부동산 개발업자
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1. 개요
부동산 개발업자는 토지나 건물을 개발하는 개인 또는 회사를 지칭한다. 개발팀은 건축, 엔지니어링 등 다양한 서비스를 포함하거나, 각 서비스에 대해 다른 회사 및 전문가를 고용하는 형태로 구성될 수 있다. 개발 프로젝트는 건축가, 조경 건축가, 토목 기사, 변호사, 환경 컨설턴트 등 다양한 전문가의 협력을 필요로 하며, 이들의 조정 능력은 개발 성공의 핵심 요소이다. 토지 개발은 미개발 토지를 구매하여 개발하는 과정으로, 토지 분할을 통해 커뮤니티의 외관, 토지 이용, 인프라를 결정한다. 토지 개발은 위험이 크지만, 수익성이 높을 수 있으며, 공간 지능 도구를 활용하여 개발 관련 위험을 완화할 수 있다.
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| 부동산 개발업자 | |
|---|---|
| 부동산 개발 | |
| 유형 | 과정 |
| 관련 항목 | 건축 토지 이용 부동산 |
| 개요 | |
| 설명 | 부동산 개발은 새로운 공간을 만들거나 기존 공간을 개조하는 다면적인 과정이다. 이는 아이디어를 현실로 바꾸기 위해 다양한 활동을 조정하고 관리하는 것을 포함한다. |
| 주요 단계 | 부동산 구매 건축 개조 재판매 또는 임대 |
| 목적 | 다양한 요구를 충족하는 부동산을 제공하고 경제 성장을 촉진하는 것 |
| 주요 활동 | |
| 시장 조사 | 특정 프로젝트에 대한 요구와 기회를 평가 |
| 토지 인수 | 프로젝트 부지 확보 |
| 재정 | 프로젝트 자금 확보 |
| 설계 및 승인 | 디자인 개발 및 필요한 승인 획득 |
| 건설 | 프로젝트 실행 |
| 마케팅 및 임대 | 프로젝트 공간 홍보 및 임대 |
| 관리 | 부동산 운영 및 유지 관리 |
| 관련 분야 | |
| 토지 이용 계획 | 토지 자원의 효율적이고 공평한 배분을 위한 지침과 규정 제공 |
| 도시 계획 | 도시 지역의 성장과 발전을 형성 |
| 부동산법 | 부동산 거래 및 소유권에 대한 법적 틀 제공 |
| 금융 | 부동산 프로젝트 자금 조달 방법 제공 |
| 건축 | 기능적이고 미적으로 만족스러운 건물 설계 |
| 건설 | 부동산 프로젝트의 물리적 실행 |
| 영향 | |
| 경제 | 부동산 개발은 일자리 창출, 경제 성장 촉진, 재산 가치 증가에 기여 |
| 사회 | 새로운 주택, 상업 공간 및 공공 시설을 제공하여 지역 사회에 영향을 미침 |
| 환경 | 지속 가능한 개발 관행을 통해 부정적인 환경 영향을 최소화할 수 있음 |
| 참고 문헌 | |
2. 개발 조직
개발팀은 여러 가지 방법으로 구성될 수 있다. 대기업은 건축에서 엔지니어링에 이르기까지 많은 서비스를 자체적으로 포함할 수 있다. 반면에 소규모 개발 회사는 필요에 따라 각 서비스에 대해 다른 회사 및 전문가를 고용하거나 계약하는 1명의 대표와 몇몇 직원으로 구성될 수 있다.
복잡한 개발 프로젝트에는 환경, 경제, 사적, 물리적 및 정치적 문제가 내재되어 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해 전문가 팀을 구성하는 것은 매우 중요하다. 개발 과정에는 건축가, 조경 건축가, 토목 기사, 부지 계획가, 시장 컨설턴트, 변호사, 환경 컨설턴트, 토양 엔지니어, 측량사, 소유권 보험 회사, 대출 기관 등 다양한 전문가의 기술이 필요하다. 총괄 시공업자는 건축 설계도를 실행하기 위해 하청업체를 고용한다.[4]
2. 1. 개발 참여자
개발팀은 다양한 방식으로 구성될 수 있다. 대기업은 건축에서 엔지니어링에 이르기까지 많은 서비스를 사내에 포함할 수 있다. 반면에, 소규모 개발 회사는 1명의 대표와 몇몇 직원으로 구성되어 필요에 따라 각 서비스에 대해 외부 회사 및 전문가를 고용하거나 계약할 수 있다.복잡한 개발 프로젝트에는 환경, 경제, 사적, 물리적, 정치적 문제 등 다양한 문제가 내재되어 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해 전문가 팀을 구성하는 것은 매우 중요하다. 개발자의 성공은 상호 관련된 활동들을 효율적으로 조율하고 적절한 시기에 완료할 수 있는 능력에 달려있다.[4]
부동산 개발 과정에는 다음과 같은 다양한 전문가의 기술이 필요하다.
| 전문가 | 역할 |
|---|---|
| 건축가, 조경 건축가, 토목 기사, 부지 계획가 | 프로젝트 설계 |
| 시장 컨설턴트 | 수요 및 프로젝트 경제성 결정 |
| 변호사 | 계약 및 정부 승인 처리 |
| 환경 컨설턴트, 토양 엔지니어 | 부지의 물리적 제한 및 환경 영향 분석 |
| 측량사, 소유권 보험 회사 | 부동산의 법적 설명 제공 |
| 대출 기관 | 자금 조달 |
| 총괄 시공업자 | 건축 설계도 실행을 위해 하청업체 고용 |
잠재적 개발을 위해 사용하지 않은 토지를 구매하는 것을 '''투기적 개발'''이라고 부른다.
3. 토지 개발
토지 개발은 큰 위험과 높은 수익성을 가진다. 공공 부문에 대한 의존도가 높고, 장기간의 투자 기간이 필요하기 때문이다.[5]
개발자는 분할이 완료된 토지를 주택 건설업자나 창고, 쇼핑 센터와 같은 다른 최종 사용자에게 판매한다.
3. 1. 토지 분할의 중요성
토지의 분할은 커뮤니티가 개발되는 주요 메커니즘이다. 기술적으로, 분할은 개발자가 미개발 토지를 개발된 토지로 전환하기 위해 취해야 하는 법적 및 물리적 단계를 설명한다. 분할은 커뮤니티 성장의 중요한 부분이며, 커뮤니티의 외관, 토지 이용의 혼합, 그리고 도로, 배수 시스템, 수도 시설, 하수도, 공공 시설을 포함한 인프라를 결정한다.[5]
3. 2. 공간 지능 도구의 활용
공간 지능 도구를 활용하면 주택 건설업자나 소매업체가 새로운 개발 지역 주변의 고객 인구 동향 및 인구 통계를 모델링하여 개발 위험을 완화할 수 있다.[5]
참조
[1]
서적
Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business
https://archive.org/[...]
Urban Land Institute
[2]
뉴스
Personality Boom is Loud for Louis Lesser
New York Times
1963-03-16
[3]
논문
Riskiness of real estate development: A perspective from urban economics and option value theory
https://doi.org/10.1[...]
[4]
웹사이트
Article: What does a property developer do? Sept 2019
https://watermarkhom[...]
2020-04-15
[5]
웹사이트
What is a Lady Bird Deed
https://thomas-walte[...]
2020-04-18
[6]
서적
리씽킹 서울
서해문집
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