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미쓰이 부동산

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목차

1. 개요

미쓰이 부동산은 1914년 미쓰이합명회사 내 부동산과 설치를 시작으로, 1941년 미쓰이 가문 소유의 미쓰이부동산 주식회사로 설립되었다. 1949년 도쿄 증권 거래소에 상장되었으며, 이후 재벌 해체에 따른 미쓰이 본사 합병, 오리엔탈랜드 설립, 가스가세키 빌딩 준공 등 부동산 개발 및 투자를 확대했다. 주택, 빌딩, 호텔, 쇼핑센터, 리조트 등 다양한 사업 분야를 운영하며, 일본 외 미국, 중국, 동남아시아 등 해외에도 진출했다. 하지만, 내진 안전 문제, 동일본 대지진 액상화 피해, 콘크리트 원산지 위조 등의 논란이 있었다.

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미쓰이 부동산 - [회사]에 관한 문서
회사 개요
회사 이름미쓰이 부동산 주식회사
원어 이름三井不動産株式会社
로마자 표기Mitsui Fudōsan kabushiki gaisha
영어 이름Mitsui Fudosan Co., Ltd.
미쓰이 부동산 로고
미쓰이 부동산 로고 (2024)
미쓰이 본관
미쓰이 본관
회사 종류주식회사
설립일1941년 7월 15일
본사 위치일본, 도쿄도, 주오구 니혼바시무로마치 2-1-1 (미쓰이 본관)
핵심 인물고모다 마사노부(회장)
우에다 다카시(사장 & CEO)
산업 분야부동산
매출1조 3,850억 엔 (2010년 3월 31일 기준)
순이익600억 엔 (2010년 3월 31일 기준)
모회사미쓰이 그룹
직원 수연결: 15,922명, 단독: 1,216명 (2010년 3월 31일 기준)
웹사이트공식 웹사이트
주식 정보
거래소
닛케이 225 편입 종목
TOPIX Core30 편입 종목
재무 정보 (2022년 3월 기준, 연결)
자본금3,397억 6,600만 엔
발행 주식 수9억 5,359만 1,847주 (2022년 3월 31일 기준)
매출액2조 1,008억 7,000만 엔
영업 이익2,449억 7,800만 엔
경상 이익2,249억 4,000만 엔
순이익1,769억 8,600만 엔
순자산2조 9,137억 5,200만 엔
총자산8조 2,080억 1,200만 엔
종업원 수연결: 24,408명, 단독: 1,898명 (2022년 3월 말 기준)
회계 감사유한 책임 아즈사 감사 법인
주요 주주 (2022년 3월 31일 기준)
주요 주주일본 마스터 트러스트 신탁은행 (신탁구): 18.87%
일본 커스터디 은행 (신탁구): 7.60%
SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT: 2.41%
스테이트 스트리트 뱅크 웨스트 클라이언트 트리티 505234: 1.77%
시비 런던 스티칭 펜쇼엔 폰즈 조그 엔 웰지진: 1.46%
주요 자회사
주요 자회사미쓰이 부동산 레지덴셜
미쓰이 부동산 리얼티
미쓰이 홈
도쿄 돔
미쓰이 부동산 빌딩 매니지먼트
미쓰이 부동산 퍼실리티즈
미쓰이 부동산 상업 매니지먼트
미쓰이 부동산 호텔 매니지먼트
할레쿨라니
관련 인물
관련 인물에도 히데오
쓰보이 아즈마

2. 역사

1941년 7월 15일 설립된 미쓰이 부동산은 일본 부동산 업계 최대 기업으로, 미쓰이스미토모 은행, 미쓰이 물산과 함께 미쓰이 그룹의 핵심 기업이다.[31] 1949년 6월 21일 오사카 증권거래소 1부에 상장되었으며, 2008 회계연도(2008년 4월~2009년 3월) 연결 매출은 14189.45억엔이었다.

미쓰이 부동산의 역사는 크게 세 시기로 나눌 수 있다.


  • 설립 초기 (1914년 ~ 1949년)
  • 성장기 (1950년대 ~ 1980년대)
  • 글로벌 확장기 (1990년대 ~ 현재)

2. 1. 설립 초기 (1914년 ~ 1949년)

1914년 미쓰이합명회사에 부동산과가 설치되면서 미쓰이 본관을 관리하는 부서로 시작되었다.[31] 1941년 7월 15일 미쓰이합명회사에서 부동산 부문을 분리하여, 미쓰이 가문이 전 주식을 소유하는 '''미쓰이부동산 주식회사'''가 설립되었다.[31] 1949년 5월 도쿄 증권 거래소 시장 제1부에 상장되었다.[31]

2. 2. 성장기 (1950년대 ~ 1980년대)


  • 1956년 (昭和일본어 31년) 10월 - 재벌 해체에 따라 청산 중이었던 주식회사 미쓰이 본사를 합병하였다.
  • 1960년 (昭和일본어 35년) 7월 - 게이세이 전철 등과 공동 출자하여, 주식회사 오리엔탈랜드를 설립하였다.
  • 1964년 (昭和일본어 39년) 5월 - 미신건물 주식회사를 합병하였다.
  • 1968년 (昭和일본어 43년) 4월 - 일본 최초의 초고층 빌딩인 가스가세키 빌딩을 준공하였다.

가스가세키 빌딩

  • 1969년 (昭和일본어 44년) 7월 - 미쓰이부동산 판매 주식회사 (현 미쓰이부동산 리얼리티)를 설립하였다.
  • 1970년 (昭和일본어 45년) 4월 - 아사히 토지 흥업 주식회사를 합병하였다.
  • 1971년 (昭和일본어 46년) 4월 - 일본 최초의 초고층 맨션 "미타 츠나마치 파크 맨션"을 준공하였다.[31]
  • 1973년 (昭和일본어 48년) 5월 - 미국 미쓰이부동산 (현 미쓰이부동산 아메리카)를 설립하였다.
  • 1974년 (昭和일본어 49년)
  • * 9월 - 신 나고야 빌딩 주식회사를 합병하였다.
  • * 10월 - 신주쿠 미쓰이 빌딩을 준공하고, 미쓰이 홈 주식회사와 미쓰이부동산 건설 주식회사를 설립하였다.
  • 1980년 (昭和일본어 55년) - 공동 사업 시스템 "Let's"를 시작하였다.[32]
  • 1981년 (昭和일본어 56년) 4월 - 쇼핑센터 라라포트 (지바현 후나바시시)가 영업을 개시하였다.
  • 1983년 (昭和일본어 58년) 4월 - 오리엔탈랜드가 도쿄 디즈니랜드를 개업하였다.
  • 1984년 (昭和일본어 59년)
  • * 1월 - 국내 호텔 제1호 "미쓰이 가든 호텔 오사카 요도야바시"를 개업하였다. (오사카부)[33]
  • * 3월 - 호텔 "할레쿨라니"를 개업하였다. (하와이)[34]
  • 1986년 (昭和일본어 61년) - 1251 아메리카가 (NY 6번가)를 취득하였다.[35]

2. 3. 글로벌 확장기 (1990년대 ~ 현재)

1991년 창립 50주년을 맞아 "&"를 본뜬 마크를 도입했다.[36] 1995년 3월 16일에는 일본 최초의 본격적인 아울렛 몰인 "미쓰이 아울렛 파크 오사카 쓰루미"를 개업했다. 1998년 12월에는 "미쓰이 본관"이 중요 문화재로 지정되었다.[39]

2000년 미쓰이부동산 그룹 중기 경영 계획을 수립하고,[40] 2001년 5월에는 "일본 빌 펀드 투자" 법인의 본격적인 운용을 개시했다.[41] 2003년에는 미쓰이부동산 그룹 장기 경영 계획 "챌린지 플랜 2008"을 수립했다.[42] 2004년 3월 19일에는 이바라키현 쓰쿠바시에 LALA 가든 쓰쿠바를 개업했다.

2007년 1월 도쿄 미드타운을 준공하고, 10월 5일 국제 흥업이 보유한 제국 호텔 주식의 33.16%를 취득했다. 같은 해 미쓰이부동산 그룹 장기 경영 계획 "신 챌린지 플랜 2016"을 수립했다.[44] 2012년에는 미쓰이부동산 그룹 중장기 경영 계획 "이노베이션 2017"을 수립했다.[45]

2016년 1월 27일 대만에서 "미쓰이 아울렛 파크 대만 린커우"를 개업하며 해외 시장에 진출했다. 2018년 10월 19일에는 맨해튼에서 일본 기업에 의한 최대 규모의 개발 사업인 "55 허드슨 야드"를 준공했다. 같은 해 미쓰이부동산 그룹 장기 경영 방침 "VISION2025"를 수립했다.[46]

2021년 1월 25일 주식회사 도쿄 돔을 연결 자회사화하고,[48] 4월 28일에는 상하이에 해외 첫 진출인 "미쓰이 쇼핑 파크 라라포트 상하이 진차오"를 개업했다. 2023년 3월 10일에는 도쿄도주오구야에스에 "도쿄 미드타운 야에스"를 개업했다.

3. 사업 분야

미쓰이 부동산은 오피스 빌딩, 부동산 솔루션 서비스, 숙박, 리테일 부동산의 4개 사업부를 가지고 있다.[2] 니혼바시 미쓰이 타워, 가스미가세키 빌딩 등과 같은 오피스 빌딩, "라라포트"와 "미쓰이 아울렛 파크"와 같은 상업 시설, 대형 물류 시설 "MFLP", 미쓰이 가든 호텔 등의 숙박·리조트 시설, 맨션 등 다양한 부동산 개발 사업을 진행하고 있다.

1958년 준설 매립 사업, 1961년 택지 분양 사업, 1964년 별장지 분양 사업, 1968년 단독 주택 및 맨션 분양 사업 등 사업을 다각화했다.[23] 주택 사업은 2006년 미쓰이 부동산 레지덴셜로 분사되었다.[25]

1991년부터 미쓰이 부동산 그룹은 "&" 로고를 사용하고 있는데, 이는 공존과 공생의 이념을 나타낸다.[27]

2000년대 이후 "니혼바시 재생 계획"을 통해 니혼바시 지역의 대규모 재개발을 주도하고 있다.[28] 2007년에는 도쿄 미드타운을 개장하고, 2018년에는 도쿄 미드타운 히비야, 2022년에는 도쿄 미드타운 야에스를 개장하는 등 도심부 대규모 복합 빌딩 개발을 추진하고 있다.[30]

'''주요 사업 분야'''


  • '''빌딩 사업''': 미쓰이 부동산 빌딩 매니지먼트, 미쓰이 부동산 파실리티즈 등의 회사를 통해 빌딩 관리 사업을 하고있다.
  • '''호텔 사업''': 미쓰이 부동산 호텔 매니지먼트를 통해 미쓰이 가든 호텔 및 세레스틴 호텔을 운영하고 있으며, 하와이에서는 할레쿨라니 등의 호텔을 운영하고 있다.
  • '''쇼핑 센터 사업''': 미쓰이 부동산 쇼핑 매니지먼트를 통해 상업 시설 '라라포트' 및 아울렛을 운영, 관리하고 있다.
  • '''리조트 사업''': 미쓰이 부동산 리조트 및 이세시마 리조트 매니지먼트를 통해 리조트 시설을 관리 및 운영하고 있다.
  • '''레저 사업''': 도쿄 돔을 통해 도쿄 돔 및 도쿄 돔 시티 어트랙션즈 등을 운영하고 있다.
  • '''인테리어 사업''': 미쓰이 디자인텍을 통해 인테리어 코디네이트 및 상품 판매를 하고 있다.
  • '''장식·녹화 사업''': 제일원예를 통해 꽃 소매, 녹화 사업을 하고 있다.
  • '''자산 관리·리츠''': 미쓰이 부동산 투자 고문등을 통해 투자 관련 사업을 하고 있다.
  • '''창고 사업''': Gaussy를 통해 창고 사업을 하고 있다.

3. 1. 오피스 빌딩


  • 미쓰이 본관
  • 니혼바시 미쓰이 타워
  • 히비야 미쓰이 빌딩 (구 미쓰이 은행 본점, 구 미쓰이 스미토모 은행 본점) → 해체
  • 미쓰이 스미토모 은행 본점 빌딩…마루노우치에 위치한 JFE 본사 빌딩(구 일본강관 본사) 부지에 신축. 미쓰이 스미토모 은행(및 지주 회사 미쓰이 스미토모 파이낸셜 그룹)이 본점을 둔다.
  • 신주쿠 미쓰이 빌딩 - 2021년, 일본 빌 펀드 투자 법인에 매각
  • 니시신주쿠 미쓰이 빌딩
  • 긴자 미쓰이 빌딩
  • 나카노시마 미쓰이 빌딩
  • 신카와사키 미쓰이 빌딩
  • 요코하마 미쓰이 빌딩
  • * 하라 철도 모형 박물관
  • 카스가세키 빌딩

  • 시오도메 시티 센터
  • 진보초 미쓰이 빌딩
  • 니혼바시 1초메 미쓰이 빌딩 (COREDO 니혼바시)
  • 무로마치 히가시 미쓰이 빌딩 (COREDO 무로마치 1)
  • 무로마치 후루카와 미쓰이 빌딩 (COREDO 무로마치 2)
  • 무로마치 지바긴 미쓰이 빌딩 (COREDO 무로마치 3)
  • 니혼바시 무로마치 미쓰이 타워 (COREDO 무로마치 테라스)
  • 이다바시 그랑 블룸
  • 게이트 시티 오사키
  • 오사키 브라이트 타워
  • 월드 비즈니스 가든
  • 그란토쿄 노스 타워[4]
  • 아카사카 Biz 타워
  • 다이버시티 도쿄
  • 알파크
  • 모드 학원 스파이럴 타워즈
  • 나고야 미쓰이 빌딩
  • 도쿄 미드타운
  • 도쿄 미드타운 히비야
  • 도쿄 미드타운 야에스
  • 긴자 6초메-SQUARE (자회사 미쓰이 디자인 텍 본사 ← 니혼바시 미쓰이 타워 건설 당시 미쓰이 부동산 그룹 임시 본사 ← 요미우리 신문 도쿄 본사 재건축 당시 임시 본사 ← 구 닛산 자동차 본사)

3. 2. 상업 시설

미쓰이 부동산은 일본 및 해외 여러 지역에서 다양한 상업 시설을 개발하고 운영하고 있다.

지역시설
일본
해외



3. 3. 주택


  • 미쓰이 부동산 레지덴셜 - 주택 사업 및 주택 복합 재개발을 담당한다.
  • 미쓰이 부동산 리얼티 - '미쓰이의 리하우스' (주택 유통 사업) 및 '미쓰이의 리파크' (주차장 운영 관리 사업)를 운영한다.
  • 미쓰이 홈 - 2x4 주택의 건축 및 판매를 담당한다.
  • 미쓰이 부동산 레지덴셜 리스 - '미쓰이의 임대' (임대 주택 관리 운영)를 운영한다.
  • 미쓰이 부동산 레지덴셜 서비스 - 맨션 관리 회사이다.

3. 4. 호텔 및 리조트

하와이주 호놀룰루에서 미쓰이는 와이키키 해변에 있는 할레쿨라니 호텔을 소유하고 운영하고 있다.[8]

3. 5. 해외 사업

미쓰이 부동산은 일본 외 지역에서도 활발하게 사업을 전개하고 있다.

  • 뉴욕 시에서는 1980년대에 인수한 엑손 빌딩을 시작으로 여러 프로젝트를 진행했다. 특히 허드슨 야드 재개발 프로젝트의 일환으로 51층 규모의 50 허드슨 야드 타워에 최대 12.5억달러를 투자할 계획이다.[3]
  • 로스앤젤레스에서는 다운타운 로스앤젤레스 금융 지구에 42층, 약 161.54m 규모의 주거 타워인 피게로아 에이트를 건설 중이며, 2023년 말 임대를 시작할 예정이다.[6][7]
  • 호놀룰루, 하와이에서는 와이키키 해변에 있는 할레쿨라니 호텔을 소유 및 운영하고 있다.[8]
  • 상하이에서는 일본 외 지역 최초의 라라포트인 '''미쓰이 쇼핑 파크 라라포트 상하이 징차오'''를 개장했다.[9]
  • 타이완에서는 '''미쓰이 아울렛 파크 린커우''', '''미쓰이 아울렛 파크 타이중 항구''', '''미쓰이 아울렛 파크 타이난'''을 개장했다.
  • 말레이시아 세팡 구에서는 2015년 7월에 '''미쓰이 아울렛 파크 KLIA 세팡'''을 개장했으며, 2018년 2월에 2단계 확장 공사를 마쳤다.
  • 말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 동남아시아 최초의 라라포트 쇼핑몰인 '''미쓰이 쇼핑 파크 라라포트 부킷 빈탕 시티 센터'''를 부킷 빈탕 시티 센터(BBCC) 개발 내에 합작 투자 계약을 통해 개장했다. BBCC의 마스터 플랜 2단계의 일환으로 미쓰이 서비스 스위트도 건설될 예정이다.[10]


현재 일본 외에 12개의 지사를 소유하고 있다.[11]

미쓰이 부동산 해외 지사
국가지사명
미국미쓰이 부동산 아메리카(Mitsui Fudosan America, Inc.)
미국 하와이할레쿨라니(Halekulani Corporation)
영국미쓰이 부동산(영국)(Mitsui Fudosan (U.K.) Ltd.)
싱가포르미쓰이 부동산(아시아)(Mitsui Fudosan (Asia) Pte. Ltd.)
중화인민공화국 상하이미쓰이 부동산(상하이) 컨설팅 유한공사(Mitsui Fudosan (Shanghai) Consulting Co., Ltd.)
중화인민공화국 베이징미쓰이 부동산 컨설팅(베이징) 유한공사(Mitsui Fudosan Consulting (Beijing) Co., Ltd.)
중화인민공화국 광저우미쓰이 부동산 컨설팅(광저우) 유한공사(Mitsui Fudosan Consulting (Guangzhou) Co., Ltd.)
말레이시아미쓰이 부동산(아시아) 말레이시아(Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia Sdn. Bhd.)
오스트레일리아미쓰이 부동산 오스트레일리아(Mitsui Fudosan Australia Pty. Ltd.)
태국미쓰이 부동산 아시아(태국)(Mitsui Fudosan Asia (Thailand) Co., Ltd.)
중화민국미쓰이 부동산 타이완(Mitsui Fudosan Taiwan Co., Ltd.)
홍콩미쓰이 부동산 유한공사 홍콩 지점(Mitsui Fudosan Co., Ltd. Hong Kong Branch)


4. 사회적 책임 및 논란

미쓰이 부동산은 여러 사회적 책임 문제와 논란에 연루된 적이 있다.

파크시티 LaLa 요코하마의 내진 설계 문제와 동일본 대지진 당시 우라야스시에서 발생한 액상화 피해에 대한 소송이 대표적이다.[52][56] 또한, 도쿄 디즈니 리조트와의 관계에서도 일부 논란이 있었다.[60]

우베흥산의 자회사인 우베 콘크리트가 원산지를 위조한 석회석을 사용하고, JIS 인증 부적합 콘크리트를 출하한 문제도 있었다.[59]

4. 1. 내진 안전 문제

미쓰이 부동산이 사업자 중 하나로 건설한 가나가와현 요코하마시의 아파트 '파크시티 LaLa 요코하마'[52]에서 허위 데이터에 기반한 공사가 이루어져 여러 개의 말뚝이 지중의 견고한 지반에 닿지 않아 건물이 기울어지는 현상이 2015년 10월에 발각되어 내진 안전성이 의심받았다.[53] 일본경제신문은 이 문제로 미쓰이 부동산 그룹의 브랜드 이미지가 하락할 우려가 있다고 보도했다.[54] 요코하마시에서는 전년(2014년)에도 스미토모 부동산이 분양한 아파트에서 비슷한 문제가 발각되어 지도가 이루어지고 있었다.[55]

4. 2. 동일본 대지진 액상화 피해

2011년 3월 11일에 발생한 동일본 대지진(도호쿠 지방 태평양 해역 지진)으로 우라야스시에서 액상화 현상이 발생하여 주택 피해가 발생했다.[56]

미쓰이 부동산이 1981년에 분양한 '파크시티 타운하우스 3' 주민 32명은 액상화 피해가 적절한 지반 개량 공사 미비 때문이라고 주장하며, 2012년 2월 미쓰이 부동산과 관련 회사를 제소했다.[56] 주민 36명은 약 8.42억엔의 손해 배상을 요구했지만, 당시 지식으로는 예상하기 어려웠다는 이유로 2014년 미쓰이 부동산 측이 승소했다.[57]

2003년 미쓰이 부동산이 분양한 '파인코트 신우라야스' 주민도 액상화 피해로 미쓰이 부동산을 제소했으나, 2014년 기각되었다.[58]

4. 3. 도쿄 디즈니 리조트와의 관계

도쿄 디즈니 리조트 운영 회사인 오리엔탈랜드 설립 초기부터 디즈니 파크 유치에 관여했으며, 미쓰이 부동산도 오리엔탈랜드에 출자하고 있다.[60] 미쓰이 부동산은 오피셜 스폰서로서 다음 시설의 스폰서를 맡고 있다.

참조

[1] 웹사이트 Members of Board, Auditors (as of June 29, 2023) https://www.mitsuifu[...] 2024-01-08
[2] 웹사이트 Mitsui Fudosan | Corporate Information | Organizational Chart http://www.mitsuifud[...]
[3] 뉴스 Mitsui Fudosan to build high-rise in New York http://asia.nikkei.c[...] Nikkei 2015-01-22
[4] 웹사이트 グラントウキョウノースタワー https://web.archive.[...] Mitsui Fudosan 2015-01-22
[5] 뉴스 Japan's Mitsui Joins Hell's Kitchen Project https://www.wsj.com/[...] The Wall Street Journal 2015-06-07
[6] 웹사이트 Figueroa Eight – Johnson Fain https://johnsonfain.[...]
[7] 웹사이트 42-story 8th & Figueroa tower tops out in DTLA https://la.urbanize.[...] 2022-10-17
[8] 웹사이트 ハレクラニ https://web.archive.[...] Mitsui Fudosan 2015-01-22
[9] 웹사이트 Life-size Freedom Gundam statue comes up in Shanghai, China https://dlmag.com/li[...] 2022-01-29
[10] 웹사이트 BBCC Development, Mitsui Fudosan ink RM242m en-bloc deal for serviced residence tower in Bukit Bintang City Centre http://www.theedgema[...] 2022-01-06
[11] 웹사이트 Corporate Data http://www.mitsuifud[...] Mitsui Fudosan 2011-01-19
[12] 웹사이트 コーポレート・ガバナンス https://www.mitsuifu[...] 三井不動産株式会社
[13] 문서 決算短信（連結） https://www.mitsuifu[...] 三井不動産 2022-07-19
[14] 웹사이트 株式情報 https://www.mitsuifu[...]
[15] 웹사이트 沿革｜会社情報｜三井不動産 https://www.mitsuifu[...] 2024-04-03
[16] 논문 六大企業集団の無機能化 : ポストバブル期における企業間ネットワークのオーガナイジング https://doi.org/10.1[...] 同志社大学商学会 2013-03
[17] 웹사이트 会員会社 {{!}} 三井広報委員会 https://www.mitsuipr[...] 三井広報委員会 2024-07-29
[18] 웹사이트 会員会社｜三井業際研究所 http://www.mitsui-gy[...] 三井業際研究所 2024-07-29
[19] 웹사이트 会員企業一覧 {{!}} 綱町三井倶楽部 https://www.tsunamac[...] 綱町三井倶楽部 2024-07-29
[20] 웹사이트 定款・役員・賛助会社 {{!}} 公益財団法人 三井文庫 – 社会経済史史料の保存・公開、調査研究をおこなう史料館と美術品の保存・公開、調査研究をおこなう三井記念美術館からなる研究機関 http://www.mitsui-bu[...] 公益財団法人 三井文庫 2024-07-29
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[60] 뉴스 ディズニーランド建設秘話 大型利権に群がり、地上げヤクザが暗躍 三井・京成は内紛続き https://news.livedoo[...] 2013-04-13


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