모리 빌딩

1. 개요

모리 빌딩은 일본의 부동산 개발 회사로, 1955년 모리 타이키치로가 설립했다. 미곡상으로 시작하여 임대 주택 관리 사업을 거쳐 부동산 임대업에 진출했으며, 1986년 아카사카 아크 힐즈 개발을 통해 전국적인 브랜드 인지도를 얻었다. 주요 개발 프로젝트로는 롯폰기 힐즈, 상하이 세계금융센터, 토라노몬 힐즈 등이 있으며, 힐즈 브랜드와 넘버 빌딩으로 구분되는 다양한 건물들을 소유하고 있다. 또한, 지역 방송 사업에도 참여하고 있다.

2. 연혁

모리 빌딩은 롯폰기 힐스 모리 타워(도쿄도 미나토구)에 본사를 두고, 시가지 재개발 사업 및 각종 빌딩의 기획·개발·설계 감리·영업·운영 관리를 주요 사업으로 하고 있다. 2003년에 완성된 롯폰기 힐스나 2006년에 완성된 오모테산도 힐스 등은 화제가 되어 일반에게도 널리 알려졌다. 또한, 일본 국외에서는 중국에 진출하여, 첫 해외 프로젝트인 모리 마오 빌딩을 시작으로 상하이 세계 금융 센터 등을 개발·운영하고 있다.

1986년 아카사카 아크 힐즈(아크 힐즈)를 시작으로, 고텐야마 힐즈, 시로야마 힐즈, 아타고 그린 힐즈, 모토아자부 힐즈가 이어졌다. 2003년에는 롯폰기 힐즈, 2008년에는 상하이 세계금융센터와 같은 대형 프로젝트를 완성시켰다. 2014년 6월에는 환상 제2호선과의 일체 프로젝트로서 토라노몬 힐즈를 개업했다.

1993년 창업 사장 모리 타이키치로가 사망한 후, 차남 모리 미노루가 사장에 취임하여, 노선 대립으로 삼남 모리 아키라의 모리 트러스트를 그룹에서 분리했다. 1999년, 모리 아키라가 이끄는 기업군은 모리 빌딩 그룹에서 탈퇴, 본사 이전 및 파견 사원, 임원의 복귀를 거쳐 현재는 일절 자본 관계가 없는 별개의 회사가 되었다.

2.1. 창업 초기 (1955년 ~ 1986년)

모리 가문의 원래 생업은 도쿄 시바 타무라초(현재 미나토구 니시신바시)에서 운영하는 미곡점이었다. 메이지 시대에 아타고 아래(현재 미나토구 신바시에서 니시신바시에 걸쳐 있는 지역)의 에도 번저 부지에 만들어진 임대 주택 관리를 부업으로 시작했고, 나중에 차지권 건물 매수를 추진하여 부동산 임대업에 진출했다. 관동 대지진으로 자택 및 임대 주택 대부분이 소실되었지만, 이후 태평양 전쟁 종결까지 저렴한 토지를 사들여 2,000평 남짓의 토지를 소유했다.

종전 후인 1946년, 가업을 물려받은 창업자 모리 타이키치로는 일본의 지가가 "등비급수적"으로 폭등할 것을 예상하고, 예금 봉쇄 직전에 인출한 자금을 레이온에 투자하여 얻은 이익 등으로 토라노몬 주변의 토지를 사들였다. 그 후에도 미나토구를 중심으로 토지 정리 및 빌딩 건설에 힘썼고, 1955년 모리 빌딩의 전신인 모리 부동산을 설립, 이듬해 1956년에는 타이세이(현: 모리 트러스트 홀딩스)를 설립하고, 4월에 "니시신바시 2 모리 빌딩"을 준공했다. 1957년 11월, "니시신바시 1 모리 빌딩"을 완성시켰으며, 이후 임대 빌딩 업체로서 준공 순서대로 번호를 붙인 넘버 빌딩(제 ○○ 모리 빌딩)을 신바시 주변에 순차적으로 건설해 나갔다. 후년, 모리 타이키치로는 미나토구에서 창업한 것이 행운이었다고 회고했다.

창업자 모리 타이키치로는 경영학자이기도 했기 때문에, 미국에서 제창된 오퍼레이션스 리서치를 가장 먼저 도입하여, 건별 프로젝트 팀으로 수직적 조직의 폐해를 피했다. 또한 재개발 사업에서는 토지 소유자 등을 조직화함으로써 의사 결정의 효율화를 도모했다. 또한, 빌딩 유지 관리에 컴퓨터 시스템을 1970년대부터 도입하여 선구적으로 비용 절감을 실현했다.

대규모 재개발에 의한 사업은 1986년에 완성된 아카사카 아크 힐즈(아크 힐즈)가 처음이었으며, 이것으로 모리 빌딩의 브랜드는 전국적인 것이 되었다.

3. 개발 철학 및 특징

모리 빌딩은 롯폰기 힐스 모리 타워(도쿄도 미나토구)에 본사를 두고, 시가지 재개발 사업과 각종 빌딩의 기획, 개발, 설계 감리, 영업, 운영 관리를 주요 사업으로 한다. 2003년에 완성된 롯폰기 힐스나 2006년에 완성된 오모테산도 힐스 등은 큰 화제가 되었다. 일본 국외에서는 중국에 진출하여, 첫 해외 프로젝트인 모리 마오 빌딩을 시작으로 상하이 세계 금융 센터 등을 개발·운영하고 있다.

1993년 창업 사장 모리 타이키치로가 사망한 후, 차남 모리 미노루가 사장에 취임하여 삼남 모리 아키라의 모리 트러스트와 노선 대립으로 그룹에서 분리했다. 모리 미노루는 2012년 3월 8일 사망할 때까지 오랫동안 회장직을 역임하며, 르 코르뷔지에의 사상을 바탕으로 도쿄 도심부에서 의식주와 문화를 묶은 직주 근접형의 종합적인 거리 조성을 추구했다. 그의 도시와 문화에 대한 강한 생각은 모리 빌딩의 경영에 크게 반영되어, 과거의 세존 그룹을 강하게 의식하고 있다는 평가를 받는다.

3.1. 수직 정원 도시 (Vertical Garden City)

모리 빌딩은 밀집된 저층 건축물을 고층 빌딩화와 지중화를 통해 수직으로 집적시키고, 녹지 면적과 공개 공지를 확보하는 재개발 수법을 취하고 있다. 이와 같이 해서 만들어낸 도시를 "수직 정원 도시(버티컬 가든 시티)"라고 칭하고 있다.

3.2. 직주 근접

모리 미노루는 자신이 신봉하는 르 코르뷔지에의 사상을 바탕으로, 미나토구를 중심으로 한 도쿄 도심부에서 의(衣)·식(食)·주(住)·문화를 한데 묶은 직주 근접형의 종합적인 거리 조성을 하고 있다. 모리 빌딩은 밀집된 저층 건축물을 고층 빌딩화와 지중화하여 수직으로 집적시키고, 녹지 면적과 공개 공지를 확보하는 재개발 수법을 취하고 있으며, 이와 같이 해서 만들어낸 도시를 "수직 정원 도시(버티컬 가든 시티)"라고 칭하고 있다.

3.3. 자체 지게(地上げ)

모리 빌딩은 시가지 재개발을 할 때, 자체 사원을 통해 지게를 하는 몇 안 되는 부동산 회사이다. 스미토모 부동산도 자사에서 지게를 한다.

4. 주요 개발 프로젝트

모리 빌딩은 도쿄를 중심으로 다양한 대규모 개발 프로젝트를 진행해 왔다. 주요 프로젝트로는 아크 힐스(1986), 아타고 그린 힐스(2001), 롯폰기 힐스(2003), 홀랜드 힐스(2005), 오모테산도 힐스(2006), 아크 힐스 센고쿠야마 모리 타워(2012), 토라노몬 힐스(2014), 아자부다이 힐스(2023) 등이 있다.

해외에서는 중국에 진출하여 상하이 세계 금융 센터(2008)를 건설하였고, 인도네시아에서는 자카르타 모리 타워(2022)를 완공했다.

4.1. 일본 국내

모리 빌딩은 일본 국내에서 다양한 부동산 개발 사업을 진행해 왔다. 주요 사업은 '힐즈' 브랜드, '넘버 빌딩', '기타', 그리고 '해체'된 건물로 분류할 수 있다.

'힐즈' 브랜드에는 아크 힐즈(1986), 아타고 그린 힐스(2001), 롯폰기 힐즈(2003), 오모테산도 힐스(2006) 등이 있다. '넘버 빌딩'은 신바시 주변에 건설된 임대 빌딩으로, 준공 순서대로 번호가 붙어 있다. 그 외에도 라포레 하라주쿠(1978), 롯폰기 퍼스트 빌딩(1993), GINZA SIX(2017) 등 다양한 건물을 건설했다.

모리 빌딩에 의해 해체된 건물들은 다음과 같다.

4.1.1. 힐즈 브랜드

* 아크 힐즈 (1986년 준공)
* 아타고 그린 힐즈 (2001년 준공)
* 모토아자부 힐즈 (2002년 준공)
* 롯폰기 힐즈 (2003년 준공)
* 오란다 힐즈 (2005년 준공)
* 오모테산도 힐즈 (2006년 준공)
* 아크 힐즈 센고쿠야마 모리 타워 (2012년 준공)
* 도라노몬 힐즈 (2014년 개업, 처음 건설된 모리 타워는 환상 제2호선과의 일체 프로젝트)
* 아자부다이 힐즈 (2023년 6월 30일 준공, 같은 해 11월 24일 개업))

4.1.2. 넘버 빌딩

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모리 빌딩은 임대 빌딩 사업을 하면서 준공 순서대로 번호를 붙인 넘버 빌딩(제 ○○ 모리 빌딩)을 신바시 주변에 순차적으로 건설했다. 주요 넘버 빌딩과 해체된 넘버 빌딩은 다음과 같다.

4.1.3. 기타

모리 빌딩은 '힐즈' 브랜드, 넘버 빌딩, 기타 건물, 그리고 해체된 건물로 분류할 수 있다.

; 힐즈 브랜드

* 아크 힐즈 (1986년 준공)
* 아타고 그린 힐즈 (2001년 준공)
* 모토아자부 힐즈 (2002년 준공)
* 롯폰기 힐즈 (2003년 준공)
* 오란다 힐즈 (2005년 준공)
* 오모테산도 힐즈 (2006년 준공)
* 아크 힐즈 센고쿠야마 모리 타워 (2012년 준공)
* 도라노몬 힐즈 (2014년 개업, 처음 건설된 모리 타워는 환상 제2호선과의 일체 프로젝트)
* 아자부다이 힐즈 (2023년 6월 30일 준공, 같은 해 11월 24일 개업))

; 넘버 빌딩

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* 니시신바시 2 모리 빌딩 (1956년 준공, 2017년 개수)
* 니시신바시 2초메 모리 빌딩 (실질 13 모리 빌딩, 1966년 준공)
* 변호사 빌딩 모리 빌딩 14
* 도라노몬 15 모리 빌딩
* 에도미사카 모리 빌딩 (실질 24 모리 빌딩, 1974년 준공)
* 니시아자부 28 모리 빌딩 (1975년 준공)
* 도라노몬 30 모리 빌딩
* 32 시바 공원 빌딩 (구: 시바 공원 32 모리 빌딩)
* 도라노몬 33 모리 빌딩
* 도라노몬 35 모리 빌딩
* 도라노몬 36 모리 빌딩
* 도라노몬 37 모리 빌딩

; 기타

* 롯폰기 힐즈 노스 타워 (1971년 준공, 롯폰기 힐즈 완성 후 매수)
* 라포레 하라주쿠 (1978년 준공)
* 롯폰기 퍼스트 빌딩/롯폰기 퍼스트 플라자 (1993년 준공)
* 구 비너스 포트 (1999년 준공, 2024년 3월부터 동일 부지에 "이머시브 포트 도쿄"가 개업)
* 아카사카 타메이케 타워 (2000년 준공)
* 고라쿠 모리 빌딩 (2000년 준공)
* 프루덴셜 타워 (2002년 준공)
* 아카사카 타워 레지던스 Top of the Hill (2008년 준공)
* 히라카와초 모리 타워 (2009년 준공)
* 나가타초 산노 모리 빌딩 (2010년 준공)
* AEL MATSUYAMA (2015년 준공)
* GINZA SIX (2017년 준공)
* 신토라 거리 CORE (2018년 준공)

; 해체

* 니시신바시 1 모리 빌딩 (1957년 준공, 부지에는 2009년에 주차장이 되었고, 현재는 도요타 렌터카 점포)
* 니시신바시 3 모리 빌딩 (1959년 준공)
* 제5 모리 빌딩 (1961년 준공, 2009년 개수)・도라노몬 10 모리 빌딩・도라노몬 12 모리 빌딩 (→부지에는 도라노몬 힐즈 비즈니스 타워)
* 제6 모리 빌딩
* 제7 모리 빌딩
* 도라노몬 9 모리 빌딩 (→부지에는 도라노몬 힐즈 레지덴셜 타워)
* 도라노몬 11 모리 빌딩 (1966년 준공, 부지에는 도라노몬 힐즈 스테이션 타워)
* 제16 모리 빌딩
* 도라노몬 17 모리 빌딩・도라노몬 23 모리 빌딩 (→부지에는 도라노몬 힐즈 모리 타워)
* 18 모리 빌딩 (→부지에는 도라노몬 2초메 타워)
* 니시신바시 20 모리 빌딩
* 롯폰기 21 모리 빌딩・롯폰기 25 모리 빌딩 (→부지에는 아크 힐즈 사우스 타워)
* 신바시 29 모리 빌딩 (1975년 준공, 부지에는 신토라 거리 CORE)

4.2. 국외

모리 빌딩은 중국에 진출하여, 첫 해외 프로젝트인 모리 마오 빌딩을 시작으로 상하이 세계 금융 센터 등을 개발·운영하고 있다.

5. 지역 방송

모리 빌딩은 화이트 스페이스 특구 인정을 받아 롯폰기 힐즈 주변에서 실험 시험국에 의한 실증 실험을 실시했다. 지역 방송 제도화 후에는 지상 일반 방송국 면허를 취득, 지상 일반 방송 사업자로서 풀 세그 및 원세그 방송을 실시하고 있다.

5.1. 롯폰기 힐즈 지역 방송

모리 빌딩은 화이트 스페이스 특구 인정을 받아 롯폰기 힐즈 주변에서 실험 시험국에 의한 실증 실험을 실시했다. 지역 방송 제도화 후에는 지상 일반 방송국 면허를 취득, 지상 일반 방송 사업자로서 풀 세그 및 원세그 방송을 실시하고 있다.

5.2. 토라노몬 힐즈 지역 방송

모리 빌딩은 화이트 스페이스 특구 인정을 받아 롯폰기 힐즈 주변에서 실험 시험국에 의한 실증 실험을 실시했다. 지역 방송 제도화 후에는 지상 일반 방송국 면허를 취득, 지상 일반 방송 사업자로서 풀 세그 및 원세그 방송을 실시하고 있다.