5 월드 트레이드 센터

1. 개요

5 월드 트레이드 센터는 1970년부터 2001년까지 뉴욕 세계 무역 센터에 위치했던 9층 규모의 사무실 건물이었다. 9.11 테러로 인해 건물 상층부가 붕괴되었고, 이후 철거되었다. 테러 이후 세계 무역 센터 부지 재건 사업의 일환으로 새로운 5 월드 트레이드 센터 건설 계획이 수립되었으며, 2028년 완공을 목표로 80층 규모의 주거 및 상업 복합 건물로 건설될 예정이다.

2. 오리지널 5 월드 트레이드 센터 (1970–2001)

5 월드 트레이드 센터(5 WTC)는 야마사키 미노루와 에머리 로스 앤 선스가 설계하여 세계 무역 센터에 1970~72년에 건설한 9층짜리 사무실 건물이다. 건물 높이는 약 35.97m였고 외관은 검은색이었다. L자형 건물로 세계 무역 센터 부지의 북동쪽 모퉁이를 차지했으며, 9.11 테러로 파괴되었다.

2.1. 건물 개요

5 월드 트레이드 센터(5 WTC)는 원래 뉴욕 세계 무역 센터에 1970-72년에 건설된 철골 구조의 9층짜리 저층 사무실 건물이었다. 야마사키 미노루와 에머리 로스 앤 선스가 설계했으며 건물 높이는 약 35.97m였고, 외관은 검은색이었다. 건물은 L자형이었고 세계 무역 센터 부지의 북동쪽 모퉁이를 차지했다. 전체 크기는 였으며, 층별 평균 면적은 였다. 건물에는 경찰 데스크가 있었다.

챔버스 스트리트 및 월드 트레이드 센터 () 지하철역이 건물 바로 동쪽에 있었고, 로비를 통해 역으로 접근할 수 있었다. 건물의 나머지 지하 연결 통로 공간에는 월드 트레이드 센터 쇼핑몰이 있었다. 뉴욕에서 가장 큰 보더스 서점은 5 월드 트레이드 센터의 세 개 층에 걸쳐 있었으며, 처치가와 베시 가가 교차하는 건물 모퉁이에 인접해 있었다.

1984년, 예술가 조앤나 길먼 하이드가 5 월드 트레이드 센터 옥상에 캔버스에 "자가 조직 은하"라는 제목의 임시 예술 전시회를 그렸다. 그림을 그리는 데 8일이 걸렸고 1984년 10월 10일에 서명되었다.

2.2. 시설 및 입주사

5 월드 트레이드 센터(5 WTC)는 세계 무역 센터에 있던 9층짜리 사무실 건물이었다. 야마사키 미노루 등이 설계했으며, 높이는 약 35.97m였다. L자형 건물로, 층별 평균 면적은 약 11148.36m²였다.

챔버스 스트리트–월드 트레이드 센터 지하철역이 건물 바로 동쪽에 있어 로비를 통해 역으로 접근할 수 있었다. 건물 지하에는 월드 트레이드 센터 쇼핑몰과 연결되는 통로가 있었다. 뉴욕에서 가장 큰 보더스 서점은 5 월드 트레이드 센터의 세 개 층에 걸쳐 있었다.

5 월드 트레이드 센터의 주요 입주사 목록은 다음과 같다.

2.3. 9.11 테러 피해

2001년 9.11 테러 당시 5 월드 트레이드 센터는 노스 타워에서 떨어진 강철 및 기타 잔해의 충격으로 상층부의 구조적 완전성이 부분적으로 손상되었다. 건물의 다른 부분 붕괴는 화재 피해로 인해 발생했으며, 내부 붕괴 및 소실은 주로 6~8층에서 발견되었다. 검은색 외부 외관은 심각한 화재 피해를 입었다. 사우스 타워 붕괴 후 5~9층에서 화재가 발생했다. 유나이티드 항공 175편의 동체 일부가 지붕에 떨어졌고, 9층 식당에서 항공기 엔진이 발견되었다.

연방 재난 관리청(FEMA)의 건물 성능 연구팀은 화재로 인해 구조 강철 빔 사이의 일부 연결이 손상되었고, 이는 5 월드 트레이드 센터 붕괴에서 가장 두드러졌다고 밝혔다. 방화 처리가 연결을 보호하지 못해 구조가 붕괴되었다. 그러나 공격 후 구조 골격이 그대로 유지된 것으로 보아 구조적 결함이 건물 전체의 붕괴를 유발하지는 않았다.

공격 후 5 WTC의 북동쪽 모서리 일부가 서 있었으며, 5 WTC의 마지막으로 서 있던 부분은 2001년 12월까지 제거되었다. 생존자 계단은 이 건물에 위치해 있었으며, 2008년 베시 스트리트를 따라 약 60.96m 이동하여 추가 피해를 방지했다. 2010년에는 계단이 현재 위치한 국립 9.11 기념관 및 박물관 내부에 설치되었다.

2.4. 철거

9.11 테러로 인해 건물 상층부가 심각하게 손상되고 일부 붕괴되었다. 남은 건물은 재건을 위해 2001년 12월 뉴욕·뉴저지 항만청에 의해 철거되었다.

3. 새로운 5 월드 트레이드 센터 (2001년~현재)

새로운 5 월드 트레이드 센터(5 WTC)는 9.11 테러로 파괴된 이전 건물을 대체하여 세계 무역 센터 부지에 재건되고 있는 건물이다.

최대 약 148644.86m²의 바닥 면적을 가진 약 57층 높이의 구조물로 계획되었다. 새로운 5 WTC에 대해 6가지 계획이 고안되었으며, 그 중 5개는 건물을 주거용으로 전환하여 최대 1,900개의 콘도미니엄 또는 1,400개의 임대 아파트를 포함하는 방안이었다.

도이치 은행 빌딩은 2007년 3월부터 해체 작업을 시작하여 2011년에 완료되었다. 이 기간 동안 리버티 스트리트를 따라 부지 북쪽 구역 개발 준비 작업이 진행되었다. 부지 준비 작업 후, 2016년 완공된 차량 보안 센터와 리버티 파크 건설이 시작되었다.

쿤 페데르센 폭스가 설계를 진행하고 있으며, 초기 계획은 226m, 42층 건물로 일부가 캔틸레버로 인접 부지(성 니콜라스 대성당) 상공으로 돌출되도록 설계되었다.

2011년 9월, 5 WTC 착공이 시작되었으나, 정지 작업 완료 후 중단되어 일시적으로 주차장으로 사용되었다.

2021년 2월, WTC 소유 및 개발사인 실버스틴 프로퍼티스와 브룩필드 프로퍼티스는 새로운 설계안을 발표했다. 초기 안과 마찬가지로 쿤 페데르센 폭스가 설계를 맡았으며, 270m, 80층 건물 중 69층에 1,325세대 규모의 주택(25%는 저렴한 가격의 영구 주택)이 들어설 예정이다. 지상층에는 상업 시설, 공공 시설, 사무실 등이 배치될 계획이다. 건설은 2023년 시작, 2028년 준공 예정이다.

3.1. 재건 계획 초기

래리 실버스타인은 2001년 7월 24일에 뉴욕·뉴저지 항만공사(PANYNJ)로부터 원래의 세계 무역 센터를 임대했다. 그의 회사인 실버스타인 프로퍼티스는 9.11 테러 이후에도 해당 부지의 임대료를 계속 지불했다. 테러 이후 몇 달 동안, 건축가와 도시 계획 전문가들은 부지 재건축 아이디어를 논의하기 위한 회의와 포럼을 개최했다. 건축가 다니엘 리베스킨트는 2003년 2월 새로운 세계 무역 센터의 마스터 플랜을 설계하는 공모전에서 우승했다. 마스터 플랜에는 5개의 타워, 9.11 기념관, 교통 허브가 포함되었다. 2004년 7월, 도이치 은행 빌딩 부지에 5 월드 트레이드 센터(5 WTC)라는 타워를 건설할 계획이 세워졌는데, 해당 건물은 심각한 손상으로 인해 철거될 예정이었지만, 여전히 서 있었다.

이 계획은 5개의 타워를 누가 재개발할 것인지에 대한 분쟁으로 인해 지연되었다. PANYNJ와 실버스타인은 결국 2006년에 합의에 도달했다. 실버스타인 프로퍼티스는 2 WTC, 3 WTC, 4 WTC에 대한 리버티 채권을 통한 자금 지원을 조건으로, 5 WTC와 1 WTC를 개발할 권리를 포기했다.

3.2. 건설 지연 및 분쟁

뉴욕·뉴저지 항만청과 래리 실버스타인 간의 분쟁으로 인해 건설 계획이 지연되었다. 2006년, 실버스타인 프로퍼티스는 2 WTC, 3 WTC, 4 WTC에 대한 리버티 채권을 통한 자금 지원을 조건으로, 5 WTC와 1 WTC를 개발할 권리를 포기하는 합의를 맺었다.

2008년에 JP모건 체이스가 베어 스턴스를 인수하면서, JP모건 체이스가 본사 빌딩으로 5 WTC를 건설하려던 초기 계획은 불투명해졌다. 항만공사는 1 WTC부터 4 WTC까지 충분한 사무실 면적을 확보할 수 있다며 5 WTC 건설 취소를 검토하기도 했다.

원래 5 WTC 부지에는 도이체방크 빌딩이 있었으나, 9.11 테러로 심각하게 손상되어 2007년부터 철거가 시작되어 2011년에 완료되었다. 이후 5 WTC 건설은 중단되었고, 부지는 일시적으로 주차장으로 사용되었다.

3.3. 계획 변경 및 재개

대침체와 실버스타인과의 의견 불일치로 인해 5 WTC 건설은 연기되었다. 2009년 5월, 항만청은 5 WTC 건설 연기를 시도했으며, 실버스타인은 항만청이 두 개의 타워에 자금을 지원할 것을 요청했지만, 항만청은 하나의 타워에만 자금을 지원하려 했다. 뉴욕 시장이 중재에 나섰으나 성과를 거두지 못했다.

2010년, 뉴욕 대학교(NYU)는 NYU 2031 프로그램의 일환으로 5 WTC 부지로 확장하는 계획을 제안했으나, 이 계획은 결국 거부되었다.

2019년 11월, 실버스타인 부동산과 브룩필드 부동산이 5 WTC 개발을 위한 파트너십을 맺을 가능성이 보도되었다. 이 파트너십은 2021년 2월에 확정되었고, 새로운 디자인이 공개되었으며, 2023년에 착공할 예정이었다.

3.4. 현재 건설 계획

2021년 2월, 실버스타인 프로퍼티스와 브룩필드 프로퍼티스는 새로운 5 월드 트레이드 센터 디자인을 발표했다. 이 디자인은 쿤 페데르센 폭스가 맡았으며, 80층, 약 277.37m 높이의 복합 용도 타워로 계획되었다. 건물 저층부는 상업 시설, 공공 시설, 사무실 공간 등으로 사용되고, 69개 층은 1,325세대의 주거 공간으로 활용될 예정이다. 전체 주거 공간의 25%는 저렴한 주택으로 제공될 예정이었다.

2023년 5월, 주 정부는 저렴한 주택 비율을 30%(360가구)로 늘리는 데 동의했지만, 소득 기준은 높였다. 같은 해 7월, 공공 당국 통제 위원회는 1,200개의 주거 공간 중 400개를 저렴한 주택으로 제공하는 계획을 승인했다. 이 중 20%는 9.11 테러 당시 로어 맨해튼에서 거주하거나 일했던 사람들에게 배정될 예정이다.

2024년 9월, 건물 축소 모형이 공개되었지만, 실버스타인은 여전히 타워 건설 자금 확보를 시도하고 있다.

3.5. 디자인

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최초 디자인은 콘 페데르센 폭스가 담당했으며, 42층 건물에 12층부터 시작하는 7층 규모의 캔틸레버 섹션을 포함하는 설계였다. 이 건물 섹션은 JP모건 체이스의 대규모 트레이딩 플로어를 수용하고, 성 니콜라스 그리스 정교회 위에 솟아 있으며, 7 World Trade Center보다 높을 예정이었다.

2021년 2월, 실버스타인 프로퍼티스와 브룩필드 프로퍼티스가 개발할 새로운 5 월드 트레이드 센터에 대한 새로운 디자인이 발표되었다. 새로운 디자인은 80층, 약 277.37m 높이의 복합 용도 타워로, 주로 주거 공간으로 구성된다. 타워는 69개 층에 걸쳐 약 0.09m²의 주거 공간을 가지며 1,325세대를 수용할 예정이고, 이 중 30% (약 360세대)는 영구적인 저렴한 주택으로 할당된다. 타워 저층부에는 로비, 약 0.65m²의 소매점, 2개 층에 걸쳐 약 5.11m²의 공공 편의 시설 공간, 약 1.11m²의 공공 공간, 6개 층에 걸쳐 약 17.65m²의 사무실 공간이 들어설 예정이다.