 회사는 건물을 최소 700만 달러에 일괄 매각하기를 원했다. 건물 구매 입찰이 있었는지는 알려지지 않았지만, 결국 앨라이드 케미컬은 매각에 실패했다.

1997년 6월, 리먼 브라더스는 원 타임스 스퀘어를 약 110에 제임스타운 L.P.에 매각했는데, 이는 리먼 브라더스가 불과 2년 전에 이 건물을 매입한 가격의 4배에 달하는 금액이었다. 셔우드 에퀴티스는 건물의 소수 지분을 소유하고 있었고 소매 공간의 임대 대행사였다. 1998년 4월에는 워너 브라더스 매장이 문을 열었으며, 3개 층에 규모로 입점했다. 이 매장은 주소를 참조하여 "1 툰 스퀘어"로 알려졌다. 1999-2000년 새해 축제를 앞두고, 원 타임스 스퀘어 지붕 꼭대기의 볼이 다시 교체되었다. 1999년 3월, 건물 외벽의 일부 간판이 붕괴된 후, 뉴욕 시 건설부는 건물 광고판 4개를 철거하라고 명령했다.

타임 워너는 2001년 중반, 사업 부진으로 인해 그 해 10월 워너 브라더스 매장을 폐쇄할 것이라고 발표했다. 타임 워너는 비어있는 소매 공간에 대한 임대료를 계속 지불했다. 2002년에는 원 타임스 스퀘어에 세븐일레븐 편의점, 타임스 스퀘어 브루어리, 투 부츠 피자 매장을 유치하려는 계획이 발표되었다. 그러나, 계획되었던 세븐일레븐 매장은 결국 취소되었다. 그 후, 제임스타운은 2000년대 중반에 건물의 외관 패널 450개를 수리했다. 이 프로젝트 중 2004년에 외관의 패널 중 하나가 지상으로 떨어져 보행자 2명이 부상을 입었다.

건물의 작은 크기로 인해, 2000년대와 2010년대에는 타임스 스퀘어 볼 낙하를 담당하는 제작 회사 한 곳만이 입주했다. 2006년 초, 하층부에는 팝업 스토어로 J. C. 페니가 운영하는 'The J C. Penney Experience'가 입점했다. 약국 체인 월그린스는 2007년에 건물 전체를 임대했으며, 연간 400만 달러를 지불했다. 이 체인은 이전에 1970년까지 40년 동안 이 건물에서 매장을 운영했었다. 월그린스는 2008년 11월에 이 공간에 새로운 플래그십 매장을 열었다. 매장 개장의 일환으로, 길모어 그룹은 D3 LED가 제작한 외관용 디지털 간판을 디자인했다. 크기의 이 간판은 건물의 서쪽 및 동쪽 외벽을 따라 대각선으로 설치되었으며 1,200만 개의 LED를 포함하여, 인근 나스닥 마켓사이트 간판을 능가하는 타임스 스퀘어 최대의 LED 간판이 되었다. 간판은 하루 20시간 동안 운영되었으며, 월그린스의 제품을 광고했다.

2017년 9월, 제임스타운은 비어있는 공간의 대부분을 활용할 계획을 발표했다. 이 계획에 따라 타임스 스퀘어의 역사를 담은 박물관이 15층부터 17층까지 건설될 예정이며, 18층에는 새로운 전망대가 들어설 예정이다. 당시 건물의 광고판은 인터랙티브 프로그래밍의 인기가 높아지면서 노후화되기 시작했다. 또한, 건물 바로 아래에 있는 뉴욕 지하철의 타임스 스퀘어–42번가 역으로 연결되는 입구를 확장하기 위해 지상층도 리모델링될 예정이었다. 지하철 입구 공사는 원래 2018년에 완료될 예정이었지만, MTA는 2019년 8월이 되어서야 42번가 셔틀 재건축 프로젝트를 시작했다. 원 타임스 스퀘어 재개발의 일환으로, 유리 캐노피가 있는 새로운 계단 입구와 새로운 엘리베이터 입구가 건설될 예정이었다. 엘리베이터를 포함한 새로운 4천만 달러 규모의 역 입구는 2022년 5월에 정식으로 개통되었다.

제임스타운은 2019년 1월, 건물을 리모델링하고 당시 광고판으로 완전히 막혀 있던 상층부를 임대할 계획이라고 발표했다. 제임스타운은 또한 월그린스(Walgreens)의 임대 계약을 해지하거나 약국의 규모를 축소할 계획이었다. 잡지 The Real Deal은 제임스타운이 건물의 광고판으로 연간 2,300만 달러를 벌어들이고 있다고 추산했다. 그해 말, 타워 전체 높이에 걸쳐 새로운 디스플레이가 설치되면서 지퍼가 제거되었다. 건물 기저부에 있던 월그린스 매장은 2022년까지 영구적으로 폐쇄되었다.

제임스타운은 2022년 5월, 5억 달러의 비용으로 1 타임스 스퀘어의 리모델링을 시작했다. 이 프로젝트 자금 조달을 위해 제임스타운은 JP모건 체이스로부터 425의 모기지, 88.7의 건물 대출, 39.8의 프로젝트 대출을 받았다. S9 아키텍처는 구조 엔지니어로서 데시몬과 함께 리모델링을 설계했으며, AECOM과 티쉬만 건설이 일반 계약자였다. 북쪽 외관의 광고판은 그대로 유지되었지만, 다른 세 외관의 광고는 제거되었다. 1960년대의 대리석 외관은 제거되고 유리 커튼월로 교체될 것이다. 이 구조는 재개장 후 1층의 사무 공간만 포함하며, 박물관은 6개 층을 차지할 것이다. 기술 회사들은 인터랙티브 어트랙션을 위해 12개 층을 임대할 수 있을 것이다. 건물의 전망대는 연중무휴로 운영될 것이며, 타임스 스퀘어 볼은 연중 여러 차례 하루에 여러 번 낙하할 것이다. 제임스타운은 또한 건물 전망대로 가는 새로운 엘리베이터를 설치할 것이다. 건물은 북쪽 외관에 계속 광고를 표시할 것이며, 리모델링 기간 동안 새해 전야 축제를 개최할 것이다.

인접한 4 타임스 스퀘어를 소유한 더스트 오거나이제이션은 2022년 7월, 원 타임스 스퀘어 주변의 비계가 범죄를 유발하고 보도의 혼잡을 악화시킬 것이라고 주장하며 시의 DOB를 고소했다. 리모델링된 타워는 2023년 12월 7일 최상층 공사를 완료했다.

3. 용도

원 타임스 스퀘어는 뉴욕에서 새해맞이 행사가 열리는 빌딩이다. 주변은 네온사인으로 덮여 있으며, 일본 기업(닛신 식품 등)의 네온사인이나 광고도 있다. 25층 건물로, 높이는 약 111m이다.

4. 건축

원 타임스 스퀘어는 뉴욕 시 미드타운 맨해튼 지역의 타임스 스퀘어 남쪽 끝에 위치해 있으며, 서쪽으로는 7번가 (맨해튼), 남쪽으로는 42번가 (맨해튼), 동쪽으로는 브로드웨이 (맨해튼), 북쪽으로는 43번가에 접한 도시 블록을 차지하고 있다. 이 대지는 사다리꼴 모양이며 약 501.68m²의 면적을 차지한다.

이 건물은 Eidlitz & McKenzie가 원래 네오 고딕 양식으로 설계했다. 이 양식은 부지의 불규칙한 모양 때문에 신고전주의 또는 르네상스 리바이벌 건물을 설계할 수 없었기 때문에 사용된 것으로 알려졌다. 원래 주소는 1475 브로드웨이였으나, 1966년에 1 타임스 스퀘어로 변경되었다. 현재 주소는 뉴욕 시 정부에서 부여한 일종의 명목상의 주소이며, 타임스 스퀘어 주변의 주소는 특별한 순서 없이 지정된다.

1961년, 《타임스》는 건물 소유권을 광고 기획자이자 간판 디자이너인 더글러스 리에게 매각했다. 1963년 4월, 리는 건물을 앨라이드 케미컬에 매각했고, 앨라이드 케미컬은 건물을 개조하여 판매 본부와 쇼룸으로 사용할 계획이었다. HLW 인터내셔널의 벤자민 베일린이 개조 설계를 담당했으며, 앨라이드 케미컬은 강철 프레임만 남기고 1000 규모의 개조 공사를 통해 복잡한 화강암과 테라코타 파사드를 대리석 패널로 교체했다.

타임스는 이 건물의 높이를 가장 깊은 지하층에서 타워의 깃대 꼭대기까지 측정하여 약 145.08m라고 설명했다. 실제 거리 수준에서 지붕선까지의 높이는 약 110.34m로, 개장 당시 파크 로우 빌딩에 이어 도시에서 두 번째로 높은 사무실 건물이었다.

4.1. 초기 외관 (1904-1963)

타임스 타워가 개장했을 때는 석회암과 건축용 테라코타로 정교하게 장식된 외관을 갖추고 있었다. 외관은 기저부, 샤프트 및 캡과 같은 기둥의 구성 요소와 유사하게 세 개의 수평 섹션으로 나뉘었다. 외관에는 건물의 상부 구조에 있는 강철 기둥의 위치를 나타내는 여러 구획이 약간 돌출되어 있었다. 건물의 남쪽 부분은 42번가에서 약 약 18.29m 뒤로 뻗어 있었고 북쪽 부분보다 높았다. 이는 부지 남쪽 부분이 더 넓어 임대 가능한 공간의 양을 늘렸기 때문이다. 건물에 사용된 판유리는 였다.

처음 세 층은 정교하게 장식되었으며 내구성을 위해 선택된 크림색 인디애나 석회암으로 덮여 있었다. 브로드웨이와 7번가 모두에 정교하게 조각된 출입구와 3층 위에 석회암의 수평 밴드 코스가 있었다. 저층의 장식 중 일부는 1층 창문을 포함하여 철로 만들어졌다. 기저부의 창문은 보통보다 작았는데, 이는 웅장한 느낌을 주었다. 샤프트를 구성하는 4층에서 12층까지는 장식이 거의 없었다. 이 층들은 크림색 벽돌로 덮여 있었고, 외관의 나머지 부분에 있는 테라코타와 비슷하게 보이도록 유약을 칠했다. 상층에는 브래킷과 처마 장식과 같은 매우 화려한 테라코타 디테일이 포함되어 있었다. 12층 위에는 장식적인 철제 창틀이 있었다.

16층 위에는 북쪽 구획의 지붕이 철망 유리로 만들어졌다. 건물의 남쪽 절반 위에 있는 사다리꼴 "타워"는 정사각형의 캄파닐레처럼 보이도록 설계되었다. 이 타워의 각 고도에는 작은 단일 창문이 양쪽에 있는 아치형 창문이 하나 있었다. 비평가들은 타워의 디테일을 피렌체의 조토의 캄파닐레와 비교했다. American Architect 잡지의 Arthur G. Bein은 "건축가는 구멍이 뚫린 파라펫이 있는 조토의 훌륭한 누조 처마 장식을 거의 정확하게 재현할 수 있었다."라고 말했다. 타워의 각 모퉁이에는 포탑처럼 디자인된 돌출된 부두가 있었다. 원래 Eidlitz는 건물의 남쪽 부분 위에 돔을 짓는 것을 계획했지만 불규칙한 사다리꼴 매스 위에 원형 돔을 배치하는 것이 어려워서 이 계획을 폐기했다.

4.2. 1960년대 개조 이후

알렉스 M. 파커는 1973년 10월에 건물 전체에 대한 장기 임대 계약을 체결했으며, 건물을 구매할 수 있는 옵션도 포함했다. 파커는 이후 건물의 이름을 엑스포 아메리카(Expo America)로 변경했다. 그는 건물 17개 층을 전시관으로 개조하는 동시에 Act I 레스토랑을 계속 운영할 계획이었다. 건물을 매입한 직후 파커는 "엑스포 아메리카에서 창출될 활동과 흥분이 주변 지역으로 확산되어 다른 사람들이 타임스 스퀘어를 다시 훌륭한 지역으로 만드는 데 동참하도록 장려하기를 바랍니다."라고 말했다. 1974년 초, 파커는 "나는 나쁜 소식에 질렸다"며 건물 지퍼에 광고와 좋은 소식만 표시할 것이라고 발표했다. 파커에 따르면 지퍼를 운영하는 데 연간 100000USD가 들었다고 한다. 로이터 통신(Reuters)은 지퍼에 헤드라인을 제공했다.

파커는 1975년에 6250000USD를 들여 건물을 구매할 수 있는 옵션을 행사했다. 그는 이후 건축 회사 그와스미 시걸 & 어소시에이트 아키텍츠(Gwathmey Siegel & Associates Architects)를 고용하여 유리 외관과 경사진 지붕으로 타워를 재설계하도록 했다. 파커의 계획에 따라 타워에 4개 층이 추가되고 외관은 원웨이 유리 패널로 교체될 예정이었다. 파커는 또한 건물에 새로운 이름을 짓기 위한 공모전을 개최할 계획이었다. 이 계획은 실행되지 않았다. 대신, 파커와 에이브러햄 비임 시장은 1976년 3월 2일에 원 타임스 스퀘어를 전시 센터로 공식적으로 재개장했다. 그해 말에 스펙타컬러 Inc.(Spectacolor Inc.)는 건물의 외관에 새로운 지퍼를 설치했다. 지퍼는 1977년에 완전히 비활성화되기 전까지 짧은 시간 동안만 작동했다.

1965년, 건물의 원래 외관은 420개의 콘크리트 및 대리석 패널로 교체되었다. 각 패널은 약 12.70cm 두께의 사전 주조 콘크리트 층으로 만들어졌으며 약 17.78cm 두께의 흰색 버몬트 대리석 층으로 덮여 있었다. 이 패널 중 20개는 9by이고 다른 400개 패널은 9by였다. 각 패널의 후면은 건물의 상부 구조에 고정되었다. Progressive Architecture 잡지는 이 개조를 "철저한 부드러움의 페이스 리프팅 작업"이라고 비판했다. 1990년대에는 외관의 네 면이 모두 광고판으로 덮였다. 2022년부터 2024년까지 서쪽, 남쪽, 동쪽 고도의 콘크리트-대리석 외관이 제거되고 유리 패널로 교체되었다. 또한 캔틸레버 전망대가 건물 외부에 설치되었다.

5. 구조

건물의 기초는 깊이까지 뻗어 있으며, 그 아래 기반암 층까지 굴착되었다. 기초는 방수 옹벽으로 둘러싸여 있으며, 옹벽은 헐거운 돌과 시멘트 혼합물로 뒷채움되어 있다. 기초 자체는 주강 받침대로 구성되어 있으며, 그 위로 건물의 강철 기둥이 솟아 있다. 각 받침대는 가로 크기이며, 받침대의 중심은 간격으로 떨어져 있다. 각 강철 받침대는 가로 에 두께 의 무거운 화강암 블록 위에 놓여 있으며, 이 블록은 다시 기반암 위에 직접 놓여 있다. 상층부의 구조 하중은 받침대로 전달된 다음 기반암 층으로 분산되어 의 하중을 받는다. 기초의 옹벽은 붉은 벽돌로 만들어졌다. 부지 동쪽 부분(기반암이 위로 경사진 부분)에서 작업자들은 H형강을 매립한 옹벽을 건설하여 추가적인 바람 버팀대를 제공했다.

건물에는 세 개의 지하층이 있으며, 가장 낮은 층은 깊이에 있다. 타임스 스퀘어 지하철역은 첫 번째와 두 번째 지하층의 일부를 침범하고 있다. 지하철역 자체는 지면에서 아래에 있으며, 천장은 높이에 있다. 지하철 터널의 기둥은 벽돌로 덮여 있었고 진동을 줄이기 위해 방음 모래 쿠션 위에 놓여 있어, 지나가는 지하철 열차로 인한 진동을 최소화했다. 일부 상부 구조는 도시의 급행 교통 위원회에서 지하철 터널의 통행권에 어떠한 장애물도 두는 것을 금지했기 때문에 지하철 터널 위로 캔틸레버로 튀어나와 있다. 북쪽 벽은 지하철 터널 위에 있는 플레이트 거더 위에 놓여 있다. 건설 당시 이 거더는 사무실 건물에 설치된 세계에서 가장 무거운 거더였다. 이 거더는 길이에 세 개의 I형강으로 구성되어 있으며, 이들은 전체적으로 너비에 높이를 갖는다. 지하층의 일곱 개의 교각, 각각 높이로, 상층부의 전체 구조 하중을 지탱하며, 이들은 포틀랜드 시멘트로 덮여 있다.

상부 구조는 2층 높이의 강철 기둥으로 구성되어 있다. 각 층에서 기둥은 강철 보의 격자 구조로 수평으로 연결된다. 평균적으로 각 보는 길이이며, 각 층에는 약 150개의 강철 부재가 사용되었다. 7개의 주요 구조 기둥은 각 층의 벽 내부에 매립되어 있다. 구조 엔지니어 퍼디 앤 헨더슨은 건물을 위한 세 가지의 풍하중 방지 시스템을 설계했다. 첫 번째 시스템은 각 층의 보로 구성되며, 이 보들은 거셋 플레이트를 통해 건물의 기둥에 용접된다. 건물에는 또한 각 엘리베이터 샤프트 옆의 칸막이 내부에 배치된 X자형 대각선 가새가 있다. 개별 엘리베이터 샤프트 사이에는 무릎 가새 시스템이 있으며, 이는 수평 보의 중심에서 아래로 뻗어 있는 회전된 "K"자 모양의 대각선 강철 막대로 구성된다. 구조용 강철 프레임은 의 고정 하중을 지탱했다.

원래 보 사이의 공간은 속이 빈 벽돌로 만들어진 평아치로 덮여 있었고, 그 위에 시멘트 층이 덮여 있었다. 방화 목재 침목이 이 평아치 위에 설치되었고, 방화 목재 층이 이 침목 위에 설치되었다. 그 위에 표면 마감된 나무 바닥이 설치되었다. 칸막이 벽은 정사각형 벽돌로 만들어졌고, 그 위에 석고로 마감되었다. 건물의 엘리베이터 샤프트는 방화 점토로 만들어진 벽으로 둘러싸여 있었고, 그 위에 타일 벽돌 층이 덮여 있었다. 상부 구조는 의 철, 벽돌, 모르타르, 테라코타, 석회암, 조적 및 기타 재료를 사용했다.

6. 기계 설비

원 타임스 스퀘어에는 엘리베이터, 보일러, 환기 시스템 등 다양한 기계 설비가 갖춰져 있었다.

건물 서쪽에는 계단과 엘리베이터가 설치되었고, 그 옆 각 층마다 화장실이 있었다. 건물에는 7대의 엘리베이터와 100개 이상의 전동 기기가 있었다. 이 중 5대는 승객용, 2대는 화물용이었다. 승객용 엘리베이터는 500ft/min의 속도로 이동할 수 있었고, 그 중 한 대는 중장비 운송 시 25ft/min으로 속도를 줄여 운반 능력을 두 배로 늘릴 수 있었다. 엘리베이터 객실은 원래 각 벽에 거울이 있는 구리 케이지였다.

건물에는 각각 200hp 용량의 보일러 2개가 있었다. 증기 라이저는 보일러에서 542개의 라디에이터로 열을 분배했다. 뉴욕시 급수 시스템의 물은 지하로 끌어들여 분당 250gal의 속도로 여과된 후, 23층으로 펌핑되어 다른 층으로 분배되었다. 화재 발생 시를 대비해 지하에는 물탱크, 23층에는 탱크 2개가 있었다. 총 600gal 용량의 하수 펌프 3개가 폐수 처리에 사용되었다. 지하실에서 16층까지 가스관도 설치되었다.

실외 공기는 거리 수준의 공기 흡입구와 지하실의 공기 필터를 통해 유입되었고, 여과된 공기는 사무실로 분배되었다. 건물 7번가 쪽에는 환기 파이프가 외벽을 향해 설치되었으며, 각 층의 계단, 엘리베이터, 화장실로 둘러싸여 있었다. 여름에는 대형 전기 팬이 환기 파이프를 통해 탁한 공기를 위로 밀어냈다. 건물에는 2,400개의 전기 콘센트와 6,200개 이상의 램프가 있었다. 2층에서 14층까지는 150개의 화려한 샹들리에로 조명을 밝혔다. 건물에는 원래 의 전선과 의 전선관이 있었다.

타워 지하의 이전 전기실은 타임스 스퀘어 새해 전야 축하 관련 물품(볼 자체, 예비 부품, 숫자 간판, 기념품 등)을 보관하는 "금고" 역할을 한다. 타워 꼭대기 근처 방에는 볼 조명 제어 장치와 윈치를 포함한 전자 장치가 있다.

7. 광고판

BNP 파리바(Banque National de Paris, BNP)는 1995년 1월 경매에서 25200000USD에 이 건물을 매입했다. 이후 금융 서비스 회사인 리먼 브라더스(Lehman Brothers)는 27500000USD에 건물을 인수했다. 《타임스》에 따르면, 리먼 브라더스는 그 가격에 건물을 산 것에 대해 "조롱"을 받았다. 리먼 브라더스는 타워가 너무 작아서 사무실 건물로 사용하는 것이 경제적으로 비효율적이라고 판단하여 광고 위치로 타워를 마케팅하기로 결정했다. 전광판 상단에 있는 원 타임스 스퀘어의 외부 전체는 빌보드(billboard) 간판을 설치하기 위한 격자형 프레임을 추가하도록 수정되었다.

소니의 점보트론은 1996년까지 운영되었다. 광고 및 뉴스 사용 외에도, 심야 토크 쇼(late-night talk show) 《데이비드 레터맨 쇼(Late Show with David Letterman)》의 제작자가 스튜디오의 실시간 피드를 화면에 표시할 수 있어서 자주 사용했다. 비용 절감 조치로 소니는 공간 임대 갱신을 거부했고, 이로 인해 1996년 6월에 점보트론이 제거되었다. 1996년에 최초의 전자 빌보드가 설치되었다.

1997년 6월, 리먼 브라더스는 원 타임스 스퀘어를 약 110에 제임스타운 L.P.에 매각했는데, 이는 리먼 브라더스가 불과 2년 전에 이 건물을 매입한 가격의 4배에 달하는 금액이었다. 1999년 3월, 건물 외벽의 일부 간판이 붕괴된 후, 뉴욕 시 건설부는 건물 광고판 4개를 철거하라고 명령했다.

건물의 작은 크기로 인해, 2000년대와 2010년대에는 타임스 스퀘어 볼 낙하를 담당하는 제작 회사 한 곳만이 입주했다. 약국 체인 월그린스는 2007년에 건물 전체를 임대했으며, 연간 4를 지불했다. 월그린스는 2008년 11월에 이 공간에 새로운 플래그십 매장을 열었다. 매장 개장의 일환으로, 길모어 그룹은 D3 LED가 제작한 외관용 디지털 간판을 디자인했다. 약 1579.35m² 크기의 이 간판은 건물의 서쪽 및 동쪽 외벽을 따라 대각선으로 설치되었으며 1,200만 개의 LED를 포함하여, 인근 나스닥 마켓사이트 간판을 능가하는 타임스 스퀘어 최대의 LED 간판이 되었다. 간판은 하루 20시간 동안 운영되었으며, 월그린스의 제품을 광고했다.

2017년 9월, 제임스타운은 비어있는 공간의 대부분을 활용할 계획을 발표했다. 당시 건물의 광고판은 인터랙티브 프로그래밍의 인기가 높아지면서 노후화되기 시작했다.

2019년, 타워 전체 높이에 걸쳐 새로운 디스플레이가 설치되면서 지퍼(Zipper)가 제거되었다. 잡지 The Real Deal은 제임스타운이 건물의 광고판으로 연간 23를 벌어들이고 있다고 추산했다.

제임스타운은 2022년 5월, 500의 비용으로 1 타임스 스퀘어의 리모델링을 시작했다. 북쪽 외관의 광고판은 그대로 유지되었지만, 다른 세 외관의 광고는 제거되었다. 건물은 북쪽 외관에 계속 광고를 표시할 것이며, 리모델링 기간 동안 새해 전야 축제를 개최할 것이다.

원 타임스 스퀘어의 최초 전광판은 1996년에 설치되었다. 건물의 1997년 매각 관련 서류에 따르면 타워의 광고판은 연간 7의 순수익을 창출했으며, 이는 300%의 수익률을 나타냈다. 타임스 스퀘어 지역의 관광객 증가와 높은 유동 인구(연간 1억 명 이상의 보행자 및 매년 광범위한 시청자가 시청하는 새해 축제 관련 미디어 보도에서 두드러짐)로 인해 광고판의 연간 수익은 2012년까지 23 이상으로 증가하여 세계에서 가장 가치 있는 공공 광고 공간으로 런던의 피카딜리 서커스와 경쟁하게 되었다.

1996년 초, 타워 전면에는 컵누들(Cup Noodles) 광고판이 설치되었으며, 이후 애니메이션 버드와이저(Budweiser (Anheuser-Busch)) 간판이 추가되었다. 닛신 식품(Nissin Foods)에서 운영하는 컵누들 광고판은 증기를 뿜어냈다.

타워 기단부에는 NBC(NBC)에서 운영하는 파나소닉(Panasonic) 디스플레이인 아스트로비전(Astrovision)이 1996년 12월 소니의 점보트론을 대체하여 도입되었다.

2019년, 타워 전면에 있는 개별 광고판 스크린은 삼성전자(Samsung Electronics) LED 디스플레이로 교체되었으며, 디스플레이 해상도(display resolution)는 1312×7380 픽셀이다. 이 디스플레이 설치로 인해 지퍼(Zipper)가 제거되었다. 이 디스플레이는 약 25층 높이이며, 4개의 연결된 스크린으로 구성된다. 건물의 2020년대 개조가 완료되면, 이 구조물은 추가적인 전자 디스플레이를 갖출 계획이다.

ITT사(ITT Corporation)의 후원을 받아 타워 꼭대기에 약 16.76m(약 16.8m) 높이의 비디오 스크린이 설치되었으며, 이 스크린은 비디오 광고와 공익 광고를 상영했다.

2007년 12월, 도시바(Toshiba)는 10년 임대 계약을 통해 원 타임스 스퀘어의 최상단 스크린 후원을 넘겨받았다. 2008년에는 원 타임스 스퀘어 상단 부분의 업그레이드가 시작되었으며, 새로운 도시바 고화질 LED 디스플레이(‘ToshibaVision’으로 알려짐) 설치와 2009년부터 건물에 연중 설치된 더 큰 새해맞이 볼을 수용하기 위한 옥상 재설계가 포함되었다. 도시바는 2018년 초에 원 타임스 스퀘어 후원을 종료했다.