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위례신도시

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목차

1. 개요

위례신도시는 백제의 수도 위례성에서 이름을 따온 신도시로, 서울특별시 동남부에 위치하며, 2008년 위례신도시 계획안에 따라 개발이 시작되었다. 2013년 첫 입주가 시작되었으며, 공영개발 방식으로 추진되어 중대형 아파트와 임대주택이 공급되었다. 수도권제1순환고속도로, 분당수서로 등과 인접해 있으며, 서울 지하철 8호선 남위례역, 위례선(트램), 위례신사선(신교통수단) 등이 건설 중이다. 서울 송파구, 경기 성남시 수정구, 하남시 3개의 행정구역에 걸쳐 있어 각 지역별로 교육 시설이 운영되고 있다.

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위례신도시
지도
기본 정보
이름위례신도시
국가대한민국
면적6.77
행정구역경기도 성남시 수정구
경기도 하남시
서울특별시 송파구
행정동위례동(성남시)
위례동(하남시)
위례동(서울 송파구)
홈페이지위례신도시

2. 역사

위례신도시의 이름은 삼국시대 국가 중 하나인 백제의 수도 이름인 위례성에서 왔다. 이후 한국 역사를 거치며 다양한 행정구역으로 병합/분할 되었다가 1988년 대통령 12367호와 1989년 행정구역 개편에 의해 지금의 행정구역들로 불리게 되었다.[5][6][7] 기존에는 그린벨트 지역으로서 개발이 제한되어 있었으나, 2005년 8.31 부동산종합대책에 의해 해제되었으며,[4] 2008년 위례신도시 계획안에 의해 위례신도시로 불리게 되었다.[3]

2013년 12월 보금자리 주택인 위례24단지와 위례22단지 두 단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[8]

2. 1. 명칭 유래 및 행정구역 변천

위례신도시의 명칭은 삼국시대 백제의 수도였던 위례성에서 유래했다.[5][6][7] 이후 한국 역사를 거치며 다양한 행정구역으로 병합 및 분할되었다가 1988년 대통령령 12367호와 1989년 행정구역 개편에 의해 현재의 행정구역으로 확정되었다.[5][6][7] 2005년 8.31 부동산종합대책에 의해 그린벨트 지역에서 해제되었으며,[4] 2008년 위례신도시 계획안에 의해 위례신도시로 불리게 되었다.[3] 2013년 12월 보금자리 주택인 위례24단지와 위례22단지 두 단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[8]

2. 2. 신도시 개발 과정

위례신도시는 삼국시대 백제의 수도였던 위례성에서 이름이 유래되었다.[5][6][7] 이후 한국 역사를 거치며 다양한 행정구역으로 병합/분할되었다가 1988년 대통령령 제12367호와 1989년 행정구역 개편으로 현재의 행정구역을 갖게 되었다. 기존에는 그린벨트 지역으로 개발이 제한되었으나, 2005년 8.31 부동산종합대책으로 해제되었다.[4] 2008년 위례신도시 계획안에 따라 위례신도시로 명명되었다.[3] 2013년 12월 보금자리 주택인 위례24단지와 위례22단지 두 단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[8]

2. 3. 2014년 청약시장 과열

박근혜 정부의 핵심 경제 정책인 초이노믹스(가계 빚 한도를 늘려 부동산 매매를 활성화시키는 경기 부양책)와 맞물려 위례신도시 아파트들의 분양가가 크게 상승했다.[9][10] 분양가 상승과 더불어 청약 경쟁률도 높아져 2014년 분양한 A2-3블록의 경우 평균 139대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.[11]

이러한 현상을 두고 거품이라는 의견도 제시되었으며, 9ㆍ1 부동산 대책 이후 부동산 경기가 예상과 달리 얼어붙자[12][13][14] 실제로 분양권 전매 시 추가되는 웃돈이 사라졌다.[15]

2. 4. 행정 구역 조정 논의

계획 수립 당시 행정구역 통합이 추진되었으나 지방자치단체 간 이해관계 상충으로 행정구역 경계선을 조정하는 선에서 마무리되었다. 따라서 관할 관공서와 학군도 분리되어 있다.[16] 문학진 전 의원이 대한민국 제19대 국회의원 선거 공약으로 하남 위례 지역의 서울 위례나 성남 위례 편입을 주장했으나[17] 낙선했다. 그 후 메가서울 논의와 함께 2023년부터 하남시 위례 지역의 서울 편입이 다시 추진되고 있다.

3. 특징

3. 1. 공영개발

위례신도시는 공영개발 방식이 전면 도입된 최초의 신도시이다.[18] 공영개발이란 국가 또는 공공단체가 민간의 토지를 매수하여 개발하는 방식이며 부동산 안정화를 위해 도입된 개발정책이다.[19]

3. 2. 주거형태별 비율

위례신도시는 공영개발 방식을 도입하고 강남권 인구 흡수라는 목표에 따라 중대형 아파트 위주로 공급되었으며, 임대주택 비율이 높게 책정되었다.[20] 개발 부지에 특수전사령부가 위치하고 있어 기지 이전 보상에 따라 군인아파트가 일정 비율 공급될 예정이다. 최초 계획은 군인가구 5,000가구, 임대비율은 50% 이상으로 추진되었으나,[20] 이후 국방부가 추가로 분양권을 획득함에 따라 9,000 가구가 군인아파트로 책정되었으며[21], 임대주택은 43%로 수정되어 추진되었다.[22]

4. 입지와 교통

위례신도시는 서울특별시 동남부에 위치하며, 수도권제1순환고속도로의 송파 나들목, 분당수서로, 송파대로, 양재대로, 헌릉로, 대왕판교로 등이 인접해 있다.[23] 도시 외곽에는 장지/송파공영차고지가 있어 버스 교통이 편리하다.

내부 교통 수단으로는 트램인 위례선과 신교통수단인 위례신사선이 건설 중이다.[23] 신도시 외곽에는 서울 지하철 8호선 남위례역이 건설되었다. 수인분당선과 8호선의 환승역인 복정역과 8호선 남위례역, 5호선 거여역이 인접해있다.

4. 1. 도로 교통

4. 2. 대중 교통

위례선 (트램)과 위례신사선 (신교통수단)이 건설 중이다.서울 지하철 8호선 남위례역이 신도시 외곽에 건설되었다.수인분당선과 서울 지하철 8호선 복정역, 서울 지하철 5호선 거여역이 인접해 있다.

4. 3. 위례신도시의 시내버스

위례신도시에는 다양한 노선의 시내버스가 운행되고 있으며, 서울특별시, 성남시, 하남시 면허의 버스가 모두 경유한다. 주요 경유지로는 복정역, 장지역, 가천대학교, 모란역, 야탑역, 잠실역 등이 있다.

노선
번호		운행업체운행구간경유지배차
간격
(분)		비고
5대원버스판교제2테크노밸리↔마천역판교역, 송현초교, 야탑역, 모란역, 가천대학교, 복정역, 위례신도시, 장지역, 거여초교20~30성남시 면허
15-1성남시내상탑동↔수서역야탑역, 성남시청, 모란역, 태평역, 성남여중, 복정고등학교, 위례그린파크푸르지오, 엠코타운플로리체, 장지역14~19성남시 면허
20
마을버스		성남마을버스복정동
복정역		↔위례신도시 (31, 32)20~30성남시 면허
21
마을버스		성남마을버스복정동
복정역		↔위례신도시위례상가주택단지, 위례힐스테이트, 위례한빛고, 위례그린파크푸르지오7~13성남시 면허
31경기상운위례신도시↔잠실광역환승센터스타필드시티, 하남 위례동주민센터, 위례센트럴푸르지오, 엠코타운플로리체, 장지역, 가락시장역, 송파역, 석촌역, 잠실광역환승센터15하남시 면허
38경기상운하남공영차고지↔남한산성입구상산곡동, 천현동주민센터, 하남시청, 덕풍시장, 황산, 중앙보훈병원역, 위례신도시, 복정역, 모란역, 단대오거리역20~40하남시 면허
50성남시내상탑동↔복정역중탑동, 야탑역, 모란역, (구)성남시청, 산성역, 래미안위례, 송례중학교5~10성남시 면허
50-1성남시내상탑동↔복정역중탑동, 야탑역, 모란역, (구)성남시청, 산성역, 래미안위례, 위례31단지12~17성남시 면허
60성남시내상탑동↔가락시장역영덕여고, 야탑역, 모란역, 중원구청, 대원사거리, 중원경찰서, 단대오거리역, 산성역, 위례한빛고, 아트리버푸르지오, 송례중학교, 장지역6~11성남시 면허
200성남시내도촌동↔위례신도시야탑역, 모란역, 태평역, 신흥시장, 수정구청, 산성역11~16성남시 면허
231성남시내판교제2테크노밸리↔복정역(마천·위례경유)고등동, 세곡동사거리, 복정역, 위례31단지, 거여역, 마천동, 와이즈더샵, 호반베르디움, 밀리토피아15~25성남시 면허
331성남시내운중동↔복정역운중고교, 야탑역, 모란역, 태평역, 신흥시장, 수정구청, 산성역, 위례힐스테이트, 위례롯데캐슬, 위례센트럴푸르지오, 위례자이12~17성남시 면허
333
간선버스		대성운수송파공영차고지↔몽촌토성역위례신도시, 가락시장역, 수서역, 대모산입구역, 학여울역, 도곡역, 선릉역, 잠실새내역7~10서울특별시 면허
343
간선버스		대성운수송파공영차고지↔압구정역복정역, 위례신도시, 장지역, 가락시장역, 삼성서울병원, 삼성역, 청담역12~20서울특별시 면허
345
간선버스		대성운수송파공영차고지↔반포동
(구반포역)		위례신도시, 가락시장역, 잠실역, 삼성역, 봉은사역, 청담역, 압구정역, 고속터미널역7~14서울특별시 면허
440
간선버스		대성운수송파공영차고지↔압구정동위례신도시, 장지역, 세곡보금자리, 헌인릉, 양재역, 강남역, 신사역, 압구정한양A12~25서울특별시 면허
3420
지선버스		남성교통
동성교통
한서교통		송파공영차고지↔반포동
(구반포역)		위례신도시, 장지역, 문정역, 가락시장역, 송파역, 석촌역, 학여울역, 매봉역, 양재역, 남부터미널역, 교대역, 서울고속버스터미널, 신반포역7~15서울특별시 면허
3313
지선버스		한서교통
대성운수		송파공영차고지↔잠실롯데월드복정역, 위례신도시, 거여역, 개롱역, 오금역, 방이동4, 잠실역6~12서울특별시 면허
9200
직행좌석		대원버스스타필드위례↔서울역위례신도시, 세곡동, 내곡동, 경부고속도로, 순천향대학병원, 을지로3가역, 종각역, 을지로입구역, 조계사, 세종문화회관, 신한은행본점, 서울역, 숭례문, 남대문세무서(서울백병원)20~30성남시 면허
9202
직행좌석		경기상운위례신도시↔학동역위례고등학교, 위례롯데캐슬, 위례센트럴푸르지오, 위례힐스테이트, 세곡동, 시민의숲, 양재역, 강남역, 논현역, 신사역8~15하남시 면허



5. 시설

5. 1. 교육시설

위례신도시는 서울특별시 송파구, 경기도 성남시 수정구, 경기도 하남시 3개의 행정구역으로 나뉘어 있으며, 각 행정구역별로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 설립되어 있다.

서울 송파구에는 서울송례초등학교, 서울위례별초등학교, 송례중학교 등이 있다. 경기도 성남시에는 위례고운초등학교, 위례중앙초등학교, 위례한빛고등학교 등이 있다. 경기도 하남시에는 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교 등이 있다.

위례신도시의 유치원, 초·중·고등학교
행정구역유치원초등학교중학교고등학교
서울특별시 송파구
경기도 성남시 수정구
경기도 하남시



참조

[1] 뉴스 위례동 慰禮洞-한 이름, 세 동네의 동거 https://www.mk.co.kr[...]
[2] 웹사이트 네이버 부동산 - 위례신도시 http://land.naver.co[...]
[3] 뉴스 송파신도시, 위례신도시로 이름 바꿔 2010년 10월 첫 분양 https://news.naver.c[...]
[4] 뉴스 8·31 부동산종합대책 - 강북등 도심 15만평이상 광역개발 https://news.naver.c[...]
[5] 웹인용 송파구청 - 송파구 연혁 http://www.songpa.go[...] 2013-06-23
[6] 웹인용 하남시청 - 하남시 연혁 http://www.hanam.go.[...] 2013-06-23
[7] 웹인용 수정구청 - 수정구 연혁 http://www.sujeong-g[...] 2013-06-23
[8] 뉴스 위례신도시 첫 입주…‘강남권’ 주택난 덜어줄까 https://news.naver.c[...] 중앙일보 2013-12-16
[9] 뉴스 위례 분양價, 1년새 1680만원→1708만원→1795만원 '급등' 한국경제 2014-10-22
[10] 뉴스 올해 하반기 분양시장 최대어 '위례 자이' 4만명 북새통 이데일리 2014-09-28
[11] 뉴스 위례자이 청약 '광풍'…1순위에 6만2천여명 몰려 https://news.naver.c[...] 연합뉴스 2014-10-01
[12] 뉴스 뒷심 떨어진 9ㆍ1 부동산 대책 한국경제 2014-10-17
[13] 뉴스 열기 한풀 꺾인 주택시장…거래공백 본격화되나 연합뉴스 2014-10-19
[14] 뉴스 사라진 '부의 효과'…탄력 잃은 '초이노믹스' 세계일보 2014-10-20
[15] 뉴스 청약 거품 빠지는 위례 신도시..웃돈 반토막 SBS 2014-10-18
[16] 뉴스 위례신도시, 결국 ‘한지붕 세 가족’ https://news.naver.c[...] 경향신문 2012-10-08
[17] 뉴스 위례신도시 하남권역 서울 편입 공약놓고 '시끌' 선거 앞둔 무리한 공약…주민 의견 수렴후 추진 http://www.hanamilbo[...] 하남일보
[18] 뉴스 <송파신도시 어떻게 개발되나> https://news.naver.c[...] 연합뉴스 2005-12-27
[19] 웹사이트 네이버 지식백과 - 공영개발 https://terms.naver.[...]
[20] 뉴스 송파신도시 공영개발로 4만6천호 공급 https://news.naver.c[...] 내일신문 2005-12-28
[21] 뉴스 신도시 군인아파트 9000가구 들어선다. https://news.naver.c[...] 아시아경제 2009-09-04
[22] 뉴스 송파신도시 임대주택 비율 3%로 낮춰 https://news.naver.c[...] 파이낸셜뉴스 2008-06-25
[23] 뉴스 위례·신림선 등 서울 경전철 계획 30일 확정고시 https://www.yna.co.k[...] 연합뉴스 2015-06-21
[24] 웹사이트 국토교통부 정책자료 - 신도시 개념 및 건설현황 http://www.molit.go.[...]

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