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주거

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목차

1. 개요

주거는 인류가 외부 환경으로부터 자신을 보호하고 생활하기 위해 구축한 건축물 또는 공간을 의미한다. 주택은 기원전 구석기 시대의 동굴이나 임시 건축물에서 시작하여, 지역의 환경과 기술 발전에 따라 다양한 형태로 발전해 왔다. 초기에는 흙, 점토, 목재 등 주변에서 쉽게 구할 수 있는 재료를 사용했으며, 정주 생활의 시작과 함께 다양한 건축 기술과 재료를 활용한 주택이 등장했다. 산업혁명 이후 도시화와 인구 집중으로 주택 문제는 사회적 문제로 대두되었고, 현대 사회에서는 주거 환경과 건강, 주택 정책, 기술 발전 등이 중요한 요소로 여겨진다. 주택은 개인의 생활 공간이자 사회의 중요한 구성 요소로서, 법적 정의, 기능, 구성 요소, 유형, 그리고 각국의 다양한 주택 형태를 포함하며, 주택 건설 및 관리, 관련된 법규 등 다양한 측면에서 연구되고 있다.

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주거
지도
기본 정보
유형거주 공간, 건물
용도거주
분류
유형별단독 주택
공동 주택
아파트
연립 주택
다세대 주택
기타
소유 형태별자가
임대
역사
기원초기 인류의 이동식 주거 형태에서 발전
발전정착 생활과 함께 등장
다양한 재료와 건축 기술 발달
문화적 의미
개인적 의미안전, 휴식, 사생활 보호의 공간
사회적 의미가족 구성의 기본 단위
사회적 지위와 정체성 반영
주거의 영향
건강주거 환경은 신체적, 정신적 건강에 영향
사회주거 형태는 사회적 상호 작용 및 공동체 의식에 영향
경제주택 가격 및 공급은 경제 활동에 영향
관련 문제
주거 부족노숙자, 주거 불안정, 주택 가격 상승 문제
주거 질노후 주택, 부적절한 시설, 유해 물질 노출 문제
에너지 효율 문제
주거 정의주거 권리 논쟁
주거 불평등 문제
기타
관련 연구 분야주택학
건축학
도시 계획
사회학
경제학
관련 단어가구
집
가옥
주택
건물
주택 정책
부동산
건축

2. 역사

주택의 역사는 인류의 역사와 함께 시작되었다. 초기에는 채집을 위해 이동 생활을 하면서, 동굴과 같이 거주에 적합한 지형을 찾아 생활했다.[12] 점차 캠프장에서 구할 수 있는 것들을 모아 비바람을 피할 수 있는 임시 건축물을 만들기 시작했는데,[12] 이것이 주택의 시초이다.

이후 인류는 정주하면서 주변에서 쉽게 구할 수 있는 재료를 모아 주택을 건축했다.[13] 이 때문에 전 세계적으로 각 지역의 풍토에 맞는 다양한 재료를 사용한 주택이 생겨났다.[13] 흙과 점토는 주요 건축자재 중 하나였으며,[14] 중동 등의 건조지에서는 진흙을 틀에 넣어 말린 일반벽돌(:en:Mudbrick)이 주요 건축자재였다. 고온다습한 열대 및 몬순 지대에서는 목재와 대나무가, 습지에서는 갈대가 많이 사용되었다.[15][16] 석재도 모든 문명에서 사용되었으며, 북극권의 이누이트는 얼음 블록으로 이글루를 건설했다.[17]

유목민들은 동물의 모피나 가죽으로 만든 텐트를 설치했다. 건조지대에서는 땅을 파거나 땅속에 구멍을 파서 주택을 건설하기도 했는데, 황토고원의 요동이나 카파도키아·카이마클리의 지하도시,[18] 튀니지의 구 마토마타 등이 대표적이다.

산업혁명 이후 도시로 인구가 급속히 집중되면서 "주택 문제"가 발생하기 시작했다. 도시 중심부에는 저임금 노동자들이 몰려 슬럼과 같은 불량 주택 지역이 생겨났고, 부르주아들은 교외에 집을 짓고 도심의 사무실로 통근했다. 19세기에 직장과 주거지가 분리되는 현상이 일반화되었고, 대중교통기관도 발달하면서 도심과 교외로 이루어진 도시권이 형성되었다.[23]

노동자 계층의 주택 문제는 심각했으며, 1898년 에베네저 하워드는 『내일의 전원도시(Tomorrow: A Peaceful Path to Real Reform)』에서 자연과 공존하고 자립적인 도시 근교의 소도시론, 즉 전원도시 계획을 제안했다.[24] 위생적인 주택 개선의 필요성은 르 코르뷔지에 등에게 영향을 주었다.[25]

도시 인구 집중은 땅값 상승을 야기했고, 대도시권에서는 단독주택 비율이 줄면서 주택은 집합화·고층화되었다. 또한 주택이 도시 외곽까지 이어지면서 통근 시간이 증가했다.[26] 빈곤으로 인해 제대로 된 시설이 없는 주택에 거주하는 인구는 현대에도 매우 많으며, 특히 개발도상국에서는 대규모 불법 거주 지역에 슬럼이 넓게 퍼져 있는 도시가 많다.[27]

19세기 후반에는 철근 콘크리트 기술이 개발되었다.[28]

2. 1. 초기 주거 형태

구석기 시대에는 인류가 채집을 위해 이동 생활을 하면서, 동굴과 같이 거주에 적합한 지형을 찾아 생활했다.[12] 점차 캠프장에서 구할 수 있는 것들을 모아 비바람을 피할 수 있는 임시 건축물을 만들기 시작했는데,[12] 이것이 주택의 시초이다. 이 시기에는 이동하며 살았기 때문에 주거는 텐트나 움막 정도였다.

점차 정주하게 되면서 고정적인 주거를 짓기 시작했다. 인류는 정착하면서 주변에서 쉽게 구할 수 있는 재료를 모아 주택을 건축했다.[13] 이 때문에 전 세계적으로 각 지역의 풍토에 맞는 다양한 재료를 사용한 주택이 생겨났다.[13] 흙과 점토는 주요 건축자재 중 하나였으며,[14] 중동 등의 건조지에서는 진흙을 틀에 넣어 말린 일반벽돌(:en:Mudbrick)이 주요 건축자재였다. 고온다습한 열대 및 몬순 지대에서는 목재와 대나무가, 습지에서는 갈대가 많이 사용되었다.[15][16] 석재도 모든 문명에서 사용되었으며, 북극권의 이누이트는 얼음 블록으로 이글루를 건설했다.[17]

유목민들은 동물의 모피나 가죽으로 만든 텐트를 설치했다. 건조지대에서는 땅을 파거나 땅속에 구멍을 파서 주택을 건설하기도 했는데, 황토고원의 요동이나 카파도키아·카이마클리의 지하도시,[18] 튀니지의 구 마토마타 등이 대표적이다.

2. 2. 산업혁명 이후의 주택

산업혁명 이후 도시로 인구가 급속히 집중되면서 다양한 "주택 문제"가 발생하기 시작했다. 도시 중심부에는 저임금 노동자들이 몰려 슬럼과 같은 불량 주택 지역이 생겨났고, 이를 꺼린 부르주아들은 교외에 집을 짓고 도심의 사무실로 통근하기 시작했다. 이렇게 19세기에 직장과 주거지가 분리되는 현상이 일반화되었고, 통근 수요를 충족하기 위한 대중교통기관도 발달하면서 도심과 교외로 이루어진 도시권이 형성되었다.[23]

노동자 계층의 주택 문제는 심각했으며, 여러 해결책이 모색되었다. 1898년 에베네저 하워드는 『내일의 전원도시(Tomorrow: A Peaceful Path to Real Reform)』에서 자연과 공존하고 자립적인 도시 근교의 소도시론, 즉 전원도시 계획을 제안했다.[24] 위생적인 주택 개선의 필요성은 르 코르뷔지에 등에게 영향을 주었다.[25]

도시 인구 집중은 땅값 상승을 야기했고, 대도시권에서는 단독주택 비율이 현저히 줄면서 주택은 집합화·고층화의 길을 걷게 되었다. 또한 주택이 도시 외곽까지 이어지면서 통근 시간이 증가했다.[26] 빈곤으로 인해 제대로 된 시설이 없는 주택에 거주하는 인구는 현대에도 매우 많으며, 특히 개발도상국에서는 대규모 불법 거주 지역에 슬럼이 넓게 퍼져 있는 도시가 많다.[27]

19세기 후반에는 강철 재료로 강화된 콘크리트, 즉 철근 콘크리트 기술이 개발되었고, 같은 세기 말에는 특허를 취득하는 사람들도 나타났다.[28]

2. 3. 현대 사회의 주택

산업 혁명 이후 도시로 인구가 급속히 집중되면서 다양한 "주택 문제"가 발생하기 시작했다. 도시 중심부에는 저임금 노동자들이 몰려 슬럼과 같은 불량 주택 지역이 생겨났고, 이를 꺼린 부르주아들은 교외에 집을 짓고 도심의 사무실로 통근하기 시작했다. 이렇게 19세기에 직장과 주거지가 분리되는 현상이 일반화되었고, 통근 수요를 충족하기 위한 대중교통 기관도 발달하면서 도심과 교외로 이루어진 도시권이 형성되었다.[23]

노동자 계층의 주택 문제는 심각해졌고, 여러 가지 해결책이 모색되기 시작했다. 1898년 에베네저 하워드는 『내일의 전원도시(Tomorrow: A Peaceful Path to Real Reform)』에서 자연과 공존하고 자립적인 도시 근교의 소도시론, 즉 전원도시(garden city) 계획을 제안했다.[24] 또한 위생적인 측면에서의 주택 개선 필요성은 르 코르뷔지에 등에게 영향을 주었다.[25]

도시로의 인구 집중은 땅값(지가)의 급등을 가져왔고, 대도시권에서는 단독 주택의 비율이 현저하게 감소하면서 주택은 집합화·고층화의 길을 걷게 되었다. 또한 주택이 도시의 훨씬 외곽까지 이어지면서 통근 시간의 증가를 초래했다.[26] 빈곤으로 인해 제대로 된 시설이 없는 주택에 거주하는 인구는 현대에도 매우 많으며, 특히 개발도상국에서는 대규모 불법 거주 지역에 슬럼이 넓게 퍼져 있는 도시가 많다.[27]

19세기 후반에는 강철 재료로 강화된 콘크리트, 즉 철근 콘크리트 기술이 개발되었고, 같은 세기 말에는 그 특허를 취득하는 사람들도 나타났다.[28]

3. 법적 정의

주거의 법적 정의는 관할권에 따라 다르다. 많은 국가에서 건축 기준과 건설 가능 지역을 지정하고 있다. 일본의 경우 건축기준법에 기본적인 건축 기준이 정해져 있으며, 도시계획법에 의해 용도지역이 정해져 주거 용도 지역에서는 주거 이외의 건물에 일정한 용도 제한이 부과된다.[46] 일본의 용도 제한은 다른 나라에 비해 엄격하지 않다고 여겨진다.[47]

3. 1. 영국 및 웨일스

영국법에 따르면, 주거지는 건물, 건물의 일부, 캐러밴, 주택선 또는 기타 이동식 주택과 같이 독립적인 '실질적인' 숙박 시설로 정의된다. 텐트는 일반적으로 실질적인 것으로 간주되지 않는다.[1][2]

3. 2. 미국 노스캐롤라이나주

노스캐롤라이나주 일반 법규 제160A-442조에 따르면, "주거용 건물"이란 사람이 거주하거나 거주할 목적으로 사용되는 건물, 구조물, 제작 주택 또는 이동식 주택, 또는 그 일부를 의미하며, 부속건물 및 부속시설을 포함한다. 단, 계절적 휴가 목적으로만 사용되는 제작 주택이나 이동식 주택은 포함하지 않는다.[1]

노스캐롤라이나주 일반 법규 § 53-244.030에 따르면, "주거용 건물"이란 부동산에 부착되었는지 여부와 관계없이 1~4개의 주거 단위를 포함하는 주거용 구조물을 의미하며, 주거용으로 사용되는 개별 콘도미니엄 단위, 협동조합 단위, 제작 주택, 이동식 주택 또는 트레일러를 포함한다.[2]

3. 3. 국제법

국제 조약에서 개인은 단 하나의 주소지만 가질 수 있으며, 이는 개인이 평상시 거주하고 상당한 기간 동안 다른 곳을 방문한 후 정기적으로 돌아오는 곳을 의미한다. 이는 특정 법적 분쟁을 결정하는 데 적용되어야 하는 법을 결정하는 데 사용된다. 사법 국제 사법 회의는 개념이 유연하고 실제 요구 사항에 적응할 수 있도록 의도적으로 정의를 제공하지 않았다.

4. 기능 및 구성 요소

주택은 다양한 기능을 수행하며, 여러 구성 요소로 이루어져 있다.

; 기초, 지붕 등



; 실내

; 외부

; 설비

  • 급배수: 상수도, 하수도
  • 전기 관련: 전력량계, 분전반, 차단기, 실내 배선, 콘센트
  • 가스 관련: 가스계량기, 실내 가스관

4. 1. 주택의 기능

주택은 다양한 기능이 있지만, 가장 중요한 것은 외부의 위험으로부터 거주자를 보호하는 것이다. 이러한 위험은 비나 바람, 추위나 더위와 같은 일상적인 것부터 태풍과 같은 돌발적인 자연재해까지 다양하다.[5] 거주자가 편안하게 생활할 수 있는 기능도 중요하다. 거주자는 주택 내부에서 수면을 취하고, 식사를 하며, 가정을 꾸린 경우 육아나 가족 간의 화목, 간병 등의 가정 생활을 하고, 취미나 휴식 등을 포함한 일상생활의 큰 부분을 주택 내에서 보낸다.[5] 가족이 함께 사는 경우, 주택에는 식사나 가족 간의 화목, 손님 접대와 같은 가족 및 타인과의 생활 공간과, 공부나 휴식, 취침과 같은 순수하게 사적인 공간의 두 가지 역할이 존재하며, 전자는 거실 등에서, 후자는 각자의 개인실에서 주로 이루어진다.[6]

4. 2. 주택의 구성 요소

;기초, 지붕 등

;실내

;외부

; 설비

  • 급배수: 상수도, 하수도
  • 전기 관련: 전력량계, 분전반, 차단기, 실내 배선, 콘센트
  • 가스 관련: 가스계량기, 실내 가스관

5. 유형

주택은 소유 형태, 건축 구조, 규모 등 다양한 기준에 따라 분류할 수 있다.


  • 거주하는 세대 수에 따른 분류

:: 단세대주택 / 2세대주택 / 3세대주택 ...

  • 부동산 매매에 따른 분류
  • * 신축주택
  • ** 건분주택 - 토지와 건물(주택)이 세트로 판매되는 것이다. 신축 맨션과 마찬가지로 건축확인 신청을 마친 단계가 아니면, 택지거래법에 따라 매매나 그 광고를 할 수 없으므로, 건물의 평면도·디자인은 개발업자가 결정한다.
  • ** 주문주택 - 시공주(집주인)가 설계사무소·목수나 건설회사에 의뢰하여, 이미 준비되어 있는 토지에 건물을 건설하는 것이다. 조립식주택처럼 어느 정도 레이아웃이 정해져 있는 것이 주류이지만, 맞춤형이기 때문에 평면도나 외관·구조의 설계를 자유롭게 결정할 수 있다.
  • ** 건축조건부 토지 - 매매계약 체결 후, 일정 기간 이내에 매도자가 지정한 건설회사에서 주택의 착공이 이루어지는 것을 조건으로 판매되는 토지(분양지). 건설회사가 지정되지 않는 경우도 있다. 조건에 위배되면 매매계약이 해지된다. 도시부에서는 건축 연수가 상당히 경과한 단독주택(헌집)이 조건부 토지로 판매되는 경우도 있지만, 일반적으로 매수인 부담으로 헌집을 철거하고 빈터로 만든 후 착공해야 한다.
  • * 중고주택
  • ** 중고 공동주택 (맨션, 아파트 등)
  • ** 중고 단독주택
  • 수입주택
  • 무도노의 공업화 주택


그 외에도 여러 가지 분류가 있다.[32]

5. 1. 소유 형태에 따른 분류

자가는 주택을 소유한 사람이 직접 거주하는 형태이다. 임대는 타인 소유의 주택을 임차하여 거주하는 형태이며, 전세, 월세 등이 있다.

5. 2. 건축 구조에 따른 분류


  • 단독주택: 독립된 한 채의 건물을 한 가족이 사용하도록 지은 집이다.[29] '단독주택', '일가구주택'이라고도 한다.
  • 공동주택: 여러 세대의 주거를 적층한 것이다.[30] 아파트, 맨션, 단지 등이 포함된다.
  • 목조 주택
  • ** 목조축조구법
  • ** 목조골조벽체구법 (2×4공법[31])
  • ** 목골조 (목조라멘구법)
  • 석조 주택 (stone house영어)
  • 조립식 주택
  • 철골조 주택
  • ** 스틸하우스 공법
  • ** 경량 철골조
  • ** 중량 철골조
  • 철근 콘크리트조 주택

5. 3. 규모 및 기타 분류


  • '''협소주택'''


좁은 면적의 토지에 건축된 주택을 말한다.

  • '''저택'''


넓은 면적과 고급 시설을 갖춘 주택을 말한다.

  • '''트레일러하우스'''


캠핑카를 의미하며, 이동 가능한 주거 시설이다.

6. 현대 사회와 주택

현대 사회에서 주택은 단순한 생활 공간을 넘어, 거주자의 건강과 안전, 더 나아가 사회 전체의 경제와 복지에 큰 영향을 미치는 중요한 요소로 자리 잡고 있다.

산업혁명 이후 도시로 인구가 집중되면서 다양한 주택 문제가 발생하기 시작했다. 저임금 노동자들은 도시 중심부의 슬럼과 같은 불량 주택 지역에 몰려들었고, 부르주아들은 교외로 이주하여 통근하는 현상이 나타났다. 19세기에는 직장과 주거지가 분리되면서 대중교통이 발달하고 도시권이 형성되었다.[23]

도시 인구 집중은 땅값 상승을 초래했고, 대도시에서는 단독주택보다 집합적, 고층 주택이 늘어났다. 주택이 도시 외곽까지 확장되면서 통근 시간이 늘어나는 문제도 발생했다.[26] 빈곤으로 인해 제대로 된 주택에 살지 못하는 사람들은 여전히 많으며, 특히 개발도상국에서는 대규모 불법 거주 지역에 슬럼이 퍼져 있는 도시가 많다.[27]

의식주라는 말처럼 주택은 인간 생활에 필수적이지만,[48] 매우 비싸기 때문에 충분한 질의 주택을 확보하지 못하는 사람들이 많다. 정해진 주거 없이 노숙하는 홈리스들은 사회 최빈곤층을 이루며,[49] 노숙은 아니더라도 임시 숙소에 머물러야 하는 사람들도 있다.[50] 모든 사람이 적절한 주거에 거주할 권리는 거주의 권리이며 사회권에 속한다. 1948년 유엔총회에서 채택된 세계인권선언 25조 1항은 이 권리를 규정하고 있다.[51]

주택은 필수품이자 고가 상품이기에 주택 산업은 경제에 큰 영향을 미친다. 도시 지역에서는 수요에 비해 공급이 부족하고 투기 자금이 유입되기 쉬워 주택 가격 급등이 문제가 되기도 한다. 일본에서는 1970년대부터 1980년대 말 버블 경제 시기에 땅값이 폭등하여 주택 건설에 악영향을 미쳤고,[55] 2007년 미국에서 시작된 서브프라임 모기지 사태는 리먼 쇼크로 이어져 2007년-2010년 세계 금융 위기를 일으켰다.[56] 또한 일본에서는 빈집 증가도 사회 문제가 되고 있다.[57]

6. 1. 주거 환경과 건강

주택은 사람의 생활 터전이기에, 주택의 질은 거주자의 건강에 큰 영향을 미친다. 주택 건설 시 일조량과 채광, 환기 등을 고려하여 습도와 공기 흐름 등을 개선하는 것이 건강한 생활로 이어진다.[7] 건축자재에 포함된 화학물질 등으로 인해 건강 이상을 일으키는 새집증후군이라는 질병도 존재한다.[8]

계단이나 단차와 같은 장애물로 인해 넘어지는 등 주택 내에서 발생하는 사고도 많다.[9] 이러한 사고를 예방하기 위해 주택 내 단차를 줄이거나 동선을 개선하여 통로를 넓히고 손잡이를 설치하는 등 이동이 편리하도록 하고, 욕조를 낮추고 욕실 바닥을 미끄럼 방지 처리하는 등 장애물을 줄여 고령자도 안전하게 생활할 수 있는 유니버설 디자인 주택 건설도 증가하는 추세이다.[10]

6. 2. 주택 문제와 정책

산업혁명 이후 도시로 인구가 급격히 집중되면서 다양한 "주택 문제"가 발생하기 시작했다. 도시 중심부에는 저임금 노동자들이 몰려들어 슬럼과 같은 불량 주택 지역이 생겨났고, 이를 꺼린 부르주아들은 교외에 집을 짓고 도심으로 통근하기 시작했다. 19세기에는 직장과 주거지가 분리되는 현상이 일반화되었고, 통근 수요를 위한 대중교통이 발달하면서 도시권이 형성되었다.[23]

도시 인구 집중은 땅값 상승을 초래했고, 대도시에서는 단독주택 비율이 줄고 집합적, 고층 주택이 늘어났다. 주택이 도시 외곽까지 확장되면서 통근 시간이 늘어나는 문제도 발생했다.[26] 빈곤으로 인해 제대로 된 시설을 갖춘 주택에 살지 못하는 인구는 여전히 많으며, 특히 개발도상국에서는 대규모 불법 거주 지역에 슬럼이 퍼져 있는 도시가 많다.[27]

"의식주"라는 말처럼 주택은 인간 생활에 필수적이다.[48] 그러나 주택은 매우 비싸기 때문에, 충분한 질의 주택을 확보하지 못하는 사람들이 많다. 정해진 주거 없이 노숙하는 사람들은 홈리스(homeless)라 불리며 사회 최빈곤층을 이룬다.[49] 노숙은 아니더라도 임시 숙소에 머물러야 하는 사람들도 있다.[50] 모든 사람이 적절한 주거에 거주할 권리는 거주의 권리이며 사회권에 속한다. 1948년 유엔총회에서 채택된 세계인권선언 25조 1항은 이 권리를 규정하고 있다.[51]

적절한 주택 공급은 사회복지의 중요한 문제이며, 각국 정부는 공공임대주택 건설 등 다양한 주택정책을 실시하고 있다. 일본은 제2차 세계대전 이후 공공임대주택, 일본주택공단(日本住宅公団)의 공단주택(公団住宅), 주택금융공사(住宅金融公庫) 등을 통해 주택을 안정적으로 공급했다.[52] 많은 회사들도 복리후생으로 사원에게 사택이나 기숙사를 제공한다. 그러나 많은 국가에서 주택 건설은 주로 민간이 담당한다. 주택 관련 산업은 디벨로퍼, 건설회사, 건축업체, 부동산업 등 다양하다.

주택 소유 형태는 자가 소유와 임대주택 두 가지가 있다. 일본의 자가 소유율은 2018년 기준 61.2%이다.[53] 다른 나라의 자가 소유율은 국가마다 다르지만, 선진국에서는 대체로 2000년대 전반에 50%에서 70% 정도이다. 많은 국가에서 임대주택보다 자가 소유 주택의 평균 면적이 더 넓다.[54]

주택은 필수품이자 고가 상품이기에 주택 산업은 경제에 큰 영향을 미친다. 도시 지역에서는 수요에 비해 공급이 부족하고 투기 자금이 유입되기 쉬워 주택 가격 급등이 문제가 되기도 한다. 일본에서는 1970년대부터 1980년대 말 버블 경제 시기에 땅값이 폭등하여 주택 건설에 악영향을 미쳤다.[55] 2007년 미국에서 시작된 서브프라임 모기지 사태는 리먼 쇼크로 이어져 2007년-2010년 세계 금융 위기를 일으켰다.[56] 일본에서는 빈집 증가도 사회 문제가 되고 있다.[57]

7. 각국의 주택

분류:각국의 주택에서 볼 수 있듯이, 세계 각국의 주택은 그 나라의 기후, 문화, 역사, 건축 기술에 따라 다양한 모습을 보인다.

(각국 주택의 예시는 하위 섹션에 상세히 나와 있으므로 생략)

7. 1. 주요 국가별 주택 특징 (예시)

몽골의 유목민 이동식 주거 "게르"


아프리카의 전통적인 환상형 벽 주택


핀란드 유바스퀼라에 20세기 초에 세워진 현지 전통 스타일 주택


캐나다 온타리오주의 주택


해럴드 피토가 설계한 아이포드 매너의 뒷마당

8. 주택 관련 추가 정보

주택 건설은 우선 건설용 대지를 확보하는 것부터 시작된다. 부지를 확보하면 건축주는 업체에 주택 건설을 의뢰한다. 업체가 건축주가 되어 건축하는 경우와 개인이 건축주가 되어 건축하는 경우가 있다. 특히 공동주택이나 건물주택의 경우에는 업체가 건축한다. 개인이 주택을 짓는 경우, 건설회사나 건축업체와 같은 건축업체에 직접 의뢰하는 것 외에, 건축설계사무소에 의뢰하여 자신의 희망을 강하게 반영할 수도 있다.[37] 공사에 착수하기 전에는 상황에 따라 지반조사를 실시하고,[38] 필요한 경우 적절히 개량 공사를 실시하여 건설할 수 있는 상태로 만든다.

완성된 주택은 시간의 경과나 사용 상황에 따라 노후화가 진행되기 때문에 적절한 유지 보수는 필수적이다. 또한, 가족 구성원의 변화에 따라 거주자의 요구가 변화하기 때문에, 이에 따른 증개축이나 리모델링이 이루어지는 경우도 있다.[39]

주택의 수명은 국가에 따라 다르며, 2000년대에는 유럽이나 미국에서는 80년 이상인 국가가 많다. 반대로 일본은 재건축 주기가 빠르기 때문에 평균 수명은 30년이다.[40]

일본에서는 건축기준법에 기본적인 건축 기준이 정해져 있다. 도시계획법에 의해 도시계획구역 내 시가화구역에서 13개의 용도지역이 정해져 있으며, 이 중 제1종 저층주거지역, 제2종 저층주거지역, 제1종 중고층주거지역, 제2종 중고층주거지역, 제1종 주거지역, 제2종 주거지역, 준주거지역, 전원주거지역의 8개 지역이 주로 주거 용도로 지정되어 있다. 그 외 지역에서도 공업지역을 제외한 모든 용도지역에서 주택을 건설할 수 있다.[46] 다만, 양호한 주거 환경을 보호하기 위해 주거 용도 지역에서는 주거 이외의 건물에 일정한 용도 제한이 부과된다. 일본의 용도 제한은 다른 나라에 비해 엄격하지 않다고 여겨진다.[47]

다음은 역사적으로 유명한 주택 목록이다.

8. 1. 평면도

평면도


평면도는 주택의 방 배치를 의미하며, 영어로는 플랜(plan)이라고 한다.[33]

주방, 거실, 침실, 화장실, 욕실 등이 상대적으로 어떤 위치 관계에 배치되어 있는지, 동서남북 위치에 따른 일조량 조건 등을 고려하여 어느 방향에 배치할지를 "평면도"로 결정한다. 이는 "평면 계획" 또는 "평면도 작성"과 거의 같은 의미이다.[33]

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8. 2. 주택 정원

주택 정원은 가장 일반적인 정원 형태로, 텃밭을 포함하여 "앞마당"이나 "뒷마당" 등 주택 옆에 위치한다. 앞마당은 공식적이고 반공공적인 장소일 수도 있으므로 조약이나 현지 법률의 제약을 받는다. 일반적으로 실외 공간인 야드에는 옥상 정원, 천창이나 중정, 발코니, 창틀 화분 또는 파티오 위에 주택 정원을 설치할 수 있다. 주택용 정원은 대부분 개인 용도로 설계되므로 일반적으로 인간 규모로 설계되지만, 훌륭한 주택이나 넓은 부지의 정원은 공공 공원보다 규모가 클 수도 있다.

주택용 정원은 특정 종류의 식물을 전시하기 위한 특수한 정원이거나, 암석원이거나 수경 등의 특수한 특징을 갖추고 있어도 되지만, 허브나 채소 재배에도 사용되므로 지속 가능성 측면에서 중요한 요소이다.

뒷마당은 본채가 주변 정원을 둘로 나눌 때 생겨난다. 이는 특히 영국의 도시나 마을의 고밀도 주택에서 발생하며, 20세기 영국 교외의 전형적인 반독립주택에는 도로에 접근할 수 있는 정원이 있고, 그런 경우 뒷마당은 더욱 고립되어 접근은 일반적으로 주택을 경유하거나 측면을 통과하는 길로 이루어진다. 각국의 정원은 반(半)공공 공간이기 때문에 조약이나 법률의 제약을 받지만, 뒷마당은 더 사적이고 비공식적인 공간이므로[34] 더 많은 용도로 사용된다.

기능적으로는 다음과 같은 용도로 사용할 수 있다.

8. 3. 주택 건설 및 관리

주택 건설은 우선 건설용 대지 확보부터 시작된다. 부지를 확보하면 건축주는 업체에 주택 건설을 의뢰한다.

업체가 건축주가 되어 건축하는 경우와 개인이 건축주가 되어 건축하는 경우가 있다. 특히 공동주택이나 건물주택(建売住宅)의 경우에는 업체가 건축한다.

개인이 주택을 짓는 경우, 건설회사나 건축업체와 같은 건축업체에 직접 의뢰하는 것 외에, 건축설계사무소에 의뢰하여 자신의 희망을 강하게 반영할 수도 있다.[37] 공사에 착수하기 전에는 상황에 따라 지반조사를 실시하고,[38] 필요한 경우 적절히 개량 공사를 실시하여 건설할 수 있는 상태로 만든다.

완성된 주택은 시간의 경과나 사용 상황에 따라 노후화가 진행되기 때문에 적절한 유지 보수는 필수적이다. 또한, 가족의 라이프사이클에 따라 거주자의 요구가 변화하기 때문에, 이에 따른 증개축이나 리모델링이 이루어지는 경우도 있다.[39]

주택의 수명은 국가에 따라 다르며, 2000년대에는 유럽이나 미국에서는 80년 이상인 국가가 많다. 반대로 일본은 재건축 사이클이 빠르기 때문에 평균 수명은 30년이다.[40]

8. 4. 주택과 관련된 법규

일본에서는 건축기준법에 기본적인 건축 기준이 정해져 있다. 도시계획법에 의해 도시계획구역 내 시가화구역에서 13개의 용도지역이 정해져 있으며, 이 중 제1종 저층주거지역, 제2종 저층주거지역, 제1종 중고층주거지역, 제2종 중고층주거지역, 제1종 주거지역, 제2종 주거지역, 준주거지역, 전원주거지역의 8개 지역이 주로 주거 용도로 지정되어 있다. 그 외 지역에서도 공업지역을 제외한 모든 용도지역에서 주택을 건설할 수 있다.[46] 다만, 양호한 주거 환경을 보호하기 위해 주거 용도 지역에서는 주거 이외의 건물에 일정한 용도 제한이 부과된다. 일본의 용도 제한은 다른 나라에 비해 엄격하지 않다고 여겨진다.[47]

8. 5. 유명한 주택

참조

[1] 웹사이트 Statistics at DCLG – Department for Communities and Local Government – GOV.UK http://www.communiti[...] 2017-08-04
[2] 웹사이트 Can the following comprise a 'dwelling' and therefore be eligible for exemption as a main residence? https://web.archive.[...] KRS Accountants 2013-11-24
[3] 웹사이트 California Penal Code § 246 https://leginfo.legi[...] Government of California 2021-09-26
[4] 간행물 Legal briefing – The extent of listing 3 https://web.archive.[...] Sweet & Maxwell 2006-11-01
[5] 서적 住居学 朝倉書店 2003-06-01
[6] 서적 図解住居学Ⅰ　住まいと生活 彰国社 1999-12-10
[7] 서적 居住福祉 岩波新書 1997-10-20
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[9] 서적 居住福祉 岩波新書 1997-10-20
[10] 서적 知の最先端 日本実業出版社 1998-02-28
[11] 서적 文化人類学キーワード 有斐閣 1997-09-30
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[13] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[14] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[15] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[16] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[17] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[18] 서적 図説 人類の歴史 別巻 古代の科学と技術 世界を創った70の大発明 朝倉書店 2012-05-30
[19] 서적 図説　人類の歴史　別巻　古代の科学と技術　世界を創った70の大発明 朝倉書店 2012-05-30
[20] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[21] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[22] 서적 ビジュアル版　世界の居住文化百科　さまざまな民族の伝統的住まい 柊風舎 2013-06-20
[23] 서적 住まいと仕事の地理学 旬報社 2019-03-20
[24] 서적 日用品の文化誌 岩波書店 1999-06-21
[25] 서적 日用品の文化誌 岩波書店 1999-06-21
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[32] 웹사이트 「気候風土適応型プロジェクト2021」の提案募集を開始します！ ～令和３年度サステナブル建築物等先導事業（気候風土適応型）の第１回提案募集～ https://www.mlit.go.[...] 국토교통성
[33] 백과사전 日本大百科全書【間取り】
[34] 서적 Feng Shui in the Garden https://books.google[...] Llewellyn Worldwide
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[37] 서적 図解雑学　建築のしくみ ナツメ社 2008-03-10
[38] 서적 図解雑学　建築のしくみ ナツメ社 2008-03-10
[39] 서적 図解雑学　建築のしくみ ナツメ社 2008-03-10
[40] 서적 図解雑学　建築のしくみ ナツメ社 2008-03-10
[41] 서적 図解住居学6　住まいの管理 彰国社 2003-12-10
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[45] 뉴스 青森で進む古民家の再利用　空き家対策と脱炭素、循環型社会の形成に一役 https://www.sankei.c[...] 産経新聞 2021-05-08
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[47] 서적 居住福祉 岩波新書 1997-10-20
[48] 서적 居住福祉 岩波新書 1997-10-20
[49] 서적 図解住居学4　住まいと社会 彰国社 2005-11-10
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[51] 웹사이트 世界人権宣言テキスト https://www.unic.or.[...] 国連広報センター 2021-04-15
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[59] 서적 文化人類学キーワード 有斐閣 1997-09-30
[60] 웹사이트 住宅・居住地に関する用語 https://www.stat.go.[...] 日本国総務省統計局 2021-05-06

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