오사카 베이 타워

1. 개요

오사카 베이 타워는 오사카시 벤텐초역 서쪽에 위치한 복합 상업 시설이다. 1993년 'ORC 200'이라는 명칭으로 준공되었으며, 호텔, 수영장, 라디오 오사카 본사 등이 입주했다. 버블 붕괴로 인한 채무 문제로 소송이 진행되었고, 2018년 현재의 이름으로 변경되었다. 현재는 아트 호텔 오사카 베이 타워, 소라니와 온천, 오피스, 상업 시설, 주거 시설 등으로 구성되어 있으며, 여러 차례 소유권 및 운영권 변동을 거쳤다.

2. 역사

(내용 없음)

2.1. ORC 200 (오사카 리조트 시티 200) 시대 (1993년 ~ 2018년)

오사카시가 벤텐초역(JR 오사카 순환선・Osaka Metro 주오선) 서쪽에 위치한 3ha의 시유지를 재개발하여 준공된 시설이며, 벤텐초역과는 고가 연결 통로로 이어진다.

1993년 2월, 공유지 신탁 제도를 활용한 '벤텐초역 앞 개발 토지 신탁 사업'으로 준공되었다. 개장 당시의 명칭인 ORC는 "오사카 리조트 시티"(Osaka Resort City)의 머리글자를 딴 것이며, 200은 건물의 최고 높이(200m)를 뜻했다.

부지 총면적은 30067m²이며, 개장 당시에는 호텔과 실내 수영장 등을 갖춘 초고층 복합 상업 시설로 주목받았다. 1958년 7월 1일 개국 이후 사쿠라바시의 오사카 산케이 빌딩(이후 브리제 타워로 개축)에서 방송을 송출해 온 라디오 오사카(OBC)는 이 시설 준공과 함께 본사와 스튜디오를 이곳 2번가 서관으로 이전했다.

사업 자금 조달은 리소나 은행 등이 맡았으나, 버블 경제 붕괴의 여파로 수익이 예상을 크게 밑돌아 리소나 은행을 포함한 3개 은행에 60가 넘는 채무가 발생했다. 3개 은행은 은행 측 과실이 없을 경우 토지 소유자에게 손실 보전을 청구할 수 있다는 당시 신탁법 규정에 따라 오사카시를 상대로 채무 변제를 요구하는 소송을 제기했다. 오사카시는 2012년 사업 수익권을 포기했기 때문에 변제 책임이 없다고 주장했지만, 2013년 3월 오사카 지방 법원은 당시 시의회 답변 등을 근거로 시가 손실 보전 가능성을 인지하고 있었음이 명백하다며 오사카시의 책임을 인정, 63.7을 지급하라고 판결했다.

결국 2015년 오사카시는 소유 중이던 1번가, 2번가, 3번가 부지에 대한 매각 입찰을 진행했고, 포트리스 인베스트먼트 그룹이 운용하는 'Ganges 특정 목적 회사'가 8.621에 낙찰받았다.

이후 2018년 3월 27일부로 시설 명칭은 오사카 베이 타워(OSAKA BAY TOWER)로 변경되었다.

2.2. 오사카 베이 타워 시대 (2018년 ~ 현재)

2018년 3월 27일부터 시설 명칭이 오사카 베이 타워 (OSAKA BAY TOWER)로 변경되었다.

이후 소유권 구조에 변화가 있었다. 마루베니 계열의 유나이티드 어반 투자 법인은 기존 소유주였던 Ganges 특정 목적 회사로부터 오피스, 상업 시설, 주거 등 전유 부분의 55.4%에 해당하는 구분 소유권의 신탁 수익권을 다음과 같이 순차적으로 취득했다.

* 2023년 3월 20일: 준 공유 지분 10%를 2637에 취득.
* 2024년 3월 28일: 준 공유 지분 10%를 2637에 추가 취득.
* 2024년 9월 2일: 준 공유 지분 80%를 21096에 추가 취득. (총 취득 금액: 26370)

또한, 포트리스 계열의 인빈시블 투자 법인은 Ganges 특정 목적 회사로부터 호텔(아트 호텔 오사카 베이 타워) 및 온천(소라니와 온천) 시설에 해당하는 전유 부분 44.6%의 구분 소유권 신탁 수익권을 2024년 7월 31일에 31185에 취득했다. 결과적으로 Ganges 특정 목적 회사는 오사카 베이 타워 관련 신탁 수익권을 총 57555에 매각하게 되었다.

현재 호텔 운영은 포트리스 계열의 "오사카 베이 타워 합자 회사"가 담당하고 있다.

3. 시설 구성

오사카 베이 타워는 여러 건물로 구성된 복합 시설 단지이다. 주요 시설로는 호텔, 사무 공간, 상업 시설, 문화 시설 등이 포함되어 있다.

현재 운영 중인 주요 시설은 다음과 같다.
* 메인 타워 (1번가): 아트 호텔 오사카 베이 타워와 오피스 공간이 위치한다.
* 베이 타워 이스트 (2번가 동관): 의료 시설과 운동 시설 등이 들어서 있다.
* 베이 타워 웨스트 (2번가 서관): 오사카 방송 본사, 간사이 필하모니 관현악단 오크 홀, 우체국 등이 있다.
* 베이 타워 노스 (3번가): 온천 테마파크인 소라니와 온천 OSAKA BAY TOWER와 상업 시설(로피아 등)이 있다.
* 프리오 타워 (4번가): 주거 시설(오크 프리오 타워 레지던스)과 오피스 공간으로 사용된다.

과거에는 '호텔 오사카 베이 타워' (개장 당시 '미쓰이 어번 호텔 오사카 베이 타워')와 실내 수영장을 갖춘 레저 시설 'POOLS'(이후 코나미 스포츠 클럽)가 운영되었으나, 현재는 각각 '아트 호텔 오사카 베이 타워'와 '소라니와 온천 OSAKA BAY TOWER'로 변경되어 운영 중이다.

3.1. 현재 시설

* 1번가・메인 타워 - 지상 51층, 지하 3층 - 아트 호텔 오사카 베이 타워, 오피스 층.
* 2번가 동관・베이 타워 이스트 - 지상 9층, 지하 3층 - 의료 시설, 운동 시설 등.
* 2번가 서관・베이 타워 웨스트 - 지상 7층, 지하 3층 - 라디오 오사카 본사, 간사이 필하모니 관현악단 오크 홀, 우체국 등.
* 3번가・베이 타워 노스 - 지상 5층, 지하 2층 - 소라니와(하늘 정원) 온천 OSAKA BAY TOWER (2019년 2월 26일 개업), 1층은 상업 시설 (로피아 베이 타워 점 (2021년 4월 5일 개업) 등).
* 4번가・프리오 타워 - 지상 50층, 지하 2층 - 프리오 타워 레지던스 (맨션), 오피스 층.
* [https://www.osaka-baytower.com/ 아트 호텔 오사카 베이 타워]
이전 "호텔 오사카 베이 타워"를 이어받아 2018년 3월 29일에 개업했다. 마이 스테이즈 호텔 매니지먼트가 운영하는 간사이 지역 최대 규모(일본 국내 6번째)의 풀 서비스형 호텔이며, 유니버설 스튜디오 재팬의 어소시에이트 호텔로 운영되고 있다. 객실 수를 기존 388실에서 464실로 늘렸고, 주방이나 2층 침대 등을 갖춘 가족용 객실을 새로 만들었다.
* [https://www.solaniwa.com/ 하늘 정원 온천 OSAKA BAY TOWER]
2019년 2월 26일에 영업을 시작한 간사이 지방 최대 규모의 실내 온천 테마파크이다. 개업 전 프로젝트 명칭은 "소라니와 오사카 SPA"였다. 과거 "POOLS"(실내 수영장) 등으로 사용되던 공간을 전면 개조하여 아즈치모모야마 시대 거리를 재현했다. 지하 1000m에서 끌어올린 천연 온천 노천탕을 포함한 7종류의 온천, 족욕 시설, 7종류의 암반욕장, 일본 최대 규모의 휴식 공간, 선술집, 사케 시음 코너, 음식점 등을 갖추고 있다。

3.2. 과거 시설

* 호텔 오사카 베이 타워
시설 개장 당시에는 "미쓰이 어번 호텔 오사카 베이 타워"라는 이름으로 문을 열었다. 하지만 운영 회사의 상호 변경(그란비스타 호텔&리조트) 및 호텔 운영 사업 재검토에 따라 2007년 7월 1일부터 "호텔 오사카 베이 타워"로 이름을 바꾸었다. 2018년 1월 5일에 영업을 종료했다.
이후 운영 회사가 마이스테이즈 호텔 매니지먼트로 변경되었고, 같은 해 3월 29일부터 아트 호텔 오사카 베이 타워로 다시 문을 열었다.

* 코나미 스포츠 클럽 벤텐초
원래 이 자리에는 서일본 최대 규모의 실내 수영장을 갖춘 레저 시설이 있었다. 유한 회사 웰니스 서플라이가 개업 초기부터 1997년 3월 31일까지 "벤텐초 파라디소 (Paradisso) POOLS"라는 이름으로 운영했다. 이 회사가 운영에서 손을 뗀 후에도 "POOLS"(풀즈)에서 "FREIZEIT"(프라이차이트)로 이름을 바꾸며 영업을 계속했다. 이후 "POOLS"를 포함한 시설에서 코나미 스포츠가 스포츠 클럽을 운영했지만, 2017년 3월 31일에 영업을 종료했다. 현재 이 부지 일부에는 소라니와 온천 OSAKA BAY TOWER가 들어서 있다.
"파라디소" 시절부터 수영장을 덮고 있던 아치형의 거대한 막 지붕이 상징적이었으나, 소라니와 온천 OSAKA BAY TOWER 개장을 위한 공사의 일환으로 2018년 3월에 철거되었다. 철거 공사를 맡았던 주식회사 오쿠다에 따르면, 공사 현장이 벤텐초역 바로 옆에 있고 지붕의 총 무게가 18ton에 달해 철거에 어려움이 많았다. 결국 지붕을 세 부분(좌우 및 꼭대기)으로 나누어 철거했다고 한다.

4. 교통

벤텐초역과 직접 연결되어 있어 접근성이 좋다. 해당 역에서는 아래 노선들을 이용할 수 있다.
* JR 서일본 오사카 순환선
* Osaka Metro 주오선

5. 소유권 및 운영권 변동

오사카시는 벤텐초역 서쪽 시유지를 재개발하여 이 시설을 건설했다. 이는 공유지 신탁 제도를 활용한 "벤텐초역 앞 개발 토지 신탁 사업"으로, 1993년 2월에 준공되었으며, 사업은 리소나 은행 등이 담당했다.

그러나 버블 경제 붕괴의 여파로 수익이 당초 계획에 크게 미치지 못하면서, 리소나 은행을 포함한 3개 은행에 600 이상의 채무가 발생했다. 은행들은 당시 신탁법에 근거하여 오사카시에 손실 보전을 요구하는 소송을 제기했다. 2013년 3월, 오사카 지방 법원은 오사카시가 손실 보전 가능성을 인지하고 있었다고 판단하여 시의 책임을 인정하고 637를 지급하라는 판결을 내렸다.

2015년, 오사카시는 시설 소유권 매각 입찰을 진행했고, 포트리스 인베스트먼트 그룹이 운용하는 "Ganges 특정 목적 회사"가 8621에 낙찰받았다.

이후 Ganges 특정 목적 회사는 시설 소유권을 분할하여 매각했다.

* 마루베니 계열의 유나이티드 어반 투자 법인은 오피스, 상업 시설, 주거 등 전유 부분의 55.4%에 해당하는 구분 소유권의 신탁 수익권을 총 26370에 취득했다. 취득 과정은 다음과 같다.
* 2023년 3월 20일: 준 공유 지분 10% 취득 (2637)
* 2024년 3월 28일: 준 공유 지분 10% 추가 취득 (2637)
* 2024년 9월 2일: 준 공유 지분 80% 추가 취득 (21096)
* 포트리스 계열의 인빈시블 투자 법인은 호텔(아트 호텔 오사카 베이 타워) 및 온천(소라니와 온천) 등 전유 부분의 44.6%에 해당하는 구분 소유권의 신탁 수익권을 2024년 7월 31일에 31185에 취득했다.

결과적으로 Ganges 특정 목적 회사는 총 57555에 시설 전체를 매각했다. 한편, 호텔 운영은 포트리스 계열의 "오사카 베이 타워 합자 회사"가 계속 담당한다.

6. 기타

* 아트 호텔 오사카 베이 타워: 2018년 3월 29일에 개업한 호텔이다. 마이 스테이즈 호텔 매니지먼트가 운영하며, 간사이 지역 최대이자 일본 국내 6번째 규모의 풀 서비스 호텔이다. 유니버설 스튜디오 재팬의 어소시에이트 호텔로 운영되며, 객실은 기존 388실에서 464실로 늘리고 주방과 2층 침대를 갖춘 가족용 객실을 신설했다.
* 하늘 정원 온천 OSAKA BAY TOWER: 2019년 2월 26일에 영업을 시작한 간사이 지방 최대급 실내 온천 테마파크이다. 과거 'POOLS'(인도어 풀) 시설 공간을 전면 개수하여 아즈치모모야마 시대의 거리를 재현한 것이 특징이다. 지하 1000m에서 끌어올린 천연 온천 노천탕을 포함한 7종류의 온천과 족욕 시설, 7종류의 암반욕장, 일본 최대 규모의 릴렉세이션 공간, 선술집, 사케 시음 코너, 음식점 등을 갖추고 있다.