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에볼루션 타워

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목차

1. 개요

에볼루션 타워는 러시아 모스크바에 위치한 마천루이다. Snegiri Development와 Inteko가 시티 팰리스라는 웨딩 팰리스를 건설하려 했으나, 대침체로 인해 오피스 빌딩으로 변경되어 2011년에 건설이 시작되었다. 2014년 완공되었으며, 2016년 Transneft가 본사 설립을 위해 매입했다. 이 건물은 DNA 이중 나선형 구조를 모티브로 설계되었으며, 51개 층이 3도씩 회전하는 독특한 디자인을 가지고 있다. 에볼루션 타워는 2015년 엠포리스 마천루상에서 2위를 차지하는 등 여러 상을 수상했으며, 소유권 분쟁이 발생하기도 했다.

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에볼루션 타워 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
모스크바 국제 비즈니스 센터 A 02
모스크바 국제 비즈니스 센터
원래 이름Башня Эволюция (Bashnya Evolyutsiya)
이전 이름결혼 궁전, 시티 팰리스
위치모스크바 국제 비즈니스 센터, 모스크바, 러시아
완공일2014년 10월 6일
용도오피스
건축 양식네오-미래주의
높이246m
층수55층
엘리베이터 수17대
면적타워: 82,000m²
단지: 154,000m²
부지: 169,000m²
건축가RMJM 및 Philipp Nikandrov (GORPROJECT)
구조 엔지니어GK-Techstroy, GORPROJECT
시공사Rönesans Holding
개발사Snegiri Development
소유주Transneft

2. 역사

옐레나 바투리나가 이끄는 Inteko는 처음에 시티 팰리스라는 웨딩 팰리스를 건설할 계획이었으나, 대침체로 인해 보류되었다. 이후 오피스 빌딩 건설이 선호되어 에볼루션 타워가 탄생했다.[3][4] 2016년, 트란스네프트는 본사 설립을 위해 에볼루션 타워를 10억달러에 매입했다.[4][8]

2. 1. 초기 계획 및 건설

옐레나 바투리나가 이끄는 Inteko는 처음에 해당 부지에 시티 팰리스라고 불리는 마천루, 즉 웨딩 팰리스를 건설할 계획을 세웠다. 그러나, 대침체가 닥치면서 이 프로젝트는 보류되었다.[3][4] 2010년, Inteko는 사업가 빅토르 라쉬니코프와 그의 파트너 나데르 나데르에게 부지를 매각했다. 이후 시티 팰리스 대신 오피스 빌딩 건설이 선호되었고, 그 결과 에볼루션 타워가 탄생했다. 터키 회사 Rönesans Holding이 새로운 계획의 총괄 시공사가 되었다.[3][4]

에볼루션 타워의 건설은 2011년에 시작되었다. 2011년 8월, 가스프롬방크는 마천루 완공을 위해 개발업체에 3.45억달러 규모의 7년 만기 신용 공여를 제공했다. 2014년 10월 6일, 타워가 완공되어 운영에 들어갔다. 건물의 정확한 비용은 알려지지 않았지만, RBK는 전문가의 말을 인용하여 4.46억달러에서 5.2억달러 사이일 것으로 추정했다.[4][6][7]

2. 2. 완공 및 운영

대침체로 인해 건설이 보류되었다가 2011년에 건설이 시작되었다. 가스프롬방크는 마천루 완공을 위해 개발업체에 3.45억달러 규모의 7년 만기 신용 공여를 제공했다.[4] 2014년 10월 6일, 타워가 완공되어 운영에 들어갔다. 건물의 정확한 비용은 알려지지 않았지만, RBK는 전문가의 말을 인용하여 4.46억달러에서 5.2억달러 사이일 것으로 추정했다.[4][6][7]

2016년, Transneft는 본사 설립을 위해 에볼루션 타워를 10억달러에 매입했다.[4][8]

2. 3. 트란스네프트 인수

트란스네프트는 2016년에 에볼루션 타워를 10억달러에 매입하여 본사로 사용하였다.[4][8]

3. 디자인

에볼루션 타워는 주로 사무실 용도로 사용될 예정이며, 쇼핑 갤러리, 부티크, 레스토랑, 카페, 슈퍼마켓 및 연회장도 들어설 예정이다.[7]

3. 1. 건축 디자인

에볼루션 타워는 토니 케틀과 카렌 포브스가 설계했으며, 이후 엔지니어링 회사 GORPROJECT의 수석 건축가인 필립 니칸드로프가 참여했다.[9] 디자인은 DNA의 이중 나선 구조와 유사한데, 이는 건물이 서로 감싸는 두 개의 리본을 통해 개인, 세대, 가족의 상호 연결을 상징하는 것으로 보인다.[3][5][10]

타워는 2.55 헥타르 면적의 부지에 건설되었으며, 이 중 대부분은 조경을 통해 테라스로 조성되었고 나머지는 타워에 사용된다. 타워와 테라스는 면적이 28000m2인 에볼루션 갤러리로 지정된 3층 스타일로베이트 위에 건설된다. 타워에서 모스크바 지하철 비스타보치나야역과 바그라티온 다리로 직접 연결되는 출구가 있다. 스타일로베이트의 지붕은 분수, 테라스, 카페로 활용될 수 있도록 만들어졌다. 스타일로베이트 상단과 둑 사이의 높이 차이는 캐노피로 보호되는 계단으로 보완된다. 스타일로베이트 아래에는 1,292대의 차량을 위한 다층 주차 공간이 있다.[9][10]

타워의 51개 층 각각은 이전 층에 비해 3도씩 회전하여 건물이 150도 이상 "소용돌이" 모양을 이룬다. 중앙 코어와 축 사이의 길이가 15미터인 8개의 기둥은 전체 높이에서 수직으로 유지된다. 나선형 기하학은 건물의 네 모서리에서만 반복된다. 이 프로젝트를 위해 풍력 보호 및 작업 플랫폼의 기능을 결합한 자체 상승 거푸집 시스템이 설계되어, 바닥의 강성을 6일 만에 달성할 수 있었다. 타워 상단에는 41m에 걸쳐 두 개의 비대칭 "아치"가 장식되어 있으며, 이는 두 개의 반대쪽 파사드를 시각적으로 연결한다. 이 아치는 이탈리아 피에몬테에서 제작되어 러시아로 배송되었다.[9][10]

에볼루션 타워는 가디언 인더스트리의 콜드 미러 SunGuard 고성능 유리를 사용한 단일 유리 파사드를 창문에 사용한다. 타워 모서리에서 일정한 경사(수직선에 대해 약 14도)를 가진 60000m2 면적의 연속적인 곡선 유리 띠는 모스크바의 파노라마를 90도 각도로 거꾸로 반사하는 착시 효과를 만들어낸다.[9][10]

이 건물은 티센크루프의 엘리베이터 시스템을 사용한다. 두 개의 엘리베이터 객실이 하나의 엘리베이터 샤프트에서 독립적으로 순환하여 엘리베이터 샤프트 수를 12개에서 10개로 줄였다.[9][10]

3. 2. 구조 및 특징

에볼루션 타워는 토니 케틀과 카렌 포브스가 설계했으며, 엔지니어링 회사 GORPROJECT의 수석 건축가인 필립 니칸드로프가 설계를 도왔다.[9] 건물 디자인은 DNA의 이중 나선 구조와 유사한데, 이는 건물이 서로 감싸는 두 개의 리본 모양을 하고 있기 때문이다. 이는 개인, 세대, 가족의 상호 연결을 상징한다.[3][5][10]

부지 면적은 2.55헥타르이며, 대부분은 조경을 통해 테라스로 조성되었고 나머지는 타워에 사용된다. 타워와 테라스는 면적이 28000m2인 에볼루션 갤러리로 지정된 3층 스타일로베이트 위에 건설된다. 타워에서 지하철 비스타보치나야역과 바그라티온 다리로 직접 연결되는 출구가 있다. 스타일로베이트 지붕은 분수, 테라스, 카페로 활용될 수 있도록 만들어졌다. 스타일로베이트 상단과 둑 사이의 높이 차이는 캐노피로 보호되는 계단으로 보완된다. 스타일로베이트 아래에는 1,292대의 차량을 위한 다층 주차 공간이 있다.[9][10]

타워의 51개 층 각각은 이전 층에 비해 3도씩 회전하여 건물이 150도 이상 "소용돌이" 모양을 이룬다. 중앙 코어와 축 사이의 길이가 15미터인 8개의 기둥은 전체 높이에서 수직으로 유지된다. 나선형 기하학은 건물의 네 모서리에서만 반복된다. 이 프로젝트를 위해 풍력 보호 및 작업 플랫폼의 기능을 결합한 자체 상승 거푸집 시스템이 설계되어, 바닥의 강성을 6일 만에 달성할 수 있었다. 타워 상단에는 41m에 걸쳐 두 개의 비대칭 "아치"가 장식되어 있으며, 이는 두 개의 반대쪽 파사드를 시각적으로 연결한다. 이 아치는 이탈리아 피에몬테에서 제작되어 러시아로 배송되었다.[9][10]

에볼루션 타워는 가디언 인더스트리의 콜드 미러 SunGuard 고성능 유리를 사용한 단일 유리 파사드를 창문에 사용한다. 타워 모서리에서 일정한 경사(수직선에 대해 약 14도)를 가진 60000m2 면적의 연속적인 곡선 유리 띠는 모스크바의 파노라마를 90도 각도로 거꾸로 반사하는 착시 효과를 만들어낸다.[9][10]

이 건물은 티센크루프의 엘리베이터 시스템을 사용한다. 즉, 두 개의 엘리베이터 객실이 하나의 엘리베이터 샤프트에서 독립적으로 순환하여 엘리베이터 샤프트 수를 12개에서 10개로 줄였다.[9][10]

에볼루션 타워의 공간은 주로 사무실 용도로 사용되지만 쇼핑 갤러리, 부티크, 레스토랑, 카페, 슈퍼마켓 및 연회장도 들어설 예정이다.[7]

3. 3. 유리 파사드

에볼루션 타워는 가디언 인더스트리의 콜드 미러 선가드(SunGuard) 고성능 유리를 사용하여 단일 유리 파사드를 창문에 적용했다. 타워 모서리에서 일정한 경사(수직선에 대해 약 14도)를 가진 60000m2 면적의 연속적인 곡선 유리 띠는 모스크바의 파노라마를 90도 각도로 거꾸로 반사하는 착시 효과를 만들어낸다.[9][10]

3. 4. 엘리베이터 시스템

이 건물은 티센크루프의 엘리베이터 시스템을 사용한다. 하나의 엘리베이터 샤프트에 두 개의 엘리베이터 객실이 독립적으로 순환하는 방식으로, 엘리베이터 샤프트 수를 12개에서 10개로 줄였다.[9][10]

4. 수상 경력

에볼루션 타워는 2015년 엠포리스 마천루상에서 세계 최고의 마천루 2위를 차지했다.[1] 2016년 MIPIM 어워드와 2015년 CTBUH 최고 높이 건물 어워드의 최종 후보에 올랐다.[1] 2015년 모스크바 최고의 오피스 빌딩,[1] 유리 건축상 대상 및 국가상,[1] NOPRIZ 어워드 1등,[1] 2016년 CRE 어워드 모스크바에서 모스크바 최고의 A급 오피스 빌딩으로 선정되었다.[1] 2014년에는 에볼루션 갤러리 쇼핑몰(개발 1단계)이 모스크바 최고의 복합 용도 건물로 시 당국으로부터 상을 받았다.[1]

5. 소유권 분쟁

에볼루션 타워 프로젝트의 소유권을 둘러싼 분쟁은 최초 소유주였던 시티 팰리스(City Palace)사와 이후 이 지분을 인수한 회사들 사이에서 발생했다. 이 과정에서 옐레나 바투리나, 빅토르 라시니코프, 알렉산더 치기린스키 등의 인물들이 연루되었으며, 러시아 타워와 로시야 호텔의 지분 문제, 구두 계약의 존재 여부, 그리고 트란스네프트의 인수 등이 복합적으로 얽혀 있다. 이와 관련된 자세한 내용은 하위 섹션에서 확인할 수 있다.[13][14][15][16][17]

5. 1. 초기 소유주 및 매각

에볼루션 타워 프로젝트의 최초 소유주는 시티 팰리스사였으며, 이 회사는 알렉산더 치기린스키와 옐레나 바투리나가 각각 소유한 스네기리 디벨로프먼트와 인테코가 소유하고 있었다. 유리 루시코프가 모스크바 시장에서 사임한 후 바투리나는 이 프로젝트의 지분을 5200만달러에 Snapbox 회사의 소유주인 빅토르 라시니코프와 그의 파트너 나데르 나데르에게 매각했다.

2016년에 스네기리는 Snapbox가 라시니코프와 나데르가 에볼루션 프로젝트의 지분을 옐레나 바투리나로부터 저평가된 가격으로 매입했고, 이후 스네기리 그룹에게 러시아 타워와 로시야 호텔의 지분을 양도하지 않아 부당 이득을 취했다고 주장하며 1.27억달러의 손해를 입었다고 주장했다. 이는 구두 계약에 의해 제공되었어야 했다.[13] Snapbox는 구두 계약의 존재를 부인하며 에볼루션 프로젝트에 관한 양측의 권리와 의무를 전적으로 규율하는 주주 계약만 존재한다고 진술했다.[14][15] 게다가 이는 Snapbox와 바투리나 간의 직접적인 계약이었으며, 두 사람 간에만 합의되었다.[16]

2014년 7월, 러시아 석유 회사 트란스네프트는 약 10억달러에 타워를 구매할 계획을 발표했다. 이 거래는 모스크바 오피스 시장에서 가장 큰 규모가 될 것으로 예상되었다. 공식적으로 이 거래는 2016년 초에 이루어졌으며, 트란스네프트는 오피스 공간만을 구매했고, 변경된 환율을 고려하여 약 3억달러를 지불할 수 있었다. 시티 팰리스는 순이익 2.676억달러를 받았고, 치기린스키가 관리하는 Frental Developments와 라시니코프가 관리하는 Snapbox Holding 등 최종 수혜자들에게 이를 분배할 예정이었다.[17] 그러나 Snapbox는 돈을 받지 못했고, 사기 혐의로 키프로스 법원에 치기린스키와 스네기리 그룹을 상대로 소송을 제기했다. 2016년 11월, 법원은 치기린스키의 자산을 동결했다.[15]

5. 2. 스네기리와 Snapbox 간의 분쟁

에볼루션 타워 프로젝트의 최초 소유주는 시티 팰리스(City Palace)였으며, 이 회사는 알렉산더 치기린스키와 옐레나 바투리나가 각각 소유한 스네기리 디벨로프먼트(Snegiri Development)와 인테코(Inteko)가 소유하고 있었다. 유리 루시코프가 모스크바 시장에서 사임한 후 바투리나는 이 프로젝트의 지분을 5200만달러에 Snapbox 회사의 소유주인 빅토르 라시니코프와 그의 파트너 나데르 나데르에게 매각했다.

2016년에 스네기리는 Snapbox가 라시니코프와 나데르가 에볼루션 프로젝트의 지분을 옐레나 바투리나로부터 저평가된 가격으로 매입했고, 이후 스네기리 그룹에게 러시아 타워와 로시야 호텔의 지분을 양도하지 않아 부당 이득을 취했다고 주장하며 1.27억달러의 손해를 입었다고 주장했다. 이는 구두 계약에 의해 제공되었어야 했다.[13] Snapbox는 구두 계약의 존재를 부인하며 에볼루션 프로젝트에 관한 양측의 권리와 의무를 전적으로 규율하는 주주 계약만 존재한다고 진술했다.[14][15] 게다가 이는 Snapbox와 바투리나 간의 직접적인 계약이었으며, 두 사람 간에만 합의되었다.[16]

2014년 7월, 러시아 석유 회사 트란스네프트는 약 10억달러에 타워를 구매할 계획을 발표했다. 이 거래는 모스크바 오피스 시장에서 가장 큰 규모가 될 것으로 예상되었다. 공식적으로 이 거래는 2016년 초에 이루어졌으며, 트란스네프트는 오피스 공간만을 구매했고, 변경된 환율을 고려하여 약 3억달러를 지불할 수 있었다. 시티 팰리스는 순이익 2.676억달러를 받았고, 치기린스키가 관리하는 Frental Developments와 라시니코프가 관리하는 Snapbox Holding 등 최종 수혜자들에게 이를 분배할 예정이었다.[17] 그러나 Snapbox는 돈을 받지 못했고, 사기 혐의로 키프로스 법원에 치기린스키와 스네기리 그룹을 상대로 소송을 제기했다. 2016년 11월, 법원은 치기린스키의 자산을 동결했다.[15]

5. 3. 트란스네프트의 인수와 소송

트란스네프트는 2014년 7월에 에볼루션 타워를 약 10억달러에 구매할 계획을 발표했다.[17] 이 거래는 모스크바 오피스 시장에서 가장 큰 규모가 될 것으로 예상되었다. 2016년 초, 트란스네프트는 오피스 공간만 구매하는 것으로 공식 거래를 맺었으며, 환율 변동을 고려하여 약 3억달러를 지불했다. 시티 팰리스는 순이익 2.676억달러를 얻었고, 이 금액은 알렉산더 치기린스키가 관리하는 Frental Developments와 빅토르 라시니코프가 관리하는 Snapbox Holding 등 최종 수혜자들에게 분배될 예정이었다.[17] 그러나 Snapbox는 돈을 받지 못했고, 이에 사기 혐의로 키프로스 법원에 치기린스키와 스네기리 그룹을 상대로 소송을 제기했다. 2016년 11월, 법원은 치기린스키의 자산을 동결했다.[15]

참조

[1] 웹사이트 Transneft buys Evolution Tower | EurobuildCEE http://english.eurob[...]
[2] 간행물
[3] 웹사이트 Evolution Tower, Moscow {{!}} 265320 {{!}} EMPORIS https://www.emporis.[...] 2018-03-25
[4] 웹사이트 "Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке http://www.rbc.ru/so[...] 2018-03-25
[5] 웹사이트 Evolution Tower - The Skyscraper Center http://www.skyscrape[...] 2018-03-25
[6] 뉴스 Газпромбанк профинансирует строительство "танцующей" башни http://dom.lenta.ru/[...] 2018-03-25
[7] 뉴스 Башня "Эволюция" в "Москва-Сити" введут в эксплуатацию в ближайшее время https://riarealty.ru[...] 2018-03-25
[8] 뉴스 "Транснефть" укрепила башню http://www.kommersan[...] 2018-03-26
[9] 웹사이트 Башня "Эволюция" в Москве https://web.archive.[...] Журнал SPEECH 2018-05-09
[10] URL http://global.ctbuh.[...] 2022-03
[11] 웹사이트 Evolution Tower Moscow Russia https://web.archive.[...] 2015-07-29
[12] 웹사이트 Emporis Skyscraper Award 2015 {{!}} Emporis Skyscraper Award {{!}} EMPORIS https://www.emporis.[...] 2018-03-25
[13] 웹사이트 Рашников оставил Чигиринскому на расходы 15 тысяч долларов в месяц https://web.archive.[...] 2018-05-08
[14] 웹사이트 Кипрский суд арестовал активы Александра Чигиринского https://www.rbc.ru/b[...] 2018-05-08
[15] 웹사이트 A Cypriot court has arrested assets of Alexander Chigirinsky {{!}} NewsWorld https://web.archive.[...] 2018-05-08
[16] 뉴스 "Эволюция" Чигиринского http://www.ng.ru/mos[...] 2018-05-08
[17] 뉴스 Кипрский суд снял ограничения с имущества Виктора Рашникова https://www.vedomost[...]


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